1、.：.；一、20212021雅安房地產(chǎn)市場2021年雅安市房地產(chǎn)概略由于國家宏觀調(diào)控要素，雅安市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)添加形狀。2021年雅安市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為人民幣10億元，同比2021年添加人民幣13408.16萬元，增長率為13.4。2021年雅安市住宅投資所占比重為83%，2021年住宅投資添加至89%，非住宅投資中商業(yè)用房比重上升較快，由2021年7.8%上升至2021年15%對我市投資構(gòu)造能否協(xié)調(diào)開展產(chǎn)生了較大影響。2021年，雅安市商品房市場進(jìn)入共14宗，47幢，20.6萬m2。同比上年添加4.4萬m2，增長為21.3%。其中：商品住宅進(jìn)入市場16.9萬m2，1338套，占商品房進(jìn)入市

2、場總量82%左右，比上年投入總量添加93%；商業(yè)用房投入市場信息1.2萬m2，占商品房投入市場總量度4%左右，比上年投入總量添加23%；商業(yè)用房投入市場2.94萬m2，占商品房總量14%左右，其他用房市場信息投入0.66萬m2，占商品房投入市場總量4%左右。從2021年商品房市場投入走勢看，2021年商品房市場投入系頂峰期，該峰值不斷延續(xù)到2021年二季度。從2021年二季度開場，我市房地產(chǎn)受國家調(diào)控影響，市場投入量逐漸減少，至10月底為最低端。2021年雅安市商品房空置面積7.57萬m2，比上年減少1.14萬m2，負(fù)增長率為13%。其中，一年以內(nèi)商品房空置面積為6.03萬m2，住宅187套，

3、一年以上商品房空置面積為1.54萬m2，住宅45套。經(jīng)濟(jì)適用房施工面積1.5萬m2，170套，同比2021年添加0.18萬m2，添加17套。別墅施工面積為0.9萬m2，38套幢，同比2021年添加0.1萬m2，4套幢。2.1.2雅安市房地產(chǎn)容量現(xiàn)狀2.1.2.1雅安市房地產(chǎn)市場商品房供應(yīng)情況2021年，雅安市商品房市場進(jìn)入共14宗，47幢，20.6萬m2。同比上年添加4.4萬m2，增長為21.3%。其中：商品住宅進(jìn)入市場16.9萬m2，1338套，占商品房進(jìn)入市場總量82%左右，比上年投入總量添加93%；商業(yè)用房投入市場信息1.2萬m2，占商品房投入市場總量度4%左右，比上年投入總量添加23%

4、；商業(yè)用房投入市場2.94萬m2，占商品房總量14%左右，其他用房市場信息投入0.66萬m2，占商品房投入市場總量4%左右。從2021年商品房市場投入走勢看，2021年商品房市場投入系頂峰期，該峰值不斷延續(xù)到2021年二季度。從2021年二季度開場，我市房地產(chǎn)受國家調(diào)控影響，市場投入量逐漸減少，至10月底為最低端。2.1.2.2雅安市房地產(chǎn)市場商品房需求情況2021年雅安市房地產(chǎn)市場需求總量大于2021年，房地產(chǎn)市場依然火爆，市場呈現(xiàn)一片昌盛景象，但受銀行信貸規(guī)模收縮影響，2021年下半年商品房銷售有所下降，2021年上半年商品房銷售面積為14.0萬m2，占全年商品房銷售總面積56%；下半年銷

5、售商品房為11.6萬m2。占全年銷售總面積44%。12021年，雅安市商品房銷售25.0萬m2，比上年添加7.6%。表5：2021年商品房銷售面積情況：年份合計m2合計普通住宅電梯公寓經(jīng)濟(jì)適用房別墅商業(yè)m2寫字間m2其他m2m2套m2套m2套m2套m2套20212325902248831665144377113159608372117649134271463372114882021251879233816177716297612314956234211006117102723617177858002021年，商品住宅銷售23.4萬m2，1725套，比上年分別添加1.8萬m2、89套。增漲率為7

6、.7%、5%。22021年住房二級市場日趨活潑，截止12月，累計完成二手房買賣431件，成交面積5.4萬m2，分別比上年增長62.1%、88.1%；其增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一級市場，成為房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)。3消費(fèi)者購成情況隨著雅安市城市化進(jìn)程加快，城市居住環(huán)境及商品房小區(qū)環(huán)境的美化，雅安市城市品牌知名度的不斷升高，外地人越來越成為我市住房消費(fèi)的主力軍，外地人與本地人購房數(shù)比例差距逐漸減少，2021年，外地人購買商品房8.07m2，比上年添加3.15m2，比上年添加64%。2.1.2.3雅安市房地產(chǎn)價錢現(xiàn)狀2021年，雅安市商品房銷售平均價錢為4460元/m2，按建筑面積計算，下同其中：普通商品住房

7、4350元/m2，電梯公寓4880元/m2，別墅7318元/m2，商業(yè)用房6531元/m2，其他用房4480元/m2。從上列表中反映出，雅安市房地產(chǎn)商品房價錢穩(wěn)中有升，總體呈列小幅波浪走勢，2021年普通商品房平均價錢比上年添加120.26元/m2，電梯公寓比上年添加121.35元/m2。不同戶型商品房銷售情況分析從表所列數(shù)據(jù)看出，2021年每套90-130m2范圍內(nèi)依然是人們購買的主要對象，每套90m2以下從2021年的25%上升到達(dá)29.27%，比上的上漲4.27個百分點(diǎn)，而每套130m2以上面積下降2.19%。闡明小戶型購買者人群添加。值得留意的是4000-4300元/m2商品房成交量從

8、2021年的27%下降為2021年的17.68%，而4600-5000元/m2商品房成交量從35%上升為2021年的50.4%，呈現(xiàn)出戶型變小，單價上升的勢態(tài)，但總套價2021年同上年相比卻變化不大。2.2 供需預(yù)測1雅安市經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)開展，為房產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)開展提供了保證。但是，由于近年國民經(jīng)濟(jì)GPP增漲速度放慢，將會影響到房地產(chǎn)市場。從目前市場調(diào)查情況看，2021年能夠投入市場工程15多個，投入市局面積53萬m2。2政府對土地調(diào)控度加強(qiáng)，拍賣土地競投景象將繼續(xù)出現(xiàn)。運(yùn)營性土地供應(yīng)將得到進(jìn)一下控制，政府調(diào)控與市場調(diào)理互補(bǔ)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。經(jīng)過政府對閑置土地的清理，一些規(guī)模不斷做大，運(yùn)營效益不斷提高的房

9、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，手中囤積的土地數(shù)量開場下降，市場上的需求已開場逐漸凸現(xiàn)，招標(biāo)、拍賣土地競爭猛烈的景象將繼續(xù)出現(xiàn)，而且絕大多數(shù)會是在大型開發(fā)企業(yè)之間竟價。32021年商品房價錢估計將堅(jiān)持相對平衡，但應(yīng)有一定升幅。雅安市房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年開展，市場化程度較高，開發(fā)商的開發(fā)行為和購房者的消費(fèi)行為都趨于明智與成熟。房價穩(wěn)中有升應(yīng)該是2021年總趨勢。2021年總體上供應(yīng)大于需求，仍屬買方市場。一方面，在整體環(huán)境和配套設(shè)備上有較大優(yōu)勢、產(chǎn)質(zhì)量量上升，地段優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)樓盤，市場價錢將有一定的上升空間。另一方面，一些本身素質(zhì)差，規(guī)劃設(shè)計欠佳，推盤周期較長的工程，價錢那么會下降。4二手房屋市場買賣將繼續(xù)堅(jiān)持暢旺從

10、2021年開場，其效果更加明顯，估計2021年二手房市場將更加暢量旺，二手房買賣的活潑也將推進(jìn)商品房市場的開展。5外來人口購房將進(jìn)一步擴(kuò)展，繼續(xù)支撐雅安市房地產(chǎn)市場的昌盛。但隨著雅安市城市幅射力的減弱，周邊城市競爭力的加強(qiáng)。需求采取更有力的措施推行城市品牌，吸引外來人口購買商品房。2.2.1供應(yīng)預(yù)測 2021年商品房施工面積90萬m2其中：本年新開工面積50萬m2，施工面積比2021年添加6.5萬m2，增長率7.3。從施工面積構(gòu)成看，其中住宅仍占主導(dǎo)位置，為74.0萬m2，6025套，比2021年所占比重添加6.3個百分點(diǎn)，為83。2021年普通商品房施工面積為41萬m2，3160套，占住宅施

11、工面積總量81，同比2021年添加3.2萬m2。電梯公寓施工面積7.5萬m2，487套，同比2021年添加1.7萬m2，116套。經(jīng)濟(jì)適用房施工面積1.5萬m2，170套，同比2021年添加0.18萬m2，添加17套。別墅施工面積為0.9萬m2，38套幢，同比2021年添加0.1萬m2，4套幢。從表四圖例中看出，因國家宏觀調(diào)控，我市房地產(chǎn)投資趨勢減緩，但投資構(gòu)造發(fā)生變化較大。2021年雅安市住宅投資所占比重為83%，2021年住宅投資添加至89%，非住宅投資中商業(yè)用房比重上升較快，由2021年7.8%上升至2021年15%對我市投資構(gòu)造能否協(xié)調(diào)開展產(chǎn)生了較大影響。3商品房開工面積48萬m2，比

12、上年增長22%，其中商品住房開工41.5萬m2，3025套，比上年增長5%；商品用房開工面積4.2萬m2，比上年增長16%；寫字間開工1.8萬m2，比上年增44%；其它用房開工面積0.5m2，比上年增35%。2021年雅安市商品房空置面積7.57萬m2，比上年減少1.14萬m2，負(fù)增長率為13%。其中，一年以內(nèi)商品房空置面積為6.03萬m2，住宅187套，一年以上商品房空置面積為1.54萬m2，住宅45套。幾年來，商品房價錢不斷沒有大起大落，普通住宅多在4400元/m2 左右上下浮動。每年上升比例不超越10%，不斷堅(jiān)持平穩(wěn)開展。商品房銷售上漲速度較快，但下半年銷售有所回落。2021年下半年至2

13、021年上半年，雅安市商品房銷售出現(xiàn)前所未有的上升趨勢。僅2021年上半年商品房銷售面積已到達(dá)16.6萬m2，但2021年下半年商品房銷售趨緩，只銷售商品房8.62m2。商業(yè)用房投資勢頭強(qiáng)勁。2021年，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的投資勢頭。據(jù)統(tǒng)計，2021年我市商業(yè)用房在建施工面積達(dá)50.24萬m2，同比上年添加1.8萬m2。占全年在建商品房施工面積15%，比上年添加7.2%。二手房市場增長較快，連動商品房市場銷售快速增長。衡量一個城市房地產(chǎn)能否安康穩(wěn)定開展，二手房市場能否火爆是一個重要標(biāo)志。2021年，二手房市場已開場步入高開展期，本年同比上年增長88.1%，快速上漲極大地拉動了商品房市場。外來人

14、口購房成為我市房地產(chǎn)市場的主力軍，外來人口購買我市商品房，近三年來增長速度不斷加快，2007年外來人口購商品房2.10萬m2，2021年購商品房4.47萬m2，2021年購商品房4.55萬m2，2021年到達(dá)8.07萬m2，同本地人購房比例為32%、68%。外來人口購買商品房極大地促進(jìn)了我市商品房市場的開展。為城市經(jīng)濟(jì)快速增長做出了奉獻(xiàn)。另外小戶型商品房遭到市場青睞，遭到開發(fā)商、消費(fèi)者追捧。2.2.2需求預(yù)測從2021年商品房市場投入走勢看，2021年商品房市場投入系頂峰期，該峰值不斷延續(xù)到2021年二季度。從2021年二季度開場，我市房地產(chǎn)受國家調(diào)控影響，市場投入量逐漸減少，至10月底為最低

15、端。雅安市政府對“舊城改造投入力度不夠，拆遷難度大，土地供應(yīng)缺乏，規(guī)劃中僅有姚橋組團(tuán)有新城市中心含有居住片區(qū)外，其他區(qū)域無明確劃分。以上緣由導(dǎo)致宗地和商品房市場捉襟見肘。 中心城區(qū)保證性住房建立控制性規(guī)劃一、用地規(guī)劃以下地塊擬定為中心城區(qū)20212021年廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房選址，并逐漸確定詳細(xì)地塊和用地界限：對巖飛機(jī)壩鐵合金廠北側(cè)地塊，面積10.5畝；斗膽片區(qū)泛華廠宿舍旁地塊，面積50畝；沙灣片區(qū)高頤闕附近地塊，面積90畝；大興電站下游地塊，面積50畝；沙灣先鋒路地塊，面積8.5畝；斗膽啤酒廠北側(cè)地塊，面積9.96畝；南壩子原看守所地塊，面積5.2畝。二、2021年競爭樓盤調(diào)查分析青江國際

16、花園開 發(fā) 商四川航空雅安房地產(chǎn)開發(fā)工程地址中國四川雅安濱江大道工程規(guī)模48086萬建筑形狀高層電梯公寓占地面積35畝左右總 套 數(shù)395套，分二期開發(fā)，一期215套，二期180套。容 積 率1.9綠 化 率43%停車位面積地下停車庫5000平方米物 管 費(fèi)1.3元/1期推出日期2021年10月25日左右主力戶型110.32平方米三室二廳衛(wèi)銷售情況一期已售完。銷售局面火爆銷售均價5200元/左右優(yōu)惠折扣一次性96折；按揭98折。二期戶型C2戶型.74三室二廳二衛(wèi)帶入戶花園C3戶型168.37四室兩廳二衛(wèi)帶入戶花園工程動態(tài)本工程一期已售完，2021年上半將推2棟18棟的電梯房，共180套。熱銷景

17、象實(shí)現(xiàn)了一期工程開盤即刻售罄的火爆局面。緣由分析市場要素：2021年雅安樓盤放量較小，呵斥高質(zhì)量樓盤相對缺乏，一定程度上需求大于供應(yīng)；工程要素：1、地理位置：工程位于濱江大道中心地點(diǎn)，雅安新政務(wù)中心旁，縱覽廣袤江景美色；2、戶型特點(diǎn)：主力戶型針對二次置業(yè)者或投資者，面積為110平米左右溫馨型套三；3、產(chǎn)品特性：質(zhì)量型樓盤，代表了雅安未來生活的開展趨勢。工程短板1、樓盤規(guī)模：占地35畝，規(guī)模較??；2、園林綠化：雖然號稱43%綠化率，但由于樓盤規(guī)模小導(dǎo)致景觀綠化面積減少；3、樓盤配套：樓盤配套缺乏，商業(yè)、物業(yè)、景觀、運(yùn)動設(shè)備、會所等，無法與大型樓盤配套媲美；4、二期戶型：130-170平米，戶型面

18、積偏大，考驗(yàn)市場接受才干，具有一定的市場風(fēng)險。 領(lǐng)地凱旋帝景開發(fā)商眉山領(lǐng)地房地產(chǎn)集團(tuán)工程地址雅安市沙灣路金鳳山景觀大道工程規(guī)模24萬左右建筑形狀多層洋房占地面積147畝總 套 數(shù)1800套左右，分二期開發(fā)一 期612套，分三批次出賣容 積 率2.5綠化率45%一期停車位330個工程配套本身配套游泳池、業(yè)主會所、公共簡單健身器材、部份商業(yè)配套，2期園林景觀設(shè)計較好，四季有綠、三季有花、一步一景、步步見景；周邊配套為雅安新城區(qū)政治中心、金融中心、教育中心及體育館、金鳳山健身步道，市政設(shè)備配套較好，已構(gòu)成一定的規(guī)模。交房日期1期2021年12月31日物管費(fèi)按物價局審批為準(zhǔn)推出日期1期分三批次出賣，1

19、、2批次已售完，即將推出3批次。主題廣告語山的官邸官邸的山150畝，城市首席奢豪大盤2 批 次 銷 售 情 況推出時間2021年11月初套 數(shù)204套主力戶型F戶型二室二廳二衛(wèi)帶可變花池，變?yōu)槿叶d二衛(wèi)，建筑面積：94.0，實(shí)得面積約：115。J3戶型二室二廳二衛(wèi)帶可變花池，變?yōu)槿叶d二衛(wèi)，建筑面積：91.16，實(shí)得面積約：113。H戶型二室二廳二衛(wèi)帶入戶花園、可變花池，變?yōu)槿叶d二衛(wèi)，建筑面積：119.15，實(shí)得面積約：154。銷售均價5400元/最高價5800元/、最低價5188元/優(yōu)惠折扣一次性98折；按揭99折；開盤當(dāng)天購買另行優(yōu)惠1個點(diǎn)。工程動態(tài)1期1、2批次已根本售完，3批次

20、大約在春節(jié)左右推出。2期高層電梯房大約在2021年4至5月份推出。熱銷景象1批次開盤當(dāng)日就售馨，2批次開盤當(dāng)天銷售率達(dá)80%以上。緣由分析市場要素：2021年雅安樓盤放量較小，呵斥高質(zhì)量樓盤相對缺乏，一定程度上需求大于供應(yīng)；工程要素：1、樓盤規(guī)模：該樓盤是目前雨城區(qū)最大的樓盤，總建筑面積約24萬平米，規(guī)模優(yōu)勢明顯；2、地理位置：位于雅安城市新中心中心位置，毗鄰新政務(wù)中心，雅安市體育館、紅十字醫(yī)院旁，周邊配套相對齊全，地理位置優(yōu)越；3、戶型配比： 90平米左右的可變戶型，贈送面積較大，既適宜雅安人居住特點(diǎn)，又有效控制了房屋總價，加強(qiáng)了客戶購買力；4、園林景觀：社區(qū)景觀綠化較好，在雅安以前的樓盤開

21、發(fā)中獨(dú)樹一幟，屬于生態(tài)型樓盤；5、工程配套：社區(qū)配備游泳池、業(yè)主會所、公共健身空間等，在目前雅安首屈一指；6、物業(yè)管理：在雅安首度引入香港戴德梁行，構(gòu)成工程一大賣點(diǎn)。工程短板1、運(yùn)動設(shè)備配套缺乏；2、商業(yè)配套為部分底商，沒有專屬打造的商業(yè)配套；3、其它。 御景雅苑山水豪庭開發(fā)商雅安張江房地產(chǎn)開展工程地址雅安市三雅園2號樓音樂廣場旁工程規(guī)模1期5.13萬建筑形狀高層電梯公寓占地面積17.5畝總 套 數(shù)265套，分三批次出賣容 積 率3.5工程配套工程本身配套根本沒有，主要依托于市政配套設(shè)備工程旁為雅安市花重金打造的三雅苑音樂廣場。交房日期2021年10月30日物 管 費(fèi)1.5元/推出日期1期第一

22、批次于2021年11月28日推出AB棟，二批次于12月中旬推出，三批次于11年1月3日推出。主題廣告語鼎級府邸至臻享用主力戶型122平方米左右，三室二廳雙衛(wèi)帶入戶花園和空中花園銷售均價1批次推出時間11月28日，均價：6168元。2批次推出時間12月中旬，均價：6400。3批次推出時間11年1月3日，均價：6200元。優(yōu)惠折扣一次性99折；按揭無折扣。工程動態(tài)御景雅苑第一期已售257套。2021年4月份左右將陸續(xù)推出原老雅二中的的二期工程，規(guī)模約15萬左右。熱銷景象一經(jīng)推出即引起強(qiáng)大的市場共鳴，銷售一路飄紅，首期A、B棟“一日清盤緣由分析市場要素：2021年雅安樓盤放量較小，呵斥高質(zhì)量樓盤相對

23、缺乏，一定程度上需求大于供應(yīng)；工程要素：1、地理位置：位于城區(qū)三雅園廣場旁，位于城區(qū)5分鐘生活圈，地理位置其它工程不能比較；2、戶型面積：98%為三室二廳二衛(wèi)，帶入戶花園和空中花園，面積都在122平方米左右，針對人群為高收入者；3、質(zhì)量特點(diǎn)：間隔 城區(qū)最近的質(zhì)量樓盤，自然吸引眾人眼球。工程短板1、占地面積17.5畝，樓盤規(guī)模較小，不具備規(guī)?；绊懥?；2、園林綠化：由于樓盤規(guī)模緣由，導(dǎo)致整個社區(qū)綠化面積相對較小；3、工程配套：本身配套有限，更多依托緊鄰城區(qū)彌補(bǔ)。正黃工程待開發(fā)開 發(fā) 商正黃置業(yè)開展工程地址在本工程旁占地面積99畝總建筑面積376559平方米建筑形狀高層電梯公寓客 積 率4.5建筑

24、密度35%綠 化 率30%停 車 位2549個A1戶型三室二廳二衛(wèi)，建筑面積：131.62平方米，公攤：20.8，套內(nèi)110.82，全飄窗，主臥帶270度轉(zhuǎn)角飄窗，超大景觀陽臺。A2戶型三室二廳二衛(wèi)，建筑面積:131.73平方米，公攤：20.82，套內(nèi)111.91，全飄窗，主臥帶270度轉(zhuǎn)角飄窗。B1戶型三室二廳一衛(wèi)，建筑面積：111.58平方米，公攤：23.08，超大景觀陽臺。B2戶型二室二廳一衛(wèi)，建筑面積：80.34平方米，公攤：16.62，次臥、主臥帶270度轉(zhuǎn)角飄窗D1戶型三室二廳二衛(wèi)，建筑面積：122.9平方米，公攤：23.03，次臥、主臥帶270度轉(zhuǎn)角飄窗，超大景觀陽臺。D2戶型二

25、室二廳一衛(wèi)，建筑面積：77.46平方米，公攤：14.52，次臥、主臥帶270度轉(zhuǎn)角飄窗。E1戶型三室二廳一衛(wèi)，建筑面積：98.91平方米，公攤:19.65,全飄窗。E2戶型二室二廳一衛(wèi)，建筑面積：87.16平方米，公攤：17.31平方米，全飄窗，主臥帶270度轉(zhuǎn)角飄窗。工程分析本工程的外立面顏色與我工程根本一致，全部由高層電梯房組成，給人的視覺效果較好，建筑基地占用面積小。從產(chǎn)品構(gòu)造等方面考量，均與我工程趨同，以此構(gòu)成直接競爭關(guān)系，因此成為我工程最大競爭對手。工程短板1、工程占地99畝，其規(guī)模無法與我工程抗衡；2、配套對比：由于規(guī)模不大的要素，其配套無法與我工程抗衡；3、由于地塊拿地為530萬

26、/畝，故在價錢上無法與我工程競爭。正黃置業(yè)引見公司成立于2003年11月21日，公司注冊資本金5000萬元。下設(shè)四川正黃置業(yè)開展、遂寧市正黃置業(yè)開展、四川博弘建立工程。是集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑于一體的具有二級開發(fā)、二級建筑施工資質(zhì)的集團(tuán)型公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、優(yōu)秀的建筑管理閱歷。目前，公司房地產(chǎn)開發(fā)工程集中在成都市區(qū)及四川省的重點(diǎn)二級城市。 目前，公司員工總數(shù)近170人，其中高層管理及工程技術(shù)人員六十余人，均擁有豐富深沉的從業(yè)閱歷與資質(zhì)。 自成立以來，公司先后開發(fā)了博源逸康新城、博源紅光農(nóng)貿(mào)超市、博源碧水逸景、西山臨江苑、正黃金港名都南區(qū)、正黃上嶺等工程，累計開發(fā)面積約30萬平米。調(diào)查結(jié)論：

27、1、銷售情況：由于2021年雅安房地產(chǎn)市場放量有限，從幾大在售樓盤調(diào)查情況看，其開盤銷售均實(shí)現(xiàn)了開盤熱銷的良好局面，整體銷售情勢喜人；2、供需情況：2021年雅安雨城區(qū)主要開發(fā)工程為青江國際花園、領(lǐng)地凱旋帝景、御景雅苑山水豪庭，其工程均處于供不應(yīng)求的態(tài)勢，需求處于旺盛階段；3、產(chǎn)品性質(zhì)：產(chǎn)品打造均以倡導(dǎo)質(zhì)量生活為主，國際化生活理念引入雅安，超越了雅安以前樓盤落后陳舊的開發(fā)理念，多層洋房或電梯公寓廣受推崇；4、戶型特點(diǎn)：主流戶型均為90-120平米左右，小套三、舒享型套三廣受市場歡迎；5、價錢特點(diǎn)：從幾大在售工程看，其均價均在5000元/平米以上，部分甚至到達(dá)6000元/平米以上，其價錢在雅安均

28、處于高位階段。6、配套情況：除領(lǐng)地凱旋帝景具有一定的配套優(yōu)勢外，其它工程配套均顯缺乏；7、開發(fā)商特點(diǎn)：知名品牌開發(fā)商較少，根本上屬于本地開發(fā)商和其他城市的二級開發(fā)商。三、工程SWOT及賣點(diǎn)分析工程SWOT分析優(yōu)勢strength產(chǎn)品：工程規(guī)模優(yōu)勢明顯，具有區(qū)域影響力和號召力；質(zhì)量：產(chǎn)品定位較高，在雅安占據(jù)首屈一指的位置；戶型：戶型多樣，贈送面積，選擇面廣；景觀：大規(guī)模高景觀打造，置入外來先進(jìn)理念，在雅安尚屬初次； 配套：中心區(qū)休閑、文化、商業(yè)、體育、生活等配套資源充足，其他工程難以匹敵。 優(yōu)勢weakness雖然該片區(qū)是雅安未來新城區(qū)，但目前此區(qū)域地理位置相對較偏遠(yuǎn)，心思間隔 較遠(yuǎn)；片區(qū)規(guī)劃雖然構(gòu)成，但周邊配套目前并不成熟；旁邊紙漿廠構(gòu)成工程優(yōu)勢。周邊交通部便利，有待完善和開展。時機(jī)opportunity雅安房地產(chǎn)市尚未處于成熟階段，場情看好；作為新城區(qū)，片區(qū)開展看好，區(qū)域價值凸顯；在同區(qū)域，同正黃、置信相比，工程走在前面，有時機(jī)抓住最