1、瀘州市住房公積金個貸新政宣傳及培訓二一四年七月住房公積金個貸新政宣傳及培訓 一、講解住房公積金個貸新政 二、介紹住房公積金個貸流程 三、互動問答 一、貸款最高額度 40萬元： 夫妻雙方均連續(xù)、足額繳存住房公積金滿一年以上且貸款購買同一套自住住房（繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存） 30萬元：單方連續(xù)、足額繳存住房公積金滿一年以上購買自住住房住房公積金個貸新政宣傳 二、最長貸款年限（男65歲 女60歲） 30年：期房貸款、現(xiàn)房貸款、現(xiàn)房直貸、商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款（轉(zhuǎn)貸） 25年：再交易房(建筑年限不超過15年的二手房)貸款住房公積金個貸新政宣傳 三、啟動異地貸款 瀘州市行政轄區(qū)外繳存了住房

2、公積金的職工，在瀘州市行政轄區(qū)內(nèi)購買自住住房，可申請住房公積金貸款。 （執(zhí)行時間兩年） 四、取消戶籍限制 農(nóng)村戶口不再提供暫住證住房公積金個貸新政宣傳 新參加工作的大學生(大專生、本科生、研究生)連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上可申請貸款（公積金貸款合作樓盤開發(fā)企業(yè) 的員工按原有政策）住房公積金個貸新政宣傳五、新參加工作大學生放寬貸款申請條件 一、貸款申請條件 1、申請時連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，并繼續(xù)繳存，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，具有完全民事行為能力的繳存人。 2、申請時借款人家庭無住房公積金貸款及其他尚未還清且數(shù)額較大，可能影響本次貸款償還的債務。 住房公積金個貸

3、培訓 3、購買自住住房，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議，且首期付款不低于所購住房價值的規(guī)定比例。（第三套房不提供公積金貸款） 4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 5、同意按照瀘州公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。 6、瀘州公積金中心規(guī)定的其他條件。住房公積金個貸培訓 二、貸款利率 首套： 5年（含）以下：年利率4.00% 月利率3.3333 5年以上：年利率4.50% 月利率3.75 二套（上浮10%）： 5年（含）以下：年利率4.40% 月利率3.6667 5年以上：年利率4.95% 月利率4.125 住房公積金個貸培訓住房公積金個貸培訓 三、還款方式 等額本息還款：

4、貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息 等額本金還款： 每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減 四、還貸比 不超過家庭收入的50%（還貸比=月還款額家庭月收入） 住房公積金個貸培訓 五、貸款品種 期房按揭貸款 現(xiàn)房直貸 現(xiàn)房貸款 商業(yè)銀行按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（轉(zhuǎn)貸) 再交易房貸款（分為過戶前或過戶后兩種申請方式）住房公積金個貸培訓 六、受委托銀行 現(xiàn)與公積金中心簽訂委貸協(xié)議的銀行有： 建行瀘州分行 中行瀘州分行 工行瀘州分行 農(nóng)行瀘州分行 瀘州市商業(yè)銀行 交通銀行瀘州分行 興業(yè)銀行瀘州分行 期房貸款由簽約合作銀行受理 現(xiàn)房貸款、現(xiàn)房直貸、再交易房貸款、轉(zhuǎn)貸可自行選擇銀行住房公積金個貸培

5、訓 七、住房公積金個貸辦理須知 期房按揭貸款 (一)什么是期房按揭貸款？ 連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，具有完全民事行為能力的購房人，在本市城鎮(zhèn)向已與住房公積金管理中心合作簽約的樓盤購買自住住房，并向公積金管理中心申請辦理的公積金貸款。住房公積金個貸培訓(二)申請貸款應提交的資料 （所有資料請統(tǒng)一使用A4紙）1、借款人夫妻雙方資信證明原件各1份，復印件各1份 (中心格式，單位填寫加蓋公章，內(nèi)容涂改無效)。2、借款人夫妻雙方人民銀行征信系統(tǒng)查詢表 （即“個人信用報告”）原件各1份；3、房監(jiān)所出具的借款人本人及家庭成員住房情況查詢說 明原件1份；4、借款人在受委托銀行開立的用于還款的儲蓄存款帳

6、戶復印件2份；5、借款人夫妻雙方身份證復印件各2份 （身份證需復印正反兩面）；6、借款人夫妻雙方戶口簿復印件2份 （復印戶口簿首頁和常住人口登記卡）或派出所開具的“常住人口登記表”原件1份、復印件1份；住房公積金個貸培訓7、婚姻狀況證明： 已婚的，提供結(jié)婚證復印件2份； 喪偶后未再婚的，提供結(jié)婚證、死亡證明復印件各2份，在貸款辦理窗口現(xiàn)場填寫“未再婚聲明書”原件2份（中心格式)； 離婚后未再婚的，提供離婚證復印件2份，在貸款辦理窗口現(xiàn)場填寫“未再婚聲明書”原件2份（中心格式）； 從未結(jié)婚的，在貸款辦理窗口現(xiàn)場填寫“未婚聲明書”原件2份（中心格式）；8、購房首付款票據(jù)復印件2份；9、已銷售備案的

7、網(wǎng)簽購房合同及補充協(xié)議復印件2份 （加蓋開發(fā)企業(yè)公章或合同章鮮章）；10、異地繳存公積金的職工，申貸時提供繳存地出具的公積金繳存明細并加蓋公章；11、新參加工作的大學生，申貸時提供畢業(yè)證復印件2份；12、中心要求提供的其他資料。住房公積金個貸培訓 (三)期房貸款辦理流程 1、借款人向簽約樓盤提交申請資料，由簽約樓盤人員帶到公積金貸款辦理機構辦理； 2、公積金中心貸款辦理機構進行審查和審批； 3、銀行通知借款人簽訂借款合同； 4、銀行通知借款人領取借款合同、放款憑證。借款人按合同約定開始還款。住房公積金個貸培訓(四)溫馨提示：1、借款人夫妻雙方請攜帶好所提供資料的原件；2、貸款額度：購第一套住房

8、的不超過購房價值的70%，購第二套住房的不超過購房價值的50%。 （購房首付款不含配套設施費用）3、借款人接到受委托銀行的通知，到受委托銀行簽訂借款合同時，請攜帶好夫妻雙方身份證和婚姻狀況證明；4、如有特殊原因一方不能前往可委托他人，但須提供公證書。住房公積金個貸培訓5、婚姻證明如果丟失，可由有關部門出具證明（民政局、檔案局均可）。屬調(diào)解或判決離婚的，請?zhí)峁┟袷抡{(diào)解書或民事判決書復印件2份；喪偶的請附配偶死亡證明復印件2份。未婚包括從未結(jié)婚、離婚后未再婚、喪偶后未再婚三種情形。6、公積金貸款利率按國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。第二套住房貸款利率按同期首套住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。7、借款人首次歸還貸

9、款一年后，可申請每年一次從本人和配偶賬戶的上年度余額中提取不超過當年或提前還款本息額的住房公積金。8、貸款相關信息查詢，請登錄瀘州市住房公積金管理中心網(wǎng)站:住房公積金個貸培訓 現(xiàn)房直貸 (一)什么是現(xiàn)房直貸？ 連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人，在本市城鎮(zhèn)向未與住房公積金管理中心合作簽約的樓盤購買自住住房（所購房屋已取得初始登記），直接向住房公積金管理中心申請辦理的公積金貸款（該貸款品種不受簽約摟盤的限制）。住房公積金個貸培訓(二)申請貸款應提交的資料（所有資料請統(tǒng)一使用A4紙）1、借款人夫妻雙方資信證明原件各1份，復印件各1份 (中心格式，單位填寫加蓋公章，內(nèi)容涂改

10、無效)。2、借款人夫妻雙方人民銀行征信系統(tǒng)查詢表 （即“個人信用報告”）原件各1份；3、房監(jiān)所出具的借款人本人及家庭成員住房情況查詢說明原件1份；4、借款人在受委托銀行開立的用于還款的儲蓄存款帳戶復印件2份；5、借款人夫妻雙方身份證復印件各2份（身份證需復印正反兩面）；6、借款人夫妻雙方戶口簿復印件2份（復印戶口簿首頁和常住人口登記卡）或派出所開具的“常住人口登記表”原件1份、復印件1份；住房公積金個貸培訓7、婚姻狀況證明： 已婚的，提供結(jié)婚證復印件2份； 喪偶后未再婚的，提供結(jié)婚證、死亡證明復印件各2份，在貸款辦理窗口現(xiàn)場填寫“未再婚聲明書”原件2份（中心格式）; 離婚后未再婚的，提供離婚證

11、復印件2份，在貸款辦理窗口現(xiàn)場填寫“未再婚聲明書”原件2份（中心格式）； 從未結(jié)婚的，在貸款辦理窗口現(xiàn)場填寫“未婚聲明書”原件2份（中心格式）；8、購房首付款票據(jù)復印件2份；9、網(wǎng)簽購房合同原件1份、復印件1份，另提供購房初始登記復印件1份；10、異地繳存公積金的職工，申貸時提供繳存地出具的公積金繳存明細并加蓋公章；11、新參加工作的大學生，申貸時提供畢業(yè)證復印件2份；12、中心要求提供的其他資料。住房公積金個貸培訓 (四)溫馨提示： 1、借款人夫妻雙方請攜帶好所提供資料的原件； 2、貸款額度：購第一套住房的不超過購房價值的70%，購第二套住房的不超過購房價值的50%。（購房首付款不含配套設施

12、費用） 3、借款人接到受委托銀行的通知，到受委托銀行簽訂借款合同時，請攜帶好夫妻雙方身份證和婚姻狀況證明； 4、如有特殊原因一方不能前往可委托他人，但須提供公證書。 住房公積金個貸培訓 5、婚姻證明如果丟失，可由有關部門出具證明（民政局、檔案局均可）。屬調(diào)解或判決離婚的，請?zhí)峁┟袷抡{(diào)解書或民事判決書復印件2份；喪偶的請附配偶死亡證明復印件2份。未婚包括從未結(jié)婚、離婚后未再婚、喪偶后未再婚三種情形。 6、公積金貸款利率按國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。第二套住房貸款利率按同期首套住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 7、借款人首次歸還貸款一年后，可申請每年一次從本人和配偶賬戶的上年度余額中提取不超過當年或提前還款本息額的住房公積金。 8、貸款相關信息查詢，請登錄瀘州市住房公積金管理中心