1、1上次課主要內(nèi)容：上次課主要內(nèi)容： 直接費主要內(nèi)容：直接費主要內(nèi)容： 間接費的主要內(nèi)容：間接費的主要內(nèi)容： 直接工程費的主要內(nèi)容：直接工程費的主要內(nèi)容：23設(shè)備購置費設(shè)備購置費 設(shè)備購置費：指為工程建設(shè)項目購置或自制的設(shè)備購置費：指為工程建設(shè)項目購置或自制的達(dá)到達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費用。的設(shè)備、工具、器具的費用。固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是：使用年限在一年以上， 單位價值在一定數(shù)目以上設(shè)備購置費設(shè)備購置費 工器具及生產(chǎn)家具購置工器具及生產(chǎn)家具購置費費 是指新建項目或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費用。 其計算公式為： 工

2、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具定額費率設(shè)備工器具購置費的確定設(shè)備工器具購置費的確定國產(chǎn)設(shè)備購置費國產(chǎn)設(shè)備購置費= =設(shè)備原價設(shè)備原價+ +設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費進(jìn)口設(shè)備購置費進(jìn)口設(shè)備購置費= =進(jìn)口設(shè)備到岸價進(jìn)口設(shè)備到岸價+ +進(jìn)口進(jìn)口 設(shè)備國內(nèi)運雜費設(shè)備國內(nèi)運雜費6 國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備原價（1 1）國產(chǎn)設(shè)備原價：）國產(chǎn)設(shè)備原價： 一般指的是設(shè)備制造廠的一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價交貨價 按照國家主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙按照國家主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)規(guī)范，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)和技術(shù)規(guī)范，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，且符合國家質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。的，且符合國家質(zhì)量檢驗標(biāo)

3、準(zhǔn)的設(shè)備。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價（2 2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價： 指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，不能成批定點生產(chǎn)指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，不能成批定點生產(chǎn)，使用單位不易直接購買到，而必須根據(jù)，使用單位不易直接購買到，而必須根據(jù)具體的設(shè)計圖紙加工制造的設(shè)備具體的設(shè)計圖紙加工制造的設(shè)備非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的確定方法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的確定方法1 1成本計算估價法成本計算估價法 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=制造成本制造成本+利潤利潤+增值稅增值稅+設(shè)計費設(shè)計費2 2擴(kuò)大定額估價法擴(kuò)大定額估價法 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=材料費+加工費+其他費+設(shè)計費非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的確定方法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的確

4、定方法3 3類似設(shè)備估價法類似設(shè)備估價法 在類似或系列設(shè)備中，當(dāng)只有一個或幾個設(shè)備沒有價格時，可根據(jù)其鄰近已有設(shè)備價格按下式確定擬估設(shè)備的價格P=(P1/Q+P2/Q)Q/2式中： P：擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價； Q：擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備總重； P1、P2已生產(chǎn)的同類非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價格； Q1、Q2已生產(chǎn)的同類非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重量。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的確定方法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的確定方法 概算指標(biāo)估價法概算指標(biāo)估價法 根據(jù)各制造廠或其他有關(guān)部門收集的各種類型非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備根據(jù)各制造廠或其他有關(guān)部門收集的各種類型非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造價格或合同價資料，經(jīng)過統(tǒng)計分析綜合平均得出每的制造價格或合同價資料，經(jīng)過統(tǒng)計分析綜合平均得出每噸設(shè)

5、備的價格，再根據(jù)該價格進(jìn)行非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估價的方法噸設(shè)備的價格，再根據(jù)該價格進(jìn)行非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估價的方法稱為指標(biāo)估價法，計算公式為：稱為指標(biāo)估價法，計算公式為： P=QM 式中：式中： P擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價；擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價； Q擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備凈重；擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備凈重； M該類設(shè)備每噸的理論價格。該類設(shè)備每噸的理論價格。11 進(jìn)口設(shè)備到岸價的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備到岸價的構(gòu)成 1 1、到岸價、到岸價 CIFCIF：是指賣方按合同規(guī)定把貨是指賣方按合同規(guī)定把貨物運道買方指定買方國家的港口，并負(fù)責(zé)貨物運道買方指定買方國家的港口，并負(fù)責(zé)貨物從賣方港口上船運道買方國家港口為止的物從賣方港口上船運道買方國家港口為止的一

6、切費用和風(fēng)險。一切費用和風(fēng)險。 進(jìn)口設(shè)備離岸價的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備離岸價的構(gòu)成2 2、離岸價、離岸價 FOB FOB ：指賣方在合同規(guī)定的裝運：指賣方在合同規(guī)定的裝運港把貨物裝到買方指定的船上，并負(fù)責(zé)貨港把貨物裝到買方指定的船上，并負(fù)責(zé)貨物上船為止的一切費用和風(fēng)險物上船為止的一切費用和風(fēng)險 13設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費= =設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)備運雜費費率設(shè)備運雜費費率 1 1、運費。、運費。 2 2、包裝費。、包裝費。 3 3、采購及保管費。、采購及保管費。 4 4、購銷部門手續(xù)費。、購銷部門手續(xù)費。進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費 進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費：是指進(jìn)

7、口設(shè)備由我國到岸港口或邊境車站到工地倉庫止所發(fā)生的運輸及雜項費用。 進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費的確定方法與國產(chǎn)設(shè)備運雜費的確定方法相同。 例1：某進(jìn)口設(shè)備的到岸價為100萬元，銀行財務(wù)費0.5萬元，外貿(mào)手續(xù)費費率 為1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率17%，該設(shè)備無消費稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。則該進(jìn)口設(shè)備的抵岸價是多少？ 解：進(jìn)口設(shè)備抵岸價到岸價銀行財務(wù)費外貿(mào)手續(xù)費關(guān)稅消費稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅 銀行財務(wù)費基數(shù)是 離岸價格 外貿(mào)手續(xù)費到岸價格（CIF）人民幣外匯匯率外貿(mào)手續(xù)費率 關(guān)稅到岸價格（CIF）人民幣外匯匯率進(jìn)口關(guān)稅稅率 進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅(關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅)增值稅稅率抵岸價100

8、0.51001.510020（10010020）17142.4萬元。17工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用18土地使用費土地使用費 土地使用費是指建設(shè)項目通過劃撥或土土地使用費是指建設(shè)項目通過劃撥或土地使用使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所地使用使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及遷移補(bǔ)償費或土地使用權(quán)出讓需土地征用及遷移補(bǔ)償費或土地使用權(quán)出讓金。金。 土地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣和協(xié)議轉(zhuǎn)土地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣和協(xié)議轉(zhuǎn)讓三種方式。讓三種方式。 土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。土地管理部門與土地使用者簽訂。土地征用及遷移補(bǔ)償

9、費內(nèi)容土地征用及遷移補(bǔ)償費內(nèi)容l土地補(bǔ)償費土地補(bǔ)償費l青苗費和地面附著物補(bǔ)償費青苗費和地面附著物補(bǔ)償費l安置補(bǔ)償費安置補(bǔ)償費l耕地占用稅、土地管理費耕地占用稅、土地管理費l征地拆遷費征地拆遷費20 指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期土地指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)后，依照使用權(quán)后，依照土地管理法土地管理法等規(guī)定所支等規(guī)定所支付的費用?？偤鸵话悴坏贸^被征用土地年付的費用。總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的產(chǎn)值的2020倍，土地年產(chǎn)值按該土地征用前倍，土地年產(chǎn)值按該土地征用前3 3年年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。土地征用及遷移補(bǔ)償費土地征用及遷移補(bǔ)

10、償費21年產(chǎn)值計算公式：年產(chǎn)值計算公式：3 3前前3 3年年產(chǎn)產(chǎn)值值前前2 2年年產(chǎn)產(chǎn)值值前前1 1年年產(chǎn)產(chǎn)值值前前三三年年平平均均年年產(chǎn)產(chǎn)值值市市場場價價格格）（產(chǎn)產(chǎn)量量市市場場價價格格2 20 0% %）（產(chǎn)產(chǎn)量量年年產(chǎn)產(chǎn)值值22土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通 過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，按照地使用權(quán)，按照土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。金。23土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金

11、的有土地使用權(quán)出讓金的有地面價地面價與與樓面樓面價價兩種計算方法：兩種計算方法： 地面價地面價為每平方米土地的單價；為每平方米土地的單價； 樓面價樓面價為分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的價為分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的價 格。格。24土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金：土地使用權(quán)出讓金： 按土地等級、土地用途、建筑容積率按土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當(dāng)于外商投資企業(yè)來確定的，它相當(dāng)于外商投資企業(yè)5 5年的土年的土地使用費，其具體計算公式為：地使用費，其具體計算公式為：25土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金= =土地面積土地面積5 5年土地年土

12、地使用費使用費容積率系數(shù)容積率系數(shù) 其中：容積率系數(shù)在其中：容積率系數(shù)在1.81.8以內(nèi)的，按以內(nèi)的，按100%100%計算；超過計算；超過1.81.8的部分，按的部分，按50%50%計算。計算。 容積率容積率= =建筑面積建筑面積/ /占地面積占地面積26 例：假設(shè)某住宅建筑的占地面積為例：假設(shè)某住宅建筑的占地面積為20m20m2 2，建筑面積為，建筑面積為120m120m2 2，該二級住宅土地使用，該二級住宅土地使用費為每年費為每年100100元元/ /平方米，求該土地使用權(quán)出平方米，求該土地使用權(quán)出讓金。讓金。土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金27 解：解： 該房屋的容積率該房屋的容積率=

13、 =建筑面積建筑面積/ /占地面積占地面積 =120/20=6=120/20=6 土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金=20=205 5100100 1.8+1.8+（6-1.86-1.8）/2/2 =39000( =39000(元元) ) 如果原出讓土地并不改變用地用途的，則如果原出讓土地并不改變用地用途的，則不須繳納土地使用權(quán)出讓金。不須繳納土地使用權(quán)出讓金。28土地使用權(quán)出讓：土地使用權(quán)出讓： 是指國家將國有土地使用權(quán)在一是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者，由土地使定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)

14、內(nèi)的集體土地須經(jīng)行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地須經(jīng)依法征用為國有土地后，土地使用權(quán)依法征用為國有土地后，土地使用權(quán)才能出讓才能出讓。29土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓： 是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。其讓的行為，包括出售、交換和贈與。其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。其地上建筑物，其他附后的剩余年限。其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 建設(shè)單位管

15、理費建設(shè)單位管理費:指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用和后評估等全過程管理所需的費用，包括建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用（1）建設(shè)單位開辦費 是指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用（2）建設(shè)單位經(jīng)費 包括工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費、勞動保護(hù)費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量檢測費、工

16、程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用，不包括應(yīng)計入設(shè)備材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 建設(shè)單位管理費=單項工程費用之和（包括設(shè)備工器具購置費和建筑安裝工程費用）*建設(shè)單位管理費率 建設(shè)單位管理費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計算建設(shè)單位管理費。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 勘察設(shè)計費：指為本建設(shè)項目提供項目

17、建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等所需用。內(nèi)容包括：l 編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用l 委托勘察、設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、概預(yù)算編制等所需的費用；l 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需的費用。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 研究試驗費：是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗，以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗、驗證所需的費用。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 工程監(jiān)理費：是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用。與建設(shè)

18、項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 工程保險費：是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括建筑工程一切險、安裝工程切險，以及機(jī)器損壞保險等。與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費 進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費包括： （1）為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計、聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等的差旅費、置裝費、生活費用等； （2）國外工程技術(shù)人員來華的差旅費、生活費和接待費用等； （3）國外設(shè)計及技術(shù)資料費、專利和專有技術(shù)費、延期或分期付款利息； （4）引進(jìn)設(shè)備檢驗及商檢費。與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費用 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：是指新建企

19、業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前、按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。 不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費項目開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及試車費用。與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費用 生產(chǎn)準(zhǔn)備費：是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用。費用內(nèi)容包括： 生產(chǎn)人員培訓(xùn)費，自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費、差旅交通費、學(xué)習(xí)資料費、學(xué)習(xí)費、勞動保護(hù)費； 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費

20、、差旅交通費、勞動保護(hù)費等。預(yù)備費預(yù)備費 基本預(yù)備費：是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難基本預(yù)備費：是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。費用內(nèi)容包括：以預(yù)料的工程費用。費用內(nèi)容包括：l 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用，設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用；l 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低；l 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。預(yù)備費預(yù)備費 基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其它費用）*基本預(yù)備費率 基本預(yù)備費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家及有關(guān)部門的規(guī)定預(yù)備費預(yù)備費 2漲價預(yù)備費 工程造價調(diào)整預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測、預(yù)留費用。 費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價差，建筑安裝工程賽及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。例題：例題： 某工程的設(shè)備及工器具購置費為1000萬元，建筑安裝工程費為1300萬元，工程建設(shè)其他費為600萬元，基本預(yù)備費率為5%，該項目的基本預(yù)備費為（）萬元。 A.80 B.95 C.115 D.145建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息：指建設(shè)項目以負(fù)債形式籌集建設(shè)期貸款利息：指建設(shè)項目以負(fù)債形式