1、景觀方案設(shè)計階段景觀規(guī)劃方案設(shè)計階段任務(wù)【1】項目名稱：擬稿：審核：簽發(fā)：公司名稱：編制日期：項目概況：項目名稱：XXXXX以下簡稱“本項目”）？地理位置：（區(qū)域地圖說明）？地塊周邊描述：文字描述用地性質(zhì)：（本地塊用地性質(zhì)為商業(yè)/商品住宅及配套。）建筑設(shè)計主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（詳見建筑規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)資料。）總用地面積：建筑面積建筑容積率：建筑覆蓋率：綠地率：物業(yè)類型：戶型配置：項目分析：優(yōu)勢：從地理位置、交通便利性等方面來說。劣勢：從噪音干擾、周邊環(huán)境、視線污染、交通便利等方面來說。？項目總體規(guī)劃布局及建筑風(fēng)格特征:規(guī)劃布局描述:建筑總平面彩圖并標(biāo)明設(shè)計項目所處位置。項目鳥瞰圖、建筑單體圖（23

2、張反映項目建筑單體特征的效果圖）。?項目客戶市場定位：客戶描述：營銷輸入條件;客戶文化需求描述：營銷輸入條件;?項目推廣主題：營銷輸入條件;景觀設(shè)計內(nèi)容及設(shè)計范圍：本項目用地紅線范圍內(nèi)的含所有無建筑封閉圍護(hù)結(jié)構(gòu)的室外環(huán)境包括架空層、私家花園、屋頂花園等的景觀設(shè)計;?建筑架空層內(nèi)墻、柱各立面及天花設(shè)計;私家架空花園、私家花園、屋頂花園的設(shè)計（各設(shè)計）?景觀概念方案設(shè)計要求：整體風(fēng)格：景觀設(shè)計應(yīng)延續(xù)總體規(guī)劃上的設(shè)計理念，力圖實現(xiàn)規(guī)劃布置合理、交通流暢清晰，功能分區(qū)明確的規(guī)劃目標(biāo)，應(yīng)綜合考慮景觀與建筑立面風(fēng)格的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，結(jié)合建筑形態(tài)進(jìn)行總體景觀設(shè)計，通過豐富的園林景觀提升產(chǎn)品品質(zhì)，形成良好的環(huán)境質(zhì)

3、量。?（對于交通流線上的景觀要求）?（如何處理內(nèi)外部資源優(yōu)劣勢的要求）?（如何處理建筑布局對景觀的不同要求）?（特別突出的場地特征的處理的要求）?（對于園區(qū)中水景的要求）?（對于組團(tuán)景觀的要求）?（對于主次入口的設(shè)計要求）?（對于泳池區(qū)域景觀的設(shè)計要求）?（對于地上停車位的設(shè)計要求）?（其他有關(guān)項目特征的設(shè)計要求）？通用要求：園林設(shè)計：根據(jù)現(xiàn)狀、因地制宜，滿足景觀設(shè)計需要，在體現(xiàn)景觀層次方面，合理搭配草坪、植被、樹、色塊的組合，建筑前后，道路邊的細(xì)部栽植，要精心設(shè)計。景觀設(shè)施：公共活動景觀空間處理上形成對景，優(yōu)化視線效果，功能上擴(kuò)大活動空間，利于緩沖人流，提供休息、觀景、活動的環(huán)境空間，娛樂活

4、動區(qū)作為園區(qū)業(yè)主參與、娛樂、休閑的主要區(qū)域，營造濃厚文化藝術(shù)氛圍。生態(tài)休閑區(qū)應(yīng)展示自然、生態(tài)的水景景觀，營造安靜、愜意的休閑空間。注重環(huán)境小品造型及地面鋪裝的形式和色彩。園區(qū)出入口美觀大方。服務(wù)設(shè)計：提供郵箱、座椅、垃圾箱等的意向圖片。?信息設(shè)施：提供標(biāo)志牌的款式和色彩的意向圖片。光彩設(shè)施：通過夜景加深人們對園區(qū)的印象，以水景照明為基調(diào)，景觀節(jié)點做重要布置，展示每一區(qū)域不同景觀特點，沿園區(qū)綠地小路的照明主要滿足人們休閑散步的需求，晚間氣氛要求相當(dāng)寧靜，照明主要采用對樹木的反射式間接照明。植物配置:根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣?，材料選擇、色彩搭配以及細(xì)部處理都應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛑攸c考慮;要求進(jìn)行植物配置時結(jié)合當(dāng)

5、地特定的氣候特征充分考慮樹蔭。種植方式以自然種植為主，采用樹形優(yōu)美，葉色各異的各種落葉喬木，常綠喬木，灌木及花灌木等力求達(dá)到質(zhì)樸、自然、親切。結(jié)合不同區(qū)域景觀特點，運(yùn)用高低不同，形態(tài)各異，顏色豐富的植物種類進(jìn)行植物造景，在風(fēng)格設(shè)計上，力求使每處都體現(xiàn)出主調(diào)樹種，突出四季變化，再配合各層次的植物，使綠地植物配置方式富于變化，達(dá)到步移景異的效果，使綠化由始至終都能達(dá)到錯落有致，層次分明，花團(tuán)錦簇的效果。?工作內(nèi)容及目標(biāo)：工作范圍：項目全部用地范圍內(nèi)的整體景觀范圍及樣板區(qū)景觀范圍。（若無樣板區(qū)則取消相關(guān)內(nèi)容）工作內(nèi)容及目標(biāo)：工作內(nèi)容包含現(xiàn)場踏勘、概念設(shè)計及匯報、景觀方案設(shè)計及匯報。（各階段時間長短視

6、項目大小及難易程度不同而定）景觀概念設(shè)計階段在第一階段基本達(dá)成的共識的基礎(chǔ)上，乙方進(jìn)行景觀概念設(shè)計。在此階段乙方應(yīng)提出2-3個概念性的草圖及相關(guān)意象圖并與甲方討論選擇并將其中一個制作成此階段成果。目標(biāo)：確定景觀主題，空間體系，景觀序列,景觀特征要素及景觀亮點;進(jìn)行場地平面布局,豎向關(guān)系組織，交通組織及視線組織;確定軟景造景原則及手法。形成下一階段設(shè)計的依據(jù)。樣板區(qū)景觀方案設(shè)計：在概念設(shè)計階段確認(rèn)的原則下，乙方進(jìn)行樣板區(qū)景觀方案設(shè)計。此階段乙方應(yīng)充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場地內(nèi)的各種景觀元素，討論并確定景觀要素的尺度、材質(zhì)、色彩等主要特征，確定軟景效果及基調(diào)樹種骨

7、干樹種。目標(biāo)：營造最能體現(xiàn)景觀概念價值的樣板環(huán)境，提升售場品質(zhì)。樣板區(qū)景觀初步設(shè)計：在景觀樣板區(qū)方案設(shè)計確定后，進(jìn)行景觀初步設(shè)計。此階段需與建筑師及各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)平立面、結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、照明、水循環(huán)等相互關(guān)系，完成景觀擴(kuò)初圖紙。目標(biāo)：確定場地平面尺寸及座標(biāo)關(guān)系、豎向高程及排水關(guān)系、材質(zhì)鋪設(shè)及材料樣板、初步種植定位及物種規(guī)格數(shù)量、小品及景觀構(gòu)筑物詳圖等與效果相關(guān)的全部技術(shù)參數(shù)以及景觀家具（燈具、導(dǎo)示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）布點及選型。景觀方案設(shè)計階段：在概念設(shè)計階段確認(rèn)的原則下，乙方進(jìn)行整體景觀方案設(shè)計。本階段乙方應(yīng)與甲方共同討論并確定各種景觀空間（開放空間、半開放空間、私密空間等）內(nèi)的平面

8、布局，景觀元素組織，豎向關(guān)系梳理，場地景觀亮點形式（噴泉、水景、雕塑），軟景布局的空間關(guān)系，軟景效果意向及基調(diào)樹種骨干樹種。目標(biāo)：完成景觀空間的特征塑造，表達(dá)概念階段確定的設(shè)計思想;限定景觀要素的尺度、材質(zhì)、色彩等清晰表達(dá)設(shè)計效果，使整個小區(qū)得以呈現(xiàn)一致的景觀風(fēng)格并以指導(dǎo)下一階段設(shè)計;成本估算。設(shè)計限額：景觀單方造價（每平方米）為人民幣元（?元），其中樣板區(qū)造價為/平米，包括土方回填、小區(qū)出入口、圍墻、道路面層、園建、小品、水系、室外照明、景觀照明及綠化等全部建安成本造價，其中軟景造價不得低于35%。?景觀設(shè)計深度要求：概念方案設(shè)計：確定設(shè)計構(gòu)思、景觀主題及空間布局分析，重點把握景觀設(shè)計的方向

9、，重點解決與限制性條件的符合性、建筑規(guī)劃不利因素的化解及功能的滿足、景觀平面布置與空間劃分的特性之合理性，與基地特征及產(chǎn)品定位(任務(wù)書)的吻合性，并提出甲方所提出要求的不足之處。本階段應(yīng)與樣本區(qū)同時開始設(shè)計。?深化方案設(shè)計：重點把握焦點景觀的空間尺度、質(zhì)感組合、合理性、可行性、耐久性與經(jīng)濟(jì)性，鋪裝材料色彩等，重點解決與限制性條件的符合性、建筑規(guī)劃不利因素化解的合理性、與現(xiàn)場條件及建筑功能的符合性、與使用者的關(guān)聯(lián)性。注：1)以上設(shè)計必須達(dá)到中華人民共和國的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及本項目設(shè)計合同規(guī)定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計深度、設(shè)計效果的要求。2) 工作內(nèi)容應(yīng)滿足甲方提出的設(shè)計合同、設(shè)計任務(wù)書及中間交流書面文件(

10、傳真等)的要求。?設(shè)計成果：要求遞交設(shè)計成果包括：(1) 方案圖冊(設(shè)計圖紙及說明)：A3規(guī)格一式八份；(2) 方案展板(效果圖及必要的展示總平面及分析圖)：A1規(guī)格，至少4個;(3)電子文件(內(nèi)含所有設(shè)計內(nèi)容)：光盤兩張;(4)非必要內(nèi)容：方案演示說明多媒體光盤一張。?方案圖冊中須包括以下內(nèi)容：?設(shè)計說明?特點解釋（強(qiáng)調(diào)設(shè)計理念）;景觀工程估算，其中超過30萬元的分項工程必須列在估算清單上;其它必要的設(shè)計說明。設(shè)計圖紙?基地分析或場地現(xiàn)狀分析;區(qū)域位置圖;總體設(shè)計概念總平面圖鳥瞰圖;?景觀功能分區(qū)及交通平面分析圖;人流路線及視線設(shè)計圖;場地豎向標(biāo)高或土地造型設(shè)計;景觀空間設(shè)計及景點布置分析圖

11、;主要景觀節(jié)點細(xì)部設(shè)計圖或示意圖片等景觀剖立面示意構(gòu)筑物/水景/游泳池等的設(shè)計意向鋪地平面圖主要的材料選擇總體燈光效果意向及燈具選擇意向概念性給水、排水和灌溉系統(tǒng)平面圖重要部位彩色效果圖8張（主要人、車出入口、主景區(qū)、景觀節(jié)點、廣場、宅間景觀等）系統(tǒng)提供詳細(xì)主題意向圖片，分為園建風(fēng)格類圖片、綠化風(fēng)格類圖片、小苗風(fēng)格類圖片，水風(fēng)格類圖片，并進(jìn)行系統(tǒng)展示和文字說明;可以說明設(shè)計理念的其他資料、圖紙與圖片;景觀工程設(shè)計估算書。時間進(jìn)度安排：如果時間有變化，由甲、乙雙方共同協(xié)商確定其他設(shè)計成果文字以中文表達(dá)。?度量單位按公制標(biāo)準(zhǔn)。居住區(qū)園林景觀在方案設(shè)計階段的成本控制【2】【摘要】隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)

12、展，人們的生活水平不斷提高，居住區(qū)園林景觀也越來越受到重視。怎樣在園林景觀設(shè)計、建設(shè)及后期養(yǎng)護(hù)過程中節(jié)約資金，建設(shè)耗費(fèi)少、成果大、又使居民獲得滿足的園林景觀，成了開發(fā)商非常關(guān)注的問題。【關(guān)鍵詞】居住區(qū);園林景觀;方案設(shè)計階段;成本控制1 園林景觀在方案設(shè)計階段的成本控制概述1.1 設(shè)計階段成本控制的特點(1) 設(shè)計階段的成本控制是一種進(jìn)行降低成本的事前成本控制活動。傳統(tǒng)的成本管理只是純屬的事后的成本核算和分析。而設(shè)計階段的成本控制實際上是一種事前管理，在很大程度上提高了降低成本的可能性。(2) 設(shè)計階段的成本控制是一種具有較強(qiáng)技術(shù)性的活動。在居住區(qū)項目工程中，選擇何種工藝，選用哪種材料都會直接

13、影響到工程的成本，這些問題都有涉及到技術(shù)問題。1.2 設(shè)計階段成本控制的原則分析1.2.1 以價值為中心在居住區(qū)項目設(shè)計過程中，首先要考慮客戶的需求，選擇客戶任何的價值與支付代價差值最大的方案;其次要結(jié)合功能和成本，在滿足基本功能的前提下，最大程度地降低成本。在各階段設(shè)計中都應(yīng)該積極開展方案優(yōu)化工作，對不同設(shè)計方案進(jìn)行效果、施工難易程度、經(jīng)濟(jì)性等多方位的對比，同時還要考慮后續(xù)的物業(yè)管理成本、運(yùn)營成本，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計方案，要兼顧遠(yuǎn)期利益和近期利益。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一定要與項目市場定位相適應(yīng)。2 居住區(qū)園林景觀在方案設(shè)計階段進(jìn)行成本控制的方法分析2.1 限額設(shè)計分析限額設(shè)計就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及

14、投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。限額設(shè)計是房地產(chǎn)項目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，一項關(guān)鍵措施。在整個設(shè)計過程中，設(shè)計人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。2.2 全壽命周期分析房地產(chǎn)項目的全壽命周期包括項目選址與前期策劃階段、設(shè)計階段、施工階段、業(yè)主入住使用階段。全壽命周期是一個動態(tài)和不斷發(fā)展的過程，它能夠隨機(jī)地對房地產(chǎn)項目從項目啟動階段到維護(hù)階段的性能進(jìn)行評估。2.3 價值工程分析2.3.1 價值工程的定義價值工程是指以產(chǎn)品或作業(yè)的功能分析為核心，以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價值為目的，以開發(fā)集體智力資源為基礎(chǔ)，以科學(xué)分析方法為工具，力求以最低壽命周期成本實

15、現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)使用所要求的必要功能的一項有組織的創(chuàng)造性活動，有些人也稱其為功能成本分析。2.3.2 價值工程的特點1 1)以使用者的功能為出發(fā)點。價值工程的核心是功能分析，其出發(fā)點是滿足使用者的功能需要。在價值工程活動中不僅要分析產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，更重要的是分析產(chǎn)品的功能，通過功能分析，千方百計實現(xiàn)必要功能，剔除過剩的多余功能，求得必要功能與成本的最佳匹配。2 2)對所研究的對象進(jìn)行功能分析，并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關(guān)系。價值工程要從降低項目全壽命周期成本的角度來提高研究對象的價值。全壽命周期的成本包括項目建設(shè)成本和使用成本，價值工程研究要重視降低全壽命周期成本，而不是僅考慮建設(shè)成本。價值工程的目的

16、是以研究對象的最低壽命周期成本，來實現(xiàn)使用者所需的功能。3 價值工程在居住區(qū)景觀成本控制中的應(yīng)用方法分析3.1 成本降低的同時功能提高3.1.1 優(yōu)化綠化種植綠化是居住區(qū)中的重要組成部分，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要因素。通過嚴(yán)格選用植物的品種與規(guī)格，靈活運(yùn)用各種藝術(shù)構(gòu)圖技巧，創(chuàng)造出一個舒適、自然的居住環(huán)境。在綠化種植上應(yīng)注意以下幾點：(1) 多用本土的植物資源，選用鄉(xiāng)土樹種，適地種樹?，F(xiàn)在很多單位為了宣傳造勢，求新求異，引進(jìn)過多邊緣樹種，比如現(xiàn)在流行的加拿利海棗、華盛頓棕櫚等，這些南方植物價格昂貴，無論是建造成本還是后期養(yǎng)護(hù)成本都非常高，由于氣候和土壤的不適，后期的生長也不好，這樣也影響了景觀效果

17、。(2) 在分析苗木習(xí)性的基礎(chǔ)上，提高苗木的存活率。植物移植的存活率和長勢是園林綠化施工質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，選擇最佳季節(jié)種植可以避免高溫或嚴(yán)寒對樹木的危害，符合植物生長生存規(guī)律，也可以降低成本。3.1.2 重視空間營造和地形處理設(shè)計景觀空間，不一定需要硬質(zhì)景觀，硬質(zhì)景觀價格昂貴而且時間久了會出現(xiàn)破舊、損壞，還會影響景觀效果。注重豎向設(shè)計，以地形代替景觀構(gòu)筑物，同樣能夠起到相似的功能，還可以節(jié)約成本。在空間設(shè)計上盡可能少的改變地形，在景觀設(shè)計中嚴(yán)格控制土方量，在重點地段和景觀面積較大的區(qū)域進(jìn)行地勢上的高差處理，并在栽植上迎合地形。3.2 成本不變時功能提高有價值的產(chǎn)品創(chuàng)新對客戶需求的深刻理解，產(chǎn)

18、品設(shè)計的過程是市場的持續(xù)關(guān)注和解讀的過程，設(shè)計師要把客戶的需求轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品設(shè)計，提高居住區(qū)業(yè)主對景觀使用功能的滿意度。4 實際案例應(yīng)用分析4.1 工程概況五源河公寓二期景觀綠化工程海南省?？谑虚L流起步區(qū)西南側(cè)，臨近五源河，正北方向是海南國際會議展覽中心河西海岸海灘。五源河二期規(guī)劃用地地勢平坦，小區(qū)總占地面積約146253.18m2,綠化率約45%。植物設(shè)計以本地鄉(xiāng)土樹種為主，適地種樹。在重要地點及路段，通過對樹池的處理，適當(dāng)點植大樹，形成點景。會所泳池以及庭院部分，采用庭蔭樹種。老人活動廣場和休閑樹陣廣場主要以高大棕櫚植物為主，兒童活動區(qū)種植些開花以及色彩鮮明的植物，場地根據(jù)需要種植庭蔭樹種，點景部分，種植骨干樹種，外部綠蔭帶，可以分層種植。本方案設(shè)計的