1、湖州質(zhì)量通病防治規(guī)定文檔編制序號：KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08LCYOUR .湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（暫行）（征求意見稿）1總貝!I為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等 質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工 作，結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，制定本規(guī)定。本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)（含吳興區(qū)、南潺區(qū)）新建 的商品住宅工程（含商住樓、公寓、廉租房、經(jīng)濟適用房、拆遷 安置房等）。德清、長興、安吉三縣的住宅工程質(zhì)量通病防治應(yīng) 參照執(zhí)行。在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)全過程中，除執(zhí)行 國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)

2、行本規(guī) 定。涉及設(shè)計的必須在施工圖中明確。提倡并鼓勵建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等責(zé)任主體采 取高于本規(guī)定要求或本規(guī)定未涉及的通病防治措施。大力支持施 工企業(yè)開展住宅工程質(zhì)量通病防治工法研究和推廣。2基本規(guī)定通病防治由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）組織實施，建設(shè)、 勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)認真 履行規(guī)定的有關(guān)條款。建設(shè)單位與參建各方責(zé)任主體簽定合 同時，應(yīng)將本規(guī)定列入質(zhì)量要求專項條款，將通病防治列入工作檢查驗收的主要內(nèi)容。各方質(zhì)量責(zé)任主體未按本規(guī)定實施應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入工程概預(yù)決算。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將通病防治的設(shè)計措施列入審查內(nèi)容。工程質(zhì)量監(jiān)

3、督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。住宅工程竣工驗收除執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準所規(guī)定的需提供驗收資料以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料（作為竣 工檔案資料存檔）：由各方責(zé)任主體會簽的住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書（附錄A）設(shè)計單位住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計總結(jié)報告（附錄B)施工單位住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報告（附錄C)監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告（附錄D)各方責(zé)任主體的管理措施施工單位認真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準后實施。嚴格做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的檢驗工作。在采用 新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng) 進行必要檢測

4、。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底 和隱蔽驗收等相關(guān)資料。根據(jù)批準后的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措 施，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，樣板引路。專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單 位核準、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準后實施。工程完工后，總包單位應(yīng)向監(jiān)理單位提交住宅工程質(zhì)量 通病防治施工總結(jié)報告。監(jiān)理單位審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工 措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān) 理細則，作為重點監(jiān)理內(nèi)容。在分部分項工程驗收時，應(yīng)重點 對質(zhì)量通病防治工作進行核查。認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格 時，不允許進入下一道工序施工。對

5、易發(fā)生質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié) 應(yīng)實行專人旁站監(jiān)理。配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時督促施工單位處理。工程完工后，應(yīng)認真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工作評 估報告，與住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報告一并報工 程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。施工砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用石粉?；炷炼嗫佐?、蒸壓灰砂磚、粉灰煤豉、加氣混凝土砌塊 在砌筑時的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d （宜為45 d）,存放時不得露 天雨淋，且上墻含水率宜為5%8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡 期不應(yīng)小于28d,并不得在飽和狀態(tài)下施工。混凝土多孔豉應(yīng)以水泥為膠結(jié)材料，以砂、石為主骨料， 其線性干燥收縮率不應(yīng)大于?？蚣芴羁諌ζ鲋?/p>

6、梁底150nmi200nini處即暫停砌筑，間隔 10d以后，方可補砌；補砌時，應(yīng)注意砂漿飽滿，并對其雙側(cè)豎 縫用砂漿嵌填密實。砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)在30d后抹灰。內(nèi)墻抹灰面及頂棚基層膩子應(yīng)平順、堅實、牢固。通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。5鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施施工現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用石粉?；炷翍?yīng)采用減水率高、分散性好、對混凝土收縮影響較 小的外加劑，其減水率不得低于12%。嚴禁預(yù)拌混凝土出廠后加 水或在施工現(xiàn)場加水。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供使用外加劑各項性能

7、的第三方 案檢測報告，報告的檢測項目應(yīng)包括收縮比率的指標(biāo)，出具報告 的時間不超過6個月為有效。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)在滿足混凝土的工作性能要求的前提 下，應(yīng)選用收縮率較小的外加劑。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立混凝土長期 （一年以上）收縮試驗檔案，并采取有效措施減少混凝土收縮。 施工單位在采購混凝土?xí)r宜將對混凝土收縮的要求指標(biāo)列入采購 合同條款。預(yù)拌混凝土應(yīng)在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下， 嚴格控制水灰比，盡可能減小砂率，粉煤灰、礦粉及偏高嶺土等 摻合料的摻量應(yīng)經(jīng)反復(fù)試驗，并進行混凝土收縮率檢測，取得最 佳配合比。粉煤灰摻量宜采用等量取代法確定，嚴禁使用ni級粉 煤灰。預(yù)拌混凝土進場時按規(guī)定檢查入模塌落度，

8、高層住宅的高 層部位不應(yīng)大于180mm,其它住宅及高層住宅的低層部位不應(yīng)大 于 150mmo嚴格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。尤其是板的負彎矩 鋼筋應(yīng)設(shè)置縱橫間距均不大于800nmi的支撐（馬蹬），陽臺、雨 蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的支撐， 在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不產(chǎn)生位移。嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好板厚度的控 制標(biāo)識，每2n?范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。在主體結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量檢驗 時，對每一戶的現(xiàn)澆板厚度進行分戶檢測，并形成書面記錄?，F(xiàn)澆板混凝土澆搗前必須設(shè)置混凝土澆搗過道，振搗時嚴 禁漏振、過振，在混凝土初凝前宜進行二次振搗，在混凝土終凝 前進行兩次壓抹。,不得

9、在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物?；炷翉姸冗_到設(shè)計要 求后也不應(yīng)滿載或超載集中堆放重物，吊運、堆放重物時應(yīng)減輕 對現(xiàn)澆板的沖擊影響。2006的有關(guān)要求。6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施施工穿越有防水要求現(xiàn)澆板的管道應(yīng)預(yù)埋剛性防水套管，套管 的坐標(biāo)位置應(yīng)準確。預(yù)留洞口處理：套管洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂 防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土 凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂 漿填塞。管道安裝后，應(yīng)進行24h蓄水試驗。防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉刷成小 圓弧，防水層在墻面收頭的凈高不得小于300mm。廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡，地漏口要

10、比鄰地 面低5mm o有防水要求的樓地面施工完畢后，應(yīng)進行蓄水試驗，蓄水 高度為2030mni,蓄水時間為24h。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙。7外墻滲漏防治的技術(shù)措施施工外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細度模數(shù)不小于中砂。外墻墻體施工用孔洞應(yīng)二次堵砌，表面采用1： 3防水砂漿 粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實，孔洞填塞應(yīng) 由專人負責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。墻面抹灰應(yīng)在門窗框邊固定并嵌固密實后進行。外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度 控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝 土梁、柱中部。嚴禁采用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。外墻飾面豉

11、（釉面豉、無釉面豉等）應(yīng)質(zhì)地堅固，不得有 暗痕和裂紋，吸水率不得大于8%。外墻飾面豉進場應(yīng)按驗收規(guī)范 進行嚴格檢查，并對吸水率進行檢驗。飾面磚粘貼前和施工過程 中，均應(yīng)在相同基層上做樣板件，并對樣板板件的飾面粘結(jié)力強 度進行檢驗，其檢驗方法和結(jié)果判定應(yīng)符合建筑工程飾面粘結(jié) 強度檢驗標(biāo)準JG110的規(guī)定。面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密 實至出漿，不得采用水泥（砂）漿粘貼和勾縫。窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡 度不應(yīng)小于3%,且應(yīng)在大面積粉刷開始前完成粉刷。滴水線粉 刷應(yīng)密實、挺直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時，門窗洞口周墻面刮糙底層與糙面層必須位

12、置錯開。單位工程竣工前外墻面應(yīng)選擇不少于四處具有代表性部位做淋水試驗，淋水時間要大于2h,合格后才能組織竣工驗收。8門窗滲漏防治的技術(shù)措施施工嚴禁使用無預(yù)熱功能焊機制作的塑鋼門窗和手工機具制作 的塑鋼門窗。門窗安裝前應(yīng)進行四項性能的見證取樣檢測。門窗安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用水泥砂漿 刮糙處理，然后實施外框固定，固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面 材料確定間隙。門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、 一次成塑、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫 隙中，防止發(fā)泡劑外膜破損。住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報告外墻門窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)留5n）m寬的打膠槽口，窗 框外下

13、部應(yīng)留812mni寬的內(nèi)凹打膠槽口。打膠面應(yīng)干凈干燥后 施打密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。門窗框出水口規(guī)范設(shè)置，推拉窗必須設(shè)置防脫落措施。9屋面滲漏防治的技術(shù)措施施工屋面工程施工前，必須編制專項的防滲漏施工方案，經(jīng)監(jiān) 理審查確認后方可組織施工。在屋面各道防水層或隔汽層施工時，伸出屋面管道、井 （煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高 度不小于250mni （管道泛水不小于300nini）；最后一道泛水材料應(yīng) 采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封 口。單位工程竣工驗收前，沿溝部位應(yīng)進行24h蓄水試驗，屋 面其他部位應(yīng)進行2h淋水試驗或連續(xù)2h大雨后檢查。10管線安裝質(zhì)控制措施施工施工過程中應(yīng)加強預(yù)埋管線保護，在澆筑混凝土?xí)r確保成 品質(zhì)量、控制位移產(chǎn)生及不產(chǎn)生堵塞現(xiàn)象。預(yù)埋套管坐標(biāo)位置應(yīng)準確，不應(yīng)后鑿（鉆）洞。完工后嚴格執(zhí)行各項實側(cè)和試驗要求，確保管線施工符合規(guī)范要求。附錄C施工單位:建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層數(shù)工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目主要措施1墻體裂縫2鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏6屋面滲漏8管