1、水庫旅游開發(fā)項目可行性研究報告水庫旅游開發(fā)項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！）目錄 TOC o 1-5 h z 第一章概 述61.1項目名稱及承辦單位 61.2可行性研究報告編制單位及法定代表人 61.3可行性研究報告編制依據(jù)61.4報告研究內容7第二章建設條件與項目選址82.1項目區(qū)自然與社會環(huán)境 82.1.1區(qū)位概況82.1.2歷史沿革82.1.3自然概況92.1.4開發(fā)建設102.1.5水庫效益102.2項目建設的有利條件 112.2.1政策優(yōu)勢112.2.2區(qū)位優(yōu)勢112.2.3資源優(yōu)勢112.2.4基礎設施優(yōu)勢 122.2.5資金優(yōu)勢122.2.6外部

2、協(xié)作條件122.3項目選址12第三章 項目建設的背景及必要性 133.1項目建設背景133.1.1旅游業(yè)發(fā)展133.1.2項目區(qū)域基本情況 143.1.3項目區(qū)域存在問題 143.1.4項目發(fā)起緣由153.2項目建設必要性 163.2.1增加經(jīng)濟收入、創(chuàng)造就業(yè)機會 163.2.2改善農民生活，提高人口素質 163.2.3帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟、促進農村經(jīng)濟增長的多元化 173.2.4促進農村經(jīng)濟結構調整、推動農業(yè)轉型 183.2.5加速農村現(xiàn)代化建設和基礎設施改造的進程 183.2.6有利于提高地域知名度、有利長遠發(fā)展 18第四章現(xiàn)狀與遠景分析204.1現(xiàn)狀分析204.1.1景區(qū)客流量 204.1

3、.2景區(qū)收入214.1.3旅游產(chǎn)品214.1.4客源市場覆蓋214.2遠景分析224.2.1客源市場定位 224.2.2游客量預測234.2.3 遠景覆蓋市場 23第五章 空間布局與項目設計 255.1指導思想與原則255.1.1指導思想255.1.2設計原則255.2空間布局規(guī)劃265.3項目設計265.3.1綜合服務區(qū) 265.3.2親水游樂區(qū) 285.3.3冰雪游樂區(qū)295.3.4濱水休閑區(qū)305.3.5農業(yè)觀光區(qū)315.3.6山林徒步區(qū)33第六章環(huán)境保護356.1區(qū)域環(huán)境狀況評價356.2影響環(huán)境因素分析 356.3項目的生態(tài)效益356.3.1減少農業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的環(huán)境污染 356.3.

4、2 改善項目周邊的人居環(huán)境 366.3.3實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益有機統(tǒng)一 366.4區(qū)域環(huán)境保護措施 376.4.1主要環(huán)境質量標準376.4.2環(huán)境保護措施 37第七章風險分析397.1外部風險397.1.1自然環(huán)境風險397.1.2社會環(huán)境風險397.1.3經(jīng)濟環(huán)境風險407.1.4政策環(huán)境風險 407.1.5市場開發(fā)不足的風險 407.1.6旅游行業(yè)風險417.2內部風險417.2.1系統(tǒng)風險 41722稅收風險41723技術風險417.2.4實施風險427.2.5管理風險427.2.6資金回收風險427.2.7收益分配風險 437.2.8其它風險43第八章組織管理、人力資源需

5、求及安全消防 448.1組織管理構架448.2人力資源需求458.3消防和安全458.3.1消防措施458.3.2安全措施 46第九章 項目實施進度與招投標 479.1項目實施方案 479.1.1項目實施管理機構 479.1.2組織與分工479.1.3運行管理489.2項目實施進度安排 489.3招投標方案499.3.1招投標依據(jù) 499.3.2招標范圍499.3.3招標方式499.3.4招標程序499.3.5招標工作的要求 499.3.6簽訂合同50第十章投資估算與資金籌措5110.1項目投資估算51原則51依據(jù)5110.1.3投資估算表 5210.2資金籌措53第十一章經(jīng)濟、社會效益評價5

6、411.1經(jīng)濟效益評價 5411.1.1直接經(jīng)濟效益 5411.1.2間接經(jīng)濟效益 56禾U潤5611.2社會效益評價 5611.2.1增加經(jīng)濟收入、創(chuàng)造就業(yè)機會 5611.2.2改善農民生活，提高人口素質 5711.2.3帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟、促進農村經(jīng)濟增長的多元化 5711.2.4促進農村經(jīng)濟結構調整、推動農業(yè)轉型 5811.2.5加速農村現(xiàn)代化建設和基礎設施改造的進程 5911.2.6提高地域知名度、有利長遠發(fā)展 59第十二章建議與結論60建議60結論61第一章概述1.1項目名稱及承辦單位項目名稱：某某水庫旅游開發(fā)項目項目建設單位：某某公司項目性質：擴建1.2可行性研究報告編制單位及法定

7、代表人可行性研究報告編制單位：某某公司工程咨詢資格等級：乙工程咨詢資格發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會1.3可行性研究報告編制依據(jù)旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定某某省旅游發(fā)展“十三五”計劃某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年計劃某某市城市總體規(guī)劃6某某縣吉興湖風景區(qū)旅游總體規(guī)劃某某市氣象局提供的近年的有關基礎資料某某市環(huán)保局針對環(huán)保的法規(guī)及規(guī)定某某市地形圖及工程地質資料可行性研究報告的委托函1.4報告研究內容本項目可行性研究工作范圍是根據(jù)國家有關政策、法律法規(guī)、技術規(guī) 范、標準額定以及建設單位對本項目的設想，著重對項目的背景及必要性 進行分析；建設場址及建設條件的

8、考察；項目建設規(guī)模及建設方案進行論 證；項目周圍環(huán)境及周圍環(huán)境對項目的影響分析；項目實施方案計劃及進 度進行安排；投資估算、資金來源及社會、經(jīng)濟效益等方面進行綜合論證。第二章建設條件與項目選址2.1項目區(qū)自然與社會環(huán)境2.1.1區(qū)位概況某某水庫位于某某縣城西北25公里處的某某上游，是一座以防洪、 灌溉為主，兼顧養(yǎng)魚、旅游等綜合利用為一體的省重點中型水庫。始建1958 年, 1965年投入運營，總庫容量為1500萬立方米，水面面積44萬平方米。 水資源豐富，森林植被完好。林地面積 2萬畝，可灌溉面積2.6萬畝。某 某發(fā)源于完達山余脈佛爺嶺北麓，流向由南向北，河谷狹長，伍柒峰為風 景區(qū)第一高峰，海

9、拔798米。某某水庫依山傍水，綠樹松濤，風景如畫。 這里夏季山清水秀，百鳥爭鳴，群芳吐艷；冬季銀裝素裹，蒼松疊翠，天 然景觀，美不勝收。2.1.2歷史沿革某某水庫是一個比較理想的庫址。東北淪陷時期日本“開拓團”選中 這里，1944年動工修筑水庫，開鑿了 2米長的隧洞后，于1945年隨著日 偽的垮臺而停建。1956年農業(yè)合作化高潮時，某某縣曾組織大四站、吉興、 倭肯、民主等4個鄉(xiāng)進行修筑，搞了土壩部分清基后，因沒有勘測設計而 停工。1958年在大搞水利運動中，由省水利廳設計，某某縣政府組織大四 站、吉興、倭肯、民主等4個受益公社施工。1959年3月土壩合龍，6月 輸水隧洞完工，但軸線彎曲，襯砌質

10、量不好。1960年溢洪道完工，但過水 能力僅56立方米/秒，未達到設計標準。1961年11月，土壩修筑15. 5米時下馬停建1963年5月，某某水庫再次上馬續(xù)建。由合江地區(qū)水利局設計，某某 縣人民委員會組織施工。續(xù)建工程設計標準按五十年一遇洪水設計，三百 年一遇洪水校核，洪峰流量433立方米/秒，以后按新標準為千年一遇洪 水校核，洪峰流量480立方米/秒。續(xù)建工程包括：（1）土壩加高到20. 7 米。（2）溢洪道改建，原建五級跌水溢洪道除保留進口段外，全部拆除， 重新修建。（3）輸水隧洞加固補強，對1958年施工時采取突擊辦法造成 的隧洞多彎，襯砌質量問題，采取灌漿和噴漿辦法進行了加固補強。續(xù)

11、建 工程于1965年12月竣工，完成土石方48. 7立方米，混凝土方0. 53萬 立方米，國家投資294. 7萬元?？⒐ず螅?966年對迎水坡滑坡進行了處 理。1976年對迎水坡的塊石護坡重新進行護砌；對壩后排水體重新翻修。 1979年對輸水洞塔身進行了補強。2.1.3自然概況某某水庫位于某某縣西北部大四站鄉(xiāng)境內，倭肯河支流某某上游，以 此河命名“某某水庫”?？刂屏饔蛎娣e 86平方公里，總庫容1500萬立方 米，是以防洪、灌溉為主，結合養(yǎng)魚的綜合利用水庫。樞紐工程包括：大壩、溢洪道和輸水洞。（1）大壩為均質土壩，全 長240米，平均壩高20. 7米，最大壩高21米，壩頂寬5米。迎水坡為 塊石護

12、坡，馬道以上坡比為1: 3,馬道以下1: 4 1: 5;背水坡為碎石 護坡，坡比為1: 2. 5 1: 4。土壩安裝2排測壓管，每排7個孔。（2） 溢洪道位于土壩右端，為開敞式，長 279米。由進口、陡坡、溢流堰、第 一級跌水、第二級跌水、第三級跌水、護坦、海漫及泄洪渠等9段組成。溢流堰為實用堰，寬10米，海漫段寬25米，最大跌深11米，第三級跌水至護坦段為漿砌塊石砌筑，海漫段為干砌石護砌，最大溢流量240立方米/秒。（3）輸水洞位于土壩左側，為無壓馬蹄形隧洞，洞長 166. 4米, 斷面2X2米。取水塔高19. 8米，設上中下3孔閘門（卷揚式升降平板 鋼閘門），最大泄水能力27. 8立方米/

13、秒，遇特大洪水時，可幫助溢洪 道調洪。2.1.4開發(fā)建設多年來，水庫充分利用自然資源優(yōu)勢，因地制宜地進行了水庫風景區(qū) 的開發(fā)建設，某某水庫的旅游業(yè)已初具規(guī)模，并于1994年被列為省級風景名勝區(qū)?，F(xiàn)已建成臨崖而立的吉興閣，踏波飛跨的臥洪渠，依山而立的 翠屏軒，濺珠聽濤的聳壁涵，飛舞的九龍壁，巍巍的致富閘，花香四溢的 天香苑，消風琴韻的碧清廊，巍峨雄壯、氣勢磅礴的極靈寺，虎嘯長春， 笑口常開的彌勒佛，有驚無險的無鬼驚魂宮，鳳凰臺等十幾處景點。某某 水庫已成為人們休閑度假、旅游觀光的好去處。近年來，國內名流、海外 友人和周邊市縣游人紛至沓來，年均接待游客十萬人次。2.1.5水庫效益水庫建成后，198

14、1年8月1 3日流域內平均降雨量174. 3毫米，徑 流深130. 7毫米，洪水總量1124萬立方米，洪峰流量達107. 7立方米/ 秒的情況下，下泄流量50. 19立方米/秒。削減洪峰流量57. 54立方米/ 秒。水庫設計灌溉效益面積1. 5萬畝，其中水田1. 14萬畝。19751985 年11年中，除19781980年3年未達到設計灌溉效益面積外，其余 8年 均超過了設計效益面積，并全部灌溉水田，1985年實際灌溉效益面積為 1. 56萬畝。水庫養(yǎng)魚水面1000畝，苗種池57畝，親魚池3畝，越冬池15畝, 每年捕撈量0. 8 1. 0萬公斤。此外，還經(jīng)營了養(yǎng)羊、養(yǎng)牛、養(yǎng)鹿和栽 植果樹、苗木

15、和培育木耳等養(yǎng)殖業(yè)。1984年以后開展了旅游服務項目。1978年以后水庫管理站的經(jīng)費達 到自給有余，被評為全國和省、市、縣的水利管理先進單位。1978和1981 年先后出席全國水庫管理會議，水利電力部授予全國水利管理先進單位光 榮稱號。19761982年被省委、省政府評為全省社會主義建設先進單位。 1983年水利電力部松遼水利委員會授予水利管理先進單位稱號。2.2項目建設的有利條件2.2.1政策優(yōu)勢1994年，某某水庫被某某省委、省政府命名為省級風景名勝區(qū)。為某 某縣重點發(fā)展的旅游開發(fā)項目和招商引資項目。2.2.2 區(qū)位優(yōu)勢吉興湖風景區(qū)交通便捷，距某某縣城 25km北距佳木斯市136km西 南

16、距哈爾濱市340km并與依蘭、雞西相毗鄰。具有十分優(yōu)越的區(qū)位條件。風景區(qū)靠近依勃公路，公路質量較高；哈七鐵路、牡佳鐵路在庫區(qū)外通過, 交通通暢。2.2.3資源優(yōu)勢這里碧水青山，綠樹松濤，風光旖旎。夏季山青水秀，花香蝶舞，群 芳爭艷；冬季銀裝素裹，蒼松疊翠，天然景觀美不勝收，水庫宛如一顆璀 璨的明珠鑲嵌在群山環(huán)繞之中，發(fā)展旅游具有得天獨厚的優(yōu)勢和巨大潛 力。224基礎設施優(yōu)勢水庫在充分發(fā)揮防洪、灌溉、養(yǎng)魚等效益的同時，緊緊圍繞庫區(qū)的自 然環(huán)境資源，獨具匠心，因地制宜地進行了風景區(qū)的開發(fā)建設。水庫內通 訊、水、電等設施已初具規(guī)模，為開展旅游業(yè)奠定了堅實的基礎。從1986年開放旅游以來，某某水庫已成

17、為名噪北疆的旅游勝地。2.2.5資金優(yōu)勢景區(qū)建設單位吉興湖生態(tài)旅游投資有限公司資金實力雄厚，經(jīng)營范圍廣。景區(qū)投資建設屬于民間投資性質，符合國家鼓勵支持和引導個體私營 等非公有制經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟政策。2.2.6外部協(xié)作條件隨著社會的進步，經(jīng)濟的發(fā)展，人們對精神文化生活高品位的追求， 以及世界旅游大趨勢所向，旅游觀光，休閑度假已成為生活中的一個重要 部分，旅游業(yè)的發(fā)展勢必為經(jīng)濟的發(fā)展帶來巨大的潛在效益并可為社會提 供就業(yè)機會。2.3項目選址某某水庫區(qū)周邊無工礦企業(yè)，環(huán)境衛(wèi)生條件良好，土地平整、規(guī)則， 利用原有水體進行水上設施建造得天獨厚。 施工條件良好，交通位置優(yōu)越， 運輸方便，是項目建設的最佳位置

18、。第三章項目建設的背景及必要性3.1項目建設背景3.1.1旅游業(yè)發(fā)展近年來，某某省大力發(fā)展旅游業(yè)，致力于將某某省打造成國內外著名 的旅游強省。冰雪、火山、森林、濕地、俄式風情旅游等特色全面發(fā)展。 政策上的大力扶持和政府部門的鼎力幫助，使得某某省旅游業(yè)發(fā)展速度明顯提升，質量不斷提高，知名度不斷擴大。某某縣旅游業(yè)發(fā)展的時間短， 旅游業(yè)發(fā)展建設是個長期工程，想明顯看到大力發(fā)展旅游業(yè)的效果和成績 還需要一段時間。多年來，吉興湖風景區(qū)充分利用資源優(yōu)勢，因地制宜地進行了水庫風 景區(qū)的建設，先后建成了吉興閣、臥洪渠、翠屏軒、聳壁涵等10多處景點，但是由于資金投入少，而且沒有合理的規(guī)劃，景點建設比較粗糙，質

19、量差，并且沒有自己的特色，不合理。目前，某某山莊和銀夢山莊等接待設施建設已初具規(guī)模， 有床位數(shù)200 張，可接待400人左右同時就餐。風景區(qū)內部道路系統(tǒng)比較完善，但道路 質量較差，有的是砂石路，有的是土路，嚴重制約著旅游業(yè)的發(fā)展。區(qū)內水電、通訊等設施齊全，通信光纜、移動電話網(wǎng)絡已經(jīng)全部開通。 但導游標志還不健全，亮化工程還沒有建設，影響風景區(qū)的整體形象。游客到吉興湖風景區(qū)主要以會議、垂釣、游湖為主要目的，多以一日 游為主，旅游人次較多，但由于旅游經(jīng)營系統(tǒng)不完善，管理不到位等因素 影響，點頭票比較多，造成了一定的經(jīng)濟損失。3.1.2項目區(qū)域基本情況某某水庫位于某某縣城西北25公里處的某某上游，是

20、一座以防洪、 灌溉為主，兼顧養(yǎng)魚、旅游等綜合利用為一體的省重點中型水庫。始建1958 年, 1965年投入運營，總庫容量為1500萬立方米，水面面積44萬平方米。 水資源豐富，森林植被完好。林地面積2萬畝，可灌溉面積2.6萬畝。所處地帶屬于中溫帶大陸性季風氣候，夏季平均氣溫只有19攝氏度左右，較周邊地區(qū)更為涼爽，是不可多得的避暑勝地。3.1.3項目區(qū)域存在問題自然方面景區(qū)處于山林之中，植被覆蓋率高，郁閉度大，加之山地地形影響， 氣溫較周邊地區(qū)偏低，春季回暖時間晚且氣溫回升緩慢，而秋冬季節(jié)來臨 又早，使景區(qū)全年只有5月至9月為可游覽時間，直接影響著該景區(qū)的年 總客流量和景區(qū)的收入。經(jīng)濟方面自19

21、94年該景區(qū)開發(fā)建設起已經(jīng)有二十年的時間，某某水庫風景區(qū) 也由原來的人跡罕至發(fā)展成現(xiàn)在的初具規(guī)模。二十年的發(fā)展中，景區(qū)始終 以開展旅游業(yè)的同時盡可能保持原始自然環(huán)境為出發(fā)點，對景區(qū)進行了一系列的建設和完善。但是，景區(qū)內仍然存在基礎設施不完善、工作人員短 缺等問題。社會方面某某水庫風景區(qū)位于大四站鎮(zhèn)內，景區(qū)75%以上的員工都來自于當?shù)兀?附近居民區(qū)為景區(qū)提供配套的住宿、餐飲、休閑、購物等基礎設施，為景區(qū)的發(fā)展提供了最基礎的保障，可以說當?shù)鼐用駷榫皡^(qū)的發(fā)展和壯大做出 了巨大貢獻。然而，近幾年，附近居民對于旅游業(yè)的發(fā)展不再有如從前那般高的熱 情，景區(qū)的發(fā)展給居民帶來部分利益的同時，負面作用越來越明顯

22、。在對 附近居民區(qū)走訪的過程中發(fā)現(xiàn)，83%以上的人認為大量游客的到來影響了 當?shù)鼐用竦恼Ｉ睢?.1.3.4 景區(qū)自身方面景區(qū)內道路質量較差，接待設施初具規(guī)模，但配套設施不很完善，娛 樂設施、購物場所還不健全。目前區(qū)內旅游開發(fā)盲目，沒有突出自己特色的旅游項目，參與性的旅 游項目、具有吸引力的旅游項目比較少。景區(qū)的宣傳廣告一般只在某某及附近公路、高速路上有出現(xiàn)，宣傳范 圍小，影響力不大。應加大景區(qū)的宣傳力度和旅游形象設計。景區(qū)缺乏健全有效的管理體制，造成開發(fā)建設混亂的局面，影響景區(qū) 的健康發(fā)展。3.1.4項目發(fā)起緣由旅游業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場發(fā)展前景，既能增加經(jīng)濟收益, 又能帶動就業(yè)，

23、社會效應明顯，作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促 進環(huán)境保護的特點。某某縣某某水庫風景區(qū)有著得天獨厚的自然條件，但是由于開發(fā)比較晚、自然氣候條件等原因，景區(qū)基礎設施還不夠完善，景區(qū)經(jīng)營管理還存 在著很多問題，若長久下去得不到解決，將影響景區(qū)的未來發(fā)展。景區(qū)現(xiàn)設有吉興湖水庫管理處，負責管理工作，庫區(qū)人口約有128人, 其中職工80人，經(jīng)濟主要來源于農田灌溉和水產(chǎn)養(yǎng)殖，財政撥款和旅游 創(chuàng)收只占一小部分。為了保護水庫資源、充分發(fā)揮現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，促進 庫區(qū)及某某縣域的經(jīng)濟發(fā)展、充分發(fā)揮現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，促進庫區(qū)及某某 縣域的經(jīng)濟發(fā)展，大力發(fā)展投入小見效快，關聯(lián)效應大的旅游經(jīng)濟顯得十 分必要和迫切。3

24、.2項目建設必要性321增加經(jīng)濟收入、創(chuàng)造就業(yè)機會旅游業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機 會。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就 能增加5個就業(yè)崗位。這樣通過某某水庫風景區(qū)的建設，既可以解決景區(qū) 周邊地區(qū)人口的就業(yè)問題，還能為本地農民中的部分剩余勞動力提供就業(yè) 機會。開展旅游業(yè)最直接也是最顯著的效益就是增加了農民的收入，創(chuàng)造了就業(yè)機會，帶動了本地經(jīng)濟的發(fā)展。在外打工的村民都可以回來從事旅游 接待，家庭旅館和社會餐館，以前靠種地很難維持生活，可以從發(fā)展旅游 中取得經(jīng)濟收入。另外，過去沒有人注意的土產(chǎn)、農家飯、民間藝術、手 工藝品等都身價倍增。3.2.

25、2改善農民生活，提高人口素質某某水庫風景區(qū)的建設，可以吸引大量游客，使得外界的先進思想、 文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化與外來文化的交流 和融合，從而加速其社會經(jīng)濟的現(xiàn)代化進程，提高人民生活水平和質量。也有利于改善投資環(huán)境，擴大對外開放，提高地方的知名度。同時旅游業(yè) 的發(fā)展，還將促進社會穩(wěn)定，有利于本地生態(tài)環(huán)境資源的保護和傳統(tǒng)文化 的弘揚。旅游的開展提高了農民的科學文化知識、綜合素質，同時還增進了村 民間的感情，加強了團結，形成了積極向上、健康的民風。為了搞好旅游, 提高接待服務水平，村民們積極參加各種培訓、外出學習參觀、參加技能 比賽，使旅游從業(yè)人員的整體素質得以提高。開展

26、生態(tài)農業(yè)旅游，村民經(jīng) 過各種培訓，不但旅游接待服務水平會有很大的提高，村民的文化素質也 會提高，村民的精神風貌也會有很大的改變。323帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟、促進農村經(jīng)濟增長的多元化旅游業(yè)的發(fā)展具有極大的乘數(shù)效應。景區(qū)的開發(fā)不僅為周邊地區(qū)剩余 勞動力創(chuàng)造了就業(yè)的崗位，而且為周邊地區(qū)的農副產(chǎn)品的銷售提供了一個 大市場，帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。由于生態(tài)農業(yè)旅游規(guī)模不斷擴大， 旅游接待對食品飲料、農副產(chǎn)品等的需求量不斷加大，使得生態(tài)農業(yè)旅游 接待村與周邊地區(qū)形成了穩(wěn)定的合作關系，延長了旅游的產(chǎn)業(yè)鏈，擴大了 產(chǎn)業(yè)面，形成了產(chǎn)業(yè)群。發(fā)展旅游有可能成為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新亮點和第 三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，并極大地促進

27、了社會就業(yè)，帶動了與之相關的餐飲、 娛樂、交通、商業(yè)等行業(yè)的飛速發(fā)展。生態(tài)農業(yè)旅游為農村經(jīng)濟發(fā)展提供 了新的收入來源，改變了以農業(yè)生產(chǎn)方式為主的經(jīng)濟發(fā)展途徑，促進了農 村經(jīng)濟發(fā)展的多元化。生態(tài)農業(yè)旅游的發(fā)展挖掘了農業(yè)增收潛力和開拓了 非農增收渠道，有效地利用了各種農業(yè)資源和農村自然、人文資源，人力 資源潛力得到了較好的發(fā)揮。在生態(tài)農業(yè)旅游較發(fā)達的地方甚至農業(yè)功能 變?yōu)榇我δ?，旅游功能、休閑度假功能變?yōu)橹饕δ?。這種改變也使農民轉變了原有的角色， 由農民變成了旅游產(chǎn)品的生產(chǎn)者和服務者，傳統(tǒng)的資源就地轉化為旅游產(chǎn)品，就地形成了旅游市場，而且就地完成了價值 的實現(xiàn)和大幅度的升值。圍繞這些資源性產(chǎn)品

28、的開發(fā)，也形成了一系列的 服務設施，包括農民住房轉化成了旅館，石頭、草根轉化為旅游產(chǎn)品。324促進農村經(jīng)濟結構調整、推動農業(yè)轉型生態(tài)旅游作為有助于促進農村地區(qū)經(jīng)濟結構的調整，可形成旅游業(yè)帶 動第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)服務第一、第二產(chǎn)業(yè)，第一、第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出 對第三產(chǎn)業(yè)活動的新需求這樣一種良性結構。主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，促進以農產(chǎn)品加工和服務為重點的農村第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā) 展，優(yōu)化農村經(jīng)濟結構；第二，吸納農村富余勞動力就業(yè)；第三，促進農 村的現(xiàn)代化發(fā)展，主要表現(xiàn)在農村基礎設施和居住條件的改善；第四，貫 徹中央提出的科學發(fā)展觀，有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。隨著旅 游業(yè)的不斷發(fā)展

29、，附近農村的商業(yè)、服務業(yè)、個體運輸業(yè)等的營業(yè)收入不 斷增加。325加速農村現(xiàn)代化建設和基礎設施改造的進程發(fā)展景區(qū)旅游業(yè)給農民帶來經(jīng)濟效益的同時也促進了農村基礎設施 的改進，在很大程度上推動了農村現(xiàn)代化的進程。由于景區(qū)的建設，基礎 設施建設投資的力度必然加大，使農村的道路、通訊、供電、供水、垃圾 處理、電視接收等基礎設施等都將產(chǎn)生明顯的改善。3.2.6有利于提咼地域知名度、有利長遠發(fā)展旅游業(yè)是一個投資少、見效快、成本低、利潤大、創(chuàng)匯多的產(chǎn)業(yè)，發(fā) 展旅游業(yè)的建設，不僅可以帶來巨大的經(jīng)濟效益，也帶來極大的社會效益， 提高了地域知名度，提高了有利于長遠的經(jīng)濟發(fā)展。水庫旅游開發(fā)項目可行性研究報告水庫旅游

30、開發(fā)項目可行性研究報告第四章現(xiàn)狀與遠景分析4.1現(xiàn)狀分析4.1.1景區(qū)客流量由于某某水庫風景區(qū)地處某某南部山地中， 屬于中溫帶大陸性季風氣 候。氣候條件決定了其旅游時間較短，每年只有 59月可以接待游客， 這直接影響著景區(qū)年客流量的多少。某某水庫風景區(qū)2011-2013年客流量統(tǒng)計表年份2011 年2012 年2013 年年客流量 （人）94700101600117200某某水庫風景區(qū)月客流量情況折線圖上述圖表反映出景區(qū)近三年來旅游人數(shù)大幅度增長，但漲幅不穩(wěn)定。據(jù)管理者介紹，近年來對景區(qū)進行了完善，加大了宣傳力度，增加了游樂 項目，對游客吸引力增加。但2011-2013年連續(xù)三年春季氣溫低、回

31、暖慢, 夏季持續(xù)高溫天氣縮短，嚴重影響了旅游人數(shù)的增加；若氣候條件好，近 兩年的客流量會比現(xiàn)在多10噓右。另外，同其他相近緯度景區(qū)一樣，某 某水庫風景區(qū)的主要客流高峰出現(xiàn)在 7、8月份，若恰逢周末，日客流量 甚至可以突破千人。4.1.2景區(qū)收入景區(qū)目前主要依靠門票、垂釣收入為主。某某水庫風景區(qū)開發(fā)比較晚, 以原始自然風光游覽為特點，但另一方面，這個特點也制約著景區(qū)發(fā)展， 較少的娛樂設施和項目，導致景區(qū)出現(xiàn)了“只能游，無處玩”的尷尬 局面。也使景區(qū)更加依賴有限的門票收入，從而出現(xiàn)了景區(qū)為了提高收入 調高門票價格，使游客中對價格敏感的一部分消費群體放棄到該景區(qū)旅游 或者轉向其他旅游目的地的現(xiàn)象，使

32、之陷入惡性循環(huán)。4.1.3旅游產(chǎn)品某某水庫風景區(qū)旅游產(chǎn)品不多，特色不突出。除了景區(qū)內游覽、娛樂 項目、農家樂之外，比較受歡迎的就是林區(qū)特產(chǎn)和旅游紀念品，如人參、 靈芝、松茸等名貴中草藥，普通的野生食用菌類、松子、榛子，手工制作 的木質工藝品等。4.1.4客源市場覆蓋吉興湖風景區(qū)的客源市場以國內游客為主，海外游客只占很小比重。 其國內游客主要來自周邊的市縣，會議旅游的人數(shù)占絕大多數(shù)。平均每年 接待游客十萬人次，平均每人消費 70-80元，消費水平比較低，游客消費 主要用于垂釣、餐飲。客源地主要以近程的依蘭、佳木斯、雞西、阿城、林口等省內城鎮(zhèn)為 主，北京、上海、廣州等國內大城市為輔，某某、某某縣居

33、民占有很大比重。因此客源結構以省內游客為主某某水庫風景區(qū)客源市場覆蓋餅狀圖在實地調查中發(fā)現(xiàn)在隨機詢問的73人中，只有4人為省外游客，其 中2人從前未聽說過某某水庫風景區(qū)，是到某某走親訪友時由親友帶領而 來，另外2人是在某某地區(qū)做生意的商人；另有 27人為雞西市的旅游團, 由當?shù)芈眯猩缃M織發(fā)團；剩余42人中，有33人為某某市轄內居民，另外 9人為某某省其他市縣游客。4.2遠景分析4.2.1客源市場定位通過對某某市的景源分布及資源特色與區(qū)位條件及旅游大環(huán)境發(fā)展 態(tài)勢分析研究，表明吉興湖風景區(qū)有較為良好的客源市場前景。遠景客源 市場分為三級：一級客源市場：某某市域、依蘭縣域、佳木斯市域、雞西市域范圍

34、內 的居民，包括各年齡段的游人和團體旅游者，擁有區(qū)位交通優(yōu)勢。旅游者 可以利用節(jié)假日到風景區(qū)觀光、休閑，這是客源市場的基本組成部分，要 大力發(fā)展，使其成為吉興湖風景區(qū)穩(wěn)定的客源市場。二級客源市場：某某省內的其它城市地區(qū)，如大慶、哈爾濱、齊齊哈 爾、牡丹江、阿城、林口等城市區(qū)域范圍內的城鄉(xiāng)居民，這些城市居民的 收入和出游率都比較高，是風景區(qū)最具有開發(fā)潛力的客源市場。三級客源市場：某某省以外遠程大中城市居民(以東三省及沿海經(jīng)濟 發(fā)達地區(qū)為主)，包括少數(shù)國外旅游者(以日本、韓國、俄羅斯游客為主) 以旅游團體、商務旅游、觀光和科研考察為主要形式，他們消費水平高， 是風景區(qū)具有開發(fā)價值的客源市場。客源市

35、場定位與發(fā)展目標：規(guī)劃以某某市、依蘭縣、佳木斯市、雞西 市為基礎客源地，某某省內其它大中城市作為重點發(fā)展客源地。近期內完 善一級客源市場，積極大力開拓二級客源市場。遠期穩(wěn)定一二級客源市場, 開拓三級客源市場。422游客量預測根據(jù)景區(qū)開發(fā)進度及營銷宣傳情況，結合主要客源市場的經(jīng)濟、社會 發(fā)展情況，預計，未來某某水庫風景區(qū)的客源市場的發(fā)展趨勢如下表：發(fā)展階段近期(2014-2016)中期(2017-2020)遠期(2020-2025)游客量(人次)1500002500005000004.2.3遠景覆蓋市場1、休閑度假市場景區(qū)內有大量的休閑娛樂設施，如水上游樂中心、度假村等，景區(qū)環(huán) 境優(yōu)美，有精美的

36、農家風情餐飲，可以盡情品位當?shù)仫L味小吃，游客還可 以體驗純真的農家風情。景區(qū)賓館和農家風情一應俱全，是游客休閑度假 的好場所。預計這部分客源市場將占到整個市場的 30-40%。2、會議市場會議客人的消費能力較高，停留時間也較長，在會議期間對各類服務 設施的使用頻繁，會議前后還會進行一些旅游活動，能為舉辦會議的景區(qū) 帶來豐富的旅游收入。而且，會議往往在旅游淡季召開，能有效延長旅游 時間，發(fā)揮旅游設施的潛能，是一項綜合效益良好的旅游形勢，因此會議 旅游一向是旅游地十分重要的一個客源市場。景區(qū)可通過會議設施及配套 服務設施的建設，增強會議接待能力，提高經(jīng)濟效益。3、周末出游市場周末出游市場這塊具有巨

37、大的潛力。 周末某某市民或周邊城市的家庭 可以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩，可以陶冶情操、愉悅身心。 這部分市場潛力巨大，預計將占到整個市場份額的20-30%。第五章空間布局與項目設計5.1指導思想與原則5.1.1指導思想根據(jù)吉興湖風景區(qū)的資源特點與區(qū)位條件，規(guī)劃以保護和突出自然特色為原則，以自然風景觀光為主，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，體現(xiàn)風景區(qū)特色， 即利用獨特的山水資源，迷人的農牧漁業(yè)風光，合理組織風景體系和風景 空間系列，創(chuàng)建集知識性、趣味性、娛樂性、參與性、科學性于一體的， 地方特色鮮明的、游娛結合、觀光休閑兼顧的生態(tài)旅游區(qū)。使旅游業(yè)成為 地區(qū)經(jīng)濟的增長點，帶動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。5.1.2

38、設計原則1、分級保護、適度開發(fā)的原則對吉興湖風景區(qū)的生態(tài)環(huán)境、風景資源、湖水植被開發(fā)的前提是有效 的保護和培育，對風景區(qū)進行分級保護，適度開發(fā)以確保資源的永續(xù)利用， 旅游經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。2、創(chuàng)造性、突出特色的原則充分挖掘地方特色，創(chuàng)造性地構筑形象鮮明，特色突出的旅游項目， 增加其吸引力和輻射力。3、可操作性的原則以健全的政策、體制為保障，保證旅游項目的可操作性。4、季節(jié)互補性原則項目設置多樣化，功能綜合，分區(qū)明確，使冬夏兩季都可以滿足游人 的活動，達到環(huán)境和設施的有效利用。5、參與性的原則游覽項目盡可能便于游客親身參與，游覽過程即人生的某種體驗，令 人回味，使人流連忘返。5.2空間布局規(guī)劃確定

39、景區(qū)的空間總體布局結構為：“一軸，六區(qū)”?！耙惠S”：景區(qū)核心景觀軸“六區(qū)”：綜合服務區(qū)：景區(qū)入口親水游樂區(qū)（夏）：水庫大壩下冰雪游樂區(qū)（冬）：庫區(qū)濱水休閑區(qū)（夏）：庫區(qū)農業(yè)觀光區(qū)：西北農牧區(qū)山林徒步區(qū)：山區(qū)5.3項目設計5.3.1綜合服務區(qū)旅游節(jié)點：景區(qū)大門、停車場、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心旅游要素：景區(qū)大門、停車場、廣場主題詞：景區(qū)綜合服務功能定位：停車、景區(qū)管理、購物、游客集散開發(fā)方向：總體構思：由入口大門、停車場、游客服務中心、文化廣場等組成， 主要承擔車輛停放、人流集散、門票售檢、游客服務等功能。入口大門：主入口大門應與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高大的四季 常青喬木作為景區(qū)意向入口大

40、門，米用質樸自然的表現(xiàn)方式，結構簡約、 外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時在大門上題匾“某某水庫風景區(qū)” 字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形狀，上 書“某某水庫風景區(qū)”字樣。停車場：停車場位于大門右側，為了方便交通組織，停車場進出口獨 立設置，內部交通實施單向行駛。并分別設置摩托車、小車和旅游大巴停 放站。整個停車場要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草 鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫” 中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。游客服務中心：游客服務中心位于大門左側，單層結構，設售票處、 管理處（咨詢、醫(yī)療、導游、保安）、超市、淋浴室、更衣室

41、、司機休息 室、公廁等，入口中央布置檢票及游客進出通道，方便對游客的管理及游 客的進出、疏散。巨幅游覽平面示意圖：游客服務中心一側設置巨幅園區(qū)游覽平面示意 圖，圖示景區(qū)游覽路線和景點文化廣場：建設文化廣場，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休 閑集散等功能，同時應突出景觀功能，廣場增加水景，設計疊泉景觀；廣 場周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹種，進行密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土 樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低錯落、多層次、多色彩的 視覺效果。廣場設置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設計。建設水景，供節(jié)假日營造氣氛。532親水游樂區(qū)旅游節(jié)點：水上游樂場旅游要素：水上游樂設施主題詞：水

42、上游樂功能定位：親水體驗、游樂開發(fā)方向：總體構思：當代家庭父母對子女的投入越來越多，其中帶著子女外出 旅游增長見識就是這種投入很重要的一種表現(xiàn)形式，水上游客項目對于培養(yǎng)兒童的興趣愛好、增長知識面、開拓智力等方面都很有幫助，深受廣大 家長和兒童的喜愛。項目的實施有著廣闊的市場前景。本區(qū)分為觀賞體驗 區(qū)、游樂區(qū)，通過內湖的挖掘、湖心島的修建、岸邊景觀植被的栽植，營 造優(yōu)美的休閑環(huán)境，充分體現(xiàn)水的靈性，使水的特性更好的與周圍山體自 然生態(tài)結合；水上游樂區(qū)：規(guī)劃在溢洪道下的銀夢山莊下游設一橡膠壩，攔水形成 一小型水面，開展水上娛樂活動。采用國內外先進技術和設備，建成集游 泳、娛樂、餐飲、健身、桑拿、休

43、閑為一體的大型水上樂園。包括水車體 驗、嬉水池、水上滑梯、人工造浪池、大喇叭、兒童樂園、健身房、桑拿 房、休閑區(qū)；在歡樂水世界，游客可以充分享受人水嬉戲的歡樂，欣賞水 的藝術，體驗水的魅力，“沖浪廣場”是人們納涼、休閑的好去處，“水 上過山車”、“水上飄流”、“激流勇進”、“大喇叭”等冒險項目則挑 戰(zhàn)人們的心理極限，“浪濤灣”里游客可以展開雙臂去迎接洶涌而來的波 浪，躺在那一米高的清澈浪花上感受波瀾壯闊的刺激，也可以躺在池邊細 細領略驚濤拍岸的氣勢；而“緝私警匪大作戰(zhàn)”、“鯊魚灣”則以特技效 果帶領觀眾進入一個驚險刺激的水上歷險；兒童探險池、高速滑道、陽光 水道等項目。533冰雪游樂區(qū)旅游節(jié)點

44、：冰雪游樂旅游要素：冰雪游樂主題詞：冰雪游樂功能定位：冬季垂釣、滑雪滑冰、狗拉爬犁、賞雪景、看冰雕雪雕、品土特產(chǎn)、體驗東北風情總體構思：冬季冰凍期利用冰凍的水庫湖面開發(fā)冰雪特色旅游冬季垂釣：針對喜愛垂釣的人士可推出冬季垂釣，即“冰釣”，在離 山體、林木遠一些的水庫魚塘，選擇光照好的位置，打好冰眼后將周圍23平方米的積雪除凈，增加透光度；滑雪滑冰：沿水庫湖面建設環(huán)形滑冰道，購置100套雪具等設施設備。組織滑冰刀、雪圈、雪爬犁、堆雪人、打雪仗等冰雪活動。穿上鮮艷的滑雪服，飛馳于崇山峻嶺，林海雪原之間，一定是許多旅游者的夢想；賞雪景、看冰雕雪雕：冰凍期可利用水庫冰塊塑冰雕，大雪后可塑雪 雕，引游客前

45、來觀賞拍照；品土特產(chǎn)：菜肴以東北農家特色為主，有自己的養(yǎng)殖基地，雞鴨鵝狗 豬，一律全笨，可以說是“笨到家”了，還可品嘗來自原始森林深處名貴 藥林泡制的藥酒；體驗東北風情：住的是青堂瓦舍，泥墻木屋，東北火炕。534濱水休閑區(qū)旅游節(jié)點：湖濱沙灘、休閑小木屋、湖濱酒店、水上餐廳、垂釣旅游要素：水景、木屋、沙灘、酒店、餐廳主題詞：濱水休閑功能定位：湖濱休閑度假開發(fā)方向：總體構思：現(xiàn)代旅游活動正在從觀光旅游向休閑度假旅游轉變，本功 能區(qū)域充分利用景區(qū)內某某水庫水面及周圍山體、植被所營造的良好的景觀氛圍和生態(tài)環(huán)境，建設一處供游客休閑、度假的場所。項目區(qū)的建設符 合旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢。環(huán)湖休閑步道：環(huán)湖一周

46、修建環(huán)湖游覽步道，線路布局為曲線，寬度 1.5米，材質為碎石、青石、鵝卵石等分段修建；部分地段可以修建棧道， 增強游客的體驗性。湖濱沙灘休閑：作為內陸省份，游客很難享受到海濱沙灘浴場的條件,而人固有的親水性，使得對于類似的水上項目需求十分強烈，在一項關于 沙灘休閑項目的調查中，游客對沙灘休閑項目的支持率高達 100%項目區(qū) 湖濱部分岸線條件優(yōu)越，坡度平緩，有自然形成的沙灘，極其適合沙灘休 閑項目的建設；沙灘休閑是在自然形成的沙灘的基礎之上進行合理的開發(fā)利用和改 造，引進優(yōu)質的沙粒，規(guī)劃寬度 50-100米，制造沙灘日光浴場的景色和 環(huán)境以達到游泳和休閑的目的。滿足不同年齡段人群的需要，配備各類

47、休 閑設施，如沙灘椅、沙灘桌、沙灘躺椅、太陽傘、防潮墊、沙灘排球、戈U 船跑艇、垂釣捕撈、護欄等。濱湖休閑木屋：興建森林小木屋或小竹屋若干幢，分期建設，每幢竹 屋建筑面積40川左右，設有1-3個床位。竹屋內應高標準配置現(xiàn)代化生 活用具，但外觀古樸、典雅，與周圍環(huán)境相協(xié)調。湖濱度假酒店：未來的某某水庫風景區(qū)將成為某某市及周邊城市的旅 游休閑度假基地，會產(chǎn)生大量的對酒店住宿、度假休閑、會議的需求，湖 濱酒店的建造有著廣闊的市場前景。按照星級標準提供客房、中西各式餐 廳、會議廳、酒吧及咖啡廳、商務中心、電子游戲室、棋牌娛樂中心、健 身美容中心等設施和服務；強化酒店的會議功能，建獨立的會議廳，適合 舉

48、辦各種中高檔、大中小型會議。本項目為遠期項目。535農業(yè)觀光區(qū)旅游節(jié)點：農業(yè)觀光、牧業(yè)觀光、漁業(yè)觀光、考察學習旅游要素：農牧漁業(yè)主題詞：農業(yè)牧業(yè)漁業(yè)觀光功能定位：觀光學習參與、售賣農副產(chǎn)品開發(fā)方向：總體構思：在景區(qū)西北部。包括大部分農業(yè)用地、居民用地和西側的 自然林地。規(guī)劃充分利用田園風光、果園、鹿場及靠近居民點的優(yōu)勢大力 發(fā)展具有風景區(qū)特色的農牧漁業(yè)，使其成為風景區(qū)內有代表性的精品項 目。開發(fā)方向：田園迷宮：風景區(qū)入口西側圈出一片田園，對園中小道進行迷宮設計， 讓游客穿行探索，寓智于娛；瓜果蔬菜園：規(guī)劃在圈出的田園范圍內種植瓜果蔬菜，為游人提供親 子采摘瓜果、蔬菜，“自采、自烹、自用”的新型

49、鄉(xiāng)村體驗；農家小院：規(guī)劃結合居民區(qū)為游人提供適度的農舍型鄉(xiāng)村旅店，游人 在此品賞體驗具有濃郁北方特色的飲食和鄉(xiāng)土風情，民間文化、風俗；水禽樂園：規(guī)劃對該區(qū)現(xiàn)狀的魚池水面整合，選擇一片水面及陸地接 壤的部分，圈出面積2000川進行家禽的散養(yǎng)，突出鄉(xiāng)村野趣；百禽工藝園：規(guī)劃把現(xiàn)狀的養(yǎng)雞廠遷至居民區(qū)西北，并結合雞廠擴建 建設百禽工藝園，集中展示鄉(xiāng)村的各種家禽動物及鄉(xiāng)村特色工藝，可進行 現(xiàn)場寵物領養(yǎng)，工藝品銷售；綠野仙蹤果園：規(guī)劃擴大現(xiàn)狀果園，選擇多種野果品種，女口：黑加侖、 山草莓、山葡萄、山楂、沙果等，果期穿插，展示從栽培、采摘的一系列 工藝流程，同時可以配合果干的烘制，并可現(xiàn)場親自操作、出售；溫

50、順動物放養(yǎng)區(qū)：規(guī)劃在現(xiàn)狀的鹿場周邊圈出一定面積設置攔網(wǎng)，放養(yǎng)鹿、兔、羊、牛等多種溫順的動物，游人可以進入園區(qū)與它們接觸，感 受鄉(xiāng)村野趣；鹿產(chǎn)品展示廳：規(guī)劃結合鹿場旁邊的建筑改造整修，建設成為鹿產(chǎn)品 展示廳，集中展示鹿的一系列產(chǎn)品并向游人出售。536 山林徒步區(qū)旅游節(jié)點：拓展中心、野營地旅游要素：山林、運動場地主題詞：山林運動徒步功能定位：運動徒步開發(fā)方向：總體構思：充分利用山體植被形成的良好的生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境，開 展各種戶外休閑運動項目。符合旅游活動發(fā)展的趨勢。開發(fā)方向：山地訓練營：設滑草、草地保齡球、智慧谷迷宮、彩彈野戰(zhàn)、山地定 向等項目；攀巖運動：選擇合理的攀巖路線，巧妙利用自然巖面上突

51、起的支點、 棱角或裂縫，必要的地段安置人工的支點；必須確保攀巖者的安全，測量 巖石的硬度，設置安全保護裝置，如繩索、鐵鎖等；設置休息設施，如桌、 凳、亭，提供飲料、茶水服務等；中遠期可以定期舉辦攀巖比賽。野營地：野營旅游是一種便宜的度假方式，但它滿足了旅游者接近大 自然的欲望，因此受到旅游者的廣泛的歡迎。建設服務中心：包括餐廳、浴室、廁所、接待室、庫房、會議室、治安室、職員休息室、辦公室等， 提供棋牌、書報等；宿營區(qū)：又分為帳篷區(qū)：備有帳蓬、睡袋、防潮墊、 充電燈等；吊床區(qū)；燒烤區(qū)：提供各類副食、飲料、生活必需品，宿營用 具、燒烤器皿出租，鮮活食物（土雞、土鴨、豬肉、各種蔬菜、山野菜等）、 野

52、味及各類燒烤食品，當?shù)匦〕裕换顒訁^(qū)：包括森林浴場、乒乓球場、羽 毛球場等自由活動廣場；負離子呼吸區(qū)。第六章環(huán)境保護6.1區(qū)域環(huán)境狀況評價項目區(qū)域還處于待開發(fā)階段，沒有對外開放，周邊山林綠樹成陰，山 水結合，環(huán)境優(yōu)美。就目前情況看，項目區(qū)及周邊植被、土壤及水源的保 護，總體上看是比較好的，生態(tài)環(huán)境質量屬上等。6.2影響環(huán)境因素分析居民生活污水和旱廁。居民生活垃圾。區(qū)域內的村民對林木的砍伐和燒柴產(chǎn)生的煙氣及生活垃圾和污水。項目建設實施過程對環(huán)境可能帶來的不良影響。農民在區(qū)域耕作過程中使用的農藥和焚燒秸稈造成的水污染和大氣 污染。垃圾堆積和填埋對區(qū)域土壤和水質的污染，以及焚燒造成的大氣污 染。農民在

53、區(qū)域內放養(yǎng)牲畜產(chǎn)生的糞便。6.3項目的生態(tài)效益6.3.1減少農業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的環(huán)境污染景區(qū)主張在人工管理的條件下進行農業(yè)生產(chǎn)，保護土壤肥力和生物種 群的多樣化，控制土壤侵蝕，完全不用或基本不用化肥、農藥，利用景區(qū) 養(yǎng)殖牲畜糞便，減少了對土壤的污染和肥力的破壞，以及對周圍水資源的 重金屬污染，減輕環(huán)境壓力，保障了農產(chǎn)品的安全。由于傳統(tǒng)的農業(yè)生產(chǎn) 方式焚燒秸稈的弊端，給項目區(qū)內及周圍地區(qū)帶來了定期的大氣污染，生 態(tài)農業(yè)耕作方式可以將秸稈加工成肥料或其他工業(yè)產(chǎn)品，循環(huán)利用，實現(xiàn) 農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。632改善項目周邊的人居環(huán)境本項目的建設，首先將區(qū)內垃圾堆清除并搬運出去，改建居民旱廁， 使項目區(qū)周邊環(huán)境

54、得到了進一步的改善，隨著景內的生態(tài)林建設，將有利 于水土保持，空氣凈化，提高氣候的穩(wěn)定性和舒適度，同時成片的生態(tài)區(qū)， 給人們帶來了人與自然的和諧美、生態(tài)美；由于生產(chǎn)方式的改變，也間接 的保護了環(huán)境，使水更清、林更綠，空氣更新鮮，創(chuàng)造了一個優(yōu)美、舒適、 文明和高功能的生活和工作環(huán)境。633實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益有機統(tǒng)一景區(qū)建設，從整體出發(fā)，不單純著眼于當前的效益，而是追求經(jīng)濟效 益、社會效益和生態(tài)效益的有機統(tǒng)一，使整個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展步入可持續(xù) 發(fā)展的良性循環(huán)軌道。景區(qū)給人們帶來了經(jīng)濟收入外，也提高了人們的環(huán)保意識，讓人們認 識到了環(huán)境保護對經(jīng)濟發(fā)展的積極作用， 有利于項目地良好社會風氣

55、的形 成，形成了良好的社會效益。景區(qū)因地制宜，采用生態(tài)技術，最大限度地保護和利用好生態(tài)資源， 把廢棄物的排放減小到最低程度，甚至是“零污染”，使有限的資源進入 生態(tài)系統(tǒng)的無限循環(huán)利用的模式當中，實現(xiàn)自然機體正常的“新陳代謝”，不對生態(tài)環(huán)境造成破壞。6.4區(qū)域環(huán)境保護措施641主要環(huán)境質量標準1、環(huán)境空氣質量標準(GB309& 96);2、地表水環(huán)境質量標準(GB3838- 2002);3、地下水質量標準(GB14848- 93);4、污水綜合排放標準(GB8978- 1996);5、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB3096- 93);6、建筑施工場界噪聲限值(GB12523- 90)。6.4.2環(huán)境

56、保護措施1、加強對項目區(qū)周邊居民、游客生態(tài)環(huán)境保護教育。大力宣傳國家 在環(huán)境保護方面所制定的一系列法律、法規(guī)及條例，提高人們對區(qū)域自然 生態(tài)環(huán)境保護重要性的認識，以增強人們對自然生態(tài)環(huán)境進行自覺保護的 意識。2、建污水處理設施，改建旱廁，中遠期需遷移農戶。對區(qū)域內可能 產(chǎn)生的生活污水污染，采取化糞池和一體化生化處理裝置對污水進行治理 的措施方案，使其能做到達標排放或作為農灌用水，以防止對某某水庫及 地下水的污染。3、建若干垃圾收集設施及垃圾轉運站。對區(qū)域生活垃圾等固體廢棄 物的治理，以便能及時清除區(qū)域內各類固體垃圾，使區(qū)域能始終保持清潔4、修建生態(tài)型公廁。為防進入?yún)^(qū)域的游人隨地大小便，本項目擬

57、在區(qū)域內設置多個生態(tài)型公廁，統(tǒng)一和定期處理糞便等污物。公廁中的糞便 水，可作為附近農田的有機肥來源，也可作為區(qū)域內植樹綠化、種草、培 育各種花卉的肥料。要將周邊的優(yōu)質水源與污水和糞便池水嚴格分隔開， 不能使觀賞水域受到任何污染。嚴禁將糞便水和污水直接排入河水中。5、發(fā)展農村沼氣。改變農民生活能源，以有效保護好區(qū)域內植被， 同時也可使區(qū)域內空氣環(huán)境質量得到明顯改善。6、根據(jù)國家環(huán)保法規(guī)有關規(guī)定進行施工。對旅游公路、步道等的線 路走向等應合理進行選擇，要避免對區(qū)域各重要的自然景觀有任何人工干 預的改變，要絕對保持其原有面貌，防止對自然生態(tài)植被的破壞，防止因 施工造成的塌陷等現(xiàn)象的發(fā)生。要按國家環(huán)保

58、及區(qū)域管理的有關規(guī)定，土 石方挖填量應就近平衡，施工期間的建筑垃圾要及時清除，運至區(qū)域外指 定地點堆放，不準在區(qū)域內傾倒建筑垃圾。施工產(chǎn)生的粉塵可采用噴水壓 塵的方式。應合理安排工期，防止施工產(chǎn)生的噪聲對附近居民、農戶及游 人產(chǎn)生不良影響。施工應盡量避開居民休憩時段，以減少因施工對本地居 民生活、生產(chǎn)的影響。7、除了在區(qū)域沿岸堤壩兩邊進行綠化工程外，在區(qū)域內也擬種上適 宜的樹木或灌木植被，形成成片的觀賞林帶。因施工而損壞的林木，要及 時予以補種恢復其應有的樹種和花草植被。旅游公路及游覽步道旁要種上 適宜的行道樹。施工完成時，應同時完成綠化工程。綜合服務區(qū)內的空余 地段上，均要種上適宜的樹木、竹

59、木、草坪和花卉等。第七章風險分析7.1外部風險外部風險主要包括自然環(huán)境風險、社會環(huán)境風險、經(jīng)濟環(huán)境風險、政 策環(huán)境風險、市場環(huán)境風險、旅游行業(yè)風險和其它風險。7.1.1自然環(huán)境風險地震、洪水、風暴等自然界突發(fā)災難給旅游項目開發(fā)和管理帶來的危 害。雖然這類風險因素發(fā)生的幾率較小，但某某水庫風景區(qū)的開發(fā)對自然 資源和環(huán)境具有高度的依賴性，自然景觀的優(yōu)劣直接影響其觀賞旅游價 值。因而，所投資的旅游項目所在地的自然環(huán)境仍然是重點考慮因素。項 目去地處中溫帶季風氣候區(qū)，夏季雨量集中且量大，容易造成洪澇，對道 路等基礎設施、農業(yè)種植帶來了一定的影響。因此，要做好景區(qū)防洪設施 的建設，減少洪澇的影響。7.1

60、.2社會環(huán)境風險人文社會環(huán)境等因素的變化帶來的風險。某某水庫風景區(qū)開發(fā)作為旅游項目，可以為本地帶來不錯的經(jīng)濟收入，促進居民的增收，改善本地的 生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境，是集景觀美學價值、社會價值和環(huán)境價值為一體的 休閑產(chǎn)業(yè)，廣泛受到人們的認可；但居民，特別是園區(qū)內的農民，是從土 地上獲取其主要經(jīng)濟來源，如果處理不好農民利益協(xié)調等工作，會影響到 他們對園區(qū)開發(fā)的態(tài)度，對項目開發(fā)產(chǎn)生反感，就會影響到其社會兼容性, 使項目開發(fā)和經(jīng)營受到阻礙。7.1.3經(jīng)濟環(huán)境風險經(jīng)濟的波動也會對旅游項目投資構成不小的危險，比如購買力風險、 利率風險等。近來，由于通貨膨脹的威脅，原材料的價格有所上漲，會增 加項目建設投入的