1、【作者】江西萬(wàn)科益達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司工程部【編審】總部工程管理部【編者按】本案例闡述了南昌四季花城屋面、外墻、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)等部位的防滲保溫體系的設(shè)計(jì)細(xì)則；并對(duì)各種防水施工工藝及工程管理進(jìn)行了分析，旨在通過(guò)對(duì)過(guò)程的控制防治滲漏產(chǎn)生，較少此類質(zhì)量通病，對(duì)類似的工程有一定的借鑒意義。【摘要】本文闡述了南昌四季花城一、二期防滲漏保溫體系設(shè)計(jì)、施工工藝、工程管理等方面注意的問(wèn)題?！娟P(guān)鍵詞】防滲漏保溫設(shè)計(jì)施工工藝工程管理【日期】2002年8月第一章概況南昌萬(wàn)科四季花城1期工程主要包括1-17共計(jì)17棟住宅樓，樓層數(shù)為4-6層，總建筑面積約4.9萬(wàn)M。2002年5月15日開(kāi)工，預(yù)計(jì)2002年12月30日竣

2、工驗(yàn)收，2003年4月28日入伙。2期工程主要包括18-29共計(jì)12棟住宅樓，樓層數(shù)為4-6層，總建筑面積約3.4萬(wàn)M2。2002年7月1日開(kāi)工，最快預(yù)計(jì)2002年12月30日竣工驗(yàn)收，2003年10月28日入伙。1.1 屋面工程1.1.1 屋面防水工程參照屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50207-94的標(biāo)準(zhǔn)，防水等級(jí)為3級(jí)，理論質(zhì)量保證期限為10年，屋面作法見(jiàn)如下：坡屋面：1. 屋面英紅瓦；2. 25厚苯板（20KG/M）及掛瓦、順?biāo)畻l；3. 1:2.5水泥砂漿20厚保護(hù)層；設(shè)分格縫，分格2000MM*2000MM縫寬20MM油膏嵌縫；4. 非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；5. 1:2.5水泥砂漿找平層

3、20厚,設(shè)分格縫，分格2000MM*2000MM縫寬20MM油膏嵌縫；6. 混凝土結(jié)構(gòu)板；老虎窗處混凝土一次澆筑完成,側(cè)板滿做非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；平屋面:1. 露臺(tái)面磚（根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定是否要面磚）；2. 40MM厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配雙向4200鋼筋網(wǎng)，分格不大于2000MM%2 000MM,分格縫寬20MM,深40MM,油膏嵌縫；設(shè)PVC排氣孔，6M*6M梅花形布置，埋深至苯板層；3. 1:6（體積比）水泥爐渣找坡層，坡度2%,最薄處30MM;4. 25MM厚發(fā)泡聚苯板保溫層（容重20KG/M）;5. 非焦油性聚胺脂911防水涂膜2MM厚防水層；6. 1:2.5水泥砂漿找平層20M

4、M厚（若有條件的話，最好在屋面結(jié)構(gòu)板原漿壓光，取消找平層）；7. 鋼筋混凝土屋面板；其中苯板的作用為防水的保護(hù)及隔熱保溫；水泥爐渣為輕質(zhì)找坡材料層。1.1.2 屋面的隔熱現(xiàn)在已設(shè)置了一道平均100厚水泥爐渣隔熱保溫層，綜合整個(gè)屋面的厚度為325mnff（板厚14020厚找平25厚苯板100厚找坡40保護(hù)層）。結(jié)合以往的經(jīng)驗(yàn)及比較墻體結(jié)構(gòu)的厚度（墻體的總厚度為200mm,已滿足建筑的保溫隔熱要求。1.2 外墻防水1.2.1 外門(mén)窗防水其主要控制要點(diǎn)如下:（一）鋁合金門(mén)窗材料選型所有鋁型材及鋁門(mén)窗配件、玻璃幕墻配件、密封膠條和密封膠在定貨前必須由有關(guān)施工單位報(bào)送樣品，由工程部審定。所有鋁合金門(mén)窗專

5、業(yè)施工圖必須經(jīng)設(shè)計(jì)部、工程部會(huì)審簽署意見(jiàn)蓋章后方能生產(chǎn)，并作為檢查標(biāo)準(zhǔn)。1. 鋁型材選用方大鋁材。主要受力鋁材壁厚由設(shè)計(jì)計(jì)算確定，并且: 彈簧門(mén):壁厚不得小于1.8MM； 平開(kāi)窗:采用50系列，壁厚不得小于1.5MM；平開(kāi)門(mén):70系列，壁厚不得小于1.4MM； 推拉門(mén)窗:采用新90系列，壁厚不小于1.4MM； 玻璃壓條等配套鋁材壁厚不得小于1.0MM。2. 平開(kāi)門(mén)窗扇上方的框料、拼樘料要帶有滴水線條，其下方的框料、拼樘料要帶有排水槽。平開(kāi)門(mén)窗框料（與其它鋁材拼接處除外）應(yīng)為高低腳的框料。3. 五金配件（拉手除外）、螺絲均應(yīng)為不銹鋼，采用南海合和五金廠產(chǎn)品；門(mén)窗鎖也采用南海合和五金廠產(chǎn)品。4.

6、門(mén)窗框及幕墻周邊的嵌縫防水膠為白云耐候硅酮密封膠（黑色）。玻璃隔墊為淺色橡膠。結(jié)構(gòu)膠采用廣州白云結(jié)構(gòu)膠。玻璃密封膠采用白云。（二）鋁門(mén)窗的節(jié)點(diǎn)要求外墻鋁門(mén)窗節(jié)點(diǎn)除滿足受力、穩(wěn)定及使用性能外，必須重視節(jié)點(diǎn)處的防水性能。1. 平開(kāi)門(mén)窗扇上方的框料、下框料要帶有滴水線條。2. 外門(mén)窗的塞縫的作法見(jiàn)附圖。3. 鋁合金外門(mén)窗鋁型材接縫處均應(yīng)打上防水膠作防水處理并不得影響美觀。玻璃與鋁合金之間的縫均應(yīng)采用合格的玻璃膠密封，不得采用膠條密封。4. 鋁合金外門(mén)窗框料的適當(dāng)處設(shè)置排水孔。5. 鋁合金門(mén)窗與周邊結(jié)構(gòu)的塞縫方法，如附圖3所示：采用1:2干硬性水泥砂漿塞縫，減少砂漿收裂縫.在塞縫外側(cè)加刷JS防水涂料二

7、度，鋁框與墻體之間采用白云耐候硅酮密封膠嵌縫。玻璃與框料之間一律采用玻璃膠密封，不得用膠條。窗戶防水節(jié)點(diǎn)做法詳見(jiàn)圖3。（三）設(shè)計(jì)要求:1. 鋁合金門(mén)窗應(yīng)按“普通鋁合金門(mén)窗工程設(shè)計(jì)與施工規(guī)定BJ15-6-92”進(jìn)行設(shè)計(jì)，在相應(yīng)的風(fēng)荷載作用下鋁型材的最大撓度不得大于L/130。在提供設(shè)計(jì)圖的同時(shí)應(yīng)附上主要受力鋁材和選用的玻璃厚度的設(shè)計(jì)的計(jì)算書(shū)供甲方審核。2. 本工程強(qiáng)度性能設(shè)計(jì)值要求為風(fēng)壓強(qiáng)度性能1200Pa；空氣滲透性能w1.5m3/m.h（10Pa），雨水滲漏性能250Pa。3. 幕墻設(shè)計(jì)按照國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ1096玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范等國(guó)家幕墻設(shè)計(jì)、施工及其他有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并符合設(shè)計(jì)要求。

8、原建筑施工圖設(shè)計(jì)中有關(guān)幕墻部分僅提供建筑方面分格設(shè)計(jì)要求，具體施工詳圖和用料計(jì)算均由投標(biāo)單位提供。4 .幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)滿足抗震、抗風(fēng)強(qiáng)度、氣密性、水密性、冷凝水的排除以及防脹縮措施，防火措施、防雷措施等各項(xiàng)有關(guān)技術(shù)指標(biāo)。5 .風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓1.1X0.4KN/平方米=0.44KN/平方米。6 .如建筑設(shè)計(jì)圖紙中所選的玻璃厚度不能滿足強(qiáng)度要求，玻璃厚度以承建單位設(shè)計(jì)計(jì)算為準(zhǔn)。1.2.2 外墻墻體防水（1）對(duì)于混凝土外墻面或異型柱的防水主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：控制結(jié)構(gòu)施工時(shí)的垂直度和外墻平整度，保證抹灰厚度不超過(guò)規(guī)范規(guī)定，對(duì)于個(gè)別超厚達(dá)50mm以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰層開(kāi)裂、空鼓。螺桿

9、洞的處理，全部螺桿洞的處理必須經(jīng)過(guò)專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。其方法是：在螺桿洞外側(cè)鑿出深50x50x20mm喇叭形（要求開(kāi)口朝下），用防水砂漿認(rèn)真封閉，高出墻面1-2mm.砂漿凝固后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。腳手桿洞的處理.應(yīng)用細(xì)石混凝土堵塞，并作專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。（2）磚砌體外墻防水相對(duì)來(lái)說(shuō)處理比較復(fù)雜，詳見(jiàn)如下：選擇合適的外墻砌筑材料，此項(xiàng)對(duì)防水性能影響巨大?，F(xiàn)擬采用180厚粘土磚作為外墻砌筑材料，有效減少外墻裂縫。外墻砌體采用原漿勾縫。磚砌體部位的抹灰采取加掛鋼絲網(wǎng)250寬的辦法，防止出現(xiàn)裂縫。外墻抹灰采用加杜拉纖維砂漿，必須分層（每層不大于15mm厚）進(jìn)行抹實(shí)。1.2.3 其它外墻洞口

10、的設(shè)計(jì)要求凸窗的處理，凸窗為現(xiàn)澆，并在凸窗挑板內(nèi)側(cè)考慮了防水坎，另外，所有空調(diào)位均考慮了具有防雨性質(zhì)的挑檐，大大增強(qiáng)了其防水性能。所有外露的管道洞口（如空調(diào)冷凝管進(jìn)出口），設(shè)計(jì)成向外坡度，內(nèi)外高差20,防止雨水倒灌。窗洞口的上下口坡度要大，為20mm高差以上。1.2.4 選擇合適外墻裝飾材料，提高防水性能外墻選用何種飾面材料對(duì)防水影響較大，目前有涂料及條磚組成外墻裝飾面層。分格縫采用成品塑料分格條，分格縫處在成品分格條后圖刷“大黑豹”防水層2道。外墻窗臺(tái)坡度高差必須大于2CM及時(shí)排水。1.3 衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)的防水1.3.1 衛(wèi)生間1. 衛(wèi)生間樓面：衛(wèi)生間樓面最薄處20厚防水砂漿1坡向地漏，1：3

11、水泥砂漿摻3.8（重量比）金王牌防水粉，周邊墻面非焦油性防水涂膜從根部往上做250高，厚度同墻面砂漿20厚。2. 衛(wèi)生間墻面：1）墻根做C20素混凝土200高；上部用120粘土實(shí)心磚；砌體灰縫用砂漿原漿勾縫；2）20厚1：2.5水泥砂漿搓毛,內(nèi)摻3.8%金王牌防水粉；1.3.3 陽(yáng)臺(tái)（1）現(xiàn)澆砼板，取消聚胺脂防水層，以利于地面裝飾層的質(zhì)量。（2）穿陽(yáng)臺(tái)樓板的管根后澆混凝土四周100mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚聚胺脂防水層保護(hù)；做法見(jiàn)附圖5，附圖6；（3）陽(yáng)臺(tái)欄板均為現(xiàn)澆砼板；（4）陽(yáng)臺(tái)地面結(jié)構(gòu)已降板（最好100），使室內(nèi)外形成明顯的高差，并設(shè)排向地漏的坡度1%。1.4 其它部位1.4.1 管道穿結(jié)

12、構(gòu)處的防水（1）地下室穿墻管道及屋面穿樓板管道采用預(yù)埋止水套管的方式進(jìn)行防水。（2）屋面的穿墻管道，采用預(yù)留洞方法。（3）穿樓面管道的防水見(jiàn)圖5、圖6圖示。陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間穿樓板管洞，剔鑿成喇叭口，用比樓板高一標(biāo)號(hào)的混凝土堵洞，周邊300范圍內(nèi)做911防水2厚。142露臺(tái)必須設(shè)置50PVC排氣槽,直接排至水落管，露臺(tái)邊緣反梁混凝土一次澆筑。1.4.3 水電管線1.4.4 落水管卡抹灰前安裝,打防水膠處理。本工程水電管線除了小部分管線外，暗埋上水管線采用PPR管，接頭全部為熱熔接頭，下水管采用UPVCt。塑料管材的防腐蝕性能更好，耐久性可達(dá)50年，比鍍鋅管材的15年高了許多。如暗埋的電線管出樓

13、面出折斷，接頭處要用玻璃膠密封。第二章施工工藝措施1 聚胺脂涂膜防水層施工工藝1.1 工藝流程：基層清理基層干燥度檢驗(yàn)粘貼附加層涂料攪拌第一遍涂刷重復(fù)涂刷鋪增強(qiáng)材料（轉(zhuǎn)角或其他需加強(qiáng)處）重復(fù)涂刷檢查、試水做保護(hù)層。1.2 工藝要點(diǎn)：a、雙組分材料的配合比應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)量，采用機(jī)械方式進(jìn)行充分的攪拌b、鋪胎體材料不要拉伸過(guò)緊。1.3 對(duì)涂刷著表面的要求：a、基層要求：表面平整、收光，經(jīng)過(guò)充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于8%。b、清理基層：無(wú)雜物、砂子、浮土等。2 磚砌體外墻防水施工工藝1）工藝流程：砌體砌筑砌體勾縫加掛鋼絲網(wǎng)抹灰施工進(jìn)行面磚鑲貼砂漿勾縫。（以上各工藝均進(jìn)

14、行詳細(xì)隱蔽驗(yàn)收）2）工藝要點(diǎn)控制砌筑質(zhì)量，保證灰縫飽滿及厚度均勻；控制砌體砌筑進(jìn)度要慢，每天高度不大于1m混凝土梁下的塞磚要再等2星期；外墻砌體必須內(nèi)外勾縫。與混凝土墻體之間必須按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋。3 外墻抹灰及飾面施工特別注意如下：全面檢查基層的處理、門(mén)窗等洞口的塞縫，在檢查后分段開(kāi)出下工序的施工許可；認(rèn)真檢查原材料及現(xiàn)場(chǎng)配料計(jì)量，超過(guò)初凝時(shí)間的砂漿不得使用；控制掛鋼絲網(wǎng)質(zhì)量，防止出現(xiàn)控制及砂漿開(kāi)裂；采用水泥砂漿分層抹灰（每層不得大于15mm）；檢查控制每層抹灰的厚度不得大于15mm；要求抹灰必須分層壓實(shí)使抹灰有足夠的強(qiáng)度及密實(shí)度才有防水性能。面磚勾縫要求飽滿均勻壓實(shí)平整；外墻面磚施工完成后

15、必須經(jīng)過(guò)48小時(shí)試水檢查方可進(jìn)行驗(yàn)收。外墻涂料必須注意雨季的施工條件，在圖布率方面控制涂膜的厚度。4 鋁合金門(mén)窗安裝工藝流程檢查結(jié)構(gòu)洞口，處理過(guò)大或過(guò)小的洞口鋁合金門(mén)窗框安裝干硬性水泥砂漿塞縫勾縫外側(cè)水泥基復(fù)合防水材料1.5厚外側(cè)塞縫處抹灰施工面磚鑲貼白云耐候硅酮膠嵌縫下一步工序（以上工序均經(jīng)過(guò)隱蔽驗(yàn)收,部分工序采用旁站式施工檢查）第三章工程管理3.1 組織措施3.1.1 施工隊(duì)伍的選擇影響工程滲漏的的防水工程直接分判給有防水專項(xiàng)施工資質(zhì)并經(jīng)考察認(rèn)可由招標(biāo)確定的專業(yè)施工隊(duì)伍，鋁合金門(mén)窗也由專業(yè)公司設(shè)計(jì)及施工，此外安裝工程的補(bǔ)堵也由鋁合金施工單位負(fù)責(zé)。從而施工隊(duì)伍專業(yè)性更強(qiáng)，質(zhì)量有更好的保證，因?yàn)橹苯臃峙?，減少中間層，在節(jié)約公司的投資的同時(shí)，成本也用到實(shí)處，資金更有保證也保證了質(zhì)量。3.1.2 工程部的組織目前為13人，工程質(zhì)量管理制度和標(biāo)準(zhǔn)已逐步完善。工程部制作了各檢查環(huán)節(jié)的各種標(biāo)準(zhǔn)文件60余種。內(nèi)業(yè)（圖紙、規(guī)范、文件、計(jì)劃）、外業(yè)（進(jìn)度、質(zhì)量檢查）雙管齊下，職責(zé)分明詳見(jiàn)崗位職責(zé)及工程部架構(gòu)。3.2 管理措施3.2.1事前控制本著事前培訓(xùn)、交底的原則，我們將大力進(jìn)行專項(xiàng)或分項(xiàng)工程的培訓(xùn)，其中防水也不例外，通過(guò)事前的培訓(xùn)、