1、商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、 平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共 和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：廈門泉舜集團(tuán)洛陽置業(yè)有限公司通訊地址： 洛陽市市政府正南面（音樂噴泉南岸）郵政編碼： 471000營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4182企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：吳泉水 聯(lián)系電話： 0委托代理人： 何忠華 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： X通訊地址：_X_郵政編碼： A營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： A經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：工法定

2、代表人： 竺 聯(lián)系電話： 買受人：”法定代表人負(fù)責(zé)人:2s國籍戶籍所在地:工證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)： 12s出生日期：年 月 日，性別：2s通訊地址：_x_郵政編碼： 2s 聯(lián)系電話： 2s委托代理人法定代理人:工國籍戶籍所在地:上證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：兇出生日期：年 月 日，性別：2s通訊地址：_x_郵政編碼： X 聯(lián)系 電話： X（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【劃撥】【 出讓 】方式取得坐落于長(zhǎng)興街以西、展覽路以南泉舜14-2地塊泉舜豪生國際商務(wù)中心 地塊的建設(shè)用地使

3、用權(quán)。該地塊【國有土地使用 證號(hào)】【土地使用證號(hào)/建設(shè)用地批準(zhǔn)書】為 洛市國用（2012）第05006778號(hào),土地使 用權(quán)面積為 40469.4 平方米。買受人貝買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用 途為 綜合 ,土地使用權(quán)終止日期為2046 年 07 月 21 日。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱 為 泉舜14-2地塊泉舜豪生國際商務(wù)中心 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第4116 ,建筑工程施工許可證號(hào)為 2013-129。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由洛陽市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為洛房商預(yù)字第Y13-147 號(hào)。第三條商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途

4、為 _酒店式公寓。2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)_,建筑總層數(shù)為_29_層，其中地上_27 層,地下_2層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 2s_【幢】【座】【單元】2s 【層】 x 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面 圖見附件一。4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為X ,其預(yù)測(cè)建筑面積共 X 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ->£一平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e ><_平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 6 米，有 0 個(gè)陽臺(tái)，其中 0個(gè)陽臺(tái)為封閉式, 0 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四

5、條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為未抵押。抵押類型：x,抵押人：X,抵押權(quán)人： _>£，抵押登記機(jī)構(gòu)： 區(qū)抵押登記日期： x,債務(wù)履行期限： x 抵押類型： X,抵押人： X,抵押權(quán)人： 上,抵押登記機(jī)構(gòu)： >£,抵押登記日期： *,債務(wù)履行期限： 工抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；5、X o如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有

6、權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付 款之日起，按照 3.25 _%沖低于中國人民銀行公布白同期貸款基準(zhǔn)利率 ）計(jì)算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人支付買受人全部損失的賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第2種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_%_（幣種）A一元，總價(jià)款為 一（幣種）一 X _元（大寫X 億 X 仟X 佰 x 拾X 萬X 仟X佰X 拾 X元整）。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米

7、人民幣（幣種）*元，總價(jià)款為人民幣（幣種）元（大寫 X 億 x 仟x 佰_>< 拾x 萬x 仟X 佰X 拾 X元整）。3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 X_（幣種 X元（大寫 x 億X 仟X 彳g x 拾X 萬X 仟X佰X 拾 X元整）。4、按照_/_計(jì)算，該商品房總、價(jià)款為 人民幣_(tái)（幣種）_x_元（大寫_2£元整）。 第七條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 人民幣（幣種）元（大寫）， 該定金于【X 時(shí)【_人_商品房?jī)r(jià)款。（二）買受人采取下列第_ 1 _種方式付款：1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 X 年月_2£日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

8、2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在X 年X 月X 日前分 X期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種）元（大寫 一乂 億 X 仟X 佰 拾X 萬X 仟 X 佰X 拾 X元整）,應(yīng)當(dāng)于 2£年 上一月上日前支付。3、貸款方式付款： X。買受人應(yīng)當(dāng)于>£年_%_月_A _日前支付首期 房?jī)r(jià)款 人民 （幣種） 元（大寫 X 億 X 仟X 佰>< 拾X 萬X 仟X 佰X 拾 X元整）,占全部房?jī)r(jià)款的一工 %余款/（幣種） X元（大寫X 億 X 仟X 佰 X 拾X萬x 仟x 佰x 拾 x元整）向 2£（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。4、其他方式： X。（三）出售該商品

9、房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為,賬號(hào)為。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理:1、按照逾期時(shí)間，分別處理 （1）和（2）不作累加）。 逾期在_30 日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之5 的違約金。（2）逾期超過_30_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合 同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)

10、之日起5日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_10%向出賣人支付違約金, 同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房 款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 5 該比率不低 于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的 差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、>£。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、X、X 項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;3、X4、X該

11、商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， 交房時(shí)達(dá)到 使用條件；2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， 交房時(shí)達(dá)到使用條件3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，按照市政職能部門開通時(shí)間為準(zhǔn)；4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，上；5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

12、7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第2種方式 處理:(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第 十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付X 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付2s元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付X 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后X 日之內(nèi)達(dá)到交

13、付使用條件。(2) 雙方協(xié)商解決。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 (以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn) )1、小區(qū)內(nèi)綠地率：2016 年 11月 30 日達(dá)到 40.1 ;2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_2016_年_11_月_30_日達(dá)到 規(guī)劃要求_;3、規(guī)劃的車位、車庫：_2016_年_11_月_/30_日達(dá)到_規(guī)劃要求_;4、物業(yè)服務(wù)用房： 2016 年 11 月 30日達(dá)到 使用條件;5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_/_年_二 月_/_日達(dá)到_/ ;6、幼兒園： -年 月/ 日達(dá)到/ ;7、學(xué)校：/年 /月/ 日達(dá)到 / ;8、/；9、/ o以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述

14、約定條件的，雙方協(xié)商解決。2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的雙方協(xié)商解決。3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的,雙方協(xié)商解決4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商解決5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商解決關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第H一條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 2016 年 11月31一日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前10 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證 件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日

15、期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。如該商品房在本合同約定支付之日前達(dá)到交付條件的（符合第九條、第十條約定）買受人應(yīng)在收到出賣人交付通知書后，辦理交付手續(xù)。物業(yè)費(fèi)自交付之日起次月收取。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或 者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2、買受人查驗(yàn)的該商品房存

16、在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;(2)管道堵塞;(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5)上;(6) X_ 。3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨?按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1)視同交房，自具備房屋交付條件之日起次月收取物業(yè)費(fèi)，并計(jì)算保修期，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任(含毀損、滅失、延期辦理權(quán)屬登記等)由買受人承擔(dān)；(2) &第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按

17、照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第二種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理 (1)和(2)不作累加)。(1)逾期在30 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 0.5 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。(2)逾期超過 30日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分)，并自買受人付

18、款之日起，按照年利率4.35 (不低于中國人民銀行公布白同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的0.05%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之0.5 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、上。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_4一種方式處理。1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套

19、內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%寸，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 2s%不低于 中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的， 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%A內(nèi)（含3%府B分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%A內(nèi)（

20、含3%解分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3癡分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積一預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=X100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%X內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%寸，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%建低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率

21、）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%得6分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%B分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%內(nèi)（含3%津分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3崎6分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比二X 100%預(yù)測(cè)建筑面積（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3、根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差 范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超

22、出約定的誤差范圍，雙方約定如下：4、雙方自行約定：以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，按照本合同單價(jià)，多退少補(bǔ)。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商 品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服 務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán) 解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受

23、人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 年利率 4.35 %（不低于中國人民銀行公布白同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房彳正款的0.05 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由 此造成的損失，雙方約定如下：雙方協(xié)商解決 。第十五條設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受

24、人的，買受人有權(quán)解除合同。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、£4、£5、X 。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 年利率 4.35 %（不低于中國人民銀行公布白同期貸款基準(zhǔn)利率 ）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照 全部房彳正款的 0.05 %0買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失

25、，雙方約定如下：雙方協(xié)商解決。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照年利率4.35 %懷低于中國人民銀行公布白同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付買受人全部損失的賠償金。因此而發(fā)生 的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 雙方協(xié)商解決。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)

26、量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理:（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任、（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 年利率4.35%（不低于中國 人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相 應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，雙方協(xié)商解決。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該

27、商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1） /方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（4）上。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家 標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào): GB50325-2010 （2013年版）。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合國家 標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50096-2011

28、中 7.3.1 和 7.3.2 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照年利率4.35%（不低于中國人民銀行公布白同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)

29、制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。X 。第十七條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3、 X o（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá) 出賣人且 日內(nèi)，出賣人既不履行

30、 保修義務(wù)也不提出書面異議的， 買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修， 維修費(fèi)用及維修期間 造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【30 日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：%。2£°第二十條房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原

31、因，買受人未能在該商品房交付之日起 90日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第N 種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解 除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付 款之日起，按照 左印低于中國人民銀行公布白同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有 權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。2、 雙方協(xié)商解決（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣

32、人不承擔(dān)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 洛陽泉舜物業(yè)服務(wù)有限公司。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從2016 年 6 月 30 日到 |X年X月X日（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 【酬金制】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 5.8/6.8元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由

33、業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共 通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠 地或者明示屬于個(gè)人的除外 ）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物 業(yè)服務(wù)用房；3、X o（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1、規(guī)

34、劃的車位、車庫：歸出賣人所有；2、會(huì)所：3、£o第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定， 向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由雙方協(xié)商解決承擔(dān)。第二十四條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房； 不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照 規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性 質(zhì)。3、出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者

35、依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和 設(shè)施的處分。4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié) 構(gòu)。6、 買受人使用商品房期間，不得擅自改變外立面積和造型。7、 買受人使用商品房期間，不得自行更改雨、污水等排水口和立管的位置。第二十五條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。 任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵寄掛號(hào)信】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地 址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 10日內(nèi)書面通知對(duì)方。 變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，

36、應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、 檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷 售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第1 種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交X仲裁委員會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。

37、補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共2s頁，一式 上份，其中出賣人2s份，買受人2s份，2s份，【2J x份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章廣買受人（簽字或蓋章廣【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章廣簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一

38、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1、房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平圖附件二關(guān)于該商品房公用部位的具體說明（可附圖說明）1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置X。2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置x。附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約 定二。1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間二。3、關(guān)于抵押的其他約定x。附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定X O附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定：X O附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)

39、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1、外墻：【玻璃幕墻】二。2、起居室：(1)內(nèi)墻：【無】;批白。(2)頂棚：【 無】批白。(3)室內(nèi)地面：【水泥抹面】；2£o3、廚房：(1)地面：【水泥抹面】(2)墻面：X】；水泥抹面。頂棚：【21】；批白。(4)廚具：2£°4、衛(wèi)生間：地面：【水泥抹面】；(2)墻面：X;水泥抹面。(3)頂棚：【2£】；批白。(4)衛(wèi)生器具：2&

40、#163;°5、陽臺(tái)：【上】；2£。6、電梯：(1)品牌：富士達(dá)(2)型號(hào)：華升富士達(dá)GLVF-D GLVF-H7、管道：柔性鑄鐵管8、窗戶：鋁合金窗戶9、X o10、 X。附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為： 50 年（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該

41、工程的合理使用年限）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：5年（不得低于5年）；%。3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：2年。（不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：5、裝修工程：保修期限為： 2 年（不得低于2年）；6、X o7、 X 。（二）其他約定X。附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件洛陽泉舜豪生國際商務(wù)中心總承包工程工程質(zhì)量保修書甲方（全稱）：廈門泉舜集團(tuán)洛陽置業(yè)有限公司乙方（全稱）：中國建筑第七工程局有限公司甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房 屋建筑工程質(zhì)量保修辦法,經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)洛陽泉舜豪生國際商

42、務(wù)中心項(xiàng)目簽 訂工程質(zhì)量保修書。（一）、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定， 承擔(dān)本工程保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、 主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要 求的衛(wèi)生間房間和外墻的防滲漏，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容， 雙方約定如下：乙方負(fù)責(zé)施工的所有工程項(xiàng)目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患， 乙方 必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形（不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外）時(shí)： 1、樓地面、屋面、墻面滲漏水；2、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄漏；3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起砂，面磚及塊料面層空鼓、裂、松動(dòng)；4、內(nèi)

43、外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮;5、廁所、盥洗室地面泛水倒坡積水；露臺(tái)、走廊、屋面倒坡積水；6、水箱、水池、有防水要求的地下室滲漏水；7、鋼筋碎、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫;8、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。(二)、質(zhì)量保修期1、雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保 修期如下：(1)、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年 限；(2)、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏為 上 年；(3)、裝修工程為二 年;(4)、其他項(xiàng)目保修期約定如下：其他項(xiàng)目的保修期為二年。(三)、質(zhì)量保修期自如下

44、規(guī)定日期起計(jì)算：(1)、質(zhì)量保修期限以最后一次整改后并通過驗(yàn)收合格， 各相關(guān)方簽署工程 驗(yàn)收合格證明之日為準(zhǔn)；(2)、若工程移交給甲方時(shí)還存在質(zhì)量問題且乙方選擇自行進(jìn)行整改時(shí)，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算 (以包括甲方在內(nèi)的有 關(guān)方簽署的驗(yàn)收合格書面文件為依據(jù))；若乙方書面委托甲方整改、維修并同意 所需費(fèi)用按市場(chǎng)行情進(jìn)行結(jié)算、從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中支付時(shí)， 則 以甲方同意接受乙方委托并代為整改、 維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收 合格書面文件次日起算。(四)、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起 2天內(nèi)派人保修。乙 方未在約定的期

45、限內(nèi)派人保修的，或因乙方提供的聯(lián)系電話有誤或聯(lián)系電話變更 后未及時(shí)通知甲方致甲方的保修通知無法發(fā)出的，甲方可以委托他人修理，其費(fèi)用經(jīng)甲方審核后從乙方保修金中列支。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門報(bào)告， 采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者 具備相當(dāng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。4、若保修責(zé)任涉及兩家或更多施工單位時(shí)，甲方將對(duì)涉及的所有施工單位 （包括乙方）發(fā)出工程保修通知單，要求乙方協(xié)助認(rèn)定保修責(zé)任，則乙方同意配合采取包括將所有屬保修工作部位的成品打

46、開或裝置拆卸工作，并同意事后的恢復(fù)工作，其所發(fā)生的費(fèi)用屆時(shí)由真實(shí)責(zé)任方分?jǐn)偂?若特殊情況導(dǎo)致無法判定 保修責(zé)任的，乙方同意由雙方委托的第三方判定并無條件接受其判定結(jié)果， 同時(shí) 承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。5、質(zhì)量保修完成后，由甲方委托的項(xiàng)目物業(yè)管理單位組織驗(yàn)收。（五）、質(zhì)量保修金的支付與返還1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價(jià)款5%的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算后預(yù)留給甲方，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)利息。2、質(zhì)量保修金的返還時(shí)間和數(shù)額由本合同相關(guān)約定為準(zhǔn)。3、甲方在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還乙方前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后

47、，并取得物業(yè)管理單位的認(rèn)可后，甲方才將保修金返還。4、甲方在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后14日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之一向甲方支付滯 納金。5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方 處辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計(jì)利 息。（六）、保修程序1、工程竣工前，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話以書面 形式通知甲方。如甲方在工程竣工時(shí)仍未收到乙方的通知， 則乙方同意指定該工 程項(xiàng)目經(jīng)理： L聯(lián)系電話：）為保

48、修負(fù)責(zé)人。2、乙方組織保修工作時(shí)，必須按政府規(guī)定做好現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，包括 并不限于：成品保護(hù)及善后工作、施工范圍的圍閉、管理及施工人員的安全保護(hù) 措施、乙方施工人員的意外保險(xiǎn)、乙方施工責(zé)任的保險(xiǎn)等。同時(shí)，乙方承諾遵守 甲方指定的相關(guān)有權(quán)物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)公司”）的物業(yè)管理規(guī)定，任何 違反規(guī)定而導(dǎo)致的施工作業(yè)時(shí)間強(qiáng)迫調(diào)整、 甚至停工、人員清場(chǎng)等，概由乙方自 行承擔(dān)后果。3、乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人 或聯(lián)系電話發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方， 有關(guān)變更在甲方收到乙 方的通知之日正式生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，甲方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知 乙方指

49、定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話通知時(shí)起，24小時(shí)內(nèi)到甲方處領(lǐng)取工程保修通知單，該電話通知以甲方處留存的電話錄音為準(zhǔn)。 逾期未來領(lǐng)取，或電話通知時(shí)該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話無法接通，為了避免各方損失擴(kuò)大，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修， 所發(fā)生的費(fèi)用及代辦費(fèi) 按本條第4款的約定執(zhí)行。4、乙方必須在接到甲方的保修通知起 24小時(shí)內(nèi)（經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)可適當(dāng)延 長(zhǎng)）與甲方、房屋所有人（或使用人）約定現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)間，并按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查、 完成維修（在本保修書第六條規(guī)定的保修時(shí)限內(nèi)完成）；如發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或 嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶 修。若乙方不

50、遵守上述規(guī)定，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用經(jīng) 甲方審核后由乙方承擔(dān)，且甲方可按所發(fā)生費(fèi)用總額的 50刎乙方收取代辦費(fèi)。 如乙方拒不承擔(dān)上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留于甲方處的保修金中列支。若保 修金不足以支付保修費(fèi)用的，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。5、乙方領(lǐng)取工程保修通知單后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)業(yè)主簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回甲方。 否則，視為乙方未履行保修義 務(wù)，甲方有權(quán)按照返修內(nèi)容估算返修費(fèi)用及代辦費(fèi)， 并按本條第3款的約定從乙 方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付；如乙方履行了保修義務(wù)而業(yè)主無正當(dāng)理由不在 工 程保修通知單上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方簽章確認(rèn)

51、后，可認(rèn)定 為乙方已履行了保修義務(wù)。6、經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問題視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，有關(guān)維修費(fèi)用的承擔(dān)按照本條第 3款的約 定執(zhí)行。7、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費(fèi)用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場(chǎng)行情價(jià)進(jìn)行結(jié)算， 按本條第3款的約定從乙方預(yù)留于 甲方處的質(zhì)量保修金中列支，保修金不足的，甲方保留追償權(quán)利。8、以上由甲方代為執(zhí)行保修事務(wù)的，任何因被要求達(dá)到設(shè)計(jì)要求或恢復(fù)保修部位、系統(tǒng)及設(shè)備正常使用功能而需要加建的裝備、構(gòu)筑物等所產(chǎn)生新的保修 責(zé)任，由乙方按合同或政府規(guī)范規(guī)定較長(zhǎng)的保修期為準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9、以上由甲方

52、代為執(zhí)行保修事項(xiàng)的，因維修而加建的裝備、構(gòu)筑物等的保修責(zé)任，由乙方按本合同約定的原使用期限（壽命）或政府規(guī)范確定的保修期承 擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10、任何由于乙方的拖延、不配合、準(zhǔn)備不力等因素造成的損失擴(kuò)大及引至 的業(yè)主索賠，或因乙方工程質(zhì)量問題而造成的業(yè)主單元財(cái)產(chǎn)損失以及其他因保修 工作而發(fā)生的相關(guān)合理費(fèi)用，概由乙方承擔(dān)責(zé)任，并從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量 保修金中列支，保修金不足的，甲方保留追償權(quán)利。（七）、乙方完成保修的時(shí)限（自乙方接到甲方的工程保修通知之日起算）1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為五天;2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂、面磚及塊料面層空鼓、開裂、松動(dòng) 的為五大；3、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、

53、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面 起堿、脫皮的為五天；4、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為五天；5、廁所、廚房陽臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面等倒坡積水的為五天；6、門窗變形、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定滲漏水及門窗五金配件及 門鎖損壞的為五大；以上時(shí)限均以業(yè)主有效配合為前提。如業(yè)主不予配合，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方 到場(chǎng)確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)的，均視為業(yè)主已配合。（八）、其他1、甲方指定其工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保修具體事宜。若在本工程交付各業(yè)主后，甲方指定由物業(yè)公司繼續(xù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保修具體事宜， 甲方在本質(zhì)量保證書內(nèi)享有的 權(quán)利亦歸物業(yè)公司享有，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)公司之要求，依照本合同繼續(xù)妥善履 行

54、保修責(zé)任。2、本工程質(zhì)量保修書，由施工合同甲乙雙方共同簽署， 作為施工合同附件， 其有效期限至保修期滿。3、本保修書經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修書。甲方：廈門泉舜集團(tuán)洛陽置業(yè)有限公司乙方:中國建筑第七工程局有限公（蓋章）（蓋章）代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1、前期物業(yè)服務(wù)合同二。2、臨時(shí)管理規(guī)約甲方：廈門泉舜集團(tuán)洛陽置業(yè)有限公司乙方：洛陽泉舜物業(yè)服務(wù)有限公司我公司聘用中標(biāo)文件號(hào)為：洛建招（2013） 295號(hào)，洛陽泉舜物業(yè)服務(wù)有 限公司作為前期物業(yè)管理有限公司，法定代表

55、人：吳水林，資質(zhì)等級(jí)；一級(jí)，證 書編號(hào)：（建）115066中標(biāo)日期：2013年9月27日。服務(wù)內(nèi)容：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：2、物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：3、物業(yè)共用部分和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管 道的疏通；4、共用綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛的停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理甲方：乙方：年 月 日年 月 日附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件十一補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：廈門泉舜集團(tuán)洛陽置業(yè)有限公司買受人：為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)雙方簽定的商品房買賣合同（下稱： 本合同）第二十條規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，出賣人與買受人簽訂本補(bǔ)充協(xié)議（下稱： 本協(xié)議）。一、特別提醒：買受人確認(rèn)，出賣人在本合同簽訂之前已向其明示了有關(guān)商品房 買賣的規(guī)章應(yīng)明示的所有事項(xiàng)，若買受人對(duì)本合同及相關(guān)附件、補(bǔ)充協(xié)議等合同 全部?jī)?nèi)容有解釋或說明要求，應(yīng)在簽約時(shí)向出賣人提出，出賣人將依法給予解釋 或說明，以確保買受人充