1、20150629目錄CONTENT長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)概況長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)概況1分板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀26/4/2022長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)格局概況長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)格局概況PART 1格局格局品牌地標(biāo)綜合體時(shí)代品牌地標(biāo)綜合體時(shí)代長(zhǎng)沙城市綜合體呈多板塊發(fā)展，城市中心區(qū)是綜合體發(fā)展密集區(qū)，其次為東南線。保利國(guó)際廣場(chǎng)九龍倉(cāng)金融城華遠(yuǎn)華中心喜盈門范城華悅城德思勤廣場(chǎng) 天健壹平方英里財(cái)富岳麓開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)復(fù)地崑玉國(guó)際華晨世紀(jì)廣場(chǎng)華創(chuàng)廣場(chǎng)中房瑞致興汝金城中信新城裕天商匯中心達(dá)美D6區(qū)金茂國(guó)際廣場(chǎng)綠地中心運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)泊富國(guó)際保利林語(yǔ)中心世茂鉑翠灣西子湖畔佳興國(guó)際匯北辰三角洲河西交通樞紐好萊城中建梅溪湖中心振業(yè)城

2、步步高新天地奧克斯廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)保利西海岸萬(wàn)博匯萬(wàn)博匯匯金國(guó)際順天IFC綠地之窗西線板塊中心區(qū)板塊東南線板塊富興國(guó)際金融中心PART 1分板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀價(jià)格尖端：價(jià)格尖端：15000150001800018000元元/ / ，部分高達(dá)，部分高達(dá)2000020000元元/ / 以上。以上。分布區(qū)域：分布區(qū)域：集中分布在芙蓉路沿線（金融生態(tài)區(qū)為主）、河?xùn)|濱江及東塘。集中分布在芙蓉路沿線（金融生態(tài)區(qū)為主）、河?xùn)|濱江及東塘。板塊特征：板塊特征：長(zhǎng)沙高端頂配商務(wù)產(chǎn)品聚合度最高的區(qū)域長(zhǎng)沙高端頂配商務(wù)產(chǎn)品聚合度最高的區(qū)域 ，競(jìng)爭(zhēng)較大。，競(jìng)爭(zhēng)較大。高性價(jià)比：高性價(jià)比：均價(jià)集中在均價(jià)集中在

3、1200012000元元/ / 。分布區(qū)域：分布區(qū)域：集中分布在萬(wàn)家麗路沿線、武廣沿線及省府沿線。集中分布在萬(wàn)家麗路沿線、武廣沿線及省府沿線。板塊特征：板塊特征：產(chǎn)品配置相對(duì)較高，價(jià)速實(shí)現(xiàn)較好。產(chǎn)品配置相對(duì)較高，價(jià)速實(shí)現(xiàn)較好。價(jià)格失衡：價(jià)格失衡：基本集中在基本集中在800080001100011000元元/ / ，未來(lái)三大熱點(diǎn)，未來(lái)三大熱點(diǎn)板塊將出現(xiàn)高價(jià)值寫字樓產(chǎn)品，預(yù)計(jì)板塊將出現(xiàn)高價(jià)值寫字樓產(chǎn)品，預(yù)計(jì)13000130001600016000元元/ / 。分布區(qū)域：分布區(qū)域：麓谷麓谷/ /汽車西站為主汽車西站為主& &未來(lái)三大熱點(diǎn)板塊。未來(lái)三大熱點(diǎn)板塊。板塊特征：板塊特征：產(chǎn)品

4、打造及價(jià)格日趨兩極化。產(chǎn)品打造及價(jià)格日趨兩極化。板塊格局板塊格局中心地區(qū)盤踞價(jià)格高位，東南線快速崛起，價(jià)量走高，西線價(jià)值中心地區(qū)盤踞價(jià)格高位，東南線快速崛起，價(jià)量走高，西線價(jià)值低洼，但即將迎來(lái)歷史性轉(zhuǎn)折低洼，但即將迎來(lái)歷史性轉(zhuǎn)折中心區(qū)東南線西線依托成熟商圈、地段、政府金融規(guī)劃等大量高端寫字樓進(jìn)駐 在售項(xiàng)目中心區(qū)板塊中心區(qū)板塊傳統(tǒng)中心傳統(tǒng)中心CBDCBD，品牌高配寫字樓聚集地，供應(yīng)量集中爆發(fā)，品牌高配寫字樓聚集地，供應(yīng)量集中爆發(fā)待售項(xiàng)目北辰時(shí)代廣場(chǎng)華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)天健壹平方泊富國(guó)際廣場(chǎng)復(fù)地崑玉國(guó)際萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)華遠(yuǎn)華中心保利國(guó)際廣場(chǎng)順天IFC萬(wàn)博匯建發(fā)匯金國(guó)際富興國(guó)際金融中心世茂廣場(chǎng)九龍倉(cāng)項(xiàng)目新楚擎天廣場(chǎng)

5、佳兆業(yè)廣場(chǎng)世茂廣場(chǎng)華爾街中心湘域國(guó)際中心壹號(hào)座品嘉熙中心長(zhǎng)房天翼未來(lái)城綠地中心高價(jià)緩速高價(jià)緩速整體價(jià)格實(shí)現(xiàn)高，整體價(jià)格實(shí)現(xiàn)高，15000-1800015000-18000元元/ / ，甚至超，甚至超20000 20000 元元/ /，但，但走速有限，走速有限， 在在700-800700-800 / /月，高性價(jià)比產(chǎn)品相對(duì)去化較好月，高性價(jià)比產(chǎn)品相對(duì)去化較好營(yíng)銷動(dòng)作營(yíng)銷動(dòng)作平推為主，主打中心地段、高配城市地標(biāo)，定期圈層活動(dòng)拓展平推為主，主打中心地段、高配城市地標(biāo)，定期圈層活動(dòng)拓展高額返租，高投資回報(bào)率拓展投資客，激烈競(jìng)爭(zhēng)下出現(xiàn)低首付手段高額返租，高投資回報(bào)率拓展投資客，激烈競(jìng)爭(zhēng)下出現(xiàn)低首付手段銷

6、售政策銷售政策持銷供應(yīng)超持銷供應(yīng)超5050萬(wàn)方，未來(lái)萬(wàn)方，未來(lái)4 4個(gè)新增項(xiàng)目，區(qū)域累計(jì)出貨超個(gè)新增項(xiàng)目，區(qū)域累計(jì)出貨超100100萬(wàn)方萬(wàn)方未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)20152015年年1 1月月1010月月1212月月綠地中心富興IFC泊富國(guó)際廣場(chǎng)北辰時(shí)代廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)華遠(yuǎn)華中心順天IFC6萬(wàn)方新貨入市B塔3.5萬(wàn)方余貨去化0.8萬(wàn)方余貨去化A塔10萬(wàn)方新貨入市1.4萬(wàn)方余貨去化3.6萬(wàn)方余貨去化3.1萬(wàn)方余貨去化2.1萬(wàn)方余貨去化萬(wàn)博匯10萬(wàn)方新貨入市世茂廣場(chǎng)13萬(wàn)方新貨入市6 6月月佳兆業(yè)廣場(chǎng)未來(lái)21.5萬(wàn)方新貨入市天健壹平方英里1.9萬(wàn)方余貨去化華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng) A塔12萬(wàn)方新貨入市B塔0.6萬(wàn)方

7、余貨去化華爾街中心1.85萬(wàn)方余貨去化湘域國(guó)際中心0.2萬(wàn)方余貨去化壹號(hào)座品0.3萬(wàn)方余貨去化嘉熙中心9萬(wàn)方余貨去化長(zhǎng)房天翼未來(lái)城0.4萬(wàn)方余貨去化新楚擎天廣場(chǎng)8萬(wàn)方新貨入市華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)The typical project 1The typical project 1高端寫字樓集群，共三大塔樓高端寫字樓集群，共三大塔樓&商業(yè)裙樓，寫字樓約商業(yè)裙樓，寫字樓約18萬(wàn)方，萬(wàn)方，均價(jià)均價(jià)1440016800元元/，月均去化，月均去化1700C棟1.5萬(wàn)方可售，共22層，大單位定制光華里翡麗購(gòu)物中心B棟3萬(wàn)方可售，共33層A棟7萬(wàn)方可售，共66層，50層以上為索菲特酒店產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)

8、劃分高低分區(qū)，高低分區(qū)，A塔為高配產(chǎn)品，另塔為高配產(chǎn)品，另B、C中配產(chǎn)品，中配產(chǎn)品，C座定制座定制A A座座2121層以下層以下A A座座2323層以上層以上B B座座1919層以下層以下B B座座2222層以上層以上產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件綠地中心綠地中心The typical project 2The typical project 2金融生態(tài)區(qū)智慧寫字樓產(chǎn)品，共金融生態(tài)區(qū)智慧寫字樓產(chǎn)品，共3座塔樓，寫字樓座塔樓，寫字樓23.3萬(wàn)方，萬(wàn)方，均價(jià)均價(jià)1480017000元元/ ，月均去化，月均去化980 A棟200米C棟100米B棟100米產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分A A座座B B座座CC座座A座主塔為高配產(chǎn)

9、品，座主塔為高配產(chǎn)品，B、C座輔樓標(biāo)準(zhǔn)層座輔樓標(biāo)準(zhǔn)層17001800 ，單位產(chǎn)，單位產(chǎn)權(quán)相對(duì)較小權(quán)相對(duì)較小產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)The typical project 3The typical project 35棟江景棟江景5A甲級(jí)寫字樓集群，寫字樓甲級(jí)寫字樓集群，寫字樓35萬(wàn)方，尾盤封頂價(jià)萬(wàn)方，尾盤封頂價(jià)14800元元/ ，熱銷期，熱銷期900010000 /月月寫字樓酒店寫字樓產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分樓高樓高150192米，標(biāo)準(zhǔn)層米，標(biāo)準(zhǔn)層17001900 ，單產(chǎn)權(quán)，單產(chǎn)權(quán)100300為主為主產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心The typical project 4The

10、typical project 4傳統(tǒng)傳統(tǒng)CBD核心區(qū)，高端寫字樓核心區(qū)，高端寫字樓23.3萬(wàn)方，均價(jià)萬(wàn)方，均價(jià)2000024000元元/ ，月均去化，月均去化300 /月月產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分268米地標(biāo)，共米地標(biāo)，共60層，層，寫字樓為寫字樓為44層以下，標(biāo)準(zhǔn)層層以下，標(biāo)準(zhǔn)層2600，產(chǎn)權(quán)面積，產(chǎn)權(quán)面積100400產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)The typical project 5The typical project 5濱江地標(biāo)級(jí)高端寫字樓濱江地標(biāo)級(jí)高端寫字樓8.6萬(wàn)方，均價(jià)萬(wàn)方，均價(jià)1800020000元元/ ，月均去化月均去化700800 /月月JW酒店（約5.5萬(wàn)） 寫字

11、樓寫字樓（約（約8.6萬(wàn)）萬(wàn)） 停機(jī)坪停機(jī)坪產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分235米地標(biāo)，寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層米地標(biāo)，寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層2600-2900，產(chǎn)權(quán)面積，產(chǎn)權(quán)面積80-100為主為主產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件泊富國(guó)際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)The typical project 6The typical project 6芙蓉路地標(biāo)級(jí)高端寫字樓芙蓉路地標(biāo)級(jí)高端寫字樓9.7萬(wàn)方，均價(jià)萬(wàn)方，均價(jià)19000-20000元元/ ，月均去化月均去化300-400 /月月產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分228米，寫字樓米，寫字樓939層，標(biāo)準(zhǔn)層層，標(biāo)準(zhǔn)層2000 ，產(chǎn)權(quán)面積，產(chǎn)權(quán)面積100 起起產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件北辰三角洲北辰三角洲The typical p

12、roject 7The typical project 7開(kāi)福北高端居住區(qū)，高端寫字樓集群開(kāi)福北高端居住區(qū)，高端寫字樓集群20萬(wàn)方，均價(jià)萬(wàn)方，均價(jià)15000-19000元元/ ，月均去化，月均去化600-700/月月200370200180200200產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分樓體樓體268米，寫字樓米，寫字樓45層，層，標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層11001800 ，單產(chǎn)權(quán)，單產(chǎn)權(quán)128370 為主為主產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件順天順天IFCIFCThe typical project The typical project 8 8韶山路地標(biāo)級(jí)高端寫字樓韶山路地標(biāo)級(jí)高端寫字樓6萬(wàn)方（可售），均價(jià)萬(wàn)方（可售），均價(jià)16000-1

13、8000元元/ ，月均去化，月均去化300-400 /月月產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分樓高樓高150192米，標(biāo)準(zhǔn)層米，標(biāo)準(zhǔn)層17001900 ，單產(chǎn)權(quán)，單產(chǎn)權(quán)100300為主為主產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分南塔樓體南塔樓體180米（米（41F），北塔），北塔120米米(25F)標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層16551770 產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件迎來(lái)痛苦的現(xiàn)實(shí)：頂配產(chǎn)品的殘酷競(jìng)爭(zhēng)，戰(zhàn)團(tuán)規(guī)模仍在持續(xù)擴(kuò)大迎來(lái)痛苦的現(xiàn)實(shí)：頂配產(chǎn)品的殘酷競(jìng)爭(zhēng)，戰(zhàn)團(tuán)規(guī)模仍在持續(xù)擴(kuò)大中心區(qū)商務(wù)市場(chǎng)中心區(qū)商務(wù)市場(chǎng)傳統(tǒng)中心傳統(tǒng)中心CBDCBD，品牌高配寫字樓聚集地，供應(yīng)量集中爆發(fā)，品牌高配寫字樓聚集地，供應(yīng)量集中爆發(fā)板塊板塊特征特征整體價(jià)格實(shí)現(xiàn)高，整體價(jià)

14、格實(shí)現(xiàn)高，15000-1800015000-18000元元/ / ，甚至超，甚至超20000 20000 元元/ /，但走速有限，但走速有限， 在在700-800700-800 / /月，高性價(jià)比產(chǎn)品相對(duì)去化較好月，高性價(jià)比產(chǎn)品相對(duì)去化較好高價(jià)高價(jià)緩速緩速平推為主，主打中心地段、高配城市地標(biāo)，定期圈層活動(dòng)拓展平推為主，主打中心地段、高配城市地標(biāo)，定期圈層活動(dòng)拓展中心中心為王為王高額返租，高投資回報(bào)率拓展投資客，激烈競(jìng)爭(zhēng)下出現(xiàn)低首付手段高額返租，高投資回報(bào)率拓展投資客，激烈競(jìng)爭(zhēng)下出現(xiàn)低首付手段銷售銷售政策政策持銷供應(yīng)超持銷供應(yīng)超5050萬(wàn)方，未來(lái)萬(wàn)方，未來(lái)4 4個(gè)新增項(xiàng)目，區(qū)域累計(jì)出貨超個(gè)新增項(xiàng)

15、目，區(qū)域累計(jì)出貨超100100萬(wàn)方萬(wàn)方未來(lái)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)聚集在萬(wàn)家麗路沿線聚集在萬(wàn)家麗路沿線、省府沿線及武廣沿線，萬(wàn)家麗路沿線相對(duì)省府沿線及武廣沿線，萬(wàn)家麗路沿線相對(duì)成熟；武廣沿線為后起之秀，省府沿線暫未形成較大規(guī)模成熟；武廣沿線為后起之秀，省府沿線暫未形成較大規(guī)模東南線東南線在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目新華都城市廣場(chǎng)銘誠(chéng)摩根華雅國(guó)際財(cái)富華晨世紀(jì)廣場(chǎng)運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)萬(wàn)坤圖財(cái)富廣場(chǎng)（中國(guó)人壽整體出售）喜盈門范城臺(tái)商大廈綠地之窗五江天街星光名座萬(wàn)里時(shí)代中港珠寶城萬(wàn)科魅力之城長(zhǎng)房東旭國(guó)際旭輝國(guó)際廣場(chǎng)樂(lè)尚城德思勤廣場(chǎng)中欣國(guó)際太和廣場(chǎng)鑫遠(yuǎn)紅社會(huì)星城榮域華悅城江河?xùn)|瀾灣恒大國(guó)際廣場(chǎng)清溪川9號(hào)（中鋁集團(tuán)整體出售）省府沿線省府

16、沿線武廣沿線武廣沿線萬(wàn)家麗路沿線萬(wàn)家麗路沿線South-east line plate性價(jià)比走量性價(jià)比走量萬(wàn)家麗路沿線主銷期月均去化萬(wàn)家麗路沿線主銷期月均去化12001500，均價(jià)，均價(jià)1000013000元元/ ，省府沿線德思勤異軍突起，取得較好的價(jià)速實(shí)現(xiàn)，省府沿線德思勤異軍突起，取得較好的價(jià)速實(shí)現(xiàn)省府沿線39營(yíng)銷動(dòng)作營(yíng)銷動(dòng)作東南線寫字樓主打投資性和高回報(bào)，以地段及政務(wù)平臺(tái)輔助，基東南線寫字樓主打投資性和高回報(bào)，以地段及政務(wù)平臺(tái)輔助，基本以平推為主，無(wú)大型開(kāi)盤，活動(dòng)以圈層推介為主本以平推為主，無(wú)大型開(kāi)盤，活動(dòng)以圈層推介為主銷售政策銷售政策相對(duì)溫和保守，相對(duì)溫和保守， 僅一個(gè)項(xiàng)目采用返租政策僅

17、一個(gè)項(xiàng)目采用返租政策近兩年將出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，商務(wù)產(chǎn)品層出不窮，競(jìng)爭(zhēng)加劇近兩年將出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，商務(wù)產(chǎn)品層出不窮，競(jìng)爭(zhēng)加劇未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)20152015年年20162016年年20172017年年20182018年年0.9萬(wàn)銘誠(chéng)摩根運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)0.16萬(wàn)江河?xùn)|瀾灣2.5萬(wàn)10.8萬(wàn)旭輝國(guó)際廣場(chǎng)五江天街7.3萬(wàn)樂(lè)尚城4-5萬(wàn)喜盈門范城0.2新華都城市廣場(chǎng)估計(jì)10萬(wàn)長(zhǎng)房東旭國(guó)際8.7萬(wàn)萬(wàn)科魅力之城估計(jì)10萬(wàn)恒大國(guó)際廣場(chǎng)6.6萬(wàn)星光名座5.9萬(wàn)臺(tái)商大廈10萬(wàn)綠地之窗13萬(wàn)中港珠寶旅游商業(yè)城約5萬(wàn)萬(wàn)里時(shí)代估計(jì)5萬(wàn)武武廣廣沿沿線線萬(wàn)萬(wàn)家家麗麗路路沿沿線線省省府府沿沿線線德思勤廣場(chǎng)星城榮域鑫遠(yuǎn)紅社會(huì)中欣國(guó)際太和廣場(chǎng)華

18、悅城45萬(wàn)0.1萬(wàn)0.7萬(wàn)2萬(wàn)8.4萬(wàn)15萬(wàn)瑞吉酒店瑞吉酒店（44446363層）層）WW酒店酒店5A5A寫字樓（寫字樓（7 74343層）層）商業(yè)裙樓商業(yè)裙樓The typical project 1The typical project 1運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)60萬(wàn)頂配綜合體，雙五星級(jí)酒店、國(guó)際名品萬(wàn)頂配綜合體，雙五星級(jí)酒店、國(guó)際名品MALL、零距離、零距離地鐵口配套，地鐵口配套，7萬(wàn)方頂配寫字樓均價(jià)萬(wàn)方頂配寫字樓均價(jià)21500元元/，1400/月月269.4269.4225.55225.55264.19264.19264.17264.17225.55225.55269.4269.42

19、70.87270.87301.44301.44270.87270.87270.87 270.87 234.7234.7330.45330.45產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分249m地標(biāo)，單層面積約地標(biāo)，單層面積約1700 ，層高，層高4.2米，以米，以201-300 產(chǎn)品為主產(chǎn)品為主運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)產(chǎn)品硬件：運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)產(chǎn)品硬件：外立面外立面地下停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)大堂大堂產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件物管物管35萬(wàn)方中高端城市綜合體，萬(wàn)方中高端城市綜合體，3.2萬(wàn)方萬(wàn)方5A寫字樓，均價(jià)寫字樓，均價(jià)15700/元，主銷期月均去化元，主銷期月均去化10001200The typical project 2The typical p

20、roject 2華晨世紀(jì)廣場(chǎng)華晨世紀(jì)廣場(chǎng)寫字樓寫字樓2525層層豪生大酒店豪生大酒店3333層層酒店式公寓酒店式公寓3333層層大型購(gòu)物中心大型購(gòu)物中心產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分寫字樓寫字樓共共25層，單層面積約層，單層面積約1700，以，以200-300 中等面積產(chǎn)品為主中等面積產(chǎn)品為主266.83266.83275.49275.49278.35278.35124.97124.97211.6211.6265.89265.89264.96264.96產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件大堂門禁電梯廳外立面2#2#寫字樓（寫字樓（9 93232層）層）1#1#商鋪商鋪8 8層層3#3#商鋪商鋪5 5層層4 4、5 5、6#6

21、#公寓公寓3232層層48萬(wàn)商業(yè)驅(qū)動(dòng)型綜合體項(xiàng)目，萬(wàn)商業(yè)驅(qū)動(dòng)型綜合體項(xiàng)目，3.2萬(wàn)方寫字樓，均價(jià)萬(wàn)方寫字樓，均價(jià)11000元元/，主銷期，主銷期12001400/月月The typical project 3The typical project 3喜盈門范城喜盈門范城中低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層114.8114.8156.98156.98156.98156.98156.98156.98156.98156.98156.98156.98156.98156.98114.8114.8127.87127.87127.87127.87127.87127.87127.87127.87114.8114.8高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層148.

22、97148.97121.55121.55121.55121.55 121.55121.55110.67110.67123.28123.28123.28123.28110.67110.67121.55121.55121.55121.55121.55121.55148.97148.97141.69141.69141.69141.69喜盈門范城產(chǎn)權(quán)劃分：喜盈門范城產(chǎn)權(quán)劃分：產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分寫字樓寫字樓共共28層，單層面積層，單層面積1800，以，以100-200 產(chǎn)權(quán)為主產(chǎn)權(quán)為主電梯廳大堂洗手間產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件中高端硬件檔次，標(biāo)甲寫字樓中高端硬件檔次，標(biāo)甲寫字樓外立面47萬(wàn)品牌綜合體，萬(wàn)品牌綜合體，

23、2棟寫字樓，近棟寫字樓，近13萬(wàn)方，預(yù)計(jì)萬(wàn)方，預(yù)計(jì)2015年入市年入市20#20#創(chuàng)意辦公創(chuàng)意辦公150150米全球總部基地米全球總部基地25#25#商務(wù)公寓商務(wù)公寓The typical project 4The typical project 4綠地之窗綠地之窗綠地之窗產(chǎn)權(quán)劃分綠地之窗產(chǎn)權(quán)劃分:總部辦公總部辦公1 1150015002 212001200普通辦公普通辦公1 12 23 34 45 56 68 89 9101011111212160160160160180-180-190190180-180-190190180-180-1901907 7180-180-19019016016

24、0160160140-140-150150140-140-150150140-140-150150140-140-150150產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分總部基地寫字樓：總部基地寫字樓：150米，共米，共34層，單層層，單層2800-3000，以，以140-190產(chǎn)權(quán)為主產(chǎn)權(quán)為主53運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)產(chǎn)品硬件：運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)產(chǎn)品硬件：總部基地寫字樓總部基地寫字樓產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件1 146462 23 34 45 56 67 78 89 910101111121213131414151516161717181819192020212122222323242425252626464646464646535353535

25、3535353383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分創(chuàng)意辦公樓：創(chuàng)意辦公樓：100米，共米，共24層，單層面積層，單層面積1500，以，以4050小單位產(chǎn)權(quán)為主小單位產(chǎn)權(quán)為主55綠地之窗創(chuàng)意辦公樓產(chǎn)品硬件：綠地之窗創(chuàng)意辦公樓產(chǎn)品硬件：運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)產(chǎn)品硬件：運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)產(chǎn)品硬件：創(chuàng)意辦公樓創(chuàng)意辦公樓產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件德思勤城市廣場(chǎng)德思勤城市廣場(chǎng)156萬(wàn)南城航母級(jí)綜合體，涵蓋多個(gè)購(gòu)物中心及萬(wàn)南城航母級(jí)綜合體，涵蓋多個(gè)購(gòu)物中心及14棟商棟商務(wù)集群，價(jià)格務(wù)集群，價(jià)格120002200

26、0不等，月均去化不等，月均去化20003000 The typical project 5The typical project 5喜盈門范城產(chǎn)權(quán)劃分：喜盈門范城產(chǎn)權(quán)劃分：產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分寫字樓寫字樓共共23層，單層面積層，單層面積1800，均為，均為200-300 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)室內(nèi)產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件外立面室內(nèi)繁華下的麻木：相對(duì)繁華，但即將迎來(lái)商務(wù)供應(yīng)高峰期，廝殺新戰(zhàn)場(chǎng)繁華下的麻木：相對(duì)繁華，但即將迎來(lái)商務(wù)供應(yīng)高峰期，廝殺新戰(zhàn)場(chǎng)東南線商務(wù)市場(chǎng)東南線商務(wù)市場(chǎng)聚集在萬(wàn)家麗路沿線、省府沿線及武廣沿線，萬(wàn)家麗路沿線相對(duì)成熟；聚集在萬(wàn)家麗路沿線、省府沿線及武廣沿線，萬(wàn)家麗路沿線相對(duì)成熟；武廣沿線為后起之秀，省

27、府沿線暫未形成較大規(guī)模武廣沿線為后起之秀，省府沿線暫未形成較大規(guī)模板塊板塊特征特征萬(wàn)家麗路沿線主銷期月均去化萬(wàn)家麗路沿線主銷期月均去化1200120015001500，均價(jià)，均價(jià)10000100001300013000元元/ / ，省府沿線德思勤異軍突起，取得較好的價(jià)速實(shí)現(xiàn)，省府沿線德思勤異軍突起，取得較好的價(jià)速實(shí)現(xiàn)價(jià)速價(jià)速雙贏雙贏東南線寫字樓主打投資性和高回報(bào)，以地段及政務(wù)平臺(tái)輔助，東南線寫字樓主打投資性和高回報(bào)，以地段及政務(wù)平臺(tái)輔助，基本以平推為主，無(wú)大型開(kāi)盤，活動(dòng)以圈層推介為主基本以平推為主，無(wú)大型開(kāi)盤，活動(dòng)以圈層推介為主高舉高舉投資投資相對(duì)溫和保守，相對(duì)溫和保守， 僅一個(gè)項(xiàng)目采用返租政

28、策僅一個(gè)項(xiàng)目采用返租政策銷售銷售政策政策近兩年將出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，商務(wù)產(chǎn)品層出不窮，競(jìng)爭(zhēng)加劇近兩年將出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，商務(wù)產(chǎn)品層出不窮，競(jìng)爭(zhēng)加劇未來(lái)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)西線西線West Line plate舊商務(wù)區(qū)集中在岳麓大道沿線，當(dāng)前梅溪湖、洋湖垸、濱江新城舊商務(wù)區(qū)集中在岳麓大道沿線，當(dāng)前梅溪湖、洋湖垸、濱江新城三大商務(wù)新區(qū)均處于快速起步期三大商務(wù)新區(qū)均處于快速起步期財(cái)富岳麓楷林國(guó)際世茂鉑翠灣民生大廈保利西海岸協(xié)信星瀾匯保利林語(yǔ)中心西海廣場(chǎng)中冶梅溪湖中建梅溪湖中心金茂國(guó)際廣場(chǎng)晟通國(guó)際總部長(zhǎng)沙西中心達(dá)美D6區(qū)佳興國(guó)際匯步步高新天地好萊城蘭亭灣畔柏寧廣場(chǎng)中盈廣場(chǎng)華譽(yù)項(xiàng)目牛力項(xiàng)目和順洋湖壹號(hào)先導(dǎo)恒偉項(xiàng)目河西王府井高信向

29、日葵廣場(chǎng)長(zhǎng)房時(shí)代國(guó)際奧克斯洋湖總部基地在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目61價(jià)量表現(xiàn)價(jià)量表現(xiàn)量?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)有限，成交均價(jià)難以破萬(wàn)，受優(yōu)質(zhì)地段低價(jià)值公寓干擾，量?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)有限，成交均價(jià)難以破萬(wàn)，受優(yōu)質(zhì)地段低價(jià)值公寓干擾，月均走速在月均走速在500 左右，未來(lái)新增項(xiàng)目報(bào)價(jià)均在左右，未來(lái)新增項(xiàng)目報(bào)價(jià)均在13000元元/ 以上以上62營(yíng)銷動(dòng)作營(yíng)銷動(dòng)作營(yíng)銷動(dòng)作常規(guī)化，無(wú)重大營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷動(dòng)作常規(guī)化，無(wú)重大營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)主要圍繞地段、配套來(lái)傳遞項(xiàng)目形象和價(jià)值，個(gè)別項(xiàng)目主打銷售政策主要圍繞地段、配套來(lái)傳遞項(xiàng)目形象和價(jià)值，個(gè)別項(xiàng)目主打銷售政策銷售政策銷售政策返租、低首付、高額轉(zhuǎn)介等手段集中轟炸返租、低首付、高額轉(zhuǎn)介等手段集中轟炸未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)

30、西線寫字樓西線寫字樓2015年約供應(yīng)年約供應(yīng)65萬(wàn)方，三大熱點(diǎn)板塊開(kāi)始爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額萬(wàn)方，三大熱點(diǎn)板塊開(kāi)始爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額2 2月月20152015年年1 1月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月9 9月月1010月月1111月月1212月月7 7月月20162016年年1 1月月長(zhǎng)房時(shí)代國(guó)際長(zhǎng)房時(shí)代國(guó)際西中心西中心佳興國(guó)際匯楷林國(guó)際楷林國(guó)際河西王府井高信向日葵保利林語(yǔ)中心保利林語(yǔ)中心13萬(wàn)，112-18001.9萬(wàn) 39-1400明年計(jì)劃去化剩余貨量的一半，約2.05萬(wàn)，50-15002.7萬(wàn)或自持招租，或拿出部分賣2.7萬(wàn)， 50-17001.1萬(wàn) ，63-13361萬(wàn) ，105-1700

31、6.5萬(wàn)， 50-1000 達(dá)美D6區(qū)恩孚財(cái)富岳麓恩孚財(cái)富岳麓1萬(wàn) ，105-1700西海廣場(chǎng)西海廣場(chǎng)5.96萬(wàn)柏寧地王廣場(chǎng)柏寧地王廣場(chǎng)7.8萬(wàn)， 209-1457中盈廣場(chǎng)中盈廣場(chǎng)3萬(wàn)，50-1500 協(xié)信星瀾匯協(xié)信星瀾匯中建梅溪湖中心中建梅溪湖中心1.6萬(wàn)，29-850 10萬(wàn)，61-120金茂國(guó)際廣場(chǎng)金茂國(guó)際廣場(chǎng)5萬(wàn)， 50-1800長(zhǎng)沙西中心長(zhǎng)沙西中心The typical project 1The typical project 1地鐵上蓋綜合體，含地鐵上蓋綜合體，含8.7萬(wàn)方萬(wàn)方3棟棟5A寫字樓，均價(jià)寫字樓，均價(jià)1000012000元元/，月均去化，月均去化135產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分樓高樓高100m，共，共25層，單層面積層，單層面積1630，產(chǎn)權(quán)面積，產(chǎn)權(quán)面積100300產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件恩孚財(cái)富岳麓恩孚財(cái)富岳麓The typical project 2The typical project 2近郊綜合體項(xiàng)目，近郊綜合體項(xiàng)目，5A級(jí)寫字樓，均價(jià)級(jí)寫字樓，均價(jià)7600元元/，月均去化，月均去化536產(chǎn)權(quán)劃分產(chǎn)權(quán)劃分樓高樓高100m，共，共26層，單層面積層，單層面積1700，產(chǎn)權(quán)偏大，產(chǎn)權(quán)偏大270570產(chǎn)品硬件產(chǎn)品硬件楷林國(guó)際廣場(chǎng)楷林國(guó)際廣場(chǎng)The typical project 3The typ