1、萬科集團精裝修房施工工序管理標準萬科集團裝修房合理施工工序安排裝修房工序安排的四個階段 施工作業(yè)主要在第二、三階段，第一階段的工作品質決定了第二三階段作業(yè)的順利與否，驗收階段是質量控制的最后一個環(huán)節(jié)項目部要主 導裝修施工的全過程，要與監(jiān)理、施工方對施工階段的劃分、對工序的管理思想達成一致準備及移交濕作業(yè)階段部品安裝階段驗收移交階段裝修房合理施工工序安排-準備移交階段準備移交階段工作順序裝修房合理施工工序安排-準備移交階段施工方進場會議參會單位、人員：項目、監(jiān)理、土建總包、裝修總包、裝修專業(yè)分包，各施工單位現(xiàn)場負責人，項目標段負責人，監(jiān)理工程師提供技術資料：提供裝修圖紙、萬科做法要求、區(qū)域評估標

2、準 等明確工期要求：集團裝修標準工期為6-7個月。開工、交付的具體日期，裝修施工各階段時間安排均應該明確。用于指導施工方組織材料、人員的進場和管理進度明確質量目標：交付質量滿意度、滲漏率，交付戶均缺陷率、評估成績明確管理制度：施工例會制度、收發(fā)文制度、甲供材管理、安全文明管理、總包現(xiàn)場管理職責、分包的配合事項其他：參建人員相互熟悉、施工方管理架構、施工組織設計上報要求、材料備貨會前的充分準備是會議成功的關鍵裝修房合理施工工序安排-準備移交階段圖紙會審每種戶型的裝修圖都要到現(xiàn)場對比。廚房、衛(wèi)生間要重點審查功能性缺陷的審查圖紙的深度要滿足要求，排磚圖、節(jié)點大樣、五金件安裝定位圖裝修房合理施工工序安

3、排-準備移交階段土建、裝修工作面移交移交的內容：地面、頂面和墻面的平整度、垂直度、方正與空鼓裂縫情況，門洞預留位置、大小、厚度、方正情況；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺的閉水滲漏檢查；給排水、空調棟、插座的位置檢查；排水通暢檢查；給水管打壓；穿電線并頭測試移交移交順序：按樓層分段檢查整改移交；注意不同工種之間協(xié)調并進。需協(xié)調的問題：此階段有土建拖延整改、裝修單位拖延接收的情況，協(xié)調好雙方移交過程矛盾才能使移交工作順利開展。裝修房合理施工工序安排-準備移交階段移交條件要求:1. 墻面：按照粉刷標準。廚房墻面：20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；衛(wèi)生間墻面:20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷

4、到板底，表面拉毛；房間墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；客廳墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；過道墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；踢腳：從毛坯交房地面標高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂漿粉20厚，暗踢腳，同墻平。裝修房合理施工工序安排-準備移交階段移交條件要求:2. 頂棚：偏差超過細部質量要求的，先用界面劑，再用1：3水泥砂漿修補平；有吊頂?shù)倪^道：頂棚修平，清理干凈；廚房：頂棚修平，清理干凈；衛(wèi)生間：頂棚修平，清理干凈；房間：頂棚質量滿足細部質量要求后滿刷界面劑；客廳：頂棚質量滿足細部質量要求后滿刷界面劑。裝修房

5、合理施工工序安排-準備移交階段移交條件要求:3. 1F地面：架空板地面（含預制板和現(xiàn)澆板）：1)房/廳地面：架空板6200雙向，C20細石砼面層50厚壓光；2)廚房/衛(wèi)生間：回填土夯實,道渣150厚，6200雙向，C20細石砼面層100厚表面拉毛現(xiàn)澆砼地面1)房/廳地面：回填土夯實，道渣150厚，鋼筋砼結構層100厚，6200雙向鋼筋,C20；JS防水涂料兩遍；細石砼面層50厚壓光；2)廚房/衛(wèi)生間：回填土夯實，道渣150厚，6200雙向，C20細石砼面層100厚拉毛。 成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細石砼檔水檻。裝修房合理

6、施工工序安排-準備移交階段移交條件要求:4. 樓面（2F及以上）：房/廳：結構砼表面壓光；廚房/衛(wèi)生間：結構砼表面拉毛，管道安裝及洞口封堵完成并做盛水實驗，管道周邊做20高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；陽臺：結構砼表面拉毛；成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細石砼檔水檻。5. 進戶門：在土建和裝修交接時，無需安裝，在裝飾大面完成后由裝飾單位配合專業(yè)公司安裝。6. 鋁合金門窗：按圖紙要求安裝完成。7. 水：給水點接到室內，排水口及排水管安裝完成。8. 電：強電從配電箱（管線）到各開關、插座的終端盒，弱電從弱電箱（管

7、線）到各弱電箱終端盒；管內穿鐵絲不穿線，不裝面板。9. 天然氣：接口留在室內。10.廚房衛(wèi)生間墻面預留排氣洞：必須高于窗頂標高125px以上。11.廚房衛(wèi)生間排水管：水平支管最低點必須高于窗頂標高125px。12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、臺盆等穿樓板的排水管：土建留置時露出地面250px。13.成品煙道：由土建安裝，排煙口需高于窗頂標高125px。裝修房合理施工工序安排-準備移交階段移交條件要求:屋面、露臺：1. 屋面：按設計要求完成。2. 露臺：按圖做完找坡、防水、保溫、細石砼保護層，細石砼保護層表面拉毛即可。樓梯：按照如下順序施工：室內粗裝飾完成拆除井架室內樓梯粉刷精裝飾完成樓梯裝飾。

8、地面：鋼筋砼結構層表面拉毛即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內裝修基本完成的后期進行。墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光，墻面涂料及欄桿、扶手等裝飾單位施工，并在室內裝修基本完成的后期進行。注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細部檢查組、監(jiān)理、總包、裝飾單位100%驗收:1)土建界面完成標準（設計及施工工藝等基本要求是否完成）2)完成面的細部質量是否達到“上海萬科細部質量檢查標準”的質量要求項目經理部確認后再開始裝飾施工?？照{、熱水器、抽油煙機及浴霸等洞需預留完成。移交時間通常為一個月，施工樣板房一般安排在這段時間施工完成。裝修房合理施工工序安排-準備移交階段移交條件要求:屋面、露臺：1. 屋

9、面：按設計要求完成。2. 露臺：按圖做完找坡、防水、保溫、細石砼保護層，細石砼保護層表面拉毛即可。樓梯：按照如下順序施工：室內粗裝飾完成拆除井架室內樓梯粉刷精裝飾完成樓梯裝飾。地面：鋼筋砼結構層表面拉毛即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內裝修基本完成的后期進行。墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光，墻面涂料及欄桿、扶手等裝飾單位施工，并在室內裝修基本完成的后期進行。注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細部檢查組、監(jiān)理、總包、裝飾單位100%驗收:1)土建界面完成標準（設計及施工工藝等基本要求是否完成）2)完成面的細部質量是否達到“上海萬科細部質量檢查標準”的質量要求項目經理部確認后再開始裝飾施工

10、?？照{、熱水器、抽油煙機及浴霸等洞需預留完成。移交時間通常為一個月，施工樣板房一般安排在這段時間施工完成。裝修房合理施工工序安排-準備移交階段樣板驗收及封樣樣板類型：銷售樣板房、施工樣板房、材料樣板、工序樣板施工樣板房：在批量裝修施工前，提前裝修完一層標準層。通過施工樣板房明確質量標準、節(jié)點做法、現(xiàn)場與圖紙的符合性，水電預留位置是否合理，發(fā)現(xiàn)設計陷，等等。材料樣板：由設計確認提供，項目封樣保存，用于招標以及裝修材料的進場驗收。工序樣板：批量裝修施工過程中，每道工序開工前，要先做工序樣板，通過工序樣板對班組進行交底，明確工序操作要求及質量驗收標準。做好裝修施工樣板房是準備階段的一項重要工作！裝修

11、房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段樣板驗收及封樣輕質隔墻安裝、客廳或房間吊頂、角線安裝門檻石、窗臺石安裝廚衛(wèi)墻磚鋪貼（含浴缸）木門底框安裝廳房第一遍膩子施工廚衛(wèi)地面磚、石材施工底部墻磚粘貼收口櫥柜、淋浴屏測量尺寸下單客廳、陽臺地磚、踢腳施工廚衛(wèi)間天花吊頂?shù)诙槟佔邮┕ぜ按蚰ヌ旎▔γ娴灼崾┕す膊糠值臐駱I(yè)可以同時穿插進行，過程中要統(tǒng)籌與室內作業(yè)錯開樓層裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段廚房施工順序安排：廚房門坎石安裝廚房門底框安裝墻磚放線排版墻磚粘貼（底層不鋪）地面放線排版地磚鋪貼墻磚收口煤氣管道安裝（明裝）櫥柜測量尺寸天花龍骨安裝 封天花裝飾板廚柜背面、地面的不需要貼墻、地磚櫥柜尺寸測量可以在濕作

12、業(yè)前完成，但要注意預留墻、地磚厚度開工前完成給水打壓、穿電線，線盒及給水口預留位置核查完成裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段衛(wèi)生間工序安排施工前閉水墻面放線、排版墻磚（石材）鋪貼浴缸安裝地面放線排版地磚鋪貼淋浴間石材鋪裝墻磚收口淋浴屏、浴室柜尺寸測量地漏收口、墻面檢查安裝-閉水滲漏檢查天花龍骨安裝天花封板施工前檢查排水系統(tǒng)通暢、給水管打壓不漏.排水管井要設置檢查口公共部分的濕業(yè)可以同時穿插進行，過程中要統(tǒng)籌與室內作業(yè)錯開樓層裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段廳房施工順序輕質隔墻、天花吊頂、角線門檻石、窗臺石安裝木門底框安裝刮第一遍膩子施工廳地磚施工廳踢腳線安裝刮第二遍膩子膩子第一遍打磨膩子第二

13、遍打磨刷底漆門套線處踢腳收口待門套線安裝完后再施工為什么門檻石、窗臺石最先施工？1、安裝完門檻再安裝木門底框，保證木門底框不直接落地，利于防潮2、安裝完窗臺石再刮膩子，有利于窗臺石邊收口3、門檻石、窗臺石先于地磚施工，避免門檻石、窗臺搬運對地磚的損壞。為什么在濕作業(yè)階段沒有做到每戶封閉管理？1、濕作業(yè)階段材料用量大且斗車進出頻繁，裝好入戶門后很容易造成損壞，不利成品保護。2、裝臨時門做到每戶封閉管理會增加費用。3、濕作業(yè)階段大量的泥水活施工，成品保護及防盜沒有部品安裝階段要求高，沒有必要每戶封閉管理。裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段為什么等木門底框安裝完畢后才開始膩子施工？底框先安裝便于提

14、前發(fā)現(xiàn)門洞洞口偏差、提前修補底框先安裝便于控制膩子在門洞口的收邊位置為什么等地磚施工完后再施工底層墻磚？做到墻地磚收口位置墻磚壓地磚裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段部品安裝階段工作順序裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段木門安裝入戶門安裝上鎖是很重要的工序， 從此進入房間需要辦理移交手續(xù)。第一階段：移交門洞階段。木門單位最好在土建單位移交場地時就參與門洞的移交，具體負責門洞尺寸移交，這樣加工制作就比較從容。第二階段：底框安裝階段。稍微高級一些的木門均設有底框。底框對于泥水收邊、大有好處。盡早將底框安裝起來，泥工就知道該做到什么位置，收口就不容易出現(xiàn)錯誤。第三階段：門套安裝階段，也是早一些好

15、，門檻石裝完，門套就應該上馬了。注意此時一定要注意門貼臉先裝完，不然乳膠漆沒有辦法收口，對進度影響明顯。第四階段：門扇、木門五金安裝。安裝完畢后要進行調試，門扇與門縫間隙均勻嚴密，門扇開啟的力度適中，門吸吸力要保證撞擊時門扇不回彈。裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段櫥柜安裝第一階段：尺寸復核階段。廚房盡空存在誤差，在櫥柜生產前需要復核尺寸。第二階段：濕作業(yè)成后，廚房內部基本清爽，櫥柜就開始安裝，但只需要安裝底框、不易損壞的臺面。通常此時會產生比較多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干凈起來。第三階段：安裝洗菜盆、櫥柜門扇、抽油煙機第四階段：安裝容易丟失的五金，以及灶臺裝修房合理施工工序安排

16、-部品安裝階段木地板施工平整度：木地板安裝基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板會空鼓、踩踏起翹。方正度：房間方正度要控制在6毫米。不方正的房間木地板安裝后大小頭一目了然，觀感很差。施工安排：泥水全部完工，木門安裝完畢，乳膠漆僅僅剩下一遍或者剩下點補工序時，木地板就必須進場了。插座、線盒蓋板施工安排：膩子打磨平整，刷完底漆后就要開始安裝插座、線盒面板。太早會影響線盒周邊膩子打磨施工，也不利于插座成品保護，太遲對不利于插座周邊涂料收口。裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段插座、線盒蓋板施工安排：膩子打磨平整，刷完底漆后就要開始安裝插座、線盒面板。太早會影響線盒周邊膩子打磨施工，也不利于插座成品保

17、護，太遲對不利于插座周邊涂料收口。裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段重點工作封閉管理：濕作業(yè)完成后，當門框、櫥柜浴室柜衣柜柜體安裝完畢，門扇運抵房間后，沒有大件材料搬運，這時候入戶門安裝上鎖封閉管理，工作面移交的方式，木門、衣柜、櫥柜、木地板、五金、涂料等工種流水進入，通過場地交接明確管理、清潔、成品保護責任。場地移交管理：封閉管理后，裝修總包項目部要制定詳盡作業(yè)計劃，每天召開協(xié)調會，明確各工種流水進入房間的時間表，看護人員更具此表組織場地移交，提供開門、檢查、關門、再檢查的工作。防盜：此階段很容易發(fā)生盜竊事件，電線、各種五金件都可成為被盜的對象。成品保護：此時裝修處于收尾階段，各種成品多，

18、工序交叉實施頻繁，成品保護要重點控制。入戶門安裝上鎖，加強成品保護、防止偷盜的有效措施裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗收、移交階段驗收移交階段工作安排裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗收、移交階段第二給水管打壓為什么要做第二次打壓：1、裝修施工過程中會損壞給水管，所以在裝修施工完畢后，要再次打壓檢查給水管滲漏，確保萬無一失。2、明確給水管滲漏的保修責任，給水管由土建總包敷設，在移交準備階段通過打壓合格移交裝修單位，裝修施工階段給水管滲漏由裝修單位負責整改，裝修完工后通過打壓將給水管保修責任移交土建總包，業(yè)主入伙后如果出現(xiàn)滲漏問題，返修責任由土建總包拯但。工作壓力：給水管的工作壓力一般為0.35MP，水管打壓壓力一般0.60.8MP。介入時間：第二次打壓安排在五金水龍頭安裝前，因為安裝水龍頭后存在龍頭本身滲水，打壓壓力無法保持的問題。裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗收、移交階段業(yè)主開放日一般安排在交付前25天，要預留業(yè)主所提質量問題的整改及交付前清潔開荒時間，開放日前模擬驗收問題要整改完成，現(xiàn)場必須清潔干凈。業(yè)主開放日的質量問題要100%記錄，在交付前必須100%整改關閉。裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗收、移交階段交付為入伙接待做一個詳細的策劃，交付流程、接待場地布置、陪同驗房的人員安排、咨詢解答等等。制定質