1、市中心、火車站、地鐵，這是對(duì)于東站后廣場(chǎng)最基本、最重要的三個(gè)定位依據(jù)。國內(nèi)料表明：在都市通樞紐(火車站、地鐵、輕軌、車等)的第一圈往往為大型商貿(mào)集中地，第二圈為政治辦公集中地，第三圈為居住地。位于東站后廣場(chǎng)的順馳城市系列，正好地處城市中心交通樞紐的第一圈?？梢灶A(yù)見的是，在東站后廣場(chǎng)開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，無論是還是住宅，都具備非常良好的成長(zhǎng)空間。事實(shí)上，隨著順馳城市系列，沃爾瑪超市，嘉華國際中心等大型項(xiàng)目的陸續(xù)進(jìn)駐，東站后廣場(chǎng)的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，一個(gè)新的市中心主流商圈開始浮出水面。交通樞紐確立優(yōu)勢(shì)交通是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大動(dòng)脈，也是衡量一個(gè)地塊升值潛力的首選。東站后廣場(chǎng)擁有市最便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，

2、是市中心地區(qū)為數(shù)不多的交通發(fā)達(dá)且交通秩序良好的區(qū)域之一。除了毗鄰本市最大的火車站站以外，該地塊周邊公共交通也極其方便，有 600 路、907 路、觀光 2 路等 16 班線路通往全市六區(qū)和各郊縣，設(shè)有兩個(gè)車站和平村和大街，一個(gè)始末站后廣場(chǎng)。規(guī)劃中的地鐵 2 號(hào)線、3 號(hào)線都將東站后廣場(chǎng)列為重要站點(diǎn)。其中 2 號(hào)線在東站后廣場(chǎng)設(shè)有一地鐵站，與順馳城市系列的三個(gè)項(xiàng)目隔華龍道相望。規(guī)劃中的地鐵 3 號(hào)線的一個(gè)站點(diǎn)就設(shè)在城市系列項(xiàng)目附近。據(jù)了解，目前正在論證階段的京津磁懸浮鐵路也有意選址東站后廣場(chǎng)。從國內(nèi)外城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，市中心交通樞紐的第一圈往往為大型商貿(mào)集中地，因此，東站后廣場(chǎng)當(dāng)仁不讓成為

3、市新的投資熱點(diǎn)區(qū)。地鐵商業(yè)物流商業(yè)社區(qū)商業(yè)火車站作為連接的節(jié)點(diǎn)，是市最重要的交通樞紐?；疖囌镜娜肆髁吭?0 萬人/天以上，而這些人有相當(dāng)一部分是通過后廣場(chǎng)進(jìn)出火車站。此外，市最大的長(zhǎng)途汽車站位于后廣場(chǎng)西側(cè)，與順馳城市系列僅一路之隔。此長(zhǎng)途汽車站發(fā)車數(shù)十次，日旅客量達(dá)到 4 萬人次，到此候車的旅客也需要通過地塊周邊。東站后廣場(chǎng)還處于地鐵二號(hào)線、三號(hào)線的交會(huì)處，其輻射范圍包含火車站、長(zhǎng)途汽車站、華昌大街居住區(qū)、整個(gè)里居住區(qū)以及獅子林大街部分區(qū)域，根據(jù)國內(nèi)其他已有地鐵城市的，此地鐵附近的商業(yè)將非常繁榮。綜合上述情況，后廣場(chǎng)作為重要的人流疏散地，具有極高的。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，根據(jù)東站后廣場(chǎng)的區(qū)域定位，這里極有

4、可能形成“地鐵商業(yè)物流商業(yè)社區(qū)商業(yè)”的大型商圈。其中物流商業(yè)主要著眼于后廣場(chǎng)的交通優(yōu)勢(shì)，而且，華龍道一帶云集城市之光、城市星座等河北區(qū)的中高檔項(xiàng)目，社區(qū)生活氛圍濃厚，配套設(shè)施日臻完善，因此專門面對(duì)居民日常生活服務(wù)的“社區(qū)商業(yè)”也有非常好的發(fā)展前景。規(guī)模優(yōu)勢(shì)成就未來商業(yè)繁榮據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，東站后廣場(chǎng)周邊三公里范圍內(nèi)固定超過 40 萬。按照商與業(yè)發(fā)展規(guī)律，每 10 萬人需要營(yíng)業(yè)面積 3 萬至 5 萬平方米左右，因此，后廣場(chǎng)商圈比較理想的商業(yè)規(guī)模在12 至20 萬平方米左右。從目前在建的商業(yè)項(xiàng)目來看，城市商業(yè)街建筑面積達(dá) 1.5 萬平方米，城市之光商業(yè)建筑達(dá) 6 萬平方米，嘉華國際中心的商業(yè)租售面積也

5、超過了 6 萬平方米。加上現(xiàn)有的臨街商鋪，東站后廣場(chǎng)的商業(yè)規(guī)模比起本市的任何一個(gè)大型商圈都毫不遜色。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才有獲利的基本條件，而商鋪規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”全有；其次，才能引來大商家進(jìn)駐帶旺其他鋪面。具備了規(guī)模，就可以開展新型的經(jīng)營(yíng)方式，提高人流量。大型綜合性商廈會(huì)繼續(xù)發(fā)揮在區(qū)內(nèi)的集聚效應(yīng)。好的社區(qū)商業(yè)必須形成一定的規(guī)模，才能夠建設(shè)有競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)群落，輻射更大范圍。另一方面，一定規(guī)模的商業(yè)能夠營(yíng)造多種商業(yè)業(yè)態(tài)，構(gòu)建更為成社區(qū)商業(yè)。順馳城市系列的商業(yè)建筑面積將近 8 萬平方米，這樣的商業(yè)規(guī)模不僅能夠完全滿足社區(qū)居民的各種生

6、活需求，而且還可以借助臨街優(yōu)勢(shì)，輻射至周邊區(qū)域。順馳城市系列拉動(dòng)后廣場(chǎng)商圈全面升級(jí)今年下半年，順馳在東站后廣場(chǎng)一帶接連布子，城市、城市星座、城市之光以“軍”形象整體亮相，充分顯示了本市地產(chǎn)巨擘對(duì)該區(qū)域升值潛力的看好。對(duì)于順馳來說，集中這么大的規(guī)模和優(yōu)勢(shì)整體開發(fā)同一個(gè)地塊，力度之大也是前所未有。對(duì)此順馳城市系列的士表示，相對(duì)于東站后廣場(chǎng)的發(fā)展前景，目前該區(qū)域的商業(yè)建筑大多規(guī)模較小，檔次不高，高尚購物休閑場(chǎng)所更是寥寥無幾，因此這一帶的商業(yè)潛力還是非常大的。隨著城市系列的整體進(jìn)駐，后廣場(chǎng)商圈無論是商業(yè)氛圍還是硬件配套都會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。此外，嘉華國際中心、沃爾瑪超市等大型商業(yè)項(xiàng)目的入駐，也會(huì)進(jìn)一步后廣場(chǎng)一帶的商業(yè)氛圍，共同把這個(gè)“蛋糕”做大。據(jù)了解，順馳城市、城市之光都具有非常有特色的商業(yè)建筑。根據(jù)規(guī)劃，這兩個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)將充分利用火車站和城市地鐵的特色發(fā)展以大規(guī)模物流倉儲(chǔ)為特色的大型商城。并輔以超市、專賣店、品牌旗艦店等內(nèi)向型