1、廣州市民用建筑綠色設(shè)計專項審查要點(征求意見稿)2016年11月目錄1 總則12 一般規(guī)定22.1 政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行要點22.2 技術(shù)措施設(shè)計要點33 環(huán)評階段審查要點84 詳規(guī)階段審查要點115 方案階段各專業(yè)審查要點205.1 規(guī)劃專業(yè)205.2 建筑專業(yè)265.3 結(jié)構(gòu)專業(yè)285.4 給排水專業(yè)295.5 暖通專業(yè)305.6 電氣專業(yè)316 初步設(shè)計階段各專業(yè)審查要點326.1 規(guī)劃專業(yè)326.2 建筑專業(yè)356.3 結(jié)構(gòu)專業(yè)416.4 給排水專業(yè)446.5 暖通專業(yè)516.6 電氣專業(yè)597 施工圖設(shè)計階段各專業(yè)審查要點627.1 基本規(guī)定627.2 審查流程637.3 審查材料647.4

2、 建筑專業(yè)687.5 結(jié)構(gòu)專業(yè)927.6 給排水專業(yè)997.7 暖通專業(yè)1117.8 電氣專業(yè)124III1 總則1.0.1 為貫徹執(zhí)行節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推進(jìn)廣州市建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范綠色建筑設(shè)計審查，依照綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50378-2014）、民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范（JGJ/T229-2010）、廣州市綠色建筑設(shè)計指南(2015版)的技術(shù)內(nèi)容，以及廣東省綠色建筑設(shè)計施工圖審查要點（試行）、廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定的相關(guān)要求，制定本專項審查要點。1.0.2 本要點適用于廣州市新建、改建和擴建工程的民用建筑綠色建筑專項設(shè)計各階段審查。1.0.3 審查依據(jù)

3、綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50378-2014綠色建筑評價技術(shù)細(xì)則2015綠色建筑施工圖設(shè)計文件技術(shù)審查要點建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2008年版）民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范JGJ/T229-2010廣東省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T 15-83廣東省綠色建筑設(shè)計施工圖審查要點（試行）廣州市綠色建筑設(shè)計指南(2015版)其他國家、省、市現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及廣州市的有關(guān)規(guī)定1.0.4本要點中涉及兩個及以上專業(yè)的條文，應(yīng)在相關(guān)專業(yè)分別審查后確定該條文得分值或是否滿足要求。1.0.5綠色建筑設(shè)計專項審查除應(yīng)遵守本要點的有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。2 一般規(guī)定2.1 政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行要

4、點2.1.1廣州市新建、改建、擴建的民用建筑工程項目的節(jié)能設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家強制性標(biāo)準(zhǔn)夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JGJ75）和公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50189）。居住建筑中面積小于300m2的配套公建（如衛(wèi)生站、居委會等），可與居住部分合并在一起，按居住建筑進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。廣州住區(qū)內(nèi)的配套商業(yè)建筑單體面積小于3000m2，或區(qū)域內(nèi)配套商業(yè)建筑群面積小于5000的，可整體按照居住建筑進(jìn)行綠色建筑設(shè)計，不單獨對商業(yè)建筑進(jìn)行綠色建筑設(shè)計。2.1.2廣州市綠色建筑工程項目應(yīng)根據(jù)不同建筑類型，已經(jīng)發(fā)布實施專項評價標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在設(shè)計及評價中采用該建筑類型的評價標(biāo)準(zhǔn)。未發(fā)布實施專項評價標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行國家

5、標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50378）。根據(jù)廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定第十一條，以下項目應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行立項、土地出讓、規(guī)劃、建設(shè)和管理：1 全部或者部分使用財政資金，或者國有資金占主導(dǎo)的新建、改建、擴建房屋建筑項目（含保障性住房建設(shè)項目）；2 舊城改造項目；3 海珠生態(tài)城、國際金融城、中新廣州知識城、白云新城、天河中央商務(wù)區(qū)、天河智慧城、白鵝潭商務(wù)區(qū)、南站商務(wù)區(qū)、琶洲片區(qū)、增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南沙新區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣州國際生物島、大學(xué)城南區(qū)等城市發(fā)展新區(qū)的新建房屋建筑項目；4 新建、改建、擴建的單體面積超過2萬平方米且地上建筑面積占比50%以上的機場、車站、賓館、飯店、商

6、場、寫字樓等大型公共建筑。上述范圍內(nèi)公共建筑單棟建筑面積小于3000m2且地塊內(nèi)所有同類建筑的總面積不超過5000的，可不進(jìn)行綠色建筑設(shè)計。2.1.3新建、改建、擴建的民用建筑工程應(yīng)采取合理的雨水徑流控制措施，優(yōu)化室外綠化、可滲透地面設(shè)計，滿足廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制辦法要求。2.1.4 全部或者部分使用財政資金，或者國有資金占主導(dǎo)的新建、改建、擴建房屋建筑項目，應(yīng)當(dāng)至少采用一種可再生能源利用技術(shù)。新建12層以下（含12層）的居住建筑（含混合功能建筑中的居住部分）和實行集中供應(yīng)熱水的醫(yī)院、宿舍、幼兒園、賓館、游泳池等公共建筑，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計、安裝太陽能熱水系統(tǒng)。不具備太陽能熱水系統(tǒng)安裝條件的，

7、可以采用其他可再生能源技術(shù)措施替代，如空氣源熱泵等。2.1.5對于依照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)實施綠色建筑的工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得施工許可證之后6個月內(nèi)申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識。一星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識可向廣州市建筑節(jié)能與墻體材料革新管理辦公室申報（不收取費用），二星級可向廣東省建筑節(jié)能協(xié)會綠色建筑專業(yè)委員會申報，三星級可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心或中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心申報。2.2 技術(shù)措施設(shè)計要點2.2.1廣州地處夏熱冬暖地區(qū)，建筑設(shè)計應(yīng)弘揚嶺南傳統(tǒng)建筑特色，強調(diào)建筑與環(huán)境相融合，建筑造型簡潔明快，重點應(yīng)做好自然通風(fēng)、遮陽與圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱。2.2.2外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱1 一般要求1）

8、建筑屋面、外墻的平均傳熱系數(shù)與熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合強制性建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，隔熱性能應(yīng)滿足民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB50176）要求。2）計算外墻平均傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)時，填充墻和梁柱、剪力墻構(gòu)造的計算厚度統(tǒng)一按填充墻厚度取值，進(jìn)行隔熱驗算時，填充墻和梁柱、剪力墻構(gòu)造的計算厚度可按其實際厚度取值。3）廣州地區(qū)優(yōu)先推廣應(yīng)用蒸壓加氣混凝土砌塊等外墻自保溫系統(tǒng)。建筑物外墻宜采用淺色飾面，以減少外墻太陽輻射吸收熱，改善墻體隔熱性能。4）當(dāng)屋面和外墻無法滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)節(jié)能與隔熱規(guī)定時，須采用墻體保溫技術(shù)以彌補熱工性能不足。外墻保溫構(gòu)造應(yīng)嚴(yán)格建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016）規(guī)定，在施工圖紙上應(yīng)標(biāo)明

9、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱保溫材料的燃燒性能等級要求，禁止使用水泥聚苯顆粒保溫漿料、膨脹珍珠巖類復(fù)合保溫漿料。當(dāng)外墻采用內(nèi)保溫時，保溫材料應(yīng)采用無毒、無污染、防火的無機保溫材料；不得采用膠粉聚苯顆粒、聚苯板、擠塑板等有機保溫材料。2 保溫砂漿1）外墻采用保溫砂漿隔熱保溫時，宜采用內(nèi)保溫，并與建筑裝修一次到位相結(jié)合。內(nèi)保溫構(gòu)造中保溫砂漿厚度不宜超過30mm，最多不應(yīng)超過40mm；當(dāng)必須采用外保溫構(gòu)造時，外墻外側(cè)保溫砂漿厚度不應(yīng)超過30mm。保溫砂漿導(dǎo)熱系數(shù)的設(shè)計值不應(yīng)小于0.075 W/(mK)，導(dǎo)熱系數(shù)和蓄熱系數(shù)的修正系數(shù)取1.10。2）保溫砂漿構(gòu)造應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照外墻內(nèi)保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ261-201

10、1）、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程(JGJ144-2004)、無機保溫砂漿內(nèi)保溫墻體構(gòu)造（粵07J/118）進(jìn)行設(shè)計、施工。采用外墻外保溫系統(tǒng)的建筑，應(yīng)采用符合國家現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的材料和系統(tǒng)并制定防止保溫層材料開裂、墜落的外保溫系統(tǒng)設(shè)計、施工質(zhì)量控制技術(shù)要點，且應(yīng)有外保溫系統(tǒng)質(zhì)量保證和維修的書面承諾。設(shè)計單位應(yīng)在圖紙上標(biāo)明保溫構(gòu)造的構(gòu)造大樣圖及施工說明，在辦理民用建筑節(jié)能設(shè)計審查結(jié)果備案時提交。（3）新建住宅或毛坯房裝修時，嚴(yán)禁電線在內(nèi)保溫材料內(nèi)敷設(shè)，當(dāng)必須穿越時，應(yīng)穿金屬管保護(hù)。建筑設(shè)計應(yīng)根據(jù)使用功能要求，在外墻內(nèi)保溫的墻面預(yù)留插銷（或開關(guān)、接線盒）電氣管線、穿墻管等附墻部件，預(yù)埋住戶墻面掛物錨

11、固件，繪制構(gòu)造詳圖，并應(yīng)在住宅使用說明中告知預(yù)留埋件的設(shè)置情況。3 淺色外飾面或建筑反射隔熱外飾面1）當(dāng)外墻或屋面選用淺色外飾面或建筑反射隔熱外飾面時，應(yīng)充分考慮建筑物使用過程中表面灰塵對外飾面熱反射性能的不利影響。節(jié)能設(shè)計計算時，建筑反射隔熱飾面的太陽輻射吸收系數(shù)取值應(yīng)采用污染修正系數(shù)進(jìn)行修正，污染修正后的太陽輻射吸收系數(shù)的設(shè)計值不應(yīng)低于0.30。2）對外飾面材料的太陽輻射吸收系數(shù)選取應(yīng)適當(dāng)，不宜過低。3）當(dāng)按規(guī)定性指標(biāo)進(jìn)行居住建筑節(jié)能設(shè)計時，計算屋頂和外墻總熱阻應(yīng)附加所采用的淺色外飾面或反射隔熱外飾面的當(dāng)量熱阻附加值，依據(jù)考慮污染修正后的外飾面太陽輻射吸收系數(shù)按夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計

12、標(biāo)準(zhǔn)4.0.17條規(guī)定確定當(dāng)量熱阻附加值取值。4）當(dāng)居住建筑節(jié)能設(shè)計采用“對比評定法”進(jìn)行綜合評價時，應(yīng)采用污染修正后的反射隔熱外飾面的太陽輻射吸收系數(shù)計算空調(diào)年耗電指數(shù)或空調(diào)年耗電指標(biāo)，此時屋頂或外墻的總熱阻不再附加因采用反射隔熱外飾面而產(chǎn)生的當(dāng)量熱阻附加值。2.2.3外遮陽1 居住建筑的東、西向（南偏東30°至北偏東45°范圍、南偏西30°至北偏西45°范圍）外窗必須采取建筑外遮陽措施，建筑外遮陽系數(shù)SD不應(yīng)大于0.8。2 廣州地區(qū)優(yōu)先推廣采用活動式外遮陽、中空玻璃內(nèi)置百葉遮陽或固定式遮陽。當(dāng)采用節(jié)能綜合評價方法進(jìn)行節(jié)能設(shè)計時，活動外遮陽的遮陽系數(shù)取

13、平均值進(jìn)行計算。3 外遮陽裝置及其與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計。4 對設(shè)計有外遮陽設(shè)施的建筑，應(yīng)在節(jié)能說明專篇中注明該措施。建筑施工圖中應(yīng)給出遮陽的大樣。5 居住區(qū)夏季戶外活動場地應(yīng)采用喬木類綠化遮陽方式，庇護(hù)性景觀亭、廊或固定式棚、架、膜結(jié)構(gòu)等的構(gòu)筑物遮陽方式，或綠化和構(gòu)筑物結(jié)合的遮陽方式，廣場遮陽覆蓋率不低于25%；游憩場和停車場不低于30%；人行道不低于50%。2.2.4 建筑隔聲1建筑主要功能房間的室內(nèi)噪聲級應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GB50118的要求。2建筑主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GB 50118 中的低

14、限要求。其中交通干線兩側(cè)臥室、起居室的窗不小于30dB，其他窗不小于25dB。3建筑主要功能房間可通過鋪設(shè)木地板、地毯、橡膠地板等地面材料地面、敷設(shè)隔音墊、隔音砂漿替代普通砂漿、隔聲吊頂?shù)却胧┨岣邩前甯袈曅阅堋?.2.5可再生能源建筑應(yīng)用1 鼓勵廣州地區(qū)有穩(wěn)定熱水需求的居住或公共建筑，采用符合熱泵熱水機（器）能效限定值及能效等級GB29541-2013中能效等級為2級及以上的空氣源熱泵提供生活熱水。2設(shè)計單位應(yīng)對可再生能源利用建筑應(yīng)用進(jìn)行專項設(shè)計，設(shè)計深度應(yīng)符合廣州市綠色建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定要求。2.2.6 計量與監(jiān)測1 新建以及實施節(jié)能改造的公共建筑項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項目驗收前安裝

15、用電分項計量裝置。其中，國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑項目安裝的用電分項計量裝置應(yīng)與廣州市公共建筑能耗監(jiān)測平臺聯(lián)網(wǎng)，上傳相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)。2 用電分項計量裝置的設(shè)計與安裝應(yīng)滿足國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)樓宇分項計量設(shè)計安裝技術(shù)導(dǎo)則的技術(shù)要求（具體要求可參考廣州市公共建筑用電分項計量設(shè)計導(dǎo)則）。分項計量裝置的電能表的精確度等級應(yīng)不低于1.0級，普通電能表應(yīng)具有監(jiān)測和計量三相（單相）有功功率和有功功率或電流的功能，多功能電能表應(yīng)至少具有監(jiān)測和計量三相電流、電壓、有功功率、功率因數(shù)、有功電能、最大需量、總諧波含量功能。并具有數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳功能，至少應(yīng)具有RS-485標(biāo)準(zhǔn)串行電氣接口，采用MOD

16、BUS標(biāo)準(zhǔn)開放協(xié)議或符合多功能電能表通信規(guī)約DL/T 645-1997中的有關(guān)規(guī)定。3 能耗數(shù)據(jù)上傳至廣州市公共建筑能耗監(jiān)測平臺可采用有線或無線通信方式，網(wǎng)絡(luò)宜使用公用通信網(wǎng)。如采用無線通信方式，建筑物本地監(jiān)測中心或通信網(wǎng)關(guān)應(yīng)設(shè)置移動通信模塊接入公共移動網(wǎng)。4 對采用集中供冷的民用建筑逐步推行按照用冷量收費制度，末端獨立用戶應(yīng)當(dāng)安設(shè)分戶計量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置，實現(xiàn)分戶計費。設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)選用具有溫度設(shè)定以及調(diào)節(jié)功能的空調(diào)制冷設(shè)備。2.2.7自然通風(fēng)1建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置應(yīng)有利于自然通風(fēng)。建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向，建筑物設(shè)置盡量迎著城市夏季的主導(dǎo)風(fēng)向。建設(shè)用地面積大于

17、10萬平方米的居住小區(qū)，其設(shè)計方案應(yīng)進(jìn)行氣流模擬設(shè)計，根據(jù)模擬結(jié)果優(yōu)化方案以有利于自然通風(fēng)。2建筑單體設(shè)計應(yīng)有利于自然通風(fēng)。建筑門窗洞口位置宜有利于組織穿堂風(fēng)，并盡量避免采用單側(cè)通風(fēng)，窗口設(shè)計應(yīng)使進(jìn)風(fēng)氣流深入房間。3建筑應(yīng)盡可能增大外窗（或透明幕墻）的可開啟面積，加強自然通風(fēng)效果。居住建筑外窗（包含陽臺門）的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的10或外窗面積的45。公共建筑外窗的通風(fēng)開口面積不宜小于外窗面積的30，其中中小學(xué)教學(xué)樓建筑外窗的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于外窗面積的40%。建筑透光幕墻受條件限制無法設(shè)置可開啟窗扇時，應(yīng)設(shè)置通風(fēng)換氣裝置。4 居住區(qū)的夏季主導(dǎo)風(fēng)迎風(fēng)面積比應(yīng)小于等于0.70，居

18、住區(qū)規(guī)劃時，將住宅建筑凈密度大的組團(tuán)布置在夏季主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向。當(dāng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向上的建筑物的迎風(fēng)面寬度超過80m時，該建筑底層的通風(fēng)架空率不應(yīng)小于10%。5 居住小區(qū)不應(yīng)建設(shè)有影響通風(fēng)的圍墻。2.2.8 其他1綠色建筑應(yīng)當(dāng)選用節(jié)水型器具。2綠色建筑應(yīng)采用雨污分流技術(shù)。3綠色建筑應(yīng)當(dāng)綜合利用各種水資源，景觀用水水源不得采用市政自來水和地下井水。景觀用水、綠化用水、道路沖洗宜優(yōu)先采用雨水、市政再生水，有條件的項目可考慮采用中水等非傳統(tǒng)水源。使用非傳統(tǒng)水源應(yīng)當(dāng)采取用水安全保障措施。4 綠色建筑應(yīng)當(dāng)使用預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿和新型墻材，推廣使用高強鋼筋、高性能混凝土，鼓勵開發(fā)利用本地建材資源。5 鼓勵綠色

19、建筑按照建筑工業(yè)化模式建設(shè)，推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，推廣土建與裝修工程一體化設(shè)計施工。新建保障性住房應(yīng)當(dāng)一次性裝修，鼓勵新建住宅一次性裝修或者菜單式裝修。6 鼓勵在綠色建筑的外立面、結(jié)構(gòu)層、屋面和地下空間進(jìn)行多層次、多功能的立體綠化，改善局部氣候和生態(tài)服務(wù)功能。鼓勵建筑物設(shè)置架空層，拓展公共開放空間。7 鼓勵采用綠色建筑創(chuàng)新技術(shù)，鼓勵采用信息化手段預(yù)測綠色建筑節(jié)能效益和節(jié)水效益。鼓勵綠色建筑設(shè)計采用建筑信息模型技術(shù)，數(shù)字化模擬施工全過程，建立全過程可追溯的信息記錄。73 環(huán)評階段審查要點3.0.1項目選址應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃，且應(yīng)符合各類保護(hù)區(qū)、文物古跡保護(hù)的建

20、設(shè)控制要求。對應(yīng)條文：4.1.1，條文性質(zhì)：控制項審查資料：1）環(huán)評報告書（表）2）場地原始地形圖審查要點：1）執(zhí)行上層規(guī)劃對場地的要求。在設(shè)計中盡可能維持原有場地的地形地貌，減少對原有場地環(huán)境的改變，避免對原有生態(tài)環(huán)境的破環(huán)。2）如果對自然水系進(jìn)行了改造，要對改造的必要性、措施與結(jié)果進(jìn)行評估，在工程結(jié)束后進(jìn)行生態(tài)復(fù)原。3.0.2場地應(yīng)無洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害的威脅，無危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅，無電磁輻射、含氡土壤等危害。對應(yīng)條文：4.1.2，條文性質(zhì)：控制項審查資料：1）環(huán)評報告書（表）2）場地原始地形圖3）規(guī)劃設(shè)計圖紙4）潛在污染源的專項檢測報告、地勘報告審查要點：1）執(zhí)行上

21、層規(guī)劃對場地的要求。如果存在洪澇災(zāi)害或泥石流的威脅，應(yīng)當(dāng)采取合理的工程措施。2）對項目周邊的危險源應(yīng)進(jìn)行環(huán)境評估，必要時應(yīng)進(jìn)行專門的檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果采取相應(yīng)的措施。3）對于場地選址內(nèi)確實存在的不安全因素采取了措施避讓，建設(shè)方應(yīng)委托相關(guān)資質(zhì)機構(gòu)再次檢測并出具書面報告，確保滿足條文要求。3.0.3場地內(nèi)不應(yīng)有排放超標(biāo)的污染源。對應(yīng)條文：4.1.3，條文性質(zhì)：控制項審查資料：1）環(huán)評報告書（表）2）規(guī)劃設(shè)計圖紙3）潛在污染源的專項檢測報告、建筑平面圖審查要點：1）查看環(huán)評報告書（表）中的相關(guān)內(nèi)容，確定場地范圍內(nèi)是否存在如下污染源：易產(chǎn)生噪聲的學(xué)校和運動場地，易產(chǎn)生煙、氣、塵、聲的飲食店、修理鋪、

22、鍋爐房和垃圾運轉(zhuǎn)站等。2）根據(jù)環(huán)境評估報告中推薦的污染源隔離方法，在設(shè)計文件中合理選用相應(yīng)措施。3）如果在設(shè)計過程中出現(xiàn)了新的污染源，應(yīng)會同環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)協(xié)商相應(yīng)的隔離方法和措施。3.0.4場地內(nèi)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB 3096的有關(guān)規(guī)定。對應(yīng)條文：4.2.5，條文性質(zhì)：評分項審查資料：環(huán)評報告（內(nèi)含噪聲監(jiān)測和分析數(shù)據(jù),以及對遠(yuǎn)期道路規(guī)劃實施后的交通噪聲的預(yù)測分析），或有資質(zhì)機構(gòu)出具的噪聲監(jiān)測和分析報告。審查要點：當(dāng)居住和公共建筑環(huán)境噪聲測試值達(dá)到2類或以上標(biāo)準(zhǔn)，得4分，3類及以下時不得分。3.0.5結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場地設(shè)計與建筑布局，保護(hù)場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被

23、，采取表層土利用等生態(tài)補償措施。對應(yīng)條文：4.2.12，條文性質(zhì)：評分項審查資料：1）環(huán)評報告、場地地形圖2）總平面設(shè)計圖審查要點：1）建設(shè)項目應(yīng)對場地可利用的自然資源進(jìn)行勘查，充分利用原有地形地貌，盡量減少土石方工程量，減少開發(fā)建設(shè)過程對場地及周邊環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的改變，包括原有水體和植被，特別是大型喬木。重點關(guān)注：高差較大的場地，沒有進(jìn)行過度的地形改造；本來較為平整的場地沒有進(jìn)行了過度的堆土設(shè)計。鼓勵利用凹地做地下室或下沉庭院，利用高差為地下空間提供采光通風(fēng)，利用高差形成不同高度的入口空間，利用高差形成景觀微地形，借助地形組織場地排水等措施。2）在建設(shè)過程中確需改造場地內(nèi)的地形、地貌、水體、植

24、被等時，應(yīng)在工程結(jié)束后及時采取生態(tài)復(fù)原措施，減少對原場地環(huán)境的改變和破壞。3）表層土含有豐富的有機質(zhì)、礦物質(zhì)和微量元素，適合植物和微生物的生長，場地表層土的保護(hù)和回收利用是土壤資源保護(hù)、維持生物多樣性的重要方法之一。4）若申報項目是凈地交付，即已完成土地的一級開發(fā)成為熟地，則此條不參評。1344 詳規(guī)階段審查要點4.0.1項目選址應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃，且應(yīng)符合各類保護(hù)區(qū)、文物古跡保護(hù)的建設(shè)控制要求。對應(yīng)條文：4.1.1，條文性質(zhì)：控制項審查資料：1）環(huán)評報告書（表）2）場地原始地形圖3）規(guī)劃設(shè)計圖紙審查要點：1）執(zhí)行上層規(guī)劃對場地的要求。在設(shè)計中盡可能維持原有場地的地形地貌，減少對原有場地環(huán)境

25、的改變，避免對原有生態(tài)環(huán)境的破環(huán)。2）如果對自然水系進(jìn)行了改造，要對改造的必要性、措施與結(jié)果進(jìn)行評估，在工程結(jié)束后進(jìn)行生態(tài)復(fù)原。4.0.2場地應(yīng)無洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害的威脅，無危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅，無電磁輻射、含氡土壤等危害。對應(yīng)條文：4.1.2，條文性質(zhì)：控制項審查資料：1）環(huán)評報告書（表）2）場地原始地形圖3）規(guī)劃設(shè)計圖紙4）潛在污染源的專項檢測報告，地勘報告審查要點：1）執(zhí)行上層規(guī)劃對場地的要求。如果存在洪澇災(zāi)害或泥石流的威脅，應(yīng)當(dāng)采取合理的工程措施。2）對項目周邊的危險源應(yīng)進(jìn)行環(huán)境評估，必要時應(yīng)進(jìn)行專門的檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果采取相應(yīng)的措施。3）對于場地選址內(nèi)確實存在

26、的不安全因素采取了措施避讓，建設(shè)方應(yīng)委托相關(guān)資質(zhì)機構(gòu)再次檢測并出具書面報告，確保滿足條文要求。4.0.3場地內(nèi)不應(yīng)有排放超標(biāo)的污染源。對應(yīng)條文：4.1.3，條文性質(zhì)：控制項審查資料：1）環(huán)評報告書（表）2）規(guī)劃設(shè)計圖紙、建筑平面圖審查要點：1）查看環(huán)評報告書（表）中的相關(guān)內(nèi)容，確定場地范圍內(nèi)是否存在如下污染源：易產(chǎn)生噪聲的學(xué)校和運動場地，易產(chǎn)生煙、氣、塵、聲的飲食店、修理鋪、鍋爐房和垃圾運轉(zhuǎn)站等。2）根據(jù)環(huán)境評估報告中推薦的污染源隔離方法，在設(shè)計文件中合理選用相應(yīng)措施。3）如果在設(shè)計過程中出現(xiàn)了新的污染源，應(yīng)會同環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)協(xié)商相應(yīng)的隔離方法和措施。4.0.4建筑規(guī)劃布局應(yīng)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，且不得

27、降低周邊建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。對應(yīng)條文：4.1.4，條文性質(zhì)：控制項審查資料：1）規(guī)劃設(shè)計圖紙2）日照模擬圖或日照分析報告（應(yīng)包含三維日照分析圖、日照沿線分析圖、日照戶型滿足率）審查要點：1）根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180的要求，廣州新建住宅建筑每個戶型至少有一個主要居住房間滿足大寒日不小于3小時的日照要求（舊城改造項目為1小時），當(dāng)有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。但考慮到廣州的氣候條件和實際用地條件，日照質(zhì)量可適當(dāng)放寬。2）應(yīng)滿足廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2012對日照間距的相關(guān)要求。除了日照間距外，建筑平面布局對日照影響也很大?？紤]到廣州地區(qū)居民對日照

28、要求的認(rèn)識不斷提高，新建住宅應(yīng)在總平面設(shè)計和戶型布局上對日照有所考慮。3）新建和改造項目不得影響周邊有日照要求建筑的日照質(zhì)量。需要區(qū)分為兩種情況：周邊建筑改造前滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)保證其改造后仍符合相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)的要求；周邊建筑改造前未滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，改造后不可再降低其原有的日照水平。4）當(dāng)按照廣東省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T15和綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50378執(zhí)行時，應(yīng)參照對應(yīng)的條文要求進(jìn)行審查。4.0.5節(jié)約集約利用土地。對應(yīng)條文：4.2.1，條文性質(zhì)：得分項審查資料：總平面設(shè)計圖（含相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積、總戶數(shù)、總?cè)丝?、地上總建筑面積、容積率）審查要點：1）對居住建筑，查閱住區(qū)

29、總用地面積、總戶數(shù)、總?cè)丝冢砂?.2人/戶換算人口數(shù)）等，核算申報項目的人均居住用地指標(biāo)計算書。不同規(guī)模居住用地面積應(yīng)按下列方法進(jìn)行計算：（1）小型項目（達(dá)不到組團(tuán)規(guī)模的）：按照所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的用地面積進(jìn)行計算。（2）居住組團(tuán)：按照包含本次申報所有居住建筑且由住區(qū)道路完整圍合區(qū)域的用地面積進(jìn)行計算。（3）居住小區(qū)：部分居住建筑或某棟居住建筑申報，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的完整的居住建設(shè)項目的用地面積進(jìn)行計算。（4）申報項目為某個綜合開發(fā)項目，依照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃條件進(jìn)行計算。評價規(guī)則按評價標(biāo)準(zhǔn)3.2.9條的規(guī)定執(zhí)行，當(dāng)區(qū)域內(nèi)包含多種類型住宅時，可按

30、照不同類型住宅面積比例折算居住建筑人均用地指標(biāo)評分原則，并評分。根據(jù)申報項目人均用地指標(biāo)按表4.2.1-1的規(guī)則評分。表 4.2.1-1居住建筑人均居住用地指標(biāo)評分規(guī)則居住建筑人均居住用地指標(biāo)A（m2）得分3層及以下4-6層7-12層13-18 層19 層及以上35A4123A2622A2420A2211A1315A35A23A22A20A11192）本標(biāo)準(zhǔn)評價的綠色建筑不包括國家明令禁止建設(shè)的別墅類項目。3）對公共建筑，查閱總用地面積、地上總建筑面積、容積率等，校核項目的容積率指標(biāo)計算書。容積率應(yīng)按下列的方法進(jìn)行核算：（1）申報項目用地性質(zhì)明確且有獨立用地邊界時，其容積率應(yīng)按所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃管

31、理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃條件提出的容積率進(jìn)行核算。（2）申報項目為某個綜合開發(fā)項目中的部分建筑申報時，依照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃條件進(jìn)行計算。評價規(guī)則按評價標(biāo)準(zhǔn)3.2.9條的規(guī)定執(zhí)行，按根據(jù)其容積率按表4.2.1-2的規(guī)則評分。表 4.2.1-2公共建筑容積率評分規(guī)則容積率R得分0.5R0.850.8R1.5101.5R3.515R3.5194.0.6場地內(nèi)合理設(shè)置綠化用地。對應(yīng)條文：4.2.2，條文性質(zhì)：得分項審查資料：1）總平面設(shè)計圖（內(nèi)含相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：住區(qū)總用地面積、總戶數(shù)、總?cè)丝?、綠地面積、公共綠地面積、綠地率）2）住宅建筑公共綠地應(yīng)提供平面日照等時線模擬圖或報告審查要

32、點：1）居住建筑，查閱相關(guān)設(shè)計文件中的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括住區(qū)總用地面積、總戶數(shù)、總?cè)丝凇⒕G地面積、公共綠地面積等，根據(jù)設(shè)計指標(biāo)核算申報項目的綠地率及人均公共綠地面積指標(biāo)（與第4.2.1條的用地面積及人口數(shù)應(yīng)一致）。綠地應(yīng)包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的地下或半地下建筑的屋頂綠化，不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。需提供居住建筑平面日照等時線模擬圖，以便核查公共綠地的面積住區(qū)的住區(qū)的公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他地塊、帶狀綠地。集中綠地應(yīng)滿足的基本要求：寬度不小于8m，面積不小于400m2，并應(yīng)有不少于1

33、/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外。按下列規(guī)則分別評分并累計：a）住區(qū)綠地率：新區(qū)建設(shè)達(dá)到 30%，舊區(qū)改建達(dá)到 25%，得 2 分；b）住區(qū)人均公共綠地面積，按下表的規(guī)則評分，最高得 7 分。表 4.2.2-1 住區(qū)人均公共綠地面積評分規(guī)則住區(qū)人均公共綠地面積 Ag得分新區(qū)建設(shè)舊區(qū)改建1.0m2Ag1.3m20.7m2Ag0.9m231.3m2Ag1.5m20.9m2Ag1.0m25Ag1.5m2Ag1.0m272）公共建筑，查閱相關(guān)設(shè)計文件住中的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括項目總用地面積、綠地面積、綠地率；按下列規(guī)則分別評分并累計：a）綠地率：按表 4.2.1-2 的規(guī)則評分，最高

34、得 7 分；表 4.2.2-2 公共建筑綠地率評分規(guī)則綠地率 Rg得分30%Rg35%235%Rg40%5Rg40%7b）綠地向社會公眾開放，得 2 分。檢查設(shè)計文件中是否體現(xiàn)了綠地將向社會公眾開放的設(shè)計理念及措施。幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院建筑的綠地，評價時可視為開放的綠地，直接得分。對沒有可開放綠地的其他公共建筑項目，本款第2項不得分。4.0.7合理開發(fā)利用地下空間。對應(yīng)條文：4.2.3，條文性質(zhì)：評分項審查資料：1）總平面設(shè)計圖紙（含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：地上建筑面積和地下建筑面積）2）地下空間不參評情況說明（針對不參評情況）審查要點：1）查閱相關(guān)設(shè)計文件、計算書，審核地下空間設(shè)計的合理性；居住建

35、筑核查地下建筑面積與地上建筑面積的比率；公共建筑核查地下建筑面積與總用地面積之比，同時核查地下一層建筑面積與總用地面積的比率。按照表4.2.3規(guī)則進(jìn)行評分。表 4.2.3地下空間開發(fā)利用評分規(guī)則建筑類型地下空間開發(fā)利用指標(biāo)得分居住建筑地下建筑面積與地上建筑面積的比率Rr5%Rr15%215%Rr25%4Rr25%6公共建筑地下建筑面積與總用地面積之比Rp1地下一層建筑面積與總用地面積的比率Rp2Rp10.53Rp10.7且Rp270%62）不適宜開發(fā)利用地下空間可不參評，但應(yīng)注明理由，如場地區(qū)位和地質(zhì)條件、建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑功能或性質(zhì)確實不適宜開發(fā)地下空間等。4.0.8合理設(shè)置停車場所。對應(yīng)條

36、文：4.2.10，條文性質(zhì)：評分項審查資料：1）總平面設(shè)計圖（含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：各種車位的停車面積和數(shù)量、車輛出入口與周邊市政道路的連接關(guān)系）2）地下室平面圖（標(biāo)注普通車位、機械車位的位置和數(shù)量、非機動車位的位置和數(shù)量）3）針對采用錯時停車方式向社會開放的項目，（甲方）提供停車管理辦法，應(yīng)包含對外開放管理辦法等。審查要點：1）自行車停車設(shè)施位置合理、方便出入，且有遮陽防雨措施，得3分；2）合理設(shè)置機動車停車設(shè)施，并采取下列措施中至少2項，得3分：a）采用機械式停車庫、地下停車庫或停車樓等方式節(jié)約集約用地；b）采用錯時停車方式向社會開放，提高停車場（庫）使用效率；c）合理設(shè)計地面停車位，不擠占步行

37、空間及活動場所。4.0.9結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場地設(shè)計與建筑布局，保護(hù)場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，采取表層土利用等生態(tài)補償措施。對應(yīng)條文：4.2.12，條文性質(zhì)：評分項審查資料：1）環(huán)評報告、場地地形圖2）總平面設(shè)計圖3）生態(tài)補償措施分析報告審查要點：1）建設(shè)項目應(yīng)對場地可利用的自然資源進(jìn)行勘查，充分利用原有地形地貌，盡量減少土石方工程量，減少開發(fā)建設(shè)過程對場地及周邊環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的改變，包括原有水體和植被，特別是大型喬木。重點關(guān)注：高差較大的場地，沒有進(jìn)行過度的地形改造；本來較為平整的場地沒有進(jìn)行了過度的堆土設(shè)計。鼓勵利用凹地做地下室或下沉庭院，利用高差為地下空間提供采光通風(fēng)，利用高差形

38、成不同高度的入口空間，利用高差形成景觀微地形，借助地形組織場地排水等措施。2）在建設(shè)過程中確需改造場地內(nèi)的地形、地貌、水體、植被等時，應(yīng)在工程結(jié)束后及時采取生態(tài)復(fù)原措施，減少對原場地環(huán)境的改變和破壞。3）表層土含有豐富的有機質(zhì)、礦物質(zhì)和微量元素，適合植物和微生物的生長，場地表層土的保護(hù)和回收利用是土壤資源保護(hù)、維持生物多樣性的重要方法之一。4）若申報項目是凈地交付，即已完成土地的一級開發(fā)成為熟地，則此條不參評。4.0.10 結(jié)合場地自然條件，對建筑的體形、朝向、樓距、窗墻比等進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。對應(yīng)條文：5.2.1，條文性質(zhì)：評分項審查資料：總平面設(shè)計圖、效果圖日照、通風(fēng)、采光優(yōu)化分析報告審查要點：

39、1）審查建筑的體形、朝向、樓距和窗墻面積比：當(dāng)建筑體形簡單，建筑主朝向為南北或近南北朝向（約定為在南偏西15°到南偏東30°范圍以內(nèi)），住宅建筑各朝向窗墻比均滿足現(xiàn)行夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的條文要求，公共建筑平均窗墻比不超過0.5時，直接得6分。2）當(dāng)朝向和窗墻比不能滿足上述要求時，應(yīng)對體形、朝向、樓距、窗墻比等進(jìn)行綜合性優(yōu)化設(shè)計，以達(dá)到改善日照、通風(fēng)和采光的目標(biāo)，并提供相應(yīng)的優(yōu)化分析報告。4.0.11建筑主要功能房間具有良好的戶外視野。對應(yīng)條文：8.2.5，條文性質(zhì)：得分項審查資料：總平面設(shè)計圖、效果圖、立面圖必要時，公共建筑提供戶外視野分析資料審查要點：1）對

40、居住建筑，其與相鄰建筑的直接間距超過18m；2）對公共建筑，在規(guī)定的使用區(qū)域內(nèi)，主要功能房建筑都能看到室外自然環(huán)境，沒有構(gòu)筑物或周邊建筑物造成明顯視線干擾，公共建筑非功能空間包括走廊、核心筒、衛(wèi)生間、電梯間、特殊功能房間、其余的為功能房間。水務(wù)部門4.0.12應(yīng)制定水資源利用方案，統(tǒng)籌利用各種水資源。對應(yīng)條文：6.1.1，條文性質(zhì)：控制項審查資料：1）水資源利用方案2）非傳統(tǒng)水源利用方案審查要點：1）進(jìn)行綠色建筑設(shè)計前，應(yīng)充分了解項目所在區(qū)域的市政給排水條件、水資源狀況、氣候特點等實際情況，通過全面的分析研究，制定水資源利用方案，提高水資源循環(huán)利用率，減少市政供水量和污水排放量。2）景觀水體補

41、水嚴(yán)禁采用市政供水和自備地下水井供水，可以采用地表水和非傳統(tǒng)水源；取用建筑場地外的地表水時，應(yīng)事先取得當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的許可；采用雨水和建筑中水作為水源時，水景規(guī)模應(yīng)根據(jù)設(shè)計可收集利用的雨水或中水量確定。3）若采用非傳統(tǒng)水源，必須提供非傳統(tǒng)水源利用方案。對雨水及再生水利用的可行性、經(jīng)濟(jì)性和實用性進(jìn)行說明，確定雨水及再生水的利用方法、規(guī)模、運行維護(hù)措施，周期，處理工藝流程、水量平衡分析以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)特性等。4.0.13充分利用場地空間合理設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，對大于10hm2的場地進(jìn)行雨水專項規(guī)劃設(shè)計。對應(yīng)條文：4.2.13，條文性質(zhì)：得分項審查資料： 1）雨水專項規(guī)劃或綜合利用方案說明書2）規(guī)劃

42、總平面設(shè)計圖紙審查要點：1）2014年廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制辦法（廣州市人民政府令第107號）于2014年11月1日起執(zhí)行。其相關(guān)要求應(yīng)作為綠色建筑評價的參考依據(jù)。2）審查雨水專項規(guī)劃設(shè)計或場地雨水綜合利用方案。場地占地面積大于10hm2的項目，應(yīng)提供雨水專項規(guī)劃設(shè)計，小于10hm2的項目，可不做雨水專項規(guī)劃設(shè)計，但應(yīng)編制場地雨水綜合利用方案。建設(shè)后的雨水徑流量不超過建設(shè)前的雨水徑流量3）對下凹式綠地、雨水花園等有調(diào)蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例達(dá)到50%，得3分；3）合理銜接和引導(dǎo)屋面雨水、道路雨水進(jìn)入地面生態(tài)設(shè)施，并采取相應(yīng)的徑流污染控制措施，得3分；4）除城鎮(zhèn)公共道

43、路外，建筑室外可透水面積比不低于40%。且硬質(zhì)鋪裝地面（包括人行道、室外停車場、步行街、自行車道、外部庭院）中透水鋪裝面積的比例達(dá)到70%，得3分。硬質(zhì)透水鋪裝包括以下兩部分面積：植草磚、透水瀝青、透水混凝土、透水磚；設(shè)置疏水和排水措施的地下室頂板覆土面積，或者是覆土深度超過1.5m的覆土面積。4.0.14合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流，對場地雨水實施外排總量控制。對應(yīng)條文：4.2.14，條文性質(zhì)：得分項審查資料： 1）雨水專項規(guī)劃或綜合利用方案說明書2）規(guī)劃總平面設(shè)計圖紙3）設(shè)計控制雨量計算書審查要點：1）2014年廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制辦法（廣州市人民政府令第107號）于2014年11月1

44、日起執(zhí)行。其相關(guān)要求應(yīng)作為綠色建筑評價的參考依據(jù)。2）新建建設(shè)工程硬化地面面積達(dá)到一萬平米以上時，除城鎮(zhèn)公共道路外，每萬平米硬化地面面積應(yīng)當(dāng)配建不少于500立方的雨水調(diào)蓄設(shè)施。3）其場地年徑流總量控制率達(dá)到55%，得3 分；達(dá)到70%且不超過85%，得6 分。表 4.2.14 廣州年徑流總量控制率對應(yīng)的設(shè)計控制雨量（mm）55% 70% 85%15.1 24.4 43.04）結(jié)合項目條件，用上表對應(yīng)的設(shè)計控制雨量乘以場地綜合徑流系數(shù)、總匯水面積來確定項目雨水設(shè)施總規(guī)模，再分別計算滯蓄、調(diào)蓄和收集回用等措施實現(xiàn)的控制容積，達(dá)到設(shè)計控制雨量對應(yīng)的控制規(guī)模要求，即認(rèn)為達(dá)標(biāo)。若項目按照廣州市建設(shè)項目雨

45、水徑流控制辦法的要求設(shè)置雨水調(diào)蓄設(shè)施，并滿足對于相同的設(shè)計重現(xiàn)期，改建后的徑流量不得超過原有徑流量，則基本可滿足本條6 分要求。5 方案階段各專業(yè)審查要點5.1 規(guī)劃專業(yè)條文性質(zhì)條文要求審查要點審查材料控制項4.1.1項目選址應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃，且應(yīng)符合各類保護(hù)區(qū)、文物古跡保護(hù)的建設(shè)控制要求。1）執(zhí)行上層規(guī)劃對場地的要求。在設(shè)計中盡可能維持原有場地的地形地貌，減少對原有場地環(huán)境的改變，避免對原有生態(tài)環(huán)境的破環(huán)。2）如果對自然水系進(jìn)行了改造，要對改造的必要性、措施與結(jié)果進(jìn)行評估，在工程結(jié)束后進(jìn)行生態(tài)復(fù)原。1）環(huán)評報告書（表）2）場地原始地形圖3）規(guī)劃設(shè)計圖紙4.1.2場地應(yīng)無洪澇、滑坡、泥石流

46、等自然災(zāi)害的威脅，無危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅，無電磁輻射、含氡土壤等危害。1）執(zhí)行上層規(guī)劃對場地的要求。如果存在洪澇災(zāi)害或泥石流的威脅，應(yīng)當(dāng)采取合理的工程措施。2）對項目周邊的危險源應(yīng)進(jìn)行環(huán)境評估，必要時應(yīng)進(jìn)行專門的檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果采取相應(yīng)的措施。3）進(jìn)行土壤含氡量檢測，如超標(biāo)則需要應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)（抗開裂和防水）措施。4）對于場地選址內(nèi)確實存在的不安全因素采取了措施避讓，建設(shè)方應(yīng)委托相關(guān)資質(zhì)機構(gòu)再次檢測并出具書面報告，確保滿足條文要求。1）環(huán)評報告書（表）2）場地原始地形圖3）規(guī)劃設(shè)計圖紙4）潛在污染源（包括土壤氡濃度）的專項檢測報告、地勘報告4.1.3場地內(nèi)不應(yīng)有排放超標(biāo)的污染

47、源。1）查看環(huán)評報告書（表）中的相關(guān)內(nèi)容，確定場地范圍內(nèi)是否存在如下污染源：易產(chǎn)生噪聲的學(xué)校和運動場地，易產(chǎn)生煙、氣、塵、聲的飲食店、修理鋪、鍋爐房和垃圾運轉(zhuǎn)站等。2）根據(jù)環(huán)境評估報告中推薦的污染源隔離方法，在設(shè)計文件中合理選用相應(yīng)措施。3）如果在設(shè)計過程中出現(xiàn)了新的污染源，應(yīng)合同環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)協(xié)商相應(yīng)的隔離方法和措施。1）環(huán)評報告書（表）2）規(guī)劃設(shè)計圖紙3）潛在污染源（包括土壤氡濃度）的專項檢測報告、建筑平面圖4.1.4建筑規(guī)劃布局應(yīng)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，且不得降低周邊建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。1）根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180的要求，廣州新建住宅建筑每個戶型至少有一個主要居住房間滿足大寒日不小于3小

48、時的日照要求（舊城改造項目為1小時），當(dāng)有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。但考慮到廣州的氣候條件和實際用地條件，日照質(zhì)量可適當(dāng)放寬。2）應(yīng)滿足廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2012對日照間距的相關(guān)要求。除了日照間距外，建筑戶型布置對日照影響也很大。新建住宅應(yīng)在總平面設(shè)計和戶型布置上對日照有所考慮，通過日照模擬分析和優(yōu)化手段合理提高住宅日照戶型滿足率。當(dāng)按照省標(biāo)和國標(biāo)執(zhí)行時，應(yīng)參照對應(yīng)的條文要求進(jìn)行分析。3）新建項目不得影響周邊有日照要求建筑的日照質(zhì)量。1）規(guī)劃設(shè)計圖紙2）日照模擬圖或日照分析報告（應(yīng)包含三維日照分析圖以及日照沿線分析圖）3）規(guī)劃批文評分項4.2.1節(jié)

49、約集約利用土地。1）對居住建筑，每戶人口按照平均為3.2人計算，并根據(jù)其人均居住用地指標(biāo)A按表4.2.1-1的規(guī)則評分。當(dāng)區(qū)域內(nèi)包含多種類型住宅時，可按照不同類型住宅面積比例折算居住建筑人均用地指標(biāo)評分原則，并評分。表 4.2.1-1居住建筑人均居住用地指標(biāo)評分規(guī)則居住建筑人均居住用地指標(biāo)A（）得分3層及以下4-6層7-12層13-18 層19 層及以上35A4123A2622A2420A2211A1315A35A23A22A20A11192）本標(biāo)準(zhǔn)評價的綠色建筑不包括國家明令禁止建設(shè)的別墅類項目。3）若申報項目為某個居住項目中的部分居住建筑時，其用地面積、容積率以及綠化率、公共綠地等控制指標(biāo)

50、均應(yīng)按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的完整的住宅區(qū)域指標(biāo)進(jìn)行核算。4）若申報項目為某個綜合開發(fā)項目，若居住用地可以界定，其用地面積等指標(biāo)按項目中居住建筑部分的建筑用地范圍進(jìn)行核算；若居住用地難以界定，其用地面積等指標(biāo)應(yīng)按居住建筑面積占該項目地上總建筑面積的比例進(jìn)行折算。5）對公共建筑，根據(jù)其容積率R按表4.2.1-2的規(guī)則評分。表 4.2.1-2公共建筑容積率評分規(guī)則容積率R得分0.5R0.850.8R1.5101.5R3.515R3.5196）對公共建筑，若申報項目為某個建設(shè)項目的部分建筑或某棟建筑，其用地面積、容積率、綠地率等指標(biāo)應(yīng)以其實際使用面積進(jìn)行核算；涉及與其他建筑共用的道路時可算至道路中心線。1）總

51、平面設(shè)計圖（內(nèi)含相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）、方案設(shè)計說明書4.2.2場地內(nèi)合理設(shè)置綠化用地。1）居住建筑按下列規(guī)則分別評分并累計：（1）住區(qū)綠地率Ag：新區(qū)建設(shè)達(dá)到 30%，舊區(qū)改建達(dá)到 25%，得 2 分；（2）住區(qū)人均公共綠地面積，按下表的規(guī)則評分，最高得 7 分。表 4.2.2-1 住區(qū)人均公共綠地面積評分規(guī)則住區(qū)人均公共綠地面積 Ag得分新區(qū)建設(shè)舊區(qū)改建1.0m2Ag1.3m20.7m2Ag0.9m231.3m2Ag1.5m20.9m2Ag1.0m25Ag1.5m2Ag1.0m272）公共建筑按下列規(guī)則分別評分并累計： （1）綠地率：按表 4.2.1-2 的規(guī)則評分，最高得 7 分；表 4.2

52、.2-2 公共建筑綠地率評分規(guī)則綠地率 Rg得分30%Rg35%235%Rg40%5Rg40%7 （2）綠地向社會公眾開放，得 2 分。1）總平面設(shè)計圖（內(nèi)含相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）、方案設(shè)計說明書2）住宅建筑公共綠地應(yīng)提供平面日照等時線模擬圖或報告4.2.3合理開發(fā)利用地下空間。1）按照表4.2.3規(guī)則進(jìn)行評分。表 4.2.3地下空間開發(fā)利用評分規(guī)則建筑類型地下空間開發(fā)利用指標(biāo)得分居住建筑地下建筑面積與地上建筑面積的比率Rr5%Rr15%215%Rr25%4Rr25%6公共建筑地下建筑面積與總用地面積之比Rp1地下一層建筑面積與總用地面積的比率Rp2Rp10.53Rp10.7且Rp270%62）不

53、適宜開發(fā)利用地下空間可不參評，但應(yīng)注明理由，如場地區(qū)位和地質(zhì)條件、建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑功能或性質(zhì)確實不適宜開發(fā)地下空間等。1）總平面設(shè)計圖紙（含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：地上建筑面積和地下建筑面積）2）地下空間不參評情況說明（針對不參評情況）4.2.5場地內(nèi)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB 3096的有關(guān)規(guī)定。1）當(dāng)居住和公共建筑環(huán)境噪聲測試值達(dá)到2類或以上標(biāo)準(zhǔn)，得4分，3類及以下時不得分。1）環(huán)評報告（內(nèi)含噪聲監(jiān)測和分析數(shù)據(jù)），或由資質(zhì)機構(gòu)出具的噪聲監(jiān)測和分析報告。4.2.6場地內(nèi)風(fēng)環(huán)境有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通風(fēng)。1）冬季時，建筑物周圍人行區(qū)風(fēng)速小于5m/s，且室外風(fēng)速放大系數(shù)小于

54、2，得2分；2）冬季時，除迎風(fēng)第一排建筑外，建筑迎風(fēng)面與背風(fēng)面表面風(fēng)壓差不大于5Pa，得1分；3）夏季和過渡季時，場地內(nèi)人活動區(qū)不出現(xiàn)渦旋或無風(fēng)區(qū)，得2分；4）夏季和過渡季時，50%以上可開啟外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差大于0.5Pa，得1分。1）總平面設(shè)計圖、建筑首層平面圖（包含架空位置）2）室外風(fēng)環(huán)境分析報告4.2.7采取措施降低熱島強度。1）如不提供室外熱環(huán)境分析報告，則必須首先滿足條文4.2.6條3）、4）項要求：（1）紅線范圍內(nèi)戶外活動場地有喬木、構(gòu)筑物等遮陰措施的面積達(dá)到10%，得1 分；達(dá)到20%，得2 分；（2）超過 70%的道路路面、建筑屋面的太陽輻射反射系數(shù)不小于0.4，得2 分

55、。2）如提供室外熱環(huán)境分析報告，則夏至日9:00、12:00、15:00和18:00 四個時刻的室外空氣平均溫度值與項目所在城市區(qū)域（如天河區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)等）的氣象臺預(yù)報值相比，差值不超過1.5，或按照現(xiàn)行城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ286-2013的規(guī)定，計算得到居住區(qū)夏季平均熱島強度不超過1.5，兩種做法均可以得4分。注：本條和建筑專業(yè)共同評判1）總平面設(shè)計圖紙（應(yīng)包含各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、首層架空率，標(biāo)明室外綠地、透水鋪裝）。2）夏季室外熱環(huán)境分析報告4.2.8場地與公共交通設(shè)施具有便捷的聯(lián)系。1）場地出入口到達(dá)公共汽車站的步行距離不大于500m，或到達(dá)軌道交通站的步行距離不大于800m，得3分；2）場地出入口步行距離800m范圍內(nèi)設(shè)有2條及以上線路的公共交通站點（含公共汽車站和軌道交通站），得3分；3）有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點，得3分。1）總平面設(shè)計圖（標(biāo)明公共交通站點位置），道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖2）當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D（注明公交站點位置和具體公交路線）或公交規(guī)劃文件4.2.9場地內(nèi)人行通道采用