1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)周軼強(qiáng)周軼強(qiáng)通過對(duì)本章的學(xué)習(xí)，應(yīng)該能夠：v1、了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營特點(diǎn)、了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營特點(diǎn)v2、掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的要素及特點(diǎn)、掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的要素及特點(diǎn)v3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)v4、清楚房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的組織、清楚房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的組織 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述v一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)v房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。v其中：房產(chǎn)是指各種房屋財(cái)產(chǎn)，包括住宅、廠房、其中：房產(chǎn)

2、是指各種房屋財(cái)產(chǎn)，包括住宅、廠房、商鋪以及文教、辦公、體育用房等；地產(chǎn)是指土地商鋪以及文教、辦公、體育用房等；地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供財(cái)產(chǎn)，包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供汽、供熱、排水、排污等地下管線以及地面電、供汽、供熱、排水、排污等地下管線以及地面道路等。道路等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)v房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：v1、土地的開發(fā)與經(jīng)營、土地的開發(fā)與經(jīng)營v土地是城市建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)的前提和首要條件。土地是城市建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)的前提和首要條件。土地開發(fā)和建設(shè)是指對(duì)征用或

3、受讓的土地按城市總土地開發(fā)和建設(shè)是指對(duì)征用或受讓的土地按城市總體規(guī)劃進(jìn)行地面平整、建筑物拆除、底下管道鋪設(shè)體規(guī)劃進(jìn)行地面平整、建筑物拆除、底下管道鋪設(shè)和道路、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將和道路、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將“生地生地”變?yōu)樽優(yōu)椤笆焓斓氐亍?，以便擴(kuò)大對(duì)土地的有效使用范圍，提高土地，以便擴(kuò)大對(duì)土地的有效使用范圍，提高土地的利用程度，滿足不斷發(fā)展的社會(huì)生產(chǎn)和人民生活的利用程度，滿足不斷發(fā)展的社會(huì)生產(chǎn)和人民生活的需要。的需要。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)v2、房屋的開發(fā)與經(jīng)營、房屋的開發(fā)與經(jīng)營v房屋的開發(fā)是指在已經(jīng)開發(fā)建設(shè)完工的土地上繼續(xù)房屋的開發(fā)是指在已經(jīng)開發(fā)建設(shè)完

4、工的土地上繼續(xù)進(jìn)行房屋建設(shè)，其業(yè)務(wù)范圍包括：可行性研究、規(guī)進(jìn)行房屋建設(shè)，其業(yè)務(wù)范圍包括：可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收、交付使用等工作內(nèi)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收、交付使用等工作內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于已開發(fā)完成的房屋，按其容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于已開發(fā)完成的房屋，按其用途可分為商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、安置房和代用途可分為商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、安置房和代建房等。建房等。 v3城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)v城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)是指根據(jù)城市城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)是指根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的大配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的

5、大配套設(shè)施項(xiàng)目 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)v4代建工程的開發(fā)代建工程的開發(fā)v代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的各種工程項(xiàng)目，包括土地開發(fā)工程、房代為開發(fā)的各種工程項(xiàng)目，包括土地開發(fā)工程、房屋建設(shè)工程、道路眼敷設(shè)、供水、供汽、供熱管道屋建設(shè)工程、道路眼敷設(shè)、供水、供汽、供熱管道以及其他市政公用的設(shè)施等。以及其他市政公用的設(shè)施等。v有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)經(jīng)營以上各項(xiàng)業(yè)務(wù)外，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)經(jīng)營以上各項(xiàng)業(yè)務(wù)外，還從事工業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)以及商品還從事工業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)以及商品房售后服務(wù)等多種經(jīng)

6、營業(yè)務(wù)。房售后服務(wù)等多種經(jīng)營業(yè)務(wù)。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)v房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不同。其經(jīng)營特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：同。其經(jīng)營特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：v1、開發(fā)經(jīng)營的計(jì)劃性、開發(fā)經(jīng)營的計(jì)劃性v2、開發(fā)產(chǎn)品的商品性、開發(fā)產(chǎn)品的商品性v3、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)v4、開發(fā)建設(shè)、開發(fā)建設(shè)周期長周期長，投資數(shù)額大，投資數(shù)額大v5、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大v6、房地產(chǎn)品、房地產(chǎn)品保值、增值性保值、增值性三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算v

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價(jià)、括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價(jià)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜，等全部投資。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目，其而有其自身的特點(diǎn)，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異。投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資

8、費(fèi)用估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算v對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用，對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用，由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成：由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成：v(一一)開發(fā)成本開發(fā)成本v開發(fā)成本一般包括以下八項(xiàng)內(nèi)容開發(fā)成本一般包括以下八項(xiàng)內(nèi)容v1、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金v2、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)v3、前期工程費(fèi)、前期工程費(fèi)v4、建安工程費(fèi)、建安工程費(fèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算v5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)v6、公共配套設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)v7、不可預(yù)見費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)v8、開發(fā)期間稅費(fèi)、開發(fā)期間

9、稅費(fèi) （二）開發(fā)費(fèi)用（二）開發(fā)費(fèi)用 開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。 1、管理費(fèi)用、管理費(fèi)用 2、銷售費(fèi)用、銷售費(fèi)用 3、財(cái)務(wù)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算v（三）投資與成本費(fèi)用估算結(jié)果的匯總（三）投資與成本費(fèi)用估算結(jié)果的匯總v為了便于對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)支出進(jìn)行為了便于對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)支出進(jìn)行分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出，格式略。式列出，格式略。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的作用v1、是籌集建設(shè)資金和金融部門批準(zhǔn)貸

10、款依據(jù)；、是籌集建設(shè)資金和金融部門批準(zhǔn)貸款依據(jù)；v2、是確定設(shè)計(jì)任務(wù)書的投資額和控制初步設(shè)、是確定設(shè)計(jì)任務(wù)書的投資額和控制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)；計(jì)概算的依據(jù)；3、是可行性研究和在項(xiàng)目評(píng)估中進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)、是可行性研究和在項(xiàng)目評(píng)估中進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。分析的依據(jù)。四、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套 項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 項(xiàng)目的拆遷安置項(xiàng)目的拆遷安置 項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段 項(xiàng)目的經(jīng)營階段項(xiàng)目的經(jīng)營階段 項(xiàng)目的物業(yè)管理階段項(xiàng)目

11、的物業(yè)管理階段 五、我國房地產(chǎn)綜合開發(fā)的發(fā)展歷程五、我國房地產(chǎn)綜合開發(fā)的發(fā)展歷程v 1（1949-1978）v 2小、大統(tǒng)建（小、大統(tǒng)建（1978- ）v 3開發(fā)企業(yè)綜合開發(fā)（開發(fā)企業(yè)綜合開發(fā)（1980-）v (1)80年代商品房年代商品房v (2)90年代商品房年代商品房v (3)2000年以后的商品房年以后的商品房第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象v一、一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的一般對(duì)象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的一般對(duì)象v房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容。計(jì)所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容。v房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是從事房地產(chǎn)

12、開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)，會(huì)計(jì)的基本職能是核算和監(jiān)督，經(jīng)營、管理和服務(wù)，會(huì)計(jì)的基本職能是核算和監(jiān)督，所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象則是房地產(chǎn)開發(fā)所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象則是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項(xiàng)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)過程中能夠用企業(yè)的各項(xiàng)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)過程中能夠用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再生貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再生產(chǎn)過程中的資金運(yùn)動(dòng)。產(chǎn)過程中的資金運(yùn)動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的一般對(duì)象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的一般對(duì)象v房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)過程，是指房地產(chǎn)開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)過程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將籌

13、措的資金從貨幣形態(tài)轉(zhuǎn)化為其它形態(tài)，發(fā)企業(yè)將籌措的資金從貨幣形態(tài)轉(zhuǎn)化為其它形態(tài)，通過銷售，又回到貨幣形態(tài)的不斷循環(huán)過程。通過銷售，又回到貨幣形態(tài)的不斷循環(huán)過程。v從投資運(yùn)動(dòng)的全過程看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資必從投資運(yùn)動(dòng)的全過程看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資必然按其內(nèi)在的時(shí)序，依次通過資金籌集階段、投然按其內(nèi)在的時(shí)序，依次通過資金籌集階段、投資分配階段、投資實(shí)施階段、投資回收與增值階資分配階段、投資實(shí)施階段、投資回收與增值階段等四個(gè)首尾相接、環(huán)環(huán)相扣的階段。（如下圖）段等四個(gè)首尾相接、環(huán)環(huán)相扣的階段。（如下圖） 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的具體對(duì)象v資金運(yùn)動(dòng)作為會(huì)計(jì)的對(duì)象，只是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象資金運(yùn)動(dòng)作為

14、會(huì)計(jì)的對(duì)象，只是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的一般的、抽象的描述。為了便于對(duì)資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)的一般的、抽象的描述。為了便于對(duì)資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告，有必要對(duì)會(huì)計(jì)對(duì)象按照其經(jīng)濟(jì)特征進(jìn)行分量、記錄和報(bào)告，有必要對(duì)會(huì)計(jì)對(duì)象按照其經(jīng)濟(jì)特征進(jìn)行分類，即將會(huì)計(jì)對(duì)象具體化，這就是會(huì)計(jì)要素。類，即將會(huì)計(jì)對(duì)象具體化，這就是會(huì)計(jì)要素。 v（一）資產(chǎn)（一）資產(chǎn)v 資產(chǎn)是指過去的交易、事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資產(chǎn)是指過去的交易、事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。資產(chǎn)是房地產(chǎn)開資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。資產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的物質(zhì)基礎(chǔ)和前提條件。資產(chǎn)按其

15、流動(dòng)性可分為發(fā)企業(yè)經(jīng)營的物質(zhì)基礎(chǔ)和前提條件。資產(chǎn)按其流動(dòng)性可分為流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)。和其他資產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的具體對(duì)象v（二）負(fù)債（二）負(fù)債v負(fù)債是指過去的交易或事項(xiàng)形成的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，履行負(fù)債是指過去的交易或事項(xiàng)形成的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)。負(fù)債按其流該義務(wù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)。負(fù)債按其流動(dòng)性分為流動(dòng)負(fù)債和長期負(fù)債。動(dòng)性分為流動(dòng)負(fù)債和長期負(fù)債。v（三）所有者權(quán)益（三）所有者權(quán)益v 所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的

16、剩余權(quán)益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。享有的剩余權(quán)益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。所有者權(quán)益包括所有者投入的資本、直接計(jì)入所有所有者權(quán)益包括所有者投入的資本、直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失、留存收益。者權(quán)益的利得和損失、留存收益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的具體對(duì)象v（四）收入（四）收入v收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。收用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。收入有廣義和狹義之分。廣義的收入是指引起企業(yè)凈入有廣義和狹義之分。廣義的收入是指引起企業(yè)凈資產(chǎn)增加的所有收入，包括經(jīng)營性收入和非經(jīng)營性資產(chǎn)增

17、加的所有收入，包括經(jīng)營性收入和非經(jīng)營性收入。收入。 v（五）費(fèi)用（五）費(fèi)用v費(fèi)用是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動(dòng)所費(fèi)用是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出。費(fèi)用也有廣義和狹義之分。發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出。費(fèi)用也有廣義和狹義之分。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的具體對(duì)象v（六）利潤（六）利潤v利潤是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果。利潤包利潤是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果。利潤包括收入減去費(fèi)用后的差凈額、直接計(jì)入當(dāng)期利潤的括收入減去費(fèi)用后的差凈額、直接計(jì)入當(dāng)期利潤的利得和損失等。利得和損失等。 v上述三項(xiàng)要素在一定期間內(nèi)呈如下數(shù)量關(guān)系：上述三項(xiàng)要素在一定期間內(nèi)呈如下數(shù)量關(guān)系：v

18、 收入收入-費(fèi)用費(fèi)用=利潤利潤v該公式是企業(yè)計(jì)算確定經(jīng)營成果，設(shè)計(jì)和編制利潤該公式是企業(yè)計(jì)算確定經(jīng)營成果，設(shè)計(jì)和編制利潤表的理論依據(jù)。表的理論依據(jù)。第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)v會(huì)計(jì)的任務(wù)，是根據(jù)客觀的需要和要求確定的，它會(huì)計(jì)的任務(wù)，是根據(jù)客觀的需要和要求確定的，它受會(huì)計(jì)對(duì)象的制約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)，受會(huì)計(jì)對(duì)象的制約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)，是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象進(jìn)行核算和監(jiān)督所要是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象進(jìn)行核算和監(jiān)督所要達(dá)到的目的和要求，主要有以下三個(gè)方面：達(dá)到的目的和要求，主要有以下三個(gè)方面：v 一、向管理者和投資者提供企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活一、向管理者和投資者提供企業(yè)開發(fā)經(jīng)營

19、活動(dòng)和開發(fā)經(jīng)營成果的會(huì)計(jì)信息，滿足國家宏動(dòng)和開發(fā)經(jīng)營成果的會(huì)計(jì)信息，滿足國家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的要求和企業(yè)投資者進(jìn)行決策的觀經(jīng)濟(jì)管理的要求和企業(yè)投資者進(jìn)行決策的需要需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)v 二、核算和監(jiān)督財(cái)產(chǎn)物資保管、使用情況，二、核算和監(jiān)督財(cái)產(chǎn)物資保管、使用情況，不斷降低開發(fā)成本，節(jié)約使用資金不斷降低開發(fā)成本，節(jié)約使用資金v 三、核算和監(jiān)督企業(yè)對(duì)財(cái)經(jīng)政策、法令、制三、核算和監(jiān)督企業(yè)對(duì)財(cái)經(jīng)政策、法令、制度的執(zhí)行情況，維護(hù)財(cái)經(jīng)紀(jì)律，保護(hù)企業(yè)財(cái)度的執(zhí)行情況，維護(hù)財(cái)經(jīng)紀(jì)律，保護(hù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)安全、完整產(chǎn)安全、完整第四節(jié)第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的組織v科學(xué)地組織會(huì)計(jì)工作，是

20、充分發(fā)揮會(huì)計(jì)作用、保證科學(xué)地組織會(huì)計(jì)工作，是充分發(fā)揮會(huì)計(jì)作用、保證會(huì)計(jì)任務(wù)完成的一個(gè)重要條件。為了把房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)任務(wù)完成的一個(gè)重要條件。為了把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作科學(xué)地組織起來，每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作科學(xué)地組織起來，每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都要根據(jù)國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的有關(guān)規(guī)定，結(jié)企業(yè)，都要根據(jù)國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)的具體情況，健全會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，制訂和執(zhí)行合本企業(yè)的具體情況，健全會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，制訂和執(zhí)行合理的企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)制度，加強(qiáng)會(huì)計(jì)隊(duì)伍的建設(shè)。合理的企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)制度，加強(qiáng)會(huì)計(jì)隊(duì)伍的建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的組織v一、建立和健全會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)一、建立和健全

21、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu) v為了更好地把會(huì)計(jì)工作組織起來，并促使企業(yè)各個(gè)為了更好地把會(huì)計(jì)工作組織起來，并促使企業(yè)各個(gè)職能部門和所屬各開發(fā)、經(jīng)營單位的各個(gè)環(huán)節(jié)講求職能部門和所屬各開發(fā)、經(jīng)營單位的各個(gè)環(huán)節(jié)講求經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)設(shè)置總會(huì)計(jì)師，建立總會(huì)計(jì)師的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。還應(yīng)設(shè)置總會(huì)計(jì)師，建立總會(huì)計(jì)師的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。 v企業(yè)所屬各開發(fā)、經(jīng)營單位和其他管錢、管物的單企業(yè)所屬各開發(fā)、經(jīng)營單位和其他管錢、管物的單位，也要根據(jù)工作需要，設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，配備會(huì)計(jì)位，也要根據(jù)工作需要，設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，配備會(huì)計(jì)人員或指定專人負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)工作，并指導(dǎo)和協(xié)助企業(yè)人員或指定專

22、人負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)工作，并指導(dǎo)和協(xié)助企業(yè)內(nèi)部各生產(chǎn)班組開展經(jīng)濟(jì)核算工作。內(nèi)部各生產(chǎn)班組開展經(jīng)濟(jì)核算工作。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的組織v 在企業(yè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部，要根據(jù)業(yè)務(wù)的繁簡程度進(jìn)行在企業(yè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部，要根據(jù)業(yè)務(wù)的繁簡程度進(jìn)行合理分工，建立崗位責(zé)任制。要定人員、定崗位、合理分工，建立崗位責(zé)任制。要定人員、定崗位、明確分工、各司其職，以有利于會(huì)計(jì)工作程序化、明確分工、各司其職，以有利于會(huì)計(jì)工作程序化、規(guī)范化。會(huì)計(jì)工作崗位可以一人一崗、一人多崗、規(guī)范化。會(huì)計(jì)工作崗位可以一人一崗、一人多崗、一崗多人，但應(yīng)當(dāng)符合會(huì)計(jì)內(nèi)部牽制制度的要求。一崗多人，但應(yīng)當(dāng)符合會(huì)計(jì)內(nèi)部牽制制度的要求。

23、v 為了充分發(fā)揮各級(jí)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的作用，要貫徹統(tǒng)一領(lǐng)為了充分發(fā)揮各級(jí)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的作用，要貫徹統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理、分級(jí)核算的原則，根據(jù)企業(yè)的開發(fā)導(dǎo)、分級(jí)管理、分級(jí)核算的原則，根據(jù)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模、開發(fā)區(qū)分布和管理工作的實(shí)際需要，正確處規(guī)模、開發(fā)區(qū)分布和管理工作的實(shí)際需要，正確處理各級(jí)權(quán)責(zé)關(guān)系，建立相應(yīng)的核算體制。理各級(jí)權(quán)責(zé)關(guān)系，建立相應(yīng)的核算體制。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的組織v二、制訂合理的會(huì)計(jì)制度二、制訂合理的會(huì)計(jì)制度v會(huì)計(jì)制度是組織和從事會(huì)計(jì)工作必須遵循的工作規(guī)會(huì)計(jì)制度是組織和從事會(huì)計(jì)工作必須遵循的工作規(guī)范。為了正確地組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作，范。為了正確地組織房地

24、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作，必須有一套完整的、科學(xué)的會(huì)計(jì)制度。必須有一套完整的、科學(xué)的會(huì)計(jì)制度。v 除了國家規(guī)定的會(huì)計(jì)制度外，企業(yè)為了加強(qiáng)內(nèi)部管除了國家規(guī)定的會(huì)計(jì)制度外，企業(yè)為了加強(qiáng)內(nèi)部管理，在不違背國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度規(guī)定的前提下，可理，在不違背國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度規(guī)定的前提下，可以制定一些必要的企業(yè)內(nèi)部核算辦法。如賬務(wù)處理以制定一些必要的企業(yè)內(nèi)部核算辦法。如賬務(wù)處理程序、會(huì)計(jì)內(nèi)部牽制和稽核制度、財(cái)務(wù)收支審核制程序、會(huì)計(jì)內(nèi)部牽制和稽核制度、財(cái)務(wù)收支審核制度、成本核算辦法、財(cái)產(chǎn)清查辦法、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)分析度、成本核算辦法、財(cái)產(chǎn)清查辦法、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)分析辦法等。辦法等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作

25、的組織v三、加強(qiáng)會(huì)計(jì)隊(duì)伍的建設(shè)三、加強(qiáng)會(huì)計(jì)隊(duì)伍的建設(shè)v 要做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作，必須根據(jù)工作要做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作，必須根據(jù)工作需要，配備具有一定政治和業(yè)務(wù)水平的會(huì)計(jì)人員。需要，配備具有一定政治和業(yè)務(wù)水平的會(huì)計(jì)人員。v會(huì)計(jì)人員在核算工作中，要面向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，會(huì)計(jì)人員在核算工作中，要面向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，關(guān)心房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，想開發(fā)經(jīng)營之所想，急開發(fā)關(guān)心房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，想開發(fā)經(jīng)營之所想，急開發(fā)經(jīng)營之所急。要按照國家政策和計(jì)劃的要求，根據(jù)經(jīng)營之所急。要按照國家政策和計(jì)劃的要求，根據(jù)需要和可能，切實(shí)解決好在房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營方面需要和可能，切實(shí)解決好在房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營方面所需的資金，促

26、使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營事業(yè)的順利發(fā)展。所需的資金，促使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營事業(yè)的順利發(fā)展。本章小結(jié)本章小結(jié)v本章第一節(jié)介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)。本章第一節(jié)介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：土地的開發(fā)與經(jīng)營、房營者。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：土地的開發(fā)與經(jīng)營、房屋的開發(fā)與經(jīng)營、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的屋的開發(fā)與經(jīng)營、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)、代建工程的開發(fā)。這些業(yè)務(wù)具有以下特點(diǎn)：開發(fā)、代建工程的開發(fā)。