1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)導(dǎo)論主講：黃正軍重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院2010年5月學(xué)習(xí)目標(biāo)了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)專業(yè)人才的需求了解房地產(chǎn)專業(yè)人才的知識(shí)結(jié)構(gòu)與能力素養(yǎng)了解我校房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)定位與培養(yǎng)計(jì)劃了解房地產(chǎn)職業(yè)前景與個(gè)人學(xué)習(xí)規(guī)劃學(xué)習(xí)內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人才需求房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè)與人才培養(yǎng)職業(yè)遠(yuǎn)景與個(gè)人規(guī)劃第一講 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人才需求什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有何特點(diǎn)？成功的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)具備哪些要素？房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)涉及到哪些環(huán)節(jié)？需要哪些專業(yè)人才？當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)與前景如何？對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有什么影響？對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)有何影響？ 房地產(chǎn)是指建立在土地之上的房屋財(cái)產(chǎn)，既是一種生活資料，也是一種生產(chǎn)資料，是

2、人類生活、生產(chǎn)、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必需的空間載體。1、房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載體，房地產(chǎn)是實(shí)物形態(tài)與權(quán)益形態(tài)的綜合體。房地產(chǎn)實(shí)物權(quán)益房屋土地建筑物所有權(quán)土地使用權(quán)占有權(quán)使用權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)管理權(quán)收益權(quán)處分權(quán)房地產(chǎn)地產(chǎn)生地毛地熟地房產(chǎn)期房現(xiàn)房居住物業(yè)商業(yè)物業(yè)辦公物業(yè)旅游物業(yè)工業(yè)物業(yè)特殊物業(yè)綜合物業(yè)非收益性物業(yè)收益性物業(yè)地票從實(shí)物形態(tài)看，房地產(chǎn)分為地產(chǎn)與房產(chǎn)。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載體，具有以下特征：位置不可移動(dòng)兼具消費(fèi)與投資屬性使用價(jià)值與價(jià)值巨大人人必需，但非人人能買 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指以房地產(chǎn)為對(duì)象、以盈利為目標(biāo)的一種投資、運(yùn)營(yíng)與管理活動(dòng)。包括：2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)置業(yè)投

3、資運(yùn)營(yíng)置業(yè)者資金土地房地產(chǎn)資金回收及增值資金房地產(chǎn)租客資金回收及增值與其他投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)具有以下特點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)對(duì)象獨(dú)特影響因素復(fù)雜（宏觀、中觀、微觀）經(jīng)營(yíng)過程繁瑣 -選址、買地、研發(fā)、設(shè)計(jì)、報(bào)批、融資、建造、銷售、管理、服務(wù) -選房、買房、招租、營(yíng)運(yùn)、服務(wù)利益關(guān)系復(fù)雜（外部利益關(guān)系、內(nèi)部利益關(guān)系）資金運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵（資金密集、現(xiàn)金流量）二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與業(yè)務(wù)系統(tǒng)1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的核心業(yè)務(wù)內(nèi)容買地：買到一塊適合的土地造房：建造市場(chǎng)需要的房子賣房：賣給需要住房的客戶管房：提供方便優(yōu)質(zhì)的管理2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)階段與業(yè)務(wù)系統(tǒng)項(xiàng)目拓展產(chǎn)品研發(fā)報(bào)批報(bào)建工程建設(shè)營(yíng)銷推廣客戶服務(wù)籌資融資項(xiàng)目前期階

4、段項(xiàng)目中期階段項(xiàng)目后期階段業(yè)務(wù)系統(tǒng)項(xiàng)目拓展業(yè)務(wù)產(chǎn)品研發(fā)業(yè)務(wù)項(xiàng)目報(bào)批業(yè)務(wù)項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)市場(chǎng)營(yíng)銷業(yè)務(wù)客戶服務(wù)業(yè)務(wù)工程建設(shè)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃前期工作市場(chǎng)研究前期策劃方案評(píng)價(jià)與決策項(xiàng)目拓展企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃投資機(jī)會(huì)分析項(xiàng)目可行性論證土地競(jìng)投企業(yè)發(fā)展環(huán)境研究編制企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略方案評(píng)審?fù)顿Y區(qū)域考察區(qū)域投資機(jī)會(huì)研究項(xiàng)目信息搜尋與篩選地塊踏勘與規(guī)劃拆遷資料收集區(qū)域市場(chǎng)考察項(xiàng)目投資評(píng)估與可行性論證購(gòu)買土地招標(biāo)文件測(cè)算土地價(jià)格編制土地投標(biāo)方案參與土地競(jìng)投市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)供求調(diào)研市場(chǎng)研究報(bào)告編寫與評(píng)審產(chǎn)品創(chuàng)意與策劃產(chǎn)品考察與調(diào)研策劃方案評(píng)審與決策項(xiàng)目開發(fā)控制綱要及設(shè)計(jì)任務(wù)書簽定土地出讓合同繳納地價(jià)款,劃地移交策劃報(bào)告編寫

5、辦理土地使用權(quán)登記 購(gòu)買有紅線的地形圖 前期工作項(xiàng)目報(bào)批房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃報(bào)批項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)備案 填報(bào)項(xiàng)目開發(fā)手冊(cè) 補(bǔ)辦選址意見書 資本金審查 委托地質(zhì)勘探 委托規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 報(bào)請(qǐng)方案審查 申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證 委托施工圖設(shè)計(jì) 報(bào)請(qǐng)施工圖審查 繳交配套費(fèi)人防費(fèi) 申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證 委托初步設(shè)計(jì) 報(bào)請(qǐng)初設(shè)審批 編制項(xiàng)目建議書 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資工程建設(shè)中期工作融資方案設(shè)計(jì)融資控制工程招標(biāo)融資環(huán)境調(diào)查投資計(jì)劃分析現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)編制融資方案委托可行性研究聯(lián)系貸款銀行委托抵押物評(píng)估準(zhǔn)備項(xiàng)目批文接受銀行考察簽訂貸款合同貸款使用及償還編制工程標(biāo)底或工程量清單確定建設(shè)分期劃分工程標(biāo)段編制招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公

6、告考察施工企業(yè)、設(shè)備企業(yè)組織企業(yè)投標(biāo) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 簽訂工程承包合同房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)中期工作施工報(bào)建工程管理驗(yàn)收保修落實(shí)工程施工用電用水申辦工程報(bào)建手續(xù)委托工程監(jiān)理委托工程質(zhì)量監(jiān)督委托工程安全監(jiān)督委托白蟻防治申辦工程施工許可證辦理開工放線手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全管理工程造價(jià)管理材料采購(gòu)管理工程變更管理基礎(chǔ)驗(yàn)收轉(zhuǎn)換層驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收水電功能性試驗(yàn)消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)主體混凝土驗(yàn)收設(shè)備調(diào)試與試車工程預(yù)驗(yàn)收制定工程管理方案與計(jì)劃審核工程施工方案房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)中期工作驗(yàn)收保修工程單項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃消防環(huán)保防雷節(jié)能檔案）工程竣工驗(yàn)收申辦工程備案登記證物業(yè)交接及保修工程分戶檢驗(yàn)完成有關(guān)檢測(cè)（室內(nèi)空氣環(huán)境檢測(cè)、能效測(cè)

7、評(píng)）后期工作營(yíng)銷推廣營(yíng)銷策劃委托營(yíng)銷代理制定營(yíng)銷目標(biāo)與計(jì)劃研究營(yíng)銷策略評(píng)審營(yíng)銷策劃方案辦理工程決算房地產(chǎn)開發(fā)后期工作營(yíng)銷推廣銷售執(zhí)行開展售前培訓(xùn)委托面積測(cè)繪，編制房號(hào)申辦商品房預(yù)售許可證測(cè)算成本，確定銷售價(jià)格委托廣告設(shè)計(jì)與制作聯(lián)系媒體推廣接受預(yù)約登記委托按揭銀行公選房號(hào)，開盤銷售簽訂售房合同裝修售房部及樣板間制作銷售模型及樓書印制售樓文件協(xié)助辦理按揭貸款辦理商品房預(yù)售合同登記填報(bào)網(wǎng)上售房信息系統(tǒng)催收樓款市場(chǎng)監(jiān)控及策略調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)后期工作客戶服務(wù)客戶關(guān)系管理物業(yè)服務(wù)總結(jié)評(píng)價(jià)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)聘請(qǐng)物管顧問組建物業(yè)管理公司制定物業(yè)管理方案開展物業(yè)前期介入組織物業(yè)入伙交接開展物業(yè)日常維護(hù)管理建立客

8、戶會(huì)開展公關(guān)活動(dòng)辦理產(chǎn)權(quán)分戶登記組織社區(qū)文化建設(shè)評(píng)價(jià)報(bào)告編寫經(jīng)驗(yàn)總結(jié)交流管理流程標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)管理制度標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)投資分析類：負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資論證、評(píng)估與拓展產(chǎn)品研發(fā)類：負(fù)責(zé)產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)跟蹤管理前期報(bào)建類：負(fù)責(zé)批文申報(bào)、拆遷組織管理財(cái)務(wù)融資類：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、銀行融資協(xié)調(diào)工程管理類：負(fù)責(zé)造價(jià)及合約管理、現(xiàn)場(chǎng)工程管理、 材料設(shè)備采購(gòu)營(yíng)銷推廣類：負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查、營(yíng)銷策劃、銷售推廣、 執(zhí)行管控物業(yè)服務(wù)類：負(fù)責(zé)客戶服務(wù)、物業(yè)管理3、房地產(chǎn)開發(fā)需求的業(yè)務(wù)人才 2009年下半年至2010年4月，受去年擴(kuò)張性政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖并快速發(fā)展，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)急劇攀升，個(gè)別城市泡沫顯現(xiàn)，誘發(fā)了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。1、20

9、09年以來(lái)房地產(chǎn)形勢(shì)與國(guó)家政策調(diào)整三、當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及未來(lái)前景 2009年全國(guó)商品房成交量高于歷史最高水平，比最紅火的2007年還高出25%。全年銷售商品房?jī)|平方米，同比增長(zhǎng)42.1%。全年銷售金額萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)75.5%09年1月-10年4月全國(guó)商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） 銷售紅火促進(jìn)了房?jī)r(jià)的快速攀升。09年全國(guó)商品房成交均價(jià)4695元/平方米，全年房?jī)r(jià)漲幅24%，平均每平方米上漲813元，都創(chuàng)出了歷史新高。 房?jī)r(jià)高漲刺激了開發(fā)投資增加。全年房地產(chǎn)投資增幅雖然不高，但投資總量達(dá)到了歷史最高水平，成為去年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資萬(wàn)億元，占全年GDP的10.79%。 投

10、資加大促進(jìn)了市場(chǎng)供應(yīng)快速增加。全年商品房新開工面積同樣達(dá)到歷史最高水平。原因：2008年被壓制的需求得到釋放寬松政策刺激市場(chǎng)對(duì)通脹的預(yù)期城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)?？?5.1%三亞31.2%廣州22.4%金華16.9%溫州16.9%城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)海口64.3%三亞58.2%溫州26.1%金華23.8% 北京21.5%城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)?？?4.8%三亞57.5%溫州22.3%金華20.9%廣州20.3%1月4月3月城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)?？?8.4%三亞56.1%廣州22.7%北京16.9%金華16.9%2月10年1-4月全國(guó)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)前五名城市 今年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，?？?、三亞等城市出現(xiàn)暴漲，為預(yù)防92年的房地

11、產(chǎn)泡沫重演，國(guó)家開始了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。07年1月-08年4月房?jī)r(jià)走勢(shì)07年9月：人民銀行規(guī)定二套房首付不低于40%09年12月國(guó)務(wù)院恢復(fù)住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限限09年1月-10年4月房?jī)r(jià)走勢(shì)上一輪：07年9月本輪：10年12月時(shí)間部門文件調(diào)控要點(diǎn)09.12. 7中央中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求 09.12. 9國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年 09.12.17國(guó)土、財(cái)政五部委進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知 分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50% 09.12.23財(cái)政部關(guān)于調(diào)

12、整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；不足5年的普通住房和超過5年的非普通住房差額征稅 10. 1.10國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知國(guó)辦發(fā)4號(hào)-國(guó)11條 對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 10. 1.12央行上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 時(shí)間部門文件調(diào)控要點(diǎn)10. 1.21國(guó)土部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知 經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位

13、、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70% 10. 2.20銀監(jiān)會(huì)個(gè)人貸款管理暫行辦法 打擊炒房者和投機(jī)行為 10.2.25央行上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 10. 3.09國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告 強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭 10. 3.10國(guó)土部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知 規(guī)定開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、凍結(jié)囤地開發(fā)商10. 3.18國(guó)資委新聞發(fā)布會(huì)非房地產(chǎn)央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 10. 3.22國(guó)土部國(guó)土系統(tǒng)視頻會(huì)議保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃編制公布前，各地不得出讓住房用地；適量增加土地供應(yīng)總量；

14、房?jī)r(jià)上漲過快過高城市嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地 時(shí)間部門文件調(diào)控要點(diǎn)10. 4. 2財(cái)政部關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策 10. 4.11銀監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)講話 銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度 10. 4.14國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外,對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。 10. 4.15國(guó)土部20

15、10年住房供地計(jì)劃 今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130%,其中中小套型商品房用地將占四成多。 時(shí)間部門文件調(diào)控要點(diǎn)10. 4.17國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知 （國(guó)發(fā)10號(hào)國(guó)10條）對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款；地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)；保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。10. 4.19住建部關(guān)

16、于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。10. 4.22銀監(jiān)會(huì)住建部二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正在起草，既認(rèn)房又認(rèn)貸 10.5.10央行上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 調(diào)控特點(diǎn)：政策密切、迅猛強(qiáng)力、措施具體調(diào)控目標(biāo)：壓房?jī)r(jià)、促保障調(diào)控內(nèi)容：增加供應(yīng)、限制需求調(diào)控手段：增加住房用地供應(yīng)量保障住房用地比例不低于70%提高按揭貸款首付及利率打壓投資投機(jī)：限制二套房貸、停發(fā)三套房貸、停發(fā)異地房貸、購(gòu)房實(shí)名制房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限恢復(fù)至5年上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率房?jī)r(jià)問責(zé)制30580市場(chǎng)化發(fā)展階段市場(chǎng)化試驗(yàn)商品化

17、及市場(chǎng)化改革階段25131081014525280穩(wěn)健發(fā)展快速發(fā)展36141942315909131582、房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展前景（1）產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段（1）產(chǎn)業(yè)空間巨大人均GDP（美元）300以下300-10001000-30003000-10000城市化階段起步加速高速平穩(wěn)城市化水平20%以下2040%4060%6070% 2008年，我國(guó)GDP突破30萬(wàn)億元，達(dá)到300670億元，比上年增長(zhǎng)9.0% 。人均GDP將接近3000美元，城市化迎來(lái)高速發(fā)展期。隨著城市化進(jìn)程加快提速，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)剛性需求巨大 未來(lái)20年間，將新增城市人口億人，人均住房需求按30平方米計(jì)算，將形成大約100億平方米的潛

18、在住房需求量。 此外，我國(guó)未來(lái)20年間將成為現(xiàn)代化工業(yè)強(qiáng)國(guó)，工業(yè)增加值將以每年10%以上的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2030年我國(guó)工業(yè)增加值將達(dá)到50萬(wàn)億以上。按1億元產(chǎn)值需要2萬(wàn)平方米工業(yè)用房估算，到2030年共需新增100億平方米工業(yè)用房.房地產(chǎn)業(yè)具有極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，能有效帶動(dòng)50多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。（2）產(chǎn)業(yè)地位顯著冶金業(yè)化工業(yè)建材業(yè)機(jī)械業(yè)建筑業(yè)裝飾業(yè)家電業(yè)服務(wù)業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)上游產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)巨大，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2002200320042005200620072008GDP增加值（億元）6465142961982145806170863721243364房

19、地產(chǎn)投資增加值(億元)1491237030522601362358985300貢獻(xiàn)率23%16.6%15.4%5.7%21.2%15.8%12.2%GDP（億元）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）占GDP比例20019593362456.5%200210239877367.55%2003116694101068.66%2004136515131589.6%2005192321157598.6%2006209407193829.25%2007257306252809.82%20083006703058010.17%房地產(chǎn)業(yè)影響到住房保障、社會(huì)就業(yè)、以及財(cái)政稅收，是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)197820002007人均居住面

20、積3.6平方米10.5 平方米27平方米改善住房條件：創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)建筑行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)裝飾行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)物業(yè)管理行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)鋼鐵、冶金、建材、家具、化工等行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì) 每開發(fā)10000平方米，可提供800-1000個(gè)直接和間接的就業(yè)崗位增加財(cái)政收入土地出讓金開發(fā)規(guī)費(fèi)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的稅收占地方政府財(cái)政收入的35%-60%（3）產(chǎn)業(yè)周期漫長(zhǎng)形成期78-90發(fā)展期90-30飽和期30-8080-?衰退期 我國(guó)房地產(chǎn)正處在發(fā)展階段，未來(lái)還有20年的發(fā)展時(shí)期。三、房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)專業(yè)人才需求的變化1、新形勢(shì)下企業(yè)經(jīng)營(yíng)的變化企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈并購(gòu)重組成為必然投資戰(zhàn)線有所收縮專業(yè)運(yùn)作極

21、為重視項(xiàng)目管理愈加精細(xì)2、對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)人才需求變化緊迫需求中高端復(fù)合型管理人才大量需求中低端具體專業(yè)技術(shù)型人才要求素質(zhì)較高思想素質(zhì)：誠(chéng)實(shí)、吃苦、敬業(yè)、協(xié)作專業(yè)素質(zhì)：一專多能，知識(shí)寬廣，經(jīng)驗(yàn)豐富身體素質(zhì)：健康、健美案例 萬(wàn)科的人力資源管理 1、萬(wàn)科人才關(guān)注領(lǐng)域 項(xiàng)目拓展類： 土地資源管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、投資管理、金融學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等 規(guī)劃設(shè)計(jì)類： 建筑學(xué)、城市規(guī)劃、園林景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)、裝飾等工程技術(shù)類： 土木工程、電氣工程、給排水工程、暖通工程、工程造價(jià)、工程管理等 市場(chǎng)營(yíng)銷類： 市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、工商管理、廣告、中文、新聞等綜合管理類： 信息管理、財(cái)務(wù)管理、企業(yè)管理、會(huì)計(jì)學(xué)、人力資源、

22、法律等 2、萬(wàn)科人才素質(zhì)要求：專業(yè)與素質(zhì)并重 具備一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能 獨(dú)立思考和解決問題的專業(yè)創(chuàng)造與執(zhí)行能力 積極主動(dòng)開放的心態(tài) 團(tuán)隊(duì)意識(shí)、全局意識(shí)和責(zé)任感 良好的學(xué)習(xí)成績(jī)和一定的社會(huì)活動(dòng) 3、萬(wàn)科薪酬制度 萬(wàn)科的薪酬是由“薪金、福利、獎(jiǎng)金”三大塊構(gòu)成： 薪金：取決于行業(yè)薪酬水平、崗位特性以及畢業(yè)生個(gè)人 的學(xué)歷等相關(guān)因素； 福利：社會(huì)保障及福利津貼 獎(jiǎng)金：主要根據(jù)所在公司利潤(rùn)、部門業(yè)績(jī)及員工的績(jī)效 狀況來(lái)確定。 房地產(chǎn)專業(yè)：培養(yǎng)一種思想：運(yùn)籌帷幄，運(yùn)營(yíng)天下改變一貫思維：1+1=2？訓(xùn)練一些技能：研究、決策、執(zhí)行、管控成就一生夢(mèng)想：地產(chǎn)商？經(jīng)理人？專業(yè)者？經(jīng)紀(jì)人？第二講 房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè)與人

23、才培養(yǎng)一、國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè)（一）國(guó)外房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展 1、美國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)教育 （1）專業(yè)地位房地產(chǎn)專業(yè)在美國(guó)被認(rèn)為是重要的專業(yè)科目之一社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)人才的需求巨大 （2）專業(yè)設(shè)置美國(guó)沒有政府部門對(duì)專業(yè)設(shè)置進(jìn)行審批、管理的制度美國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)教育中的專業(yè)設(shè)置,主要由市場(chǎng)需求來(lái)調(diào)節(jié)其專業(yè)的教學(xué)計(jì)劃和內(nèi)容必須通過相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)W會(huì)的評(píng)估并獲得認(rèn)可（3）學(xué)位層次房地產(chǎn)專業(yè)或方向?qū)W士學(xué)位房地產(chǎn)專業(yè)或方向碩士學(xué)位房地產(chǎn)專業(yè)或方向博士學(xué)位（4）開設(shè)學(xué)校 見下表。校名專業(yè)名稱所在單位核心課程麻省理工學(xué)院房地產(chǎn)開發(fā)建筑學(xué)院房地產(chǎn)研究中心 房地產(chǎn)投資與金融、項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑技術(shù)、房地產(chǎn)

24、法、資本市場(chǎng)、投資組合管理 哈佛大學(xué) 設(shè)計(jì)學(xué)專業(yè)房地產(chǎn)方向 設(shè)計(jì)學(xué)院 房地產(chǎn)金融、城市設(shè)計(jì)與土地開發(fā)、建筑學(xué)、園林建筑、城市規(guī)劃、CAD、商業(yè)學(xué)、法律、行政管理等 丹佛大學(xué) 房地產(chǎn)和建設(shè)管理 房地產(chǎn)與建設(shè)管理學(xué)院 房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資、市場(chǎng)分析、建設(shè)管理、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目營(yíng)銷和出租、房地產(chǎn)資產(chǎn)和組合投資管理、房地產(chǎn)法、土地利用控制、計(jì)算機(jī)應(yīng)用、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)稅收、項(xiàng)目計(jì)劃、建設(shè)項(xiàng)目投資估算、可行性分析 校名專業(yè)名稱所在單位核心課程西北大學(xué) 管理專業(yè)房地產(chǎn)方向 管理學(xué)院房地產(chǎn)研究中心 房地產(chǎn)金融與投資、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)和住宅金融、房地產(chǎn)法律等

25、威斯康星大學(xué) 房地產(chǎn)和城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué) 商學(xué)院房地產(chǎn)系 房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)法、房地產(chǎn)投資、市場(chǎng)分析、土地利用控制、城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、微機(jī)應(yīng)用、房地產(chǎn)評(píng)估、居住與商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等 賓州大學(xué) 房地產(chǎn) 商學(xué)院保險(xiǎn)與房地產(chǎn)系 房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資、土地利用控制、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)法、房地產(chǎn)資產(chǎn)和組合投資管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等 校名專業(yè)名稱所在單位核心課程賓西法尼亞大學(xué) 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)系 房地產(chǎn)投資、分析和金融、房地產(chǎn)法、金融和開發(fā)、城市公共政策和私人經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、住房金融體制與政策、房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)劃與設(shè)計(jì)、城市財(cái)政政策等 南加州大學(xué) 規(guī)劃與開發(fā)、建筑管理 城市與區(qū)域規(guī)劃學(xué)院 市場(chǎng)分

26、析、場(chǎng)地規(guī)劃與設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、土地利用控制、城市設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、社區(qū)發(fā)展、房地產(chǎn)金融、建筑管理、房地產(chǎn)法、土地利用控制、成本估算、會(huì)計(jì)、計(jì)劃、稅收、房地產(chǎn)分析、建筑系統(tǒng)等 喬治亞州立大學(xué) 房地產(chǎn)商學(xué)院房地產(chǎn)系 房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資、市場(chǎng)分析、評(píng)估、法律、房地產(chǎn)企業(yè)、國(guó)際房地產(chǎn)、房地產(chǎn)物質(zhì)特性、土地利用控制、市場(chǎng)學(xué)、金融、經(jīng)濟(jì)學(xué)、 校名專業(yè)名稱所在單位核心課程佛羅里達(dá)州立大學(xué) 房地產(chǎn) 商學(xué)院房地產(chǎn)與商法系 房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)法律環(huán)境等 佛羅里達(dá)大學(xué) 城市與區(qū)域規(guī)劃房地產(chǎn)方向 建筑學(xué)院城市與區(qū)域規(guī)劃系 房地產(chǎn)開發(fā)、城市規(guī)劃、土地利用!城市設(shè)

27、計(jì)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑技術(shù) 印第安納大學(xué) 金融專業(yè)房地產(chǎn)方向 商學(xué)院金融系 房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)原理、評(píng)估、法律、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)等 約翰霍普金斯大學(xué) 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)研究所 房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)法律、開發(fā)商和投資商管理會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)建筑技術(shù)、市場(chǎng)分析和場(chǎng)地選擇、房地產(chǎn)金融、城市分析、房地產(chǎn)開發(fā)中分析技術(shù) 校名專業(yè)名稱所在單位核心課程路易斯安納州立大學(xué) 金融與房地產(chǎn) 商學(xué)院金融系 房地產(chǎn)原理、金融、法律、評(píng)估、投資、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地開發(fā)的原理與實(shí)務(wù)等 紐約大學(xué) 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)研究所 房地產(chǎn)投資、金融、市場(chǎng)、法律和可行性研究、管理會(huì)計(jì)和稅收、估價(jià)技術(shù)、土地利用控制 密執(zhí)根大學(xué) 房地產(chǎn) 商學(xué)院金融

28、與房地產(chǎn)系 房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)法等 伯克利加州大學(xué) 房地產(chǎn) 商學(xué)院房地產(chǎn)和城市經(jīng)濟(jì)中心 房地產(chǎn)投資、市場(chǎng)分析、土地利用控制、公共與私人政策、公共政策、法律、經(jīng)濟(jì)學(xué)（5）房地產(chǎn)專業(yè)教學(xué)特點(diǎn)房地產(chǎn)專業(yè)教育主要依托兩個(gè)方面的院系： 工商管理學(xué)院或商學(xué)院、建筑與城市規(guī)劃學(xué)院房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)課程設(shè)置齊全重視實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的教學(xué)，注重學(xué)生團(tuán)隊(duì)精神培養(yǎng)房地產(chǎn)研究生和工商管理碩士培養(yǎng)占主導(dǎo)地位2、英國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)教育（1）房地產(chǎn)專業(yè)高等教育則側(cè)重于技術(shù),兼有經(jīng)濟(jì)和管理的內(nèi)容（2）大部分房地產(chǎn)專業(yè)設(shè)在城市與區(qū)域研究學(xué)院、城市開發(fā)與規(guī)劃學(xué)院、建設(shè)與環(huán)境學(xué)院、土地與建設(shè)管理學(xué)院等偏工程技術(shù)

29、的系科（3）其專業(yè)名稱為土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)、城市房地產(chǎn)管理、商業(yè)物業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)等（4）課程內(nèi)容全面，主要包括：估價(jià)：估價(jià)、法定估價(jià)、估價(jià)實(shí)務(wù)城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃：經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市規(guī)劃、建造環(huán)境房地產(chǎn)金融與投資：金融、會(huì)計(jì)、市場(chǎng)分析、國(guó)際房地產(chǎn)房地產(chǎn)管理和市場(chǎng)：物業(yè)管理、企業(yè)管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)、資產(chǎn)管理、項(xiàng)目管理、商業(yè)談判技術(shù)：建筑科學(xué)、測(cè)量、建筑材料法律：房地產(chǎn)法、建筑法、經(jīng)濟(jì)法數(shù)學(xué)基礎(chǔ)：統(tǒng)計(jì)、計(jì)算機(jī)、信息處理、研究方法校名專業(yè)名稱所在單位劍橋大學(xué)土地經(jīng)濟(jì)土地經(jīng)濟(jì)系經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律、數(shù)量方法、土地、環(huán)境與結(jié)構(gòu)變化、房地產(chǎn)法律、土地市場(chǎng)和公共政策、土地政策和發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)、投資分析、

30、城市土地市場(chǎng)和住宅、環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地利用規(guī)劃、估價(jià)等 里丁大學(xué)土地管理、城市土地評(píng)估、房地產(chǎn)城市與區(qū)域研究學(xué)院土地管理與開發(fā)系土地管理、規(guī)劃、建筑、法律、投資評(píng)估、管理、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、決策研究、管理方法、評(píng)估、房地產(chǎn)投資、組織投資、歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)、公司理財(cái)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、建筑管理等 城市大學(xué)房地產(chǎn)估價(jià)與金融、房地產(chǎn)估價(jià)與法律商學(xué)院曼徹斯特理工大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)與管理中心東倫敦大學(xué)土地管理、土地管理與開發(fā)設(shè)計(jì)與建造環(huán)境系1、房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展興辦于90年代初期成型于90年代中期調(diào)整于90年代末期恢復(fù)于2003年以來(lái)2、主要專業(yè)流派工程學(xué)派工商學(xué)派土地學(xué)派財(cái)經(jīng)學(xué)派法律學(xué)派（二）國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè)3、

31、學(xué)位層次及主要研究方向（1）學(xué)位層次：本科（2）主要方向：城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理方向房地產(chǎn)開發(fā)管理方向房地產(chǎn)投融資管理方向房地產(chǎn)營(yíng)銷方向房地產(chǎn)估價(jià)方向物業(yè)管理方向（1）清華大學(xué) 在土木工程學(xué)院建設(shè)管理系工程管理專業(yè)下開設(shè)房地產(chǎn)管理方向。4、主要學(xué)校的課程設(shè)置專業(yè)基礎(chǔ)課經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)管理學(xué)基礎(chǔ)項(xiàng)目管理引論工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)法與建設(shè)法規(guī)會(huì)計(jì)學(xué)原理財(cái)務(wù)管理建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)管理數(shù)學(xué)基礎(chǔ)專業(yè)課工程項(xiàng)目管理工程估價(jià)工程合同法律制度建設(shè)企業(yè)管理采購(gòu)與合同管理項(xiàng)目計(jì)劃與控制工程管理中的計(jì)算機(jī)技術(shù) 建設(shè)監(jiān)理概論 風(fēng)險(xiǎn)管理與安全管理施工技術(shù) 施工組織 國(guó)際建設(shè)市場(chǎng)與管理建筑系統(tǒng)工程工程英語(yǔ)信函寫作專業(yè)方向課房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

32、城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法物業(yè)管理 項(xiàng)目融資 人力資源管理財(cái)務(wù)管理 專業(yè)基礎(chǔ)課1微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)2管理學(xué)原理3統(tǒng)計(jì)學(xué)4宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)5公共管理學(xué)6管理信息系統(tǒng)7公共政策8測(cè)量學(xué)9運(yùn)籌學(xué)10城市經(jīng)濟(jì)學(xué)11環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)12區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)13城市經(jīng)營(yíng)與管理14不動(dòng)產(chǎn)管理概論（2）中國(guó)人民大學(xué) 在土地資源管理專業(yè)中開設(shè)房地產(chǎn)方向，側(cè)重于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)。專業(yè)課1土地資源管理2地籍管理3土地利用規(guī)劃4土地行政學(xué)5土地信息系統(tǒng)6土地政策與評(píng)價(jià)7土地資源評(píng)價(jià)專業(yè)方向課1不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)2不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)3不動(dòng)產(chǎn)政策與法規(guī)4不動(dòng)產(chǎn)投資分析5不動(dòng)產(chǎn)金融6不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析7城市規(guī)劃8房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)9房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷10建筑概論11建筑

33、工程概預(yù)算12建筑制圖與識(shí)圖13物業(yè)管理專業(yè)平臺(tái)課程 技 術(shù) 畫法幾何與工程制圖、房屋建筑學(xué)、測(cè)量學(xué)、建筑力學(xué)、建筑材料、建筑規(guī)劃原理、土木工程概論、鋼筋混凝土及砌體結(jié)構(gòu)、土力學(xué)與地基基礎(chǔ)、施工技術(shù)、土木工程概論、建筑設(shè)備等 經(jīng) 濟(jì) 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)、國(guó)際金融、保險(xiǎn)學(xué)、貨幣銀行學(xué)、國(guó)際貿(mào)易理論等 管 理 管理學(xué)概論、運(yùn)籌學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)、管理信息系統(tǒng)等 法 律 經(jīng)濟(jì)法、建筑法規(guī)、工程合同法律制度等 在經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院建設(shè)管理與房地產(chǎn)系的工程管理專業(yè)下設(shè)有房地產(chǎn)方向。（3）同濟(jì)大學(xué)專業(yè)方向課程 工程項(xiàng)目管理 工程項(xiàng)目管理、工程合同管理、工程質(zhì)量

34、管理、建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理、施工組織與管理、項(xiàng)目采購(gòu)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化概論、工程計(jì)量與造價(jià)管理等房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理 房地產(chǎn)開發(fā)與管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)學(xué)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)金融、土地資源管理、土地經(jīng)濟(jì)與利用、地籍管理等 （4）哈爾濱工業(yè)大學(xué) 在管理學(xué)院營(yíng)造與房地產(chǎn)系的工程管理專業(yè)下設(shè)有房地產(chǎn)投資與管理方向。專業(yè)基礎(chǔ)課經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)管理學(xué)基礎(chǔ)運(yùn)籌學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)原理財(cái)務(wù)管理應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)建筑力學(xué)測(cè)量學(xué)經(jīng)濟(jì)法專業(yè)課地基基礎(chǔ)建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑學(xué)建筑材料學(xué)工程估價(jià)建筑施工技術(shù)工程系統(tǒng)分析 工程信息管理 工程管理軟件應(yīng)用專業(yè)方向課項(xiàng)目管理方向工程項(xiàng)目管理工程合同管理建設(shè)法規(guī)建筑設(shè)備工程經(jīng)濟(jì)學(xué)建筑企業(yè)管理國(guó)際工

35、程方向工程項(xiàng)目管理（英）國(guó)際工程招投標(biāo)FIDIC條款建筑設(shè)備 房地產(chǎn)方向城市規(guī)劃原理 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)投資分析房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)法二、我校房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè)與發(fā)展1989年開設(shè)房地產(chǎn)?？?1992年開設(shè)房地產(chǎn)本科1994年開設(shè)房地產(chǎn)碩士研究生方向 1998年國(guó)家專業(yè)目錄調(diào)整，改在工程管理專業(yè)下設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向2000年在全國(guó)各地開辦房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理研究生課程進(jìn)修班2002年開設(shè)房地產(chǎn)專業(yè)（?？疲┳钥?003年在專業(yè)目錄以外新增房地產(chǎn)（本科）專業(yè)2007年開設(shè)房地產(chǎn)專業(yè)（本科）自考2008年將房地產(chǎn)專業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理兩個(gè)方向（1）培養(yǎng)定位 面向房地產(chǎn)開

36、發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)企業(yè)與機(jī)構(gòu)培養(yǎng)高素質(zhì)復(fù)合型經(jīng)營(yíng)管理人才：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)服務(wù)企業(yè)與機(jī)構(gòu)高素質(zhì)復(fù)合型有技術(shù)背景的經(jīng)營(yíng)型管理人才：懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)、善管理（2）培養(yǎng)目標(biāo)知識(shí)體系全面思維模式健全能力結(jié)構(gòu)全面?zhèn)€人素質(zhì)良好三 、我校房地產(chǎn)專業(yè)培養(yǎng)方案1、培養(yǎng)定位及目標(biāo)知識(shí)結(jié)構(gòu)技術(shù)知識(shí)經(jīng)濟(jì)知識(shí)管理知識(shí)營(yíng)銷知識(shí)法律知識(shí)思維結(jié)構(gòu)系統(tǒng)思維戰(zhàn)略思維創(chuàng)意思維技能結(jié)構(gòu)投資分析能力產(chǎn)品研發(fā)能力營(yíng)銷推廣能力工程管理能力前期工作能力（3）培養(yǎng)要求熟練掌握數(shù)學(xué)、外語(yǔ)、計(jì)算機(jī)等方面的基礎(chǔ)知識(shí)； 熟練掌握技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、營(yíng)銷、法規(guī)五大知識(shí)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)的運(yùn)作規(guī)律；具備房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展、市場(chǎng)研究、產(chǎn)品研發(fā)、經(jīng)濟(jì)評(píng)估、前期報(bào)建

37、、工程管理、營(yíng)銷推廣、以及物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)技能；具備健康的個(gè)性品質(zhì)和良好的社會(huì)適應(yīng)能力（4）培養(yǎng)方向房地產(chǎn)開發(fā)方向物業(yè)管理方向 本專業(yè)課程及學(xué)分按照教育部“寬口徑、厚基礎(chǔ)”的要求設(shè)置。所學(xué)課程分為必修課和選修課，主要由公共基礎(chǔ)課、專業(yè)基礎(chǔ)課、專業(yè)方向課三類課程體系構(gòu)成。其學(xué)時(shí)及學(xué)分分配如下：2、學(xué)時(shí)及學(xué)分要求課程類別學(xué)時(shí)/周數(shù)學(xué)分學(xué)時(shí)比例必 修公共基礎(chǔ)94058.545.1%專業(yè)基礎(chǔ)39224.518.8%專業(yè)核心課14496.9%集中實(shí)踐環(huán)節(jié)40周40選 修文化素質(zhì)9664.6%公共、專業(yè)基礎(chǔ)18411.58.8%專業(yè)方向/模塊課32820.515.7%最低畢業(yè)學(xué)分170+10學(xué)時(shí)學(xué)分-房地產(chǎn)

38、開發(fā)方向課程類別學(xué)時(shí)/周數(shù)學(xué)分學(xué)時(shí)比例必 修公共基礎(chǔ)93658.546.8%專業(yè)基礎(chǔ)39224.519.6%專業(yè)核心課176118.8%集中實(shí)踐環(huán)節(jié)40周40選 修文化素質(zhì)9664.8%公共、專業(yè)基礎(chǔ)14496.8%專業(yè)方向/模塊課3442117.2%最低畢業(yè)學(xué)分170+10學(xué)時(shí)學(xué)分-物業(yè)管理方向課程類別課程代碼課程名稱學(xué)分學(xué)時(shí)開課學(xué)期專業(yè)基礎(chǔ)20000730畫法幾何及建筑制圖（1）348120014430 工程測(cè)量 348203013210房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)導(dǎo)論 116220001125畫法幾何及建筑制圖（2）2.540203005820管理學(xué)基礎(chǔ)232303009235經(jīng)濟(jì)學(xué)3.55631

39、9001140房屋建筑學(xué)（）464320011135工程力學(xué)3.556303011825運(yùn)籌學(xué)2.540403002220房地產(chǎn)法232403002020城市土地管理232403004420工程經(jīng)濟(jì)學(xué)232419000820城市規(guī)劃23253、課程設(shè)置專業(yè)公共課課程類別課程代碼課程名稱學(xué)分學(xué)時(shí)開課學(xué)期專業(yè)核心課19001520建筑設(shè)計(jì)與園林藝術(shù)232503004920工程項(xiàng)目管理 232603002730房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理348603003120房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷 232703007320建設(shè)工程估價(jià)與成本控制2327專業(yè)方向課課程類別課程代碼課程名稱學(xué)分學(xué)時(shí)開課學(xué)期專業(yè)基礎(chǔ)選修課0300192

40、0城市經(jīng)濟(jì)學(xué) 232420001235混凝土結(jié)構(gòu)基本原理（） 3.556503002420房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 232503008220建筑工程施工技術(shù)2325房地產(chǎn)金融2325-房地產(chǎn)開發(fā)方向課程類別課程代碼課程名稱學(xué)分學(xué)時(shí)開課學(xué)期專業(yè)選修課03012625組織行為學(xué)與人力資源管理 2.540403006620會(huì)計(jì)學(xué)232403002920房地產(chǎn)評(píng)估 232503002320房地產(chǎn)合同管理 232503001120工程財(cái)務(wù)管理232503012120專業(yè)外語(yǔ)232503003420房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資（雙語(yǔ)）232603009520企業(yè)戰(zhàn)略管理 232603003220房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理232603

41、005920廣告?zhèn)髅綄W(xué) 232703011220物業(yè)管理232703009720設(shè)備工程與智能化管理232703009320客戶關(guān)系管理232703011520消費(fèi)心理學(xué)232703003520房地產(chǎn)信息資源管理 2327課程類別課程代碼課程名稱學(xué)分學(xué)時(shí)開課學(xué)期專業(yè)基礎(chǔ)選修課03012625組織行為學(xué)與人力資源管理348403002420房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 232503002320房地產(chǎn)合同管理 232503009520企業(yè)戰(zhàn)略管理 232603009320客戶關(guān)系管理2327-物業(yè)管理方向課程類別課程代碼課程名稱學(xué)分學(xué)時(shí)開課學(xué)期專業(yè)選修課物業(yè)管理法規(guī)2325資產(chǎn)評(píng)估232503009520專業(yè)外語(yǔ)

42、2325物業(yè)管理學(xué)348603009720設(shè)備工程與智能化管理3486房屋結(jié)構(gòu)與維修管理3486會(huì)計(jì)學(xué)3486酒店經(jīng)營(yíng)與管理（雙語(yǔ)） 3487商用物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理3487 （1）公共基礎(chǔ)課 管理學(xué)基礎(chǔ)是管理類專業(yè)必修的基礎(chǔ)課程，其目的在于讓學(xué)生系統(tǒng)地掌握從事管理工作的基本理論、原理、方法和技術(shù)，為進(jìn)一步學(xué)習(xí)有關(guān)專業(yè)課程打下必要的理論基礎(chǔ)，同時(shí)為實(shí)際工作提供必要的理論指導(dǎo)。 該課程的內(nèi)容主要包括管理的含義、特征、原理、歷史和方法，現(xiàn)代管理理論的各個(gè)流派，管理的決策、領(lǐng)導(dǎo)、組織、控制職能等。要求學(xué)生掌握管理學(xué)的基本概念、基本原理和基本方法，能夠?qū)⒒纠碚摵头椒☉?yīng)用于實(shí)踐，運(yùn)用全面的、發(fā)展的和系統(tǒng)的觀

43、點(diǎn)以及所學(xué)理論，觀察分析現(xiàn)實(shí)的管理問題。4、主要課程簡(jiǎn)介經(jīng)濟(jì)學(xué)是管理類專業(yè)必修的基礎(chǔ)理論課。主要研究市場(chǎng)機(jī)制作用下經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的狀態(tài)，政府、廠商、消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)行為，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理和調(diào)控的方法。它運(yùn)用理論邏輯和數(shù)學(xué)模型推導(dǎo)，揭示市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本規(guī)律。通過這門課程的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念、基本原理、基本經(jīng)濟(jì)政策與分析方法，為學(xué)習(xí)其他專業(yè)課程打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。要求學(xué)生能運(yùn)用所學(xué)知識(shí)對(duì)一些經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、問題作出分析，提出解決的辦法。 工程測(cè)量是工科類專業(yè)必修的技術(shù)基礎(chǔ)課，主要內(nèi)容包括測(cè)量學(xué)的基本知識(shí)、基本的測(cè)量工作，水準(zhǔn)儀及水準(zhǔn)測(cè)量、經(jīng)緯儀及其使用、距離丈量、平面控制測(cè)量、高程控制測(cè)量、地形

44、圖的知識(shí)和測(cè)繪、測(cè)量誤差的基本知識(shí)、施工放樣的基本方法等，通過學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解常規(guī)測(cè)量?jī)x器的構(gòu)造和作用，并對(duì)工程測(cè)量學(xué)的新理論、新技術(shù)、新儀器和新方法有所了解。熟悉測(cè)量工作的基本程序，能夠獨(dú)立完成角度測(cè)量、距離測(cè)量、高程測(cè)量和地形圖測(cè)繪、以及施工放樣等基本的測(cè)量工作。 （2）專業(yè)基礎(chǔ)課 專業(yè)基礎(chǔ)必修課： 運(yùn)籌學(xué)是管理類專業(yè)的重要基礎(chǔ)課之一。該課程是以定量分析為主來(lái)研究管理問題，將工程思想和管理思想相結(jié)合，應(yīng)用系統(tǒng)的、科學(xué)的、數(shù)學(xué)分析的方法，通過建模、檢驗(yàn)和求解數(shù)學(xué)模型而獲得最優(yōu)決策的科學(xué)。通過本課程的學(xué)習(xí)和實(shí)踐為學(xué)生的進(jìn)一步深造和科研打下堅(jiān)實(shí)的定量分析基礎(chǔ)，也為學(xué)生的創(chuàng)新思維與應(yīng)用創(chuàng)造良好條

45、件。 工程力學(xué)是工科類專業(yè)必修的技術(shù)基礎(chǔ)課，主要包括理論力學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)、材料力學(xué)等。理論力學(xué)研究物體機(jī)械運(yùn)動(dòng)的一般規(guī)律,即力學(xué)中最普遍、最基本的規(guī)律；結(jié)構(gòu)力學(xué)研究建筑結(jié)構(gòu)受力的規(guī)律及其計(jì)算；材料力學(xué)研究材料受力規(guī)律。通過學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握建筑力學(xué)的一些基本概念，了解常用結(jié)構(gòu)和材料的受力性能及力學(xué)計(jì)算，為學(xué)習(xí)工程結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)課提供一定的力學(xué)基本知識(shí)，培養(yǎng)一定的分析和計(jì)算能力。 畫法幾何與建筑制圖是工程專業(yè)的一門必修的技術(shù)基礎(chǔ)課，它研究解決空間幾何問題以及繪制和閱讀工程圖樣的理論和方法，培養(yǎng)學(xué)生的空間想象能力和制圖技能。主要包括制圖的基本知識(shí)與技能，投影的基本知識(shí)和點(diǎn)、直線、平面的投影，曲線、曲

46、面和立體的投影，投影制圖，房屋建筑施工圖，房屋結(jié)構(gòu)施工圖等 房屋建筑學(xué)是研究建筑設(shè)計(jì)和建筑構(gòu)造的基本原理和基本方法的科學(xué)，是工程類專業(yè)的主要專業(yè)基礎(chǔ)課之一。其內(nèi)容主要介紹房屋建筑的分類、房屋建筑設(shè)計(jì)的基本原理和基本方法（平、立、剖）、以及房屋建筑各個(gè)部分構(gòu)、配件的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法 （基礎(chǔ)、墻、樓地層、樓梯、屋頂、門窗等） 城市土地管理是房地產(chǎn)管理專業(yè)必修的專業(yè)基礎(chǔ)課，主要介紹土地管理的基本概念，土地利用的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，城市土地使用制度改革，房地產(chǎn)開發(fā)用地管理政策、城市土地運(yùn)營(yíng)規(guī)律內(nèi)容等。內(nèi)容包括土地經(jīng)濟(jì)原理、城市土地使用制度、城市土地分等定級(jí)、城市土地估價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)用地管理、城市土地出讓轉(zhuǎn)讓管

47、理等。 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)是工程管理類專業(yè)必修的專業(yè)基礎(chǔ)課，主要介紹工程經(jīng)濟(jì)分析的基本要素、基本原理、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的基本方法、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容（經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）、價(jià)值工程等。通過學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)的基本原理、方法和技能，來(lái)研究、分析和評(píng)價(jià)各種技術(shù)實(shí)踐活動(dòng)（如投資方案、可行性研究、設(shè)備更新、價(jià)值工程等） 房地產(chǎn)法是房地產(chǎn)管理專業(yè)必修的專業(yè)基礎(chǔ)課，主要介紹房地產(chǎn)法的基本概念、法律關(guān)系、房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、房地產(chǎn)中介服務(wù)、以及物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)。通過學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中各種法律法規(guī)的認(rèn)識(shí)與應(yīng)用。 城市規(guī)劃是房地產(chǎn)管理專業(yè)必修的專業(yè)基礎(chǔ)課

48、，主要介紹城市的產(chǎn)生和發(fā)展以及城市規(guī)劃學(xué)科的發(fā)展；城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和方法；城市性質(zhì)與類型、城市人口以及城市用地問題；城市的組成要素及其用地規(guī)劃；城市總體布局；居住區(qū)規(guī)劃和城市公共活動(dòng)中心建筑群規(guī)劃；城市規(guī)劃中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；城市規(guī)劃的實(shí)施的有關(guān)問題 （3）專業(yè)課 專業(yè)必修課 建筑設(shè)計(jì)與園林藝術(shù)主要講解建筑發(fā)展、設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑布局、建筑藝術(shù)與欣賞、園林藝術(shù)、景觀設(shè)計(jì)與培植等，培養(yǎng)學(xué)生規(guī)劃設(shè)計(jì)技能 工程項(xiàng)目管理是房地產(chǎn)專業(yè)必修的專業(yè)核心課程。主要介紹工程項(xiàng)目管理的基本理論，工程項(xiàng)目管理組織構(gòu)架，工程項(xiàng)目招投標(biāo)，工程項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全、合同和信息管理。通過學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生有效從事工程項(xiàng)目管

49、理的基本能 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理是房地產(chǎn)專業(yè)的一門重要核心專業(yè)課，主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)、開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)流程、工作環(huán)節(jié)、開發(fā)過程中的行政許可與限制、以及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理與控制。通過學(xué)習(xí)，使學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程有一個(gè)全面認(rèn)識(shí)和了解。 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷是房地產(chǎn)專業(yè)必修的一門核心專業(yè)課，主要介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的演變，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分和定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略與技巧，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行與管理等相關(guān)內(nèi)容。 建設(shè)工程估價(jià)與成本控制是房地產(chǎn)業(yè)必修的一門核心專業(yè)課。主要介紹建設(shè)工程估價(jià)的基本理論和基礎(chǔ)知識(shí)，成本控制的基本原理與方法，培養(yǎng)學(xué)生具備編制各種工程造價(jià)計(jì)價(jià)文件

50、和在項(xiàng)目建設(shè)過程中從事工程造價(jià)管理的技能。(4)實(shí)踐環(huán)節(jié)課程設(shè)計(jì)專業(yè)實(shí)習(xí)畢業(yè)設(shè)計(jì)第三講 職業(yè)遠(yuǎn)景與個(gè)人規(guī)劃一、房地產(chǎn)專業(yè)的職業(yè)機(jī)會(huì)1、就業(yè)機(jī)會(huì)廣泛房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目拓展工作前期策劃工作拆遷安置工作行政報(bào)批工作現(xiàn)場(chǎng)管理工作造價(jià)管理工作銷售推廣工作物業(yè)招商工作建筑施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理工作造價(jià)管理工作策劃代理公司策劃研究工作銷售執(zhí)行工作資產(chǎn)評(píng)估公司價(jià)格評(píng)估工作造價(jià)咨詢公司造價(jià)編審工作物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)工作物業(yè)招商工作銀行可研審核工作資產(chǎn)核定工作造價(jià)評(píng)審工作其他單位高校房地產(chǎn)院系教學(xué)工作政府主管部門工作報(bào)刊地產(chǎn)欄目記者工作2、專業(yè)前途美好職業(yè)資格 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)土地估價(jià)師注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)

51、紀(jì)人注冊(cè)監(jiān)理工程師注冊(cè)造價(jià)工程師注冊(cè)建造師注冊(cè)咨詢工程師注冊(cè)物業(yè)管理師注冊(cè)商務(wù)策劃師職業(yè)崗位 基層管理中層管理高層管理項(xiàng)目經(jīng)理(職業(yè)經(jīng)理人)3、薪水收入樂觀基層員工中層員工高層南方地區(qū)5-810-2550-200北方地區(qū)4-610-1550-100西部地區(qū)3-58-1530-50萬(wàn)元/年4、低端就業(yè)壓力與高端發(fā)展?jié)摿Γ?）低端就業(yè)壓力低端崗位的替代性投資論證：投資管理專業(yè)產(chǎn)品研發(fā)：規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)項(xiàng)目報(bào)建：行政管理管理現(xiàn)場(chǎng)管理：工程管理專業(yè)造價(jià)控制：造價(jià)管理專業(yè)銷售推廣：市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理專業(yè)（2）高端發(fā)展?jié)摿?知識(shí)全面、思維系統(tǒng)、能力綜合二、個(gè)人發(fā)展規(guī)劃1、自我分析與定位有哪些優(yōu)勢(shì)劣

52、勢(shì)？環(huán)境支持或允許我做什么？我適合或者希望向哪些方面發(fā)展？2、確立個(gè)人發(fā)展目標(biāo)遠(yuǎn)期目標(biāo)近期目標(biāo)3、分析現(xiàn)實(shí)與目標(biāo)的差距素質(zhì)與能力方面的差距資源與關(guān)系方面的差距社會(huì)經(jīng)驗(yàn)方面的差距4、確立實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的途徑終身學(xué)習(xí)勤奮工作拓展關(guān)系儲(chǔ)備資源5、在校讀書期間的準(zhǔn)備勤奮學(xué)習(xí)，爭(zhēng)取優(yōu)異成績(jī)積極參加社會(huì)實(shí)踐，積累社會(huì)經(jīng)驗(yàn)廣泛結(jié)交朋友，建立良好人際關(guān)系飽覽群書，開闊視野1、請(qǐng)用1分鐘時(shí)間做個(gè)簡(jiǎn)單的自我介紹。2、你大學(xué)里成績(jī)?cè)诎嗌咸幱谑裁次恢茫?、你最喜歡什么課程，為什么？4、你參加過哪些社會(huì)活動(dòng)，你認(rèn)為最后意義的是什么？5、舉一個(gè)你參與策劃組織一次活動(dòng)的例子，你在這個(gè)活動(dòng)中是什么角色，當(dāng)時(shí)要完成什么任務(wù)，你采取了

53、什么行動(dòng)，最后的結(jié)果如何？6、你認(rèn)為xxxx崗位的主要工作內(nèi)容是什么？7、你如何看待當(dāng)前的形勢(shì)或國(guó)家政策？8、列出一個(gè)案例請(qǐng)你分析，或請(qǐng)你做一個(gè)策劃方案。9、你對(duì)我們公司了解多少？10、你對(duì)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注多少？11、你希望自己3-5年之后做什么？12、你期望的收入是多少？13、請(qǐng)問你有沒有什么問題要問？地產(chǎn)企業(yè)招聘時(shí)常問問題： 由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”, ，以企業(yè)的開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、成長(zhǎng)性和開發(fā)潛力、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)與盈利能力、稅金捐贈(zèng)與社會(huì)責(zé)任感等為著眼點(diǎn)，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)（集團(tuán)）的規(guī)模性、盈利能

54、力、成長(zhǎng)性和償債能力四個(gè)方面共16個(gè)指標(biāo)，運(yùn)用相關(guān)數(shù)學(xué)模型定量計(jì)算出入選房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，得到房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)。 附一：中國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2006200720081234567891011121314萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司中國(guó)海外發(fā)展有限公司合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司大華（集團(tuán)）有限公司綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司招商局地產(chǎn)控股股份有限公司復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司上實(shí)地產(chǎn)山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司中國(guó)海外發(fā)展有限公司合生創(chuàng)展集團(tuán)有限

55、公司北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司大華集團(tuán)綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司上實(shí)地產(chǎn)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招商局地產(chǎn)控股股份有限公司首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司中國(guó)海外發(fā)展有限公司合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司碧桂園控股有限公司綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司大華(集團(tuán))有限公司金地（集團(tuán)）股份有限公司山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司上實(shí)地產(chǎn)復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 200620072008151617181920212

56、2232425262728順馳中國(guó)控股有限公司中華企業(yè)股份有限公司卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司上海城投置地有限公司 北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 中信華南集團(tuán)有限公司 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司 上海中星集團(tuán)上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司 廣廈房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司上海世茂房地產(chǎn)有限公司 沿海綠色家園有限公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司 陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司金地（集團(tuán)）股份有限公司北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司金融街控股股份有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司中華企業(yè)股份有限公司北京城建投資發(fā)展股份有限公司江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司福建融僑集團(tuán)卓越

57、置業(yè)集團(tuán)有限公司廣東珠江投資有限公司廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司龍湖集團(tuán)SOHO中國(guó)有限公司北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司中華企業(yè)股份有限公司招商局地產(chǎn)控股股份有限公司北京城建投資發(fā)展股份有限公司重慶金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司金融街控股股份有限公司卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 2006200720082930313233343536373839404142金融街控股股份有限公司 SOHO中國(guó) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 保利房地產(chǎn)公司 上海建工房產(chǎn)有限公司 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)

58、）有限公司 北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司 上海中環(huán)投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司 碧桂園集團(tuán) 上海證大集團(tuán) 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 億城集團(tuán)股份有限公司 南京棲霞建設(shè)股份有限公司上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司重慶金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司中新集團(tuán)（控股）有限公司武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司 沿海綠色家園有限公司福建正榮集團(tuán)有限公司寧波銀億集團(tuán)有限公司上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán)北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司中新集團(tuán)（控股）有限公司沿海綠色家園集團(tuán)廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司融僑

59、集團(tuán)股份有限公司新湖中寶股份有限公司上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司福建正榮集團(tuán)有限公司 寧波銀億集團(tuán)有限公司北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司 20062007434445464748495051525354555657四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán) 寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 重慶市金科實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 青島海信房地產(chǎn)股份有限公司 福建正榮集團(tuán)有限公司 杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 上海

60、瀛通（集團(tuán)）有限公司 廣州市番禺祈福新村房地產(chǎn)有限公司 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司 華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司 北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司青島海信房地產(chǎn)股份有限公司天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中體奧林匹克花園集團(tuán) 上海正陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司 深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司上海中房置業(yè)股份有限公司廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司南方香江集團(tuán)有限公司上海三湘(集團(tuán))有限公司天津市房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 方圓地產(chǎn)控股有限公司鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司福星惠譽(yù)房地