1、地鐵5號線塘朗車輛段上蓋物業(yè)規(guī)劃設(shè)計2009.04 項目概況 方案介紹 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 方案比較規(guī)劃設(shè)計-基地概況規(guī)劃設(shè)計-基地條件分析根據(jù)基地特點和結(jié)構(gòu)條件，最終確定住宅區(qū)規(guī)劃采用圍合式布局住宅建筑方案評審會確定戶型面積比例2008年6月20日，由深圳市國防局主辦、深圳市地鐵有限公司承辦，召開深圳市地鐵5號線塘朗山車輛段上蓋物業(yè)政策性住房建筑設(shè)計評審會。確定戶型面積比例如下：小三房， 90 ， 占25%小兩房， 50 ，占50%一房一廳，40， 占15%單身公寓，30， 占10%2008年7月29日，將再次調(diào)整后的住宅方案上報國土房產(chǎn)局，戶型面積比例延續(xù)6月方案評審的指標(biāo)，如下：小三房，

2、90， 占25%小兩房， 50 ，占50%一房一廳，40， 占15%單身公寓，30， 占10%保障性住房指標(biāo)調(diào)整（國房局）國房局意見：適當(dāng)降低單房及一房戶型面積比例；希望增加主力戶型比例；具體調(diào)整指標(biāo)有待確定。方案經(jīng)調(diào)整，形成現(xiàn)階段戶型面積比例如下：小三房， 90， 占25% （0）小兩房， 50 ，占55% （5%）一房一廳，40， 占15% （0）單身公寓，30， 占 5% （5%）現(xiàn)階段方案戶型面積指標(biāo)與2008年7月方案相比較住宅以13層為主，局部8層建筑單體采用內(nèi)廊式平面形態(tài)住宅全部13層建筑單體采用單廊式平面形態(tài)兩套方案主要特征方案一方案二方案一 8層-13層、內(nèi)廊式住宅規(guī)劃設(shè)計（

3、方案一）總平簡圖住宅規(guī)劃設(shè)計過程方案住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；庭院內(nèi)部營造個性化空間形態(tài)；利于引入東南風(fēng)向。住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；庭院內(nèi)部營造個性化空間形態(tài)；利于引入東南風(fēng)向。住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；庭院內(nèi)部營造個性化空間形態(tài)；利于引入東南風(fēng)向。住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）總平面圖住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）交通分析住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）蓋板范圍住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）消防示意主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案一）項 目指 標(biāo)備 注上蓋面積（m2）100000總建筑面積（m2）227420計容建筑面積（m2）192360住宅

4、總建筑面積（m2）180320 商 業(yè)（m2）3030配套服務(wù)用房（m2）3000幼兒園（m2）3530規(guī)模為九班中型幼兒園。設(shè)備用房（m2）2430架空層建筑面積（m2）35110核增面積，不計入容積率?？倯魯?shù)（戶）3315停車位（輛）1080住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）戶型分布住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）U形住宅奇數(shù)層走廊采光通風(fēng)條件及視線環(huán)境較好，南北向均有開敞部位住宅使用率相對較高住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）U形住宅偶數(shù)層走廊采光通風(fēng)條件及視線環(huán)境較好，南北向均有開敞部位住宅使用率相對較高蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計方案日照分析住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）日照分析日照時間戶數(shù)（戶）比例 3小時以上193358.3%2小時

5、以上234570.7%1小時以上243173.3%住宅規(guī)劃設(shè)計方案橫向剖面示意住宅規(guī)劃設(shè)計方案縱向剖面示意蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計方案架空層（停車位布置）方案二 13層、單廊式住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果較差；庭院內(nèi)部空間相對封閉，較為壓抑。住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果較差；庭院內(nèi)部空間相對封閉，較為壓抑。住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果較差；庭院內(nèi)部空間相對封閉，較為壓抑。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案二）項 目指 標(biāo)備 注上蓋面積（m2）100000總建筑面積（m2）227

6、620計容建筑面積（m2）192510住宅總建筑面積（m2）180520 商 業(yè)（m2）3030配套服務(wù)用房（m2）3000幼兒園（m2）3530規(guī)模為九班中型幼兒園。設(shè)備用房（m2）2430架空層建筑面積（m2）35110核增面積，不計入容積率?？倯魯?shù)（戶）3263停車位（輛）1080住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）戶型分布住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）L形住宅奇數(shù)層住宅走廊采光通風(fēng)條件好單廊式住宅使用率偏低住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）L形住宅偶數(shù)層住宅走廊采光通風(fēng)條件好單廊式住宅使用率偏低住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）外廊局部透視住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）外廊局部透視住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）日照分析日照時間戶數(shù)（戶）比例 3小

7、時以上210864.60%2小時以上250476.74%1小時以上250978.82%住宅規(guī)劃設(shè)計方案比較庭院內(nèi)部營造個性化空間形態(tài)；建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；利于引入東南風(fēng)向；走廊采光通風(fēng)條件及視線環(huán)境較好，南北向均有開敞部位；住宅使用率相對較高。滿足3小時日照戶數(shù)比相對高6.3%；住宅走廊采光通風(fēng)條件好。建筑體量整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果差；庭院內(nèi)部空間相對封閉，較為壓抑；單廊式住宅使用率偏低。滿足3小時日照戶數(shù)比相對低6.3%。方案一方案二匯報完畢！5、世上最美好的事是：我已經(jīng)長大，父母還未老;我有能力報答，父母仍然健康。6、沒什么可怕的，大家都一樣，在試探中不斷前

8、行。7、時間就像一張網(wǎng)，你撒在哪里，你的收獲就在哪里。紐扣第一顆就扣錯了，可你扣到最后一顆才發(fā)現(xiàn)。有些事一開始就是錯的，可只有到最后才不得不承認(rèn)。8、世上的事，只要肯用心去學(xué)，沒有一件是太晚的。要始終保持敬畏之心，對陽光，對美，對痛楚。9、別再去抱怨身邊人善變，多懂一些道理，明白一些事理，畢竟每個人都是越活越現(xiàn)實。10、山有封頂，還有彼岸，慢慢長途，終有回轉(zhuǎn)，余味苦澀，終有回甘。11、人生就像是一個馬爾可夫鏈，你的未來取決于你當(dāng)下正在做的事，而無關(guān)于過去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果兩者你都不占絕對優(yōu)勢，那你就選擇善良。13、時間，抓住了就是黃金，虛度了就是流水。理想，努力

9、了才叫夢想，放棄了那只是妄想。努力，雖然未必會收獲，但放棄，就一定一無所獲。14、一個人的知識，通過學(xué)習(xí)可以得到;一個人的成長，就必須通過磨練。若是自己沒有盡力，就沒有資格批評別人不用心。開口抱怨很容易，但是閉嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果沒有人為你遮風(fēng)擋雨，那就學(xué)會自己披荊斬棘，面對一切，用倔強(qiáng)的驕傲，活出無人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒發(fā)生什么，我們誰也不知道。所以，放下心里的糾結(jié)，放下腦中的煩惱，放下生活的不愉快，活在當(dāng)下。人生喜怒哀樂，百般形態(tài)，不如在心里全部淡然處之，輕輕一笑，讓心更自在，生命更恒久。積極者相信只有推動自己才能推動世界，只要推動自己就能推動世界。6

10、、人性本善，純?nèi)缜逑魉冬摖q。欲望與情緒如風(fēng)沙襲擾，把原本如天空曠蔚藍(lán)的心蒙蔽。但我知道，每個人的心靈深處，不管烏云密布還是陰淤蒼茫，但依然有一道彩虹，亮麗于心中某處。7、每個人的心里，都藏著一個了不起的自己，只要你不頹廢，不消極，一直悄悄醞釀著樂觀，培養(yǎng)著豁達(dá)，堅持著善良，只要在路上，就沒有到達(dá)不了的遠(yuǎn)方！8、不要活在別人眼中，更不要活在別人嘴中。世界不會因為你的抱怨不滿而為你改變，你能做到的只有改變你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天賜，不都是一路披荊斬棘才換來的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你會覺得解脫。但舌頭總會不由自主地往那個空空的牙洞里舔，一天數(shù)次。不痛了不代

11、表你能完全無視，留下的那個空缺永遠(yuǎn)都在，偶爾甚至?xí)惓炷?。適應(yīng)是需要時間的，但牙總是要拔，因為太痛，所以終歸還是要放手，隨它去。11、這個世界其實很公平，你想要比別人強(qiáng)，你就必須去做別人不想做的事，你想要過更好的生活，你就必須去承受更多的困難，承受別人不能承受的壓力。12、逆境給人寶貴的磨煉機(jī)會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強(qiáng)者。自古以來的偉人，大多是抱著不屈不撓的精神，從逆境中掙扎奮斗過來的。13、不同的人生，有不同的幸福。去發(fā)現(xiàn)你所擁有幸運(yùn)，少抱怨上蒼的不公，把握屬于自己的幸福。你，我，我們大家都可以經(jīng)歷幸福的人生。14、給自己一份堅強(qiáng)，擦干眼淚；給自己一份自信，不卑不亢；給自己一份灑脫，悠然前行。輕輕品，靜靜藏。為了看陽光，我來到這世上；為了與陽光同行，我笑對憂傷。15、總不能流血就喊痛，怕黑就開燈，想念就聯(lián)系，疲憊就放空，被孤立就討好，脆弱就想家，不要被現(xiàn)在而蒙蔽雙眼，終究是要長大，最漆黑的那段路終要自己走完。5、從來不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起來，才是最大的榮耀。6、這個世界到處充滿著不公平，我們能做的不僅僅是接受，還要試著做一些反抗。7、一個最困苦、最卑賤、最為命運(yùn)所屈辱的人，只要還抱有希望，便無所怨懼。8、有些人，因為陪你走的時間長了，你便淡然了，其實是他們給你撐起了生命的天空；有些人，分開了，就忘了吧，殘缺是一種大美。9、