1、古北水鎮(zhèn)位于北京密云司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下，總占地古北水鎮(zhèn)位于北京密云司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下，總占地9 9平方公里，平方公里，京郊大型觀光度假型目的地京郊大型觀光度假型目的地1p 規(guī)模：總占地面積9平方公里，下轄古北水鎮(zhèn)和司馬臺(tái)長(zhǎng)城兩個(gè)游覽區(qū)其中古北水鎮(zhèn)景區(qū)是在原有的五個(gè)自然村落基礎(chǔ)上整治改建而成，保存有精美的民國(guó)風(fēng)格的山地四合院建筑43萬平方米p 區(qū)位交通：位于北京密云司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下距離密云縣約45分鐘車程，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)1個(gè)半小時(shí)左右車程從市區(qū)走京承高速直達(dá)，距北京市區(qū)兩個(gè)半小時(shí)車程，2015年通車的京沈高鐵將在密云設(shè)折返站，通車后從市區(qū)到密云僅需15分鐘且恰好處于北京-承德(車程4個(gè)小時(shí))這一經(jīng)典旅游線

2、路的中間位置北京城區(qū)首都機(jī)場(chǎng)密云縣城古北水鎮(zhèn)承德市古北水鎮(zhèn)古北水鎮(zhèn)以以北方古水鎮(zhèn)為基底，北方古水鎮(zhèn)為基底，打造了文化打造了文化展示體驗(yàn)、特色住展示體驗(yàn)、特色住宿、商務(wù)會(huì)議、日常配套等宿、商務(wù)會(huì)議、日常配套等豐富的業(yè)豐富的業(yè)態(tài)態(tài)2p 文化展示體驗(yàn)區(qū): 10 個(gè)展示體驗(yàn)區(qū)（小型博物館），介紹關(guān)于北方釀酒、染坊等傳統(tǒng)工藝,及日月島演藝區(qū)、長(zhǎng)城書院、童玩館、毛猴館等p 特色住宿：目前已經(jīng)建成1個(gè)五星級(jí)酒店（水鎮(zhèn)大酒店），3個(gè)精品酒店（烏鎮(zhèn)會(huì)、望京樓、長(zhǎng)城書舍），400余間民宿，總共計(jì)約1500間客房p 商務(wù)會(huì)議：預(yù)計(jì)建設(shè)兩個(gè)大型會(huì)議中心p 日常生活配套：銀行、郵局、菜場(chǎng)、綜合超市、藥店、診所、快遞、書

3、店、干洗店等古北水鎮(zhèn)屬于司馬臺(tái)古北水鎮(zhèn)屬于司馬臺(tái)霧靈山國(guó)際休閑度假區(qū)的一部分，主要霧靈山國(guó)際休閑度假區(qū)的一部分，主要承擔(dān)其度假及配套服務(wù)功能承擔(dān)其度假及配套服務(wù)功能3p 司馬臺(tái)霧靈山國(guó)際休閑度假區(qū)是北京市重點(diǎn)溝域之一。全長(zhǎng)約50公里，面積170多平方公里。p 區(qū)域?yàn)槿齻€(gè)部分：中部是以古北水鎮(zhèn)(司馬臺(tái)長(zhǎng)城)國(guó)際休閑度假區(qū)為核心的國(guó)際旅游度假休閑綜合目的地。西部是以香草園為示范區(qū)的世界鄉(xiāng)村生活匯聚地湯泉香谷。東部是以霧靈山為核心具有山水養(yǎng)生功能的休閑勝地霧靈溪谷司馬司馬臺(tái)臺(tái)長(zhǎng)城長(zhǎng)城旅游區(qū)旅游區(qū)古北水鎮(zhèn)度假區(qū)古北水鎮(zhèn)度假區(qū)古北水古北水鎮(zhèn)成功吸引游客的同時(shí)，也帶動(dòng)了周邊景區(qū)的發(fā)展，使鎮(zhèn)成功吸引游客的同

4、時(shí)，也帶動(dòng)了周邊景區(qū)的發(fā)展，使整體國(guó)際休閑度假區(qū)綜合收入整體國(guó)際休閑度假區(qū)綜合收入居密云縣居密云縣之首之首4p 2014年，五一黃金周游客總數(shù)將近10萬人，約占全縣旅游接待總?cè)舜蔚?0%，綜合收入總數(shù)1500余萬元，約占全縣旅游綜合總收入的40%。p 五一黃金周期間，司馬臺(tái)霧靈山國(guó)際休閑度假區(qū)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以古北水鎮(zhèn)(司馬臺(tái)長(zhǎng)城)為核心的度假區(qū)實(shí)現(xiàn)了最大限度試運(yùn)營(yíng)，游客極其火爆，3天客流總數(shù)達(dá)到6萬人次，綜合收入將近900萬元，位居全縣旅游景點(diǎn)綜合收入首位。p 司馬臺(tái)霧靈山國(guó)際休閑度假區(qū)作為密云縣域東北部拉動(dòng)潮河產(chǎn)業(yè)帶快速發(fā)展的重要功能區(qū)，龍頭作用已經(jīng)凸顯出來。旅游人次同比增長(zhǎng)旅游

5、收入同比增長(zhǎng)以古北水鎮(zhèn)為核心的度假區(qū)6萬游客量西部以香草園為核心的湯泉香谷1.22萬48%142萬66%東部以霧靈山為核心的霧靈溪谷2.6萬30%480萬37.1%古北水鎮(zhèn)的發(fā)展使得周邊景區(qū)的旅游人數(shù)及收入同比增長(zhǎng)明顯密云密云縣政府與中青旅簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，成立專業(yè)項(xiàng)目公司，縣政府與中青旅簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，成立專業(yè)項(xiàng)目公司，政府提供土地、政策等資源支持，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)景區(qū)的策劃、政府提供土地、政策等資源支持，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)景區(qū)的策劃、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)工作開發(fā)和運(yùn)營(yíng)工作5中青旅密云縣政府北京古北水鎮(zhèn)旅游公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議古北水鎮(zhèn)國(guó)際綜合旅游度假區(qū)成立專業(yè)項(xiàng)目公司土地、政策等資源旅游策劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)能力策

6、劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)引入戰(zhàn)略投資者： 烏鎮(zhèn)旅游公司 IDG投資 北京和諧投資成長(zhǎng)中心 京能集團(tuán)p 中青旅與密云政府實(shí)施戰(zhàn)略合作，成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé) “古北水鎮(zhèn)國(guó)際旅游綜合度假區(qū)”的策劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)工作p 項(xiàng)目公司通過招拍掛購(gòu)買1000多畝地；其他采用向政府租賃模式使用p 在項(xiàng)目拿地、征地、水電供暖、基建、交通等方面，密云縣政府提供相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼和土地及政策支持p 項(xiàng)目土地為當(dāng)?shù)卮迕裾兀柚罗r(nóng)村的開發(fā)政策，村民可獲得較高的拆遷補(bǔ)償收益；在水鎮(zhèn)開發(fā)前吸收當(dāng)?shù)厝司蜆I(yè)，優(yōu)先培訓(xùn)當(dāng)?shù)厝顺蔀楣ぷ魅藛T；水鎮(zhèn)開發(fā)后，設(shè)立民俗區(qū)，對(duì)社會(huì)公開招標(biāo)，村民享有優(yōu)先租賃權(quán)“政府+專業(yè)機(jī)構(gòu)+戰(zhàn)略投資者”開發(fā)模式引入烏鎮(zhèn)旅

7、游引入烏鎮(zhèn)旅游、和諧、和諧成長(zhǎng)成長(zhǎng)、IDGIDG資本、京資本、京能集團(tuán)等戰(zhàn)略投資方，能集團(tuán)等戰(zhàn)略投資方，共同籌資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)收益共同籌資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)收益6股東名稱出資額出資比例中青旅3360025.81%烏鎮(zhèn)旅游2016015.48%北京和諧成長(zhǎng)投資中心1840014.13%IDG資本3200024.58%京能集團(tuán)2604020.00%合計(jì)130200100.00%由于前期投資巨大由于前期投資巨大，中青旅拿，中青旅拿地后聯(lián)合龍湖地產(chǎn)，通過地產(chǎn)開地后聯(lián)合龍湖地產(chǎn)，通過地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行資金平衡發(fā)進(jìn)行資金平衡7p 中青旅拿到土地后，為平衡前期投資支出，與高端住宅開發(fā)商龍湖地產(chǎn)合作推出6.8萬平米的長(zhǎng)城源著項(xiàng)目，依托龍湖地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和建設(shè)，快速進(jìn)行建設(shè)和銷售，實(shí)現(xiàn)資金回籠區(qū)位及資源：位于北京密云縣古北水鎮(zhèn)國(guó)際度假區(qū)之內(nèi)，依托水鎮(zhèn)景區(qū)配套及司馬臺(tái)長(zhǎng)城資源交通：公交密云至司馬臺(tái)公交車；高速路京承高速規(guī)模：占地57000平米，建面68000平米，容積率1.05，綠化率30%戰(zhàn)略意義：該項(xiàng)目是龍湖品牌升級(jí)的標(biāo)桿項(xiàng)目，北京首個(gè)度假別墅產(chǎn)品，將開創(chuàng)北京微度假時(shí)代龍湖長(zhǎng)城源著龍湖長(zhǎng)城源著產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)權(quán)歸屬8區(qū)域類型投資內(nèi)容營(yíng)收渠道及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬保護(hù)專屬區(qū)對(duì)古長(zhǎng)城及遺存地點(diǎn)大環(huán)境整治索道公司主題適度修復(fù)-當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)游覽線路設(shè)施-當(dāng)?shù)卣糜螌賲^(qū)景點(diǎn)（風(fēng)度特色展示）古長(zhǎng)城保護(hù)費(fèi)統(tǒng)一門票古長(zhǎng)城保護(hù)基金酒店