1、小區(qū)成立業(yè)主委員會有何小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義作用和意義講課人：崔海斌2016.5.25小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義業(yè)主委員會和業(yè)主大會是業(yè)主委員會和業(yè)主大會是我國物權(quán)法、物業(yè)管理條我國物權(quán)法、物業(yè)管理條例等規(guī)范性法律文件中明例等規(guī)范性法律文件中明確規(guī)定的業(yè)主行使小區(qū)公確規(guī)定的業(yè)主行使小區(qū)公共區(qū)域管理權(quán)的具體方式共區(qū)域管理權(quán)的具體方式設(shè)立、組織形式、權(quán)利行使等設(shè)立、組織形式、權(quán)利行使等有著明確的法律規(guī)定；目前來有著明確的法律規(guī)定；目前來說，業(yè)主大會和業(yè)主委員會也說，業(yè)主大會和業(yè)主委員會也是業(yè)主行使公共管理權(quán)的唯一是業(yè)主行使公共管理權(quán)的唯一有效方式。召

2、回業(yè)主大會和成有效方式。召回業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會，立業(yè)主委員會，可以集合個人力量可以集合個人力量為集體力量，更好地管理自己的物業(yè)。為集體力量，更好地管理自己的物業(yè)。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義主要有以下作用主要有以下作用 （1）選聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)）選聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)邯鄲市物業(yè)管理條例規(guī)定： 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 主要作用主要作用小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前

3、，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會決定續(xù)聘或者另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義在在沒有成立業(yè)主委員會的情況下沒有成立業(yè)主委員會的情況下，當(dāng)，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生糾紛，如對業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生糾紛，如對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意時，業(yè)主采取的方式大多是拒不滿意時，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。而物業(yè)服務(wù)企業(yè)絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。而物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況下，在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況下，不能維持正常的運(yùn)營，服務(wù)質(zhì)量每況不能維持正常的運(yùn)營，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)，結(jié)

4、果損害的還愈下，形成惡性循環(huán)，結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。是業(yè)主自己的利益。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義而而在成立業(yè)主委員會的情況下在成立業(yè)主委員會的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價格合理，的服務(wù)質(zhì)量到位、價格合理， 那那么業(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會的么業(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會的決定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行續(xù)約。決定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)反之，則可以解除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同，另外選聘新的物業(yè)服務(wù)企的合同，另外選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成

5、立業(yè)主委員會有何作用和意義（2）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同行物業(yè)服務(wù)合同根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時了解業(yè)主對物業(yè)管理的意見和建議，并將業(yè)主提出的意見和建議及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。對于物業(yè)服務(wù)不到位的地方，業(yè)主委員會可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，使物業(yè)管理和服務(wù)相應(yīng)完善，這樣小區(qū)整體的物業(yè)管理水平也隨之提高。（3）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)各項經(jīng)費(fèi)）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)各項經(jīng)費(fèi)的支出的支出根據(jù)根據(jù)物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例規(guī)定：規(guī)定：業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布業(yè)主委員會對物業(yè)

6、服務(wù)企業(yè)公布的物業(yè)經(jīng)費(fèi)收支情況有異議的，的物業(yè)經(jīng)費(fèi)收支情況有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)作書面答復(fù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)作書面答復(fù)和說明；業(yè)主委員會也可以委托審說明；業(yè)主委員會也可以委托審計單位進(jìn)行審計。計單位進(jìn)行審計。業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)收業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的費(fèi)用如何使用往往不得取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，而而知，而業(yè)委會的監(jiān)督可以業(yè)委會的監(jiān)督可以有效保障業(yè)主的知情權(quán)，規(guī)有效保障業(yè)主的知情權(quán)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行物業(yè)服務(wù)酬金制收費(fèi)方式實行物業(yè)服務(wù)酬金制收費(fèi)方式的，的，應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)管理各項資金的收支應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)管理各項資金的收支情況；情況；實行包

7、干制收費(fèi)方式實行包干制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)公布的，應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得的收支情況。相關(guān)場地經(jīng)營所得的收支情況。業(yè)主委員會可以將業(yè)主委員會可以將物業(yè)收費(fèi)物業(yè)收費(fèi)公示內(nèi)容寫入物業(yè)服務(wù)合同公示內(nèi)容寫入物業(yè)服務(wù)合同，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布上年度公布上年度物業(yè)管理各項資金的收支物業(yè)管理各項資金的收支情況，情況，特別是要退管的或者上年度有特別是要退管的或者上年度有虧損的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。虧損的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（4）行使業(yè)主大會賦予的其他職）行使業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)責(zé)業(yè)主委員會還可以根據(jù)業(yè)主大會的決定，行使對公共部位的共有權(quán)利等其他職責(zé)，

8、如制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 (5)、利于建立小區(qū)內(nèi)的溝通渠利于建立小區(qū)內(nèi)的溝通渠道，利于處理糾紛和維權(quán)。道，利于處理糾紛和維權(quán)。 小區(qū)就是一個小社會，小區(qū)就是一個小社會，難免會產(chǎn)生一些異議和糾紛；難免會產(chǎn)生一些異議和糾紛；業(yè)委會作是小區(qū)業(yè)主的組織，業(yè)委會作是小區(qū)業(yè)主的組織，可以有效建立業(yè)主和業(yè)主之間、可以有效建立業(yè)主和業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間乃至業(yè)主與開業(yè)主與物業(yè)之間乃至業(yè)主與開發(fā)商之間的溝通渠道，發(fā)商之間的溝通渠道，起到化解矛盾的作用。同時，起到化解矛盾的作用。同時，當(dāng)整個小區(qū)與周邊地區(qū)發(fā)生相當(dāng)整個小區(qū)與周邊地區(qū)發(fā)生

9、相鄰?fù)L(fēng)、噪音、排水等問題，鄰?fù)L(fēng)、噪音、排水等問題，產(chǎn)生的維權(quán)事項時，小區(qū)業(yè)主產(chǎn)生的維權(quán)事項時，小區(qū)業(yè)主委員也可以代表小區(qū)業(yè)主與相委員也可以代表小區(qū)業(yè)主與相對人進(jìn)行有效的溝通，維護(hù)小對人進(jìn)行有效的溝通，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)利。區(qū)業(yè)主的合法權(quán)利。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義溫馨提示溫馨提示1、對于一個商品房小區(qū)來對于一個商品房小區(qū)來說，業(yè)主花錢買房包含兩個部分，說，業(yè)主花錢買房包含兩個部分，按照按照物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定，分為專有規(guī)定，分為專有部分和共有部分，專有部分屬于部分和共有部分，專有部分屬于業(yè)主個人所有，由自己管理維護(hù)業(yè)主個人所有，由自己管理維護(hù)；小區(qū)成立

10、業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義共有部分屬于小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有部分屬于小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有，需要大家共同參與共同所有，需要大家共同參與管理，建立一種管理機(jī)制。業(yè)管理，建立一種管理機(jī)制。業(yè)主大會這一自治組織，為業(yè)主主大會這一自治組織，為業(yè)主們共同決定小區(qū)的公共事務(wù)提們共同決定小區(qū)的公共事務(wù)提供了一個有效的平臺。供了一個有效的平臺。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義2 2、在觀念上，很多業(yè)主仍然在觀念上，很多業(yè)主仍然沒有意識到業(yè)主委員會的作用，沒有意識到業(yè)主委員會的作用，對成立業(yè)主委員會的態(tài)度也不對成立業(yè)主委員會的態(tài)度也不積極。很多業(yè)主聯(lián)系不

11、上，即積極。很多業(yè)主聯(lián)系不上，即使聯(lián)系上了，有些人以各種理使聯(lián)系上了，有些人以各種理由推脫，參與業(yè)主委員會選舉由推脫，參與業(yè)主委員會選舉的積極性不高。的積極性不高。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義一些將房子用來出租或者沒有一些將房子用來出租或者沒有入住的業(yè)主則認(rèn)為，業(yè)主委員入住的業(yè)主則認(rèn)為，業(yè)主委員會和自己沒有關(guān)系。但實際上，會和自己沒有關(guān)系。但實際上，要構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美、關(guān)系和諧的要構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美、關(guān)系和諧的小區(qū)，離不開小區(qū)業(yè)主大會和小區(qū)，離不開小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會。因為單靠個體業(yè)業(yè)主委員會。因為單靠個體業(yè)主，很難對小區(qū)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行主，很難對小區(qū)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行有效的監(jiān)督。有效的監(jiān)督。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義而成立業(yè)主委員會，發(fā)揮業(yè)主而成立業(yè)主委員會，發(fā)揮業(yè)主的積極性和自主性，能夠有效的積極性和自主性，能夠有效解決物業(yè)管理工