1、文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持.置業(yè)顧問常用的應(yīng)答口徑政策調(diào)控期，為什么要買房？為什么房價不能下來？從調(diào)控措辭的“回歸合理”到“穩(wěn)定”就應(yīng)該明白房價在目前是不可能下降的，政府現(xiàn)在主要是穩(wěn)定所以絕對不會房價下來。特別是最近的經(jīng)濟(jì)形勢很不樂觀，中央政府都默許地方政府放松，現(xiàn)在基本都放松了。否則地方政府基本都會破產(chǎn)，土地是地方政府的主要財政來源，地方政府現(xiàn)在一共欠債2萬億(截止今年6月底統(tǒng)計)城市化的方向讓城市必須新增大量供應(yīng)，每年一千多萬人進(jìn)城，基本供不應(yīng)求。中國家庭的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)主要是以固定資產(chǎn)為主，若降房價，這傷害了大多數(shù)老百姓的禮儀，這等于傷了國本。西曬的房子怎么賣

2、？買房也要考慮別的因素，不僅僅是朝向，要考慮綜合方面的，房間最重要的是通風(fēng)對流，空氣質(zhì)量好才是關(guān)鍵(把注意力引導(dǎo)該套房的其他價值點上去)，盡量少提西曬這個字眼。我們一般在什么時候再房間里呢？一般都是晚上，最熱的時候我們一般都不在，而且昆明這邊的氣候本來就早晚溫差大，主要不在太陽下基本都不怎么熱，加至昆明市吹西南風(fēng)，所以西曬沒有什么問題。如果最熱的時候，就是西曬的房子也可能要開空調(diào)的。西曬的陽光充足，一般都不潮濕的，這個對身體很重要，有的人得風(fēng)濕，西邊的房子不可能這樣，尤其是冬天，西邊的房子具有保暖作用。西曬的房子陽氣足，風(fēng)水好，對做生意的人來說很重要的?？梢孕蕾p日落美景(有的項目把日落之美景用

3、很多圖片表達(dá)出來，或照片、或水彩畫、或油畫)西曬的房子便宜，你把這些省下來的錢裝修啊、買家私電器什么的，或者做個隔熱啊什么都比東曬的要好，算一筆總賬的話是很劃得來的，會生活的人總是會算賬的。所以，西曬的房子往往被那些很精明的人買走。為什么說郊區(qū)好？親近自然，享受生活。價格實惠，用一套市區(qū)的房子可以買一套郊區(qū)的房子再買張私家車，讓你提早過上有車有房的小康生活。郊區(qū)化發(fā)展是城市的發(fā)展趨勢，隨著交通的改善，生活會越來越便捷。城郊結(jié)合部又好在哪里？有著良好的發(fā)展空間，升值潛力巨大。配套設(shè)施新、全、齊，發(fā)展速度快。親近自然，又可享受市中心的繁華，與紅塵不遠(yuǎn)、離自然很近。副中心房子好在哪里？價格比市中心便

4、宜。相比市中心而言，副中心較為安靜，綠化率高。相比市中心而言，副中心的老房子較少，可以減少日后拆建的困擾，城市更新快，板塊升值空間最大。市中心房號在哪里？市中心地皮資源有限，升值潛力巨大。城市基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套都較好，居家生活更加安全便利。租金高，回報率高，從目前發(fā)展的角度而言投資風(fēng)險最小。世界上最貴的房子不是別墅，而是市中心的高端公寓。案例：釣魚臺7號院(項目獨占城市核心區(qū)最稀缺地段與環(huán)境資源，集歷史文化價值、城市區(qū)位價值、自然景觀價值、建筑產(chǎn)品價值等眾多核心資源優(yōu)勢于一身。項目為專屬于中國頂級背景客戶群的精裝100席湖岸宅邸。2011年5月23日，釣魚臺7號院4棟樓取得銷售證，其中3號樓擬

5、售均價達(dá)到30萬元/平米，刷新了北京最貴住宅紀(jì)錄)湯臣一品(湯臣一品是由湯臣集團(tuán)有限公司開發(fā)的樓盤，位于上海市陸家嘴濱江大道旁。占地2萬多平方米，總建筑面積達(dá)11.5萬多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，其中最高樓層為44層，高度達(dá)153米。2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/平方米的成交后，一夜間創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價。)深圳伍茲公寓(招商地產(chǎn)600億再造深圳公認(rèn)的豪宅住區(qū)蛇口海上世界，而作為海上世界綜合體首發(fā)的住宅項目，伍茲公寓近期傳出均價將在8萬/平米，最貴高達(dá)20萬/平米引起一片嘩然，以“高端、國際化、奢豪、千億級配套”著稱的深圳首個單套數(shù)千萬元級的高端產(chǎn)品，堪稱

6、深圳版的頂級豪宅)中間樓層有什么好？高度適中，安靜安全，而且處在脫離空氣層又節(jié)約走路或電梯的時間。視野開闊，即不怕樓層低光線不足，也不怕樓層高，日曬風(fēng)大，而且空氣流通，利于身心健康買高層的好處是什么？生活品質(zhì)提高：高層既彌補(bǔ)了多層住宅潮濕的缺陷，還可以享受到比多層住戶更多的新鮮空氣和開闊的視野。通風(fēng)日照：由于高層建筑相互之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；同樣7層以上樓層的日照時間都比較長；私密性好：因為樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對面樓根本無法看清這邊樓里的動靜，所以高層私密性絕對比多層好。安全性：根據(jù)我國的現(xiàn)行規(guī)范，高層的安全性比多層要好。高層框架一般是剪力墻結(jié)構(gòu)，樁的底部頭很大，直達(dá)巖

7、層深處，所以它的結(jié)構(gòu)安全，抗震性能絕對要比多層結(jié)構(gòu)的要好。而對高層的配套要求也高，居室里安有消防報警系統(tǒng)，公共場地內(nèi)有噴淋報警裝置。高層的建筑品質(zhì)好：高層施工的企業(yè)對資質(zhì)的要求比較高，施工水平、施工能力、施工管理都要比多層要求嚴(yán)格。從建筑本身的質(zhì)量來講的話，總體水平要高于多層。生活更加便捷：我國正進(jìn)入老齡化社會，老人會越來越多，高層住宅一般都配有電梯，相對多層來講方便了老人和孩子。視覺效果：高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很高、很遠(yuǎn)的地方。特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。如果您住的是低層，以后又可能哪一天一覺醒來就發(fā)現(xiàn)對面有個人對著你笑呢？那個美麗的公園已經(jīng)屬于別人

8、的視野范圍了。一些專家認(rèn)為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠(yuǎn)心理，正如“欲窮千里目，更上一層樓”一樣。頂樓有什么好？視野最開闊，通風(fēng)采光均為最佳。價位低，并且有些還有平臺贈送，可以做空中花園隨著城市房子越蓋越高，通天房子越來越受歡迎，升值潛力巨大，復(fù)式樓都是在頂層住在頂層，可以享受一種“俯瞰全城，盡收眼底，萬人之上“的感覺樓底有什么好？小孩子也可以有個玩耍的空間，不用整天悶在屋子里，讓他去外面玩又怕會走丟了、闖禍了、被人來車往的撞了。冬天天氣好的時候可以出來曬太陽，夏天晚上可以乘乘晾！還可以放些雜物。夏天比別的樓層陰涼，可以少用空調(diào)，平時用電扇就可以了，極熱時才偶爾開一下空調(diào)！進(jìn)出方便省力，尤其對

9、家里有老人、身體不好、行動不方便的人來說，很適合。而且很多一樓的房子都帶院子的，可以有很大的利用空間，比如：種花、養(yǎng)鳥、曬被子、還可以搭個洗槽和洗板，平時有些需要刷刷洗洗的大東西，比如床單、席子什么的比較鋪得開！為什么買多層好？得房率高，公攤少，面價可能比高層貴，但實際套內(nèi)面積的單價不比同片區(qū)的高層貴城市化建設(shè)，這種物業(yè)也越來越稀缺，升值潛力巨大。物業(yè)管理費用低，節(jié)省日常費用符合中國人群的居住生活習(xí)慣，無使用電梯的風(fēng)險，生活便利。為什么說購買高檔住宅劃算？便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的。高檔住宅配套設(shè)施齊全，物業(yè)管理好，周圍環(huán)境佳，戶型設(shè)計優(yōu)，居住最為舒

10、適。房價的組成，地價所占的比重是最大的，越是好的房子，地價越貴，升值潛力與速度也越大。高檔住宅是一個人身份的象征，它能迅速提高您的社會地位。我不喜歡期房，為什么不等建好了再賣？購買期房有四大優(yōu)勢：價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募捐資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格可至少優(yōu)惠10%以上，因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計式十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的

11、現(xiàn)房多時前幾年設(shè)計的?？蓳屨假徺I先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本都已經(jīng)名花有主了，余下的多是有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果買期房，則可在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以

12、從中得到升值的好處。購買現(xiàn)房有什么好處？即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期到入住這段時間的租金支出。品質(zhì)有保證，買得踏實放心。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行現(xiàn)場實地參觀，房子優(yōu)劣勢一幕了然。避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)，正因為如癡，現(xiàn)房銷售獎成為以后的流行趨勢。一次性付款劃算在哪里？按揭貸款需

13、要辦理復(fù)雜的手續(xù)，而一次性付款則可省去很多麻煩。現(xiàn)在銀行存款利率低，把錢存在銀行鉆不到多少利息，而按揭貸款利息等費用支出又很大，如果沒有很好的投資機(jī)會，還不如選擇一次性付款，至少不會讓你的資產(chǎn)貶值，甚至能夠讓您得到升值的好處。按揭貸款的房產(chǎn)證實要抵押給銀行的，而選擇一次性付款，您可以及時取得房產(chǎn)證。如果以后您資金周轉(zhuǎn)不靈，也可以隨時辦理房產(chǎn)抵押貸款，取得所需要的資金。也就是說，一次性付款的房子既可居住又可隨時抵押，靈活性更大。按揭的好處有哪些？按揭可以讓你早日圓上住房夢。如果不能按揭，需要您一次性付款才能買房的話，那您就需要辛辛苦苦省吃儉用的存上幾十年才能擁有自己的一套房子?，F(xiàn)在有了按揭，就可

14、以花明天的錢圓今日的夢了，幸福生活要早來幾十年呢！當(dāng)日，如果您的資金特別充裕，而且沒有其他的投資計劃，那么一次性付款自然是購買房子的理想狀態(tài)。但是大多數(shù)人沒有這個實力。有些人是在一次性付款買小房子和按揭買大房之間徘徊，有些人根本還在發(fā)愁首付從何而來。在這種情況下，按揭顯然是幫助我們實現(xiàn)夢想的最好手段。時間就是金錢。你的錢給銀行(存款)，銀行要付錢(利息)，同樣，銀行給你錢(貸款)，你也要付錢(貸款利息)。當(dāng)然如果貸款買房，你是付出了一些利息給到銀行，但它換來的是時間。而對于我們按揭買房，那么換來的除了時間還有空間。幫助買到真正合適的房子。很多人喜歡梯級換房，但其實這并不是特別劃算的。這不僅僅是

15、因為在梯級換房的過程中會有手續(xù)費、稅費等等損失，而且即使將原有住房出租或出售也是非常費心費力的過程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市現(xiàn)在還要求房東和公安局簽訂出租治安連帶責(zé)任保證書。與其將來那么麻煩，不如現(xiàn)在買個“可持續(xù)使用”的房子。在合適的實際買到房子。再等幾年也許你的支付能力會增加，但同樣房價也可能會上揚。但是符合您的要求的，合適你支付能力的，在您工作地區(qū)周邊的好房子卻很可能幾年才有一個樓盤。買房子，要會等待，也要敢下手。利用銀行的錢作投資。你現(xiàn)在已經(jīng)有房子了？但你手頭上還有一些閑置資金怎么辦？那沒關(guān)系，你可以利用銀行的錢作投資啊！如果你現(xiàn)在又20萬，想投資，但不知道做什么生意好

16、做的話，建議您買套房，20萬文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持.做首付，再向銀行借個幾十萬，把買房作為投資，那除了支付銀行貸款及利息外，你還可以得到很大的匯報，這要比你去做其他投資把穩(wěn)的多，而且回報也高！?，F(xiàn)在很多人有錢都不全部付清，而且付個基本的首付，其他的錢都投資去了。二十年按揭的好處是什么？按揭時間越長，你的月供就越少，還款壓力就越小，每個月節(jié)省下來的還款可以讓你生活更充裕點。相信幾年之后隨著您的收入越來越高，到時這點月供就不值得一提了。而且以后有錢了，您可以直接提前還款，提前還款這部分，現(xiàn)在銀行是不會收您任何利息的，我相信您根本都不用20年就提前還清了。十五年

17、按揭的好處是什么？向銀行按揭是要付利息的，按揭時間越長，所需要支付的利息也就越多；同時由于你在按揭購房時，產(chǎn)權(quán)證要抵押給銀行，知道你還清貸款，銀行才會把產(chǎn)權(quán)證交還給你，也就是說，按揭時間越短，你拿到產(chǎn)權(quán)證的時間也就越早，這可以方便你處置你的房子；另外，早日還清貸款，你就可以早日卸掉債務(wù)包袱，無債一身輕??；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供只是相差幾百元而已，以您這樣的首付，根本不存在什么問題的。剪力墻結(jié)構(gòu)的房子有哪些好處？抗震性好，不用擔(dān)心地震之類的威脅墻體薄，得房率高，可使用年限長。空間整體性好，房間內(nèi)外不漏梁、柱棱角，便于裝修和室內(nèi)布置?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房子有哪些好處？得房率高，可使用年限長。保

18、溫性、隔音性比剪力墻結(jié)構(gòu)的房子好。裝修方便，墻體可以隨便打，增加了戶型的改造性，而且現(xiàn)在的人想法多，住了幾年就想變變裝修，這種結(jié)構(gòu)的房子最方便不過了。磚混結(jié)構(gòu)的房子又有哪些好處？造價低，成本也就低，房價自然低。保溫性、隔音性好，得房率高低密度別墅類的房子都是這樣得房率層高的房子好處是什么？省錢，花同樣的錢可以買到更大的使用面積，比較劃算，因為買房是以建筑面積計算的，而真正居住的則是使用面積。得房率低的房子好處又是什么？房子越好，得房率越低。這是因為，越好的房子通常設(shè)計更合理、配套設(shè)施更齊全，這就意味著相應(yīng)的配套面積餓就越大，所以這么一來得房率肯定就會相對降低了。也就是說，得房率低通常代表著配套

19、齊全，隨著生活質(zhì)量的提高，我們對房子的配套要求也會越來越高。得房率之所以低是因為哦我們公共位置的面積大，其實這部分面積本來是可以分給每個人的，但為了大家的舒適，為了在公共區(qū)域不那么擠不那么鬧，所以公共區(qū)域就大了點，試想一下，我們都喜歡乘坐大點的電梯，誰愿意乘坐一部小電梯呢，課件得房率低是為了大家更舒適。朝東的房子好處是什么？陽光光照時間早，新空氣易流通，不西曬，下調(diào)涼快，冬天暖和，非常適合早睡早起的人，晨光能帶給您朝氣蓬勃的心境，讓你的一天從冉冉升起的太陽開始，俗話說的好“一日之計在于晨”，而且朝東在風(fēng)水學(xué)是最好的，是最具活力的一個方向。朝南的房子好處是什么？采光好，日照時間長，可以節(jié)約部分資

20、源(開燈、空調(diào)等)房間溫度適宜，冬暖夏涼，為市場所看好，最具保值升值潛力，容易出手。最適合老人住。選擇不帶商業(yè)網(wǎng)點的住房有哪些好處？干凈、整潔，有利于物業(yè)管理，免去下屬商場所帶來的嘈雜，影響生活環(huán)境。最好的房子是和商業(yè)有點距離，因為你大部分時間是安靜的生活而不是購物而不是聽嘈雜的聲音。選擇帶商業(yè)網(wǎng)點的住房又有哪些好處？生活方便，可就近購物，節(jié)約您的寶貴時間，因為時間對每個人都是奢侈的。商業(yè)氛圍好，增值潛力巨大。配套設(shè)施完善，郵局、商場、菜市場、幼兒園、學(xué)校、銀行等生活日常設(shè)施一應(yīng)俱全，近在咫尺，生活會非常的方便環(huán)境優(yōu)美，交通便利，服務(wù)功能完善，而且市政對這些地方投入也往往很大，可以免費享受到最好城市配套人氣足，