1、規(guī)劃設(shè)計管理制度一、集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法二、萬科住宅統(tǒng)一設(shè)計要求規(guī)三、“上報集團規(guī)劃設(shè)計部備案”制度的管理辦法四、集團單體確認管理辦法五、規(guī)劃設(shè)計過程控制程序六、設(shè)計管理程序七、設(shè)計前期階段作業(yè)指引 八、實施方案設(shè)計作業(yè)指引 九、施工圖設(shè)計階段作業(yè)指引十、建筑施工現(xiàn)場配合作業(yè)指引十一、景觀設(shè)計作業(yè)指引十二、室設(shè)計管理程序 十三、設(shè)計變更管理辦法一、集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法1、 目的為規(guī)集團各地產(chǎn)公司項目設(shè)計的操作，加強對萬科集團規(guī)劃設(shè)計管理流程與成果標準（以下簡稱流程和標準）中實施方案階段的“集團規(guī)劃設(shè)計評審會”這一重要節(jié)點的監(jiān)控，以達到確保質(zhì)量、進度目的，特編制此辦法。2、 主管部門

2、集團規(guī)劃設(shè)計部負責各項目操作公司評審會的統(tǒng)籌安排。項目評審會在總部或項目所在地召開，由集團規(guī)劃設(shè)計部或項目操作公司負責具體會務組織工作；3、時間計劃評審會的召開時間應以項目設(shè)計年度計劃為依據(jù)，如有變更，項目操作公司應事先知會規(guī)劃設(shè)計部。項目操作公司應在評審會召開前至少 7 日向規(guī)劃設(shè)計部提出正式申請，會前至少 3 日提交評審文件匯編。4、 評審文件匯編應包括以下容：（1） 項目可行性研究報告其中的規(guī)劃設(shè)計部分詳流程和標準中的“投資分析階段成果標準” 完成；（2） 項目設(shè)計工作控制性計劃（3） 集團規(guī)劃設(shè)計部對設(shè)計工作總體計劃的意見（4） 集團規(guī)劃設(shè)計部對設(shè)計前期工作結(jié)論的意見（5） 概念設(shè)計方

3、案任務書詳流程和標準第 23 頁條文 1.1；（6） 概念設(shè)計方案文本詳流程和標準第 24 頁條文 2.（7） 項目設(shè)計指導書詳流程和標準第 27 頁條文 3.（8） 規(guī)劃方案設(shè)計招標書（9） 規(guī)劃方案設(shè)計任務書詳流程和標準第 41 頁條文 1.1（10） 規(guī)劃方案設(shè)計文本詳流程和標準第 41 頁條文 1.1.5（11） 規(guī)劃方案分析表詳附件一5、文件審核集團規(guī)劃設(shè)計部對評審文件進行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求評審會延期。6、會議組織會議組織者應在評審會召開前至少 2 日向參會者發(fā)出會議通知及議程。7、評審會投票人員組成集團主管設(shè)計領(lǐng)導、集團規(guī)劃設(shè)計部總經(jīng)理及總建筑師、項目操作公司總經(jīng)理、營

4、銷部及設(shè)計部經(jīng)理、集團專家（屆時由集團規(guī)劃設(shè)計部確定）。8、評審會議程：（1） 整體時間安排視項目復雜程度而定，委托項目以不超過 6 個小時為宜， 投標項目以不超過 9 個小時為宜；（2） 評審會具體安排：由項目操作公司的項目設(shè)計負責人及營銷負責人對規(guī)劃設(shè)計工作指導書進行講解，重點介紹項目總體開發(fā)計劃及市場、經(jīng)營、成本方面的分析結(jié)論，和設(shè)計工程部門的前期研究成果,以不超過 60 分鐘為宜;（此時投標單位應不在會場） 項目操作公司的項目設(shè)計及營銷負責人就所介紹項目向評審團答疑,以不超過 15 分鐘為宜; 投標單位分別介紹方案, 并向評審團答疑,每家時間以不超過 40 分鐘為宜(其它投標單位應不在

5、會場)，如果是委托一家設(shè)計單位做多方案比較,時間可以適當延長; 評審團以記名投票的方式從投標方案中選出 2-3 個優(yōu)選方案;如果是委托設(shè)計,可以只選一家; 評審團就所選的優(yōu)選方案發(fā)表意見，集中討論 ,由會議組織者形成評審結(jié)論，時間以不超過 60 分鐘為宜。9、評審會組織安排注意事項（1） 會前： 準備并檢測調(diào)試所有的會議器材：投影儀、數(shù)碼錄像機、白板和大鐵夾（用于掛圖、板書）、白板筆、板擦、無線麥克風、插線板 如果是視頻會議，應與對方同步調(diào)試； 準備會議過程的文件資料：評審會文件匯編（詳本文第四條）、會議議程、選票（詳附件二）。每一位投票人員應有以上所有文件； 根據(jù)參會人員情況布置會場，投票人

6、員的位置應用名牌指定；（2） 會議用飲料,食品的服務安排： 會場上應備有飲用水、水果及點心； 應事先安排好會議中途所需的咖啡、茶水； 長時間的評審會應安排好工作餐事宜；（3） 會議進行過程中應留出適當休息時間，以每 60 分鐘休息 10 分鐘為宜；（4） 開會期間組織者應注意維持會場秩序和紀律： 與會者應關(guān)閉手機以保證會場安靜； 投標單位介紹方案時，應保證其它投標單位不在會場，條件允許情況下，可安排休息室供投標單位等待使用； 投標單位人員在會場的活動，如攝影、攝像、錄音，應受組織者的限制。10、 會議紀要由集團規(guī)劃設(shè)計部負責整理和匯總會議紀要，會議紀要應包括投票結(jié)果、方案簡評和會議結(jié)論。11、

7、 會議結(jié)論會議結(jié)論以如下方式給出：同意 XX 方案，建議增加 XX 容，在 XX 方面應予注意；傾向通過 XX 方案（可以有一個以上），應在 XX 方面改進后再確認規(guī)劃思路， 不需另行開會；各方案均難滿足要求，須在XX 方面仔細考慮，完成設(shè)計后申請重新召開評審會。會議紀要應由規(guī)劃設(shè)計部在會議結(jié)束后 3 天發(fā)文給項目操作公司，并抄送集團領(lǐng)導和各與會人員。評審會后會議紀要作為資料存檔。附件：附件 1 ：規(guī)劃方案分析表戶型配比部分附件 2：規(guī)劃方案分析表經(jīng)濟技術(shù)指標部分附件 3：規(guī)劃方案分析表設(shè)計成果部分附件 1 ：規(guī)劃方案分析表戶型配比部分設(shè)計單位名稱：住宅戶型產(chǎn)品類型類型編號獨立式住宅（別墅）戶

8、型面積m²總建筑面積 m²套數(shù)xy某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比x/X某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比y/Y某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比X/1小計XY雙拼式住宅低層13 層小計聯(lián)排式住宅小計其他小計本類型合計12100多層46 層無電梯的多層公寓每戶有露臺或花園的多層住 宅（花園洋房）有電梯的多層公寓小計小計小計本類型合計711.5 層小計911.5 層小計本類型合計1218 層附件 2：規(guī)劃方案分析表經(jīng)濟技術(shù)指標部分指標名稱我司要求單位名稱單位名稱單位名稱項目規(guī)劃總用地 （ ha） 1.居住用地 （ ha）住宅用地 （ ha）公建用

9、地 （ ha）道路用地 （ ha）公共綠地 （ ha） 2.其他用地（ ha）市政道路用地（ ha）代征綠化用地（ ha）市政道路綠化用地（ ha）居住區(qū)規(guī)劃用地圍非為居住區(qū)配建的公建用地（ ha）與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地（ ha）其他政府保留用地或不可建設(shè)用地（ ha）總建筑面積（ 萬 m²）住宅建筑面積（ m²）1.非住宅建筑面積（ m²）住宅建筑面積比重（ %）計入容積率建筑面積（ m²）2. 不計入容積率建筑面積（ %） 不計入容積率建筑面積比重（ %）不可售建筑面積（ m²）3. 可售建筑面積（ m²） 可售面

10、積占總建筑面積比重（ %）住宅面積毛密度（ m²/ha）住宅面積凈密度（ m²/ha）公共服務設(shè)施面積毛密度 （ m²/ha）住宅建筑套密度（毛）（ 套/ha）住宅建筑套密度（凈）人口毛密度 （ 人/ha） 人口凈密度（ 人/ha） 綠地率（%）建筑密度（建筑覆蓋率）（ %）容積率(建筑面積毛密度)總戶（套）數(shù)（戶）總?cè)丝?按 3.5 人 /戶計) 車位總數(shù)（個）車位/戶數(shù)（1： ）附件 3：規(guī)劃方案分析表設(shè)計成果部分序分類資料及文件名稱號份單位名稱單位名稱單位名稱數(shù)1 設(shè)計說明文字2 經(jīng)濟技術(shù)指標表表格3 成本估算報告4 總平面圖5 日照分析圖6 公共服務設(shè)施布

11、置分析圖7 分析圖 交通分析圖總圖組團與管理8910詳圖111213其他14151617分析圖1819其他景觀結(jié)構(gòu)分析圖小區(qū)管理模式分析圖小區(qū)各道路斷面圖 工作模型土方平衡圖道路及豎向設(shè)計圖彩色總平面圖總體剖面圖總體鳥瞰圖典型組團管理示意圖典型組團交通分析圖效果圖低、多層住宅單元/ 高層住宅單體20 高層住宅單體地下及裙房各層平面圖21 標準層平面圖22 立面圖23 剖面圖24 效果圖25 各層平面圖主要公共26立面圖建筑27剖面圖28效果圖分類序號資料及文件名稱份數(shù)單位名稱單位名稱單位名稱技術(shù)圖紙新技術(shù)、新材料應用圖紙遮陽減噪措施圖紙電子文檔以上容的電子文檔光盤模型工作模型其它方案介紹磁帶備

12、注：單位名稱下表格劃：或X二、萬科住宅統(tǒng)一設(shè)計要求規(guī)前言1、目的（1） 方便一線公司確定審查圖紙之審查要點；（2） 編制可行、實用的住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)，使設(shè)計處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高萬科住宅品質(zhì)；（3） 為設(shè)計部設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導。2、形式（1） 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施（2） 圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施（3） 重點部位營造作法（4） 典型構(gòu)造節(jié)點3、適用圍（1） 本要求適用于初步設(shè)計開始階段為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)和為設(shè)計部設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導；（2） 本要求僅對建筑專業(yè)，其他專業(yè)要求見工程管理相應規(guī)；（3） 要求中涉及到的

13、材料及部品應按部品標準執(zhí)行。4、實施本要求為各分公司設(shè)計部編制統(tǒng)一設(shè)計要求和習慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計部應按此要求執(zhí)行；當出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時，請?zhí)崆爸獣瘓F設(shè)計工程部，以便集團設(shè)計工程部及時對要求進行改進。5、編制單位集團設(shè)計工程部第一部分 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施1. 總平面設(shè)計（1） 間距建筑平面搭接錯位時，h 值（凈尺寸）不宜大于 2.4m，以免影響采光。（2） 消防 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應考慮消防車總重 300KN 荷載。 登高面 登高面宜在用地紅線解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化

14、帶下應設(shè)硬地， 并按消防車總重 300KN 計算。當建筑物凹入處進深不大于 4m（凈寬）時，該凹入圍可計入 1/4 周邊長度算作登高面； 如凹槽寬度不大于 2.5m（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。 消防車道 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應設(shè)18m×18m 回車場。 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層 12m，多層 9m。 消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處 4m。消防車道的坡度：登高面1，其它處7。 消防車道距建筑物距離宜5m。 高層建筑的沿街長度超過 150m 或總長度超過 220m 時應設(shè)穿過高層建筑的消防通道。 高層建筑應設(shè)有連通街道和院

15、的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。（3） 流線設(shè)計住宅出入口處應設(shè)置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間臨近 時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。（4） 附屬用房總平面設(shè)計時應在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。 應在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6 ，與住宅距離不宜小于 10m，外部與道路相連；垃圾站地面及壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于 9m，以免影響景觀和采光。（5） 摩托車、自行車存放 總

16、圖中應結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。 出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫，應單獨考慮。2. 單元戶型設(shè)計（1） 單元戶型基本設(shè)計要求 層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為 3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于 3.3m。廚房、衛(wèi)生間室凈高不小于 2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m 且不應影響門窗的開啟。 起居廳開間不宜小于 3.4m（凈寬），深寬比不宜大于 2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于 3m；無陽臺的起居廳宜設(shè)計寬度大于1.

17、8m 的低窗臺觀景凸窗。 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小于 2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應大于 4。 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于 2.5m/s 井道上部應設(shè)高度大于 1m 的隔聲層，隔聲層設(shè) 800×800 進出口。 復式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應采用下排式排水。 戶通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000；當走道長度大于 2000 時，應相應加寬至 1100。 戶樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于 800。 門寬大于 900 的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空

18、間。北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應采取保溫措施。（11）設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應采取防潮措施。（12） 嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應設(shè)置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且門門下空隙不應小于 25。（2） 玄關(guān) 玄關(guān)應考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜1500。 戶配電箱應避免與對講機、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為 120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。（3） 廚房 中、高檔住宅廚房面積不應小于 5m2；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于 1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于 2.2m。 櫥柜布

19、置應遵循洗、切、炒的流線，以間距 800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設(shè)置；櫥柜進深宜 550，長度在 20003000 之間，吊柜進深350，凈高不小于 500；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計可詳集團設(shè)計工程部之廚廁詳圖） 廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱 長（mm） 寬（mm） 高（mm） 灶臺 800 500-550 650-700洗滌臺 900-1200 500-550 800操作臺 400-1200 500-550 800吊柜 普通 400-1200 300-350 500調(diào)料 400-1200 300-350 350-400抽

20、油煙機 800 300-350 根據(jù)油煙機型配合確定冰箱位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應為 800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 如洗衣機設(shè)在廚房，預留機位應不小于 600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于 200。 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 廚房吊柜設(shè)置時應注意避免擋窗。 吊頂下皮應高于窗洞上皮 50。 廚房應設(shè)排煙道；中高檔廚房應結(jié)合煙道設(shè)計管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設(shè)計9.油煙機” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。 北方地區(qū)廚房應進行采暖設(shè)計。 設(shè)

21、于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應設(shè)門檻。 廚房門下端如設(shè)百頁通風口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應小于 25。（4） 衛(wèi)生間 當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。 衛(wèi)生間門應在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應設(shè)前室。 應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計可詳集團設(shè)計工程部之廚廁詳圖） 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應大于150； 主人衛(wèi)生間臺面寬度宜 560600，長

22、度不小于 900，高度 850； 臺盆鏡面寬度應與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200； 毛巾架距地 1200；避免與插座位置矛盾； 坐便器凈寬宜為 900，最小凈寬不小于 850。 淋浴間凈寬宜為 1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地10001200，淋浴噴頭由距地 16801880 上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。 浴缸尺寸宜采用 750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應設(shè)在浴缸的中部。普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應與通風道排風口相連。 不宜采用下

23、沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應為抗?jié)B混凝土， 給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應接至排水立管。 排水設(shè)計時嚴禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應設(shè)管道井。 暗廁應設(shè)計通風道，其位置應避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風道選用表層數(shù) 尺寸6 360×200 或 380×240 或 430×290 79 500×300 或 550×3501030 600×300 或 650×350注：1. 高層排風道宜采用“主次主”變壓式風

24、道，且防止串味應采用單雙層分別排風系統(tǒng)。2. 高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統(tǒng)一供應。 當下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁， 導致無法居中安裝。 復式住宅當頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應采用下排的排水方式。 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應設(shè)存水彎；且洗衣機排水處應設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。 衛(wèi)生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設(shè)在室最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板 50100；未降板的衛(wèi)生間應設(shè)門檻。 衛(wèi)生間吊頂下皮應高于窗洞上皮50。 管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時，高度應大于 1500，

25、避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。 插座應靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾桿的下方。 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾 ,如將插座設(shè)在散熱片的后面。（21） 室的PVC 管線應設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。（5） 陽臺 非封閉陽臺地面應比室最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設(shè)門檻。 當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管，應設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。進深大于 1500 的陽臺挑梁要設(shè)計成梯形，避免挑梁高度過大影響室采光。 陽臺欄板下

26、部應設(shè) 100 高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。 觀景陽臺寬度不宜小于 1500，其它陽臺不宜小于 1200。 頂層陽臺應設(shè)頂板；復式住宅的陽臺應考慮晾衣及遮陽的需要。 北方地區(qū)生活陽臺應設(shè)計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露； 底為架空的封閉陽臺應在底板下面貼50 厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。 陽臺排水禁止散排應設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應向地漏找坡。陽臺門應選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于 50，避免使室完成面高于門框，影響美觀且

27、不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應為保溫門窗。 各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 陽臺金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10 厚。（6） 門門洞口宜按如下尺寸設(shè)計:入戶門 1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘；臥室門 900x2100，位于門洞中樘；廚房門 800x2100，位于門洞樘；門下方宜設(shè)250×450 通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于 25。衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè) 300x300 或 250×450 通風

28、百頁；無百頁者，門下空隙不應小于 25。傭人房門 800x2100，位于門洞中樘； 門碰距地 100。門垛尺寸不小于 50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時注意不要遺漏） 外檐門應外開以防風。住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。（7） 窗 凸窗窗臺高宜 400450，進深 500。 距地 900 高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設(shè)900 高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 窗楣應設(shè)滴水槽。 凸窗遮陽板在墻根處應設(shè)導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏； 或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)100 高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）。 廚衛(wèi)窗臺宜 900 高，窗上部應設(shè) 400450 高固

29、定扇以安裝排風扇，并在相應位置設(shè)中心距地 2000 的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應貼近樓板以免擋窗。 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為 2300 或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到 2200。 開間大于、等于 3300 的房間窗寬不宜小于 1800。 未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機安裝。 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。 窗型設(shè)計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室通風,開啟扇面積不小于房

30、間地板面積的 1/20 且廚房不得小于 0.6 ；凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。（8） 空調(diào) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室機應避免對床直吹；戶型單元平面圖應繪制家具布置圖并確定室機位置。 空調(diào)機位空調(diào)機位應考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設(shè)置；位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位；如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應考慮空調(diào)主機出去，寬度不小于 700,高不小于 1100。 室外機位下皮距地宜 1600（雙機 1000）

31、。常用分體空調(diào)室、室外機參考尺寸型號 室機 室外機長 高 厚 長 高 厚1 匹 800 250 180 800 560 2401.5 匹 900 280 180 800 560 2402 匹 1150 320 200 850 880 3502.5 匹 1200 350 200 890 900 350注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機，應考慮柜機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350。 普通分體空調(diào)冷凝水管應預埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標準層留三通，距地 180

32、0；三通口留于室時，考慮美觀高度可適當上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖） 空調(diào)外機不宜設(shè)置在封閉陽臺，夏季不散熱，易死機，噪聲大。 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應設(shè)保溫減少冷橋。低檔項目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。 陽臺推拉門到墻邊應留不小于100 寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。（9） 油煙機廚房應設(shè)成品排煙道，多層 550x350（外圍尺寸），高層 600x400。成品排煙道選用表層數(shù) 尺寸6 500×300 或 550×35079 560×300 或 610×3501024 700×400 或 750×4502530 800×400 或

33、850×450注：1. 高層排煙道應采用“主次主”變壓式煙道，且防止串煙串味應采用單雙層分別排風系統(tǒng)。2. 高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。（10） 熱水器 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強排式，不應采用直排式；注意預留安裝空間和電源插座；廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮 10 升，安裝寬度度 700 ；衛(wèi)生間單用，考慮 68 升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為120，排風孔中距地1700。 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺，則陽臺應設(shè)保溫。 熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在2 米之，大于 2 米的熱水管應設(shè)保溫。 熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間

34、安裝 毛巾桿等配件時應注意。 熱水器應避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。（11） 插座、開關(guān)、散熱器 插座、開關(guān)（散熱器）應結(jié)合家具布置合理設(shè)計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾； 床頭柜、電視柜書桌處應設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應及時照會設(shè)備專業(yè)。 北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設(shè)置應與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。 可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置?？蛷d線與電視線插座應

35、避免設(shè)在同一方位，書房應設(shè)線。 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應結(jié)合字臺及插座設(shè)計。 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。（12） 其它 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分階段進行專業(yè)會審， 各留洞位置應與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應計算洞頂標高，以免 與樓板、梁發(fā)生沖突。 結(jié)構(gòu)設(shè)計時應注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室環(huán)境影響，如： 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺；避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導致無法居中安裝；房間中部及門頂不應見梁；室明梁下皮不應低于2200。 洗衣機進水龍頭應采用接口

36、式。3. 公共空間（1）單元入口 單元入口處應設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為 1500x2300，且設(shè)閉門器，地面找 1坡坡向門外。 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。 管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的 500×500 壁板檢查口。單元入口處應設(shè)信報箱。 單元入口處走道凈寬不應小于1300。北方地區(qū)高層住宅首層大廳應進行采暖設(shè)計。 首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料。(2)樓梯 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于900 的窗及通窗應設(shè) 900 高窗護欄。 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應比

37、正常寬度加寬 200，同時設(shè)計時應注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。 樓梯高度 多層住宅小進深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計時應重點注意入口處以及二層休息平臺處凈高不應小于2m； 梯段凈高(為最低或最高一級踏步前緣線以外 0.30m 圍至上方突出物下緣間的鉛垂高度) 不應小于 2.20m，應特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）； 計算凈高時應注意預留 100 施工誤差。 與地下室合用的樓梯應在首層設(shè)乙級防火門加以分隔。 當高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應均與同一部消防電梯合用前室。 高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個安全出口應均直通室外，并且兩個出口

38、之間的距離不應小于5m。（3）電梯 電梯數(shù)量、噸位、速度應滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120 秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過 69 秒。具體設(shè)計參下表。住宅電梯設(shè)計參數(shù)類別 數(shù)量(戶/臺) 額定容量（人） 速度（m/s） 經(jīng)濟級 80100 8 1常用級 60-80 8-18 1-1.5舒適級 40-60 10-15 1.5-2.0豪華級 < 40 15 > 2.0大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應少于2 臺；其中，每層住40 人、層數(shù)為24 層以上時，應設(shè) 3 臺電梯；每層住 40 人、層數(shù)為 35 層以上時，應設(shè) 4 臺電梯，且至少設(shè)一部2.5s/m 的電梯。消防電梯的速

39、度VH/601.5s/m，容量11 人（800kg）。 當層數(shù)超過 25 層時，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計（消防電梯除外）。消防電梯井底應設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井，而應布置 在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應注意排水井應設(shè)在染毒區(qū)。 電梯在人防清潔區(qū)使用時應設(shè)前室且前室門為防護密閉門。 電梯間宜自然通風采光，否則應考慮通風抽濕設(shè)施。 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體, 且大于 2.5m/s 井道上部應設(shè)高度大于 1m 的隔聲層，隔聲層設(shè) 800×800 進出口。 速度大于 2m/s 的電梯應在井道底部和頂部設(shè)

40、置不小于600×600 帶百頁窗的通氣孔。 電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的 1/10，且應設(shè)排氣扇。 不應在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應設(shè)門檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。 電梯門口應做 1反坡，防止梯井進水。 北方地區(qū)電梯機房應采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。（4）裙房商鋪底商餐廳對外公共廚房應設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設(shè)置集中排煙道。 底商應設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)

41、， 設(shè)計時應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。 底商應設(shè)專用的貨運通道；當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患（5）地下室、半地下室 層高設(shè)計：應保證管道下凈高2.40m；計算凈高時須預留 100 的設(shè)備管道安裝量。 底層地下室地面應設(shè)置 150200 寬的排水溝，間距不大于 12m,溝坡度不小于 0.5%；地面向排水溝找 0.5%泛水；超過二層的地下室應設(shè)設(shè)計濾水層。排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。 首層地面應注意預留大型設(shè)備吊裝孔洞。應注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度

42、，如高度小于2.2m,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。 當?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，應注意確定超出圍的地下室頂板標高；如此部分頂板必須與室外地坪標高相同時，應核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求。 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應小于300。 位于室外的地下室頂板應做好防水、保溫設(shè)計(詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖)；防水、保溫材料應采用抗壓耐磨型。 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進行管線綜合，密切配合，設(shè)計時宜按（從上到下）風道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應

43、做好防水處理。當?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r，結(jié)構(gòu)計算應注意考慮消防車總重300kg 荷載。 五級人防地下室主入口應設(shè)洗消間而不應設(shè)簡易洗消間。（6）會所 會所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應一味求全或設(shè)置華而不實的項目，應突出特點以提高利用率。（有關(guān)會所設(shè)計可參考設(shè)計工程部之萬科集團住宅會所科目配置研究報告） 會所可適當增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。 大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務會議或業(yè)主租用聚會。7. 墻體 小型空心砌塊墻體，應增加整體墻面的剛度： 在墻交接處、寬度大于 1.8m 門窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強柱； 長度大于 3m 的實體墻應每隔 3m 設(shè)一道構(gòu)造加強柱；外檐墻在窗下皮設(shè) 1

44、00 高現(xiàn)澆混凝土帶，配 26，6200，主筋與柱子（構(gòu)造柱） 甩筋焊接； 隔墻在距地面高 1200 處設(shè) 100 高現(xiàn)澆混凝土帶，配 210，4250，作法同外檐墻； 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實體磚墻，先立框，后砌墻。不應采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。 高層外維護墻體宜采用粘土空心磚。 北方地區(qū)應注意墻體保溫，特別是加強突出墻體的重點部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。 澆注混凝土應注意密實度避免溫度應力造成梁、柱、墻體交接處開裂。 墻體保溫層不宜置；如保溫層置，表面應加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面

45、龜裂。 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進行膠水加輕鈣粉批光處理。 小方塊形的外墻體瓷磚施工時應注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實。 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實并作防水處理。 進行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時應尤其注意。 分戶隔墻砌塊厚度應小于 200。(8). 屋面、女兒墻、屋頂欄桿 上人屋面不應在防水層上直接澆筑40mm 厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I造做法） 北方地區(qū)應注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露

46、。 雨水口應根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設(shè)置，并應注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應與其它平面圖一致。雨水立管承擔最大集水區(qū)域面積表雨水管徑 100mm 150mm 200mm外排水明管 150 400 800 排水明管 120 300 600 排水暗管 100 200 400 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于 100，一般設(shè)不少于 2 個排水口；當排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑50 排水管。 雨水管應避免曲折，當遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應直通而不應繞行，以免堵塞和噪音。 當屋面被防火

47、墻隔開時，應兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。8.6 單向排水屋面寬度宜控制在 912m。 相鄰屋面高差大于 2 m 時應設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 種植屋面應設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設(shè)施。 高層上人屋頂女兒墻凈高為 1200（種植屋面應特別注意）。 露臺欄桿高度多層不應小于 1050，高層為 1200；垂直桿件間的凈距不應大于 110 且不應采用橫向設(shè)計；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護，分隔墻高度不小于2000。平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300；北方地區(qū)應注意此處的保溫。(9). 地下車

48、庫及汽車坡道： 地下車庫 車庫凈高應為 2.40m；計算凈高時一定要預留 100 的設(shè)備管道安裝量。 為避免車庫車位實用數(shù)少于設(shè)計數(shù),即有些車位不方便或根本無法使用，地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計時應盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用7500 柱距。柱間最小凈距尺寸停車類別 小轎車 中型客車兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3(1 中 2 小)柱間最小凈距（m） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3 機動車與非機動車出入口應分開設(shè)置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。 機動車車庫出入口之間的距離不應小于 10m，兩個汽車坡道毗鄰設(shè)計時應采用防火墻隔開；設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面

49、積為4000 。 兼做人防的地下車庫，防護密閉門應避免設(shè)在車庫的主入口和坡道處；通過防護單元隔墻的汽車通道寬度不應小于 4000，以免造成汽車進出不便。 車庫照明設(shè)計應采用區(qū)域控制，車道照度宜25 lx，車位照度宜15 lx，避免浪費。 設(shè)備管道應避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應< 2.2m；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 北方地區(qū)地下車庫應進行采暖設(shè)計，避免造成冬季汽車發(fā)動困難及首層地面結(jié)露。 地下車庫應設(shè)計給排水以便保潔。 汽車坡道 坡道數(shù)量：a. 50 輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道；b. 51100 輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；c. 1

50、01200 輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道；d. 201500 輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。 坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為 67，長度 3.66.0m；b. 中段坡度 1314；c. 弧線坡道起始段應采用豎曲線半徑不小于22m 的緩坡連接，中段坡度 1112；d. 直段坡道橫向找坡 1；e. 弧段坡道橫向找坡 5。坡道寬度：直線坡道：單車道不應小于 3.6m，雙車道不應小于 6.6m；曲線坡道：單車道不應小于 4.5m，雙車道不應小于 8.5m,其中里圈不應小于 4.5m，外圈不應小于 4m。 坡道出入口高度不小于 2.4m 高，具體設(shè)計時應重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過； 計算凈高

51、時應預留 100 的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。坡道地面構(gòu)造應采取防滑及溶冰措施。地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用的水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道以免管道的水倒流。(10). 管道井、設(shè)備表箱 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于 600×1200 檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的 500×500 壁板檢查口。 采光井底層應設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。 高層住宅水、暖、強弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計時，應密切配合，重點校對給排水、送

52、排風、強弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱應注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。 消火栓宜采用嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對戶門設(shè)置，當嵌入墻面為住戶墻面時，消火栓應采用半暗裝式，箱入墻面 140 厚，箱與戶之間用 60 厚紅磚砌筑，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。 人防地下室清潔區(qū)的空調(diào)送風井應設(shè)進深不小于900 的集氣室，且集氣室與風井之間設(shè)密閉門、防護密閉門雙扇門。 每戶只應安裝一個水表，否則管理困難或有違地方政策。(11) 垃圾收集高層每層應設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、宜清潔材料。(12) 設(shè)備用房及設(shè)備選型 屋頂穩(wěn)壓裝置

53、應設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。 屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號,安裝在樓板上的壓縮式冷水機組除機組所帶的減震器外，還應做“浮筑”隔振地面，水泵應作隔振臺座。 發(fā)電機房應設(shè)計明溝排水，且發(fā)電機房上部房間地面應設(shè)防水層，避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機房進水。 水表房應設(shè)排水地漏和門檻。 設(shè)備房地面、墻面、頂棚應采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。 集中安裝于熱水器進水管應采用消音止回閥。 中央空調(diào)冷卻塔應與主機聯(lián)動同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長度也應均等并設(shè)一套備用泵。 變頻供水設(shè)備選用時要考慮由于遠端壓力迅速減小，樓上的住戶水壓太小，而樓下的水管

54、已經(jīng)壓力過大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力宜為30050KPA，大于 400KPA 時，應采取豎向分。對于備有多臺變壓器的項目應考慮使用聯(lián)絡(luò)柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下報停不用的變壓器,節(jié)約開支。 公共走廊宜選用壽命長的節(jié)能燈泡和感應開關(guān)。 集中供冷空調(diào)補水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴重影響制冷效果，且避免箱壁被繡穿。(13)其它 項目的外墻標志應設(shè)照明，有利于夜間識別。 排水管線應直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴禁排水管在室外明露。 首層住宅排水應自成系統(tǒng)。4室外工程(1)豎向設(shè)計 道路面層標高設(shè)計時應向雨水進水口方向找1