1、.：.；二手房買賣下定金四步驟確保定金合同有效成立 一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出賣的委托協(xié)議。在該協(xié)議中該當(dāng)包括房屋根本情況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 二、與中介公司簽署書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋根本情況、房價、保管期限及定金的處置方法等商定，并一定要加蓋中介公司的印章。 三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實踐交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 四、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。 五、定金也必需產(chǎn)權(quán)一切人含產(chǎn)權(quán)共享人均要

2、簽字遵照上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不贊同出賣房屋，下家便可要求雙倍返還定金。我國的法律允許當(dāng)事人提早商定違約金，只需不明顯高于違約呵斥的實踐經(jīng)濟(jì)損失即可。在實施后，為了防止賣房人一房二賣，買房人可以在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前根據(jù)第20條的規(guī)定向有關(guān)部門懇求預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)益人即買房人的贊同，賣房人無權(quán)再將房屋賣給出價更高的人，即使這樣做，其行為也是無效的。建議購房者選擇對定金進(jìn)展托管。如何操作呢？購房者可以在簽署居間協(xié)議時，就特別聲明定金由中介公司來保管，而不急于交給賣家，等到中介公司辦完產(chǎn)權(quán)信息核對之后，簽署房屋買賣合同，再作為首付

3、款一并付給賣方。買方簽署意向協(xié)議時，對正式簽約建議商定為簽約之日起的1015個任務(wù)日，簽約當(dāng)日可以不算在內(nèi)二手房定金合同范本2021-03-04 10:21二手房購房合同范本 第一條 條文：甲方自愿將其房屋出賣給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)情況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)情況如下： 一 座落于鄭州市 區(qū) ，建筑面積 平方米； 二 出賣房屋的一切權(quán)證證號為 ，丘號為 ； 三 房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 注解：本條是對房屋的客觀和客觀描畫。其中第一款為記載的主要事項，第二款為房屋的記載的權(quán)益，第三款為甲

4、乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋一切權(quán)和房屋正常運用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。 指南：第一款直接參照即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。 第二條 條文：甲方保證已照實陳說上述房屋權(quán)屬情況和其他詳細(xì)情況，保證該房屋不受他人合法追索。 注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)益保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。 指南：甲方的保證責(zé)任比較廣泛，條文并未一一列舉。除第一條曾經(jīng)列明的房屋情況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、能否查封凍結(jié)等情況。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金幣種 大寫 元，小寫 元。 上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款 在

5、 時由甲方退還乙方 。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰那么的合同根據(jù)。 指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需求留意的是定金條款的生效必需以定金的實踐支付為條件，即使雙方商定了定金條款但沒有實踐支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單項選擇；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是商定行為或事件的發(fā)生時間。 第四條 條文：該房屋房價款為幣種大寫 元，小寫 元。 房價款的支付方式和支付時間為： 乙方未按規(guī)定支付房價款的，那么按以下商定承當(dāng)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金。 乙方逾期支付房價款超越

6、 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超越 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。 注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。 指南：第一款采用總價計價法，主要是思索到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣方式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行商定。 第二款為自在填空格式。實際中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行買賣過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提

7、存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比本錢、方便度等要素結(jié)合本身實踐情況選用并將其規(guī)定在合同中。 第三款為單項選擇或多項選擇格式。第三選項可自在填空。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關(guān)部門懇求辦理相關(guān)附屬設(shè)備和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，那么按以下商定承當(dāng)違約責(zé)任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設(shè)備或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的 商定價值 評價價值 市場價錢 承當(dāng)賠償責(zé)任。 甲方逾期交付房屋超越

8、 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。 注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設(shè)備和相關(guān)權(quán)益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。 指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方商定的事件為根據(jù)；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。 第四款為多項選擇格式；其中第二選項為單項選擇格式，選中“商定價值的，該當(dāng)在補充條款中分項商定相應(yīng)附屬設(shè)備和相關(guān)權(quán)益的價錢。 第六條 條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋一切權(quán)證未作記載，

9、但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)益人均已書面贊同將該房屋出賣給乙方。 注解：本條意在維護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)益，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)益的合同義務(wù)。 指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶采取了“憑證買賣的登記制度，即買賣過戶手續(xù)以房屋一切權(quán)證記載的一切權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實踐上，由于我國傳統(tǒng)家庭財富方式的落后性，家庭財富往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財富登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方照實陳說房屋權(quán)益情況，乙方簽約前應(yīng)堅持獲得房屋共有人贊同出賣房屋的書面意見。 第七條 條文：甲、乙雙方贊同，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)懇求辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取

10、后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門懇求辦理該房屋土地運用權(quán)變卦手續(xù)。 該房屋土地運用權(quán)的變卦手續(xù)按以下商定辦理： 該房屋土地運用權(quán)為出讓獲得，其土地運用權(quán)證證載權(quán)益和相關(guān)出讓合同的權(quán)益、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地運用權(quán)為劃撥獲得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方商定，該費用由 甲方承當(dāng) 乙方承當(dāng) 。 除本條第二款已有商定外，辦理以上手續(xù)該當(dāng)交納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當(dāng) 甲方承當(dāng) 乙方承當(dāng) 。 注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地運用權(quán)更名的權(quán)益義務(wù)以及費用承當(dāng)。 指南：規(guī)定的買賣過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)，故第一款商定的時間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定

11、的交房時間雙方商定，普通情況下不應(yīng)超越交房后30日，否那么能夠承當(dāng)相應(yīng)的行政責(zé)任。 第二款為單項選擇格式。目前存量房土地運用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)照實陳說，乙方也應(yīng)根據(jù)實踐作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地運用權(quán)不需交納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地運用權(quán)或個人轉(zhuǎn)讓其他房屋運用性質(zhì)的劃撥土地運用權(quán)能夠需交納土地費用，因此雙方視詳細(xì)情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排；三是雖然土地為出讓獲得，但因歷史緣由不斷未能結(jié)清土地出讓金，那么土地管理部門能夠要求補繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建立的商

12、品房，雙方可根據(jù)實踐情況在第三選項自在填空。 第三款為單項選擇格式。國家對本款涉及稅費的納稅費人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以經(jīng)過本款商定改動費用的實踐分擔(dān)方式。當(dāng)稅費工程很多比如單位出賣房屋或稅費內(nèi)部分擔(dān)方式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行商定。 第八條 條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)懇求一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，那么雙方提出懇求的時間為該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移時間。 注解：按目前我市房產(chǎn)買賣過戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交懇求文件，并在懇求表上簽字，即完成房屋一切權(quán)交付的意思表示和對房屋一切權(quán)的交割；除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核以為不符合買賣過戶的條件，作出不予登記的決議。 指南：甲

13、方尤其該當(dāng)注重本條規(guī)定，結(jié)合實踐情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥善處置房價款的交割。 第九條 條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自 房屋正式交付之日 權(quán)益轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。 注解：這里的風(fēng)險包括自然的風(fēng)險和人為的風(fēng)險；房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時間；權(quán)益轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時間。 指南：本條為單項選擇格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但假設(shè)乙方簽約時曾經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，那么選擇第二選項比較合理。假設(shè)有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系依然堅持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據(jù)實踐情況另行商定。 第十條 條文：該房屋正式交付

14、時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費，按以下商定處置： 注解：商定有關(guān)雜費的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。 指南：住宅房屋普通金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發(fā)生的雜費分擔(dān)以及甲方曾經(jīng)預(yù)繳雜費的結(jié)算作原那么商定，并在房屋交付時即時清結(jié)即可。對雜費金額宏大的合同，可分項詳細(xì)商定處置方法。 第十一條 條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 注解：合同各部分的效能。 指南：補充條款、補充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽署這些文件時該當(dāng)給予與契約正文同等的注重。 第十二條 條文：

15、本契約 自甲乙雙方簽署之日 自 之日 起生效。 注解：合同的生效條款。 指南：本條為單項選擇格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合普通習(xí)慣；假設(shè)對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，那么應(yīng)中選擇第二選項，并按商定填空。 第十三條 條文：甲、乙雙方在履行本契約中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁 提交 仲裁委員會仲裁 依法向人民法院起訴 。 注解：爭議處理的方式。本條的效能不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的處理又另行重新商定。 指南：本條為單項選擇格式。選中第二選項須按雙方商定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對

16、廉價，一裁結(jié)局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分規(guī)范能夠分別由房屋所在區(qū)法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管轄。 第十四條 條文：本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為懇求房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。 指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了；需求合同原件較多的單位，可視詳細(xì)情況添加。需求留意的是，一切文本的內(nèi)容該當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考要素之一。 第十五條 文本：甲、乙雙方商定補充條款如下： 指南：示范條款中沒有商定的或者示范條款不能順應(yīng)實踐情況的，雙方可以在本條商定，空白不夠可以續(xù)頁

17、粘貼，但應(yīng)留意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。 附件一 文本：房屋平面圖和四至范圍。 注解：以圖形籠統(tǒng)反映房屋的平面外形及其邊境關(guān)系。 指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。假設(shè)為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要闡明各種四至關(guān)系。 附件二 文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處置方法。 注解：本條反映了常見的房屋權(quán)益限制情況，對房屋的實踐價值和房屋的運用能夠產(chǎn)生艱苦影響，雙方尤其是乙方該當(dāng)注重。 指南：房屋出賣前曾經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處置方法在本條商定；出賣前沒有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。 處置房屋租賃關(guān)系該當(dāng)留意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的

18、優(yōu)先購買權(quán)，二是買賣不破租賃的原那么。雙方成交前首先該當(dāng)獲得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變卦事宜。實例：房屋現(xiàn)由張三承租運用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費用由甲方承當(dāng)。 處置房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理終了抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費用由甲方承當(dāng)。 房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于闡明因商定或歷史緣

19、由構(gòu)成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的限制。實例：房屋曾經(jīng)接受云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低規(guī)范；乙方獲得房屋后不得提出異議。 附件三 文本：室內(nèi)附屬設(shè)備和裝修情況 一附屬設(shè)備： 1、 水 2、 電 3、 燃?xì)?4、 有線電視 5、 通訊 6、 其他 二裝修情況： 注解：所列工程價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。 指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃?xì)?、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網(wǎng)；通訊、電信固定一門，網(wǎng)通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區(qū)物管銜接緊急求救系統(tǒng)等。 裝修情況可以擇其重點簡要描畫。 需求留意的是有些附屬

20、設(shè)備需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、等。 雙方簽署欄 文本：此頁無正文 甲方簽章： 乙方簽章： 證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 聯(lián)絡(luò)： 聯(lián)絡(luò)： 代理人簽章： 代理人簽章： 簽約日期： 簽約日期： 注解：本欄的照實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標(biāo)志，也是合同生效的必經(jīng)程序，故雙方該當(dāng)特別注重。 指南：證照|身份證號碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便于長期確認(rèn)身份的證照號碼。 當(dāng)事人為單位的，照實簽填法定代表人；當(dāng)事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。 地址和聯(lián)絡(luò)該當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址

21、；假設(shè)在合同履行過程中發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方。 代理人代為簽署合同或者無行為才干、限制行為才干人的監(jiān)護(hù)人代為簽署合同的，由代理人或監(jiān)護(hù)人照實簽填代理人欄。一方當(dāng)事人該當(dāng)留意審查對方代理人的代理資歷或監(jiān)護(hù)資歷。 雙方分別簽填簽約日期的，那么合同的成立時間以最后簽約日期為準(zhǔn)。 附記欄 文本：以下僅適用于經(jīng)過中介成交的買賣 為甲、乙雙方提供效力的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽章： 資質(zhì)證書號碼： 經(jīng)紀(jì)人員簽章： 資歷證書號碼： 主要效力內(nèi)容： 注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機(jī)關(guān)今后能夠據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠注重。 指南：假設(shè)雙方買賣沒有經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)，而是自行直接