1、K2MG-E專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升練習(xí)與答案一、大型超市租賃合同要點(diǎn)開發(fā)商：公司物業(yè)地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)面積:約平方米簽約日：年月 日簽約生效日:雙方簽署工程技術(shù)合同并蓋章后生效免租期：個(gè)月,(年月曰至年月曰)定金：(RMB):元(本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)支付)租金(RMB):從“起始日期”起第一年至第 年(共 個(gè)月)每年的年租金為在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的大型超市在當(dāng)年 總營(yíng)業(yè)額的百分之()；(或者，每年年租金元,租金每支付一次，租金為年租金的分之一) 停車位：個(gè)；租賃登記費(fèi):租賃登記由雙方依當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定繳納。用電及用水：年 月 日前用電不低于千瓦，用水每日不得少于 噸。附件:租賃物業(yè)的房屋產(chǎn)

2、權(quán)證及其他相關(guān)手續(xù)二、大型超市租賃合同范本甲方：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：法定地址：乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：法定地址：定義在本合同中：(1)”租賃物業(yè)“指位于號(hào)平方米的房屋(2)“租賃物業(yè)移交日”指甲方將租賃物業(yè)交予乙方使用，進(jìn)行商場(chǎng)裝修之日起始日。即年月 日。(3)“免租期”指租賃物業(yè)移交日起至年 月曰的個(gè)月。”起始日期“指租賃物業(yè)移交日 個(gè)月后即年月 日，從該日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金。 “日期”指公歷日期。(6)“租賃期限”指自起始日期開始后 年。“管理費(fèi)”指甲方為了維護(hù)公共之保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、設(shè)備維修、保養(yǎng)、更新及其他費(fèi)用支出。合同正文第一條:租賃地點(diǎn)、

3、范圍與使用性質(zhì)1、根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法以及中國(guó)和 市的有關(guān)規(guī)定, 甲方同意將位于的租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)出租給乙方，租賃物業(yè)的租賃面積共計(jì)平方米。2、乙方有權(quán)與甲方和其他授權(quán)使用者共用租賃物業(yè)所在建筑物入口、樓梯、過道、平臺(tái)、停車場(chǎng)、洗手間 和走廊及開發(fā)商根據(jù)使用建筑物的需要提供的自動(dòng)扶梯、電梯、中央空調(diào)和供暖設(shè)施、消防設(shè)施、照明、排污 設(shè)施及其他設(shè)施等。3、租賃物業(yè)的用途:乙方或其他分租者從事中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和法令所允許的超級(jí)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及配套經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如附屬商店、服務(wù)行業(yè)及餐飲等。甲方保證 租賃物業(yè)的用途為商業(yè)用途，乙方應(yīng)自行領(lǐng)取乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)

4、行商業(yè)經(jīng)營(yíng)所有執(zhí)照，甲方協(xié)助乙方領(lǐng)取上述 執(zhí)照。4、甲方交予乙方之租賃物業(yè)的具體租賃范圍及附屬設(shè)備詳見，交付的租賃物業(yè)須符合雙方簽定的工程技 術(shù)要求合同之要求，否則乙方有權(quán)不接受。5、甲乙雙方對(duì)租賃物業(yè)是否符合上述要求無法達(dá)成一致的，以市建筑質(zhì)量監(jiān)督站出具的書面報(bào)告為準(zhǔn)，所1K2MGE專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù) 需申請(qǐng)費(fèi)用由主張被否定的一方承擔(dān)。第二條租賃期限1、租賃期限始于起始日期，為期 年，租期從年 月 日起至 年 月 日止（不包括 個(gè)月的免租）。2、乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前 個(gè)月通知甲方要求續(xù)延本合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第三條：租金和租金的交納T、關(guān)于租金和物業(yè)費(fèi)的約定（略

5、）。2、甲方同意“租賃物業(yè)移交日”起給予乙方個(gè)月的免租期，在免租期內(nèi)免收乙方租金。3、乙方應(yīng)交租金從”起始日期“開始計(jì)算。4、雙方同意甲方租予乙方之租賃物業(yè)每平方米月租金元。5、租金繳納方式:租金按支付，乙方須在前將租金交付到。第四條定金1、乙方向甲方支付的定金為 元人民幣,在本合同生效 日內(nèi)支付。（關(guān)于定金在正常狀態(tài)下歸還的相關(guān)規(guī) 定）2、乙方租賃物業(yè)未開業(yè)前，如因乙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行時(shí)，甲方不退還乙方的租金，乙方還應(yīng)該賠償 甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失;若因甲方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，同時(shí)還應(yīng)賠償乙方的全 部投資損失。第五條:租賃物業(yè)裝修1、自甲乙雙放簽定租賃合同

6、之日起，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下對(duì)租賃物 業(yè)重新進(jìn)行裝修改造，甲方不得提出異議。2、乙方在不影響租賃物業(yè)整體美觀及安全的前提下，可自行加裝 等設(shè)備，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助辦理有 關(guān)手續(xù)和配合施工。第六條呷方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方需提供乙方租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件2、租賃物業(yè)如沒有抵押及其他擔(dān)保物權(quán)的，須提供抵押權(quán)人同意出租的證明，并保證抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)說 繼續(xù)維護(hù)本合同履行。3、租賃物業(yè)是以方式取得土地使用權(quán)，土地使用期限為年,因獲得土地使用權(quán)而需要支付的一切費(fèi)用，全 部由甲方承擔(dān)。4、甲方應(yīng)保護(hù)乙方對(duì)租賃物業(yè)獨(dú)家和不受損害的使用權(quán)，并不得將租賃物業(yè)重新出租給

7、任何第三方。5、甲方應(yīng)與租賃物業(yè)移交之日前 日內(nèi)向乙方提供載有租賃物業(yè)和停車場(chǎng)與租賃物業(yè)配套有關(guān)的圖文資料 （包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的圈套文件和光盤），乙方將根 據(jù)此進(jìn)行平面布置。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料，以至影響乙方進(jìn)行平面布置及裝修工程進(jìn)度,甲方應(yīng)承擔(dān)相 關(guān)責(zé)任。6、甲方應(yīng)盡力保持或合理地責(zé)成管理公司維護(hù)并保持租賃物業(yè)及其周邊地區(qū),包括配備的所有供應(yīng)管線、排 水和管道均維修良好，并應(yīng)對(duì)出現(xiàn)的任何缺陷立即進(jìn)行維護(hù)和補(bǔ)救。7、租賃物業(yè)內(nèi)部非乙方改動(dòng)或安裝的所有部分，包括地面、墻壁或其他附于墻面或頂部的裝修材料或粉刷、 租賃物業(yè)內(nèi)部的固定裝置

8、和設(shè)施以及所以附加設(shè)施，甲方應(yīng)保持前述各項(xiàng)均處于良好狀態(tài)。#K2MG-E專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升練習(xí)與答案8、甲方應(yīng)于本合同簽署生效后日內(nèi)將本合同向市房地產(chǎn)管理局登記備案。租賃登記費(fèi)由承擔(dān)。9、甲方應(yīng)全里協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)之營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他報(bào)批手續(xù)。1。、甲方應(yīng)保證商場(chǎng)有獨(dú)立的供水、供電系統(tǒng)，并保證在年月 日前提供不得少于KVA的供電容量及和 每日噸的供水量,如乙方在承租的場(chǎng)地內(nèi)需要安裝超過水、電表容量的任何設(shè)備，由甲方協(xié)助到有關(guān)部門辦理增 容手續(xù)，費(fèi)用。11、甲方同意乙方設(shè)置廣告招牌和指示牌，具體位置。12、甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)冷凍機(jī)房的位置。13、甲方應(yīng)允許乙方 使用地面及地下停

9、車場(chǎng)。14、甲方應(yīng)向乙方無償提供排污的場(chǎng)地，并配合乙方排污施工及設(shè)備安裝，費(fèi)用由承擔(dān)。15、甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供 平方米卸貨區(qū)的場(chǎng)地，并承諾該卸貨區(qū)專供乙方獨(dú)家使用。16、甲方應(yīng)保證乙方租賃物業(yè)的進(jìn)出口冀卸貨區(qū)暢通無阻,并允許乙方工作者在非營(yíng)業(yè)時(shí)間從進(jìn)入?！?、甲方同意乙方在租賃物業(yè)外部廣場(chǎng)及周邊地區(qū)，條件是乙方必須按照城市管理的要求搞好管理的工作，不 影響正常的交通秩序及市容衛(wèi)生。18、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共保安和衛(wèi)生。19、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理。20、甲方應(yīng)保證租賃給乙方經(jīng)營(yíng)使用的租賃物業(yè)確為商業(yè)用途，否則由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。21、屬于乙方投資及進(jìn)行日常維護(hù)管理的空調(diào)、消防、電

10、扶梯、貨梯及設(shè)備設(shè)施費(fèi)用收取的相關(guān)規(guī)定。22、甲方需于收到租金的同時(shí)開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。23、承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的有關(guān)稅費(fèi)（含土地使用費(fèi)）。24、甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃物 業(yè)、改變租賃物業(yè)用途、禁止進(jìn)入租賃物業(yè)或土地征用、批租等通知。租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等 政府行為導(dǎo)致本合同無法履行外，甲方不可以任何其他人為的決定理由，要求提前解除合同，否則甲方應(yīng)賠償乙方 因此遭受的一切實(shí)際發(fā)生的以及可預(yù)估的損失。25、甲方的保證及賠償責(zé)任（略）。第七條:乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃物業(yè)。2、乙方有義務(wù)為其在

11、租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得的一切必要的合法證件。3、乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，按照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同第一條第二項(xiàng)的約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、乙方自行辦理開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的 等方面的報(bào)批手續(xù)，領(lǐng)取稅務(wù)登記證。甲方在租賃物業(yè)規(guī)定的設(shè)計(jì)范 圍內(nèi)，對(duì)乙方辦理上述各項(xiàng)手續(xù)給予充分的協(xié)助。5、租賃物業(yè)內(nèi)的自來水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。6、維護(hù)租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)云做而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括等費(fèi)用，均由乙方自行負(fù)擔(dān)。7、乙方對(duì)租賃物業(yè)有獨(dú)立、全部的管理權(quán)，沒有向甲方繳納任何有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。8、乙方在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干涉。9、為了配套租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)特

12、色，增加集客力，甲方同意乙方將少量的場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營(yíng)或與他人合作經(jīng)營(yíng) 專柜商品，但必須在甲方的統(tǒng)一管理之下。10在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃物業(yè)擁有使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。11、乙方遵守甲方的租賃物業(yè)使用管理規(guī)定，但甲方在制定這些規(guī)定時(shí)應(yīng)事先征得乙方的同意,且不得影響乙 方的正常經(jīng)營(yíng)。12、租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方對(duì)其投資安裝的一切社備設(shè)施保留所有權(quán)，并有權(quán)拆除這些設(shè)備，拆除費(fèi)用由乙方自 行承擔(dān)。13、乙方可按附件所示的租賃物業(yè)中的位置和經(jīng)甲方書面同意的其他位置安裝招牌。乙方應(yīng)承擔(dān)制作、安裝 費(fèi)用及審批費(fèi)用。所有乙方使用的外部招牌的供電由乙負(fù)責(zé)。14有權(quán)在租賃物業(yè)的位置設(shè)置乙方

13、及乙方授權(quán)分租者使用的商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、標(biāo)志或圖形的標(biāo)貼、招牌和廣 告牌。但涉及影響建筑物結(jié)構(gòu)的,應(yīng)證得甲方的認(rèn)可。15.權(quán)在租賃物業(yè)移交日起，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和消防規(guī)定的前提下，為經(jīng)營(yíng)之目的進(jìn)行投資改造、安裝 租賃物業(yè)所需的一切設(shè)備設(shè)施。但乙方所有設(shè)計(jì)、施工方案的圖紙應(yīng)通知甲方，甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在日 內(nèi)回復(fù)乙方。16、承擔(dān)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。17、A、乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)處于維護(hù)良好和預(yù)期的正常磨損狀態(tài),并應(yīng)于租賃期限屆滿時(shí)將租賃物業(yè)以其當(dāng) 時(shí)之現(xiàn)狀交返還甲方。B、租賃物業(yè)內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動(dòng)的水管、電線、電器、水泵、空調(diào)、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期 限內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用

14、。C、在出租期限屆滿時(shí)，租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)及所有非乙方投資安裝的設(shè)備包括中央空調(diào)、暖氣、消防系統(tǒng)、通訊等 都需保持完好還給甲方,否則乙方需予以賠償。18、乙方保證及賠償責(zé)任(略)第八條:合同變更和終止1、本合同的修改、變更和終止,甲乙雙方需簽訂書面協(xié)議。2、如遇不可抗力致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。3、由于政府的法律、法令=干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受 到不同程度的影響的情況發(fā)生時(shí),本合同。4、本合同期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動(dòng)終止。第九條:保險(xiǎn)1、乙方在租賃期限內(nèi)就商場(chǎng)內(nèi)乙方投資的相關(guān)設(shè)備設(shè)施向保險(xiǎn)公司投保。2、甲方在租賃期限內(nèi)在保險(xiǎn)公司按下

15、列條件投保：(1)保險(xiǎn)的標(biāo)的為已租給乙方的整座建筑物。(2)保險(xiǎn)金額按實(shí)際情況另定。投保的第一受益人為甲方。3、甲乙雙方的保單正本由雙方共同指定的律師保管，未經(jīng)雙方同意,該律師不得解除保管。4、保險(xiǎn)從本合同的起始日起至本合同終止日止，本合同有效期內(nèi)，任何一方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。第十條:轉(zhuǎn)讓1、如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓(包括抵押、拍賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓)時(shí)，甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用 權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。2、在同等條下,甲方如轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。3、在本合同租賃范圍內(nèi)，如乙方需向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，需經(jīng)甲方同意。新的受讓 方應(yīng)書

16、面向甲方承諾無條件履行本合同下的義務(wù)，如果新的受讓方拒絕作出此項(xiàng)書面承諾，則甲方有權(quán)拒絕此項(xiàng) 轉(zhuǎn)讓。4、在本合同租賃期內(nèi)，如乙方需向定義中定義的承讓方以外的任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和義務(wù), 需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同下的義務(wù)，如果新的受讓方拒絕作出此項(xiàng)書面承 諾,則甲方有權(quán)拒絕此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓。第十一條:違約責(zé)任1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國(guó)家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定,應(yīng)按本合同及法律法 規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2、違約金額及相關(guān)賠償約定（略）。第十二條:不可抗力1、不可抗里是指不能預(yù)見、無法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。2、因不可抗力

17、及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確定,雙方互相免除責(zé)任。3、在不可抗里事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即將情況通知對(duì)方，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出不能履行 合同的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按照災(zāi)害對(duì)履行合同的影響程 度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。第十三條:爭(zhēng)議的解決1、凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的可解決。2、本條款獨(dú)立存在,合同的變更、解除或無效均不影響本條款的效力。附則：第十四條甲方應(yīng)保證提供符合房管部門規(guī)定之文件并辦理租賃的申報(bào)登記手續(xù)。第十五條熱和一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以書面形式進(jìn)行。如以人手傳達(dá)，于送達(dá)時(shí)視為已接 收;如以航空掛號(hào)信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出 日后第 日視為送達(dá);如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接收人確認(rèn)收到 傳真視為送達(dá)。第十六條本合同生效后，本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定被修改或頒發(fā)新的法律、法規(guī)或規(guī)定且對(duì)本合同