1、 浙江省既有多層住宅增設電梯設計導則 （征求意見稿） Design guildlines for elevator adding of existing multi-storied residential buildings in Zhejiang province 20XXXXXX 發(fā)布 20XXXXXX實施浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳 發(fā)布 前 言為完善既有多層住宅的使用功能，改善老舊小區(qū)人民群眾的居住條件，方便老年人、殘疾人和婦女兒童等特殊群體的日常生活。規(guī)范和指導浙江省既有多層住宅增設電梯的設計工作，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳委托浙江省建筑設計研究院編制本導則。本導則共分6章，主要內(nèi)容包括：總則

2、、基本規(guī)定、總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、機電設備，并附既有多層住宅常見戶型增設電梯示意表及增設電梯推薦方案圖。請各單位在執(zhí)行本導則過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗、積累資料與數(shù)據(jù)，隨時將意見和建議反饋給浙江省建筑設計研究院（地址：杭州市下城區(qū)安吉路18號，郵編310006），以供今后修訂參考。導則主編單位：浙江省建筑設計研究院 參編單位：五洋建設集團股份有限公司 浙江西子重工機械有限公司本導則主要起草人員： 本導則主要審查人員： 目 次1 總則.2 基本規(guī)定.3 總平面.4 建筑 .5 結(jié)構(gòu).6 機電設備. 附表：既有多層住宅常見戶型增設電梯示意. 附圖：增設電梯推薦方案圖（方案一、方案二）. Contents1

3、 General Provisions2 Basic Requirement3 Site Planning4 Architectural Design5 Structural Design6 Facilities 1 總 則1.0.1 為規(guī)范和指導既有多層住宅增設電梯的設計工作，保障電梯增設工程質(zhì)量安全,根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和標準，結(jié)合本省實際，特制定本導則?！緱l文說明】浙江省關(guān)于既有多層住宅增設電梯的指導意見即將出臺，政策性的指導意見以它為準。1.0.2 本導則適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)既有多層住宅增設電梯工程設計工作?！緱l文說明】本導則的既有多層住宅的概念延伸，包含底層為商業(yè)用房、架空層、車庫層

4、，上部為2至7層的既有住宅。1.0.3 既有多層住宅增設電梯工程設計除應符合本導則外，尚應符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。 2 基本規(guī)定2.0.1 既有多層住宅增設電梯工程設計應遵循安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟等原則，同時考慮便于施工、安裝和運行維護的要求?！緱l文說明】在電梯選型時需要考慮節(jié)能指標。目前新型的永磁同步加能量反饋型電梯比較傳統(tǒng)的變頻，變壓，變流電梯可節(jié)能，有利于降低后期運營費。液壓電梯基坑淺且無機房的特點適合改造項目，但其能耗為普通電梯的2-3倍，因此建議慎重選用。 既有多層住宅周邊的道路相對都比較小、標準低、因此選擇電梯時應充分考慮施工條件，優(yōu)先選擇快裝式，搭積式的電梯。方便小型車

5、輛運輸、吊裝。2.0.2 既有多層住宅增設電梯工程設計應根據(jù)用戶需求，深入分析既有多層住宅的竣工技術(shù)文件和歷次修繕資料，研究提出增設電梯初步方案。 2.0.3 初步方案應在所在社區(qū)進行公示并取得相關(guān)部門審核同意?！緱l文說明】設計文件的相關(guān)報建流程以政府部門有關(guān)文件為準。2.0.4 電梯增設工程完成后，應按相關(guān)規(guī)定進行竣工驗收、備案后方可投入使用。 3總 平 面3.0.1 增設電梯部分范圍限定:面寬宜小于所屬住宅單元面寬的1/4,凸出深度不宜大于4米，并宜貼鄰原有樓梯間。【條文說明】電梯井道尺寸加上連接處的侯梯廳，不同形式的電梯增設(宜選630kg、800kg)，一般在3米乘4米左右范圍，同時要

6、求貼鄰原有樓梯，限定他的范圍與相對位置，目的是盡量減少對道路及相鄰住宅的影響。3.0.2 既有多層住宅增設電梯不應降低其北側(cè)相鄰的幼兒園、托兒所、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、中小學教學樓的日照標準。3.0.3 實施增設電梯工程不宜使與其相接的小區(qū)道路寬度小于城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB 5018的規(guī)定。當既有道路寬度不符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB 50180規(guī)定時，不得再減小。3.0.4 增設電梯后消防車道寬度須滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。當原消防車道寬度不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求時，不得再降低既有標準。3.0.5 增設電梯影響室內(nèi)外管線時，應制定綜合管線移位方案?！緱l文說明】當增設電梯施工影響室內(nèi)外管線時

7、，應對管線移位進行可行性評估，并根據(jù)設計圖紙和現(xiàn)場情況制定合理的施工方案。  4 建 筑4.0.1 候梯廳深度不宜小于1.5m,底層候梯廳宜有不低于0.15m的室內(nèi)外高差。應采取措施防止地面雨水徑流流入電梯井內(nèi)?！緱l文說明】根據(jù)住宅設計規(guī)范GB50096-2011中第6.4.6條的規(guī)定，住宅候梯廳深度不應小于1.50m。當?shù)讓雍蛱輳d室內(nèi)外高差小于0.15m時，為防止雨水浸入對電梯運行造成的不利影響，應選擇具備遇水自動切斷電源和自動平層及安全停運功能的電梯，并在必要時加設集水坑和排水泵。 對于平時運行時允許雨水進入的電梯，應設排水設施保證其運行，集水井和排水泵應設于電梯井道以外。4.0

8、.2 井道、轎廂與電梯參數(shù)應符合下列要求： 1 井道及轎廂尺寸須符合電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸 第一部分：、類電梯GB/T7025.1中第類電梯的要求，并符合電梯制造與安裝安全規(guī)范GB 7588的規(guī)定。 2 轎廂凈深不宜小于1.4m，凈寬不宜小于1.1m。 3 轎廂門應設開門保護裝置，門凈寬不應小于0.8m。 4 轎廂地面材料應防滑，側(cè)壁設0.850.9m高扶手。 5 條件允許時優(yōu)先選擇可容納擔架的電梯。【條文說明】井道、轎廂與電梯參數(shù) 1 電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸中類電梯為運送乘客而設計的電梯；類電梯主要為運送乘客，同時亦可運送貨物而設計的電梯；類電梯為運送病床

9、（包括病人）和醫(yī)療設備而設計的電梯。類電梯與類、類電梯的主要區(qū)別在于轎廂內(nèi)的裝修。該標準中電梯的額定載重量分為：320、400、630、800、1000、1250、1600、2000、2500kg九種，受既有住宅條件限制，建議一般選擇630kg、800kg兩種。同時，因電梯機房的檢修樓梯一般受條件限制布置較為困難，及檐口高度限制,建議選用無機房電梯。2 轎廂凈深1.4m，凈寬1.1m的尺寸要求，系考慮方便輪椅進出而選用無障礙設計規(guī)范GB50763-2012中轎廂最小尺寸。3 轎廂凈深1.6m、凈寬1.5m可滿足擔架進出。同時市場上已出現(xiàn)一種專為方便擔架進出而設計的電梯，有利于節(jié)約建筑空間：其轎

10、廂平面為方形，距轎廂底1m以上的內(nèi)壁呈局部“凸”字形，凸出部分可放置擔架把手，該類電梯轎廂凈尺寸一般為1.5m×1.5m（不計凸出部分），井道凈尺寸約為2.2m×2.1m左右。4.0.3 電梯設置位置應符合下列規(guī)定： 1 實施增設電梯工程，住宅單元的安全疏散寬度宜滿足住宅設計規(guī)范GB 50096的要求。 2 電梯宜與樓梯貼鄰布置。當電梯正對樓梯時，電梯門洞與樓梯之間的人行寬度應考慮通行安全和便利?！緱l文說明】根據(jù)浙江的氣候和光照條件及既有住宅的戶型情況，建議電梯與樓梯貼鄰，當電梯正對樓梯時，電梯門洞與樓梯之間的人行寬度建議不小于1.8m。4.0.4 電梯與主體結(jié)構(gòu)之間設置永

11、久縫時，設縫部位必須做好防水處理。4.0.5 電梯井道應為不燃燒體,當與住宅外墻、陽臺貼鄰時其耐火極限不應低于2.0小時。電梯井應獨立設置，井內(nèi)嚴禁敷設燃氣管道，并不應敷設與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設電梯門洞和通氣孔洞外，不應開設其他洞口。【條文說明】該條款根據(jù)住宅建筑規(guī)范GB50368-2005第9.2.1條及第9.4.3條制定。4.0.6 增設電梯后，樓梯間窗口或候梯廳窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1.0m?！緱l文說明】該條款根據(jù)住宅建筑規(guī)范GB50368-2005第9.4.2條制定。4.0.7 電梯與樓層的關(guān)系分為電梯出口設在樓層標高和樓梯半平臺兩種情況（見

12、附表）。當電梯出口設在樓層標高時，底層通往電梯廳的入口和入口平臺宜進行無障礙設計?！緱l文說明】當電梯出口在樓梯半平臺時，用戶需要再上半層才能入戶，為此，建議在底層入口平臺和樓梯半平臺位置預留電源插座，以方便便攜式輪椅升降機的使用。4.0.8 增設電梯應考慮與相鄰住戶的防盜安全性、居住私密性和對已有住宅走道的使用影響。4.0.9 如原住宅有地下人防設施，增設電梯方案應符合相關(guān)人防要求。 5 結(jié) 構(gòu)5.0.1 增設電梯結(jié)構(gòu)宜采用鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等形式。5.0.2 增設電梯結(jié)構(gòu)的設計應考慮其對既有住宅建筑結(jié)構(gòu)的影響。5.0.3 增設電梯結(jié)構(gòu)的布置、變形及構(gòu)件承載力等應滿足現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的要求。

13、5.0.4 增設電梯結(jié)構(gòu)與既有住宅建筑結(jié)構(gòu)相連時，宜對既有結(jié)構(gòu)進行抗震性能鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應的抗震加固措施?！緱l文說明】根據(jù)房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定（中華人民共和國建設部第148號令）第十四條的規(guī)定：“對經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋建筑工程，產(chǎn)權(quán)人應當委托具有相應資質(zhì)的設計、施工單位進行抗震加固設計與施工，并按國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。抗震加固應當與城市近期建設規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)人的房屋維修計劃相結(jié)合。經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋建筑工程在進行裝修改造時，應當同時進行抗震加固?！?考慮到浙江省內(nèi)90年以前建造的既有住宅建筑均未進行抗震設計，其抗震性能很難達到現(xiàn)有抗震設防要求，據(jù)此，加裝電梯結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)相

14、連時，要求對原有結(jié)構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定進行抗震性能鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取必要的抗震加固措施。5.0.5 增設電梯需對既有結(jié)構(gòu)墻體作局部開洞處理時，應對原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部分作局部承載能力驗算，并保證相應的抗震構(gòu)造措施?！緱l文說明】既有結(jié)構(gòu)墻體開洞應盡量設置在樓梯外墻門窗處，此局部開洞對原結(jié)構(gòu)的整體抗震性能影響較小，一般不需要對既有結(jié)構(gòu)作整體抗震驗算。5.0.6 增設電梯部分應進行地基變形（或樁基沉降）驗算，并滿足現(xiàn)行建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007的相關(guān)規(guī)定。【條文說明】當加裝電梯和既有住宅結(jié)構(gòu)相連時，須考慮加裝電梯和既有結(jié)構(gòu)的不同沉降變形，采取措施避免沉降差對主體結(jié)構(gòu)的影響。當加裝電梯和主體結(jié)構(gòu)

15、不相連時，也需驗算加裝電梯的最終沉降，避免對相鄰地下管線造成影響。 6 機電設備6.0.1 增設電梯應綜合考慮對住宅室內(nèi)外各類管線、能耗計量裝置及其他設施的影響，必要時應進行設備、設施及管線改造?！緱l文說明】住宅加裝電梯必然對住宅的機電設施、設備造成影響，其影響的程度需要設計在方案設計階段進行評估，在電梯加裝方案設計時應同時提供設備、設施及各類管線的綜合改造方案。6.0.2 增設電梯影響綜合管線時，移位后的排水管排水能力應滿足其所承擔的排水負荷要求；室外管道交叉時給水管應設于污水管上方，并避免接口重疊?！緱l文說明】排水管移位使其長度、坡度發(fā)生變化，當移位導致排水能力降低時，需對排水管所負擔的排水負荷進行統(tǒng)計計算，以校核其是否滿足要求。6.0.3 電梯電源應自住宅計量總箱（柜）以專用回路供電，并設置專用的計量裝置，接入方案應滿足當?shù)毓╇娂夹g(shù)規(guī)程。【條文說明】電梯電源一般引自住宅電表總箱，除滿足當?shù)毓╇娂夹g(shù)規(guī)程外，應復核供電容量，電表箱總開關(guān)及進線電纜（線）的技術(shù)規(guī)格。6.0.4 電梯的配電系統(tǒng)設計應符合以下規(guī)定：1 每臺電梯的電源線路應裝設單獨的隔離電