1、房屋買賣合同 4 篇范文大全合同范本買賣合同房屋買賣合同篇核心內(nèi)容：簽訂房屋買賣合同需注意什么從法理經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)維權(quán)經(jīng)驗(yàn)來看簽訂房屋買賣合同需注意商品房預(yù)售許可證包括 它的基本信息的真?zhèn)畏课葙I賣合同文本房屋買賣合同條款中的 權(quán)利義務(wù)需規(guī)定明確除此之外房屋面積和付款方式交房日期也 不能忽視要盡可能詳細(xì)確定。下面由小編在* *詳細(xì)介紹。一、商品房預(yù)售許可證一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了許可證則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、 規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。二、房屋買賣合同文本一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫千

2、萬不能馬虎。三、房屋買賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)一定要注意合同條款中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自 己填好這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平 等的情況。一旦發(fā)生此種情況買房人一定要提出異議決不能草率行事。四、房屋買賣合同中的房屋面積一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時(shí)正式合同上的實(shí)際面 積差異提出意見并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后才能避免上當(dāng)。五、房屋買賣合同中的付款方式一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出

3、約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同而是先讓購房者交納一定數(shù)額的 定金然后只給購房者一個(gè)收條一旦發(fā)生糾紛可能會(huì)造成購房者 在追究其責(zé)任方面的舉證困難。六、房屋買賣合同中的交房日期一定要認(rèn)準(zhǔn)合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會(huì) 大做* *如只注明竣工日期而不注明交付使用日期運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后 ”等一些模糊語言。對(duì)此購房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為 某年某月某日”并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。房屋買賣合同常用條款解讀房屋買賣合同（）| |一、關(guān)于買方申請(qǐng)貸款的條款乙方通過貸款銀行申請(qǐng)人民幣n n 元整貸款的

4、形式支付第二期房價(jià)款乙方應(yīng)于簽訂買賣合同后的三個(gè)工作日內(nèi)備齊貸款資 料辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)并支付一切相關(guān)費(fèi)用、申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)如乙方之貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過或?qū)徟ㄟ^金額 不足則任何不足部分均由乙方于甲、乙雙方申請(qǐng)?jiān)摲慨a(chǎn)過戶交易前支付至房產(chǎn)待雙方辦妥過戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)由某房產(chǎn)轉(zhuǎn)付 甲方。律師分析：、由于該條款對(duì)買方貸款審批沒有限定具體的時(shí)間因此對(duì)買 方是比較有利的。買方如果因?yàn)橘J款審批金額的問題在某一家銀行無法足額審 批完成他有足夠的理由向另外的銀行申請(qǐng)貸款而不需要承擔(dān)貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過或?qū)徟ㄟ^金額不足”現(xiàn)金補(bǔ)足的問題。、同時(shí)也因?yàn)闆]有約定具體的買方貸款審批

5、的時(shí)間買方往往 以貸款處于審批中來延緩買賣過戶交易的進(jìn)行。、又條款沒有約定乙方之貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過 或?qū)徟ㄟ^金額不足”的舉證責(zé)任賣方無法了解買方貸款審批的 進(jìn)程無法舉證證明 買方的貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過或 審批通過金額不足”要求買方現(xiàn)金補(bǔ)足加快交易進(jìn)程的合理訴 求。因此該條款對(duì)買方是有利的賣方要加快交易進(jìn)度及時(shí)過戶收 取房款可以提出下列兩項(xiàng)合理要求:、對(duì)買方貸款審批的時(shí)間進(jìn)行合理限制督促其限期完成貸款 審批否則應(yīng)當(dāng)現(xiàn)金補(bǔ)足。筆者認(rèn)為合理時(shí)間可以以兩個(gè)月為最大限度。買方在買房前首先應(yīng)當(dāng)咨詢銀行明確可以貸款的合理限額防 止貸款審批不能或者超期對(duì)貸款資信要有合理的預(yù)期防止發(fā)生

6、貸款違約。、買方貸款審批進(jìn)程的告知義務(wù)。買方貸款申請(qǐng)往往由其自行辦理或者委托中介機(jī)構(gòu)辦理對(duì)貸 款的進(jìn)程賣方無法獲得足夠的信息。賣方可以要求買方書面向賣方提交貸款銀行的名稱、分支機(jī) 構(gòu)、貸款銀行經(jīng)辦人、貸款金額以便于賣方核實(shí)更主要的是賣方 可以處分確認(rèn)貸款的進(jìn)度防止人為拖延。、約定買方逾期辦理貸款手續(xù)的違約責(zé)任督促其辦理貸款審 批。同時(shí)為加快貸款速度賣方須無條件配合買方辦理貸款審批手 續(xù)否則買方免責(zé)。二、關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)則乙方可按買賣合 同第十條規(guī)定要求甲方支付遲延交房的違約金如乙方未遵照本 協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配 合辦理

7、的則視為雙方已完成房屋交接手續(xù)。律師分析:部分中介公司在買賣合同條款制作中都沒有約定交房條款一 旦交房產(chǎn)生爭議往往找不到直接的條款進(jìn)行解釋。對(duì)賣方而言交房是其最后一項(xiàng)重要義務(wù)如果賣方不交房買方 就無法實(shí)現(xiàn)居其屋的要求況且賣方已經(jīng)收到全部房價(jià)款再使用 出售的房屋就沒有法律依據(jù)。因此有必要對(duì)拒不交房的行為進(jìn)行限制。當(dāng)然如果房屋質(zhì)量問題沒有根本性瑕疵買方?jīng)]有權(quán)利拒絕接 收房屋也無權(quán)拒絕支付房屋尾款。如果在房屋交付標(biāo)準(zhǔn)上產(chǎn)生分歧買方應(yīng)當(dāng)在收房后再尋求法 律方式解決房屋交付標(biāo)準(zhǔn)問題。三、關(guān)于房產(chǎn)證密碼的條款甲方的產(chǎn)權(quán)證如已經(jīng)設(shè)定密碼若甲方或甲方的代理人在該房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)輸入的密碼錯(cuò)誤或者遺忘密碼導(dǎo)致

8、該房地產(chǎn)買 賣交易延遲履行或者無法履行的甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十條的 約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方遺忘密碼應(yīng)及時(shí)前往相關(guān)部門辦理密碼掛失并辦理重 置密碼手續(xù)因該手續(xù)需花費(fèi)較長時(shí)間務(wù)必請(qǐng)?zhí)崆稗k理。律師分析：為交易安全老的房產(chǎn)證可以事后設(shè)定密碼而新辦理的房產(chǎn)證 自動(dòng)帶有密碼因此如果賣方的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)設(shè)定密碼為順利辦理 產(chǎn)權(quán)過戶就需要賣方提供密碼如果賣方提供的密碼錯(cuò)誤或者遺 忘密碼就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣交易延遲履行或者無法履行的因此 需要對(duì)賣方提供產(chǎn)權(quán)證密碼的義務(wù)加重責(zé)任否則會(huì)影響后續(xù)房 屋買賣進(jìn)展：包括收房以及房款支付等。當(dāng)然具體需要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任需要商榷。畢竟賣方遺忘密碼和不賣房等根本性違反合同相比是

9、有區(qū)別 的需區(qū)別對(duì)待沒有必要用買賣合同第十條的違約責(zé)任條款特別 加重賣方義務(wù)。建議在具體條款制定中可以考慮設(shè)定某個(gè)具體的賠償金額或 者籠統(tǒng)地規(guī)定損害賠償責(zé)任具體損害賠償金額可以由買方舉證 證明。當(dāng)然如果賣方在合理期限內(nèi)惡意不重新設(shè)置密碼則買方可以 追究賣方的違約責(zé)任。附：買賣合同第十條規(guī)定：每逾期一日甲方應(yīng)向乙方支付甲 方已收款的滯納金逾期超過七日的乙方有權(quán)單方面解除合同并 要求甲方另外支付乙方合同總額的違約金。乙方單方解除合同的應(yīng)當(dāng)書面通知甲方甲方應(yīng)在接到書面通 知之日起叁日內(nèi)退還乙方已支付的全部房價(jià)款并在接到書面通 知書之日起壹拾日內(nèi)向乙方支付違約金和滯納金。四、有關(guān)附贈(zèng)設(shè)備的條款該房地產(chǎn)

10、內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾價(jià)格均 包含在房價(jià)款內(nèi)隨該房地產(chǎn)交付同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。律師分析：房屋買賣合同的標(biāo)的不僅是房屋在房屋轉(zhuǎn)移交付時(shí)還會(huì)涉及 到房屋內(nèi)的固定附屬設(shè)施、設(shè)備的實(shí)際交付問題。如果買賣雙方對(duì)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生分歧也會(huì)產(chǎn)生交易不愉 快。因此有必要對(duì)交付的現(xiàn)狀做詳細(xì)的列明包括制定詳細(xì)的交付 清單以避免交易糾紛。買賣交易中最容易產(chǎn)生糾紛的是家具、家電問題以及名貴室 內(nèi)裝飾問題。因此如果涉及贈(zèng)送家具、家電問題的應(yīng)當(dāng)填寫家具、家電清 單并提交買賣雙方簽確認(rèn)必要時(shí)可以對(duì)室內(nèi)交付現(xiàn)狀拍照留存。五、關(guān)于戶口問題的條款賣方必須在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移前將房屋內(nèi)所有的戶口遷出若由 于賣方的原因沒有將

11、戶口及時(shí)遷出導(dǎo)致買方經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)賠償責(zé)任。律師分析：、戶口轉(zhuǎn)移的時(shí)間問題?？陀^上講在過戶之前強(qiáng)制要求賣方遷移戶口可以最大化地保 護(hù)自己的權(quán)利防止戶口在過戶后因?yàn)楦鞣N原因不能及時(shí)遷出給 買方造成的影響這種影響不僅表現(xiàn)在對(duì)房屋的再次處分上還可 能表現(xiàn)為影響買方戶口的遷入問題。因此過戶之前要求賣方提前遷出戶口是必要的。對(duì)賣方而言在出售之前考慮戶口的遷出問題顯然十分必要。如果賣方?jīng)]有按照合同約定及時(shí)遷出戶口就會(huì)涉及到損害賠 償問題。、損害賠償問題。戶口遷移問題屬于行政管理問題不屬于民事案件的受理范圍 買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟要求賣方強(qiáng)制遷移戶 口而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由要求

12、賣方承擔(dān)違約損害 賠償。這就涉及到違約賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問題。如果買賣合同只是籠統(tǒng)地規(guī)定：若由于賣方的原因沒有將戶口及時(shí)遷出導(dǎo)致買方經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”又因?yàn)橘I方無法舉證證明其實(shí)際受到的損害賠償金額其合理賠償要求往往 得不到法院的支持。所以有必要對(duì)戶口延期遷出違約責(zé)任做出具體規(guī)定。因此實(shí)踐中又往往會(huì)出現(xiàn)這樣的表述：若由于賣方的原因沒有將戶口及時(shí)遷出的每逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬分之五計(jì) 算違約金直到賣方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止?！痹摋l款能夠有效解決損害賠償無法舉證的問題但是如果賣 方客觀上無法遷出戶口長達(dá)幾年又會(huì)產(chǎn)生違約金過高顯示公平 的問題。因此建議：除了約定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)外還應(yīng)當(dāng)對(duì)戶

13、口遷移 設(shè)置專門的房價(jià)款約束機(jī)制待戶口遷移后再支付房價(jià)尾款如果 賣方戶口遷移違約則買房可以直接從房價(jià)尾款中扣除違約金直 到扣完為止不足部分還可以追償這樣可以最大化地減少戶口問 題對(duì)買方的影響。我來說兩句發(fā)送給朋友房屋買賣意向合同subsub inin foid=subfoid=sub 房屋買賣合同（）| |出賣人（以下簡稱甲方）：現(xiàn)住址：身份證號(hào)：買受人（以下簡稱乙方）：現(xiàn)住址：身份證號(hào)：見證方：見證人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定甲乙雙方在平等、自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于號(hào)樓房間私有

14、樓房住宅一處建筑 面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使 用證號(hào)為：使用面積為平方米使用年限年月日至年月日止。第二條此房屋實(shí)際售價(jià)元整（Y元）。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè) 備。第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向乙方提供以下證件及復(fù)印 件：身份證、戶口薄房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件房屋共有人同意或委托出賣的證明辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋 市人民政府規(guī)定其他不得

15、出賣的房屋。第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方提供以下文件及復(fù)印 件：身份證、戶口簿辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第六條 上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用 （取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等）由甲方 負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第七條稅費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第八條定金在年月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房 款的一部分。第九條付款方式首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方余款：過戶完成一次性付清。注：過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)第十條違約責(zé)任

16、如乙方違約則定金不予退還扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還 甲方如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方同時(shí)甲 方向乙方交付人民幣元違約金。第一條交房日期：。第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分與本合同具有同等法律效力。第十三條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié) 商解決協(xié)商不成的依法向人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分具有 同等法律效力。第十五條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)空格部分填寫 的文與印（刷文具有同等效力。第十六條 本合同連同附件共三頁一

17、式三份具有同等法律效力合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份見證人執(zhí)一份。第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買 賣合同同時(shí)起法律效力。第十八條 本合同自三方簽之日起生效。第十九條附帶家具（見家具清單）甲方（簽）：乙方（簽）：見證人（簽）：年月 日年月 日年月 日法律常識(shí)：房屋買賣合同公證subinfoid=subsubinfoid=sub 房屋買賣合同（）| |辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：、公司的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及法定代表人身份證、如法定代表人授權(quán)他人辦理須提供授權(quán)委托書及受托人身 份證。轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司所提交的材料需經(jīng)中國司法部 委托的香港律師辦理公證并經(jīng)中國法律服務(wù)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞 轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳