1、代租代管的專項研究鐘點工服務，戶內(nèi)清潔保養(yǎng)，送餐，洗衣，托幼，寵物寄養(yǎng)房屋代租代管服務，代收房租服務度假客戶尤其關(guān)注不使用期間的資產(chǎn)安全問題建議增加定期清潔、通風、除蟲的物業(yè)附加服務注重公共空間的園林、道路等的日常維護家政服務房產(chǎn)服務安全保衛(wèi)工作清潔管理工作房屋管理及公共設備維護酒店水準的公寓服務體系增值服務體系基本服務體系酒店式公寓代租代管為酒店式公寓提供的復合服務中的其中一項度假服務旅游代理，代訂景點球場門票，代定車、船、機票，接送商務服務復印打印服務、打字服務、網(wǎng)絡服務，緊急援助服務個性化服務SPA水療、體檢、保鏢模式產(chǎn)權(quán)管理者具體內(nèi)容業(yè)主入住權(quán)利案例模式 一產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主開發(fā)商委托的

2、第三方專業(yè)酒店管理機構(gòu)或物業(yè)公司浮動收益不保證年回報率可以免費入住若干天數(shù)金海灣模式 二每月固定回報協(xié)議期內(nèi)業(yè)主不能免費入住，入住影響收益萬科雙月灣模式 三每月固定回報業(yè)主每年可免費入住若干天，入住不影響收益三亞鳳凰水城三亞國光濱?；▓@模式 四完全自用享受酒店基本管理服務每月繳納管理費完全自用，享受酒店基本管理服務三亞國光濱?；▓@模式 五業(yè)主自行決定租金價格酒店方/物業(yè)方代理出租，收取傭金未租出時業(yè)主可免費入住三亞鳳凰水城酒店式公寓代租代管旅游度假區(qū)的酒店式公寓主要是開發(fā)商委托第三方酒店服務機構(gòu)或物業(yè)公司提供代租代管服務，目前有如下幾種形式：模式1案例金海灣花樣年物管服務，提供管家式代租代管服

3、務目前由物業(yè)統(tǒng)一代租，但并不享有固定回報，如果租出去，才根據(jù)一定的比例分紅，業(yè)主享有每年30房晚的業(yè)主入住權(quán)，但需承擔 每晚50元/房的費用產(chǎn)權(quán)管理者公寓產(chǎn)品固定返租模式產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主由花樣年物管經(jīng)營管理產(chǎn)品面積（）淡季每月返租（元）旺季每月返租（元）平均返租標準房50024001450無固定回報套房50030001750業(yè)主可自由選擇是否簽訂房產(chǎn)出租委托協(xié)議書模式2案例萬科雙月灣公寓業(yè)主需和專業(yè)酒店管理公司簽訂返租合同。前三年將物業(yè)交由酒店管理公司經(jīng)營，并獲得收益分成，到期后自由選擇產(chǎn)權(quán)管理者公寓產(chǎn)品固定返租模式產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主公寓業(yè)主和專業(yè)酒店管理公司簽訂返租合同，由專業(yè)酒店管理公司產(chǎn)品

4、面積（）每月返租（元）53-611400平均每平米返租：25元/78-8320001072600前三年將物業(yè)交由酒店管理公司經(jīng)營，并獲得收益分成。到期后自由選擇前2年租金一次性在購房款里扣除，第三年每月固定返租模式2、3、5案例三亞鳳凰水城首創(chuàng)中國第一家泛酒店度假屋公司，提供專業(yè)的“泛酒店化”度假服務、物業(yè)養(yǎng)護及經(jīng)營托管服務 ，開創(chuàng)海南物管先河，讓普通住宅享受酒店式服務區(qū)位：三亞灣二線腹地規(guī)劃用地：平方公里建筑面積：130萬平米銷售狀況：07年10月，一期推出13萬建面，以洋房和公寓為主，已基本售罄模式產(chǎn)權(quán)管理者具體內(nèi)容業(yè)主入住權(quán)利合約年限模式 二產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主度假屋公司經(jīng)營管理季度委托經(jīng)營

5、 合約期內(nèi)每月固定回報協(xié)議期內(nèi)業(yè)主不能免費入住合約期限為36個月模式 三度假屋公司經(jīng)營管理完全委托經(jīng)營 每月固定回報30天的年度免費入住權(quán)合約期限至少叁年業(yè)主自行管理委托度假屋公司代理出租業(yè)主自行決定租金價格度假屋公司代理出租，收取傭金未租出時業(yè)主可免費入住簽訂租賃代理合同模式 四模式2、3、5案例三亞鳳凰水城提供季度委托經(jīng)營，完全委托經(jīng)營，委托出租等多種代租代管的方式，業(yè)主可以自行選擇區(qū)位 位于三亞灣一線海景中心地段 ，距三亞市中心8公里，距三亞鳳凰機場6公里占地面積 11.53萬平米建筑面積 10萬平米物業(yè)類型 兩棟13-15層酒店式公寓和22棟別墅主力戶型 別墅：22棟，38套，獨棟50

6、0余平米，雙拼254平米；酒店式 公寓：1160套，主力戶型：58、67平米模式產(chǎn)權(quán)管理者具體內(nèi)容業(yè)主入住權(quán)利模式 二產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理定期委托型不享受權(quán)益免費使用160天，其余時間交由酒店公司統(tǒng)一管理模式 三全權(quán)委托型享受權(quán)益可免費使用一定天數(shù)模式 四業(yè)主自用型每月繳納管理費完全自用，享受酒店基本管理服務模式2、3、5案例三亞國光濱?；▓@五星級酒店式公寓由酒店管理公司統(tǒng)一管理，業(yè)主可自行選擇委托經(jīng)營或自住名稱面積樓盤性質(zhì)價格業(yè)主權(quán)益單價總價(萬)玉海國際度假公寓40-140 公寓、酒店式公寓1100044-154可按合同代租，每月回報1000元金色陽光65為主 酒店式公寓1200078可代租，但不保證年報回報率明光國際54-58 產(chǎn)權(quán)式酒店/酒店式公寓1000054-58酒店式公寓：五年代供部分月供寶發(fā)國際大廈40-98 酒店式公寓/寫字樓/商業(yè)/酒店796632-78可代租，40 月租回報1800元；業(yè)主每年可免費入住18天白金海岸50 為主產(chǎn)權(quán)式酒店/酒店式公寓650033前三年每年返還總房價6%，后七年約定；業(yè)主每年免費住1個月海南其他提供代租代管方式的項目：海南旅游度假項目中的酒店式公寓和普通公寓基本都采