1、大邑縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(d ji)結(jié)果一覽表級別級級級級商服地價元/平方米197215901149793萬元/畝131.4710676.6052.87住宅地價元/平方米169013751029830萬元/畝112.6791.6768.6055.33工業(yè)地價元/平方米限制區(qū)367261237/萬元/畝限制區(qū)24.4717.4015.80/基準(zhǔn)(jzhn)地價定義1、估價(gji)基準(zhǔn)日： 2015年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工業(yè)用地）；3、容積率：1.4 （商服用地）、 2.0 （住宅用地）、 1.0（工業(yè)用地）；4、開發(fā)程度：宗地外“六通”(通上水

2、、通下水、通電、通路、通氣、通訊)、宗地內(nèi)“場平”；5、權(quán)利狀況：出讓用地，無他項權(quán)利限制。大邑縣城區(qū)基準(zhǔn)地價修正體系表具體(jt)包括城鎮(zhèn)各類各級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表、城鎮(zhèn)各類各級基準(zhǔn)地價影響因素指標(biāo)說明表、各類用地容積率修正體系表、土地開發(fā)程度修正體系表等）等。表3-1-1 大邑縣級商服用(f yn)地宗地地價修正因素說明表標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度附近店鋪個數(shù)2525-2120-1514-1010距區(qū)域商服中心距離500 m交通條件道路通達(dá)度鄰近生活型主干道鄰近混合型主干道鄰近生活型次干道鄰近交通型主干道鄰近交通型次干道、支路距車站距離250 m基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完善

3、，保障度達(dá)到90以上配套設(shè)施較完善，保障度達(dá)到80以上配套設(shè)施基本完善，保障度達(dá)到65以上有少數(shù)配套設(shè)施無配套設(shè)施公用設(shè)施緊鄰公用設(shè)施與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不超過200m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不超過300m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不超過500m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離超過500m規(guī)劃條件土地利用類型商業(yè)商業(yè)辦公商業(yè)住宅住宅工業(yè)宗地條件臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街臨小巷背街臨街寬度4.5米3.5-4.5米2.8-3.5米2-2.8米2米宗地面積面積適中利于商業(yè)布局面積適中較利于商業(yè)布局對商業(yè)布局無影響面積過大，有閑置或面積過小，限制利用面積過大，有大量閑置或面積過

4、小，嚴(yán)重限制利用宗地形狀形狀規(guī)則利于布局形狀規(guī)則，對利用無影響形狀不規(guī)則，對利用無影響形狀不規(guī)則，對利用有影響形狀不規(guī)則，限制利用宗地進(jìn)深4米4-6米6-8米8-10米10米表3-1-2 大邑縣級商服用地宗地地價修正(xizhng)系數(shù)表（）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度附近店鋪個數(shù)2.87%1.43%0.00%-0.86%-1.72%距區(qū)域商服中心距離2.25%1.13%0.00%-0.68%-1.35%交通條件道路通達(dá)度2.12%1.06%0.00%-0.64%-1.27%距車站距離1.88%0.94%0.00%-0.56%-1.13%基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施2.05%1.02%0.0

5、0%-0.61%-1.23%公用設(shè)施1.31%0.66%0.00%-0.39%-0.79%規(guī)劃條件土地利用類型1.76%0.88%0.00%-0.53%-1.06%宗地條件臨街狀況0.39%0.19%0.00%-0.12%-0.23%臨街寬度0.46%0.23%0.00%-0.14%-0.27%宗地面積0.32%0.16%0.00%-0.10%-0.19%宗地形狀0.32%0.16%0.00%-0.10%-0.19%宗地進(jìn)深0.28%0.14%0.00%-0.08%-0.17%表3-1-3 大邑縣級商服用地宗地地價修正因素(yn s)說明表標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度附近店鋪個數(shù)

6、2525-2120-1514-1010距區(qū)域商服中心距離500 m交通條件道路通達(dá)度鄰近生活型主干道鄰近混合型主干道鄰近生活型次干道鄰近交通型主干道鄰近交通型次干道、支路距車站距離250 m基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完善，保障度達(dá)到90以上配套設(shè)施較完善，保障度達(dá)到80以上配套設(shè)施基本完善，保障度達(dá)到65以上有少數(shù)配套設(shè)施無配套設(shè)施公用設(shè)施緊鄰公用設(shè)施與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不超過200m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不超過300m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不超過500m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離超過500m規(guī)劃條件土地利用類型商業(yè)商業(yè)辦公商業(yè)住宅住宅工業(yè)宗地條件臨街狀況三面臨街兩

7、面臨街一面臨街臨小巷背街臨街寬度4.5米3.5-4.5米2.8-3.5米2-2.8米2米宗地面積面積適中利于商業(yè)布局面積適中較利于商業(yè)布局對商業(yè)布局無影響面積過大，有閑置或面積過小，限制利用面積過大，有大量閑置或面積過小，嚴(yán)重限制利用宗地形狀形狀規(guī)則利于布局形狀規(guī)則，對利用無影響形狀不規(guī)則，對利用無影響形狀不規(guī)則，對利用有影響形狀不規(guī)則，限制利用宗地進(jìn)深4米4-6米6-8米8-10米10米表3-1-4 大邑縣級商服用(f yn)地宗地地價修正系數(shù)表（）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度附近店鋪個數(shù)3.49%1.75%0.00%-1.32%-2.63%距區(qū)域商服中心距離2.75%1.37

8、%0.00%-1.03%-2.07%交通條件道路通達(dá)度2.58%1.29%0.00%-0.97%-1.95%距車站距離2.29%1.15%0.00%-0.86%-1.73%基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施2.50%1.25%0.00%-0.94%-1.88%公用設(shè)施1.60%0.80%0.00%-0.60%-1.20%規(guī)劃條件土地利用類型2.15%1.07%0.00%-0.81%-1.62%宗地條件臨街狀況0.47%0.24%0.00%-0.18%-0.36%臨街寬度0.56%0.28%0.00%-0.21%-0.42%宗地面積0.39%0.19%0.00%-0.15%-0.29%宗地形狀0.39%0.19%

9、0.00%-0.15%-0.29%宗地進(jìn)深0.34%0.17%0.00%-0.13%-0.26%表3-1-5 大邑縣級商服用地宗地地價(d ji)修正因素說明表標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度附近店鋪個數(shù)2525-2120-1514-1010距區(qū)域商服中心距離500 m交通條件道路通達(dá)度鄰近生活型主干道鄰近混合型主干道 鄰近生活型次干道鄰近交通型主干道鄰近交通型次干道、支路距車站距離250 m基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完善，保障度達(dá)到90以上配套設(shè)施較完善，保障度達(dá)到80以上配套設(shè)施基本完善，保障度達(dá)到65以上有少數(shù)配套設(shè)施無配套設(shè)施公用設(shè)施緊鄰公用設(shè)施與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不

10、超過200m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不超過300m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不超過500m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離超過500m規(guī)劃條件土地利用類型商業(yè)商業(yè)辦公商業(yè)住宅住宅工業(yè)宗地條件臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街臨小巷背街臨街寬度4.5米3.5-4.5米2.8-3.5米2-2.8米2米宗地面積面積適中利于商業(yè)布局面積適中較利于商業(yè)布局對商業(yè)布局無影響面積過大，有閑置或面積過小，限制利用面積過大，有大量閑置或面積過小，嚴(yán)重限制利用宗地形狀形狀規(guī)則利于布局形狀規(guī)則，對利用無影響形狀不規(guī)則，對利用無影響形狀不規(guī)則，對利用有影響形狀不規(guī)則，限制利用宗地進(jìn)深4米4-6米6-8米8-10

11、米10米表3-1-6 大邑縣級商服用地宗地地價(d ji)修正系數(shù)表（）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度附近店鋪個數(shù)3.76%1.80%0.00%-1.37%-2.74%距區(qū)域商服中心距離2.96%1.42%0.00%-1.08%-2.15%交通條件道路通達(dá)度2.78%1.33%0.00%-1.01%-2.03%距車站距離2.47%1.18%0.00%-0.90%-1.80%基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施2.69%1.29%0.00%-0.98%-1.96%公用設(shè)施1.72%0.82%0.00%-0.63%-1.25%規(guī)劃條件土地利用類型2.31%1.11%0.00%-0.84%-1.68%宗地條

12、件臨街狀況0.51%0.24%0.00%-0.19%-0.37%臨街寬度0.60%0.29%0.00%-0.22%-0.44%宗地面積0.42%0.20%0.00%-0.15%-0.30%宗地形狀0.42%0.20%0.00%-0.15%-0.30%宗地進(jìn)深0.37%0.18%0.00%-0.13%-0.27%表3-1-7 大邑縣級商服用(f yn)地宗地地價修正因素說明表標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度附近店鋪個數(shù)2525-2120-1514-1010距區(qū)域商服中心距離500 m交通條件道路通達(dá)度鄰近生活型主干道鄰近混合型主干道 鄰近生活型次干道鄰近交通型主干道鄰近交通型次干道、支

13、路距車站距離250 m基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完善，保障度達(dá)到90以上配套設(shè)施較完善，保障度達(dá)到80以上配套設(shè)施基本完善，保障度達(dá)到65以上有少數(shù)配套設(shè)施無配套設(shè)施公用設(shè)施緊鄰公用設(shè)施與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不超過200m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不超過300m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離不超過500m與公用設(shè)施有一定距離，直線距離超過500m規(guī)劃條件土地利用類型商業(yè)商業(yè)辦公商業(yè)住宅住宅工業(yè)宗地條件臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街臨小巷背街臨街寬度4.5米3.5-4.5米2.8-3.5米2-2.8米2米宗地面積面積適中利于商業(yè)布局面積適中較利于商業(yè)布局對商業(yè)布局無影響面積過大，有閑

14、置或面積過小，限制利用面積過大，有大量閑置或面積過小，嚴(yán)重限制利用宗地形狀形狀規(guī)則利于布局形狀規(guī)則，對利用無影響形狀不規(guī)則，對利用無影響形狀不規(guī)則，對利用有影響形狀不規(guī)則，限制利用宗地進(jìn)深4米4-6米6-8米8-10米10米表3-1-8 大邑縣級商服用地宗地地價修正(xizhng)系數(shù)表（）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度附近店鋪個數(shù)2.42%1.21%0.00%-0.99%-1.99%距區(qū)域商服中心距離1.90%0.95%0.00%-0.78%-1.56%交通條件道路通達(dá)度1.79%0.89%0.00%-0.74%-1.47%距車站距離1.59%0.79%0.00%-0.65%-1

15、.30%基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施1.73%0.86%0.00%-0.71%-1.42%公用設(shè)施1.11%0.55%0.00%-0.45%-0.91%規(guī)劃條件土地利用類型1.49%0.74%0.00%-0.61%-1.22%宗地條件臨街狀況0.33%0.16%0.00%-0.13%-0.27%臨街寬度0.39%0.19%0.00%-0.16%-0.32%宗地面積0.27%0.13%0.00%-0.11%-0.22%宗地形狀0.27%0.13%0.00%-0.11%-0.22%宗地進(jìn)深0.24%0.12%0.00%-0.10%-0.20%表3-1-9 大邑縣級住宅用地宗地地價修正(xizhng)因素說明表

16、標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華度位于商業(yè)中心區(qū)，購物方便毗鄰商業(yè)中心區(qū)，購物較方便一般臨街商業(yè)網(wǎng)點分布零星商業(yè)網(wǎng)點分布獨立商業(yè)網(wǎng)點分布距區(qū)域商服中心距離1200m交通條件道路通達(dá)度鄰近生活型主干道鄰近混合型主干道鄰近生活型次干道鄰近交通型道路通鄰近支路 距車站距離250 m基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完善，保障度達(dá)到90以上配套設(shè)施較完善，保障度達(dá)到80以上配套設(shè)施基本完善，保障度達(dá)到65以上有少數(shù)配套設(shè)施無配套設(shè)施公用設(shè)施距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園教近距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在300米以內(nèi)距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在300米以上，500米以內(nèi)距離學(xué)校或醫(yī)院、公園在500米以上，700米以

17、內(nèi)距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在700米以上環(huán)境條件污染狀況環(huán)境寧靜，無污染，利于居住遠(yuǎn)離污染源，較利于居住離污染源有一定距離，不影響居住接近污染源，對居住有影響位于污染源，嚴(yán)重影響居住綠化狀況綠化率達(dá)到40%綠化率達(dá)到30%綠化率達(dá)到20%有少量綠化無綠化社區(qū)人文狀況有科研單位在區(qū)域內(nèi)分布，文化氛圍濃厚有較多的文化設(shè)施有中小學(xué)在區(qū)域內(nèi)分布，文化氛圍一般文化設(shè)施很少無文化設(shè)施在此分布，文化氛圍差臨河狀況臨斜江河臨三合堰不臨河規(guī)劃條件土地利用類型住宅住宅、辦公住宅、商業(yè)住宅、工業(yè)工業(yè)宗地條件臨街狀況臨街臨巷道一面臨街兩面臨街三面臨街宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局對居住用地布局無影響面積過大，

18、有閑置或面積過小，限制布局面積過大，有大量閑置或面積過小，嚴(yán)重限制布局宗地形狀形狀規(guī)則，利于布局形狀規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局有影響形狀不規(guī)則，限制布局表3-1-10 大邑縣級住宅(zhzhi)用地宗地地價修正系數(shù)表（）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華度1.030.520.00-0.24-0.48距區(qū)域商服中心距離1.260.630.00-0.29-0.59交通條件道路通達(dá)度1.820.910.00-0.42-0.84距車站距離0.940.470.00-0.22-0.43基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施1.310.660.00-0.30-0.61公用設(shè)施

19、1.210.610.00-0.28-0.56環(huán)境條件污染狀況0.630.310.00-0.15-0.29綠化狀況0.420.210.00-0.10-0.19社區(qū)人文狀況0.210.100.00-0.05-0.10臨河狀況0.240.120.00-0.06-0.11規(guī)劃條件土地利用類型1.380.690.00-0.32-0.64宗地條件臨街狀況0.430.220.00-1.01-2.01宗地面積0.310.160.00-0.72-1.44宗地形狀0.290.140.00-0.67-1.34表3-1-11 大邑縣級住宅(zhzhi)用地地價修正因素說明表標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)

20、域商服繁華度位于商業(yè)中心區(qū)，購物方便毗鄰傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)，購物較方便一般臨街商業(yè)網(wǎng)點分布零星商業(yè)網(wǎng)點分布獨立商業(yè)網(wǎng)點分布距區(qū)域商服中心距離1200m交通條件道路通達(dá)度鄰近生活型主干道鄰近混合型主干道鄰近生活型次干道鄰近交通型道路通鄰近支路 距車站距離250 m基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完善，保障度達(dá)到90以上配套設(shè)施較完善，保障度達(dá)到80以上配套設(shè)施基本完善，保障度達(dá)到65以上有少數(shù)配套設(shè)施無配套設(shè)施公用設(shè)施距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園教近距離學(xué)校或醫(yī)院、公園在300米以內(nèi)距離學(xué)校或醫(yī)院、公園在300米以上，500米以內(nèi)距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在500米以上，700米以內(nèi)距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在700米以上環(huán)境

21、條件污染狀況環(huán)境寧靜，無污染，利于居住遠(yuǎn)離污染源，較利于居住離污染源有一定距離，不影響居住接近污染源，對居住有影響位于污染源，嚴(yán)重影響居住綠化狀況綠化率達(dá)到40%綠化率達(dá)到30%綠化率達(dá)到20%有少量綠化無綠化社區(qū)人文狀況有科研單位在區(qū)域內(nèi)分布，文化氛圍濃厚有較多的文化設(shè)施有中小學(xué)在區(qū)域內(nèi)分布，文化氛圍一般文化設(shè)施很少無文化設(shè)施在此分布，文化氛圍差臨河狀況臨斜江河臨三合堰不臨河規(guī)劃條件土地利用類型住宅住宅、辦公住宅、商業(yè)住宅、工業(yè)工業(yè)宗地條件臨街狀況臨街臨巷道一面臨街兩面臨街三面臨街宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局對居住用地布局無影響面積過大，有閑置或面積過小，限制布局面積過大，有大

22、量閑置或面積過小，嚴(yán)重限制布局宗地形狀形狀規(guī)則，利于布局形狀規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局有影響形狀不規(guī)則，限制布局表3-1-12 大邑縣級住宅用地地價修正(xizhng)系數(shù)表（）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華度0.70%0.35%0.00%-0.28%-0.57%距區(qū)域商服中心距離0.86%0.43%0.00%-0.35%-0.69%交通條件道路通達(dá)度1.24%0.62%0.00%-0.50%-1.00%距車站距離0.64%0.32%0.00%-0.26%-0.51%基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施0.89%0.45%0.00%-0.36%-0.72%

23、公用設(shè)施0.82%0.41%0.00%-0.33%-0.67%環(huán)境條件污染狀況0.43%0.21%0.00%-0.17%-0.34%綠化狀況0.28%0.14%0.00%-0.11%-0.23%社區(qū)人文狀況0.14%0.07%0.00%-0.06%-0.11%臨河狀況0.16%0.08%0.00%-0.07%-0.13%規(guī)劃條件土地利用類型0.94%0.47%0.00%-0.38%-0.76%宗地條件臨街狀況0.29%0.15%0.00%-0.12%-0.24%宗地面積0.21%0.11%0.00%-0.09%-0.17%宗地形狀0.20%0.10%0.00%-0.08%-0.16%表3-1-

24、13 大邑縣級住宅(zhzhi)用地地價修正因素說明表標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華度位于商業(yè)中心區(qū)，購物方便毗鄰傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)，購物較方便一般臨街商業(yè)網(wǎng)點分布零星商業(yè)網(wǎng)點分布獨立商業(yè)網(wǎng)點分布距區(qū)域商服中心距離1200m交通條件道路通達(dá)度鄰近生活型主干道鄰近混合型主干道鄰近生活型次干道鄰近交通型道路鄰近支路 距車站距離250 m基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完善，保障度達(dá)到90以上配套設(shè)施較完善，保障度達(dá)到80以上配套設(shè)施基本完善，保障度達(dá)到65以上有少數(shù)配套設(shè)施無配套設(shè)施公用設(shè)施距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園教近距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在300米以內(nèi)距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在300米以上，5

25、00米以內(nèi)距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在500米以上，700米以內(nèi)距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在700米以上環(huán)境條件污染狀況環(huán)境寧靜，無污染，利于居住遠(yuǎn)離污染源，較利于居住離污染源有一定距離，不影響居住接近污染源，對居住有影響位于污染源，嚴(yán)重影響居住綠化狀況綠化率達(dá)到40%綠化率達(dá)到30%綠化率達(dá)到20%有少量綠化無綠化社區(qū)人文狀況有科研單位在區(qū)域內(nèi)分布，文化氛圍濃厚有較多的文化設(shè)施有中小學(xué)在區(qū)域內(nèi)分布，文化氛圍一般文化設(shè)施很少無文化設(shè)施在此分布，文化氛圍差臨河狀況臨斜江河臨三合堰不臨河規(guī)劃條件土地利用類型住宅住宅、辦公住宅、商業(yè)住宅、工業(yè)工業(yè)宗地條件臨街狀況臨街臨巷道一面臨街兩面臨街三面臨街宗地面積面積適中

26、利于布局面積適中較利于布局對居住用地布局無影響面積過大，有閑置或面積過小，限制布局面積過大，有大量閑置或面積過小，嚴(yán)重限制布局宗地形狀形狀規(guī)則，利于布局形狀規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局有影響形狀不規(guī)則，限制布局表3-1-14 大邑縣級住宅用地地價(d ji)修正系數(shù)表（）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華度0.46%0.23%0.00%-0.49%-0.97%距區(qū)域商服中心距離0.56%0.28%0.00%-0.59%-1.19%交通條件道路通達(dá)度0.81%0.40%0.00%-0.86%-1.71%距車站距離0.42%0.21%0.00%-

27、0.44%-0.88%基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施0.58%0.29%0.00%-0.62%-1.24%公用設(shè)施0.54%0.27%0.00%-0.57%-1.14%環(huán)境條件污染狀況0.28%0.14%0.00%-0.29%-0.59%綠化狀況0.19%0.09%0.00%-0.20%-0.39%社區(qū)人文狀況0.09%0.05%0.00%-0.10%-0.20%臨河狀況0.11%0.05%0.00%-0.11%-0.22%規(guī)劃條件土地利用類型0.61%0.31%0.00%-0.65%-1.30%宗地條件臨街狀況0.19%0.10%0.00%-0.20%-0.41%宗地面積0.14%0.07%0.00%-0

28、.15%-0.29%宗地形狀0.13%0.06%0.00%-0.14%-0.27%表3-1-15 大邑縣級住宅(zhzhi)用地地價修正因素說明表標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華度位于商業(yè)中心區(qū)，購物方便毗鄰傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)，購物較方便一般臨街商業(yè)網(wǎng)點分布零星商業(yè)網(wǎng)點分布獨立商業(yè)網(wǎng)點分布距區(qū)域商服中心距離1200m交通條件道路通達(dá)度鄰近生活型主干道鄰近混合型主干道鄰近生活型次干道鄰近交通型道路鄰近支路 距車站距離250 m基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完善，保障度達(dá)到90以上配套設(shè)施較完善，保障度達(dá)到80以上配套設(shè)施基本完善，保障度達(dá)到65以上有少數(shù)配套設(shè)施無配套設(shè)施公用設(shè)施距離

29、學(xué)?；蜥t(yī)院、公園教近距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在300米以內(nèi)距離學(xué)校或醫(yī)院、公園在300米以上，500米以內(nèi)距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在500米以上，700米以內(nèi)距離學(xué)?；蜥t(yī)院、公園在700米以上環(huán)境條件污染狀況環(huán)境寧靜，無污染，利于居住遠(yuǎn)離污染源，較利于居住離污染源有一定距離，不影響居住接近污染源，對居住有影響位于污染源，嚴(yán)重影響居住綠化狀況綠化率達(dá)到40%綠化率達(dá)到30%綠化率達(dá)到20%有少量綠化無綠化社區(qū)人文狀況有科研單位在區(qū)域內(nèi)分布，文化氛圍濃厚有較多的文化設(shè)施有中小學(xué)在區(qū)域內(nèi)分布，文化氛圍一般文化設(shè)施很少無文化設(shè)施在此分布，文化氛圍差臨河狀況臨斜江河臨三合堰不臨河規(guī)劃條件土地利用類型住宅住宅、辦

30、公住宅、商業(yè)住宅、工業(yè)工業(yè)宗地條件臨街狀況臨街臨巷道一面臨街兩面臨街三面臨街宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局對居住用地布局無影響面積過大，有閑置或面積過小，限制布局面積過大，有大量閑置或面積過小，嚴(yán)重限制布局宗地形狀形狀規(guī)則，利于布局形狀規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局有影響形狀不規(guī)則，限制布局表3-1-16 大邑縣級住宅用地地價修正(xizhng)系數(shù)表（）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華度1.22%0.61%0.00%-0.55%-1.11%距區(qū)域商服中心距離1.49%0.74%0.00%-0.68%-1.35%交通條件道路通達(dá)度

31、2.14%1.07%0.00%-0.97%-1.95%距車站距離1.10%0.55%0.00%-0.50%-1.00%基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施1.54%0.77%0.00%-0.70%-1.41%公用設(shè)施1.43%0.71%0.00%-0.65%-1.30%環(huán)境條件污染狀況0.74%0.37%0.00%-0.34%-0.67%綠化狀況0.49%0.25%0.00%-0.22%-0.45%社區(qū)人文狀況0.25%0.12%0.00%-0.11%-0.22%臨河狀況0.28%0.14%0.00%-0.13%-0.26%規(guī)劃條件土地利用類型1.62%0.81%0.00%-0.74%-1.48%宗地條件臨街狀況

32、0.51%0.26%0.00%-0.23%-0.46%宗地面積0.36%0.18%0.00%-0.17%-0.33%宗地形狀0.34%0.17%0.00%-0.15%-0.31%表3-1-17 大邑縣級工業(yè)用地宗地地價修正因素(yn s)說明表標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模周邊企業(yè)數(shù)目1212-1010-88-66交通條件道路通達(dá)度鄰近交通型主干道鄰近混合型主干道鄰近交通型次干道鄰近生活型道路鄰近支路距車站距離250 m基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完善，保障度達(dá)到90以上配套設(shè)施較完善，保障度達(dá)到80以上配套設(shè)施基本完善，保障度達(dá)到65以上有少數(shù)配套設(shè)施無配套設(shè)施規(guī)劃條件土地利用類

33、型工業(yè)工業(yè)、辦公工業(yè)、商業(yè)商業(yè)住宅宗地條件宗地面積面積適中利于工業(yè)布局面積適中較利于工業(yè)布局對工業(yè)布局無影響面積過大，有閑置或面積過小，限制布局面積過大，有大量閑置或面積過小，嚴(yán)重限制布局宗地形狀形狀規(guī)則利于布局形狀規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局有影響形狀不規(guī)則，限制布局地質(zhì)條件地質(zhì)承載力強，利于工業(yè)建設(shè)地質(zhì)承載力較強，利于工業(yè)建設(shè)地質(zhì)承載力一般，對工業(yè)建設(shè)無影響地質(zhì)承載力較差，但無需特殊處理地質(zhì)承載力差，并需特殊處理地形平坦平坦高差1米1米3米表3-1-18 大邑縣級工業(yè)用地宗地地價修正(xizhng)系數(shù)表（）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模周邊

34、企業(yè)數(shù)目3.08%1.54%0.00%-0.69%-1.38%交通條件道路通達(dá)度2.20%1.10%0.00%-0.49%-0.99%距車站距離1.73%0.87%0.00%-0.39%-0.77%基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施2.09%1.05%0.00%-0.47%-0.94%規(guī)劃條件土地利用類型1.48%0.74%0.00%-0.33%-0.66%宗地條件宗地面積0.45%0.22%0.00%-0.10%-0.20%宗地形狀0.36%0.18%0.00%-0.08%-0.16%地質(zhì)條件0.52%0.26%0.00%-0.12%-0.23%地形0.40%0.20%0.00%-0.09%-0.18%表3-

35、1-19 大邑縣級工業(yè)用地宗地地價修正因素(yn s)說明表標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模周邊企業(yè)數(shù)目1212-1010-88-66交通條件道路通達(dá)度鄰近交通型主干道鄰近混合型主干道鄰近交通型次干道鄰近生活型道路鄰近支路距車站距離250 m基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完善，保障度達(dá)到90以上配套設(shè)施較完善，保障度達(dá)到80以上配套設(shè)施基本完善，保障度達(dá)到65以上有少數(shù)配套設(shè)施無配套設(shè)施規(guī)劃條件土地利用類型工業(yè)工業(yè)、辦公工業(yè)、商業(yè)商業(yè)住宅宗地條件宗地面積面積適中利于工業(yè)布局面積適中較利于工業(yè)布局對工業(yè)布局無影響面積過大，有閑置或面積過小，限制布局面積過大，有大量閑置或面積過小，嚴(yán)重限制

36、布局宗地形狀形狀規(guī)則利于布局形狀規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局無影響形狀不規(guī)則，對布局有影響形狀不規(guī)則，限制布局地質(zhì)條件地質(zhì)承載力強，利于工業(yè)建設(shè)地質(zhì)承載力較強，利于工業(yè)建設(shè)地質(zhì)承載力一般，對工業(yè)建設(shè)無影響地質(zhì)承載力較差，但無需特殊處理地質(zhì)承載力差，并需特殊處理地形平坦平坦高差1米1米3米表3-1-20 大邑縣級工業(yè)用地宗地地價修正(xizhng)系數(shù)表（）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模周邊企業(yè)數(shù)目0.65%0.33%0.00%-1.39%-2.78%交通條件道路通達(dá)度0.47%0.23%0.00%-0.99%-1.99%距車站距離0.37%0.18%0.00%-0.78

37、%-1.56%基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施0.44%0.22%0.00%-0.94%-1.89%規(guī)劃條件土地利用類型0.31%0.16%0.00%-0.67%-1.33%宗地條件宗地面積0.09%0.05%0.00%-0.20%-0.40%宗地形狀0.08%0.04%0.00%-0.16%-0.33%地質(zhì)條件0.11%0.05%0.00%-0.23%-0.47%地形0.08%0.04%0.00%-0.18%-0.36%表3-2-1 商服用地使用年期修正(xizhng)系數(shù)表使用年期12345678910修正系數(shù)0.0718 0.1388 0.2013 0.2595 0.3139 0.3645 0.4118

38、 0.4558 0.4969 0.5352 使用年期11121314151617181920修正系數(shù)0.5710 0.6043 0.6354 0.6644 0.6914 0.7166 0.7401 0.7621 0.7825 0.8015 使用年期21222324252627282930修正系數(shù)0.8193 0.8359 0.8514 0.8658 0.8793 0.8918 0.9035 0.9144 0.9246 0.9341 使用年期31323334353637383940修正系數(shù)0.9430 0.9512 0.9589 0.9660 0.9728 0.9790 0.9848 0.990

39、2 0.9953 1.0000 表3-2-2 住宅(zhzhi)用地使用年期修正系數(shù)表使用年期12345678910修正系數(shù)0.0617 0.1196 0.1741 0.2251 0.2731 0.3182 0.3605 0.4002 0.4375 0.4726 使用年期11121314151617181920修正系數(shù)0.5055 0.5364 0.5654 0.5926 0.6182 0.6422 0.6648 0.6860 0.7059 0.7245 使用年期21222324252627282930修正系數(shù)0.7421 0.7586 0.7741 0.7886 0.8022 0.8150 0.8271 0.8384 0.8490 0.8589 使用年期31323334353637383940修正系數(shù)0.8683