1、高端植（介）入產(chǎn)品公司企業(yè)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析名目一、公司簡介2二、財(cái)產(chǎn)的類型3三、財(cái)產(chǎn)中的權(quán)益3四、火災(zāi)7五、風(fēng)暴9六、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析10七、完善專業(yè)集聚的平臺支撐體系11八、必要性分析13九、投資方案13建設(shè)投資估算表15建設(shè)期利息估算表16流淌資金估算表17總投資及構(gòu)成一覽表19工程投資方案與資金籌措一覽表20十、進(jìn)度規(guī)劃方案21工程實(shí)施進(jìn)度方案一覽表21城鎮(zhèn)化率到達(dá)60%以上。生態(tài)文明建設(shè)加快推動(dòng)，具備條件的 農(nóng)村基本建 成秀麗鄉(xiāng)村。節(jié)省型社會、循環(huán)經(jīng)濟(jì)深化進(jìn)展，主要污染物減排如期實(shí)現(xiàn) 省下達(dá)目標(biāo)任務(wù)，森林掩蓋率大幅提升，環(huán)境質(zhì)量明 顯改善，經(jīng)濟(jì)、人口 與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)的進(jìn)展格局初步形成。七、完

2、善專業(yè)集聚的平臺支撐體系（一）推動(dòng)集聚平臺能級提升高水平建設(shè)一批醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地（園區(qū)），規(guī)劃形成一批產(chǎn)業(yè)集中度高、 創(chuàng)新力量強(qiáng)、市場化水平高、特色鮮亮的產(chǎn)業(yè)集群，不斷強(qiáng)化平臺資源引 聚力量、提升醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群的國際競爭力。大力支持杭州 錢塘新區(qū)、紹興 濱海新區(qū)等“萬畝千億”新產(chǎn)業(yè)平臺培育；加快推動(dòng)余杭生物醫(yī)藥高新園 區(qū)、杭州灣新區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)園、浙江頭門港經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)、金華生物醫(yī)藥 產(chǎn)業(yè)園、南太湖生物醫(yī)藥園等平臺能級提 升；支持臺州等打造制劑和高效 原料藥一體化進(jìn)展的先進(jìn)制造基地；支持各地依據(jù)自身特色推動(dòng)一批醫(yī)藥 產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)、小微企業(yè)園建設(shè)。推動(dòng)綜合服務(wù)平臺建設(shè)推動(dòng)醫(yī)藥領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)綜合體服務(wù)

3、力量升級，在重點(diǎn)集聚平臺針 對性建設(shè)“醫(yī)藥創(chuàng)新和審評柔性服務(wù)站”。面對醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)共性服 務(wù)需求， 樂觀爭取國家級審評服務(wù)、疫苗批簽發(fā)分支機(jī)構(gòu)落地，整合提升國家（浙 江）新藥平安評價(jià)爭辯中心、國家藥監(jiān)局仿制藥評價(jià)關(guān)鍵技術(shù)重點(diǎn)試驗(yàn)室、 省食品藥品檢驗(yàn)爭辯院藥物平安評價(jià)中心、省創(chuàng) 新藥物成藥性評價(jià)公共服 務(wù)平臺、省原料藥平安爭辯中心、省藥品接 觸材料質(zhì)量把握爭辯重點(diǎn)試驗(yàn)室、中科院藥物智能化設(shè)計(jì)研發(fā)服務(wù)平臺、浙江高校智能創(chuàng)新藥物爭辯院、 浙江高校創(chuàng)新藥物早期成藥性評價(jià)平臺、省生物醫(yī)藥創(chuàng)新公共服務(wù)平臺等 建設(shè)，加快健全生物技術(shù)、醫(yī)療人工智能等新興領(lǐng)域檢驗(yàn)檢測服務(wù)，提升 服務(wù)掩蓋力量、精準(zhǔn)性 與準(zhǔn)時(shí)性。建設(shè)

4、省級遺傳信息管理服務(wù)平臺，加強(qiáng) 與國家遺傳信息管 理辦公室對接，掛念企業(yè)提升相關(guān)事項(xiàng)申報(bào)獲批效率。加快專業(yè)資源平臺建設(shè)支持各地建立醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)特需的專業(yè)樣本庫、蛋白元件資源庫、生 物資 源基因庫、生物產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)庫等專業(yè)資源平臺。依托浙江大 學(xué)、浙江中 醫(yī)藥高校、溫州醫(yī)科高校、杭州醫(yī)學(xué)院、中科院腫瘤與基 礎(chǔ)醫(yī)學(xué)爭辯所等 高校院所，謀劃建立具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價(jià)值、科研前瞻性 和浙江特色的省級精 品樣本庫和全景生命數(shù)據(jù)庫，探究構(gòu)建高通量、低本錢、標(biāo)準(zhǔn)化的生物樣 本與數(shù)據(jù)存儲管理認(rèn)證體系。布局建設(shè)高級別生物平安試驗(yàn)室，加快推動(dòng) 杭州醫(yī)學(xué)院建設(shè)滿足大動(dòng)物試驗(yàn)需求的生物平安三級試驗(yàn)室。爭創(chuàng)國家級 中藥種質(zhì)資源庫，

5、推動(dòng)中藥資源保 護(hù)、守正創(chuàng)新、文化傳承。通過合作共 建、設(shè)立分中心與流淌站等方 式，推動(dòng)國家級專業(yè)資源平臺在浙江布局設(shè) 點(diǎn)。探究與國際高端樣本 庫、資源庫開展戰(zhàn)略合作，暢通醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)進(jìn)展必 需的生物資源對接渠道。八、必要性分析1、提升公司核心競爭力工程的投資，引入資金的到位將改善公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充 流淌 資金將提高公司應(yīng)對短期流淌性壓力的力量，降低公司財(cái)務(wù)費(fèi)用水平，提 升公司盈利力量，促進(jìn)公司的進(jìn)一步進(jìn)展。同時(shí)資金補(bǔ)充流 動(dòng)資金將為公 司將來成為國際領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)服務(wù)商進(jìn)展戰(zhàn)略供應(yīng)堅(jiān)實(shí)支 持，提高公司核心 競爭力。九、投資方案（一）投資估算的依據(jù)本期工程其投資估算范圍包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息

6、和流淌資金，估 算的主要依據(jù)包括：1、建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）2、投資工程可行性爭辯指南3、建設(shè)工程投資估算編審規(guī)程4、建設(shè)工程可行性爭辯報(bào)告編制深度規(guī)定5、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范6、企業(yè)工程設(shè)計(jì)概算編制方法7、建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定（二）工程費(fèi)用與效益范圍界定本期工程費(fèi)用界定為工程費(fèi)用和工程運(yùn)營期所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；項(xiàng) 目效益界定為運(yùn)營期所產(chǎn)生的各項(xiàng)收益，并嚴(yán)格遵循財(cái)務(wù)評價(jià)過程中費(fèi)用 與效益計(jì)算范圍相全都性的原那么。本期工程建設(shè)投資27660. 43萬元，包括：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其 他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)局部。（三）工程費(fèi)用工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

7、等；工程建設(shè)其 他費(fèi)用包括：建設(shè)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、生產(chǎn)預(yù)備費(fèi)、其他前期工作費(fèi)用， 合計(jì)22923. 19萬元。1、建筑工程費(fèi)估算依據(jù)估算，本期工程建筑工程費(fèi)為12039. 40萬元。2、設(shè)備購置費(fèi)估算設(shè)備購置費(fèi)的估算是依據(jù)國內(nèi)外制造廠家（商）報(bào)價(jià)和類似工程 設(shè)備 價(jià)格，同時(shí)參照機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊和建設(shè)工程概算編制辦 法及各項(xiàng) 概算指標(biāo)規(guī)定的相應(yīng)要求進(jìn)行，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行 估算。本期項(xiàng) 目設(shè)備購置費(fèi)為10324. 23萬元。3、安裝工程費(fèi)估算本期工程安裝工程費(fèi)為559. 56萬元。工程建設(shè)其他費(fèi)用本期工程工程建設(shè)其他費(fèi)用為4241. 84萬元。（五）預(yù)備費(fèi)本期工程預(yù)備費(fèi)為495.40萬元。

8、建設(shè)投資估算表單位：萬元序號工程建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)1工程費(fèi)用12039.4010324. 23559.5622923.191.1建筑工程費(fèi)12039. 4012039. 401.2設(shè)備購置費(fèi)10324. 2310324. 231.3安裝工程費(fèi)559.56559.562其他費(fèi)用4241.844241.842. 1土地出讓金2572.062572. 063預(yù)備費(fèi)495. 40495. 403. 1基本預(yù)備費(fèi)260. 66260. 663.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)234. 74234.744投資合計(jì)27660. 43（六）建設(shè)期利息依據(jù)建設(shè)規(guī)劃，本期工程建設(shè)期為12個(gè)月，其中申請銀行貸款135

9、46. 05萬元,貸款利率按4. 9%進(jìn)行測算，建設(shè)期利息331. 88萬元。建設(shè)期利息估算表單位：萬元序號工程合計(jì)第1年第2年1借款1.1建設(shè)期利息331.88331.880. 00期初借款余額13546. 051. 1.2當(dāng)期借款13546. 0513546. 050. 001. 1.3當(dāng)期應(yīng)計(jì)利息331.88331.880. 001. 1.4期末借款余額13546. 0513546.051.2其他融資費(fèi)用1.3小計(jì)331.88331.880. 002債券2. 1建設(shè)期利息2. 1. 1期初債務(wù)余額2. 1.2當(dāng)期債務(wù)金額2. 1.3當(dāng)期應(yīng)計(jì)利息2. 1.4期末債務(wù)余額2.2其他融資費(fèi)用2

10、.3小計(jì)3合計(jì)331.88331.880. 00（七）流淌資金流淌資金是指工程建成投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常運(yùn)營，用于購買幫助材 料、燃料、支付工資或者其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流淌資金測算 一般接受分項(xiàng)具體測算法或擴(kuò)大指標(biāo)法，依據(jù)企業(yè)流淌資金周轉(zhuǎn)狀況及本 工程產(chǎn)品生產(chǎn)特點(diǎn)和工程運(yùn)營特點(diǎn)，該工程流淌資金測算參照同行業(yè)流淌資產(chǎn)和流淌負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項(xiàng)具體測算 法進(jìn) 行測算。依據(jù)測算，本期工程流淌資金為6670. 77萬元。流淌資金估算表單位：萬元序號工程第1年第2年第3年第4年第5年1流淌資產(chǎn)35469.5338197. 9643654.8154568.511.1應(yīng)收賬款15961.291

11、7189. 0819644.6624555.831.2存貨12414. 3413369. 2915279. 1819098.981.2. 1原輔材料3724. 304010. 784583. 755729.69燃料動(dòng)力186.21200. 54229.18286. 48在產(chǎn)品5710. 596149.877028. 428785.53產(chǎn)成品2793. 233008. 093437. 824297. 271.3現(xiàn)金2837. 563055.843492. 384365. 481.4預(yù)付賬款4256. 344583. 755238. 586548.222流淌負(fù)債31133.5333528.4238

12、318. 1947897.742. 1應(yīng)付賬款11208.0712070. 2313794. 5517243.192.2預(yù)收賬款19925.4621458. 1824523. 6430654. 553流淌資金4336. 004669. 545336.626670. 774流淌資金增加4336. 00333. 54667. 081334.155鋪底流淌資 金10640.8611459.3813096. 4416370. 55（八）工程總投資本期工程總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流淌資金。依據(jù)謹(jǐn) 慎 財(cái)務(wù)估算，工程總投資34663. 08萬元，其中：建設(shè)投資27660. 43萬元， 占工程總投資

13、的79. 80%；建設(shè)期利息331.88萬元，占工程總投 資的0. 96%；流淌資金6670. 77萬元，占工程總投資的19.24%?？偼顿Y及構(gòu)成一覽表單位：萬元（九）資金籌措與投資方案序號工程指標(biāo)占總投資比例1總投資34663. 08100. 00%1.1建設(shè)投資27660. 4379.80%工程費(fèi)用22923. 1966. 13%1. 1. 1. 1建筑工程費(fèi)12039. 4034.73%1. 1. 1.2設(shè)備購置費(fèi)10324. 2329.78%1. 1. 1.3安裝工程費(fèi)559.561.61%1. 1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用4241.8412.24%1. 1.2. 1土地出讓金2572. 0

14、67. 42%其他前期費(fèi)用1669. 784. 82%預(yù)備費(fèi)495. 401.43%1.2.3. 1基本預(yù)備費(fèi)260. 660. 75%1.2. 3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)234.740. 68%1.2建設(shè)期利息331.880. 96%1.3流淌資金6670. 7719. 24%本期工程總投資34663. 08萬元，其中申請銀行長期貸款13546. 05萬元，其余局部由企業(yè)自籌。工程投資方案與資金籌措一覽表 單位：萬元序號工程數(shù)據(jù)指標(biāo)占總投資比例1總投資34663. 08100. 00%1.1建設(shè)投資27660. 4379.80%1.2建設(shè)期利息331.880. 96%1.3流淌資金6670. 7719

15、. 24%2資金籌措34663. 08100. 00%2. 1工程資本金21117. 0360.92%2. 1. 1用于建設(shè)投資14114. 3840. 72%2. 1.2用于建設(shè)期利息331.880. 96%2. 1.3用于流淌資金6670. 7719.24%2.2債務(wù)資金13546. 0539.08%2.2. 1用于建設(shè)投資13546. 0539.08%用于建設(shè)期利息用于流淌資金2.3其他資金十、進(jìn)度規(guī)劃方案（一）工程進(jìn)度支配結(jié)合該工程建設(shè)的實(shí)際工作狀況，XXX （集團(tuán)）將工程工 程 的建設(shè)周期確定為12個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：工程前期預(yù)備、工程 勘察 與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安

16、裝調(diào)試、試車投產(chǎn) 等。工程實(shí)施進(jìn)度方案一覽表單位:月序號工作內(nèi)容1234567891011121可行性爭辯及環(huán)評2工程立項(xiàng)3工程勘察建筑設(shè)計(jì)4施工圖設(shè)計(jì)5工程招標(biāo)及采購6土建施工7設(shè)備訂購及運(yùn)輸8設(shè)備安裝和調(diào)試9新增職工培訓(xùn)10工程竣工驗(yàn)收11工程試運(yùn)行12正式投入運(yùn)營（二）工程實(shí)施保障措施為了使本工程盡早建成投產(chǎn)并發(fā)揮其社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)盡 快托付有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)并落實(shí)建設(shè)資金，同時(shí)，要積極做 好設(shè)備考察和訂貨工作。為確保工程進(jìn)度和投產(chǎn)后到達(dá)預(yù)期效益，應(yīng)科學(xué) 合理地支配工期，做好市場開發(fā)和人員培訓(xùn)工作。一、公司簡介公司基本信息1、公司名稱：XXX （集團(tuán)）2、法定代表人：田x

17、x3、注冊資本：1340萬元4 統(tǒng)一社會信用 代碼：XXXXXXXXXXXXX5、登記機(jī)關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局6、成立日期:2016-1-107、營業(yè)期限:2016-1-10至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx公司簡介將來 在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)進(jìn)展的同時(shí)，公司以“和諧進(jìn)展” 為目標(biāo)，踐行社會責(zé)任，秉承“責(zé)任、公正、開放、求實(shí)的企業(yè)責(zé)任，服 務(wù)全國。公司不斷推動(dòng)企業(yè)品牌建設(shè)，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，增加品牌意識，提升品牌 管理力量，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品服務(wù)經(jīng)營向品牌經(jīng)營轉(zhuǎn)變。公司樂觀申 報(bào)注冊國家 及本區(qū)域有名商標(biāo)等，加強(qiáng)品牌籌劃與設(shè)計(jì)，豐富品牌內(nèi)涵，不斷提高自 主品牌產(chǎn)品和服務(wù)市場份額。推動(dòng)區(qū)域品

18、牌建設(shè)，提高區(qū)域內(nèi)企業(yè)影響力。、財(cái)產(chǎn)的類型泓域/高端植（介）入產(chǎn)品公司企業(yè)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析財(cái)產(chǎn)的含義要比實(shí)物資產(chǎn)或有形資產(chǎn)的范圍大得多，它是指一組源自 某項(xiàng)有形的實(shí)物資產(chǎn)的權(quán)利或者是關(guān)于該有形的實(shí)物資產(chǎn)的某一局部的一 組權(quán)利，只要這項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。財(cái)產(chǎn)所指的實(shí)物資產(chǎn)包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩類。不動(dòng)產(chǎn)是指“土地以及 在土地上生長、建筑或固定的任何實(shí)物”，動(dòng)產(chǎn)是指“除不動(dòng)產(chǎn) 之外任何 被擁有的財(cái)產(chǎn)” 0不動(dòng)產(chǎn)通常包括：土地，土地上的湖泊、河流、地下水、礦藏、景觀 以及動(dòng)植物等、建筑，物及其附屬物。動(dòng)產(chǎn)那么包括除此之外的其他物品， 如貨幣、機(jī)器、設(shè)備和用品、原材料、生產(chǎn)流程中的未成 品、成品、重

19、要 文件、運(yùn)輸工具等。三、財(cái)產(chǎn)中的權(quán)益財(cái)產(chǎn)對應(yīng)于相應(yīng)的權(quán)益，只有對財(cái)產(chǎn)擁有合法權(quán)益的個(gè)人或組織才可 能因財(cái)產(chǎn)損毀而患病肯定的經(jīng)濟(jì)損失。在識別和評估企業(yè)商業(yè)活動(dòng)中所涉 及的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)暴露時(shí)，必需了解與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的各種權(quán)益，這 樣才能對潛在 的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行評價(jià)。財(cái)產(chǎn)合法權(quán)益的擁有者主要有以下幾類：. 全部者全部者對財(cái)產(chǎn)的擁有分為獨(dú)家全部和局部全部兩種。最清楚的財(cái)產(chǎn)權(quán) 益就是單一全部。全部者要承受財(cái)產(chǎn)患病的直接損失、間接損失和時(shí)間因 素?fù)p失。假如企業(yè)只擁有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的局部全部權(quán)，那么它就 只擔(dān)當(dāng)該項(xiàng)財(cái) 產(chǎn)相應(yīng)比例的局部損失。.持有擔(dān)保品的債權(quán)人持有擔(dān)保品的債權(quán)人包括：抵押品的受押者；處于留置權(quán)限制下的制造

20、商；因運(yùn)輸費(fèi)用或存儲費(fèi)用而擁有貨物留置權(quán)的運(yùn)輸公司或倉儲公司； 在有條件的銷售合同中，因購買貨款未付足而留置不動(dòng)產(chǎn)的賣主等。持有擔(dān)保品的債權(quán)人對于用作貸款保證的財(cái)產(chǎn)擁有肯定的權(quán)益，由于 這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的損毀會影響債權(quán)人向債務(wù)人索賠的力量。一旦擔(dān)保品損毀，債 權(quán)人擔(dān)當(dāng)?shù)膿p失并不是這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，而是貸款的未償 額。另一方面， 從信貸中得到的收益是潛在收益。.賣方和買方在無條件銷售合同中，當(dāng)財(cái)產(chǎn)損毀或滅失時(shí)，擁有法定全部權(quán)的一方 就會擔(dān)當(dāng)損失，另一方面，其潛在的收益就是銷售利潤。很多狀況下，買賣合同中都規(guī)定了什么時(shí)候財(cái)產(chǎn)全部權(quán)從賣方轉(zhuǎn) 移到 買方。例如，在以離岸價(jià)格、本錢加運(yùn)費(fèi)價(jià)或到岸價(jià)格成交的合 同中

21、，當(dāng) 貨物越過船舷或裝上船只，全部權(quán)即由賣方轉(zhuǎn)移至買方。在 以裝運(yùn)港船邊 交貨價(jià)成交的合同中，當(dāng)貨物由賣方運(yùn)送至?？坑谘b貨港的載貨船船邊時(shí)、 到達(dá)其裝貨用具所能到達(dá)的范圍內(nèi)或搬入碼頭倉 庫時(shí)，貨物全部權(quán)即由賣 方轉(zhuǎn)移至買方。在以目的港船邊交貨價(jià)成交 的合同中，當(dāng)賣方將貨物運(yùn)送 到目的港，在船邊交給買方時(shí)，貨物的全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。在全部權(quán)轉(zhuǎn)移前后，同一財(cái)產(chǎn)屬于不同的全部者，財(cái)產(chǎn)發(fā)生損毀 時(shí)， 損失的擔(dān)當(dāng)者也不同。.承租人承租人并不擁有其所使用的財(cái)產(chǎn)，但在規(guī)定時(shí)期內(nèi)連續(xù)使用該財(cái) 產(chǎn)有 著受法律保護(hù)的權(quán)益。承租人也有義務(wù)在期滿后歸還該財(cái)產(chǎn)。承 租人的這 些權(quán)利和義務(wù)一般都在租賃協(xié)議中有所規(guī)定。由于承租

22、人對 于財(cái)產(chǎn)的這種 特殊的角色，他一般不會面臨財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)暴露，但有三種例外狀況值得留意：首先，承租人應(yīng)對由于自己的過失而造成的財(cái)產(chǎn)損失負(fù)責(zé)。例 如，由 于使用、保管或修理保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，要負(fù)責(zé)修復(fù) 或賠償；假如擅自拆改房屋、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)，要負(fù)責(zé)賠償由此造成的損失。其次，某些狀況下，承租人對意外事故造成的財(cái)產(chǎn)損失也要負(fù)責(zé)。例 如，有些租賃合同中就規(guī)定，承租人將財(cái)產(chǎn)歸還給出租人時(shí)，其財(cái)產(chǎn)狀況 應(yīng)與接收時(shí)的狀況一樣好，損耗除外。這就意味著承租人 除了要對因自己 疏忽造成的損失負(fù)責(zé)以外，對意外大事造成的損失也 有責(zé)任。當(dāng)然，承租 人也可以通過合同條款將這些責(zé)任轉(zhuǎn)移給出租人。最終，承租人

23、在使用租賃財(cái)物時(shí)，可能會對其進(jìn)行改善，以從中 獲得 某種利益。例如，商場承租人可能會在所租場所內(nèi)安裝玻璃櫥窗 以陳設(shè)樣 品，餐館承租人可能會將所租場所分割為多個(gè)小房間。大多數(shù)租約都規(guī)定， 出租人對承租人所進(jìn)行的改善不負(fù)責(zé)任。在租賃期，承租人對這局部財(cái)產(chǎn) 具有全部權(quán)權(quán)益。假如這些改善是可以搬遷的，那么假如改善發(fā)生損失， 那么損失視同承租人在租賃場所放置的其他動(dòng)產(chǎn)；假如這些改善不能搬遷， 那么一旦發(fā)生損毀，承租人的損失就取決于這些改善在租約剩余期限內(nèi)的價(jià) 值。止匕外，假如租約可以展期，還 可以使用重置本錢法來評估承租人的損 失。.受托人受托人是指依據(jù)托付合同從另一方（托付人）那里取得財(cái)產(chǎn)的人。他臨

24、 時(shí)擁有屬于他人的財(cái)產(chǎn)，如洗衣店、倉庫、修理廠等，他們 對屬于別人的 財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清洗、保存和修理。受托人對財(cái)產(chǎn)損失所擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任通常取決于 受托物的性質(zhì)。一般來說，受托人對所保管的財(cái)產(chǎn) 有合理留意的責(zé)任，他 對由自己的疏忽引起的損失要負(fù)責(zé)。因此，對 于托管財(cái)產(chǎn)，受托人所面臨 的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上是一種責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，只是由于擔(dān)當(dāng)這一責(zé)任的代價(jià)等于財(cái)產(chǎn)的 重置本錢，因此風(fēng)險(xiǎn)管理人員在評估受托人所面臨的這種風(fēng)險(xiǎn)時(shí)會視為受 托人擁有這些財(cái)產(chǎn)。.全部者代理人受托人假如情愿擔(dān)當(dāng)所托財(cái)產(chǎn)因意外事故所造成的損失，那么受托 人就 成為財(cái)物全部者的代理人。當(dāng)受托人成為全部者代理人后，他不 僅要對由 自己的疏忽引起的損失負(fù)責(zé)，還要

25、對由意外事故引起的損失 負(fù)責(zé)。當(dāng)然， 此時(shí)他對所托財(cái)物也享有了某些權(quán)益。四、火災(zāi)火災(zāi)指的是一種特別的燃燒并且其火勢有集中擴(kuò)大力量的危急狀態(tài)。1.燃燒的類型(1)(1)閃燃閃燃是指易燃與可燃液體揮發(fā)的蒸氣與空氣混合到達(dá)肯定濃度，遇明 火發(fā)生一閃即滅的燃燒現(xiàn)象。易燃與可燃液體發(fā)生閃燃時(shí)的最低 溫度稱為 閃點(diǎn)?？扇家后w閃點(diǎn)的高低，是評定液體火災(zāi)危急性的主要 依據(jù)。閃點(diǎn)越 低，火災(zāi)危急性就越大。如汽油的閃點(diǎn)為一 48笆- 10。煤油閃點(diǎn)為 28C5笆，所以汽油比煤油的危急性大。著火可燃物受到外界火源的直接作用而開頭的持續(xù)燃燒現(xiàn)象稱為著 火。一 種物質(zhì)開頭著火所需要的最低溫度，稱作該物質(zhì)的燃點(diǎn)。自燃可燃

26、物在沒有外部火花、火焰等火源的作用下，由于受熱或自身發(fā)熱 并蓄熱所產(chǎn)生的自然燃燒現(xiàn)象稱為自燃。在規(guī)定條件下，可燃物 質(zhì)產(chǎn)生自 燃的最低溫度稱為自燃點(diǎn)。爆炸爆炸是指由于物質(zhì)急劇氧化或分解反響產(chǎn)生的溫度、壓力增加或 者兩 者同時(shí)增加的現(xiàn)象?？扇?xì)怏w、蒸氣或粉塵與空氣混合后，遇火產(chǎn)生爆炸 的最低和最高濃度，稱為爆炸濃度極限。2.火災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)因素只有對火災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)因素有足夠的生疏和了解，企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理者才能 對本企業(yè)面臨的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)有正確的推斷，才能有效地對火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范 和把握。火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)因素分為有形風(fēng)險(xiǎn)因素和無形風(fēng)險(xiǎn)因素。有形風(fēng)險(xiǎn)因素 包括 可燃物、助燃物和點(diǎn)火源。道德風(fēng)險(xiǎn)因素和心理風(fēng)險(xiǎn)因素這些無形風(fēng)險(xiǎn)因素對火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)的影響也 不容忽視，特殊是心理風(fēng)險(xiǎn)因素，如對火災(zāi)的不關(guān)懷、僥幸心 理、疏忽大 意等是火災(zāi)發(fā)生的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。五、風(fēng)暴.時(shí)空分布風(fēng)暴風(fēng)險(xiǎn)造成了很多災(zāi)難性的大事，在一些國家，例如美國，風(fēng)暴是 全部自然風(fēng)險(xiǎn)中最嚴(yán)峻的風(fēng)險(xiǎn)，從近年來的一些承保損失看出，這些災(zāi)難 性的損失有近三分之二是由風(fēng)暴造成的。中國是世界上少數(shù)幾個(gè)受風(fēng)暴影響較嚴(yán)峻的國家之一，影響范圍主要 在太行山一武陵山以東，特殊是東南沿海地區(qū)及海疆。臺風(fēng)是風(fēng) 暴中最嚴(yán) 峻的一種類型。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國平均每年約