1、以商業(yè)為重心的潛力區(qū)綜合體；以家庭體驗(yàn)業(yè)態(tài)為特色的優(yōu)品道最新作品；以高度差異化，定制化的入市形象，賺足名氣；幫助后續(xù)業(yè)態(tài)銷售。綠地商業(yè)用地綠地住宅用地長坤置業(yè)銀泰商業(yè)用地優(yōu)品道商業(yè)用地保利住宅用地站在大豐的十字路口一、大豐十字街的競(jìng)爭環(huán)境二、大豐十字街的各家角色三、大豐十字街的優(yōu)品道項(xiàng)目本體分析，提煉核心價(jià)值 四年后的今天，大豐十字街前期 整體定位，綜合體入市形象 4-8月推廣分階鋪排3月27日與大豐項(xiàng)目組溝通會(huì)后梳理，本案前景不可估量。區(qū)域價(jià)值，足夠好；-坐擁北中心，分享新區(qū)人氣-2013年成都市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)63977元，按全年人民幣對(duì)美元平均匯率計(jì)算為10330美元，成都市人均GDP

2、首次突破萬美元大關(guān)。經(jīng)濟(jì)總量突破9100億元，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9108.9億元，經(jīng)濟(jì)規(guī)模居15個(gè)副省級(jí)城市第三位；開發(fā)理念，足夠好；-為成都天性定制的產(chǎn)品，氣場(chǎng)合拍-完全順應(yīng)成都人性格打造的復(fù)合型業(yè)態(tài)，誠意打動(dòng)全城，簡直可以理解為是在對(duì)全成都人放電！運(yùn)營實(shí)力，足夠好；-將人性關(guān)懷在每個(gè)作品細(xì)節(jié)中呈現(xiàn)，這事優(yōu)品道十年前就做到了-綜合體肩負(fù)運(yùn)營城市和實(shí)現(xiàn)雙重使命，其最終目的，也是為“人”而存在、而服務(wù)的。其實(shí)足夠好！不盲目從體量、開發(fā)商地位、業(yè)態(tài)配比等PK國內(nèi)商業(yè)大亨；僅憑差異化優(yōu)勢(shì)輔以作品級(jí)服務(wù)成都生活的開發(fā)理念，本案也足以在市場(chǎng)中穩(wěn)固立足。核心價(jià)值：城市北中心的家庭體驗(yàn)式Mall聚合餐飲、娛樂

3、/運(yùn)動(dòng)、兒童消費(fèi)等高體驗(yàn)性的業(yè)態(tài)，具社交屬性。* 20萬方立體公園商業(yè)旗艦* 60-80優(yōu)品精裝公寓* 時(shí)尚休閑酒吧街*全家庭生態(tài)主題購物中心*高端獨(dú)棟風(fēng)情商業(yè)街*屋頂生態(tài)花園劇場(chǎng)一、大豐十字街的競(jìng)爭環(huán)境綠地城- 打造成都“北中心”-總占地面積：255畝總建筑面積：86萬方業(yè)態(tài)構(gòu)成：商業(yè)辦公生活區(qū)與國際精英生活區(qū)商業(yè)辦公區(qū)5年內(nèi)將建成208米高的城北第一高樓配套12萬平米購物中心、海派風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、甲級(jí)辦公寫字樓注：綠地城已于2014年3月16日開盤。首批次推出1、2、8、17號(hào)樓戶型，戶型區(qū)間為77-104，均價(jià)6800元/。按揭優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠2%。預(yù)計(jì)2016年5月交房。銀泰MALL

4、-超大體量“純商業(yè)”-總投資達(dá)100億元占地約339畝建筑面積約108萬平米業(yè)態(tài)功能集零售、餐飲、休閑娛樂、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代商務(wù)等于一體* 銀泰置地先后在金融城和大源核心區(qū)重金打造了銀泰中心和銀泰城。大豐銀泰MALL確立后，標(biāo)志銀泰置業(yè)完成在成都三大商業(yè)綜合體產(chǎn)品線布局。銀泰將打造南豐中央公園，通過統(tǒng)一設(shè)計(jì)、大力投入、精心運(yùn)營，將中央公園打造成為大豐區(qū)域最具特色的城市主題公園，實(shí)現(xiàn)景觀與商業(yè)融合、自然與人文融合，使項(xiàng)目成為區(qū)域生態(tài)健康中心、休閑運(yùn)動(dòng)中心、消費(fèi)娛樂中心和文化創(chuàng)意中心。保利城總占地面積：1100畝總建筑面積：270萬方地址：新都成都三環(huán)路北新大道東（大天路旁）業(yè)態(tài)構(gòu)成：商業(yè)辦公生活區(qū)

5、與國際精英生活區(qū)整體定位為270萬平米北成都中央生活大城整體規(guī)劃有27萬平米的繁華商業(yè)配套4個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，4個(gè)星級(jí)幼兒園。華僑城創(chuàng)想中心五岳合福地廣場(chǎng)匯融生活廣場(chǎng)占地面積：4.3萬方建筑面積：13萬方華潤熙悅廣場(chǎng)占地面積：4萬方建筑面積：18萬方占地面積：130畝建筑面積：60萬方地址：新都大豐街道大西三路（匯融悉尼灣對(duì)面）*項(xiàng)目為城北生活中心，包含14棟現(xiàn)代風(fēng)格建筑群落，分別為8棟住宅、3棟SOHO精致公寓，裙樓為5.5萬平米的集中式大型商業(yè)MALL，以及一棟3000多平米的獨(dú)棟幼兒園。占地面積：8萬方建筑面積：10萬方地址：成華荊竹中路地址：金牛成都市金牛區(qū)交大立交（歡樂谷旁）* 華僑城占地

6、面積3000畝：涵蓋現(xiàn)代主題公園、高尚人文社區(qū)與都市娛樂商業(yè)三大板塊華僑城創(chuàng)想中心主要由兩棟103米超高層甲級(jí)寫字樓、商業(yè)及大型慶典會(huì)所組成。其中，寫字樓整體建筑面積7.5萬方，4-25F為是的甲級(jí)寫字樓；1-3F為底層商業(yè)。地址：新都北三環(huán)外大豐片區(qū)（大天路與西二路交匯處）*產(chǎn)品包括大型購物中心家樂福、風(fēng)情商業(yè)街和城市中心華宅，涵蓋購物、休閑、餐飲、娛樂和居住等功能。（動(dòng)物園北側(cè)）* 成都首個(gè)地鐵上蓋物業(yè)（3號(hào)線動(dòng)物園站），定位北成都首座Living Mall （體驗(yàn)式全生活廣場(chǎng)）開發(fā)商 開發(fā)體量 業(yè)態(tài)比重 入市時(shí)間 開發(fā)理念角色定位品牌精神本土城市服務(wù)商生活互動(dòng)時(shí)尚優(yōu)品優(yōu)品道20萬方商業(yè)+

7、住宅2014年4月締造中國優(yōu)品生活住宅產(chǎn)品3月16日已開盤國際化地標(biāo)建筑外來者城市改變者綠地城銀泰MALL保利城86萬方商業(yè)+住宅營造美好生活國際化高端時(shí)尚外來者城市改變者108萬方270萬方純商業(yè)未定傳遞新的生活美學(xué)住宅產(chǎn)品三期已開盤外來者城市改變者住宅+配套商業(yè)人文開發(fā)和諧生活，自然舒適綠地商業(yè)用地綠地住宅用地長坤置業(yè)銀泰商業(yè)用地優(yōu)品道商業(yè)用地保利住宅用地三年前，這個(gè)片區(qū)一片荒地，如今卻成為成都最繁華的商業(yè)核心之一。優(yōu)品道、銀泰、綠地、保利眾多國內(nèi)一線品牌開發(fā)商于此林立。商業(yè)與生活的對(duì)抗，恍如成都的一個(gè)縮影。去同質(zhì)化，老命題（最大命題）。當(dāng)業(yè)態(tài)和商戶資源基本重合的時(shí)候，剩下品牌個(gè)性之間的相

8、互角逐：消費(fèi)者趨向選擇情感體驗(yàn)價(jià)值更大的一個(gè)，其品牌溢價(jià)起決定因素一線“去同質(zhì)化”百家爭鳴，各自為戰(zhàn)。芳草地三里屯太古里開業(yè)時(shí)間：2008年5月PARKVIE WGREEN開業(yè)時(shí)間：2012年9月16日商場(chǎng)面積：17.2萬平方米業(yè)態(tài)組合：娛樂、餐飲、專業(yè)店、美容美發(fā)、服飾商場(chǎng)面積：20萬平方米商場(chǎng)定位：人文風(fēng)尚匯業(yè)態(tài)組合：超市、珠寶服飾、休閑娛樂、餐飲商場(chǎng)定位：藝術(shù)購物中心商場(chǎng)特色：潮流風(fēng)尚、先鋒前衛(wèi)的建筑設(shè)計(jì)、餐飲休閑氛圍濃厚、藝術(shù)無處不在。北京商場(chǎng)特色：領(lǐng)先的環(huán)保設(shè)計(jì)、永續(xù)發(fā)展的理念和豐富多元的藝術(shù)氛圍頤堤港開業(yè)時(shí)間：2012年9月20日朝陽大悅城開業(yè)時(shí)間：2010年5月28日商場(chǎng)面積：5

9、.9萬平方米商場(chǎng)面積：23萬平方米業(yè)態(tài)組合：購物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)、旅居業(yè)態(tài)組合：購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑商場(chǎng)定位：自然、優(yōu)雅、現(xiàn)代、時(shí)尚商場(chǎng)特色：自然優(yōu)雅與現(xiàn)代時(shí)尚結(jié)合，擁有17公頃的戶外公園、商場(chǎng)內(nèi)冬季花園等商場(chǎng)定位：品質(zhì)時(shí)尚購物中心商場(chǎng)特色：以時(shí)尚、潮流為主題包裝商業(yè)上海K11上海APM上海新天地江橋萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間：2001年6月商場(chǎng)面積：8.6萬平米開業(yè)時(shí)間：2013年5月商場(chǎng)面積：4萬平方米開業(yè)時(shí)間：2013年8月商場(chǎng)面積：12萬平米 業(yè)態(tài)組合：零售、餐飲及休閑娛樂商場(chǎng)定位：主打”夜行販物消費(fèi)“概念的”夜行商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間：2011年6月商場(chǎng)面積：21萬平米業(yè)態(tài)組合：餐

10、飲、娛樂、販物、休閑、旅游、文化業(yè)態(tài)組合：國際品牌、時(shí)尚潮流、特色美食和生活百貨商場(chǎng)定位：融合藝術(shù)、人文、自然三大元素的購物藝術(shù)中心商場(chǎng)特色：藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然綠化以及購物消費(fèi)一體化業(yè)態(tài)組合：文化、購物、娛樂、健身、餐飲商場(chǎng)定位：時(shí)尚文化商場(chǎng)定位：萬達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心商場(chǎng)特色：擁有綠色建筑一星稱號(hào)的綠色環(huán)保型販物中心， 積極倡導(dǎo)低碳運(yùn)營理念，打造自然舒適享受。商場(chǎng)特色：具有上海歷叱文化風(fēng)貌，中西融合的販物中心，是由反 映了上海歷叱和文化的老房子改造成的時(shí)尚、休閑文化 娛樂中心，盡顯海派文化。“商場(chǎng)特色：高端潮流+夜行消費(fèi)上海一、業(yè)態(tài)資源發(fā)展與商業(yè)盈利模式的變革二、主題文化的商業(yè)區(qū)大量涌出

11、三、業(yè)態(tài)混搭成為新嘗試商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)四、家庭式體驗(yàn)消費(fèi)成為購物中心核心一、業(yè)態(tài)資源發(fā)展與商業(yè)盈利模式的變革二、主題文化的商業(yè)區(qū)大量涌出三、業(yè)態(tài)混搭成為新嘗試商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)四、家庭式體驗(yàn)消費(fèi)成為購物中心核心現(xiàn)狀：啟發(fā)：目前，國內(nèi)大型購物中心的零售業(yè)態(tài)的比重與國際標(biāo)準(zhǔn)相比高12，而娛樂休閑及服務(wù)業(yè)態(tài)與國際標(biāo)準(zhǔn)相比分別低8、5。國內(nèi)購物中心的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)尤其是娛樂休閑、服務(wù)等目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)較為單一.綜合體須增加包括游戲、演繹、文化、體育、教育等方面的體驗(yàn)內(nèi)容，與此同時(shí)，向商業(yè)、旅游、文化相結(jié)合的方向發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的功能更加多元和復(fù)合。體驗(yàn)式消費(fèi)成行業(yè)新風(fēng)消費(fèi)者粘性強(qiáng)、忠誠度高“萬達(dá)的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)是區(qū)別

12、于傳統(tǒng)商業(yè)的以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，相比傳統(tǒng)零售而言，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)更注重對(duì)消費(fèi)者服務(wù)的價(jià)值，對(duì)空間和環(huán)境的要求也更高?！蓖踅×秩f達(dá)體驗(yàn)式本案體驗(yàn)式所謂家庭體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，更多指的是業(yè)態(tài)上的體驗(yàn)與交互。隨萬達(dá)第三代、第四代綜合體的確立，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的增持已成為趨勢(shì)。但業(yè)態(tài)是極其容易被復(fù)制的。什么是不可復(fù)制的呢？先謝綠地,砸錢炒熱“北中心”不需要干吼北中心，綠地已經(jīng)先行此路我們只需錦上添花強(qiáng)調(diào)自己之于各處地標(biāo)位置關(guān)系即可一出場(chǎng)便是“中心的中心”我們只是在對(duì)的時(shí)間巧妙出現(xiàn)并告知天下；我們是：地標(biāo)群中央北部中心正中差異化為市場(chǎng)補(bǔ)缺主打家庭化消費(fèi)，并致力于通過差異化的品牌定位提高項(xiàng)目的核心競(jìng)爭力，形成鮮明、獨(dú)

13、特的品牌印象。為何我們苦心鉆研城市生態(tài)學(xué)?為何我們將游樂園搬進(jìn)商場(chǎng)?開發(fā)商開發(fā)理念角色定位品牌精神優(yōu)品道控股銀泰集團(tuán)綠地集團(tuán)生活互動(dòng)、時(shí)尚優(yōu)品國際化、高端時(shí)尚國際化、地標(biāo)建筑本土、城市服務(wù)商締造中國優(yōu)品生活傳遞新的生活美學(xué)營造美好生活外來者、城市改變者外來者、城市改變者因?yàn)槲覀?，順?yīng)成都的天性，而非征服，在成都進(jìn)行商業(yè)克隆積極善意的開發(fā)理念，在高樓競(jìng)高的世界里憑借的是向往美好童真情懷。童真不是低齡化，是全齡化。特斯拉廣告創(chuàng)意童心使人回歸最初的天真。優(yōu)品道在做的，是家庭體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，而不止兒童體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)一個(gè)充滿童真的都會(huì)片區(qū)，一街之隔，兩重天。一邊是北上廣深，一邊是最好耍的優(yōu)品道定位式口號(hào)北部地標(biāo)群正

14、中童真CBD我們建議擺脫北改項(xiàng)目千篇一律的物理屬性定位方式采用差異化方針，高度提煉物理占位，純粹訴求，“只記住一句話”同時(shí)借勢(shì)造勢(shì)北部地標(biāo)群正中童真CBD物 理 屬 性 占 位 ， 確立 本 案 優(yōu) 勢(shì)定 位 主 張 ， 功 能 確 立二、大豐的各家角色 四年后的今天，大豐十字街人頭攢動(dòng)綠地銀泰商務(wù)宴請(qǐng)和節(jié)慶購禮的畫面每天都重復(fù)播放 穿到對(duì)面十字街，僅一條馬路之隔兒童的歡聲笑語一家人其樂融融的景象總令人動(dòng)容“每次看見這個(gè)梯田，忍不住多看兩眼；想起小時(shí)候想起我爸帶我們一家去野外踏青”-李先生 貿(mào)易城業(yè)主“現(xiàn)在出差多了，一回到成都時(shí)候每個(gè)周末都爭取陪陪家人，一屋老小能在一起過周末，感覺比什么都重要

15、?！?毛鑫 80后自由創(chuàng)業(yè)者品牌塑造三、大豐十字街的優(yōu)品道未 來 的 成 都 ， 將 是 一 個(gè) 摩 天 大 樓 林 立 的 世 紀(jì) 都 市項(xiàng) 目 地 塊 周 邊 更 是 地 標(biāo) 性 高 樓 林 立稀有一處可以讓成都人保持悠閑生活狀態(tài)讓CBD白領(lǐng)放松休憩、讓全家人幸福共享的歡樂廣場(chǎng)本案立于城北商務(wù)核心，周邊地標(biāo)性群樓林立如“高山之低谷、城市之綠洲”二者合一，謂之城 市 峽 谷谷g名詞1、兩山間的夾道或流水道，或指兩山之間。道德經(jīng)如：山。河。峽谷“虛懷若谷、谷得一以盈”形容詞1、善；良如：谷日(吉日；良辰);谷士(善士；佳士);谷旦(良晨);生活家的樂園Soho辦公兒童業(yè)態(tài) 精品居住全年齡層業(yè)態(tài)

16、時(shí)尚購物休閑酒水主 推 案 名 ：優(yōu)谷匯 UGO匯聚高品質(zhì)家庭體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的優(yōu)品道廣場(chǎng)業(yè) 態(tài) 名 ：優(yōu)谷匯 UGO優(yōu)品匯 優(yōu)谷大道 優(yōu)谷街 優(yōu)谷天地 優(yōu)谷家 優(yōu)谷里購物中心 風(fēng)情商業(yè)街 精品商業(yè) 風(fēng)情酒吧街 精品住宅SOHO備 選 案 名 ：優(yōu)谷廣場(chǎng)主 推 案 名 措 辭 調(diào) 整優(yōu) 品 道 奇 遇 廣 場(chǎng)品 牌 背 書 ， 一 脈 傳 承屬 性 提 煉 ， 成 都 時(shí) 尚 核 心視覺呈現(xiàn)廣告創(chuàng)造方法廣告需要說透兩件事！差異化支撐-品牌個(gè)性產(chǎn)品力支撐-家庭體驗(yàn)式非到本案不可的理由在本案玩一天理由去競(jìng)品化最大留客化廣告創(chuàng)作，首先服務(wù)于近期及長遠(yuǎn)銷售，問世形象至關(guān)重要1、大豐項(xiàng)目效果圖暫不能應(yīng)用在推廣

17、2、與我們一路之隔的綠地，將油爆氣勢(shì)到沸點(diǎn)3、北改核心區(qū)，在更多人心目中，仍舊是投資生地此情況下，廣告創(chuàng)作兼顧：1、北中心，大都會(huì)繁華的預(yù)先呈現(xiàn)準(zhǔn)投資客眼前一亮，對(duì)區(qū)域信心保證。2、地標(biāo)群圍繞|童真CBD，基于開發(fā)戰(zhàn)略，發(fā)展商理念，城市文化的差異化定位，需要差異化的形象包裝讓全城眼前一亮，讓項(xiàng)目快賺名氣。廣告創(chuàng)作方法人物拍攝+后期合成人物拍攝+后期合成為什么選擇這種方法？1、綜合體常用的：效果圖作為廣告畫面A.本項(xiàng)目效果圖工期晚于廣告問世B.本項(xiàng)目的差異化開發(fā)戰(zhàn)略（極具創(chuàng)意），即使效果圖，也必須做出“創(chuàng)意”，高度符號(hào)化，差異化項(xiàng)目形象2、常見的以插畫，波普，PS合成的綜合體形象畫面A.對(duì)我們所

18、處的“生地”來說，真實(shí)感不足，真實(shí)的人氣，熱鬧感不足B.因常見，容易被忽略，至少在“圍擋”對(duì)壘中，被綠地?fù)屓ワL(fēng)頭人物拍攝+后期合成-真實(shí)，真實(shí)，還是真實(shí)未來的真實(shí)預(yù)現(xiàn)-真實(shí)的人物（項(xiàng)目的“符號(hào)”）仿真度極高的5年后大豐（繁華都會(huì)景觀）仿真度極高的優(yōu)谷匯室內(nèi)場(chǎng)景（規(guī)劃預(yù)現(xiàn)! 人氣預(yù)現(xiàn)! 價(jià)值預(yù)現(xiàn)!）核心形象稿請(qǐng)看實(shí)物日常第一人視奇幻第三人視奇幻第三人視日常第一人 視日常第一人視奇幻第三人視（場(chǎng)景迎面而來）（顧客穿越各個(gè)樓層）Mall廣場(chǎng)，頂層露臺(tái)，層間1F2F4F,3F 4F Mall廣場(chǎng)3F 4F主特題色餐主飲題兒室仿童室外游樂場(chǎng)內(nèi)特色餐生動(dòng)物園自然水系書影院含兒童兒飲店童科普區(qū)大都會(huì)全幅天際

19、線（北中心，北CBD未來預(yù)現(xiàn)）室內(nèi)|室外的仿生動(dòng)物園（最為搶眼的景觀組團(tuán)規(guī)劃）?室內(nèi)|室外的仿生動(dòng)物園后半段增加電影中走出的主角串場(chǎng)前半段所有樓層場(chǎng)景，變?yōu)槠矫嬉患胰丝础爱嬚埂保瑢娱g穿墻而過樓層導(dǎo)視真人模特一人分飾多角廣告運(yùn)動(dòng)五月某一天，您開車時(shí).翻開報(bào)紙時(shí).入世廣告（雜志，報(bào)紙）優(yōu)谷匯（北中心）優(yōu)谷匯北部地標(biāo)群正中童真CBD成都明天高樓蔽日骨子裡的童真誰還在意？用來購物的游樂場(chǎng)，北中心內(nèi)最先啟動(dòng)，敬請(qǐng)期待* 20萬方立體公園商業(yè)旗艦 * 全家庭生態(tài)主題購物中心* 60-80優(yōu)品精裝公寓 * 高端獨(dú)棟風(fēng)情商業(yè)街時(shí)尚休閑酒吧街*屋頂生態(tài)花園劇場(chǎng)10年后成都摩天大樓或比肩紐約，大豐新城核心規(guī)劃的高樓數(shù)量居于全國前列。當(dāng)眾人渴望高樓蔽日時(shí)，我們更希望給成都人一片完整的天空和綠地。優(yōu)品道奇遇廣場(chǎng)，給成都一個(gè)保持童真的休閑樂園。從綠地售樓處過馬路時(shí).進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)的公交站牌或現(xiàn)場(chǎng)圍擋：優(yōu)谷匯（北中心）優(yōu)谷匯北部地標(biāo)群正中童真CBD他們用