1、最新前期物業(yè)服務合同格式在實踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。這個階段要求2/3 以上投票權的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現(xiàn)實的，而這個階段的物業(yè)管理服務又是必需的。以下是小編整理的最新前期物業(yè)服務合同，歡迎參考閱讀。最新前期物業(yè)服務合同范文一委托方 （ 以下簡稱甲方） ：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 719000受托方 （ 以下簡稱乙方） ：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書： 資質等級： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，

2、經協(xié)商一致，甲方選聘乙方進行* 前期物業(yè)服務管理事宜，特訂立本合同。第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：* 項目 物業(yè)類型：住宅、商業(yè)坐落位置：（ ）占地面積：平方米建筑面積：平方米土地使用權證書號：建設工程規(guī)劃許可證號：商品房預售許可證號：第二條 * 項目物業(yè)管理服務內容（ 一 ） 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。（ 二 ） 房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。（ 三 ） 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。（ 四 ） 公共綠化的養(yǎng)護和管理。（ 五 ） 車輛停放秩序的管理服務。（ 六 ） 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。（ 七 ） 室內裝飾裝

3、修管理服務。（ 八 ） 物業(yè)管理有關的文件資料及業(yè)主檔案的管理。第三條 * 項目前期物業(yè)管理服務合同期限本合同期限自簽訂之日開始，至* 項目首次業(yè)主大會確定物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務合同生效之日終止。第四條 甲方權利義務（ 一 ） 維護 * 全體業(yè)主的合法權益，審定乙方提出的 * 項目物業(yè)管理服務 TOC o 1-5 h z 方案及管理制度;（ 二 ） 監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;（ 三 ） 按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品質量保證書的約定，承擔 * 項目物業(yè)保修責任。保修期內出現(xiàn)問題，按以下 1 或 2 項處理：由甲方在約定的時間內負責* 項目返修、完善;委托乙方返修、完善

4、，由甲方承擔全部費用 ;第五條 乙方權利義務（ 一 ） 依照有關規(guī)定和本合同約定，制定* 項目物業(yè)管理服務制度，對*項目物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理;（ 二 ） 依照本合同約定向甲方或業(yè)主收取物業(yè)管理服務費、電梯及水泵等機電設備運行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其他費用;（ 三 ） 建立 * 項目物業(yè)的管理檔案;（ 四 ） 對業(yè)主、使用人違反國家和當?shù)赜嘘P法律、法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，并向有關部門報告;（ 五 ） 對造成* 項目物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失。（ 六 ） 不得將* 項目物業(yè)整體委托給其他物業(yè)管

5、理服務企業(yè)管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔;（ 七 ） 負責編制 * 項目物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;（ 八 ）提前將 * 項目裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻、制止，責令改正 ;（ 九 ） 負責編制 * 項目物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;（ 十 ） 對 * 項目物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在* 項目物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，經甲方和相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;（ 十一 ） 本合同終止乙方不再管理* 項目物業(yè)時，必須按照

6、地方法律法規(guī)之相關規(guī)定向甲方或業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。（ 十二 ） 協(xié)助公安部門維護 * 項目物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、采取安全防范措施。在* 項目物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。（ 十三）（ 十四）接受 * 全體業(yè)主的監(jiān)督; 接受物業(yè)服務行政主管部門的監(jiān)督指導。第六條 物業(yè)管理服務標準（一）樓宇外觀管理： TOC o 1-5 h z 樓宇外觀完整統(tǒng)一，整潔無破損，無違章搭蓋現(xiàn)象;空調外機安裝規(guī)范，位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放;對樓宇外立面進行日常維護，并有詳細的維修、養(yǎng)護記錄;有明顯的樓幢號標識。二 ） 設備運行管理：設備運

7、行安全、正常、無事故隱患 ;有完備的各項設備臺帳及運行、檢修保養(yǎng)記錄 ; TOC o 1-5 h z 設備房標識齊全、規(guī)范，有設備突發(fā)故障的應急預案;操作維護人員持證上崗，職責明確 ;設備房衛(wèi)生整潔、通風，無滴、漏、跑、冒和鼠害現(xiàn)象。（三） 物業(yè)共用部位、公用設施及場地的維修、養(yǎng)護：建立共用設施檔案，對共用設施進行日常的管理和維修養(yǎng)護;公共配套設施完好，無隨意改變其用途;道路、樓道、停車場完好、平整、暢通;路燈、樓道燈完好率不低于95%。（ 四）環(huán)境衛(wèi)生：合理配置果殼箱、垃圾桶，垃圾實行袋裝，定點投放，日產日清環(huán)境清潔，無亂掛、亂貼、亂畫及堆放雜物現(xiàn)象;共用雨、污水管定期檢查、疏通，污水井、化

8、糞池定期清掏;二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質符合衛(wèi)生要求;根據(jù)季節(jié)情況定期開展消殺工作。（ 五 ） 綠化養(yǎng)護：配備專門人員實施綠化養(yǎng)管;植物生長狀況良好，修剪整齊、美觀;定期澆灌、施肥和松土，及時補栽補種定期噴灑藥物，及時防治病蟲害。（ 六 ） 車輛停放秩序管理： TOC o 1-5 h z 建立車輛管理制度;設置完善的交通標識;車輛停放有序。（七）公共秩序及安全防范：* 項目管理區(qū)主出入口 24 小時執(zhí)勤 ;各種安全警示標識規(guī)范明顯;建立安全防范責任制及突發(fā)事件應急預案;向 * 項目業(yè)主、使用人進行宣傳，盡力減少寵物擾民現(xiàn)象* 項目管理區(qū)域內無占道經營現(xiàn)象。（ 八 ） 消防管理建立消

9、防安全制度，有* 項目消防預案;成立 * 項目消防管理組織，組建義務消防隊;消防設施設備完好、可隨時啟用;做好消防宣傳、演練工作。（ 九） 急修： 30分鐘到達現(xiàn)場（十）報修：按約定時間到位。第七條 物業(yè)管理服務費用（ 一 ）* 項目物業(yè)管理服務費用竣工驗收合格交付業(yè)主前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方一次性向乙方支付人民幣 元 , 大寫 ?？⒐を炇蘸细窠桓稑I(yè)主后的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：A、住宅：元/ nf 月B、辦公、商業(yè)：按照陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）執(zhí)行。物業(yè)服務費如需調整，參照物價部門收費標準并由甲乙雙方協(xié)商確定。甲方與業(yè)主約定由

10、甲方承擔物業(yè)管理服務費的，由甲方交納。未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費，按陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法第十九條規(guī)定，由甲方全額交納。業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用、電梯及水泵等機電設備運行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其它費用。物業(yè)服務費用按季度交納，甲方、業(yè)主應在每季度首月 10 日前履行交 納義務 ;甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起每天按照應交納物業(yè)管理服務費的千分之三交納滯納金。乙方所收取的物業(yè)管理服務費用，不包含：業(yè)主人身、財產的保險、保管費用及物業(yè)共用部位、共用設施設備和公共責任保險的費用 ;物業(yè)管理服務費如需調整，參照政府部

11、門制定的收費標準并由雙方協(xié) 商確定。（ 二 ） 車輛停放服務費車輛停放服務費由車主或使用人按下列標準交納： （ 依據(jù)政府部門的相關規(guī)定執(zhí)行，并隨之修改而變動 ）機動車輛：地下車庫屬于甲方所有，車位使用人與甲方按約定的費用購置車位或租賃車位使用權后，再向乙方繳納車輛停放服務費 ; 此費用包括運行電費、保養(yǎng)、維 修費。地下車庫：汽車按 元/輛月（有車位使用權的）非機動車輛： （ 按月計收 ）（1）室內自行車按元/輛月，三輪車元/輛月（2）室內電動自行車/輛月（不含充電費）（3）室內摩托車按元/輛月3、臨時停車費 （ 按次計收 ） ：根據(jù)政府部門的相關文件規(guī)定執(zhí)行。（三）電梯運行維修費：一層按 元/

12、褶月，每往上一層加收 元（例如：二 層收 元/褶月，三層收 元/褶月，以此類推）。電梯費用包括運行電費、保 養(yǎng)、維修、年檢費。如政府用電價格調整，則做出相應調整。（ 四） 其他費用按政府相關規(guī)定及雙方約定支付，最終收費以物價局批準文 件為準。第八條 物業(yè)管理服務用房在物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主前三十日內，甲方應按總建筑面積的2%3%0向物業(yè)公司無償提供物業(yè)管理服務用房。第九條 物業(yè)管理驗收交接（一） 甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主前三十日內，應與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)，如存在問題，按以下 1 或 2項處理： TOC o 1-5 h z 1、由甲方負責返修、完善;

13、2、委托乙方返修、完善，由甲方承擔全部費用 ;（ 二 ） 在辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)時，甲方向乙方移交下列文件和資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;2、物業(yè)竣工驗收資料;3、設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)等技術資料;4、物業(yè)質量保修文件和使用說明文件;第十條 專項維修資金管理和使用辦法專項維修資金具體按國家或地方政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十一條 違約責任甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同 ; 造成乙方經濟損失的，甲方應給與乙方經濟賠償。二 ） 甲方違反本合同第五、六條的約定

14、，未能達到約定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同 ; 造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在期限內整改、逾期未整改的，甲方有權解除合同 ; 造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。四） 乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方及業(yè)主有權要求乙方清退; 造成甲方、業(yè)主經濟損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主經濟賠償。五 ） 在此期間，甲、乙任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付 100000.00 元的違約金; 給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第十二

15、條 質量糾紛的約定在保修期內，因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理。若因乙方操作管理不當造成質量事故，由乙方承擔責任并做善后處理。產生質量事故的原因，以有資質的鑒定部門鑒定為準。第十三條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十四條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)服務行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，按下列第 2 條處理方式處理：向榆林市勞動仲裁委員會申請仲裁;向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十五條 合同附件（ 一 ） 雙方可對本合同的條

16、款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議于本合同具有同等法律效力。（ 二 ） 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本省市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十六條 合同責任及生效（一） 乙方提供服務的受益人為 * 物業(yè)的全體業(yè)主及使用人， * 物業(yè)的全 體業(yè)主及使用人應對履行本合同承擔相應的責任。（ 二 ） 本合同共9 頁，一式兩份，甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效。甲方： * 置業(yè)有限公司 乙方： * 物業(yè)服務有限責任公司法定代表人： 法定代表人：年月日年月日最新前期物業(yè)服務合同范文二

17、第一章總則第一條本合同當事人甲方：法定代表人（ 或負責人 ） ： 住所地： ）郵編：乙方：法定代表人（ 或項目負責人） ： 住所地：郵編： 資質等級： 證書編號：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將遵義市東欣彩虹城E 區(qū) E01 商場委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 建筑面積：。第二章物業(yè)服務內容第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：物業(yè)交付前：1、本合同簽訂生效后，乙方應前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應及時進行解決。2、甲方在施工過程中如與原設計有變動的，應及時告知乙方。3、物業(yè)交付使用時

18、、配合甲方進行開業(yè)前的拓荒。 物業(yè)交付后： TOC o 1-5 h z 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 ; 4 、公共綠化的養(yǎng)護和管理; 5 、車輛停放管理;6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理; 7 、裝飾裝修管理服務;8、物業(yè)檔案資料管理; 9 、消防設施設備的運行維護 ;第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他增值服務包括以下事項： 1 、商鋪代租、代轉有償服務。 2 、其他便民有償服務。第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準;第六條 質保期

19、已過的單個商鋪業(yè)主（ 租戶 ） 可委托乙方對其物業(yè)的專有部位提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。物業(yè)共用部位明細物業(yè)共用部位明細 1 、房屋承結構; 2 、房屋主體結構; 3 、公共門廳; 4 、公共走廊 ; 5 、公共樓梯間 ; 6 、內天井 ; 7 、戶外墻面; 8 、屋面 ; 9 、傳達室 ;物業(yè)共用設施設備明細1、綠地 平方米 ; 2 、道路 平方米 ;3、化糞池個 ; 4 、污水井 個 ; 5 、雨水井個 ; 6 、垃圾中轉站 個 ; 7 、水泵 個; 8 、水箱 個; 9 、電梯 部; 10 、信報箱個; 11 、消防設施; 12 、公共照明設施 ; 13 、監(jiān)控設施

20、; 14 、避雷設施; 15 、共用天線;16、機動車庫個 平方米 ; 17 、露天停車場個 平方米 ; 18 、非機動車庫個 平方米 ; 19 、共用設施設備用房平方米 ; 20 、物業(yè)管理用房 平方米 ;第三章崗位設置及管理方法第七條本物業(yè)管理項目部由以下幾部門組成：1 、客服部 2 、秩序維護部3、工程維修部4、環(huán)境衛(wèi)生部財務、行政由東欣物業(yè)公司統(tǒng)一管理崗位設置及職責計物業(yè)管理質量標準物業(yè)服務標準第四章 物業(yè)服務費用第八條 服務費用由以下幾個方面組成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行維護費，水電費（ 不包含大潤發(fā)、橫店 ）

21、。 3 、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護費用、管道疏通費。 4 、辦公費用 ;5、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用、企業(yè)稅費 ; 6 、物業(yè)公共部位、公共設施設備及公眾責任保險費用。物業(yè)服務費用支出測算第五章物業(yè)的使用與維護第九條在委托管理期間乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和承租戶應給予必要配合。第十條 乙方可采取規(guī)勸、書面通知 、 制止等必要措施，制止業(yè)主、承租戶違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十一條 乙方應及時向全體業(yè)主（ 承租戶 ）

22、通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和承租戶的投訴，接受甲方、業(yè)主和承租戶的監(jiān)督。第十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或承租戶應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或承租戶裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第十三條 甲方應于 年 月 日按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)辦公室。 （ 暫定 D1 區(qū)）第六章 其他事項第十四條 本合同期限自 年 8 月 30 日起至 8 月 30 日止 ; 但在本協(xié)議期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本協(xié)議自動終止。第十五條

23、本協(xié)合同滿前1 個 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方依據(jù)相關規(guī)定，續(xù)延合同。第十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于甲方所有的財物及時完整地移交給甲方。第十七條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十八條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2 種方式處理：1、向 / 仲裁委員會申請仲裁 ; 2 、向人民法院提起訴訟。第二十條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方（ 簽章 ） 乙方（ 簽章 ）法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

24、聯(lián)系電話： 年 月 日聯(lián)系電話：年月日最新前期物業(yè)服務合同范文三甲方:法定代表人：住所地：郵編： 1320 xx乙方：吉林建龍物業(yè)服務有限責任公司 ;法定代表人：張偉祥住所地：吉林市豐滿區(qū)吉林大街120 號 ;郵編： 1320 xx資質等級：二級證書編號： 020 xx02根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱： 小區(qū) ;物業(yè)類型：高層住宅 ;座落位置：建筑面積： 7.5 萬平方米 （其中住宅 6.3 萬平方米，商鋪面積為 1.1 萬平方米 ） 。

25、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： ; 南至： ;西至： ; 北至： 。第二章服務內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容： TOC o 1-5 h z 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 ;4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務;8、物業(yè)檔案資料管理。第三條乙方提供的前期物業(yè)服務標準按吉林市一級服務標準執(zhí)行。第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費

26、用由雙方另行商定。第三章服務費用第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費實行包干制方式。物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：高層住宅按： 1.60 元/月 . 平方米 ;商鋪物業(yè)費收按： 2.50 元/ 月 . 平方米 ;車位管理費：物業(yè)服務費用主要用于以下開支： TOC o 1-5 h z 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 ;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用 ;物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 ;法定稅費 ;物業(yè)管理企業(yè)

27、的利潤。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第六條 業(yè)主應于入住之日起交納物業(yè)服務費用 ( 物業(yè)服務資金) 。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用 ( 物業(yè)服務資金) 由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用 ( 物業(yè)服務資金) 的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用 ( 物業(yè)服務資金) 按年度 ( 一年 ) 進行交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每年結束前十天內履行交納義務。第四章 物業(yè)

28、的經營與管理第七條 停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于博海地產所有的，車位使用人應按地下車位元/個月的標準向乙方交納車位的管理維護費，結余部分補充物業(yè)服務費或業(yè)主大會決定使用。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權。第八條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第九條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的社區(qū)活動室、自行車停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入扣除物業(yè)管理企業(yè)的經營管理費用外，其余收入由以后業(yè)主大會決定使用。第五章物業(yè)的承接驗收第十條乙方承接物業(yè)時，甲方應配

29、合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：1、房屋主體及配套設施情況;2、道路、綠地、方磚情況;3、設備運行情況。第十一條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：由甲方在 1 月內進行加固和修繕，直至合格，在進行復驗由甲方在雨季后重新做防水，按雙方商定的時間組織復驗;第十二條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設

30、施、地下管網工 TOC o 1-5 h z 程竣工圖等竣工驗收資料;2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章 物業(yè)的使用與維護第十五條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十六條乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為

31、。第十七條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意; 乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十條 甲方應按照物業(yè)管理條例規(guī)定，為乙方提供物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項維修資金第二十一條專項維修資金的使用物業(yè)公司申請，業(yè)主大會同意后方可使用。第八章 違約責任第二十二條 甲方違反本合同第十條、第十一條、第十二條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給