1、不動產(chǎn)估價期末考核答案1 .價值時點應(yīng)由（）來確定。單項選擇題A、委托人B、估價機構(gòu)C、估價目的;正確答案）D、估價對象.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的（）。單項選擇題A、成交價格B、效用C、價格D、價值（正確答案）2 .以下那一原那么是評估房地產(chǎn)抵押價值時特別要遵循的原那么（）。單項選擇題A、合法原那么B、價值時點原那么C、謹慎原那么（正確答案）D、最高最正確利用原那么.房地產(chǎn)估價規(guī)范中規(guī)定房地產(chǎn)估價程序包括（）個步驟。單項選擇題A、9B、10C、11（正確答案）D、125 .一份完整的表達式估價報告包括（）局部。單項選擇題A、6B、7C、8（正確答案）D、9.估價資料的保管期限應(yīng)不少于（）年，從

2、估價報告出具之日算起。單項選擇題A、5B、10C、15（正確答案）D、206 .房地產(chǎn)的（），決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場。單項選擇題A、不可移動（正確答案）B、獨一無二C、供給有限D(zhuǎn)、流動性差.房地產(chǎn)具有供給有限特性，主要是由于房地產(chǎn)的（）特性造成的房地產(chǎn)供給不能 集中于一處。單項選擇題A、壽命長久B、獨一無二C、流動性差D、不可移動（正確答案）7 .構(gòu)成房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素，稱為（）o 單項選擇題A、環(huán)境因素B、自身因素（正確答案）C、行政因素D、人口因素.價值時點為過去的情形，多出現(xiàn)在（）中。單項選擇題A、保險理賠案件中B、期房估價C、征收估價D、房地產(chǎn)糾紛案件中（正確答

3、案）8 .可比實例的成交日期應(yīng)與價值時點接近，一般認為交易實例的成交日期與價值 時點不宜超過（）。單項選擇題A、半年B、一年（正確答案）C、1.5 年D、二年9 .運用比擬法估價，選取可比實例的數(shù)量，一般選?。ǎ┛杀葘嵗纯?。1單項選擇 題A、不少于3個（正確答案）B、不少于4個C、不少于5個D、5-10 個10 .以下房地產(chǎn)適宜采用比擬法進行估價的為0 o 單項選擇題A、學(xué)校B、機場c、寫字樓（正確答案）D、博物館11 .比擬法的理論依據(jù)是（）。單項選擇題A、預(yù)期原理B、替代原理（正確答案）C、生產(chǎn)費用價值論D、遞推原理.本錢法的理論依據(jù)是（）o 單項選擇題A、預(yù)期原理B、替代原理C、生產(chǎn)費

4、用價值論（正確答案）D、遞推原理12 .在評估大港區(qū)政府的行政辦公樓的價值時，一般采用（）估價。單項選擇題A、比擬法B、本錢法（正確答案）C、收益法D、假設(shè)開發(fā)法.（）是求取建筑物折舊最詳細、最復(fù)雜的一種方法。單項選擇題A、直線法B、年限法C、市場提取法D、分解法（正確答案）13 .假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)與（）相同。單項選擇題A、比擬法B、本錢法C、收益法（正確答案）D、長期趨勢法14 .房地產(chǎn)抵押估價運用假設(shè)開發(fā)法時，一般采用（）估價前提。單項選擇題A、業(yè)主自行開發(fā)B、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)C、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)（正確答案）D、以上三個都可以.合法原那么要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在（）依法判定的狀況下的價值。單項選

5、擇題A、估價人員B、估價機構(gòu)C、估價對象（正確答案）D、估價委托人15 .與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價具有的特點主要有（）oA、由專業(yè)人員完成（正確答案）B、實行無償服務(wù)C、是一種專業(yè)意見（正確答案）D、不承當(dāng)法律責(zé)任E、具有社會公信力（正確答案）16 .明確估價基本領(lǐng)項主要包括（）。A、明確估價對象（正確答案）B、明確估價內(nèi)容C、明確估價目的（正確答案）D、明確價值類型（正確答案）E、明確價值時點（正確答案）.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，它是（）的綜合體。A、實物（正確答案）B、權(quán)益（正確答案）C、價值D、區(qū)位（正確答案）E、收益.以下屬于房地產(chǎn)特性的有（）。A、不可移動（正確答案

6、）B、價值量大（正確答案）C、變現(xiàn)性強D、不受限制E、獨一無二（正確答案）.市場價值評估應(yīng)遵守的原那么有（）。A、獨立、客觀、公正原貝IJ（正確答案）B、合法原那么（正確答案）C、最高最正確利用原那么（正確答案）D、價值時點原那么（正確答案）E、謹慎原那么.以下房地產(chǎn)中，通常適用比擬法估價的是（）等。A、標(biāo)準(zhǔn)廠房（正確答案）B、寫字樓（正確答案）C、行政辦公樓D、在建工程E、房地產(chǎn)開發(fā)用地:正確答案）17 .運用比擬法估價，房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為（）調(diào)整。A、區(qū)位狀況（正確答案）B、交易情況C、實物狀況（正確答案）D、權(quán)益狀況（正確答案）E、市場狀況.求取報酬率的方法有多種，包括（）。A、長期

7、趨勢法B、累加法（正確答案）C、市場提取法（正確答案）D、分局部項法E、投資報酬率排序插入法（正確答案）.重新購建價格又稱重新購建本錢，它是（）的價格。A、價值時點時（正確答案）B、客觀（正確答案）C、建筑物建造完成時D、建筑物全新狀況下（正確答案）E、考慮折舊后.在動態(tài)分析法（）不獨立顯現(xiàn)出來。A、開發(fā)本錢B、管理費用C、銷售稅費D、投資利息（正確答案）E、開發(fā)利潤（正確答案）.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證。（）判斷題對（正確答案）錯18 .估價目的限制估價報告的用途。（）判斷題對（正確答案）錯.房地產(chǎn)抵押估價屬于鑒證性估價。（）判斷題對（正確答案）錯19 .正在被自己家使用的住宅是非收益性房地產(chǎn)。（）判斷題對錯（正確答案）.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是權(quán)益的價格。（）判斷題對（正確答案）錯20 .價值時點既不是委托人也不是估價人員可以隨意假定的，必須根據(jù)估價對象來 確定。（）判斷題對錯（正確答案）21 .根據(jù)房地產(chǎn)估價規(guī)范要求，比擬法經(jīng)修正和調(diào)整后的各個比擬價值中，最 高價和最低價的比值不宜大于1.5。（）判斷題對錯（正確答案）22 .在房地產(chǎn)估價，