1、房屋登記辦法2011.12.112022/7/251目 錄一一般規(guī)定二所有權(quán)三抵押權(quán)四案例第一章 一般規(guī)定2022/7/252一、立法目的點(diǎn)擊此處添加文本2022/7/253規(guī)范房屋登記行為維護(hù)房地產(chǎn)交易安全保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益二、基本原則2022/7/254(一）依申請(qǐng)登記原則依申請(qǐng)登記（二）房地權(quán)利主體一致原則（三）屬地化管理原則（四）物權(quán)法定原則二、基本原則2022/7/255(一）依申請(qǐng)登記原則申請(qǐng)登記為主，囑托登記、徑為登記為輔申請(qǐng)登記囑托登記徑為登記二、基本原則2022/7/256依申請(qǐng)登記登記先后順序（二）房地權(quán)利主體一致原則1、先地后房登記類型國(guó)有土地上的房屋初始登記、獨(dú)立宗土

2、地上的房屋轉(zhuǎn)移登記、集體土地上的房屋登記、供役地為土地的地役權(quán)登記2、先房后地登記類型國(guó)有土地上的房屋轉(zhuǎn)移、變更、注銷，更正登記，供役地為房屋的地役權(quán)登記二、基本原則2022/7/257房屋登記由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。（直轄市、市、縣登記機(jī)構(gòu)）。（三）屬地化管理原則二、基本原則2022/7/258（四）物權(quán)法定原則1、房屋登記簿管理試行辦法2、房屋登記簿記載內(nèi)容說(shuō)明二、基本原則2022/7/259登記簿記載事項(xiàng)基本狀況權(quán)利狀況其它狀況基本狀況內(nèi)容房屋編號(hào)、坐落、總層數(shù)、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式、集體土地使用權(quán)類型、地號(hào)、土地證號(hào)、土地使用年限、房地

3、產(chǎn)平面圖等基本信息。二、基本原則2022/7/2510登記簿記載事項(xiàng)基本狀況權(quán)利狀況其它狀況權(quán)利狀況內(nèi)容所有權(quán)包括：權(quán)利人、身份證明號(hào)碼、共有情況、權(quán)利取得方式、權(quán)利證號(hào)、補(bǔ)換證情況、房屋性質(zhì)、注銷事項(xiàng)他項(xiàng)權(quán)利包括：抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、主債權(quán)數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、他項(xiàng)權(quán)利證書號(hào)、補(bǔ)換證情況；最高額抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間、最高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實(shí)和數(shù)額；在建工程抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、主債權(quán)數(shù)額或最高債權(quán)額、抵押登記證明號(hào)、地役權(quán)人、地役權(quán)設(shè)立情況、地役權(quán)利用期限等。二、基本原則2022/7/2511登記簿記載事項(xiàng)基本狀況權(quán)利狀況其它狀況其它狀況內(nèi)容預(yù)

4、告登記、異議登記、查封登記等需要記載于登記簿的信息二、基本原則2022/7/25123、房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說(shuō)明1）房屋所有權(quán)證填寫內(nèi)容附記：監(jiān)護(hù)權(quán)，境外人姓名母語(yǔ)、共有份額、補(bǔ)發(fā)、構(gòu)筑物。2）房屋他項(xiàng)權(quán)證填寫內(nèi)容房屋坐落如：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫抵押的房屋坐落；他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫供役地房屋坐落。債權(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)權(quán)的，填寫“主債權(quán)數(shù)額”；屬最高額抵押權(quán)的，填寫“最高債權(quán)額”。如附記：設(shè)定最高額抵押權(quán)的，應(yīng)在附記欄注明；地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄注明。3）預(yù)告登記證明填寫內(nèi)容預(yù)告登記權(quán)利人：填寫買賣合同中的購(gòu)房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。預(yù)告登記義務(wù)人：填寫買賣

5、合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。附記：涉及預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)注明相應(yīng)的“債權(quán)數(shù)額”。三、物權(quán)的種類及效力2022/7/2513（一） 物權(quán)的種類： 所有權(quán)、用益 物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)1）所有權(quán)：國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)2）用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)3）擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)三、物權(quán)的種類及效力2022/7/2514（二） 物權(quán)的效力1、所有權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)力）1）不動(dòng)產(chǎn)：一般情況：未經(jīng)登記不發(fā)生效力；特殊情況：因法律文書及人民政府征收決定的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；因繼承或受遺贈(zèng)的，自

6、繼承或受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；因合法建造、拆除房屋的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。2）動(dòng)產(chǎn)：自交付時(shí)發(fā)生效力。三、物權(quán)的種類及效力2022/7/2515（二） 物權(quán)的效力2、用益物權(quán)1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：自合同生效時(shí)設(shè)立2）建設(shè)用地使用權(quán)及宅基地使用權(quán)：自登記時(shí)設(shè)立3）地役權(quán)：自合同生效時(shí)設(shè)立三、物權(quán)的種類及效力2022/7/2516（二） 物權(quán)的效力3、抵押權(quán)1）不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；2）動(dòng)產(chǎn)抵押的，自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗意第三人。三、物權(quán)的種類及效力2022/7/2517（三） 房屋 登記 種類1、所有權(quán)（初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記）2、他項(xiàng)權(quán)：（抵押權(quán)

7、、地役權(quán)）1）抵押權(quán)：一般抵押權(quán)（設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記）最高額抵押權(quán)（設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、確定登記、注銷登記）在建工程抵押權(quán)（設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記）2）地役權(quán)：（設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記）3、預(yù)告登記：（預(yù)購(gòu)商品房、預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)抵押）4、其它登記（更正、異議）四、登記程序2022/7/2518（一）申請(qǐng)（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證四、登記程序2022/7/25191、基本單元登記：能夠登記的房屋基本單元必須具備以下條件1）有固定界限2）可以獨(dú)立使用3）有明確唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等

8、） 成套住宅以“套”為登記單元；非成套住宅以“間”為登記單元；非住宅以“幢、層、套、間” 為登記單元。非住宅最小單元“間”，成套住宅最小單元“套”，最大登記單元“幢”（一）申請(qǐng)四、登記程序2022/7/25201）預(yù)售商品房買賣合同簽訂后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的。2）異議登記（利害關(guān)系人）。3）更正登記（權(quán)利人）。2、單方申請(qǐng)的范圍：除登記辦法規(guī)定的六種情形外四、登記程序2022/7/25213、共有人共同申請(qǐng): 按份共有、共同共有（預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記，預(yù)告登記時(shí)由單方申請(qǐng)登記的，在辦理本登記時(shí)，仍應(yīng)按要求由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)）1）夫妻間共有形式的轉(zhuǎn)變婚姻存續(xù)期間，以夫妻共有

9、房屋登記后又申請(qǐng)改為單方所有，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移登記?；橐龃胬m(xù)期間，實(shí)際為夫妻共有的房屋，僅以一方名義辦理了登記，后又申請(qǐng)登記簿上登記雙方所有，應(yīng)辦理更正登記?；榍暗怯浽谝环矫碌姆课荩蚧楹蠹s定為雙方共有，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移登記四、登記程序2022/7/25223、共有人共同申請(qǐng)（預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記，預(yù)告登記時(shí)由單方申請(qǐng)登記的，在辦理本登記時(shí)，仍應(yīng)按要求由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)）2）由相關(guān)共有人申請(qǐng)的特殊情況共有房屋的所有權(quán)變更、換發(fā)、補(bǔ)發(fā)的登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)因人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書對(duì)共有房屋權(quán)利歸屬的判定。（如：共同繼承并明確各自份額、離婚分割）四、登記程序2022/7/25234、登記

10、申請(qǐng)符合的條件（辦法20條）四、登記程序2022/7/25241、登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)（二）受理1）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的登記材料2）詢問(wèn)申請(qǐng)人3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)4）法律、法規(guī)規(guī)定的其它職責(zé)（現(xiàn)場(chǎng)查看、登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料）四、登記程序2022/7/25252、無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力的權(quán)利人的登記申請(qǐng)1）監(jiān)護(hù)人的判定未成年人：十八周歲一十周歲為限制民事行為能力人；十周歲以下為無(wú)民事行為能力人父母是未成年人監(jiān)護(hù)人：提交能夠證明其監(jiān)護(hù)人身份的證明（戶口、出生證明、公證書、法律文書）成年人：無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力的判定和監(jiān)護(hù)人除配偶外由該公民住所地基層法院審定2）處分未成年

11、人的財(cái)產(chǎn)（監(jiān)護(hù)人書面利益保證）3、代理1）代理的形式：法定代理、指定代理、委托代理（審查委托書注意事項(xiàng)：受托人身份、委托事項(xiàng)、代理權(quán)限、委托期間等內(nèi)容進(jìn)行審查）2）代理的特征：一是代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)實(shí)施代理行為；二是代理人必須以被代理人的名義實(shí)施代理行為；三是代理人以自己的意志與第三人發(fā)生有法律意義的行為；四是代理行為的法律效果直接歸屬于被代理人。（二）受理四、登記程序2022/7/25264、詢問(wèn)的基本內(nèi)容（辦法18條）（二）受理四、登記程序2022/7/25275、實(shí)地查看的登記類型（辦法19條）1）初始登記2）在建工程抵押登記3）房屋滅失的注銷登記4）法律法規(guī)規(guī)定的其他房屋登記實(shí)地查

12、看要有現(xiàn)場(chǎng)察勘記錄與登記材料一并歸檔（采取文字、拍照、攝像、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪等方式）（二）受理四、登記程序2022/7/2528（三）審核1遺失補(bǔ)發(fā) 2房屋滅失：人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定，權(quán)利人未申請(qǐng)。3集體范圍內(nèi)的村民住房初始登記、集體組織所有權(quán)初始登記1、需登公告的登記類型四、登記程序2022/7/2529（三）審核1繼承房產(chǎn) 2為處分房產(chǎn)設(shè)立的遺囑3贈(zèng)與房產(chǎn)4涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律行為登記中文姓名：公證部門必須認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)翻譯境外文書、委托書按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公證后經(jīng)本國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。5委托他人辦理處分房地產(chǎn)登記的委托書2、需公證的事項(xiàng)四、登記程序

13、2022/7/2530（三）審核3、記載登記簿之前需中止或暫緩登記的情形 1）申請(qǐng)人申請(qǐng)撤回登記 撤回登記與撤銷登記的區(qū)別：撤回登記是使登記行為中斷，不發(fā)物權(quán)變動(dòng)效果。撤銷登記是將已記載于登記簿的權(quán)利予以注銷，屬于物權(quán)變動(dòng)。撤回登記前提條件：一是登記事項(xiàng)記載于登記簿之前；二是共同申請(qǐng)場(chǎng)合，需共同提出撤回申請(qǐng)意思。三是在代理申請(qǐng)場(chǎng)合，還應(yīng)出具申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的授權(quán)文書。撤回登記要件：書面申請(qǐng)撤回（無(wú)需陳述撤回理由）、申請(qǐng)人身份證明、申請(qǐng)登記時(shí)取得的收件單。2）更正登記、異議登記被受理四、登記程序2022/7/2531（四）記載于登記簿1）登記簿的效力：登記事項(xiàng)的成立應(yīng)以記載于登記簿為準(zhǔn)。2）登記簿

14、的形式：紙介質(zhì)、電子介質(zhì)，必須定期異地備份。3）登記簿的特征：法定性、權(quán)威性、統(tǒng)一性、永久性。4）登記時(shí)限（受理至記載于登記簿，同時(shí)繕寫房屋權(quán)屬證書或登記證明）。國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記60個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記10個(gè)工作日；預(yù)告登記、更正登記10個(gè)工作日，異議登記1個(gè)工作日；異議登記15日后失效；預(yù)告登記后自能進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記。特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。四、登記程序2022/7/2532（五）發(fā)證1）房屋所有權(quán)證：所在權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、更正登記

15、2）房屋他項(xiàng)權(quán)證：房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記3）登記證明：預(yù)告登記、在建工程抵押登記4）異議登記、查封登記、注銷登記、歸全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房和公用設(shè)施設(shè)備用房登記不頒發(fā)權(quán)屬證書或登記證明五、檔案利用2022/7/2533（一）登記資料：是登記檔案、登記簿、權(quán)屬證書等資料的集合。（二）查詢、復(fù)制的權(quán)限：個(gè)人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；權(quán)利人、利害關(guān)系人提供身份證明等材料，可以查詢、復(fù)制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。第二章 所有權(quán)登記2022/7/2534一、初始登記2022/7/2535（一）登記要件：建設(shè)用地使用權(quán)證明（土地登記機(jī)構(gòu)出具的

16、證明）、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋竣工驗(yàn)收的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告（二）（二）全體業(yè)主共有的房屋由開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理初始登記時(shí)一并申請(qǐng)二、轉(zhuǎn)移登記2022/7/25361、轉(zhuǎn)移登記類型買賣，互換，贈(zèng)與，繼承（受遺贈(zèng)），房屋分割合并，以房屋出資入股，其他組織分立、合并，其他。2、登記要件“證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料”：買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、繼承（受遺贈(zèng)）證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議，生效的法律文書。三、變更登記2022/7/2537（一）變更登記的情形：所有權(quán)人姓名、名稱，座落、房屋名稱，面積增加或減少，同一所有人分割、合并房屋（權(quán)利主權(quán)不變的情況）（二）變更登記與轉(zhuǎn)移登記區(qū)別：登記前后主體不同。（三）變

17、更登記與更正登記的區(qū)別：登記簿記載內(nèi)容是否有錯(cuò)誤。四、注銷登記2022/7/2538（一）注銷登記的情形：房屋滅失、放棄所有權(quán)的、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）放棄房屋所有權(quán)人是以不侵害他人的權(quán)利為前提第三章 抵押權(quán)登記2022/7/2539一、擔(dān)保的方式：2022/7/2540保證抵押質(zhì)押留置定金二、房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則2022/7/25411、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押2、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并

18、處分，但新增建筑所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。3、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值，抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。4、抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有二、房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則2022/7/25425、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限后的剩余年限。有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限6、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。7、抵押房地產(chǎn)投保的

19、，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。三、抵押?quán)實(shí)現(xiàn)按下列順序受償2022/7/25431、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序受償；順序相同的，按照債權(quán)比例受償； 2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償3、抵押權(quán)未登記的按照債權(quán)比例受償四、不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)441、土地所有權(quán)2、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)。（以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押）3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的

20、財(cái)產(chǎn)四、不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)2022/7/25456、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)和不得從事存貸業(yè)務(wù)的法人或社會(huì)組織。國(guó)家機(jī)關(guān)房地產(chǎn)不得抵押、列入文物保護(hù)的建筑物和列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。貸款通則規(guī)定：“貸款人必須經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)，持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)的金融機(jī)構(gòu)法人許可證或金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)許可證，并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記。”“各級(jí)行政部門和企事業(yè)單位、供銷合作社等合作經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村合作基金會(huì)和其他基金會(huì)不得經(jīng)營(yíng)存貸款等金融業(yè)務(wù)。企業(yè)之間（除商品賒銷外，以房地產(chǎn)擔(dān)保除外）不得違反國(guó)家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)?！惫衽c公民間、公民與企業(yè)間借貸認(rèn)可（除企業(yè)向職工非法集資；向社

21、會(huì)集資；向社會(huì)公眾發(fā)放貸款五、抵押登記的種類2022/7/25461、一般抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷（當(dāng)事人：債務(wù)人、抵押人、抵押權(quán)人）2.最高額抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、確定、注銷（當(dāng)事人：債務(wù)人、抵押人、抵押權(quán)人）3.在建工程抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷（當(dāng)事人：債務(wù)人與抵押人必為為同一人、抵押權(quán)人）五、抵押登記的種類2022/7/25471、一般抵押權(quán)設(shè)立1）設(shè)立要件申請(qǐng)書身份證明所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書抵押合同主債權(quán)合同2）他項(xiàng)權(quán)利登記簿記載的內(nèi)容(主債權(quán)的數(shù)額、債務(wù)履行期限，沒(méi)有抵押價(jià)值、抵押期限）五、抵押登記的種類2022/7/25481、一般抵押權(quán)設(shè)立3）股份有限公司或有限

22、責(zé)任公司名下的房地產(chǎn)設(shè)立抵押時(shí)需經(jīng)對(duì)外擔(dān)保需要董事會(huì)或股東大會(huì)決議對(duì)內(nèi)擔(dān)保除需擔(dān)保法人股東或自然人股東以外的股東大會(huì)決議，董事會(huì)沒(méi)有決定權(quán)。2）他項(xiàng)權(quán)利登記簿記載的內(nèi)容4）受理抵押應(yīng)注意的禁止情況是否有查封或設(shè)定抵押情況是否屬于禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是否屬未成年人的房產(chǎn)設(shè)立抵押土地是否有設(shè)立抵押是否屬在建工程已轉(zhuǎn)現(xiàn)房的情形五、抵押登記的種類2022/7/25492、一般抵押權(quán)變更1）抵押變更登記要件申請(qǐng)書身份證明他項(xiàng)權(quán)證書抵押與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議2）他項(xiàng)權(quán)利登記簿記載的內(nèi)容2）抵押變更登記的變更內(nèi)容（主體不變客體變）抵押人、債務(wù)人、抵押權(quán)人的姓名或名稱變更坐落自然狀況變更債權(quán)數(shù)額變化

23、擔(dān)保范圍債務(wù)履行期限抵押權(quán)順位變化。（如同一標(biāo)地設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上抵押權(quán)，需其他抵押權(quán)人同意）五、抵押登記的種類2022/7/25502、一般抵押權(quán)變更3）抵押擔(dān)保范圍的內(nèi)容：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用2）他項(xiàng)權(quán)利登記簿記載的內(nèi)容4）債權(quán)數(shù)額：被擔(dān)保的主債權(quán)金額五、抵押登記的種類2022/7/25513、一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記1）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓概念：抵押權(quán)人將其所享有房地產(chǎn)抵押權(quán)隨主債權(quán)轉(zhuǎn)給新的債權(quán)人，新債權(quán)人受讓抵押權(quán)后享有就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人）。五、抵押登記的種類2022/7/25524、一般抵

24、押權(quán)注銷登記的情形主債權(quán)消滅抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)五、抵押登記的種類2022/7/25534、一般抵押權(quán)注銷登記的情形2）主債權(quán)消滅的原因：全部清償債務(wù)人與抵押權(quán)人的債務(wù)抵消致抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人3）放棄抵押權(quán)與放棄抵押權(quán)順位的區(qū)別：抵押權(quán)不復(fù)存在，屬注銷登記；放棄抵押權(quán)順位只是優(yōu)先受償?shù)拇涡蛄械阶詈?，屬變更登記五、抵押登記的種類2022/7/2554（二）最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)適用于現(xiàn)房、在建工程、預(yù)售商品房五、抵押登記的種類2022/7/25551、最高額抵押權(quán)設(shè)立1）最高額抵押權(quán)概念：債務(wù)人或第三人與抵押權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)以抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提

25、供抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2）最高債權(quán)額限度：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。3）最高額抵押設(shè)立要件：申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書、最高額抵押合同一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其它登記證明4）連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同證明材料：買賣合同、供貨合同、借款合同、票據(jù)貼現(xiàn)合同、銀行卡合同等。5）可以將最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)

26、轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍五、抵押登記的種類2022/7/25562、最高額抵押權(quán)變更1）最高額抵押變更的要件申請(qǐng)書身份證明他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料2）尚未確定的證明材料確定期間沒(méi)有屆滿未約定確定期間或約定不明的，設(shè)立之日起滿二年沒(méi)有請(qǐng)求確定債權(quán)抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有被查封、扣押3）最高額抵押變更的內(nèi)容：（如同一標(biāo)地設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上抵押權(quán)，需其他抵押權(quán)人同意）抵押人、債務(wù)人、抵押權(quán)人的姓名或名稱變更坐落自然狀況變更擔(dān)保范圍變更最高債權(quán)額變更債權(quán)確定的時(shí)間變更抵押權(quán)順位的變化五、抵押登記的種類2022/7/25573、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移1）轉(zhuǎn)移前置條

27、件擔(dān)保債權(quán)尚未確定最高額抵押權(quán)隨全部主債權(quán)轉(zhuǎn)移五、抵押登記的種類2022/7/25584、最高額抵押權(quán)確定約定最高額抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)辦理確定登記后辦理一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。有一列情形之一，抵押權(quán)人的債權(quán)確定確定期間屆滿沒(méi)有約定確定期間或約定不明確，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)新的債權(quán)不可能發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷五、抵押登記的種類2022/7/25595、最高額抵押權(quán)注銷發(fā)生最高額抵押權(quán)確定的情形，抵押人和抵押權(quán)人正常地履行完債權(quán)債務(wù)關(guān)系后，當(dāng)事人可申請(qǐng)最高額抵押權(quán)注銷登記五、抵押登記的種類2022/7/2560（三）在建工程抵押權(quán)：1

28、、在建工程抵押權(quán)概念：即抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。1）抵押目的：是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金，滿足本項(xiàng)目的建設(shè)需要，其抵押人與債務(wù)人須為同一人，一是不能接受以第三人的在建工程作為抵押物；二是在建工程的所有人不得將該在建工程為其它的債務(wù)設(shè)定擔(dān)保2）抵押權(quán)人：具有金融許可的機(jī)構(gòu)五、抵押登記的種類2022/7/2561（三）在建工程抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷2、在建工程抵押權(quán)登記性質(zhì)：是一般抵押權(quán)特殊表現(xiàn)形式，不是預(yù)告登記中的請(qǐng)求權(quán)，頒發(fā)“在建工程抵押登記證明”，不是

29、房屋他項(xiàng)權(quán)證。在建工程抵押權(quán)與預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記的區(qū)別：標(biāo)地范圍不同登記方式不同實(shí)現(xiàn)效力不同五、抵押登記的種類2022/7/2562（三）在建工程抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷3、在建工程抵押權(quán)設(shè)立要件：建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。五、抵押登記的種類2022/7/2563（三）在建工程抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷4、需注意的問(wèn)題1）已經(jīng)設(shè)定在建工程抵押的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，方可辦理商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售已抵押的在建工程時(shí)，經(jīng)抵押權(quán)人同意辦理抵押注銷、商品房合同備案手續(xù)，按約定辦理預(yù)告登記（解除一套登記一套原則）。已經(jīng)銷售的房屋，開(kāi)發(fā)企

30、業(yè)無(wú)權(quán)抵押。2）開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞預(yù)售情況，將已預(yù)售的房屋辦理在建工程抵押，抵押人不履行債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償?shù)捻樞颍嘿?gòu)房者交付全部或大部分款項(xiàng)后優(yōu)先、其次是工程款、最后才輪到抵押權(quán)的優(yōu)先受償。3）竣工后，在主體和客體不變的情況下直接轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。五、抵押登記的種類2022/7/2564（三）在建工程抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷5、在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記參照一般抵押權(quán)第四章 案例2022/7/25652022/7/2566一、趙甲與方乙于1998年7月結(jié)婚，同年12月購(gòu)買了一套商品房，登記為趙甲的名字。2009年10月，趙甲與謝丙簽訂房屋買賣合同，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登

31、記手續(xù)。2010年2月，趙甲、方乙鬧離婚，方乙發(fā)現(xiàn)趙甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，訴至法院，要求確認(rèn)趙甲、謝丙交易無(wú)效，撤銷謝丙的房屋產(chǎn)權(quán)。（一）本案中關(guān)于房屋權(quán)利歸屬的表述，正確的為（ BCD ）。 A、趙甲越權(quán)處分共有房屋，交易無(wú)效。該房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)為趙甲、方乙所有 B、該房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前歸趙甲與方乙共有所有 C、謝丙屬善意取得，該房屋產(chǎn)權(quán)歸謝丙所有 D、謝丙取得該房屋產(chǎn)權(quán)，方乙追究趙甲的侵權(quán)賠償責(zé)任2022/7/2567一、趙甲與方乙于1998年7月結(jié)婚，同年12月購(gòu)買了一套商品房，登記為趙甲的名字。2009年10月，趙甲與謝丙簽訂房屋買賣合同，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2010年

32、2月，趙甲、方乙鬧離婚，方乙發(fā)現(xiàn)趙甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，訴至法院，要求確認(rèn)趙甲、謝丙交易無(wú)效，撤銷謝丙的房屋產(chǎn)權(quán)。（二）房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理趙甲、謝丙房屋過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，必須履行的法定程序?yàn)椋?AC ）。A、雙方當(dāng)事人申請(qǐng)B、就申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告征詢異議C、詢問(wèn)雙方當(dāng)事人，制作詢問(wèn)筆錄D、就申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地查看2022/7/2568一、趙甲與方乙于1998年7月結(jié)婚，同年12月購(gòu)買了一套商品房，登記為趙甲的名字。2009年10月，趙甲與謝丙簽訂房屋買賣合同，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2010年2月，趙甲、方乙鬧離婚，方乙發(fā)現(xiàn)趙甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，訴至法院，要求確認(rèn)趙甲、謝丙交易無(wú)

33、效，撤銷謝丙的房屋產(chǎn)權(quán)。（三）如果在趙甲、謝丙申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，方乙提出異議；“未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)移”。房屋登記機(jī)構(gòu)正確做法為（ CD ）。 A、將異議載入登記薄，但不停止辦理登記 B、不受理異議，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上只載明甲的名字 C、受理異議，中止辦理轉(zhuǎn)移登記 D、書面通知申請(qǐng)人，異議解除后方可繼續(xù)辦理登記2022/7/2569一、趙甲與方乙于1998年7月結(jié)婚，同年12月購(gòu)買了一套商品房，登記為趙甲的名字。2009年10月，趙甲與謝丙簽訂房屋買賣合同，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2010年2月，趙甲、方乙鬧離婚，方乙發(fā)現(xiàn)趙甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，訴至法院，要求確認(rèn)趙甲、謝

34、丙交易無(wú)效，撤銷謝丙的房屋產(chǎn)權(quán)。（四）如果方乙在2009年10月提出將該房屋登記為趙甲、方乙雙方共有，應(yīng)申請(qǐng)辦理的登記為（ D ）。 A、辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，趙甲將該房一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給方乙，該房屋產(chǎn)權(quán)屬雙方共同共有 B、直接申請(qǐng)換發(fā)房產(chǎn)證 C、辦理房屋變更登記 D、辦理房屋更正登記2022/7/2570一、趙甲與方乙于1998年7月結(jié)婚，同年12月購(gòu)買了一套商品房，登記為趙甲的名字。2009年10月，趙甲與謝丙簽訂房屋買賣合同，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2010年2月，趙甲、方乙鬧離婚，方乙發(fā)現(xiàn)趙甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，訴至法院，要求確認(rèn)趙甲、謝丙交易無(wú)效，撤銷謝丙的房屋產(chǎn)權(quán)。（五）

35、如果趙甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給謝丙，并辦理了房屋預(yù)告登記，對(duì)此情形下列提法正確的有（ ACD ）。A、方乙可以提出異議，中止該房屋可能要進(jìn)行的轉(zhuǎn)移登記B、謝丙已辦理了房屋預(yù)告登記，謝丙屬善意取得C、趙甲擅自處分共有房產(chǎn)，買賣關(guān)系無(wú)效，方乙可通過(guò)訴訟，主張?jiān)摲克袡?quán)D、謝丙由于異議登記未取得房屋產(chǎn)權(quán)，買賣關(guān)系無(wú)效后只能主張債權(quán)2022/7/2571二、甲公司屬開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得國(guó)有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃等部門許可擬建地上32層大樓一棟。該棟房屋修建至地上20層時(shí)，辦理了商品房預(yù)售許可證，在建至地上22層時(shí)甲公司向銀行貸款，并辦理了地上已完工部分在建工程抵押登記；同時(shí)，對(duì)外公開(kāi)銷售商品房，并進(jìn)行了商品房買

36、賣合同備案（出售部分在建工程抵押權(quán)已注銷）。甲公司未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清銀行全部借款，銀行向法院起訴，法院認(rèn)定銀行依法享有該在建工程抵押的優(yōu)先受償權(quán),判決甲公司在判決生效之日起20日內(nèi)償還銀行貸款。（一）辦理商品房預(yù)售許可證提交的材料為（ACD ）。 A、土地使用證 B、房屋竣工備案書 C、建筑工程規(guī)劃許可證 D、施工許可證2022/7/2572二、甲公司屬開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得國(guó)有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃等部門許可擬建地上32層大樓一棟。該棟房屋修建至地上20層時(shí)，辦理了商品房預(yù)售許可證，在建至地上22層時(shí)甲公司向銀行貸款，并辦理了地上已完工部分在建工程抵押登記；同時(shí)，對(duì)外公開(kāi)銷售商品房，并進(jìn)行了商

37、品房買賣合同備案（出售部分在建工程抵押權(quán)已注銷）。甲公司未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清銀行全部借款，銀行向法院起訴，法院認(rèn)定銀行依法享有該在建工程抵押的優(yōu)先受償權(quán),判決甲公司在判決生效之日起20日內(nèi)償還銀行貸款。（二）在建工程抵押登記需提交的材料為（ ABD ）。 A、抵押合同 B、主債權(quán)合同 C、商品房預(yù)售許可證 D、建筑工程規(guī)劃許可證2022/7/2573二、甲公司屬開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得國(guó)有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃等部門許可擬建地上32層大樓一棟。該棟房屋修建至地上20層時(shí)，辦理了商品房預(yù)售許可證，在建至地上22層時(shí)甲公司向銀行貸款，并辦理了地上已完工部分在建工程抵押登記；同時(shí)，對(duì)外公開(kāi)銷售商品房，并進(jìn)

38、行了商品房買賣合同備案（出售部分在建工程抵押權(quán)已注銷）。甲公司未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清銀行全部借款，銀行向法院起訴，法院認(rèn)定銀行依法享有該在建工程抵押的優(yōu)先受償權(quán),判決甲公司在判決生效之日起20日內(nèi)償還銀行貸款。（三）簽訂該在建工程抵押合同時(shí)，抵押合同中建筑物的擔(dān)保范圍為（ D ）。 A、1-32層 B、1-23層 C、1-20層 D、1-22層2022/7/2574二、甲公司屬開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得國(guó)有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃等部門許可擬建地上32層大樓一棟。該棟房屋修建至地上20層時(shí)，辦理了商品房預(yù)售許可證，在建至地上22層時(shí)甲公司向銀行貸款，并辦理了地上已完工部分在建工程抵押登記；同時(shí)，對(duì)外公開(kāi)銷

39、售商品房，并進(jìn)行了商品房買賣合同備案（出售部分在建工程抵押權(quán)已注銷）。甲公司未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清銀行全部借款，銀行向法院起訴，法院認(rèn)定銀行依法享有該在建工程抵押的優(yōu)先受償權(quán),判決甲公司在判決生效之日起20日內(nèi)償還銀行貸款。（四）判決生效20日內(nèi)甲公司未償還貸款，銀行為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，將該房屋預(yù)查封。預(yù)查封期限是（ A ）。 A、二年 B、三年 C、一年 D、五年2022/7/2575二、甲公司屬開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得國(guó)有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃等部門許可擬建地上32層大樓一棟。該棟房屋修建至地上20層時(shí)，辦理了商品房預(yù)售許可證，在建至地上22層時(shí)甲公司向銀行貸款，并辦理了地上已完工部分在建工程抵押登記；

40、同時(shí)，對(duì)外公開(kāi)銷售商品房，并進(jìn)行了商品房買賣合同備案（出售部分在建工程抵押權(quán)已注銷）。甲公司未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清銀行全部借款，銀行向法院起訴，法院認(rèn)定銀行依法享有該在建工程抵押的優(yōu)先受償權(quán),判決甲公司在判決生效之日起20日內(nèi)償還銀行貸款。（五）此案中該建筑物涉及的登記類型有（ BD ）。 A、商品房銷售合同備案登記 B、在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記 C、商品房轉(zhuǎn)移登記 D、在建工程抵押權(quán)變更登記2022/7/2576三、2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬(wàn)元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對(duì)該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個(gè)月。

41、2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦理了登記。后甲公司沒(méi)有到期還款。（一）丙除了以房屋抵押進(jìn)行反擔(dān)保外，還可以通過(guò)下列哪些方式進(jìn)行反擔(dān)保（ AB ）。A、保證 B、質(zhì)押 C、留置 D、定金2022/7/2577三、2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬(wàn)元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對(duì)該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個(gè)月。2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦

42、理了登記。后甲公司沒(méi)有到期還款。（二）關(guān)于本案的民事主體說(shuō)法正確的是（ ABC ）。A、銀行是債權(quán)人 B、甲公司是債務(wù)人 C、乙公司是抵押權(quán)人 D、銀行是抵押權(quán)人2022/7/2578三、2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬(wàn)元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對(duì)該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個(gè)月。2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦理了登記。后甲公司沒(méi)有到期還款。（三）關(guān)于本案下列說(shuō)法正確的是（ AC ）。A、借款合同是保證合同的主合同 B

43、、借款合同是反擔(dān)保合同的主合同C、保證合同是反擔(dān)保合同的主合同 D、反擔(dān)保合同是保證合同的主合同2022/7/2579三、2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬(wàn)元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對(duì)該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個(gè)月。2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦理了登記。后甲公司沒(méi)有到期還款。（四）銀行應(yīng)在下列哪一時(shí)間前向要求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任，才能得到法院保護(hù)（ C ）。A、2009年4月3日 B、2009年4月7日 C、2009年

44、4月8日 D、2009年4月15日2022/7/2580三、2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬(wàn)元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對(duì)該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個(gè)月。2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦理了登記。后甲公司沒(méi)有到期還款。（五）若乙公司在2008年10月11日代甲公司償還了銀行借款，那么乙公司在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)（ C ）。A、2010年10月3日 B、2010年10月7日 C、2010年10月11

45、日 D、2010年10月15日2022/7/2581四、王某有一個(gè)兒子王甲和一個(gè)弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)婚，2008年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。20081年2月，王某因病去世，2011年8月，王甲、張丙協(xié)議離婚，約定該房由張丙所有。（一）關(guān)于王某與孫丁之間的租賃合同說(shuō)法正確的是（ C ）。A、王某去世后該租賃合同自動(dòng)解除 B、王某去世后該租賃合同自動(dòng)無(wú)效C、王某去世后該租賃合同對(duì)繼承人有約束力 D、王某去世后該租賃合同對(duì)繼承人沒(méi)有約束力2022/7/2582四、王某有一個(gè)兒子王甲和一個(gè)弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)

46、婚，2008年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。20081年2月，王某因病去世，2011年8月，王甲、張丙協(xié)議離婚，約定該房由張丙所有。（二）該房屋法定繼承人是（A ）。A、王甲 B、張丙 C、王丁 D、王乙2022/7/2583四、王某有一個(gè)兒子王甲和一個(gè)弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)婚，2008年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。20081年2月，王某因病去世，2011年8月，王甲、張丙協(xié)議離婚，約定該房由張丙所有。（三）假設(shè)王某在去世前將房屋賣給弟弟王乙，下列說(shuō)法正確的是（

47、CD ）。A、王某侵害了孫丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) B、王某與弟弟王乙之間的買賣合同無(wú)效C、王乙相對(duì)孫丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) D、王某與弟弟王乙之間的買賣合同有效2022/7/2584四、王某有一個(gè)兒子王甲和一個(gè)弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)婚，2008年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。20081年2月，王某因病去世，2011年8月，王甲、張丙協(xié)議離婚，約定該房由張丙所有。（四）假設(shè)王某生前留下遺囑，將房屋留給王丁，并到公證處公證，關(guān)于房屋權(quán)利歸屬的表述，正確的為（ A ）。A、持公證處的繼承權(quán)公證書，該房屋由王丁所有；B、持公證處的繼承權(quán)公證書，該

48、房屋由王甲所有C、持公證處的繼承權(quán)公證書，該房屋由王甲與張丙共有D、持公證處的繼承權(quán)公證書，該房屋由王甲、張丙、王丁共同所有。2022/7/2585四、王某有一個(gè)兒子王甲和一個(gè)弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)婚，2008年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。20081年2月，王某因病去世，2011年8月，王甲、張丙協(xié)議離婚，約定該房由張丙所有。（五）假設(shè)王甲因法定繼承取得房屋，王甲與張丙協(xié)議離婚，約定房屋歸張丙所有，關(guān)于如何把房屋過(guò)戶至張丙，下列說(shuō)法正確的是（ CD ）。A、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理買賣轉(zhuǎn)移登記 B、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦

49、理變更登記 C、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理轉(zhuǎn)移登記D、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理離婚分割轉(zhuǎn)移登記2022/7/2586五、2008年9月，甲公司取得土地等相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后建造辦公樓一幢。建造過(guò)程中，因資金缺乏，與乙公司達(dá)成協(xié)議：由乙公司出資完成后續(xù)建設(shè)，房屋建成后1、2層歸乙公司所有，3、4層歸甲公司所有（1、2層與3、4層可以進(jìn)行分割）。2009年10月，房屋竣工，甲公司將1、2層又出租給李某經(jīng)營(yíng)，租賃期為10年。2009年12月，甲公司申請(qǐng)辦理了初始登記。2010年1月，乙公司要求甲公司辦理過(guò)戶手續(xù)未果，書面致函房屋登記機(jī)構(gòu)，認(rèn)為1、2層房屋應(yīng)歸乙公司所有，要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以更正，房屋登記機(jī)構(gòu)

50、未予答復(fù)。2010年2月，甲公司將該樓全部抵押給丙銀行，貸款2000萬(wàn)元，約定借款期限自2010年2月8日至2011年2月7日，雙方并于2010年2月10日向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，2月14日房屋登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記并載入登記簿，2月16日丙銀行領(lǐng)取了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2010年3月，甲公司原股東將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某、趙某兩人，辦理了工商變更手續(xù)，同時(shí)甲公司名稱進(jìn)行了變更。2010年4月，因甲公司與第三人債務(wù)糾紛，戊法院在未查詢權(quán)屬信息的情況下，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封該樓1、2層。（一）法院拍賣、變賣該房，關(guān)于本案租賃關(guān)系的說(shuō)法，正確的為（ACD）。A拍賣、變賣該房應(yīng)提前

51、三個(gè)月通知李某B李某如不購(gòu)買，原租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)解除C人民法院拍賣、變賣該房適用“買賣不破租賃原則”D李某在同等條件下對(duì)該房有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2022/7/2587五、2008年9月，甲公司取得土地等相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后建造辦公樓一幢。建造過(guò)程中，因資金缺乏，與乙公司達(dá)成協(xié)議：由乙公司出資完成后續(xù)建設(shè)，房屋建成后1、2層歸乙公司所有，3、4層歸甲公司所有（1、2層與3、4層可以進(jìn)行分割）。2009年10月，房屋竣工，甲公司將1、2層又出租給李某經(jīng)營(yíng)，租賃期為10年。2009年12月，甲公司申請(qǐng)辦理了初始登記。2010年1月，乙公司要求甲公司辦理過(guò)戶手續(xù)未果，書面致函房屋登記機(jī)構(gòu)，認(rèn)為1、2層房屋應(yīng)歸乙公司所有

52、，要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以更正，房屋登記機(jī)構(gòu)未予答復(fù)。2010年2月，甲公司將該樓全部抵押給丙銀行，貸款2000萬(wàn)元，約定借款期限自2010年2月8日至2011年2月7日，雙方并于2010年2月10日向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，2月14日房屋登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記并載入登記簿，2月16日丙銀行領(lǐng)取了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2010年3月，甲公司原股東將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某、趙某兩人，辦理了工商變更手續(xù)，同時(shí)甲公司名稱進(jìn)行了變更。2010年4月，因甲公司與第三人債務(wù)糾紛，戊法院在未查詢權(quán)屬信息的情況下，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封該樓1、2層。（二）對(duì)乙公司提出的更正請(qǐng)求，房屋登記機(jī)構(gòu)可以采取的

53、處理方式為 （ AC ）。A、不予更正，并書面通知乙公司B、甲公司書面同意時(shí)，可以辦理更正登記C、告知乙公司可以向法院提起訴訟D、為避免矛盾，對(duì)該房屋進(jìn)行內(nèi)部查封2022/7/2588五、2008年9月，甲公司取得土地等相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后建造辦公樓一幢。建造過(guò)程中，因資金缺乏，與乙公司達(dá)成協(xié)議：由乙公司出資完成后續(xù)建設(shè)，房屋建成后1、2層歸乙公司所有，3、4層歸甲公司所有（1、2層與3、4層可以進(jìn)行分割）。2009年10月，房屋竣工，甲公司將1、2層又出租給李某經(jīng)營(yíng)，租賃期為10年。2009年12月，甲公司申請(qǐng)辦理了初始登記。2010年1月，乙公司要求甲公司辦理過(guò)戶手續(xù)未果，書面致函房屋登記機(jī)構(gòu)，

54、認(rèn)為1、2層房屋應(yīng)歸乙公司所有，要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以更正，房屋登記機(jī)構(gòu)未予答復(fù)。2010年2月，甲公司將該樓全部抵押給丙銀行，貸款2000萬(wàn)元，約定借款期限自2010年2月8日至2011年2月7日，雙方并于2010年2月10日向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，2月14日房屋登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記并載入登記簿，2月16日丙銀行領(lǐng)取了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2010年3月，甲公司原股東將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某、趙某兩人，辦理了工商變更手續(xù)，同時(shí)甲公司名稱進(jìn)行了變更。2010年4月，因甲公司與第三人債務(wù)糾紛，戊法院在未查詢權(quán)屬信息的情況下，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封該樓1、2層。（三）甲公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓并

55、更名后，應(yīng)當(dāng)辦理的登記類型為（ B ）。 A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、無(wú)須辦理登記2022/7/2589五、2008年9月，甲公司取得土地等相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后建造辦公樓一幢。建造過(guò)程中，因資金缺乏，與乙公司達(dá)成協(xié)議：由乙公司出資完成后續(xù)建設(shè)，房屋建成后1、2層歸乙公司所有，3、4層歸甲公司所有（1、2層與3、4層可以進(jìn)行分割）。2009年10月，房屋竣工，甲公司將1、2層又出租給李某經(jīng)營(yíng)，租賃期為10年。2009年12月，甲公司申請(qǐng)辦理了初始登記。2010年1月，乙公司要求甲公司辦理過(guò)戶手續(xù)未果，書面致函房屋登記機(jī)構(gòu)，認(rèn)為1、2層房屋應(yīng)歸乙公司所有，要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以更正，房屋

56、登記機(jī)構(gòu)未予答復(fù)。2010年2月，甲公司將該樓全部抵押給丙銀行，貸款2000萬(wàn)元，約定借款期限自2010年2月8日至2011年2月7日，雙方并于2010年2月10日向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，2月14日房屋登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記并載入登記簿，2月16日丙銀行領(lǐng)取了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2010年3月，甲公司原股東將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某、趙某兩人，辦理了工商變更手續(xù)，同時(shí)甲公司名稱進(jìn)行了變更。2010年4月，因甲公司與第三人債務(wù)糾紛，戊法院在未查詢權(quán)屬信息的情況下，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封該樓1、2層。（四）丙銀行取得抵押權(quán)的時(shí)間為（ C ）。 A、2010年2月8日 B、2010年2

57、月10日 C、2010年2月14日 D、2010年2月16日2022/7/2590五、2008年9月，甲公司取得土地等相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后建造辦公樓一幢。建造過(guò)程中，因資金缺乏，與乙公司達(dá)成協(xié)議：由乙公司出資完成后續(xù)建設(shè)，房屋建成后1、2層歸乙公司所有，3、4層歸甲公司所有（1、2層與3、4層可以進(jìn)行分割）。2009年10月，房屋竣工，甲公司將1、2層又出租給李某經(jīng)營(yíng)，租賃期為10年。2009年12月，甲公司申請(qǐng)辦理了初始登記。2010年1月，乙公司要求甲公司辦理過(guò)戶手續(xù)未果，書面致函房屋登記機(jī)構(gòu)，認(rèn)為1、2層房屋應(yīng)歸乙公司所有，要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以更正，房屋登記機(jī)構(gòu)未予答復(fù)。2010年2月，甲公司

58、將該樓全部抵押給丙銀行，貸款2000萬(wàn)元，約定借款期限自2010年2月8日至2011年2月7日，雙方并于2010年2月10日向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，2月14日房屋登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記并載入登記簿，2月16日丙銀行領(lǐng)取了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2010年3月，甲公司原股東將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某、趙某兩人，辦理了工商變更手續(xù)，同時(shí)甲公司名稱進(jìn)行了變更。2010年4月，因甲公司與第三人債務(wù)糾紛，戊法院在未查詢權(quán)屬信息的情況下，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封該樓1、2層。（五）對(duì)于戊法院的查封要求，房屋登記機(jī)構(gòu)正確的做法為（ BCD ）。 A、應(yīng)當(dāng)要求法院進(jìn)行整體查封 B、應(yīng)當(dāng)要求法院查詢權(quán)屬

59、狀況，或者書面告知法院登記薄記載的權(quán)利人以及抵押權(quán)人 C、在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時(shí)，不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。 D、應(yīng)要求法院執(zhí)行人員出示工作證或者執(zhí)行公務(wù)證2022/7/2591謝 謝！ 11醉翁亭記 1反復(fù)朗讀并背誦課文，培養(yǎng)文言語(yǔ)感。2結(jié)合注釋疏通文義，了解文本內(nèi)容，掌握文本寫作思路。3把握文章的藝術(shù)特色，理解虛詞在文中的作用。4體會(huì)作者的思想感情，理解作者的政治理想。一、導(dǎo)入新課范仲淹因參與改革被貶，于慶歷六年寫下岳陽(yáng)樓記，寄托自己“先天下之憂而憂，后天下之樂(lè)而樂(lè)”的政治理想。實(shí)際上，這次改革，受到貶謫的除了范仲淹和滕子京之外，還有范仲淹改革的另一位支持

60、者北宋大文學(xué)家、史學(xué)家歐陽(yáng)修。他于慶歷五年被貶謫到滁州，也就是今天的安徽省滁州市。也是在此期間，歐陽(yáng)修在滁州留下了不遜于岳陽(yáng)樓記的千古名篇醉翁亭記。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)這篇課文吧！【教學(xué)提示】結(jié)合前文教學(xué)，有利于學(xué)生把握本文寫作背景，進(jìn)而加深學(xué)生對(duì)作品含義的理解。二、教學(xué)新課目標(biāo)導(dǎo)學(xué)一：認(rèn)識(shí)作者，了解作品背景作者簡(jiǎn)介：歐陽(yáng)修(10071072)，字永叔，自號(hào)醉翁，晚年又號(hào)“六一居士”。吉州永豐(今屬江西)人，因吉州原屬?gòu)]陵郡，因此他又以“廬陵歐陽(yáng)修”自居。謚號(hào)文忠，世稱歐陽(yáng)文忠公。北宋政治家、文學(xué)家、史學(xué)家，與韓愈、柳宗元、王安石、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏合稱“唐宋八大家”。后人又將其與韓愈