1、保障性住房戶型設(shè)計(jì)優(yōu)秀作品解析一 概念 1 保障性住房 indemnificatory housing 政府提供財(cái)政投入或政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭提供的住房，包括廉租住房、公共租賃住房等。 2 廉租住房 low-rent housing 政府提供政策支持、全部或部分財(cái)政投入，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、改建和租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭提供的國(guó)有或按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 3 公共租賃住房 public rental housing 政府提供政策支持，由各類(lèi)主體投資，通過(guò)新建

2、、改建、購(gòu)買(mǎi)、租賃等方式籌集房源，限定建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，并以優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合相應(yīng)保障條件的家庭或職工提供的成套或非成套建設(shè)的保障性住房。二 基本指標(biāo)要求指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值容積率宜控制在1.2-2.5綠地率新區(qū)宜30% 舊區(qū)改造25%公共綠地指標(biāo)組團(tuán)規(guī)模0.5m2/人，小區(qū)規(guī)模（含組團(tuán)）1m2/人機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位廉租住房、宿舍類(lèi)公共租賃住房宜0.1輛/100平方米建筑面積， 住宅類(lèi)公共租賃住房宜0.2輛/100平方米建筑面積自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)停車(chē)位2.0輛/戶三 套 型 標(biāo) 準(zhǔn)1 除宿舍類(lèi)公共租賃住房外，保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套型功能應(yīng)分區(qū)明確、合理，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本

3、空間。2 成套建設(shè)的保障性住房套內(nèi)臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室且應(yīng)有直接天然采光；每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。 3 套型建筑面積40平方米以上的保障性住房宜設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。保障 性住房設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，應(yīng)采用具有保溫措施和實(shí)體欄板的封閉陽(yáng)臺(tái)。 保障性住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置和條件。按套型設(shè)計(jì)的保障 性住房層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.40m，廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 5 廉租住房套型總建筑面積應(yīng)控制在50m2以內(nèi)，可選擇40型、50型兩種類(lèi)型設(shè)計(jì)。6 成套建設(shè)的公共租賃住房，套均建筑面積應(yīng)控制在50 m2左右，套型總建筑面積應(yīng)控制

4、在60m2以內(nèi)，可選擇40型、50型、60型三種類(lèi)型設(shè)計(jì)。特殊需要，部分套型總建筑面積可控制在80m2以內(nèi)，但其套型比例不得超過(guò)公共租賃住房總量的15%，套內(nèi)居住空間不應(yīng)少于4個(gè)。套 型40型50型60型總建筑面積（m2/戶）30-4040-5050-60套內(nèi)使用面積（m2/戶）22-3230-4035-48居住空間（個(gè)）1-22-33-4適用類(lèi)型廉租、公租廉租、公租公租4 套型總建筑面積分類(lèi)8 非成套建設(shè)的宿舍類(lèi)公共租賃住房，居室不應(yīng)布置在地下室，且應(yīng)保證半數(shù)以上居室獲得冬季日照。每間居室使用面積不宜低于16 m2（不含居室內(nèi)附設(shè)衛(wèi)生間使用面積）且不宜超過(guò)24 m2（含居室內(nèi)附設(shè)衛(wèi)生間使用面

5、積）；每間居室總建筑面積應(yīng)控制在35 m2以內(nèi)（含陽(yáng)臺(tái)面積）。居室內(nèi)附設(shè)的衛(wèi)生間不宜低于2.0 m2。居室類(lèi)型與人均使用面積應(yīng)按宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ36執(zhí)行套 型40型50型60型雙人臥室9 m29 m29 m2單人臥室5 m25 m25 m2起居室（廳）10 m210 m210 m2兼起居的臥室12 m212 m212 m2廚房3.5 m24.0 m24.0 m2衛(wèi)生間2.5 m22.5 m23.0 m2 7 套內(nèi)基本空間最小使用面積四 套型設(shè)計(jì)（1） 1 套型分類(lèi)： 1）宿舍型（公租房、2435 m2 ） 2）合體一居（廉租房、公租房、30-40 m2 ） 3）標(biāo)準(zhǔn)一居（廉租房、公租房、

6、40-50 m2 ） 4）二居及以上（公租房、50-60 m2 及60 m2以上）四 套型設(shè)計(jì)（2） 2 保障性住房的優(yōu)化設(shè)計(jì)方法： 1）減小公攤-采用單元多戶設(shè)計(jì) -減小公共交通面積，滿足規(guī)范的前提下縮小樓梯 （多層開(kāi)間2.4m，其他2.6m-2.7m）；使用小井道 電梯，盡量縮小走道和電梯廳尺寸 -盡量合并管道井并合理排布減小井道尺寸 -平面盡量規(guī)整，減小體形系數(shù)，縮減外墻面積 （ 注：住 宅 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范6.3.1 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m， 不超過(guò)六層的住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。）四 套型設(shè)計(jì)（3）2）提高套內(nèi)使用效率-空間結(jié)構(gòu)規(guī)整，墻體對(duì)位，避免出現(xiàn)長(zhǎng)走

7、道 -減少分隔，盡量實(shí)現(xiàn)空間和功能的復(fù)合 （如 起居臥室合一、起居餐廳合一、餐廳廚房合 一、書(shū)房臥室合一、玄關(guān)貯藏合一、陽(yáng)臺(tái)洗 衣合一等） -整體平衡，合理分配各功能空間面積 -梳理整合交通流線，使其路線簡(jiǎn)明分合有度， 減少交通冗余空間 -使用輕薄型墻體，增加使用面積 -套內(nèi)管井風(fēng)道盡量靠角落或外墻布置 四 套型設(shè)計(jì)（4）3） 精細(xì)化設(shè)計(jì)-細(xì)致推敲各功能空間尺度，滿足功能需求 a 起居室：滿足家庭生活、會(huì)客需求，留有3m以上 長(zhǎng)度墻面布置家具，減少開(kāi)門(mén)數(shù)量，電 視觀賞距離合理 b 臥 室：尺度合理，應(yīng)設(shè)床、衣柜、書(shū)桌等家具； c 廚 房：廚房宜布置在套內(nèi)近入口處，操作臺(tái)宜 單側(cè)或“L”型布置并

8、滿足足夠長(zhǎng)度，管 線及煙道宜集中布置，宜與餐廳相鄰 d 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置洗臉盆、坐便器；預(yù)留淋 浴器、熱水器管線及位置。如預(yù)留洗衣 機(jī)位，應(yīng)配置專用上下水管道、地漏、 電源插座等。 -利用陽(yáng)臺(tái)、凸窗等手段拓展空間和功能，提高舒適性 -設(shè)置多功能室，提高戶型適應(yīng)性，便于改造 -充分利用零碎角落、走道上方、陽(yáng)臺(tái)等位置 實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)藏收納空間 四 套型設(shè)計(jì)（5）4） 注意事項(xiàng)-建筑面積計(jì)算方法要協(xié)調(diào)統(tǒng)一 -使用凸窗優(yōu)缺點(diǎn)并存應(yīng)謹(jǐn)慎 -頂層不宜設(shè)置躍層套型，如設(shè)計(jì)成坡屋面應(yīng)為悶頂 -住 宅 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范調(diào)整了十二層及以上高度住宅電 梯設(shè)置要求，對(duì)中小戶型影響較大，尤其是保障性住 房，使用者中老人及殘疾

9、人比率偏高，適合條文內(nèi)容。 但增加了大量公攤，給設(shè)計(jì)帶來(lái)較大難度。 注：住 宅 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 6.4.2十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。 6.4.3十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時(shí)，從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過(guò)五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。 6.4.4十二層及十二層以上的住宅由二個(gè)及二個(gè)以上的住宅單元組成，且其中有一個(gè)或一個(gè)以上住宅單元未設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯時(shí)，應(yīng)從第十二層起應(yīng)設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過(guò)五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。五戶型賞析五戶型賞析五戶型賞析五戶型賞析五戶型賞析五戶型賞析五戶