1、13 / 14第一章 設(shè)計(jì)前期工作概述： 根據(jù)全國一級(jí)注冊(cè)建筑師資格考試大綱的要求， 設(shè)計(jì)前期與場地知識(shí)的考試內(nèi)容 及要點(diǎn)主要包括場地選擇、 建筑策劃、 場地設(shè)計(jì)三個(gè)方面的內(nèi)容， 其中場地選擇和建筑策劃 是設(shè)計(jì)前期部分的主要考查內(nèi)容。 大綱要求考生能根據(jù)項(xiàng)目建議書， 了解規(guī)劃及市政部門的 要求。收集和分析必須的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、環(huán)境保護(hù)等各方面對(duì) 場地開發(fā)做出比較和評(píng)價(jià)。能根據(jù)項(xiàng)目建議書及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，提出項(xiàng)目構(gòu)成及總體構(gòu)想， 包括：項(xiàng)目構(gòu)成、空間關(guān)系、使用方式、環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備系統(tǒng)、建筑規(guī)模、經(jīng)濟(jì) 分析、工程投資、建設(shè)周期等，為進(jìn)一步發(fā)展設(shè)計(jì)提供依據(jù)。第1節(jié) 建

2、設(shè)項(xiàng)目管理的一般知識(shí)1.1 、建設(shè)項(xiàng)目的階段劃分 就時(shí)間順序和實(shí)際流程來看，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從提出、策劃到建成使用，大體可以分為三 個(gè)階段：建設(shè)項(xiàng)目投資前期、建設(shè)項(xiàng)目投資時(shí)期、建設(shè)項(xiàng)目竣工交付使用期。建筑項(xiàng)目投資前期 ，也稱設(shè)計(jì)前期工作階段，它是建設(shè)項(xiàng)目的投資決策過程。這個(gè) 階段的工作包括提出項(xiàng)目建議書、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估與投資決策 等三項(xiàng)主要內(nèi)容。 從投資角度來看， 在前期階段要對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行論證， 計(jì)算出投資額度，并在此基礎(chǔ)上做出決策。從政府管理角度來看，在項(xiàng)目前期階段政府 有關(guān)部門要對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行評(píng)價(jià)，進(jìn)而完成建設(shè)項(xiàng)目的各種審批程序。從技術(shù)角度 來看，在

3、項(xiàng)目前期階段要對(duì)場地開發(fā)做出比較和評(píng)價(jià)，提出項(xiàng)目構(gòu)成及總體空間關(guān)系構(gòu) 想。項(xiàng)目前期階段是項(xiàng)目建設(shè)的重要階段，它的優(yōu)劣高下將決定建設(shè)項(xiàng)目成敗。設(shè)計(jì)人 員在項(xiàng)目前期階段發(fā)揮著重要作用，參與全過程。建筑項(xiàng)目投資時(shí)期， 也稱建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施階段。是指建設(shè)項(xiàng)目的編制文件、施工 前準(zhǔn)備、組織施工過程。竣工交付使用階段， 在這一階段，參與建設(shè)項(xiàng)目的各方要對(duì)已經(jīng)完成的工程進(jìn)行驗(yàn) 收，驗(yàn)收合格后交付投資方投入使用，同時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)決算。1.2、建設(shè)項(xiàng)目的管理模式1、國際上通行的建設(shè)項(xiàng)目管理模式設(shè)計(jì)-建造總承包(Design-Build),即(D-B):承包商負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建造， 對(duì)工程質(zhì)量、安全、工期、

4、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。D-B 模式是一種項(xiàng)目組織方式。業(yè)主和設(shè)計(jì)-建造承包商密切合作，完成建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、成本控制、進(jìn)度安排等工作，甚至 負(fù)責(zé)土地購買和項(xiàng)目融資。 使用一個(gè)承包商兌整個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)， 避免了設(shè)計(jì)和施工的矛盾， 可顯著降低項(xiàng)目的成本和縮短工期。同時(shí)，在選定承包商時(shí)，把設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣作為主 要的評(píng)價(jià)因素，可保證業(yè)主得到高質(zhì)量的工程項(xiàng)目。設(shè)計(jì) -采購 -施工交鑰匙總承包 (Engineering Procurement Construction Turnkey) , 即 EPC Turnkey) : EPC Turnkey 方式是指總承包商按照合同約定，完成工程設(shè)計(jì)、設(shè) 備材料采購、施工、

5、試運(yùn)行等服務(wù)工作，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、采購、施工各階段工作合理交叉與 緊密配合，并對(duì)工程的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。項(xiàng)目管理服務(wù)( PM) :是指工程咨詢公司按照合同約定，在工程項(xiàng)目決策階段，為 業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目策劃、編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告；在工程實(shí)施階段，為業(yè)主提供 招標(biāo)代理、設(shè)計(jì)管理、采購管理、施工管理和試運(yùn)行(竣工驗(yàn)收)等服務(wù)，代表業(yè)主對(duì) 工程項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用、合同、信息等管理和控制，并按照合同約定收取一 定的報(bào)酬和承擔(dān)一定管理責(zé)任的服務(wù)方式。全方位項(xiàng)目管理承包(PMC):即項(xiàng)目管理承包商代表業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全過程、 的項(xiàng)目管理，包括進(jìn)行工程的總體規(guī)劃、項(xiàng)目定義、工程招標(biāo)、選

6、擇設(shè)計(jì)、采購、施工 承包商，并對(duì)設(shè)計(jì)、采購、施工進(jìn)行全面管理。2、國內(nèi)現(xiàn)行的建設(shè)項(xiàng)目管理模式第2節(jié) 基本建設(shè)管理體制和程序2.1、基本建設(shè)管理體制 所謂基本建設(shè)管理體制，是指政府管理基本建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)章制度的總和，其核心點(diǎn)是 政府管理基本建設(shè)項(xiàng)目的模式、框架。我國基本建設(shè)管理體制的基本模式是政府對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行審批或備案制， 即對(duì)重要 項(xiàng)目、政府投資項(xiàng)目實(shí)行審批制，對(duì)其他項(xiàng)目實(shí)行備案制。政府的主管部門是國家、省、市 的發(fā)展改革委員會(huì)。圖 1-2 是北京市發(fā)展改革委員會(huì)對(duì)政府直接投資和資本金注入項(xiàng)目審批流程圖，從中可以看出政府部門是如何管理建設(shè)項(xiàng)目的（供參考）政府對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目的管理是多方面，

7、審批也是多方面的， 如，城市規(guī)劃管理部門對(duì)建 設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批， 土地管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的用地審批， 環(huán)保部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)保審批， 交通部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的交通組織審批等。 僅就項(xiàng)目前期階段而言， 與前期工作相關(guān)的政府職 能部門有：發(fā)展與改革管理部門城市規(guī)劃管理部門城市建設(shè)管理部門城市交通管理部門城市環(huán)保管理部門城市國土管理部門城市衛(wèi)生管理部門城市文物管理部門 城市園林綠化管理部門城市地震管理部門城市工商管理部門2.2、基本建設(shè)管理的法律法規(guī) 基本建設(shè)管理或者建設(shè)項(xiàng)目管理，是政府部門調(diào)控經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和城市建設(shè)的一項(xiàng)重要職 責(zé)，國家為此制定了大量的法律法規(guī)，如，勘察設(shè)計(jì)行業(yè)的法律法規(guī)是其中的組成部分。

8、以 下是與建筑師工作相關(guān)聯(lián)的、與勘察設(shè)計(jì)工作相關(guān)聯(lián)的主要法律法規(guī)（供參考）1. 中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法2. 中華人民共和國城市規(guī)劃法3. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法4. 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定5. 民用與工業(yè)建筑設(shè)計(jì)周期定額6. 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法7. 基本建設(shè)設(shè)計(jì)工作管理暫行辦法8. 建筑面積計(jì)算規(guī)則9. 關(guān)于調(diào)整建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的若干規(guī)定10. 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例11. 民用建筑工程設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12. 工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法13. 勘察設(shè)計(jì)職工職業(yè)道德準(zhǔn)則14. 建設(shè)監(jiān)理試行規(guī)定15. 民用建筑工程設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)16. 中華人民共和國土地管理法17.

9、中華人民共和國建筑法18. 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法19. 中華人民共和國合同法20. 中華人民共和國注冊(cè)建筑師條例21. 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例22. 中華人民共和國注冊(cè)建筑師條例實(shí)施細(xì)則23. 實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定24. 工程建設(shè)若干違法違紀(jì)行為處罰辦法25. 建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法2.3、我國基本建設(shè)程序 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，以大型生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目為例，完整的基本建設(shè)程序如表1-1 所示1. 根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃，結(jié)合行業(yè)和所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，提出項(xiàng)目建 議書2. 在勘察、試驗(yàn)、調(diào)查研究及詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報(bào)告3. 根據(jù)項(xiàng)目的咨詢?cè)u(píng)估情況， 對(duì)

10、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策， 這里有兩層含義， 投資人的投資決策， 政府的審批決策 項(xiàng)目合法和規(guī)劃的建設(shè)許可，也稱之為立項(xiàng)4. 根據(jù)可行性研究報(bào)告編制初步設(shè)計(jì)文件和項(xiàng)目概算，如果是財(cái)政投資項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)文 件和項(xiàng)目概算要報(bào)有關(guān)部門審批同意5. 初步設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，完成全套設(shè)計(jì)文件的編制6. 完成施工前得各項(xiàng)準(zhǔn)備工作7. 組織施工，并根據(jù)工程進(jìn)度，做好生產(chǎn)準(zhǔn)備8. 項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)內(nèi)容建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后，交付使用。 如果是小型項(xiàng)目或簡單建設(shè)項(xiàng)目，上述程序會(huì)有所簡化。2.4、我國與國外的基本建設(shè)程序比較中國基本建設(shè)程序1提出項(xiàng)目建議書2編制可行性研究報(bào)告3、項(xiàng)目評(píng)估及投資決策4編制設(shè)計(jì)文件5施

11、工前準(zhǔn)備6組織施工7、施工驗(yàn)收8、投產(chǎn)使用（生產(chǎn)）美國常規(guī)建設(shè)程序1設(shè)計(jì)前期工作2場地分析3方案分析4設(shè)計(jì)發(fā)展5 .施工文件6招標(biāo)或談判7施工合同管理8工程后期工作（按建筑師服務(wù)范圍）英國常規(guī)建設(shè)程序1立頂2可行性研究3設(shè)計(jì)大綱或草圖規(guī)劃4方案設(shè)計(jì)5詳細(xì)設(shè)計(jì)或施工圖6生產(chǎn)信息7工程總表8指標(biāo)9合同：項(xiàng)目計(jì)劃施工竣工驗(yàn)收及工程反饋第 3 節(jié)設(shè)計(jì)前期的工作內(nèi)容設(shè)計(jì)前期也叫項(xiàng)目前期， 是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全過程中最核心的工作階段， 其工作內(nèi)容包括基本 建設(shè)程序中的 3 項(xiàng)內(nèi)容，下面分別給予介紹。3.1、提出項(xiàng)目建議書 它是建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展周期中的最初階段， 提出一個(gè)輪廓設(shè)想， 從宏觀上考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性，

12、其主要作用是國家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)。 涉外項(xiàng)目建議書一經(jīng)國家批準(zhǔn)即為工程立項(xiàng)， 而隨 后開展可行性研究，并可對(duì)外展開工作。項(xiàng)目建議書的內(nèi)容有以下 9 條：L、項(xiàng)目建設(shè)的基本情況；2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)；3、項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容；4 、項(xiàng)目建設(shè)選址和用地面積的初步方案；5、項(xiàng)目總投資匡算、資金籌措和還貸的初步方案：6、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益預(yù)測，包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：7、環(huán)境影啊、交通、文保、勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生、消防、能源和水資源消耗等初步分析；8、建設(shè)進(jìn)度初步安排；9、結(jié)論。3. 2、可行性研究報(bào)告 它是指建設(shè)項(xiàng)目決策前，通過對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面條件和情況進(jìn)行調(diào)查

13、、 研究、 分析，對(duì)可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行比較論證和預(yù)測建成后的經(jīng)濟(jì)效益等。為達(dá)到技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性、 經(jīng)濟(jì)上的合理性、 建設(shè)的可行性， 業(yè)主委托有資格的設(shè)計(jì)院或 咨詢公司編制可行性研究報(bào)告。它作為項(xiàng)目投資決策后設(shè)計(jì)任務(wù)、銀行貸款、合同、訂貨、 審查及向規(guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)和附件， 它的編制必須在國家有關(guān)規(guī)劃建設(shè)政策、 法 規(guī)指導(dǎo)下完成。同時(shí)，還要有相應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)請(qǐng)示批復(fù)、環(huán)境測試、市場調(diào)查、自然、社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)方面的有關(guān)資料等作依據(jù)?？尚行匝芯繄?bào)告的內(nèi)容有 15 條：L、項(xiàng)目概況；2、項(xiàng)目提出的可行性和依據(jù)；3、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模；4、項(xiàng)目建設(shè)選址；5、環(huán)境保護(hù)和能源消耗等；6、

14、項(xiàng)目外部配套建設(shè)條件論證；7、勞動(dòng)保護(hù)和衛(wèi)生防疫、消防等；8、項(xiàng)目總投資估算和資金來源落實(shí)情況；9、招標(biāo)方案：10、風(fēng)險(xiǎn)管理方案；11、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析；12、項(xiàng)目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排：13、對(duì)于項(xiàng)目建議書批復(fù)中規(guī)定必須實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制的項(xiàng)目，要提出項(xiàng)目法人的組建方案。14、對(duì)于項(xiàng)目建議書批復(fù)中規(guī)定須政府投資采用資本注入方式投入的項(xiàng)目，要提出股權(quán)結(jié)構(gòu)和利益分配方案15、結(jié)論3.3、項(xiàng)目評(píng)估及立項(xiàng) 對(duì)擬建項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告提出意見， 對(duì)最終決策項(xiàng)目是否可行進(jìn)行認(rèn)可， 確定最佳投資 方案。項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告和決策內(nèi)容有 1 3項(xiàng)：1 建設(shè)項(xiàng)目必要性：2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模3 項(xiàng)目采用的工藝、技術(shù)和

15、設(shè)備。4 項(xiàng)目選址5 建筑方案6 外部協(xié)作配合和配套項(xiàng)目。7 環(huán)境保護(hù)8 投資估算和資金來源9 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)10 不確定性分析11 社會(huì)效益評(píng)價(jià)12 項(xiàng)目的總評(píng)估第 4 節(jié)項(xiàng)目組織實(shí)施階段的工作內(nèi)容4.1 初步設(shè)計(jì)文件編制與審批 初步設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后， 根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、 可行性研究對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)和 經(jīng)濟(jì)上所進(jìn)行的概略性設(shè)計(jì)， 初步規(guī)定項(xiàng)目各項(xiàng)基本技術(shù)參數(shù)， 編制項(xiàng)目總概算。 其作用是 闡明在指定的地點(diǎn)、 確定的內(nèi)容、 控制的投資估算和規(guī)定的時(shí)限內(nèi)， 擬建項(xiàng)目在技術(shù)上的可 行性、經(jīng)濟(jì)上的合理性和政策上的適用性。初步設(shè)計(jì)文件包括設(shè)計(jì)說明書（設(shè)計(jì)總說明、各專業(yè)設(shè)計(jì)說明） 、各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙

16、、工程概 算書、主要設(shè)備和材料表、工程招標(biāo)范圍和方式說明五部分。其主要內(nèi)容有：L、設(shè)計(jì)依據(jù)和指導(dǎo)思木目.2、建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目組成；3、總平面布置和土地使用情況；4、主要建筑物、構(gòu)筑物及附屬工程；5、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的采用情，況；6、環(huán)境保護(hù)、抗震和人防設(shè)施：7、建設(shè)頓序和進(jìn)度安排：8、總概算：9、主要設(shè)備和材料清單，10、設(shè)備和材料招標(biāo)范圍和方式說明；11、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 初步設(shè)計(jì)編制要求具體參照建設(shè)部 2003 年 4 月頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 初步設(shè)計(jì)報(bào)批主要工作內(nèi)容是項(xiàng)目主管部門（國有投資） 、或投資人對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、初步 設(shè)計(jì)和投資概算進(jìn)行評(píng)審和批復(fù)， 其目的是進(jìn)一

17、步確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、 技術(shù)的合理性和 總投資額。4. 2、施工圖設(shè)計(jì)指建設(shè)項(xiàng)目所有技術(shù)文件的編制、圖紙的設(shè)計(jì)，還包括圖紙、文件的審核，如，北京市規(guī)定，建筑施工圖要進(jìn)行強(qiáng)制規(guī)范審核。4，3、施工前準(zhǔn)備工作 施工前準(zhǔn)備工作所包含的內(nèi)容非常寬泛， 可以涵蓋建設(shè)項(xiàng)目開工前的一切準(zhǔn)備工作， 而且項(xiàng) 目條件不同， 施工前準(zhǔn)備工作的內(nèi)容也會(huì)不一樣。 施工前準(zhǔn)備工作的主要任務(wù)有， 土地的征 用、拆遷、場地的“三通一平” 、地下文物處理、開工證辦理、市政配套設(shè)施的報(bào)檢和銜接 等。從時(shí)間上看， 施工前準(zhǔn)備工作并不是要到施工圖設(shè)計(jì)完畢才能開始， 實(shí)踐中， 它往往與其它 基本建設(shè)程序交叉進(jìn)行。4. 4 建筑師在設(shè)

18、計(jì)前期及項(xiàng)目組織實(shí)施階段的主要任務(wù) 一般說來， 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都會(huì)包含建筑物、 構(gòu)筑物的建造內(nèi)容， 也就都離不開建筑師的 參與；特別是以建筑物為主體的建設(shè)項(xiàng)目，如醫(yī)院、學(xué)校、住宅小區(qū)、辦公樓等，建筑師的 參與程度會(huì)更高，成為設(shè)計(jì)前期工作主的主要角色。 在設(shè)計(jì)前期，建筑師的任務(wù)可以分為二個(gè)方面：一是為建設(shè)單位（投資人） 提供項(xiàng)目建議書 編制、可行性研究的咨詢，包括確定建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)進(jìn)行用地選址、建設(shè)用 地規(guī)劃，環(huán)境保護(hù)和能源、資源消耗等分析，外部配套建設(shè)條件（配套設(shè)施）論證，勞動(dòng)保 護(hù)和衛(wèi)生防疫、 消防等分析， 項(xiàng)目總投資估算， 建設(shè)周期及工程進(jìn)度初步安排等 二是為政 府部門提供

19、咨詢，如在城市規(guī)劃方面、文物保護(hù)方面、投資概算審核等方面。 如果從設(shè)計(jì)前期階段的 3 項(xiàng)工作來說， 在提出項(xiàng)目建議書、 編制可行性研究報(bào)告、 進(jìn)行項(xiàng)目 評(píng)估立項(xiàng)三個(gè)階段， 建筑師提供的是咨詢服務(wù)； 在初步設(shè)計(jì)文件編制、 施工圖設(shè)計(jì)文件階段， 建筑師提供設(shè)計(jì)服務(wù)： 在施工前準(zhǔn)備工作階段， 建筑師提供的服務(wù)既有咨詢性的， 也有技術(shù)、 設(shè)計(jì)方面的。第 5 節(jié)場地選擇建筑師根據(jù)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容及業(yè)主的建設(shè)意圖， 著手進(jìn)行收集、 組織、整理、分析必需的 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料， 了解規(guī)劃、 土地、市政及環(huán)保有關(guān)部門的要求， 從技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、 環(huán)境保護(hù)等幾個(gè)方面上綜合地對(duì)場地開發(fā)做出比較和評(píng)價(jià)。 可進(jìn)行

20、多場地選擇論證， 選出投 資省、建設(shè)快、 運(yùn)營成本低， 并能很好地貫徹國家建設(shè)的各項(xiàng)方針政策，具有最佳經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的建設(shè)場地。5.1、場地選擇的基本原則 建設(shè)項(xiàng)目要符合所在地區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃。我國的城市規(guī)劃法明確指出： “城市規(guī)劃內(nèi)的土地 利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃” 。城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合建設(shè)項(xiàng) 目要符合所在地區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃。要節(jié)約用地，不占良田及經(jīng)濟(jì)效益高的土地。 要符合國家現(xiàn)行土地管理、環(huán)境保護(hù)、水土保 持等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。要有利于保護(hù)環(huán)境與景觀。 首先要執(zhí)行當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的規(guī)定和要求； 若生產(chǎn)建筑會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)、 噪聲、粉塵、有害氣體、有毒物質(zhì)， 以及易

21、燃易爆品，其貯運(yùn)對(duì)環(huán)境會(huì)產(chǎn)生不良影響，則 要嚴(yán)守規(guī)定。修路、 建廠應(yīng)盡量遠(yuǎn)離風(fēng)景游覽區(qū)和自然保護(hù)區(qū)。為維持生態(tài)平衡， 不污染水 源、河渡、湖泊，應(yīng)有利于廢氣、廢渣、廢水的三廢處理，并符合現(xiàn)行環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī) 定。5. 2、場地選擇的基本要求 資源。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)盡可能充分利用自然資源條件，如：礦藏、森林、生物、土壤、地表及地 下水資源等。還包括人工筑鑿、考古發(fā)現(xiàn)的歷史遺跡和歷代園林景觀等人文資源。場地面積。 含建筑基底面積、 廣場道路和停車場面積、 露天堆放場地面積， 以及綠化面積等。 不同類別用地所占面積應(yīng)根據(jù)國家用地標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)， 經(jīng)計(jì)算確定同時(shí)應(yīng)考慮施工使用場地， 并 應(yīng)根據(jù)施工的規(guī)模、進(jìn)程作

22、出相應(yīng)的安排，或用臨建用地代替。區(qū)域地形圖宜為1/5000 (比例尺)，場址地形圖應(yīng)采用 1500-11000 (比例尺) 。地界與地貌資料。場地邊界外形應(yīng)因地制宜、 盡可能簡單，這樣既合理又經(jīng)濟(jì)。地貌要利于 建筑布置，道路短捷頃暢，地形宜場地排水。一般自然地形不宜小于0. 30io 的坡度。平坡(0.3%- 50L)場地較理想；緩坡(5% I 0%)場地要錯(cuò)落；中坡(10%-25%)場地要臺(tái) 地，填挖土方量要大：陡坡( 25% -100%)場地不宜建設(shè)。適宜建設(shè)的場地均應(yīng)考慮豎向規(guī) 劃， 以減少土石石方工程量。注意分析不同地貌的小氣候特點(diǎn)和利用日照。氣象資料。 氣象條件因場地選擇地域的不同，

23、 而有較大差異變化。 氣象資料各地均有數(shù)據(jù)可 查。包括：氣溫、降水量、風(fēng)、云霧及日照； 水文地質(zhì)資料：河流、水庫、湖泊及濱海的水位；五十年、百年及常年洪水淹沒范圍；沿岸 特征，沖積斷面，流面，流速方向； 水溫； 含沙等地面水資， 料情況；深水井、 泉水的水量、 水位變化， 水的物理、化學(xué)和生物的性能、成分分析等。 地下水影響著建筑基礎(chǔ)深度及地基 處理設(shè)計(jì)的質(zhì)量與安全。工程地質(zhì)資料： 場地所處區(qū)域的地質(zhì)構(gòu)造，地層成因、形成年代等：對(duì)建筑指定性和適宜性 評(píng)價(jià)；場地地震基本烈度；歷史地震資料，震級(jí)、震源和斷裂構(gòu)造；場址所處土巖類別、性 質(zhì)、承載力、有無不良滑坡、沉陷地質(zhì)現(xiàn)象及人為破壞或修筑古墓等設(shè)計(jì)

24、基礎(chǔ)資料。應(yīng)避免 于九度地震區(qū)、 泥石流、 流沙、：級(jí)濕陷黃土、 一級(jí)膨脹土、 古井、 古墓、 坑穴、采空區(qū)， 以 及有開采價(jià)值的礦藏區(qū)和承載車低于 0. 1 Mpa 的場地開發(fā)項(xiàng)目。交通運(yùn)輸條件：公路、鐵路和水運(yùn)、空運(yùn)便利的地區(qū)，對(duì)于開發(fā)建設(shè)的直接經(jīng)濟(jì)效益高，宜 于作為建設(shè)場地。道路系統(tǒng)要服從地段市政交通規(guī)劃的基本要求。給水排水條件：靠近水源，保證供水的可靠性。水質(zhì)、水量、水溫要符合要求。城市管網(wǎng)布 局、管徑、標(biāo)高、壓力保證及補(bǔ)救措施。污水系統(tǒng)現(xiàn)狀與新建連接點(diǎn)管道埋深、管徑、坡度 和排入允許水量，糞便污水的處理方式。污水凈化環(huán)保要達(dá)標(biāo)。雨水應(yīng)考慮如何排除。能源供應(yīng)條件：熱力供給與可能性，煤氣

25、可能與供應(yīng)量，供電電源位置、距離，供電量、電 源回路、輸電線路進(jìn)入場地的設(shè)計(jì)、分工。用電計(jì)價(jià)方式與供電部門的供電文件、協(xié)議。電信需求條件： 電話、電視、網(wǎng)絡(luò)各種信號(hào)翌囂量與場地附近設(shè)備設(shè)施的供給，可能性和敷 線方式、截面調(diào)改等應(yīng)與有關(guān)部門達(dá)成協(xié)議。安全保護(hù)條件：建設(shè)項(xiàng)目場地與相鄰環(huán)境的間距應(yīng)滿足安全、衛(wèi)生、視覺、環(huán)保各項(xiàng)規(guī)定。 符合人防、防水、電源要求。避免于洪泛地段、通信微波走廊、高壓輸電通廊與地下工程管 道區(qū)域內(nèi)建建筑。景觀與環(huán)境： 對(duì)場地項(xiàng)目應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作。 對(duì)于場地上的文物古跡及自然景觀， 應(yīng)按當(dāng)?shù)匚?物部門的要求采取相應(yīng)的保護(hù)措施， 動(dòng)、 植物自然保護(hù)區(qū)不能破壞。為此， 應(yīng)把握環(huán)境與

26、建 筑的整體效果， 既應(yīng)有合理的建筑功能， 又應(yīng)有先進(jìn)的建筑技術(shù)。 無論是工業(yè)還是民用建筑 都應(yīng)該創(chuàng)造優(yōu)美、健康和舒適的環(huán)境。并能同相鄰環(huán)境的建筑群體，在科技、信息、公用設(shè) 施方面達(dá)成協(xié)作與綜合利用的目的。施工條件：了解當(dāng)?shù)丶巴鈦斫ú墓?yīng)、產(chǎn)量、價(jià)格。當(dāng)?shù)厥┕ぜ夹g(shù)力量、水平。機(jī)械起重能 力數(shù)量，以及施工期，水、電、勞動(dòng)力供應(yīng)條件。 5.3、公共建筑場地選擇 博物館建筑應(yīng)選擇交通便利、城市公用設(shè)施比較完備、具有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余地的地方； 不應(yīng)選在有害氣體和煙塵影響較大的區(qū)域內(nèi)， 與噪聲源及貯存易燃、 易爆物場所的相關(guān)距離 應(yīng)符合有關(guān)部門的規(guī)定：應(yīng)選擇場地干燥，排水通暢、通風(fēng)良好。檔案館 館址應(yīng)遠(yuǎn)離易

27、燃、易爆場所，不應(yīng)設(shè)在有污染腐蝕性氣體源的下風(fēng)向 館址應(yīng)選擇地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段； 館址應(yīng)建在交通方便、便于利用，且城市公用設(shè)施比較完備的地區(qū)。高壓 輸電線不得架空穿過館區(qū)。托兒所、幼兒園建筑 四個(gè)班以上的托兒所、 幼兒園應(yīng)有獨(dú)立的建筑基地； 規(guī)模在三個(gè)班以下時(shí)， 也可設(shè)于居住建 筑物的底層，但應(yīng)有獨(dú)立的出入口和相應(yīng)的室外游戲場地及安全防護(hù)設(shè)施； 應(yīng)選擇遠(yuǎn)離各種污染源，并滿足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求的地方； 應(yīng)選擇方便家長接送，避免交通干擾的地方； 應(yīng)選擇日照充足，場地干燥，排水通暢，環(huán)境優(yōu)美或接近城市綠化地帶的地方； 應(yīng)選擇能為建筑功能分區(qū)、出入口、室外游戲場

28、地的布置提供必要條件的地方； 中小學(xué)建筑 校址應(yīng)選擇在陽光充足、空氣流通、場地干燥、排水通暢、地勢較高的地段。校內(nèi)應(yīng)有布置 運(yùn)動(dòng)場的場地和提供設(shè)置給水排水及供電設(shè)施的條件； 學(xué)校宜設(shè)在無污染的地段。學(xué)校與各類污染源的距離應(yīng)符合國家有關(guān)防護(hù)距離的規(guī)定； 學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與鐵路的距離不應(yīng)小于300m ；與機(jī)動(dòng)車流量超過每小時(shí) 270 輛的道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于 80m，當(dāng)小于80m時(shí)，必須采取有效的隔聲措施： 學(xué)校不宜與市場、 公共娛樂場所， 醫(yī)院太平間等不利于學(xué)生學(xué)習(xí)和身心健康以及危及學(xué)生安 全的場所毗鄰； 校區(qū)內(nèi)不得有架空高壓輸電線穿過；中學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 1000m;小學(xué)服務(wù)半

29、徑不宜大于 oOOm。走讀小學(xué)生不應(yīng)跨過城鎮(zhèn)干 道、公路及鐵路。有學(xué)生宿舍的學(xué)校，不受此限制。辦公建筑 辦公建筑基地宜選在工程地質(zhì)和水文地質(zhì)有利、市政設(shè)施完善且交通和通信方便的地段。 辦公建筑基地與易燃易爆物品場所和產(chǎn)生噪聲、 塵煙、 散發(fā)有害氣體等污染源的距離， 應(yīng)符 合安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。圖書館建筑 館址應(yīng)選擇位置適中、交通方便、環(huán)境安靜、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較有利的地段。 館址與易燃易爆、 噪聲和散發(fā)有害氣體、 強(qiáng)電磁波干擾等污染源的距離， 應(yīng)符合有關(guān)安全衛(wèi) 生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。圖書館宜獨(dú)立建造。 當(dāng)與其它建筑合建對(duì)， 必須滿足圖書館的使用功能和環(huán)境要求， 并自成 一

30、區(qū)，單獨(dú)設(shè)置出入口。電影院 宜選擇交通方便的中心區(qū)和居住區(qū)，并遠(yuǎn)離工業(yè)污染源和噪聲源； 至少應(yīng)有一面直接臨接城市道路。 與基地臨接的城市道路的寬度不宜小于電影院安全出口寬 度總和，且與小型電影院連接的道路寬度不宜小于8m，與中型電影院連接的道路寬度不宜 小于1.2m，與大型電影院連接的道路寬度不宜小于 20m，與特大型電影院連接的道路寬度 不宜小于 25m;基地沿城市道路方向的長度應(yīng)按建筑規(guī)模和疏散人數(shù)確定，并不應(yīng)小于基地周長的1/6;基地應(yīng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的出口；基地和電影院的主要出入口， 不應(yīng)和快速道路直接連接， 也不應(yīng)直對(duì)城鎮(zhèn)主要干道的交叉口； 電影院主要出入口前應(yīng)設(shè)

31、有供人員集散用的空地或廣場，其面積指標(biāo)不應(yīng)小于0. 2m2 / 座，且大型及特大型電影院的集散空地的深度不應(yīng)小于10m;特大型電影院的集散空地宜分散設(shè)置。劇場劇場基地應(yīng)至少有一面臨接城鎮(zhèn)道路， 或直接通向城市道路的空地。 臨接的城市道路可通行 寬度不應(yīng)小于劇場安全出口寬度的總和，并應(yīng)符合下列規(guī)定：800 座及以下，不應(yīng)小于 8m;801-1200 座，不應(yīng)小于 12m;120 1 座以上，不應(yīng)小于 15m 。文化館建筑 新建文化館宜有獨(dú)立的建筑基地， 并應(yīng)符合文化事業(yè)和城市規(guī)劃的布點(diǎn)要求。 應(yīng)選擇在城市 位置適中、交通便利、便于群眾活動(dòng)的地段；其環(huán)境優(yōu)美、且遠(yuǎn)離污染源。體育建筑 應(yīng)選擇適合開展

32、運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的特點(diǎn)和使用要求的地方； 應(yīng)選擇城市交通方便得地方。 根據(jù)體育設(shè)施規(guī)模大小， 基地至少應(yīng)分別有一面或二面臨接城 市道路。該道路應(yīng)有足夠的通行寬度，以保證疏散和交通；應(yīng)選擇便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施的地方；應(yīng)選擇環(huán)境較好的地方。 與污染源、高壓線路、 易燃易爆物品場所之間的距離達(dá)到有關(guān)防護(hù) 規(guī)定，防止洪澇、滑坡等自然災(zāi)害，并注意體育設(shè)施使用時(shí)對(duì)周圍環(huán)境的影響港口客運(yùn)站建筑 站址應(yīng)具有足夠的水域、陸域面積，適宜的碼頭岸線和水深。 站址應(yīng)選在靠近城鎮(zhèn)及交通便利的地區(qū)，并應(yīng)具有良好的供水、供電和通訊等外部條件。 站址與危險(xiǎn)品、 有毒品、 粉塵等污染物作業(yè)場地的防護(hù)距離， 應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)、安全和衛(wèi)

33、生 等有關(guān)規(guī)定。汽車客運(yùn)站應(yīng)選擇與城市干道聯(lián)系密切， 流向合理及出入方便的地方； 其地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)適中， 方便旅客集散 和換乘其他交通； 應(yīng)選擇具有必要的水源、電源、消防、通信、疏散及排污等條件的地方。鐵路旅客車站 鐵路旅客車站的選址除應(yīng)符合鐵路站場與樞紐總體布局和城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：特大型、大型旅客車站（以下簡稱特大型、大型站）宜設(shè)于市區(qū)方便旅客乘降的地點(diǎn)；中、 小型旅客車站（以下簡稱中、小型站）宜設(shè)于主要居民點(diǎn)的同側(cè)。宜減少拆遷或填挖方工程量較少。 宜具備必要的場地面積。應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定。 鐵路旅客車站站址不應(yīng)選擇在低洼易淹和有山洪、 斷層、滑坡、流砂等地

34、段。汽車庫 特大、大、中型汽車庫庫址，應(yīng)臨近城市道路：城市公共設(shè)施集中段，公用汽車庫庫址距主要服務(wù)對(duì)象不宜超過500m；專用汽車庫庫址宜設(shè)在專用單位用地范圍內(nèi)； 地下汽車庫庫址宜結(jié)合城市人防工程設(shè)施選擇，并與城市地下空間開發(fā)相結(jié)合： 汽車庫庫址，應(yīng)避開地質(zhì)斷層及可能產(chǎn)生滑坡等不良地質(zhì)地帶。療養(yǎng)院療養(yǎng)院宜設(shè)在氣候適宜， 風(fēng)景優(yōu)美， 具有利用某種天然療養(yǎng)因子預(yù)防和治療疾病條件的地區(qū)。 注：天然療養(yǎng)因子系指含有負(fù)離子的新鮮空氣、礦泉水、治療泥等?；匚恢脩?yīng)是交通方便， 環(huán)境幽靜， 日光充足， 通風(fēng)良好并具有電源、給排水條件和便于 種植、造園之處?；貞?yīng)為總平面布置中的功能分區(qū)、 主要出入口和供應(yīng)入口

35、的設(shè)置， 以及庭園綠化、 活動(dòng) 場地等的合理安排提供可能性。宿舍宿舍不應(yīng)建在易發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的地區(qū)。 宿舍用地宜選擇有日照條件，且采光、通風(fēng)良好，便于排水的地段。 宿舍選址應(yīng)防止噪聲和各種污染源的影響，并應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。商店 大中型商店建筑基地宜選擇在城市商業(yè)地區(qū)或主要道路的適宜位置。 大中型菜市場類建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小于 70m 小區(qū)內(nèi)的商店建筑服務(wù)半徑不宜超過 300m;商店建筑不宜設(shè)在有甲、 乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性廠房、倉庫和易燃、 可燃材料堆場附近； 如因用地 條件所限，其安全距離應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定； 大中型商店建筑應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入口

36、與城市道路相鄰接；或基地應(yīng)有不小于 1/4 的周 邊總長度和建筑物不少于兩個(gè)出入口與一邊城市道路相鄰接。大中型商店基地內(nèi)，在建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于 4m 的運(yùn)輸?shù)缆贰；貎?nèi)消 防車道也可與運(yùn)輸?shù)缆方Y(jié)合設(shè)置。新建大中型商店建筑的主要出入口前，按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，應(yīng)留有適當(dāng)集散場地 飲食建筑飲食建筑的修建必須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃與食品衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)的要求， 選擇群眾使用方便， 通 風(fēng)良好，并具有給水排水條件和電源供應(yīng)的地段。飲食建筑嚴(yán)禁建于產(chǎn)生有害、 有毒物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)防護(hù)地段內(nèi)； 與有礙公共衛(wèi)生的污染源應(yīng) 保持一定距離，并須符合當(dāng)?shù)厥称沸l(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)的規(guī)定。綜合醫(yī)院建筑 綜合醫(yī)院選址，應(yīng)符

37、合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃和醫(yī)療衛(wèi)生網(wǎng)點(diǎn)的布局要求。 交通方便，宜面臨兩條城市道路；便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施； 環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源； 地形力求規(guī)整： 遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)；并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施： 不應(yīng)鄰近少年兒童活動(dòng)密集場所。第 6 節(jié) 建筑策劃6.1、建筑策劃的概念 在國內(nèi)，建筑策劃是指根據(jù)項(xiàng)目建議書及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，提出項(xiàng)目構(gòu)成及總體構(gòu)想。包括： 空間要求、空間尺度、空間組合、使用方式、環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)造型、設(shè)備系統(tǒng)、建筑面積、 工程投資、建筑周期的一個(gè)完整實(shí)施工程計(jì)劃等，為進(jìn)一步發(fā)展實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 在國外，建筑策劃除方案、初設(shè)之外，還包括施工圖及配合施工之前的工作，這些屬于建筑 師的正常

38、的建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)： 除此之外， 還包括參與招標(biāo)合同、 施工管理乃至驗(yàn)收工程后期竣 工資料服務(wù)等工作。 三者合一為完整的建筑策劃概念。 這種建筑策劃概念， 強(qiáng)調(diào)的是建筑師 對(duì)建筑過程的全過程參與， 強(qiáng)調(diào)的是發(fā)揮建筑師的作用， 不僅要有科學(xué)的方案， 而且要有合 理、圓滿、嚴(yán)格的實(shí)現(xiàn)， ，強(qiáng)調(diào)的是建筑工程的整體性。6.2、與建筑策劃相關(guān)的條件因素1、選址與場地的相關(guān)因素 場地的地理位置、平面圖、高程圖、城市規(guī)劃或現(xiàn)狀圖，是否利于三通一平； 場地的自然狀況，地質(zhì)構(gòu)造、地貌特征、現(xiàn)有植被、生態(tài)環(huán)境等對(duì)建筑分區(qū)帶來影響； 場地的氣候條件、水質(zhì)、水文、日照、凍融、雨水、洪水十年、五十年以至百年的記載，對(duì) 水庫

39、、電廠、機(jī)場、公路、鐵路及特殊構(gòu)筑物的建筑形成及功能的影響； 相鄰的建筑、構(gòu)筑物、地下管網(wǎng)、設(shè)備、設(shè)施的分布情況及相互關(guān)系； 場地現(xiàn)有的水、電路狀況，遠(yuǎn)、近期規(guī)劃和展望； 場地人文環(huán)境，人流的密度、成分、預(yù)計(jì)發(fā)展； 場地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，土地的利用率，開發(fā)使用前景、地價(jià)； 場地使用中，將遇到法律、法規(guī)、契約手續(xù)、地界劃分，以及使用權(quán)限等問題。2、建筑功能的相關(guān)因素 人的行為因素，不同的民族，相異的生活方式和宗教信仰，歷史，現(xiàn)狀的人文文化，對(duì)建筑 功能和形式的要求；根據(jù)建筑所屬的不同功能類型，滿足其各自特殊的功能要求； 建筑空間因素， 從規(guī)章制度和規(guī)劃要求的角度， 確定建筑群體是高層還是低層空間。 從

40、群體 中確定單體的空間關(guān)系，從單體的空間中確定因功能需要具體使用空間的細(xì)部及組合。3、建筑造價(jià)的相關(guān)因素 建筑場地購置費(fèi)用； 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用，含前期、設(shè)計(jì)、后期、及配合等費(fèi)用； 建筑施工費(fèi)用，選定施工方法，新技術(shù)花費(fèi)，確定施工周期； 建筑施工監(jiān)理費(fèi)用： 不可預(yù)見費(fèi)用：動(dòng)遷、水、電、暖、環(huán)保、人防、消防、事故障礙和可能發(fā)生的開銷。4、建筑法規(guī)的相關(guān)因素 建設(shè)各項(xiàng)法規(guī)的約束： 建筑規(guī)范的要求； 地區(qū)民族、傳統(tǒng)、信仰的傳統(tǒng)要求。6.3、建筑策劃的主要內(nèi)容L、總體布置 場地功能分區(qū)、交通組織、建筑布置、綠化景觀設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、地下管網(wǎng)綜合布置。2、建筑設(shè)計(jì) 建筑功能布置及空間組織，建筑平面、立面和剖面設(shè)

41、計(jì)。3、結(jié)構(gòu)選型 建筑地上、地下結(jié)構(gòu)選型，特殊功能空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，地基處理方案。4、設(shè)備選擇 供電設(shè)備、供水、排水、供熱管網(wǎng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備的選擇5、建筑面積計(jì)算6、建筑工程造價(jià)的估算前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、獨(dú)立費(fèi)、業(yè)主管理費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等。7、建筑周期 它是經(jīng)建筑策劃選定場地后， 在前期設(shè)計(jì)工作的基礎(chǔ)上， 在己知的建筑方案條件下， 考慮主 觀與客觀未知變化因素， 由建筑師組織制定的實(shí)施工程綱領(lǐng)一建筑周期； 即安排工程從始至 終的進(jìn)度表。 包括前期工作一設(shè)計(jì)招標(biāo)一建筑設(shè)計(jì)一施工招標(biāo)一施工組織一配套裝修一試運(yùn) 驗(yàn)收一工程決算。 建筑師靠實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將整個(gè)工程操作計(jì)劃按時(shí)間進(jìn)度順序排定， 爭取達(dá)到工 程

42、預(yù)期目標(biāo)第 7 節(jié)建設(shè)行政許可建設(shè)行政許可是在建設(shè)準(zhǔn)備階段， 以建設(shè)單位名義， 按照基本建設(shè)程序， 依法向基本建設(shè) 管理各有關(guān)行政主管部門報(bào)告建設(shè)事項(xiàng)， 申請(qǐng)辦理各方面建設(shè)許可證件或有關(guān)審核手續(xù)的 行為。7.1、規(guī)劃許可 根據(jù)城市規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定，城市土地利用與建設(shè)工程的規(guī)劃管理實(shí)行法定許可證制度， 主要執(zhí)行“兩證一書”制度。 “一書”指“建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書” ，“兩證”是指“建設(shè) 用地規(guī)劃許可證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證” 。L、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書 建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書定義 建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書是指城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃， 在己確定的土地使用功能范 圍內(nèi)，對(duì)建設(shè)用地提出選址定點(diǎn)

43、的具體意見。申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書條件根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 新建遷建單位需要使用土地的， 原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的以及 需要改變本單位土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)申請(qǐng)建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書。申請(qǐng)建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書應(yīng)提供資料1) 填報(bào)建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表；2) 附送批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目建議書或其他上報(bào)計(jì)劃文件：3) 如屬利用原地址擴(kuò)大用地建設(shè)的項(xiàng)目或有選址意向的建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)附送1 : 500或I: 1000地形圖三份，并應(yīng)標(biāo)明原址用地界限或選址意向的用地位置； 如屬尚未有選址意向的建設(shè)工程項(xiàng)目，待選址明確后再通知補(bǔ)送；4) 如屬原址改建需改變 - .地使用性質(zhì)的，須附送土地權(quán)屬證和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證件(復(fù)印件) 一份；5) 大中型建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)附送有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位做出的選址論證:6) 其他需要說明的圖案、文件等。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的， 必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件， 向城市規(guī) 劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)， 由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限， 提供規(guī)劃設(shè) 計(jì)條件，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證” 。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向市 政府國土行政主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)市政府審查批準(zhǔn)后，由國土行政主管部門劃撥土地。 申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可