1、 江陰市國(guó)有公共房屋租賃權(quán)項(xiàng)目拍租文件項(xiàng)目編號(hào)：JYCQ2022038江陰市職工服務(wù)中心江陰市澄信拍賣(mài)有限公司2022年 6月 9 日目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc5481 第一章 網(wǎng)上公告 PAGEREF _Toc5481 h 3 HYPERLINK l _Toc8607 一、標(biāo)的概況 PAGEREF _Toc8607 h 3 HYPERLINK l _Toc8396 二、文件獲取 PAGEREF _Toc8396 h 3 HYPERLINK l _Toc12614 三、報(bào)名信息 PAGEREF _Toc12614 h 3 HYPERLINK l _

2、Toc10631 四、拍租相關(guān)信息 PAGEREF _Toc10631 h 3 HYPERLINK l _Toc2222 五、聯(lián)系事項(xiàng) PAGEREF _Toc2222 h 4 HYPERLINK l _Toc1192 六、特別提示 PAGEREF _Toc1192 h 4 HYPERLINK l _Toc12505 第二章 拍賣(mài)須知及規(guī)則 PAGEREF _Toc12505 h 5 HYPERLINK l _Toc18072 一、拍賣(mài)須知 PAGEREF _Toc18072 h 5 HYPERLINK l _Toc1619 二、拍賣(mài)規(guī)則 PAGEREF _Toc1619 h 6 HYPERL

3、INK l _Toc5230 三、拍品目錄 PAGEREF _Toc5230 h 10 HYPERLINK l _Toc20902 第三章 租賃合同（格式參考） PAGEREF _Toc20902 h 11 HYPERLINK l _Toc13589 一、租賃合同 PAGEREF _Toc13589 h 11 HYPERLINK l _Toc1141 二、承租戶(hù)入駐裝修申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc1141 h 23 HYPERLINK l _Toc2173 三、承租戶(hù)裝修承諾書(shū) PAGEREF _Toc2173 h 24 HYPERLINK l _Toc18531 四、房屋裝修施工驗(yàn)收表

4、PAGEREF _Toc18531 h 25 HYPERLINK l _Toc32102 五、續(xù)租申請(qǐng)書(shū) PAGEREF _Toc32102 h 25 HYPERLINK l _Toc13870 六、合同終止申請(qǐng)書(shū) PAGEREF _Toc13870 h 26 HYPERLINK l _Toc8849 七、房屋交接驗(yàn)收表（入駐） PAGEREF _Toc8849 h 26 HYPERLINK l _Toc32424 八、房屋交接驗(yàn)收表（撤離） PAGEREF _Toc32424 h 27 HYPERLINK l _Toc5715 九、承租戶(hù)文明經(jīng)營(yíng)評(píng)分管理辦法 PAGEREF _Toc5715

5、 h 28 HYPERLINK l _Toc23667 十、承租戶(hù)文明經(jīng)營(yíng)評(píng)分表 PAGEREF _Toc23667 h 28 HYPERLINK l _Toc28636 第四章 拍賣(mài)承諾書(shū) PAGEREF _Toc28636 h 30 HYPERLINK l _Toc7344 第五章 報(bào)名資料 PAGEREF _Toc7344 h 31 HYPERLINK l _Toc22459 第六章 系統(tǒng)操作指南（僅供參考） PAGEREF _Toc22459 h 32 HYPERLINK l _Toc15864 一、進(jìn)入系統(tǒng) PAGEREF _Toc15864 h 32 HYPERLINK l _To

6、c29017 二、登錄系統(tǒng) PAGEREF _Toc29017 h 32 HYPERLINK l _Toc1416 三、參與競(jìng)價(jià) PAGEREF _Toc1416 h 34第一章 網(wǎng)上公告江陰市澄信拍賣(mài)有限公司受江陰市職工服務(wù)中心的委托，就委托方所管理的國(guó)有房屋出租（租賃權(quán)）進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、標(biāo)的概況序號(hào)標(biāo)的名稱(chēng)面積（）租期（年）起拍價(jià)（元/年）保證金（元）優(yōu)先權(quán)人清場(chǎng)情況競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間1職校大樓四樓西120.4935370067125 有未清場(chǎng)2022年 6 月24 日上午9點(diǎn)30分2職校大樓六樓60226.413980012250 有未清場(chǎng)注：1、拍賣(mài)標(biāo)的的面積僅供參考

7、，實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本次拍租不接受聯(lián)合體報(bào)名。1號(hào)標(biāo)的僅限用于具有辦學(xué)資質(zhì)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)2號(hào)標(biāo)的僅限用于公共設(shè)施二、文件獲取競(jìng)買(mǎi)人可在網(wǎng)站（/或/ggzy/）/交易公告/對(duì)應(yīng)項(xiàng)目公告附件中免費(fèi)自行下載拍租文件及有關(guān)資料。三、報(bào)名信息1、網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名：1）登錄網(wǎng)站（/）；2）在頁(yè)面右上方，點(diǎn)擊“注冊(cè)”；3）按網(wǎng)頁(yè)提示內(nèi)容進(jìn)行操作（填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)信息）；4）完成注冊(cè)登錄系統(tǒng)；5）點(diǎn)擊“對(duì)應(yīng)標(biāo)的申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”；6）按網(wǎng)頁(yè)提示內(nèi)容進(jìn)行操作（核對(duì)競(jìng)買(mǎi)人信息）；7）完成網(wǎng)上預(yù)報(bào)名（資格待確認(rèn)）；8) 競(jìng)買(mǎi)人資格確認(rèn)后繳納足額的保證金后即完成報(bào)名手續(xù)。2、報(bào)名截止時(shí)間：競(jìng)價(jià)開(kāi)始前一個(gè)工作日下午15點(diǎn)前（以保證金到

8、賬時(shí)間為準(zhǔn)，雙休及法定節(jié)假日除外）四、拍租相關(guān)信息拍租方式：網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)網(wǎng)址：1/portal/pro/items.jsp看樣信息：自公告之日起至競(jìng)價(jià)開(kāi)始前一個(gè)工作日，競(jìng)買(mǎi)人可自行前往標(biāo)的所在地進(jìn)行看樣。五、聯(lián)系事項(xiàng)江陰市澄信拍賣(mài)有限公司聯(lián) 系 人：徐先生、錢(qián)先生聯(lián)系電話(huà)系地址：江陰市長(zhǎng)江路188號(hào)513室本票抬頭：江陰市澄信拍賣(mài)有限公司開(kāi)戶(hù)帳號(hào)：018801320023855開(kāi)戶(hù)銀行：江蘇江陰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部微信公告號(hào)：澄信拍賣(mài)六、特別提示本公司交易過(guò)程嚴(yán)格按照公正、公平、公開(kāi)的原則進(jìn)行，沒(méi)有任何“內(nèi)定”的可能。請(qǐng)廣大意向競(jìng)買(mǎi)人不要相信任何中介機(jī)構(gòu)，不

9、要上當(dāng)，以免遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。江陰市澄信拍賣(mài)有限公司2022年 6 月 9 日第二章 拍賣(mài)須知及規(guī)則本須知及規(guī)則根據(jù)中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法、中華人民共和國(guó)民法典等有關(guān)規(guī)定制定，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守本須知及規(guī)則，對(duì)自己參加競(jìng)買(mǎi)的行為負(fù)責(zé)，在法律允許的范圍內(nèi)本公司對(duì)本須知及規(guī)則擁有最終解釋權(quán)。拍賣(mài)標(biāo)的的詳細(xì)信息以拍品目錄中載明的信息為準(zhǔn)，拍品目錄為本須知及規(guī)則的組成部分。一、拍賣(mài)須知1、參加拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是誠(chéng)實(shí)信用的、符合中華人民共和國(guó)法律規(guī)定的企、事業(yè)法人和自然人。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)報(bào)名截止時(shí)間前在競(jìng)價(jià)平臺(tái)完成競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)：個(gè)人須上傳本人身份證正反面；單位須上傳有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證

10、復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書(shū)（簽字并加蓋公章）。拍品目錄或拍賣(mài)公告中有其他資質(zhì)要求的，還應(yīng)上傳對(duì)應(yīng)的資質(zhì)附件。2、競(jìng)買(mǎi)人若委托代理人參加競(jìng)買(mǎi)，代理人必須上傳競(jìng)買(mǎi)人出具的有效委托書(shū)及雙方身份證件，否則不得參加競(jìng)買(mǎi)。3、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按公告載明的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)參加拍賣(mài)會(huì)，未準(zhǔn)時(shí)參加者視為主動(dòng)棄權(quán)。4、競(jìng)拍過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)人要認(rèn)真、嚴(yán)肅、謹(jǐn)慎進(jìn)行競(jìng)價(jià)，一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得撤回，若有反悔，則競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。5、根據(jù)中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前撤回拍賣(mài)標(biāo)的。出現(xiàn)這種情況，拍賣(mài)人將競(jìng)買(mǎi)保證金無(wú)息退回競(jìng)買(mǎi)人，不承擔(dān)違約責(zé)任和競(jìng)買(mǎi)人其他一切損失。6、競(jìng)買(mǎi)人在拍品展示期間有權(quán)了解拍賣(mài)標(biāo)

11、的瑕疵，查驗(yàn)拍賣(mài)標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣(mài)資料，本次拍賣(mài)成交的拍賣(mài)標(biāo)的視為買(mǎi)受人自愿認(rèn)購(gòu)。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、品質(zhì)、面積、瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)，即表明完全了解、認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀，并愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)人不得以不了解或不完全了解為由拒付價(jià)款；7、因競(jìng)買(mǎi)人如下行為產(chǎn)生的一切后果，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任：（1）所填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整的；（2）未及時(shí)關(guān)注拍賣(mài)人發(fā)布的相關(guān)拍賣(mài)活動(dòng)及活動(dòng)變更信息的；（3）競(jìng)買(mǎi)人使用的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常的；（4）拍賣(mài)活動(dòng)的時(shí)間以競(jìng)價(jià)平臺(tái)時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人使用的終端設(shè)備時(shí)間與競(jìng)價(jià)平臺(tái)時(shí)間不符的。8、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)遵守拍賣(mài)會(huì)秩序，不得以任何形式干擾、阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人

12、應(yīng)價(jià)和競(jìng)價(jià)，不得干擾拍賣(mài)師正常工作，更不能有惡意串通、操縱、壟斷、商討報(bào)價(jià)等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣(mài)人有權(quán)取消其競(jìng)買(mǎi)資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還并按中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法追究其法律責(zé)任。二、拍賣(mài)規(guī)則1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先登陸網(wǎng)址/注冊(cè)競(jìng)買(mǎi)賬號(hào)，申請(qǐng)意向標(biāo)的的競(jìng)價(jià)資格，完成報(bào)名手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)資格通過(guò)后臺(tái)審核后，競(jìng)買(mǎi)人方可參與網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。2、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在公告載明的期限內(nèi)完成注冊(cè)競(jìng)買(mǎi)賬號(hào)，對(duì)應(yīng)標(biāo)的預(yù)報(bào)名及保證金交納手續(xù)。未在規(guī)定期限內(nèi)完成報(bào)名手續(xù)的或未通過(guò)后臺(tái)審核的競(jìng)買(mǎi)人不得參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人完成報(bào)名手續(xù)即表示完全理解并認(rèn)可所有拍賣(mài)流程及操作，由于自身原因?qū)е抡`拍、漏拍的，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)及法律糾紛由競(jìng)買(mǎi)人自己承擔(dān)

13、。3、競(jìng)買(mǎi)人所申請(qǐng)的競(jìng)買(mǎi)賬戶(hù)及密碼，請(qǐng)自行妥善保管，僅限競(jìng)買(mǎi)登記人本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人。如出現(xiàn)轉(zhuǎn)借或他人登錄使用的情況并由此拍賣(mài)成交的，視作競(jìng)買(mǎi)登記人對(duì)使用者的授權(quán)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)登記人承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人由于自身遺忘注冊(cè)競(jìng)買(mǎi)賬戶(hù)和密碼而導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)拍賣(mài)的，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)及法律糾紛由競(jìng)買(mǎi)人自己承擔(dān)。4、本次自由拍賣(mài)時(shí)間為15分鐘，競(jìng)價(jià)網(wǎng)址： HYPERLINK 1/ / 。5、拍賣(mài)方式：（1）本次拍賣(mài)采用增價(jià)拍賣(mài)方式，競(jìng)買(mǎi)人點(diǎn)選“應(yīng)起始價(jià)”即為以起拍價(jià)應(yīng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人直接點(diǎn)選“報(bào)價(jià)”視為出價(jià)，出價(jià)價(jià)格為起拍價(jià)下一個(gè)加價(jià)幅度的價(jià)格。（2）加價(jià)幅度：起拍價(jià)5萬(wàn)以?xún)?nèi)（含5萬(wàn)元）加價(jià)幅度為500元或500

14、元的整數(shù)倍，起拍價(jià)5萬(wàn)以上每次加價(jià)幅度為2000元或2000元的整數(shù)倍。拍賣(mài)人有權(quán)確定標(biāo)的起拍價(jià)并在競(jìng)價(jià)過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整相應(yīng)的加價(jià)幅度。（3）出價(jià)者不可在自己出價(jià)領(lǐng)先的狀態(tài)下再次出價(jià)，需有第二人出價(jià)后可再出價(jià)。（4）本次拍賣(mài)標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，表明該標(biāo)的房屋存在原租賃合同承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原承租人），原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。（5）所有網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)項(xiàng)目分成自由拍賣(mài)和限時(shí)拍賣(mài)階段。在自由拍賣(mài)周期內(nèi)，出價(jià)后如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有其他人出價(jià)，拍賣(mài)也不會(huì)提前結(jié)束，需等到限時(shí)拍賣(mài)規(guī)定的截止時(shí)間才算正式結(jié)束。在自由拍賣(mài)階段結(jié)束時(shí)，自由拍賣(mài)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)入限時(shí)拍賣(mài)階段。限時(shí)拍賣(mài)階段有人出價(jià)的，限時(shí)拍賣(mài)的結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的

15、基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)，直至5分鐘內(nèi)無(wú)人再次出價(jià)截止（具體以標(biāo)的物詳情頁(yè)的倒計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）。競(jìng)價(jià)到最高價(jià)后無(wú)人再加價(jià)，經(jīng)系統(tǒng)公開(kāi)確認(rèn)成交后即具法律效力，正式確認(rèn)拍品成交，此競(jìng)買(mǎi)人為買(mǎi)受人。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的報(bào)價(jià)時(shí)段內(nèi)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)指令未確認(rèn)前可撤回或更改，經(jīng)確認(rèn)后不得撤回。在規(guī)定的報(bào)價(jià)時(shí)段內(nèi)，所有競(jìng)買(mǎi)人均未報(bào)價(jià)的，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束。（6）經(jīng)委托人書(shū)面確認(rèn)具有優(yōu)先承租權(quán)的原承租人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的由優(yōu)先承租權(quán)人競(jìng)得。優(yōu)先承租權(quán)人通過(guò)在競(jìng)價(jià)過(guò)程中點(diǎn)選“我要行權(quán)”行使優(yōu)先權(quán)。順序不同的優(yōu)先承租權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍

16、賣(mài)標(biāo)的由順序在先的優(yōu)先承租權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先承租權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的由出價(jià)在先的優(yōu)先承租權(quán)人競(jìng)得。優(yōu)先承租權(quán)人未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。（7）拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在兩個(gè)工作日內(nèi)持有效證件前往江陰市澄信拍賣(mài)有限公司簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)筆錄，否則視為違約，其交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。買(mǎi)受人拒絕簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)筆錄的，并不必然導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效，拍賣(mài)公司有權(quán)追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。6、有關(guān)標(biāo)的的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）在本次拍賣(mài)中，僅對(duì)房屋租賃權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)，房屋中的動(dòng)產(chǎn)、裝潢等均不在拍賣(mài)范圍內(nèi)。部分標(biāo)的處于原承租人在租狀態(tài)（具體以拍賣(mài)公告中標(biāo)的概況顯示的“目前狀態(tài)”為

17、準(zhǔn)）。本次拍賣(mài)標(biāo)的的面積僅供參考，實(shí)際面積以實(shí)際使用現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 （2）拍賣(mài)過(guò)程中，若有非原承租人出價(jià)，那么原承租人必須決定是否應(yīng)價(jià)或行權(quán)，若原承租人未在規(guī)定拍賣(mài)時(shí)間內(nèi)及時(shí)應(yīng)價(jià)或行權(quán)，則視作原承租人自動(dòng)放棄行使優(yōu)先承租權(quán)，拍賣(mài)結(jié)束后由最高出價(jià)者成交。注：上述優(yōu)先承租權(quán)僅限于原租賃房屋范圍、面積維持原樣或拆分為單個(gè)出租房屋拍賣(mài)的情形，承租房屋與其他房屋歸并為單一出租房屋進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)除外。（3）競(jìng)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競(jìng)買(mǎi)人必須充分估計(jì)因上述原因所帶來(lái)的競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造

18、成的損失由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人無(wú)權(quán)因此類(lèi)情形要求拍賣(mài)人及競(jìng)價(jià)平臺(tái)承擔(dān)任何責(zé)任。當(dāng)異常情形出現(xiàn)后，拍賣(mài)人根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案， 應(yīng)急預(yù)案具體實(shí)施如下：1）在拍賣(mài)會(huì)過(guò)程中，如果系統(tǒng)平臺(tái)發(fā)生故障，拍賣(mài)人有權(quán)暫時(shí)中止拍賣(mài)會(huì)，等待故障清除后通知各位競(jìng)買(mǎi)人擇日定時(shí)繼續(xù)舉行拍賣(mài)會(huì)。在此期間拍賣(mài)人不再辦理競(jìng)拍標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。拍賣(mài)人另行通知競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍時(shí)間后，如競(jìng)買(mǎi)人因此錯(cuò)過(guò)競(jìng)拍時(shí)間的，則視作競(jìng)買(mǎi)人自動(dòng)放棄報(bào)價(jià)。平臺(tái)故障排除后，若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起始價(jià)為故障發(fā)生時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。2）在拍賣(mài)會(huì)過(guò)程中，如果競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)或終端發(fā)生故障，拍賣(mài)會(huì)照常進(jìn)行

19、且有效。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行啟用備用網(wǎng)絡(luò)或終端，如果應(yīng)對(duì)失誤，造成錯(cuò)過(guò)競(jìng)買(mǎi)時(shí)機(jī)或未進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，責(zé)任自負(fù)，與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。7、拍賣(mài)成交款付款及拍賣(mài)標(biāo)的的交付拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人除應(yīng)支付第一年成交年租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的履約保證金。競(jìng)買(mǎi)保證金優(yōu)先轉(zhuǎn)為履約保證金，買(mǎi)受人必須在拍賣(mài)成交次日（拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)開(kāi)出之日）后的7個(gè)工作日內(nèi)將不足部分（即成交年租金*1.25-競(jìng)買(mǎi)保證金）交至江陰市澄信拍賣(mài)有限公司賬戶(hù)。買(mǎi)受人付清全部款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)與委托人依據(jù)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)簽訂國(guó)有公共房屋租賃合同。買(mǎi)受人未在規(guī)定日期內(nèi)付清全款并簽訂國(guó)有公共房屋租賃合同的視為違約，委托人有權(quán)沒(méi)收全部已交納的首期租金、履約保

20、證金等錢(qián)款。未成交的競(jìng)買(mǎi)人保證金在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退還。拍賣(mài)標(biāo)的若由原承租人拍賣(mài)成交但原租賃合同未到期的，租賃期限自原租賃合同到期之日的次日起開(kāi)始計(jì)算；拍賣(mài)標(biāo)的若由原承租人拍賣(mài)成交但原租賃合同已經(jīng)到期的，租賃期限自拍賣(mài)成交之日的次日起開(kāi)始計(jì)算；拍賣(mài)標(biāo)的若由非原承租人拍賣(mài)成交的，則買(mǎi)受人在支付所有應(yīng)繳款項(xiàng)后，須等待委托人清場(chǎng)。清場(chǎng)結(jié)束后，由委托人通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人持有效證件、交款收據(jù)在十日內(nèi)至委托人處簽訂房屋租賃合同并交接房屋。租賃期限自交付房屋之日起計(jì)算，清場(chǎng)期間已支付的成交價(jià)款不計(jì)利息。拍賣(mài)標(biāo)的需要清場(chǎng)的，由委托人負(fù)責(zé)清場(chǎng)事宜；因委托人原因或因拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)法清場(chǎng)導(dǎo)致90日內(nèi)（原承

21、租人租賃合同到期的自拍賣(mài)成交之日起計(jì)算，原承租人租賃合同未到期的自原租賃合同到期之日次日開(kāi)始計(jì)算）內(nèi)沒(méi)有收到標(biāo)的的，可向委托人提出解除租賃關(guān)系，同時(shí)委托人有權(quán)單方通知買(mǎi)受人解除合同，買(mǎi)受人所交付的租金及履約保證金由委托人不計(jì)息退還。成交年租金在租賃期限內(nèi)不變，合同三年一簽，房租一年一交，先交后用。買(mǎi)受人應(yīng)在每一租賃年度開(kāi)始前七天內(nèi)交清該年度年租金，逾期不交的視為違約，委托人有權(quán)中止合同，無(wú)條件收回該標(biāo)的另行處置。8、特別提示競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前，應(yīng)到市場(chǎng)監(jiān)督、稅務(wù)、城管、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門(mén)咨詢(xún)，對(duì)本人擬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目行政審批和項(xiàng)目許可情況作全面了解，由于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目受到行政許可和審批限制，所發(fā)生的一

22、切責(zé)任和損失由競(jìng)買(mǎi)人自己承擔(dān)。在簽訂租賃合同后，買(mǎi)受人身份轉(zhuǎn)為承租人，承租人在租賃期內(nèi)因經(jīng)營(yíng)或辦公所需辦理的上述部門(mén)所有審批手續(xù)，均由承租人自行辦理，所涉及費(fèi)用由承租人承擔(dān)，租賃期所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)等一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。成交標(biāo)的僅供承租人本人使用，“買(mǎi)受人”“領(lǐng)照經(jīng)營(yíng)人”和“承租人”必須是同一人，禁止將標(biāo)的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給其他人。 本次流拍的標(biāo)的由委托人收回另行處置，未成交者的競(jìng)買(mǎi)保證金在拍賣(mài)結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，憑本人有效證件及競(jìng)買(mǎi)保證金收據(jù)，到江陰市澄信拍賣(mài)有限公司辦理退款手續(xù)。 若原承租人未拍賣(mài)成功，競(jìng)買(mǎi)保證金將轉(zhuǎn)為清場(chǎng)保證金，拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不清場(chǎng)的，清場(chǎng)保證金將不予退

23、還。拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)人僅開(kāi)具傭金發(fā)票，不開(kāi)具成交價(jià)款發(fā)票。交款賬戶(hù)信息：戶(hù)名：江陰市澄信拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)帳號(hào)：018801320023855，開(kāi)戶(hù)銀行：江蘇江陰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部。對(duì)于惡意擾亂拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人3年內(nèi)不得參與江陰市澄信拍賣(mài)有限公司組織的任何拍賣(mài)活動(dòng)。本須知及規(guī)則為國(guó)有公共房屋租賃合同的組成部分，與租賃合同具有同等的法律效力。三、拍品目錄拍品目錄序號(hào)標(biāo)的名稱(chēng)面積（）租期（年）起拍價(jià)（元/年）保證金（元）優(yōu)先權(quán)人清場(chǎng)情況競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間1職校大樓四樓西120.4935370067125 有未清場(chǎng)2022年6 月24 日上午9點(diǎn)30分2職校大樓六樓60226.41398001

24、2250 有未清場(chǎng)注： 1、拍賣(mài)標(biāo)的的面積僅供參考，最終以房產(chǎn)證上建筑面積或?qū)嶋H測(cè)繪面積為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)全程無(wú)封頂價(jià)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎競(jìng)價(jià)。3、本次拍租不接受聯(lián)合體報(bào)名。4、上述標(biāo)的部分存在不同程度的漏水滲水缺陷，請(qǐng)各位競(jìng)價(jià)報(bào)名人自行評(píng)估經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，一旦報(bào)名，則視為知悉上述房屋缺陷并自愿接受由此帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)。后期我單位不接受以房屋漏水為借口的違約行為。5、室內(nèi)裝潢裝修及室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)不含在拍租范圍內(nèi)。6、1號(hào)標(biāo)的僅限用于具有辦學(xué)資質(zhì)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)7、2號(hào)標(biāo)的僅限用于公共設(shè)施第三章 租賃合同（格式參考）（最終以與委托人簽訂的合同為準(zhǔn)）一、租賃合同國(guó)有公共房屋租賃合同出租方： ；承租方： ；經(jīng)營(yíng)類(lèi)別：

25、；商鋪編號(hào)： ；2022年 月 日房 屋 租 賃 合 同 合同編號(hào)：出租方（甲方）：_詳細(xì)的通信地址為：_ 郵政編碼：_；指定收件部門(mén)：_承租方（乙方）：_ 詳細(xì)的通信地址為:_ 郵政編碼： ；指定收件部門(mén)：_收件人：_ 聯(lián)系電話(huà)： ；傳真：_ 雙方在此確認(rèn)：各方提供的上述聯(lián)系方式保證能夠收到對(duì)方發(fā)出的各類(lèi)信函或通知，如果在合同履行期內(nèi)上述信息發(fā)生變化，該方須以書(shū)面通知的形式提前1個(gè)月書(shū)面告知對(duì)方，否則視為對(duì)方已送達(dá)上述信函或通知，同時(shí)承擔(dān)因此造成的不利后果（如產(chǎn)生訴訟，上述地址為法律文書(shū)送達(dá)地址）。依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方擁有合法出租

26、權(quán)利的房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一章 租賃房屋1.1 根據(jù)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，甲方同意將位于江蘇省_ 房屋出租給乙方使用。甲、乙雙方共同確認(rèn)該區(qū)域的面積為約 平方米（以房產(chǎn)證上建筑面積或?qū)嶋H測(cè)繪面積為準(zhǔn)；如要在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)分割面積進(jìn)行出租，則以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)，房屋辦理交接手續(xù)后，雙方不得對(duì)面積提出異議）。房屋之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件房屋平面圖紅線(xiàn)劃定區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。1.2 乙方憑拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、競(jìng)買(mǎi)保證金交款收據(jù)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、稅務(wù)登記證復(fù)印件（出示原件，提供復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章、簽字）在交納第一期租金后 日內(nèi)與甲方簽訂本房屋租賃合

27、同。如乙方是本房屋原承租戶(hù)的，還需提交上一租賃期終止日至本租賃期起始日的房屋使用費(fèi)收據(jù)（按上一租賃期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。1.3 出租房屋僅限于經(jīng)營(yíng) ，經(jīng)營(yíng)品牌為 。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)品牌。1.4其他條件： / 。第二章 租賃期限和租金支付2.1 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，合計(jì) 年 個(gè)月。2.2 根據(jù)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，雙方確定租賃期間各租賃年度的年租金如下：第一年，自 年 月 日至 年 月 日止，年租金為：人民幣（大寫(xiě)） 元整（￥ ）； 第二年，自 年 月 日至 年 月 日止，年租金為：人民幣（大寫(xiě)） 元整（￥ ）； 第三年，自 年 月 日至 年 月 日止

28、，年租金為：人民幣（大寫(xiě)） 元整（￥ ）。2.3 根據(jù)房屋租賃權(quán)拍賣(mài)程序的規(guī)定，乙方已交納的拍租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一年租金，多退少補(bǔ)，需在本合同簽訂之時(shí)結(jié)清。之后租金按每 個(gè)月為一個(gè)支付期，先支付后使用，支付時(shí)間為距上一支付期所對(duì)應(yīng)租賃期限屆滿(mǎn)前 日之前全額付清下一支付期房租，甲方在收到租金后開(kāi)具發(fā)票給乙方。2.4 甲方收取租金和其他費(fèi)用的帳號(hào)：戶(hù) 名：_ 開(kāi)戶(hù)行：_ 帳 號(hào)：_ 2.5 乙方應(yīng)自行在本合同約定的付款日前將租金匯入上述帳號(hào)，不得以未經(jīng)催收為由遲延支付或拒付。2.6 甲方接受乙方租金的行為或事實(shí)狀態(tài)，不得被解釋為對(duì)乙方違約行為而導(dǎo)致法律責(zé)任的豁免。乙方不得以此作為豁免違約責(zé)任的抗辯

29、事由。2.7 乙方逾期支付租金的行為具體按本合同第九章“違約責(zé)任”中約定條款執(zhí)行。第三章 保證金3.1 為確保出租房屋及其附屬設(shè)施安全完好，以及租賃期限內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的如期結(jié)算和乙方正常履行合同義務(wù)，乙方同意于簽訂本合同的同時(shí)支付甲方相當(dāng)于第一年 個(gè)月租金，即人民幣（大寫(xiě)） 元，（￥ ），作為乙方履行本合同義務(wù)的保證金，甲方在收到保證金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)給乙方。3.2 乙方如有以下情形之一的，甲方有權(quán)在保證金中予以直接扣減：3.2.1乙方如果違反本合同的任何條款及有其他違約、侵權(quán)或違反行政法律、法規(guī)的行為，給甲方或任何第三方造成損失，甲方可扣留部分或全部保證金，以抵付甲方或第三方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。3.2

30、.2 如乙方未按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)以保證金抵扣。3.2.3乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須符合整體建筑房屋的形象和統(tǒng)一管理，否則甲方有權(quán)視情節(jié)輕重扣罰保證金。3.2.4 合同中其他約定的情形。3.3凡本合同中約定甲方有權(quán)扣減上述保證金的，由此造成保證金不足的部分，乙方必須在接到甲方書(shū)面通知后 日內(nèi)補(bǔ)足，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳金額 的違約金；逾期 日仍未補(bǔ)齊，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)任何責(zé)任。3.4 乙方如有以下情形之一的，保證金不予退還：3.4.1乙方損壞出租房屋，或其附屬設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價(jià)賠償?shù)模?.4.2租賃期滿(mǎn)，乙方未競(jìng)得下一期租賃權(quán)卻拒絕搬離房屋的；

31、3.4.3因乙方的違約行為導(dǎo)致合同解除的；3.4.4合同中其他約定的情形。3.5 保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.6 租賃期滿(mǎn)后，可憑房屋交接驗(yàn)收表（撤離）及保證金交納收據(jù)向甲方申請(qǐng)退還房屋保證金，甲方根據(jù)驗(yàn)收情況將保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外的剩余部分，一次性無(wú)息退還給乙方。第四章 房屋驗(yàn)收與交接4.1 簽訂本租賃合同并交納保證金后 日內(nèi)，甲乙雙方共同踏勘房屋實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)，填寫(xiě)房屋交接驗(yàn)收表（入駐）辦理本租賃房屋的驗(yàn)收與交接手續(xù)，房屋交付條件 。4.2 甲乙雙方辦理房屋交接手續(xù)后即視為對(duì)房屋的現(xiàn)狀、使用功能、附屬設(shè)施以及房屋目前存在的問(wèn)題

32、和缺陷等均予以接受認(rèn)可，乙方不可再以上述問(wèn)題為由提出異議或者索賠。4.3 乙方必須在房屋交接手續(xù)辦理完畢后方可申請(qǐng)裝修施工。第五章 房屋的裝修施工5.1 乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，必須填寫(xiě)承租戶(hù)入駐裝修申請(qǐng)表及承租戶(hù)裝修承諾書(shū)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。5.2 乙方應(yīng)在裝修申請(qǐng)中遞交以下材料： 5.2.1 裝修施工圖（需乙方和裝修單位蓋章簽字） 5.2.2 消防施工圖（需乙方和裝修單位蓋章簽字） 5.2.3 裝修材料清單（品牌、型號(hào)、數(shù)量） 5.2.4 裝修效果圖（需乙方和裝修單位蓋章簽字） 5.2.5 門(mén)店招牌效果圖（需標(biāo)注尺寸、大小） 5.2.6 裝修施工涉及城管、安監(jiān)、城建、消防等政府行

33、政部門(mén)的，報(bào)批前應(yīng)先取得甲方書(shū)面認(rèn)可，取得行政審批手續(xù)后提交甲方備案（出示原件，提交復(fù)印件）5.3 上述方案及圖紙乙方應(yīng)在裝修施工、開(kāi)工前 個(gè)工作日之前連同承租戶(hù)入駐裝修申請(qǐng)表、承租戶(hù)裝修承諾書(shū)一起報(bào)甲方同意并備案，若裝修方案對(duì)租賃房屋原有結(jié)構(gòu)或消防安全造成影響的，甲方有權(quán)要求乙方停工修改設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)予以積極配合，因裝修方案不合格造成的修改而導(dǎo)致乙方開(kāi)業(yè)延期的，由乙方承擔(dān)所有相關(guān)后果，甲方概不負(fù)責(zé)。5.4 裝修施工中禁止以下行為： 5.4.1 變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 5.4.2 將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間； 5.4.3 擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，損壞房屋原有結(jié)構(gòu)的行為；

34、 5.4.4 擅自改動(dòng)、移位水電燃?xì)獗砦恢煤拖嚓P(guān)線(xiàn)纜走向，占用公共通道、改動(dòng)防水層； 5.4.5 其他影響建筑結(jié)構(gòu)、違反消防安全、違規(guī)施工作業(yè)的行為； 5.4.6 搭建違章建筑物、構(gòu)筑物，破壞建筑外立面； 5.4.7 防盜窗凸起，空調(diào)位置隨意安裝影響鄰居； 5.4.8 裝修垃圾占用室外空間或拋灑污染環(huán)境。5.5 裝修施工必須注意事項(xiàng)： 5.5.1 施工中必須注意防火用電安全，做好安全措施； 5.5.2 因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施設(shè)備的由乙方負(fù)責(zé)賠償； 5.5.3 隱蔽施工前需檢查內(nèi)部水電配件是否完好； 5.5.4 整個(gè)裝修過(guò)程必須滿(mǎn)足文明衛(wèi)生的相關(guān)要求； 5.5

35、.5 裝修中的特殊工種人員必須持證上崗作業(yè)。5.6 乙方自行負(fù)責(zé)裝修施工中涉及的相關(guān)行政部門(mén)的審批手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理，如因乙方原因?qū)е略獾叫姓C(jī)關(guān)處罰的，由乙方承擔(dān)一切后果，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)利對(duì)乙方進(jìn)行處罰（包括但不限于扣除保證金、降低對(duì)乙方的考核評(píng)分等）。5.7 裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)填寫(xiě)房屋裝修施工驗(yàn)收表，書(shū)面向甲方提請(qǐng)驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可入駐營(yíng)業(yè)，涉及消防等行政部門(mén)審批驗(yàn)收的，還需提交相關(guān)審批手續(xù)。5.8 本章中“甲方同意并備案”及“甲方驗(yàn)收合格”系針對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案、施工內(nèi)容中涉及甲方房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑整體形象吻合程度的審查，不得援引為甲方對(duì)乙方裝修、設(shè)計(jì)方案、施工方案的安

36、全性、合法性的審查及保證，也不得援引為因裝修導(dǎo)致第三方損失的抗辯事由。乙方作為裝修的行為主體，對(duì)房屋裝修的安全性、合法性負(fù)全部責(zé)任，如因乙方違規(guī)違法裝修導(dǎo)致意外，由乙方承擔(dān)一切損失和法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)，對(duì)甲方資產(chǎn)造成損失的，甲方有權(quán)向乙方索賠甚至提請(qǐng)法律訴訟。第六章 租賃期間甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按本合同的約定如期向乙方交付房屋，如甲方遲延交付房屋，則租賃期開(kāi)始時(shí)間相應(yīng)順延。6.2 租賃期間，甲方應(yīng)保障出租房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前 天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合(緊急情況除外)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知

37、甲方修復(fù)。6.3 在房屋正式交付乙方裝修入駐之前，房屋及其所有附屬設(shè)備設(shè)施（含水電表、燃?xì)獗怼㈦娎|管道、電梯、暖通等）由甲方統(tǒng)一安裝并確保正常使用，經(jīng)甲乙雙方正式簽字確認(rèn)后交付乙方。6.4 甲方對(duì)于乙方的裝修、裝飾和添置的新物不承擔(dān)維修義務(wù)，由乙方自行維修。6.5 租賃期間，甲方應(yīng)提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他營(yíng)業(yè)證照所需的應(yīng)當(dāng)由甲方提供的各項(xiàng)文件。6.6 甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及承租戶(hù)文明經(jīng)營(yíng)評(píng)分管理辦法對(duì)乙方的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和場(chǎng)所進(jìn)行不定期巡查監(jiān)督并考核評(píng)分，若發(fā)現(xiàn)乙方有違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的活動(dòng)，甲方除予以考核扣分，還有權(quán)向乙方發(fā)出限期整改通知書(shū)并報(bào)告相關(guān)部門(mén)，乙方須及時(shí)進(jìn)行改正，否

38、則視同乙方根本性違約，甲方有權(quán)解除合同或采取相應(yīng)措施（包括但不限于停止水電能源供應(yīng)、扣除保證金等）。租賃期滿(mǎn)，若乙方考核評(píng)分過(guò)低，甲方有權(quán)拒絕乙方的續(xù)租意向請(qǐng)求，乙方不得參與下一輪的租賃權(quán)拍賣(mài)。6.7 甲方同意提供 KW的電力給乙方在租賃房屋內(nèi)使用。如乙方需增容的，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。6.8 任何因乙方行為或違約行為所致事實(shí)狀態(tài)，而導(dǎo)致甲方向第三方支付費(fèi)用、罰款等情形的，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后十日內(nèi)予以全額支付，否則甲方有權(quán)通過(guò)保證金直接扣款。6.9 如發(fā)現(xiàn)任何乙方違法、違規(guī)、違約及不文明行為，甲方有權(quán)將乙方納入甲方征信系統(tǒng)，并決定是否禁止其

39、參加一切與甲方資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七章 租賃期間乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1 乙方須于房屋交付后至裝修期屆滿(mǎn)之日，自行負(fù)責(zé)按經(jīng)甲方書(shū)面同意之裝修方案及圖紙完成承租區(qū)域的裝修工作。裝修過(guò)程需遵守本合同相關(guān)條款并接受甲方的指導(dǎo)與監(jiān)督，裝修不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)、不得違反消防安全的相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)場(chǎng)施工人員不得違規(guī)作業(yè)，整個(gè)裝修過(guò)程必須滿(mǎn)足文明衛(wèi)生的相關(guān)要求。裝修完成后，需經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收確認(rèn)后方可營(yíng)業(yè)。7.2 乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、通訊等費(fèi)用），不得以房屋質(zhì)量等原因?yàn)橛删芙^、延遲支付租金。7.3 乙方的經(jīng)營(yíng)須符合消防、環(huán)保、治安、衛(wèi)生、規(guī)劃、質(zhì)檢、城管、建

40、設(shè)等相關(guān)政府部門(mén)的要求并自費(fèi)負(fù)責(zé)辦理有關(guān)許可證或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等手續(xù)。房屋相應(yīng)防水、隔音處理由乙方自行處理，如因隔音、防水存在影響第三方經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。7.4 如相鄰關(guān)系的其他第三方在裝修、裝潢及日常經(jīng)營(yíng)中給乙方帶來(lái)任何切實(shí)的損害，則由乙方自行向造成該損害的該第三方進(jìn)行索賠，由該第三方承擔(dān)一切責(zé)任。7.5 租賃期間，乙方必須遵守甲方的安全管理規(guī)定，不得擅自改動(dòng)已經(jīng)驗(yàn)收合格的消防安全設(shè)施設(shè)備，不得擅自移動(dòng)甲方已安裝完畢的水電燃?xì)獗砗碗娋€(xiàn)電纜，不得使用存在安全隱患的設(shè)備材料等。如確因必要改動(dòng)，必須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方可實(shí)施，改動(dòng)涉及到相關(guān)國(guó)

41、家行政審批權(quán)限范圍的，還必須取得相關(guān)行政許可，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，且視情形予以扣除保證金乃至解約。7.6 乙方入駐后應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及水電表、燃?xì)獗?、電纜管道、電梯、暖通等設(shè)備設(shè)施。在承租期間，房屋及以上設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，設(shè)備停用、報(bào)廢、更換需經(jīng)甲方同意，房屋交接驗(yàn)收時(shí)經(jīng)雙方共同認(rèn)可的漏水等缺陷問(wèn)題由乙方自行處理并承擔(dān)一切后果，甲方概不負(fù)責(zé)。租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)確保設(shè)備完好無(wú)損并能正常使用后交還甲方。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋或以上設(shè)備設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方需負(fù)責(zé)及時(shí)維修并賠償甲方的損失；超過(guò)合理期限乙方仍不維修的，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有

42、權(quán)從保證金中予以扣減。7.7 乙方同意自行注意市政建設(shè)及停水停電的通知，并不應(yīng)就此向甲方提出任何索賠。7.8 租賃房屋所在物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域及戶(hù)外廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，任何商家、單位和個(gè)人在未經(jīng)甲方書(shū)面同意前，不得在戶(hù)外張貼、懸掛、安裝含有廣告性質(zhì)內(nèi)容的圖片、燈箱、海報(bào)等。乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)發(fā)布各類(lèi)廣告，但各種商業(yè)廣告、服務(wù)信息的發(fā)布應(yīng)做到內(nèi)容健康、真實(shí)，符合中華人民共和國(guó)廣告法及相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和要求限期整改。7.9 乙方經(jīng)營(yíng)需遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不僅限于：不得經(jīng)營(yíng)偽劣假冒產(chǎn)品；嚴(yán)禁擾亂市場(chǎng)秩序的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等行為。7.10 乙方經(jīng)營(yíng)需遵循承租戶(hù)文明經(jīng)營(yíng)責(zé)任承諾書(shū)

43、規(guī)定。包括但不僅限于：不得占用公共通道、場(chǎng)所，不得將公共通道、場(chǎng)所用作員工休息、吃飯或是后場(chǎng)操作；門(mén)前不得私自設(shè)置檐篷、遮陽(yáng)（雨）布；禁止占道亭棚、店外經(jīng)營(yíng)、倚門(mén)出攤、亂堆亂放、隨意晾曬等行為；做好經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的治安管理工作，禁止“黃賭毒”、“兩搶一盜”、傳銷(xiāo)、涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪等違法犯罪活動(dòng)；嚴(yán)格遵守“門(mén)前五包”（包衛(wèi)生、包停車(chē)、包立面、包秩序、包綠化）的規(guī)定。7.11 乙方應(yīng)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)自有設(shè)備、物品等財(cái)物投保相關(guān)險(xiǎn)種，保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由乙方自行處理保險(xiǎn)理賠事宜。第八章 合同的變更、解除和終止8.1 本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。8.2 有下列情形之一的，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)

44、違約責(zé)任：8.2.1 租賃房屋因城市建設(shè)需要被依法拆遷的（具體按拆遷政策及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定處理）；8.2.2 租賃房屋因社會(huì)公共利益的需要被依法征用的；8.2.3 因不可抗力致使房屋毀損、滅失，本合同不能繼續(xù)履行的。8.3 租賃期限屆滿(mǎn)合同自然終止，甲方收回該房屋并組織新一輪的公開(kāi)拍租，乙方應(yīng)于租期屆滿(mǎn)后7日內(nèi)返還租賃房屋。如乙方要求繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)于租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請(qǐng)書(shū)，甲方則根據(jù)乙方在本租賃期限內(nèi)的考核評(píng)分確定乙方是否有資格參與新一輪的公開(kāi)拍租并享有優(yōu)先承租權(quán)，否則視為乙方自動(dòng)放棄該權(quán)利。8.4乙方在租賃期限滿(mǎn)返還租賃房屋時(shí)，應(yīng)遵循甲方的撤場(chǎng)流程，申請(qǐng)撤場(chǎng)。乙方須

45、于租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后的 日內(nèi)將添置的可拆動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)部分自行拆除（由甲方負(fù)責(zé)安裝的設(shè)施、設(shè)備除外），將所有垃圾清運(yùn)，恢復(fù)至房屋交付時(shí)原始狀態(tài)，結(jié)清所有租金費(fèi)用及水電氣費(fèi)用（若已參與下一輪拍賣(mài)卻未成功競(jìng)得租賃權(quán)的，還需繳清本合同租賃期到期日至拍賣(mài)成交確認(rèn)日為止的房屋使用費(fèi)），并如期交還房屋，保證不影響房屋及其它屬于甲方所有的附屬設(shè)施的完好及正常使用，返還時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)房屋交接驗(yàn)收表（撤離）遞交甲方驗(yàn)收認(rèn)可。8.5 乙方逾期撤場(chǎng)，每逾期一天向甲方支付日租金 倍的違約金，超過(guò) 天乙方仍不撤離，視為乙方已放棄租賃場(chǎng)地內(nèi)的所有物品，甲方有權(quán)代為清場(chǎng)，清場(chǎng)及房屋恢復(fù)原狀所需費(fèi)用從乙方交納的保證金中扣除。8.

46、6 因乙方違約而導(dǎo)致合同解除的，在乙方違約情況發(fā)生后，甲方根據(jù)本合同確定的送達(dá)地址向乙方發(fā)出解約通知書(shū)，本合同在解約通知書(shū)送達(dá)乙方時(shí)立即解除，如遇乙方拒收或地址未經(jīng)通知而變更，則視同該解約通知書(shū)送達(dá)乙方。第九章 違約責(zé)任9.1 甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋的，合同租賃期限相應(yīng)順延。遲延交付達(dá) 日的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方應(yīng)向乙方返還保證金及乙方已經(jīng)支付但尚未使用期間的房屋租金。9.2 租賃期內(nèi)，甲方需提前解約收回房屋的，應(yīng)提前 個(gè)月書(shū)面通知乙方，甲方應(yīng)向乙方返還保證金及乙方已經(jīng)支付但尚未使用期間的房屋租金。9.3 租賃期內(nèi)，乙方逾期或不足額支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按應(yīng)交納款額的 支付逾

47、期付款滯納金。9.3.1 如乙方拒絕或遲延支付租金或違約金達(dá) 日，甲方除收取逾期付款違約金外，同時(shí)有權(quán)采取停水停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自相承擔(dān)；9.3.2 如乙方拒絕或遲延支付租金或違約金達(dá) 日，甲方除有權(quán)采取第9.3.1條中約定的措施外，同時(shí)有權(quán)提前解除本合同，解除合同通知一經(jīng)送達(dá)立即生效。乙方應(yīng)在收到解除通知后7日內(nèi)，向甲方支付合同剩余租賃期間應(yīng)付租金 的違約金。9.4 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意并賠付退租時(shí)間當(dāng)期 個(gè)月租金的違約金后可以提前退租。9.5 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)選擇以下任何措施而不承擔(dān)任何責(zé)任：無(wú)條件切斷水電等能源供

48、應(yīng)；沒(méi)收保證金；單方解除本合同，無(wú)條件收回房屋另行處置，同時(shí)甲方不對(duì)乙方作任何裝修補(bǔ)償；采取任何手段進(jìn)入房屋自行遷出租賃房屋內(nèi)所有物品。9.5.1 擅自變更本合同第一章約定之經(jīng)營(yíng)范圍（不得做擴(kuò)大解釋?zhuān)┘敖?jīng)營(yíng)品牌的；9.5.2 乙方擅自將承租房屋予以轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用，或與第三方承包經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)合經(jīng)營(yíng)；9.5.3 擅自拆改變動(dòng)租賃房屋承重結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方同意擅自裝飾裝修，或故意損壞租賃房屋的；9.5.4 利用房屋存放危險(xiǎn)品，從事違法活動(dòng)損害公共利益或妨礙他人正常工作生活的；9.5.5 租賃期內(nèi)發(fā)生食品衛(wèi)生、治安管理處罰等事故或事件的；9.5.6 逾期支付或者不足額支付租金，

49、超過(guò) 天的；9.5.7 租賃期滿(mǎn)，乙方未書(shū)面提出續(xù)租請(qǐng)求或未成功競(jìng)得續(xù)租權(quán)，卻拒絕搬離房屋的；9.5.8 乙方經(jīng)營(yíng)行為違法，或存在不文明現(xiàn)象被媒體曝光造成嚴(yán)重社會(huì)影響的。第十章 爭(zhēng)議解決10.1 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可依法向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟，訴訟期間，其他條款繼續(xù)履行。10.2 本合同發(fā)生爭(zhēng)議而提起訴訟，在訴訟過(guò)程中，除合同訴訟事項(xiàng)外的其他合同義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。第十一章 合同生效及其他約定11.1 本合同經(jīng)締約雙方授權(quán)代表簽署、加蓋公章，并在甲方收到本合同第3.1條規(guī)定的保證金以及本合同規(guī)定的應(yīng)先繳租金后生效。11.2 本合同的效

50、力不受下列任何一種或數(shù)種情形的影響，并繼續(xù)有效：（1）本合同一方或雙方當(dāng)事人變更各自的名稱(chēng)、住所、章程、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)性質(zhì)、或合并、分立、停業(yè)、清算等。（2）若發(fā)生上述情形，本合同對(duì)締約當(dāng)事人變更后的名稱(chēng)主體、繼受者、受讓人及其分立或合并后存續(xù)的公司或機(jī)構(gòu)具有同等約束力。（3）乙方在合同生效后，以本合同項(xiàng)下租賃房屋為地址設(shè)立公司的，乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由新設(shè)立的公司承繼，乙方與新設(shè)立公司承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方透露本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，否則泄密方將向受害方賠償本合同租金總額的 作為賠償。11.3 本合同沒(méi)有約定或約定不明的事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商可以訂立書(shū)面補(bǔ)

51、充協(xié)議，針對(duì)本合同內(nèi)容及條款的任何非書(shū)面形式的口頭協(xié)議、口頭許諾等，不得理解為對(duì)本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)變更。書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.4 本合同的附件（需經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)）與本合同具有同等法律效力。11.5 本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。第十二章 其他特別約定12.1 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)方面，如存在甲方授權(quán)委托第三方物業(yè)公司進(jìn)行管理的，乙方自行與物業(yè)所有權(quán)人所委托的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)及繳費(fèi)事宜，甲方不予負(fù)責(zé)。12.2 其他約定： / 上述條款甲乙雙方均已認(rèn)真閱讀，并經(jīng)雙方認(rèn)真磋商、斟酌、解釋?zhuān)追郊耙曳綄?duì)該合同所有條款的法律含義均已知曉、理解并

52、完全接受，確認(rèn)無(wú)異議合同附件：附件一：房屋測(cè)繪平面圖附件二：承租戶(hù)入駐裝修申請(qǐng)表附件三：承租戶(hù)裝修承諾書(shū)附件四：房屋裝修施工驗(yàn)收表附件五：續(xù)租申請(qǐng)書(shū)附件六：合同終止申請(qǐng)書(shū)附件七：房屋交接驗(yàn)收表（入駐和撤離）附件八：承租戶(hù)文明經(jīng)營(yíng)評(píng)分管理辦法合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）簽章： 住所：法定代表人/受權(quán)代理人（簽名）： 電話(huà)：日期： 年 月 日 承租方（乙方）簽章：住所：證照號(hào)碼/身份證號(hào)：法定代表人/受權(quán)代理人（簽名）：電話(huà)：日期： 年 月 日簽約地點(diǎn)：二、承租戶(hù)入駐裝修申請(qǐng)表合同編號(hào)：承租人/單位： 聯(lián)系方式：裝修單位公司全稱(chēng)：進(jìn)場(chǎng)人數(shù)： 人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：聯(lián)系方式：負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼申請(qǐng)裝修內(nèi)容：

53、申請(qǐng)裝修期限： 年 月 日 至 年 月 日遞交材料遞交申請(qǐng)相關(guān)材料： 一、裝修施工圖（附圖） 二、消防施工圖（附圖） 三、裝修材料清單（品牌、型號(hào)、數(shù)量） 四、裝修效果圖 五、門(mén)店招牌效果圖（請(qǐng)標(biāo)注尺寸、大?。┭b修約定事項(xiàng)裝修施工禁止下列行為：一、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 二、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間； 三、擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，損壞房屋原有結(jié)構(gòu)的行為； 四、擅自改動(dòng)水電燃?xì)獗砦恢煤拖嚓P(guān)線(xiàn)纜走向、不占用公共通道、不改動(dòng)防水層； 五、其他影響建筑結(jié)構(gòu)、違反消防安全、違規(guī)施工作業(yè)的行為； 六、搭建違章建筑物、構(gòu)筑物，破壞建筑外立面； 七、防盜窗凸起，空調(diào)不按規(guī)定安裝在其

54、他位置； 八、裝修垃圾隨意丟棄，需要集中堆放、清運(yùn)時(shí)必須向城管部門(mén)報(bào)批。裝修施工注意事項(xiàng)： 一、施工中必須注意防火安全，做好用電防范措施； 二、因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施設(shè)備的由承租人負(fù)責(zé)賠償； 三、隱蔽施工前需檢查內(nèi)部水電配件是否完好。 四、整個(gè)裝修過(guò)程必須滿(mǎn)足文明衛(wèi)生的相關(guān)要求 五、裝修中的特殊工種人員必須持證上崗作業(yè)。裝修單位責(zé)任人 （簽字確認(rèn)/公章）年 月 日承租人/ 承租單位 （簽字確認(rèn)/公章）年 月 日審查意見(jiàn) （簽字確認(rèn)/公章）年 月 日甲方核準(zhǔn)意見(jiàn) 年 月 日注：承租人/單位在雙方合同簽訂完后、裝修進(jìn)場(chǎng)前15個(gè)工作日之前遞交此材料、示以備案。三、

55、承租戶(hù)裝修承諾書(shū)承租戶(hù)裝修承諾書(shū)本人/單位是位于江蘇省江陰市 房屋/商鋪的承租人?，F(xiàn)在此聲明，本人/單位已閱讀承租戶(hù)入駐裝修申請(qǐng)表的全部條款，并愿意遵守承租戶(hù)入駐裝修申請(qǐng)表中的裝修約定事項(xiàng)。因裝修引起的糾紛，本人愿意承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 承諾人： 日期：四、房屋裝修施工驗(yàn)收表合同編號(hào)： 承租戶(hù)姓名/單位聯(lián)系方式：裝修單位裝修施工地址：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：責(zé)任人：身份證號(hào)碼：施工人數(shù)： 人施工結(jié)束日期：申請(qǐng)裝修施工內(nèi)容：驗(yàn)收單位：約定驗(yàn)收時(shí)間：約定事項(xiàng)：是否按照承租戶(hù)入駐裝修申請(qǐng)表中裝修約定事項(xiàng)執(zhí)行是/否 需整改項(xiàng)目：審查意見(jiàn)：年 月 日核準(zhǔn)意見(jiàn)：年 月 日五、續(xù)租申請(qǐng)書(shū)江陰國(guó)源資產(chǎn)經(jīng)

56、營(yíng)有限公司： 根據(jù)貴我雙方簽訂的房屋租賃合同，本人/單位 承租貴公司的位于 房屋即將于 年 月 日到期，我方有意續(xù)租。望貴公司根據(jù)我方在租賃期間的考核評(píng)分，盡快確定是否同意我方參與下一租賃期的拍賣(mài)。申請(qǐng)人/單位：日期：六、合同終止申請(qǐng)書(shū)江陰國(guó)源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司：貴我雙方于 年 月 日就位于江陰市 房屋/商鋪簽訂了房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同)。因我方原因，無(wú)法依照合同約定繼續(xù)承租目標(biāo)房屋，特向貴方提出于 年 月 日提前終止合同的申請(qǐng)。如貴方同意，我方保證于 年 月 日前依照合同約定向貴方返還合同房屋，結(jié)清所有費(fèi)用，并將營(yíng)業(yè)執(zhí)照于 年 月 日前注銷(xiāo)或轉(zhuǎn)移。逾期，我方承擔(dān)以原租金2倍為標(biāo)準(zhǔn)按日支付房

57、屋使用費(fèi)至房屋實(shí)際歸還及營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)或轉(zhuǎn)移之日（以最后完成者為支付截止日）。特此申請(qǐng)!申請(qǐng)人/單位：日期：七、房屋交接驗(yàn)收表（入駐）交接地址：交付方：交接日期： 年 月 日接收方：驗(yàn)房事項(xiàng)驗(yàn)房?jī)?nèi)容是否入駐1.內(nèi)部水管連接完好，可正常供水2.內(nèi)部電路、燃?xì)饩€(xiàn)路通暢，可正常供電供氣3.電梯、空調(diào)等所有附屬設(shè)備設(shè)施的使用功能完好并能正常運(yùn)行4.水電燃?xì)獗戆惭b位置明確、計(jì)量功能正常5.房屋主體結(jié)構(gòu)不存在滲漏水6.房屋內(nèi)部干凈、整潔、無(wú)堆積物處理意見(jiàn)交付方簽字確認(rèn)：年 月 日接收方簽字確認(rèn)：年 月 日八、房屋交接驗(yàn)收表（撤離）交接地址：交付方：驗(yàn)收日期： 年 月 日接收方：驗(yàn)房事項(xiàng)驗(yàn)房?jī)?nèi)容是否撤離1.內(nèi)

58、部水管是否連接完好2.內(nèi)部電路是否通暢3.電梯、空調(diào)等所有附屬設(shè)備設(shè)施的使用功能完好并能正常運(yùn)行4.裝修是否已拆除干凈，拆除是否損壞房屋結(jié)構(gòu)5.水電燃?xì)獗硎欠窀膭?dòng)、移位6.房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在滲漏水7.房屋內(nèi)部是否干凈、整潔、無(wú)堆積物、垃圾是否全部清運(yùn)完畢8.房屋門(mén)店招牌是否拆除、外立面是否處理干凈并保持整潔9.是否已結(jié)算房屋租金（含違約金及賠償）10.是否已轉(zhuǎn)移或注銷(xiāo)該房屋所在的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（需提供工商相關(guān)憑證）11.是否已結(jié)清水費(fèi)（需提供相關(guān)憑證）12.是否已結(jié)清電費(fèi)（需提供相關(guān)憑證）處理意見(jiàn)交付方簽字確認(rèn)：年 月 日接收方簽字確認(rèn)：年 月 日注：憑此單據(jù)可申請(qǐng)退還履約保證金。九、承租戶(hù)文明經(jīng)

59、營(yíng)評(píng)分管理辦法根據(jù)國(guó)家級(jí)文明衛(wèi)生示范城市的管理要求，結(jié)合目前承租戶(hù)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，為進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有物業(yè)資產(chǎn)的管理，本著“公平、公正、公開(kāi)”的原則，以積極引進(jìn)和擇優(yōu)選留優(yōu)質(zhì)承租戶(hù)為目的，特制訂本辦法。一、考核對(duì)象江陰國(guó)源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司所管理的物業(yè)資產(chǎn)承租戶(hù)。二、組織成員由委托人相關(guān)業(yè)務(wù)人員共同組成考核小組。三、考核內(nèi)容及方法考核內(nèi)容以消防安全及文明經(jīng)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量?jī)纱箜?xiàng)目細(xì)分設(shè)定相應(yīng)的考核指標(biāo)及權(quán)重?？己诵〗M的每次考核必須由三人或三人以上的共同考核并聯(lián)名簽署評(píng)分表方可生效，每次評(píng)分以考核小組開(kāi)展的日常檢查記錄及拍照取證為依據(jù)。四、考核計(jì)分考核結(jié)果得分為各單項(xiàng)指標(biāo)得分之和，滿(mǎn)分100分；考核年度內(nèi)如多次考

60、核則取平均值，每年計(jì)算一次年度考核最終得分。五、考核等級(jí)及應(yīng)用根據(jù)年終考核總分，考核結(jié)果分A、B、C、D四類(lèi)，A類(lèi)為優(yōu)秀（90分），B類(lèi)為良好（80分），C類(lèi)為合格（70分），D類(lèi)為不合格（70分）。1. 租賃期內(nèi)多次評(píng)分以平均值計(jì)，平均年度考核等級(jí)達(dá)到B類(lèi)的，租賃期結(jié)束后原則上有資格參與下一輪拍賣(mài)并享有優(yōu)先承租權(quán)。2. 合同期內(nèi)有一次考核等級(jí)為D類(lèi)的承租戶(hù)，給予警告；兩次及以上年度考核等級(jí)為D類(lèi)的承租戶(hù)，取消其參與下一輪拍租的資格并將其列入委托人征信系統(tǒng)，五年內(nèi)不得參與委托人任何資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、本辦法從頒布之日起實(shí)行。 十、承租戶(hù)文明經(jīng)營(yíng)評(píng)分表承租戶(hù)租賃房屋名稱(chēng)： 考核時(shí)間： 年_ _月_