1、編號(hào):國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方出租方： 法定代表人：乙方承租方：法定代表人：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?中華人民共和國(guó)土地治理法?和其他法律法規(guī)、 規(guī)章、地方性法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、有償、老實(shí)信用的原那么, 簽訂本合同.第一條土地使用權(quán)租賃范圍1、甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán),土地所有權(quán)屆丁中華人民共和國(guó), 地下資源、埋藏區(qū)和共用設(shè)施均不屆丁土地使用權(quán)租賃范圍.2、 甲方提供乙方承租土地位丁 ,面積 平方米以下簡(jiǎn)稱 租賃土地編號(hào).土地位置與四至范圍由勘測(cè)定界報(bào)告附件之附圖確定,附圖應(yīng)由甲、乙雙方蓋章確認(rèn).對(duì)該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件

2、一,構(gòu)本錢合同之一局部.3、甲方保證其擁有上述租賃土地的土地使用權(quán),有合法出租的權(quán)利.該租賃土地的土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書文件號(hào)為國(guó)土資函 號(hào).該授權(quán)經(jīng)營(yíng)書以及與上述租賃 土地有關(guān)的權(quán)屆證實(shí)及相關(guān)文件作為附件二,構(gòu)本錢合同之一局部.4、 對(duì)丁 現(xiàn)已占用的 平方米土地,甲方承諾自乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日前辦理完征用手續(xù),取得國(guó)家主管部門的授權(quán),并租賃給乙方使用.在辦理上述征地手續(xù)期間,乙方有權(quán)依據(jù)國(guó)土資源部國(guó)土資函 號(hào) ,合法無償使用該等土地.第二條租賃土地用途1、 租賃土地用途為 用地.2、在符合1條的前提下,租賃期內(nèi)乙方假設(shè)要依法將租賃土地的局部或全部改作他用時(shí),應(yīng)書面通知甲方.甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之

3、日起 日內(nèi)決定是 否同意該等改變.如同意,那么甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù). 在取得批準(zhǔn) 后,乙方方可按改變后的用途使用.第三條租賃期限1、 土地使用權(quán)租賃期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止.2、土地使用權(quán)租賃期限屆滿,租賃合同終止；如果乙方要求延長(zhǎng)租賃期限,應(yīng)在前述租賃期限期屆滿前 個(gè)月以書面形式通知甲方.3、甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長(zhǎng)租賃期通知后,如同意延長(zhǎng),應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同. 乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán).甲方應(yīng)在 租期屆滿前辦理完土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù). 如因甲 方原因?qū)е吕m(xù)租手續(xù)未及時(shí)辦理的,責(zé)任及損失由甲方承擔(dān).4、

4、甲乙雙方同意,乙方可以在本條第 1款租賃期滿前的任何時(shí)候終止租賃本合 同項(xiàng)下局部或全部土地使用權(quán),但乙方須在其所要求的終止日前 個(gè)月書面 通知甲方.第四條租賃土地交付與返還1、甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方,并協(xié)助乙方辦理租賃土地使用權(quán)證等相關(guān)登記手續(xù).2、乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起,必須依照土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書規(guī)定的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)、治理、使用等行為.3、 租賃期滿或合同解除后 日內(nèi),乙方應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)并返還土地.返回土地后對(duì)丁該土地上乙方遺留的物品, 乙方自行保管并在規(guī)定期限 日內(nèi)自行撤除,逾期未自行撤除的,可認(rèn)定為乙方放棄其所有權(quán),并由甲方處置

5、,所有權(quán)歸甲方.第五條租金及稅費(fèi)1、 乙方根據(jù)本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為人民幣 元的租金租賃土地 年租金.在本合同有效期內(nèi),甲乙雙方每 年可以對(duì)前述租金協(xié)商調(diào)整.2、甲乙雙方同意,對(duì)丁根據(jù)本合同的規(guī)定終止使用的局部土地,乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少.3、 租金支付方式及期限：本合同所規(guī)定的租金,由乙方按 向甲方支付,每一筆租金應(yīng)丁每年 月 日即 付款日之前交付甲方.第一筆租金應(yīng)在本合同生效后 支付給甲方.注：乙方在支付完每筆租賃費(fèi)用后 日內(nèi),甲方應(yīng)開具等額正規(guī)租賃發(fā)票并交付乙方4、甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用.本合同

6、簽訂后由丁國(guó)家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加局部由雙方合理分擔(dān).雙方應(yīng)丁每年的 月 日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加局部.第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)1依據(jù)本合同約定向乙方收取租金.(2) 保證自己對(duì)于租賃土地有合法、有效、無任何瑕疵和爭(zhēng)議的完整權(quán)利；保證提供給乙方的所有資料(如土地產(chǎn)權(quán)證實(shí)書、測(cè)繪圖、紅線圖等)是真實(shí)有效 的,否那么甲方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任； 保證該土地不存在任何形式的 抵押或轉(zhuǎn)租、或?qū)Φ谌巳魏涡问降膫鶆?wù)；(3) 根據(jù)本合同的約定,及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán).因甲 方原因致使乙方延期占用土地使用權(quán)的,那么本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限相 應(yīng)推遲

7、,因延期給乙方造成損失的,從本合同規(guī)定的應(yīng)付租金中扣除.(4) 支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后,在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永 久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物.(5) 保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、 附著物的所有權(quán),包括占有、 使用、處分及收益的權(quán)利和利益.(6) 對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得阻礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利.(7) 對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他 區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞,甲方應(yīng)根據(jù)乙方的損失從本合同規(guī)定的應(yīng)付租 金中扣除.(8) 監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地.乙方未征得甲方同意,擅自改變用途 的,甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán).

8、(9) 在本協(xié)議有效期內(nèi),未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得提前終止協(xié)議或局部及全部收回土地使用權(quán),但本協(xié)議另有規(guī)定的除外.(10) 本合同期滿不再延續(xù)的,甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán).2、乙方的權(quán)利和義務(wù)(1) 乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地.(2) 乙方須向甲方及時(shí)按本合同支付租金.(3) 乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地,并接受甲方監(jiān)督.(4) 租賃期滿乙方如無違約行為的,享有同等條件下對(duì)該土地的優(yōu)先租賃權(quán).(5) 租賃期滿不再續(xù)租的,乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之局部或全部租賃土地的土地使用權(quán),根據(jù)規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)并交還土地 使用證.(6) 除經(jīng)甲方依法批準(zhǔn)外,乙方不

9、得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵 押.(7) 合同終止履行,乙方應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)并返還土地.該土地上的建筑物及附著物由乙方自行保管并在規(guī)定期限內(nèi)自行撤除.(8) 在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù),不得損壞,并應(yīng)保 證政府治理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí) 行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地.第七條雙方保證1、甲方保證(1) 甲方對(duì)出租土地?fù)碛泻戏?、唯一的土地使用?quán),保證該土地出租是合法、有效的.(2) 甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲 得或完成,簽署本合同的是甲方有效授權(quán)代表,并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成

10、對(duì)甲 方有約束力的責(zé)任.(3) 甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反任何法律、法規(guī)或 其他規(guī)定2、乙方保證(1) 乙方是依法成立的企業(yè),具有獨(dú)立法人資格,現(xiàn)持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照.(2) 乙方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并未從事任何超出法律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍的活動(dòng).(3) 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成,簽署本合同的是乙方有 效授權(quán)代表,并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任.(4) 乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程,亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定.第八條違約責(zé)任及損害賠償任何一方違反本合同約定,另一方可以要求或采納本合同和法律所允

11、許的補(bǔ)救措 施,包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失.第九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部 或局部義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止.2、受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提 供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù).稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本 合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方, 有責(zé)任盡一切合理的努力消除 或減輕此等不可抗力事件的影響.3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同.不可 抗力事件或其影響終止或消除后,甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù).如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的水平,那么適用本合同關(guān)于合同終止的規(guī)定.第十條適用法律和爭(zhēng)議的解決1、本協(xié)議的制定、解釋及其在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的、或與本協(xié)議有關(guān)的糾紛之解決,受中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律的約束.2、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解.協(xié)商或調(diào)解不成的,應(yīng)向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起 訴.第一條 合同的生效、變更及終止1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效.2、本合同的任何變更,須經(jīng)雙方同意,并以書面形式作出方可生效.3、有以下方式