1、.：.；永川市場(chǎng)微觀分析各工程根本情況新城區(qū)序號(hào)工程稱號(hào)開盤時(shí)間占地面積總建筑面積容積率現(xiàn)售期數(shù)主力戶型均價(jià)1荷塘月色2021-3869131600001.46三期三房2250元/2君臨棠城2007-12-161077752666682.47一期二房、三房2416元/3天秀錦地2021-3-29三期三房2651元/4桓大泰晤士清晨未開盤605031173632.5一期三房5康橋生活公園一期：2007-1 二期：2021-6741102002802.6一期售完二期未開兩房、三房6 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-39.aspx o 金域藍(lán)灣 金域藍(lán)灣15

2、31802726601.78一期第三批次三房2312元/7 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-14.aspx o 華創(chuàng)天地豪庭B座 華創(chuàng)天地豪庭B座2007-11-39333420001.5四期一房2500元/8 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-6.aspx o 質(zhì)鼎澳濱酈舍 質(zhì)鼎澳濱酈舍2007-2-103574246464.61.3二期三房2039元/9 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-3.aspx o 竣祥紅河楓景 竣祥紅河楓景865802400003.48二房、三

3、房2237元/10新華書苑未開盤5000050000一期兩房、三房11 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-33.aspx o 竹映三清 竹映三清2006-9386141500003.9一期售完兩房、三房1885元/12 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-44.aspx o 康安尚都 康安尚都2007-9-16832502300001.16一期三房2200元/13 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-41.aspx o 龍洲錦繡花園 龍洲錦繡花園2007-619304418002

4、.06二房2400元/14 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-20.aspx o 祿川新城麗苑 祿川新城麗苑未開盤10000300002.8三期兩房、三房15 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-17.aspx o 渝西風(fēng)情街 渝西風(fēng)情街未開盤333001000002.7四期一房、兩房16 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-8.aspx o 五洋都市庭院2期 五洋都市庭院一期：2007-6二期未開盤35742850652.38二期兩房一期1700元/二期未定分析：從上表可以看出

5、在整個(gè)新區(qū)，住宅工程比較多，而且體量都比較大，普通為多期工程，以兩房和三房為主力戶型，除了投資型小戶 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-14.aspx o 華創(chuàng)天地豪庭B座 華創(chuàng)天地豪庭B座和不斷以來(lái)價(jià)錢都偏高整個(gè)區(qū)域的天秀錦地銷售均價(jià)在25002600元/，其他的在售工程均價(jià)大都在22002400元/。老城區(qū)序號(hào)工程稱號(hào)開盤時(shí)間占地面積總建筑面積容積率現(xiàn)售期數(shù)主力戶型價(jià)錢1東科蘭橋圣菲未開盤21.36萬(wàn)1.26一期三房未定2 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-37.aspx o 銀山源 銀山源11023540萬(wàn)3

6、.12一期兩房、三房2171元/3 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-42.aspx o 威尼斯藍(lán)灣 威尼斯藍(lán)灣一期07-10二期：未定2084582200001.9一期售完二期未開未定二期起價(jià)2000元/4 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-31.aspx o 渝永金色大地 渝永金色大地2006-4-29410001230003一期售完二期未定未定一期1650元/M2二期未定5 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-32.aspx o 騎龍圓 騎龍圓2007-115163550

7、003.4兩房6 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-48.aspx o 銘森永青花苑 銘森永青花苑尾房2006-10-81800042000兩房、三房1700元/7 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-27.aspx o 昌州城市花園 昌州城市花園2007-9-3833332000001.67兩房2000元/分析：目前在老城區(qū)內(nèi)，最受人們關(guān)注的該當(dāng)屬剛開盤不久的銀山源和即將開盤的東科蘭橋圣菲，這兩個(gè)工程的體量都比較大，都是打造的高質(zhì)量花園洋房，此外就是一期曾經(jīng)售完的 HYPERLINK ebuilding.ychou

8、se.cq/Build-42.aspx o 威尼斯藍(lán)灣 威尼斯藍(lán)灣和金色大地，雖然它們一期都曾經(jīng)銷售完，但是在下半年也會(huì)有二期房源推出?？偨Y(jié)：關(guān)于體量體量區(qū)間5萬(wàn)方以下510萬(wàn)方1020萬(wàn)方20萬(wàn)方以上數(shù)量4459所占比例18%18%23%41%分析：從上表可以看出整個(gè)永川市場(chǎng)包括新老城區(qū)工程的體量都比較大，20萬(wàn)方以上的占了41%，其次是1020萬(wàn)方的工程占了23%，5萬(wàn)方一下和510萬(wàn)方的工程數(shù)量根本持平。由此闡明大型社區(qū)生活已開場(chǎng)日漸構(gòu)成。關(guān)于容積率容積率區(qū)間12233以上 數(shù)量875所占比例40%35%25%分析：雖然永川離主城比較近，但是一直還是屬于區(qū)縣市場(chǎng)，多層房子比較多，所以容積

9、率都不是很高，容積率在12的比例最高占了40%，其次是23的占35%，容積率在3以上的就比較少了只需25%。在售工程戶型配比及銷售情況分析(注：以下分析不包括投資型的華創(chuàng)天地)新城區(qū)戶型配比面積80以下80-9090-100100-110110-120120-130130-合計(jì)總套數(shù)3481023992111661523741752銷售套數(shù)29789240831223687954銷售率85%87%60%39%73%24%23%54%1各戶型所占比例分析：從上表可以看出各戶型所占比例較多的是130以上的大戶和90100以及80一下的戶型，分別為21%、23%、20%。2各戶型銷售率分析：從上表可

10、以看出，銷售率最高的是8090和80以下的小戶型，分別為87%、85%，其次是110120和90100的戶型分別為73%、60%，最差的是120130以及130以上的大戶型，分別為24%、23%。老城區(qū)注:對(duì)于老城區(qū)，由于 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-42.aspx o 威尼斯藍(lán)灣 威尼斯藍(lán)灣、 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-31.aspx o 渝永金色大地 金色大地的二期工程都還沒(méi)出來(lái)，無(wú)法統(tǒng)計(jì)，而東科蘭橋圣菲還沒(méi)有開盤，所以無(wú)法統(tǒng)計(jì)銷售量，因此只將銀山源作為代表來(lái)分析。戶型配比面積80以下80-909

11、0-100100-110110-120120-130130-合計(jì)總套數(shù)55935156850187銷售套數(shù)230259214091銷售率40.00%50.85%71.43%60.00%30.88%80.00%0.00%49%各戶型所占比例分析：從上表可以看出，整個(gè)工程比例最大的就是110120和8090的戶型，分別為36%、32%，其次是90100的為19%，其他的都在10%以下，該工程沒(méi)有130%以上的大戶型。2各戶型銷售率分析：從上表可以看出，銷售率最高的是120130的戶型達(dá)80%，其次是90100和100110的戶型分別為71.43%、60%，銷售率最低的是110120的戶型為30.8

12、8%?？偨Y(jié)：從以上圖表可以看出，無(wú)論是在新城區(qū)還是老城區(qū)，對(duì)于戶型配比上都主要以兩房和三房為主，有部份130以上的大戶型，幾乎沒(méi)有一房，而對(duì)于銷售來(lái)說(shuō)的話，120以下的戶型走勢(shì)都還可以，但是一旦面積超越120，由于面積較大，導(dǎo)致總價(jià)偏高，人們的接受力會(huì)顯得弱一些，所以銷售上就不那么理想，銷售率只需20%多。部份工程戶型點(diǎn)評(píng)金域藍(lán)灣點(diǎn)評(píng)：該戶型為兩房?jī)蓮d，面積為76.8，是金域藍(lán)灣一期第一批次房源中銷售較好的戶型戶型構(gòu)造方正緊湊，沒(méi)有浪費(fèi)空間三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，作為70多平方的兩房顯得精致而大氣由于有飄窗和陽(yáng)臺(tái)使得兩個(gè)臥室采光都很好竹映三清點(diǎn)評(píng)：目前整個(gè)竹映三清的一期房源曾經(jīng)幾乎售完，二期會(huì)在下半年推出

13、，目前戶型還沒(méi)有定此戶型面積為.25，為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)從上圖可以看出，該戶型的采光極好，每個(gè)空間都有窗戶，包括衛(wèi)生間，功能分區(qū)合理，但是由于門口直對(duì)衛(wèi)生間，構(gòu)成一條長(zhǎng)長(zhǎng)走道，覺(jué)得是不好，而且也有點(diǎn)浪費(fèi)紅河楓景點(diǎn)評(píng):該戶型為126.36帶超大入戶花園，為家人提供了更多的享樂(lè)空間戶型緊湊、沒(méi)有浪費(fèi)空間全明設(shè)計(jì)，采光效果好科學(xué)設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，給家人更好的自我空間競(jìng)爭(zhēng)工程優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析序號(hào)工程稱號(hào)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)綜合分析1本工程配套完善、綠化面積較大、全線交效力態(tài)度較好工程定位與推行主題脫節(jié)、力度不夠現(xiàn)場(chǎng)包裝韻味不夠、小區(qū)景觀不到位本工程目前三房已根本售完，剩余兩房較多，廣告吸引力度不夠2荷塘月色前期景觀已呈現(xiàn)利用

14、業(yè)主活動(dòng)獲得口碑建筑質(zhì)量不好非常粗糙，價(jià)錢偏高該工程雖然價(jià)錢偏高，但是也是整個(gè)永川優(yōu)惠幅度最高的，一套房子約有23萬(wàn)3君臨棠城小區(qū)體量大，共四期配套較齊全，戶型種類多樣化， 從40多到140多都有磚混構(gòu)造，質(zhì)量不高推行中心訴求不明確效力態(tài)度冷淡該工程銷售平穩(wěn)，路牌廣告過(guò)于單調(diào)而圍墻又過(guò)于復(fù)雜4天秀錦地地段好物管好重慶金科價(jià)錢高態(tài)度傲慢由于地處人民廣場(chǎng)邊上，地段非常優(yōu)越，是永川區(qū)售價(jià)最高的工程，同時(shí)也是銷售最好的工程5桓大泰晤士清晨推行力度大工程定位明確打造英倫風(fēng)情建筑外觀與定位脫節(jié)，對(duì)英倫風(fēng)情詮釋不夠效力態(tài)度不好該工程將于4月27日開盤，推行力度很大6康橋生活公園一期景觀呈現(xiàn)小區(qū)文化主題定位明

15、確，居家概念濃重推行力度大效力態(tài)度好景觀不夠精細(xì)，與想象中的差距較大該工程共分為四期，以徐志摩的再別康橋貫穿一直，給整個(gè)小區(qū)極強(qiáng)的文化氣氛，而且在效力態(tài)度上也是整個(gè)永川最熱情的7 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-39.aspx o 金域藍(lán)灣 金域藍(lán)灣小區(qū)體量較大部份景觀呈現(xiàn)6米挑高陽(yáng)臺(tái)住宅構(gòu)造不好，部份線交8銀山源小區(qū)體量大推行力度大物管好戴德梁行效力態(tài)度不好價(jià)錢適中，銷售情況普通9東科蘭喬圣菲定位明確打造西班牙洋房地段成熟效力態(tài)度不夠熱情該工程舉行過(guò)產(chǎn)品闡明會(huì)，但是還沒(méi)有開盤10 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Buil

16、d-3.aspx o 竣祥紅河楓景 竣祥紅河楓景開發(fā)商在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ闹裙こ涛恢秒x廣場(chǎng)稍遠(yuǎn)，工程銷售情況普通11新華書苑地址位置較好臨近廣場(chǎng)新華書店入住工程小，只需兩棟樓綠化少，暫時(shí)還沒(méi)有開盤，但是由于該地塊是新華書店轉(zhuǎn)讓，因此有部份房源已被新華書店員工內(nèi)定分析：作為各個(gè)工程的周邊配套而言，老城區(qū)自然不說(shuō)曾經(jīng)非常完善，對(duì)于新城區(qū)各個(gè)工程而言，都比較臨近都同時(shí)依賴于整個(gè)新區(qū)的大配套，無(wú)論是人民廣場(chǎng)、棠城公園、水景公園還是周邊眾多學(xué)校，都是共同的優(yōu)勢(shì)。除了荷塘月色有大幅度優(yōu)惠外，其他各工程都沒(méi)有太多促銷活動(dòng)。對(duì)于小區(qū)本身配套而言，除了巨宇江南略微完善一點(diǎn)，其他的都都主要依賴周邊大配套，對(duì)于小區(qū)運(yùn)

17、動(dòng)健身設(shè)備非常缺乏。在整個(gè)永川多層房依然較多，由于都是磚混構(gòu)造，導(dǎo)致房屋內(nèi)部構(gòu)造非常粗糙。景觀認(rèn)識(shí)不強(qiáng)除了康橋生活公園非常熱情，其他的工程效力態(tài)度普遍惡劣。各工程主打廣告語(yǔ)及推行渠道序號(hào)工程稱號(hào)主打廣告語(yǔ)推行渠道1本工程15萬(wàn)方江南水鄉(xiāng)社區(qū)我的永川我的江南外展場(chǎng)、工程周邊路牌、圍墻、渝西廣場(chǎng)戶外、DM直郵、印刷品2荷塘月色簡(jiǎn)單概念廣告工程周邊路牌、3君臨棠城調(diào)和之城，風(fēng)格生活領(lǐng)跑者工程周邊路牌、圍墻、戶外4天秀錦地2萬(wàn)方綠化、品牌物管導(dǎo)視牌、圍墻5桓大泰晤士清晨4月27日開盤經(jīng)典英倫風(fēng)尚，城市清水洋房工程周邊路牌、高速路口戶外、老城區(qū)內(nèi)墻體噴繪、老體育館外噴繪、圍墻、6康橋生活公園對(duì)不起我們來(lái)

18、晚了，由于我們預(yù)備太久四星級(jí)建筑高速路口大型戶外，圍墻7 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-39.aspx o 金域藍(lán)灣 金域藍(lán)灣東南亞風(fēng)格生活藍(lán)本路牌、圍墻、戶外8銀山源一座城市的俯視渝西廣場(chǎng)外展場(chǎng)及廣場(chǎng)周邊噴繪廣告、高速路口戶外、名豪廣場(chǎng)戶外、印刷品9東科蘭喬圣菲桃花山下，坡地之上，西班牙風(fēng)情小洋樓短信、體育館處外展場(chǎng)、燈箱、網(wǎng)站、高速路口戶外、印刷品10 HYPERLINK ebuilding.ychouse.cq/Build-3.aspx o 竣祥紅河楓景 竣祥紅河楓景影響時(shí)代與未來(lái)的上層建筑渝西廣場(chǎng)戶外、本身建筑墻體廣告、圍墻廣告11新華書苑新城中心，書香院館，升值潛力無(wú)限圍墻廣告、分析：對(duì)于整個(gè)永