1、一、精裝修工程成品保護(hù)(boh)管理1、成品保護(hù)三個(gè)基本原則：精裝修承包商應(yīng)遵循誰施工誰保護(hù)誰接受誰保護(hù)，現(xiàn)場(chǎng)書面(shmin)移交并舉、先檢查驗(yàn)收清潔后保護(hù)三個(gè)基本原則。2、精裝修承包商負(fù)責(zé)其標(biāo)段內(nèi)的成品保護(hù)管理工作，應(yīng)委派專人(zhunrn)負(fù)責(zé)其所在施工區(qū)域自身及業(yè)主制定分包單位的成品保護(hù)管理工作，應(yīng)按照業(yè)主方要求及成品保護(hù)方案長(zhǎng)期設(shè)立成品保護(hù)專職人員，負(fù)責(zé)其施工范圍內(nèi)成品保護(hù)總體管理、檢查、協(xié)調(diào)工作。3、成品保護(hù)期限：從精裝修承包商進(jìn)入該施工區(qū)域范圍內(nèi)時(shí)起至施工作業(yè)完成驗(yàn)收并辦理完作業(yè)交接止。其他施工單位進(jìn)入該施工區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行施工作業(yè)前及完成施工作業(yè)后，應(yīng)與精裝修承包商辦相關(guān)交接檢查

2、驗(yàn)收手續(xù)。4、精裝修承包商進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)前，應(yīng)把成品保護(hù)措施列入施工組織設(shè)計(jì)及技術(shù)交底，并有責(zé)任對(duì)單位員工進(jìn)行職業(yè)道德教育，加強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)。5、施工中要注意愛護(hù)其他單位的勞動(dòng)成果，不得有意或無故損壞、偷盜其他專業(yè)的成品和半成品。6、自來水及熱水系統(tǒng)正式運(yùn)行后，精裝修承包商務(wù)必按照業(yè)主方項(xiàng)目部的要求進(jìn)行緊急預(yù)案編寫，對(duì)系統(tǒng)豎井、閥門、管道、戶內(nèi)廚衛(wèi)末端等仔細(xì)檢查（尤其是熱水系統(tǒng)），并進(jìn)行48小時(shí)監(jiān)控運(yùn)行正常，防止在物業(yè)或業(yè)主移交前發(fā)生管道破損、嚴(yán)重漏水以及對(duì)本層戶內(nèi)地板踢腳成品及下層天花飾面的浸泡。7、精裝修承包商應(yīng)使用專業(yè)的成保公司負(fù)責(zé)成品保護(hù)，成品保護(hù)人員在濕作業(yè)結(jié)束后既要開始上崗，在戶

3、門安裝完成且裝修飾面施工時(shí)應(yīng)保證所有在施工樓層不少于1人，在裝修后期安裝保潔工作時(shí)應(yīng)保證所有在施工樓層每?jī)蓪硬簧儆?人，所有戶門應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理，戶門鑰匙應(yīng)由成保人員保存。8、成保人員應(yīng)建立完善的考勤體系及交接班制度，所有鑰匙應(yīng)在交接班時(shí)清點(diǎn)登記避免遺失，精裝修承包商應(yīng)對(duì)成保人員定期進(jìn)行考核，如發(fā)生成品破壞現(xiàn)象根據(jù)具體情況應(yīng)對(duì)成保人員進(jìn)行問責(zé)或辭退。二、施工材料運(yùn)輸過程成品保護(hù)要求1、材料運(yùn)輸使用電梯時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯四壁、地坎和天花(tinhu)采取保護(hù)措施，對(duì)電梯控制盒要重點(diǎn)保護(hù)。2、材料搬運(yùn)時(shí)要避免損壞樓道的天花、墻壁(qingb)、扶手、樓道窗戶、樓道防火門、入戶門等，對(duì)材料搬運(yùn)過程中途徑的走

4、道墻面、墻角、地面、門框、門扇等部位均需要進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)。3、應(yīng)安排專人對(duì)使用中的成品保護(hù)進(jìn)行(jnxng)每日檢查，發(fā)現(xiàn)固定不牢或損壞的需要及時(shí)進(jìn)行維修。三、精裝修施工過程中成品保護(hù)1、精裝修承包商應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)教育，各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品。2、材料保護(hù)膜、板根據(jù)具體情況應(yīng)在工程預(yù)驗(yàn)收前撤除，驗(yàn)收后需進(jìn)行恢復(fù)，直至交付保潔前方可全部拆除。3、裝修過程中對(duì)土建作業(yè)的成品保護(hù)：應(yīng)注意對(duì)土建的成品保護(hù)，嚴(yán)禁對(duì)梁、柱、剪力墻的豎向主筋進(jìn)行切割，嚴(yán)禁使用對(duì)樓板造成震動(dòng)荷載和混凝土松動(dòng)、強(qiáng)度降低的機(jī)具，對(duì)吊燈、移門軌道需要加固固定的部位要有審批方案。做好預(yù)留預(yù)埋工作，消滅敲打等破壞

5、現(xiàn)象。砌體內(nèi)鋼管和水管的預(yù)埋必須在粉刷開始前完成，墻面開槽必須采用開槽機(jī)進(jìn)行開槽，并保證足夠的深度，防止埋淺后造成墻面的開裂。在現(xiàn)場(chǎng)建立臨時(shí)庫(kù)房或堆放材料時(shí)，應(yīng)采取隔離措施，并特別保護(hù)土建完成的墻、柱、樓梯踏步等陽角部位，對(duì)于已經(jīng)完成的鋁合金門窗也應(yīng)進(jìn)行保護(hù)。4、石材地面施工過程中應(yīng)及時(shí)覆蓋板材保護(hù)，經(jīng)過一定目數(shù)的粗磨、水磨后應(yīng)及時(shí)上結(jié)晶K2藥水，并保留最后一道結(jié)晶工序上光；衛(wèi)生間潮濕環(huán)境應(yīng)注意六面防護(hù)，并根據(jù)石材特性和現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行除銹和油性防護(hù)；防滑、仿古面石材應(yīng)盡量一次防護(hù)、安裝到位以避免打磨修復(fù)。5、虛鋪和膠粘的木皮地板要注意因工序調(diào)整需要進(jìn)行的成品保護(hù)，及時(shí)使用符合現(xiàn)場(chǎng)情況的保護(hù)膜，對(duì)

6、可能造成劃傷和清理灰塵難度應(yīng)具體落實(shí)責(zé)任人看管，出入簽字等管理。6、壁紙、軟包、皮飾面、金銀箔飾面防止磕碰，防止保潔過程中大量水擦拭，皮飾面在保潔過后(guhu)應(yīng)進(jìn)行清潔和保養(yǎng)上光，金銀箔類應(yīng)最后上面漆。7、木門、衣柜、浴室柜等不僅要注意(zh y)成品后的保護(hù)，更要注意施工安裝過程中開孔、留縫、與其他工序交接等注意事項(xiàng)避免質(zhì)量修復(fù)難度和返工，對(duì)于易變形、跨度大等柜體要做好措施防變形避免更換和修復(fù)等。8、鋼琴漆等進(jìn)口飾面(sh min)門板需向業(yè)主交付時(shí)方可安裝、撕膜。9、大堂和公共區(qū)的消防設(shè)施、信報(bào)箱、報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講、呼叫面板、電梯呼叫面板、壁燈、燈箱等要及時(shí)巡邏、張貼保護(hù)告示、加強(qiáng)

7、處罰力度等措施進(jìn)行成品保護(hù)。四、精裝修分包單位的成品保護(hù)1、精裝修承包商負(fù)責(zé)全部現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)管理職責(zé)，有責(zé)任及義務(wù)對(duì)區(qū)域內(nèi)的分包單位進(jìn)行成品保護(hù)方面的管理與監(jiān)督，分包單位也應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行成品保護(hù)方面的教育與培訓(xùn)，注意施工區(qū)域內(nèi)的所有成品、半成品的保護(hù)工作。2、分包單位在從事電焊、氣割作業(yè)，必須鋪墊濕紙板，防止對(duì)地面材料的污染和灼傷。3、墻面涂料涂刷完成后不得因?yàn)榘惭b終端設(shè)備造成污染，安裝設(shè)備時(shí)，施工人員必須佩戴白手套。4、吊頂內(nèi)管道必須試壓兩次以上，確保不滲不漏、不對(duì)吊頂及其他專業(yè)造成水害，并持續(xù)帶壓。五、各項(xiàng)檢查過程中的成品保護(hù)1、精裝修承包商是該區(qū)域精裝修范圍內(nèi)的成品保護(hù)責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)

8、該區(qū)域的成品保護(hù)工作，具有不可替代的地位，因此在各項(xiàng)檢查中，必須履行其在此過程中成品保護(hù)的職責(zé)，全程派專職成保人員陪同。2、精裝修承包商應(yīng)負(fù)責(zé)提醒相關(guān)檢查人員進(jìn)入精裝修成品保護(hù)區(qū)后的各注意事項(xiàng)。3、精裝修承包商應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督指引進(jìn)入精裝成保區(qū)域的人員穿戴相關(guān)的成保用品。4、精裝修承包商應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入(jnr)精裝成品保護(hù)區(qū)的人員的行為進(jìn)行監(jiān)督；對(duì)損壞飾面、物品的行為要及時(shí)制止，并記錄、報(bào)告相關(guān)負(fù)責(zé)人，以便劃分損失的責(zé)任。5、在檢查過程中要拆除成品保護(hù)的，必須由該精裝修成保區(qū)域?qū)Ｂ毘杀Ｈ藛T進(jìn)行拆除，其余(qy)人員不得私自亂拆。6、拆除保護(hù)后的成品，在檢查工作(gngzu)完成后，由該精裝成保區(qū)的專職

9、成保人員負(fù)責(zé)恢復(fù)或重新施以保護(hù)。成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法：序號(hào)保護(hù)項(xiàng)目分包單位移交時(shí)需要完成由精裝單位完成成品保護(hù)注意事項(xiàng)成品保護(hù)拆除時(shí)間1精裝門及精裝防火門門框、扇貼塑料薄膜（把手） 門扇上貼泡沫墊貼硬紙板； 門框下檻應(yīng)用木板釘成型盒進(jìn)行保護(hù)。門套：木板，保護(hù)高度大于800MM業(yè)主驗(yàn)房時(shí)拆除2鋁合金門窗配件安裝后，利用原包裝的材料重新保護(hù)，并用膠帶紙固定。每日應(yīng)按時(shí)開關(guān)門窗，尤其在風(fēng)天，更應(yīng)注意，以減少玻璃的損壞。四方驗(yàn)收時(shí)拆除3石材地面地面磚滿鋪 保護(hù)膜、刨花板。保護(hù)板與板的交接處用膠帶粘貼；滿鋪 纖維板。保護(hù)板與板的交接處用膠帶粘貼四方驗(yàn)收時(shí)拆除4木地板完成清潔后，經(jīng)驗(yàn)收貼地板膜滿鋪防潮墊，毛氈

10、。保護(hù)板與板的交接處用膠帶粘貼木地板在竣工前安裝；看房時(shí)應(yīng)脫鞋。四方驗(yàn)收時(shí)拆除5衛(wèi)生潔具用原包裝材料，全封閉，在馬桶及浴缸保護(hù)表面注有“不能踩踏座”等字樣；物業(yè)驗(yàn)收時(shí)拆除； 6廚柜用原包裝盒加防潮紙全面覆蓋并用膠條封閉。物業(yè)驗(yàn)收時(shí)拆除7配電箱及開關(guān)面板防潮紙或美紋紙四方驗(yàn)收時(shí)拆除8空調(diào)塑料薄膜全面覆蓋并用膠條封閉。物業(yè)驗(yàn)收時(shí)拆除9電梯轎箱用木板、有機(jī)玻璃防護(hù)電梯門套用木板、瓦楞紙板防護(hù)，保護(hù)高度2米；具體時(shí)間另定10電梯呼梯盒用加厚保護(hù)膜滿貼具體時(shí)間另定11淋浴房表面應(yīng)粘貼保護(hù)膜，并設(shè)置防撞標(biāo)識(shí)物業(yè)驗(yàn)收時(shí)拆除具體做法：進(jìn)戶門、室內(nèi)(sh ni)木門部品入戶和室內(nèi)木門責(zé)任單位木門安裝單位標(biāo)準(zhǔn)做法

11、成套木門出廠時(shí)已做好門扇內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止防盜鏈碰傷木門；木門門套的陽角用成品紙板用膠粘貼做好護(hù)角保護(hù)，高度2m；保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。木地板部品木地板責(zé)任單位地板安裝單位標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、先滿鋪地板防潮保護(hù)膜，然后用塑料薄膜或瓦楞紙板做進(jìn)一步保護(hù)，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時(shí)

12、不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面；客廳、衛(wèi)生間、廚衛(wèi)、陽臺(tái)(yngti)地磚部品地磚責(zé)任單位裝修總包標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；然后在彩條布上滿鋪成品紙板，紙板拼縫處用膠帶紙粘貼；保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或

13、毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主櫥柜(chgu)部品櫥柜責(zé)任單位櫥柜安裝單位標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。浴缸(ygng)部品浴缸責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗(yàn)收前一周安裝，過早安裝會(huì)給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）；采用浴缸進(jìn)場(chǎng)報(bào)裝所有的細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美術(shù)紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等

14、清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤(rùn)后輕輕擦拭。凸窗窗臺(tái)(chungti)石部品窗臺(tái)石材責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后，仔細(xì)清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺(tái)表面，覆蓋時(shí)必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。保潔要求在大理石產(chǎn)品清潔時(shí)禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。馬桶(mtng)部品馬桶責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)

15、做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。洗手臺(tái)盆部品洗手臺(tái)盆責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法臺(tái)盆安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。浴室(ysh)鏡子部品浴室鏡子責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成后，進(jìn)行清潔，然后用泡沫板或紙板護(hù)膜滿貼保護(hù)，用美術(shù)紙進(jìn)行粘貼固定；保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦

16、即可。住戶(zhh)電箱部品住戶電箱責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總包在刮膩?zhàn)忧?，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤(rùn)后輕擦即可開關(guān)插座部品開關(guān)插座責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法面板安裝中避免工具對(duì)面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對(duì)表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿包保護(hù)。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。瓷磚(czhun)陽角（公共部位和廚衛(wèi)）部品墻面陽角責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中及時(shí)擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成

17、、驗(yàn)收合格后第三日用質(zhì)地稍硬一點(diǎn)的板條或瓦楞紙板從兩邊將陽角保護(hù)好，防止施工過程中碰撞磚角。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，更不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。潔具五金件、毛巾(mojn)桿、廁紙盒等五金件 部品五金件責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成、驗(yàn)收合格后，用用原包裝物包裹保護(hù)。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤(rùn)后輕擦即可樓梯(lut)欄桿扶手部品樓梯欄桿扶手責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總包進(jìn)場(chǎng)后，將樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位用3厚珍珠棉包裹3層，防止運(yùn)輸裝修材料時(shí)碰傷保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。 電梯(dint)轎廂（使用時(shí)）部品電梯轎廂責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上。應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強(qiáng)保護(hù)，防止材料進(jìn)出電梯時(shí)損壞石材；電梯轎箱安裝調(diào)試完成、經(jīng)專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，在監(jiān)理單位的主持下，移交給裝飾總包單位，由裝飾總包單位使用原專用保護(hù)膜滿貼，在此基礎(chǔ)上用細(xì)木工板滿封，進(jìn)一步強(qiáng)化保