1、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新 目錄目錄1234住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的與形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的與形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程的階段與流程5規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的價(jià)值與地位規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的價(jià)值與地位住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的客戶價(jià)值基礎(chǔ)與住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的客戶價(jià)值基礎(chǔ)與價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新新6 67 7住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新與案例分析住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新與案例分析7 7住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新與溢價(jià)系統(tǒng)住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新與溢價(jià)系統(tǒng) 1. 實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能2. 是企業(yè)核心競爭力的體現(xiàn)一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的與形式：一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目

2、的與形式：一流企業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)二流企業(yè)制造品牌三流企業(yè)制造產(chǎn)品(一一) 目的：目的：(二二) 創(chuàng)新的前提：創(chuàng)新的前提：1. 精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位和產(chǎn)品策劃是產(chǎn)品創(chuàng)新的前提1.1.改善型創(chuàng)新改善型創(chuàng)新 住宅發(fā)展階段：居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發(fā)展型四個(gè)階段。階段變化需求產(chǎn)生的創(chuàng)新2.2.組合型創(chuàng)新組合型創(chuàng)新 多類型的組合、小區(qū)規(guī)劃中住宅不同外立面的組合。3. 3. 移植型創(chuàng)新移植型創(chuàng)新 不同物業(yè)類型生活方式、空間的移植，別墅空間、生活方式向聯(lián)排、疊拼移植，聯(lián)排、疊拼向多層住宅移植等。(三三) 形式：形式：房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計(jì)管理不同于一般設(shè)計(jì)院相對單純的、只針對設(shè)計(jì)本身的管理，它更加綜合，涉及到產(chǎn)品策劃

3、、成本控制，工程實(shí)施等諸多相關(guān)專業(yè)，同時(shí)它也是一種全價(jià)值鏈的過程管理，貫穿于整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。它一般分為六個(gè)階段：（1）拿地之前項(xiàng)目論證階段的概念規(guī)劃草案研究及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的編制階段（2）拿地之后的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（3）方案設(shè)計(jì)階段（4）擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段（5）施工圖設(shè)計(jì)階段（6）工程實(shí)施及驗(yàn)收等設(shè)計(jì)配合階段。一般來講，住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)創(chuàng)新工作，截止于擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段，后兩個(gè)階段主要是產(chǎn)品創(chuàng)新方案及理念的實(shí)施及完善的階段二、住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新二、住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新的階段與流程的階段與流程產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)概念規(guī)劃建筑方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)建筑、建筑、規(guī)劃方案規(guī)劃方案部品部品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)及及定板定板擴(kuò)

4、初設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)拿地節(jié)點(diǎn)拿地節(jié)點(diǎn)概念規(guī)概念規(guī)劃草案劃草案概念規(guī)概念規(guī)劃方案劃方案 方案報(bào)建方案報(bào)建方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)模型研究模型研究施工圖設(shè)計(jì)指引施工圖設(shè)計(jì)指引部品材料調(diào)研部品材料調(diào)研部品材料清單部品材料清單 部品材料定板封樣部品材料定板封樣銷售配合資料銷售配合資料結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)備選型建筑平面實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段產(chǎn)品、技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品、技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)論證階段論證階段策劃階段策劃階段設(shè)計(jì)管理階段設(shè)計(jì)管理階段工程工程管理管理銷售示范區(qū)設(shè)計(jì)銷售示范區(qū)設(shè)計(jì)三、三、住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新與溢價(jià)系統(tǒng)住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新與溢價(jià)系統(tǒng) 住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目標(biāo)即是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全面溢價(jià)能力，使

5、項(xiàng)目獲得比同期市場平均住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目標(biāo)即是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全面溢價(jià)能力，使項(xiàng)目獲得比同期市場平均利潤更高的收益或者更快的銷售速度、回款預(yù)期。利潤更高的收益或者更快的銷售速度、回款預(yù)期。 通過產(chǎn)品創(chuàng)新，能夠重塑項(xiàng)目產(chǎn)品的市場坐標(biāo)及價(jià)值體系，創(chuàng)造出具有高溢價(jià)水通過產(chǎn)品創(chuàng)新，能夠重塑項(xiàng)目產(chǎn)品的市場坐標(biāo)及價(jià)值體系，創(chuàng)造出具有高溢價(jià)水平的、帶有作品品質(zhì)的商品。平的、帶有作品品質(zhì)的商品。 住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新引發(fā)的全面溢價(jià)系統(tǒng)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新引發(fā)的全面溢價(jià)系統(tǒng)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面： （1 1）土地溢價(jià)（）土地溢價(jià)（2 2）產(chǎn)品溢價(jià)（）產(chǎn)品溢價(jià)（3 3）形象溢價(jià)。）形象溢價(jià)。 通過概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，可

6、以提升土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)土地溢價(jià)。通過概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以提升土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)土地溢價(jià)。 通過戶型方案的優(yōu)化與精細(xì)化設(shè)計(jì)，可以提升項(xiàng)目產(chǎn)品的居住價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢通過戶型方案的優(yōu)化與精細(xì)化設(shè)計(jì)，可以提升項(xiàng)目產(chǎn)品的居住價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)。價(jià)。 通過方面及景觀設(shè)計(jì)，可以提升項(xiàng)目的形象價(jià)值，實(shí)現(xiàn)形象溢價(jià)。通過方面及景觀設(shè)計(jì)，可以提升項(xiàng)目的形象價(jià)值，實(shí)現(xiàn)形象溢價(jià)。 由于土地價(jià)值在項(xiàng)目獲取及商品價(jià)值實(shí)現(xiàn)過程中，扮演越來越重要的角色，使得由于土地價(jià)值在項(xiàng)目獲取及商品價(jià)值實(shí)現(xiàn)過程中，扮演越來越重要的角色，使得概念規(guī)劃設(shè)計(jì)在產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)新中起到至關(guān)重要的作用：良好的項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，可概念規(guī)劃設(shè)計(jì)在產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)新中起到至關(guān)

7、重要的作用：良好的項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以使項(xiàng)目的土地價(jià)值和個(gè)性，得以充分挖掘和展現(xiàn)出來，形成有力的產(chǎn)品支撐點(diǎn)和特以使項(xiàng)目的土地價(jià)值和個(gè)性，得以充分挖掘和展現(xiàn)出來，形成有力的產(chǎn)品支撐點(diǎn)和特色，體現(xiàn)了項(xiàng)目產(chǎn)品大的價(jià)值方向。色，體現(xiàn)了項(xiàng)目產(chǎn)品大的價(jià)值方向。形象溢價(jià)形象溢價(jià)營銷溢價(jià)營銷溢價(jià)全面溢價(jià)全面溢價(jià)土地溢價(jià)土地溢價(jià)產(chǎn)品溢價(jià)產(chǎn)品溢價(jià)四、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的客戶價(jià)值基礎(chǔ)與價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑四、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的客戶價(jià)值基礎(chǔ)與價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑1.價(jià)值鏈系統(tǒng)價(jià)值鏈系統(tǒng)營銷策劃營銷策劃設(shè)計(jì)研發(fā)設(shè)計(jì)研發(fā)營銷推廣營銷推廣市場語言市場語言產(chǎn)品語言產(chǎn)品語言市場語言市場語言客戶定位客戶定位產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)推廣策略推廣策略2.價(jià)值鏈系統(tǒng)

8、的核心內(nèi)容價(jià)值鏈系統(tǒng)的核心內(nèi)容(1)營銷策劃的三階段內(nèi)容營銷策劃的三階段內(nèi)容 a. 投資決策報(bào)告投資決策報(bào)告 b. 營銷策劃報(bào)告營銷策劃報(bào)告 c. 價(jià)格策略報(bào)告價(jià)格策略報(bào)告(2)推廣策略的三個(gè)角度推廣策略的三個(gè)角度 a. 概念闡述概念闡述 b. 價(jià)值表達(dá)價(jià)值表達(dá) c. 機(jī)會訴求機(jī)會訴求(3)推廣渠道推廣渠道 廣告類廣告類-戶外廣告、路牌、地鐵廣告、公交廣告、店堂廣告、戶外廣告、路牌、地鐵廣告、公交廣告、店堂廣告、 報(bào)紙廣告（硬、軟）、電視廣告報(bào)紙廣告（硬、軟）、電視廣告 網(wǎng)絡(luò)、平面博客、短信、彩鈴廣告、電臺網(wǎng)絡(luò)、平面博客、短信、彩鈴廣告、電臺 樓書、文本營銷（出書）、雜志夾頁、媒體樓書、客戶會

9、通訊、定點(diǎn)直投樓書、文本營銷（出書）、雜志夾頁、媒體樓書、客戶會通訊、定點(diǎn)直投 論壇、準(zhǔn)業(yè)主活動(dòng)、跨界宣傳活動(dòng)、老客戶介紹新客戶論壇、準(zhǔn)業(yè)主活動(dòng)、跨界宣傳活動(dòng)、老客戶介紹新客戶(4)”文科文科”與與“理科理科”營銷營銷A 典型的文科營銷方法典型的文科營銷方法B 典型的理科營銷方法典型的理科營銷方法打造概念打造概念發(fā)布各種有意境的或發(fā)布各種有意境的或“虛幻虛幻”的廣告宣傳語的廣告宣傳語客戶通訊、客戶會營銷客戶通訊、客戶會營銷事件營銷事件營銷品牌營銷品牌營銷贊助活動(dòng)贊助活動(dòng)/會議會議/音樂會音樂會明星代言明星代言C 文科文科+理科的營銷方法理科的營銷方法產(chǎn)品營銷產(chǎn)品營銷樣板間營銷樣板間營銷園林營銷

10、園林營銷投資回報(bào)率營銷投資回報(bào)率營銷特價(jià)房、尾房營銷特價(jià)房、尾房營銷價(jià)格營銷價(jià)格營銷(5) 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素，是實(shí) 現(xiàn)創(chuàng)新的關(guān)鍵。 根據(jù)創(chuàng)新的流程,分為以下幾個(gè)創(chuàng)新層次，各階段解決 的創(chuàng)新問題各自不同:概念設(shè)計(jì)階段產(chǎn)品研發(fā)階段標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化階段1. 主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用2. 項(xiàng)目主題的分類3. 項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用4. 項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇5. 項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài))五、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新五、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新1.1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用: :項(xiàng)目主題是產(chǎn)品創(chuàng)新的主線,貫穿整個(gè)產(chǎn)品從宏觀規(guī)劃到微觀細(xì)節(jié)的全過程，體現(xiàn)了

11、項(xiàng)目的人文品質(zhì)、調(diào)性與生活形態(tài)的線索。2.2.項(xiàng)目主題的分類項(xiàng)目主題的分類: : 對項(xiàng)目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市規(guī)劃、民族風(fēng)情等)的挖掘提煉，可以形成既符合市場特點(diǎn)又有自身特異性的主題概念。2.1地域人文類主題：天津格林世界-海河印象主題2.2自然地貌類主題：香密山-城市山林主題2.3民族風(fēng)情類主題:北京格林小鎮(zhèn)- 北歐風(fēng)情 北京格林小鎮(zhèn)6-法國風(fēng)情 萬科紅群- 英國風(fēng)情 萬城華府- 中國地王，城市別墅2.4城市規(guī)劃類主題：金地名津- 一個(gè)城市,兩個(gè)世界2.5人文時(shí)尚類主題：梅隆鎮(zhèn)-城市的T型舞臺 蘇州新天地項(xiàng)目- 新蘇州人,新天地3. 3. 項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用項(xiàng)目

12、主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用案例案例1:1:香密山概念規(guī)劃的演變香密山概念規(guī)劃的演變( (原規(guī)劃概念原規(guī)劃概念) )日清方案模型日清方案總圖王董方案一王董方案二新加坡DP方案總圖新加坡DP方案模型案例案例1:1:香密山概念規(guī)劃的演變香密山概念規(guī)劃的演變( (最終規(guī)劃概念最終規(guī)劃概念) )最終規(guī)劃概念草圖 天津市中心蜿蜒的海河和變化的城市街坊是規(guī)劃概念的起源，一條意寓海河的“綠河”從北向南蜿蜒穿過用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶。并創(chuàng)造了一個(gè)南北向的強(qiáng)有力的視覺和功能聯(lián)系。案例案例2:2:天津格林世界規(guī)劃概念天津格林世界規(guī)劃概念4. 4. 項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇5.

13、 5. 項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線( (形態(tài)形態(tài)) )規(guī)劃規(guī)劃室內(nèi)室內(nèi)概念概念方案方案擴(kuò)初，部品擴(kuò)初，部品景觀景觀概念概念小品小品細(xì)節(jié)，材料細(xì)節(jié)，材料概念主題概念主題配飾主題配飾主題六。概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的價(jià)值與地位六。概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的價(jià)值與地位 1.1.概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)深度與范疇概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)深度與范疇 我們可以通過概念規(guī)劃設(shè)計(jì)成果所要求的圖紙目錄來大致了解概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的深我們可以通過概念規(guī)劃設(shè)計(jì)成果所要求的圖紙目錄來大致了解概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的深度和研究的價(jià)值重點(diǎn)。度和研究的價(jià)值重點(diǎn)。 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙目錄，如（表概念規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙目錄，如（表1 1）所示，概括的說：概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，是在建筑）所

14、示，概括的說：概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，是在建筑方案設(shè)計(jì)之前的土地價(jià)值研究與規(guī)劃思考。建筑方案設(shè)計(jì)是有國家設(shè)計(jì)深度規(guī)范所依方案設(shè)計(jì)之前的土地價(jià)值研究與規(guī)劃思考。建筑方案設(shè)計(jì)是有國家設(shè)計(jì)深度規(guī)范所依的，而概念規(guī)劃設(shè)計(jì)則處于目前國家設(shè)計(jì)深度規(guī)范之外，它是很多標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)企的，而概念規(guī)劃設(shè)計(jì)則處于目前國家設(shè)計(jì)深度規(guī)范之外，它是很多標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品研究中約定俗成的一個(gè)設(shè)計(jì)階段與稱謂，體現(xiàn)了業(yè)在產(chǎn)品研究中約定俗成的一個(gè)設(shè)計(jì)階段與稱謂，體現(xiàn)了“先研究產(chǎn)品價(jià)值方向，再先研究產(chǎn)品價(jià)值方向，再進(jìn)行設(shè)計(jì)進(jìn)行設(shè)計(jì)”的管理理念。的管理理念。 一般來說，概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，是項(xiàng)目市場定位所選擇的住宅產(chǎn)品類型之空間模塊，一般來說

15、，概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，是項(xiàng)目市場定位所選擇的住宅產(chǎn)品類型之空間模塊，在項(xiàng)目規(guī)定的用地紅線范圍內(nèi)，結(jié)合地形地貌，周邊環(huán)境與配套等邊界條件，對周邊在項(xiàng)目規(guī)定的用地紅線范圍內(nèi)，結(jié)合地形地貌，周邊環(huán)境與配套等邊界條件，對周邊競品樓盤的差異化選擇等，進(jìn)行的空間與產(chǎn)品形態(tài)的規(guī)劃與價(jià)值研究。競品樓盤的差異化選擇等，進(jìn)行的空間與產(chǎn)品形態(tài)的規(guī)劃與價(jià)值研究。 2. 2.董事長董事長/ /總經(jīng)理總經(jīng)理( (及一線高管及一線高管) )：如何從多方案中比較與判斷規(guī)劃概念設(shè)計(jì)：如何從多方案中比較與判斷規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 的價(jià)值方向的價(jià)值方向 (1) (1)設(shè)計(jì)策劃管理與概念設(shè)計(jì)單位的選擇設(shè)計(jì)策劃管理與概念設(shè)計(jì)單位的選擇3.1 項(xiàng)目的

16、規(guī)模分類3.2 多方案比較的規(guī)劃概念設(shè)計(jì)優(yōu)化3.3. 概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新案例概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新案例(2)(2)把握規(guī)劃概念設(shè)計(jì)價(jià)值方向的十大原則把握規(guī)劃概念設(shè)計(jì)價(jià)值方向的十大原則3.1 3.1 項(xiàng)目的規(guī)模分類項(xiàng)目的規(guī)模分類: :50萬平米以上大盤100萬平米以上超大盤1530萬平米以上中盤15萬平米以下小盤3.2 3.2 多方案比較的規(guī)劃概念設(shè)計(jì)優(yōu)化多方案比較的規(guī)劃概念設(shè)計(jì)優(yōu)化 (1)(1)深圳香蜜山深圳香蜜山 (2)(2)深圳梅隴鎮(zhèn)深圳梅隴鎮(zhèn) (3) (3)金地北京格林小城金地北京格林小城 (4)(4)金地北京格林小鎮(zhèn)金地北京格林小鎮(zhèn)6 6 (5) (5)金地北京格林小鎮(zhèn)金地北京格林小鎮(zhèn) (

17、6) (6)金地名京金地名京 (7) (7)天津億城華府項(xiàng)目天津億城華府項(xiàng)目 (8)(8)北京億城西山公館北京億城西山公館 (9)(9)北京億城燕西華府北京億城燕西華府 案例案例1:1:深圳香蜜山深圳香蜜山案例案例1:1:香密山概念規(guī)劃的演變香密山概念規(guī)劃的演變( (原規(guī)劃概念原規(guī)劃概念) )日清方案模型日清方案總圖王董方案一王董方案二新加坡DP方案總圖新加坡DP方案模型案例案例1:1:香密山概念規(guī)劃的演變香密山概念規(guī)劃的演變( (最終規(guī)劃概念最終規(guī)劃概念) )最終規(guī)劃概念草圖案例案例2:2:深圳梅隴鎮(zhèn)深圳梅隴鎮(zhèn)案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城小城東南側(cè)隔100米寬市政綠化帶比鄰50米

18、寬的榮京西街，西北隔30米寬規(guī)劃路與大雄地產(chǎn)相臨，東北隔40米寬規(guī)劃路和70米寬綠化帶比鄰涼水河，西南隔50米寬的規(guī)劃路與三海子公園相望 。格林小城經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)格林小城經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積約約680000 m2容積率容積率約約1綠化率綠化率35%其中：其中：可銷售建筑面積可銷售建筑面積約約680000 m2集中商業(yè)中心區(qū)建筑面積集中商業(yè)中心區(qū)建筑面積約約12000 m2輔助運(yùn)動(dòng)休閑會所面積輔助運(yùn)動(dòng)休閑會所面積約約1500 m2幼兒園面積幼兒園面積約約4000 m2車位數(shù)車位數(shù)按每戶按每戶1輛考慮輛考慮案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小

19、城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城案例案例3:3:北京格林小城北京格林小城一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：金地格林小鎮(zhèn)六地塊區(qū)位：用地位于北京市中心城區(qū)東南方向的馬駒橋鎮(zhèn)。地塊規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)用地面積104510平方米，總建筑面積159800平方米。北區(qū)限高30米,容積率2.0,南區(qū)限高18米,容積率1.4。綜合容積率約為1.53。4. 建筑類型：4.5層住宅、6層住宅、10層住宅、幼兒園、會所及配套商業(yè)設(shè)施等。案例案例4:4:北京格林小

20、鎮(zhèn)北京格林小鎮(zhèn)6 6規(guī)劃概念規(guī)劃概念綠化用地13900平米4，6層洋房用地53787平米小高層用地41925平米商業(yè)用地教育用地8700平米案例案例4:4:北京格林小鎮(zhèn)北京格林小鎮(zhèn)6 6規(guī)劃概念規(guī)劃概念過程方案過程方案1 1案例案例4:4:北京格林小鎮(zhèn)北京格林小鎮(zhèn)6 6規(guī)劃概念規(guī)劃概念過程方案過程方案2 2案例案例4:4:北京格林小鎮(zhèn)北京格林小鎮(zhèn)6 6規(guī)劃概念規(guī)劃概念項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題以法國浪漫小鎮(zhèn)為主題。在建筑規(guī)劃及景觀的層面都能體現(xiàn)到法國小鎮(zhèn)之藝術(shù)及浪漫情懷。小區(qū)分為南片區(qū)及北片區(qū)兩部份，南北片區(qū)定位有差別。南片區(qū)以精致、細(xì)膩為主；北片區(qū)以自然開闊空間為依歸。案例案例4:4:北京格林小鎮(zhèn)北京格林

21、小鎮(zhèn)6 6規(guī)劃概念規(guī)劃概念交通組織分析交通組織分析交通組織以人車分流為概念，使小區(qū)更安全。北片區(qū)設(shè)半地下車庫，南片區(qū)設(shè)全地下車庫。南片區(qū)以外環(huán)車道配合路面停車，北片區(qū)則以車道作部份圍繞。小區(qū)內(nèi)的住宅花園空間基本上作人車分流處理。 案例案例4:4:北京格林小鎮(zhèn)北京格林小鎮(zhèn)6 6規(guī)劃概念規(guī)劃概念討論：規(guī)劃中的行列式布局與空間關(guān)系案例案例5:5:北京格林小鎮(zhèn)規(guī)劃概念北京格林小鎮(zhèn)規(guī)劃概念案例案例5:5:北京格林小鎮(zhèn)規(guī)劃概念北京格林小鎮(zhèn)規(guī)劃概念小盤案例6: 四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念以簡潔整體的建筑體量形成 與周邊社區(qū)迥異的規(guī)劃理。北部300多米長板式建 筑形 成社區(qū)背景。南部45度布置5棟方塔，形成 獨(dú)特城市形

22、象，增加南向采 光面，同時(shí)避免住宅視線正 對地鐵站24米高建筑。商業(yè)及會所布置于變電站周 邊，形成豐富的商 業(yè)、休閑 空間，同時(shí)降低變電站的不 利影響。通過建筑布局形成內(nèi)庭院、 南部與四惠站之間三角形綠 地、東部網(wǎng)球場等不同層次 的景觀、休閑空間。概念設(shè)計(jì)回顧承孝相概念設(shè)計(jì)回顧概念設(shè)計(jì)回顧承孝相承孝相 在承孝相方案基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，形成“大圍合的規(guī)劃布局。 以變電站為界，西部商業(yè)及公寓區(qū)域?qū)Τ鞘虚_放，形成具有活力的商業(yè)街區(qū)，東部封閉管理，形成安 靜、休閑的純居住區(qū)。 內(nèi)庭院由西向東層層升高，形成具有坡地特色的景觀。案例案例6:6:天津億城華府規(guī)劃概念天津億城華府規(guī)劃概念案例案例7:7:北京億城西

23、山公館規(guī)劃概念北京億城西山公館規(guī)劃概念案例案例8:8:北京億城燕西華府規(guī)劃概念北京億城燕西華府規(guī)劃概念概念規(guī)劃總結(jié)（學(xué)員總結(jié)案例）概念規(guī)劃總結(jié)（學(xué)員總結(jié)案例）: :空間布局及景觀架構(gòu)空間布局及景觀架構(gòu): :充分利用周邊有利環(huán)境充分利用周邊有利環(huán)境. .規(guī)避不利環(huán)境規(guī)避不利環(huán)境 。2. 2. 豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)3. 3. 住宅戶型及類型的分布結(jié)合景觀資源與朝向要素綜合平衡考慮。住宅戶型及類型的分布結(jié)合景觀資源與朝向要素綜合平衡考慮。 4. 4. 消除傳統(tǒng)消除傳統(tǒng)“行列式行列式”格局格局: :尊重城市肌理尊重城市肌理, ,形成平行于城市道路的樓棟布局。形成平行于城市道路的樓棟布局。保證正南北向采光，形成正南北向的樓棟布局。保證正南北向采光，形成正南北向的樓棟布局。著重住宅單體山墻部分加強(qiáng)豐富變化著重住宅單體山墻部分加強(qiáng)豐富變化, , 營造富于變化的庭院空間。營造富于變化的庭院空間。 5. 5. 盡量減少高層數(shù)量盡量減少高層數(shù)量, ,降低感覺容積率降低感覺容積率 。6. 6. 交通人車分流交通人