1、輕居.亞朵酒店模型全季酒店和頤酒店數(shù)量（開(kāi)業(yè)）146家48家一線城市價(jià)格359599元309509元二線城市價(jià)格259429元239359元三四線城市價(jià)格209259元189239元改造費(fèi)用912萬(wàn)元/間910萬(wàn)元/間競(jìng)品調(diào)查由此看來(lái)，一線城市是輕居酒店發(fā)揮效率的最佳戰(zhàn)場(chǎng)。輕居目標(biāo)客戶平均年齡28-35歲收入8000+需求舒適的住宿品質(zhì)，適中的價(jià)格，較好的地理位置，時(shí)尚，品質(zhì)，259-459元/間夜性別男性65% 女性35%客源組成企業(yè)中層員工企業(yè)中低層管理人員政府工作人員商務(wù)、休閑個(gè)人需求的中產(chǎn)階級(jí)畢業(yè)工作后5-8年的群體旅游30%休閑10%商務(wù)60%住宿目的分析亞朵輕居產(chǎn)品定位主題人文酒店

2、閱讀人文攝影三星酒店門市價(jià)RevPAR三四259-339漢中安康保定石家莊等一線359-459北京上海廣州深圳等一線城市：280-350二線城市250-320三、四線220-290回報(bào)GOP率60%-65%4.5年年回報(bào)率不低于25%綜合造價(jià)人房配比9萬(wàn)/間區(qū)間為：1:0.221:0.23產(chǎn)品特點(diǎn)品質(zhì)簡(jiǎn)約舒適溫度選址城市福州天津武漢蘇州南昌廈門西安成都蘭州昆明哈爾濱鄭州沈陽(yáng)貴陽(yáng)二線259-399成都西安南京天津等產(chǎn)品模型標(biāo)準(zhǔn)房量：100120間項(xiàng)目門市價(jià)：259459人民幣/天（一線突破400元、二線突破300元、三四線突破250元）人房比：1:0.23GOP:6065%消費(fèi)人群：中端入門級(jí)產(chǎn)

3、品項(xiàng)目位置：城市中心或副中心，商業(yè)或辦公區(qū)合作模式：直營(yíng)旗艦1家，特許推廣銷售方式：日租服務(wù)內(nèi)容：公共區(qū)200250平。接待臺(tái)用島臺(tái)，開(kāi)放式,早餐（自助餐28元，廚房+明檔30平不要炒菜，菜單）,餐廳酒吧二合一設(shè)計(jì)（酒吧晚上營(yíng)業(yè)，飲料柜，參考雅樂(lè)軒照片），洗衣房。房間面積：1822平方米建筑面積：3640平方米投資造價(jià)：9萬(wàn)元/間；快捷酒店升級(jí)6萬(wàn)元/間參照citizen m風(fēng)格，藝術(shù)家風(fēng)格，咖啡廳風(fēng)格服務(wù)模型特點(diǎn)：友善、活力、高效、輕松人房比：1:0.23前臺(tái)設(shè)計(jì)：島臺(tái)模式前臺(tái)奉茶：奉客迎茶，總臺(tái)旁設(shè)置茶水臺(tái)，延續(xù)亞朵傳統(tǒng)服務(wù)自助洗衣房、健身房吧臺(tái)由餐廳經(jīng)營(yíng)（服務(wù)時(shí)間下午6點(diǎn)-11點(diǎn)）提供咖

4、啡及輕餐飲不經(jīng)營(yíng)正餐WIFI：?jiǎn)伍g房0.5M帶寬（三網(wǎng)合并，提高帶寬，預(yù)留接口）前臺(tái)服裝：品牌POLO衫全員授權(quán)物業(yè)來(lái)源一線城市核心商圈和商業(yè)綜合體周邊三星級(jí)及三星級(jí)以下單體酒店；快捷酒店中地理位置和房間品質(zhì)較好的酒店；二、三線城市交通樞紐、核心商圈和商業(yè)綜合體，交通便利、商業(yè)配套齊全的單體酒店； 升級(jí)改造測(cè)算版 全改造測(cè)算版投資收益模型從測(cè)算中可見(jiàn)，在一二線城市亞朵輕居品質(zhì)提升為主，三四線城市關(guān)鍵還是提高內(nèi)部管理和營(yíng)運(yùn)效率。特許收費(fèi)費(fèi)用名稱金額繳納時(shí)間一次性費(fèi)用品牌加入費(fèi)5000元/間合同簽約后，5個(gè)工作日內(nèi)品牌使用保證金10萬(wàn)元合同簽約后，5個(gè)工作日內(nèi)工程籌備費(fèi)3萬(wàn)元升級(jí)店免收，工程項(xiàng)目經(jīng)理派遣后，5個(gè)工作日內(nèi)PMS系統(tǒng)安裝費(fèi)1萬(wàn)元合同簽約后，5個(gè)工作日內(nèi)非一次性費(fèi)用管理費(fèi)酒店總收入的5%自酒店有第一筆收入起，每月的管理費(fèi)須于次月25日前繳清總經(jīng)理費(fèi)按城市類別，18000/16000/14000元/月開(kāi)業(yè)前費(fèi)用在酒店開(kāi)業(yè)付清；開(kāi)業(yè)后每月25日前支付財(cái)務(wù)指導(dǎo)費(fèi)800元/月次月25日前PMS系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)1000元/月次月25日前CRS預(yù)訂費(fèi)2015年免收次月25日前2015年為推廣期，CRS免收一年，品牌連鎖店升級(jí)改造免收工程籌備費(fèi)。2015年底，簽約1015家產(chǎn)品標(biāo)簽：時(shí)尚、品質(zhì)、人文、有溫度的酒店微信品牌推廣；與有品牌的輕餐飲企業(yè)合作，將輕居的大堂