1、.：.；北京市市政市容管理委員會(huì)北京市工商行政管理局關(guān)于推行北京市居民供熱采暖合同按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)版示范文本的通知作者: 來(lái)源: 時(shí)間:2021-12-13京政容發(fā)2021129號(hào)各區(qū)縣市政市容委、各區(qū)縣工商分局：為貫徹落實(shí)，規(guī)范我市居民供熱采暖買賣關(guān)系，公平維護(hù)采暖用戶和供熱單位的合法權(quán)益，減少買賣糾紛，市市政市容委和市工商局根據(jù)、等法律法規(guī)、規(guī)章，制定了示范文本?，F(xiàn)將推行示范文本的有關(guān)問題通知如下：一、示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的按熱計(jì)量計(jì)收采暖費(fèi)的居民供熱采暖買賣活動(dòng)。二、各區(qū)縣市政市容委、工商分局要充分認(rèn)識(shí)推行示范文本的重要意義，積極宣傳、引導(dǎo)當(dāng)事人運(yùn)用規(guī)范的合同文本簽約，提高其誠(chéng)信履約

2、認(rèn)識(shí)，減少買賣糾紛。三、示范文本自2021年12月1日起正式推行運(yùn)用。當(dāng)事人運(yùn)用示范文本，可到北京市供熱協(xié)會(huì)領(lǐng)取，也可登錄“北京工商網(wǎng)站、“首都之窗網(wǎng)站和“千龍網(wǎng)站qianlong下載電子版。四、示范文本推行運(yùn)用中發(fā)現(xiàn)的問題，請(qǐng)及時(shí)向市市政市容委和市工商局反響。特此通知。附件：北京市居民供熱采暖合同按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)版BF-2021-0504二一年十二月一日主題詞：城鄉(xiāng)建立 供熱 合同 通知北京市市政市容管理委員會(huì) 2021年12月1日印發(fā)附件：BF-2021-0504合同編號(hào)：北京市居民供熱采暖合同按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)版用熱人： 供熱人： 北京市市政市容管理委員會(huì)北京

3、市工商行政管理局二一年十二月使 用 說(shuō) 明1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與居民用熱人之間按熱計(jì)量計(jì)收采暖費(fèi)的運(yùn)營(yíng)性供熱采暖買賣。2.簽署本合同前，用熱人該當(dāng)向供熱單位提交身份證明、房屋一切權(quán)證或公有住房租賃憑證復(fù)印件；供熱單位該當(dāng)出示加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備案登記證書復(fù)印件。3.除采暖費(fèi)繳費(fèi)規(guī)范外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實(shí)踐情況協(xié)商商定詳細(xì)內(nèi)容。對(duì)于未實(shí)踐發(fā)生或雙方未作商定的，該當(dāng)在橫線處劃，以示刪除。后為待選內(nèi)容，該當(dāng)以劃方式選定。4.雙方可以根據(jù)實(shí)踐情況商定本合同

4、正本的份數(shù)，并在簽署時(shí)仔細(xì)核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致。5.有關(guān)名詞、術(shù)語(yǔ)解釋：1用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租政府規(guī)定租金規(guī)范的公有住房的承租人。2供熱人：經(jīng)過市、區(qū)縣供熱主管部門備案登記，并獲得備案登記證書的供熱運(yùn)轉(zhuǎn)單位。3正常天氣：根據(jù)GBJ19-87,2001年版中附錄二“室外氣候參數(shù)的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)限定的室外日平均氣溫在-9以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣候部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。4根本熱費(fèi)：是指用熱人按建筑面積該當(dāng)支付的根本采暖費(fèi)用。5計(jì)量熱費(fèi)：是指用熱人按實(shí)踐用熱量該當(dāng)支付的采暖費(fèi)用。6室內(nèi)自用采暖設(shè)備：室內(nèi)支管、散熱器含地

5、埋管及其附屬設(shè)備。7臥室：供居住者睡眠、休憩的空間，GB50096-1999,2003年版。8起居室：供居住者會(huì)客、文娛、聚會(huì)等活動(dòng)的空間，GB50096-1999,2003年版。9未供熱天數(shù)：供熱人未按合同商定時(shí)間遲延供熱或提早終了供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停頓供熱的天數(shù)。天數(shù)缺乏一天的，按一天計(jì)。10維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、維護(hù)和修繕，使其免于蒙受破壞，堅(jiān)持正常形狀，延伸運(yùn)用年限，DB11/T466-2007。檢查修繕：對(duì)供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看，以發(fā)現(xiàn)問題并采取措施使損壞的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用，簡(jiǎn)稱檢修，DB11/T466-2007。對(duì)供熱采暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和檢查修繕總稱為維修。1

6、1應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶進(jìn)展供熱采暖設(shè)備維修、搶修或采取緊急避險(xiǎn)措施等作業(yè)，但用熱人不能及時(shí)到場(chǎng)或按用熱人預(yù)留的聯(lián)絡(luò)方式無(wú)法與其獲得聯(lián)絡(luò)的前提下，由用熱人預(yù)先確定的可以協(xié)助 供熱人入戶作業(yè)的聯(lián)絡(luò)人。6.特別提示：實(shí)行按熱計(jì)量計(jì)收采暖費(fèi)的方式，室內(nèi)溫度由用熱人在一定范圍內(nèi)自主調(diào)理設(shè)定。思索建筑物節(jié)能效果以及戶間傳熱等要素，建議用熱人將室溫設(shè)定在14-20。設(shè)定溫度過高，由于建筑物及戶間傳熱散熱等緣由難以實(shí)現(xiàn)溫度要求，還會(huì)導(dǎo)致熱量耗費(fèi)過大，添加用戶支付的計(jì)量熱費(fèi)；設(shè)定溫度過低，會(huì)導(dǎo)致供熱系統(tǒng)在短時(shí)間內(nèi)難以滿足采暖需求，并會(huì)影響相鄰用熱人的正常采暖。北京市居民供熱采暖合同按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)版用熱人甲

7、方： 供熱人乙方： 根據(jù)、簡(jiǎn)稱等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實(shí)信譽(yù)的根底上，協(xié)商訂立本合同。第一條 供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積1.供熱設(shè)備地點(diǎn)： 。采暖地點(diǎn)： 。甲方所居住建筑的建立時(shí)間： 。甲方所居住建筑執(zhí)行國(guó)家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能規(guī)范的情況：。2.采暖計(jì)費(fèi)總面積為： 建筑平方米，包括：1房屋一切權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為 平方米。尚未獲得房屋一切權(quán)證的，以建筑物開工圖紙標(biāo)明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準(zhǔn)，計(jì) 平方米。房屋一切權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載運(yùn)用面積的，該當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。2采暖的其他建筑面積為 平方

8、米。對(duì)此部分建筑面積有爭(zhēng)議的，以乙方委托的房屋測(cè)繪部門出具的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測(cè)繪費(fèi)由乙方承當(dāng)。3.熱計(jì)量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在： 甲方所居住的建筑樓棟熱力入口的熱量表； 樓棟內(nèi)分戶熱量表。第二條 采暖期甲乙雙方對(duì)采暖時(shí)間商定如下： 執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。北京市人民政府根據(jù)氣候情況決議調(diào)整采暖期時(shí)間的，按市政府決議執(zhí)行。 商定供熱時(shí)間為：每年 月 日至次年 月 日。第三條 供熱室內(nèi)溫度規(guī)范采暖期內(nèi)乙方該當(dāng)向甲方24小時(shí)延續(xù)供熱，并根據(jù)采暖期氣候情況，做好熱量供應(yīng)保證。甲方居住建筑符合節(jié)能規(guī)范，且室外天氣為正常天氣時(shí)，甲方在一定范圍內(nèi)自主設(shè)定、調(diào)理室內(nèi)溫度。1甲方設(shè)定臥室

9、、起居室溫度在18以下的，在正常環(huán)境下乙方該當(dāng)保證甲方開啟采暖設(shè)備12小時(shí)內(nèi)臥室、起居室溫度到達(dá)不低于甲方設(shè)定溫度的規(guī)范；2甲方設(shè)定臥室、起居室溫度在18以上的，在正常環(huán)境下乙方該當(dāng)保證甲方開啟采暖設(shè)備12小時(shí)內(nèi)臥室、起居室溫度到達(dá)不低于18的規(guī)范。第四條 采暖費(fèi)繳費(fèi)方法、計(jì)費(fèi)規(guī)范、期限及方式1.繳費(fèi)方法根據(jù)的規(guī)定，甲方該當(dāng)在采暖期開場(chǎng)前最遲在當(dāng)年12月31日前，先以按面積計(jì)費(fèi)方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖費(fèi)。乙方該當(dāng)于采暖期終了后 日內(nèi)進(jìn)展清算。當(dāng)按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)少于按面積計(jì)費(fèi)時(shí)，以按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)為準(zhǔn)，甲方多交的采暖費(fèi)由乙方返還給甲方或在收取下一個(gè)采暖期采暖費(fèi)時(shí)予以抵扣；當(dāng)按熱

10、計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)多于按面積計(jì)費(fèi)時(shí)，甲方無(wú)需補(bǔ)交相應(yīng)差額。2.熱計(jì)量采暖費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)范：1法定采暖期、市人民政府決議調(diào)整采暖期的繳費(fèi)規(guī)范：甲方的采暖費(fèi)根本熱費(fèi) + 計(jì)量熱費(fèi)。其中：根本熱費(fèi)根本熱價(jià)元/建筑平方米采暖期建筑面積平方米計(jì)量熱費(fèi)計(jì)量熱價(jià)元/千瓦時(shí)或元/吉焦用熱量(千瓦時(shí)或吉焦)2雙方商定的采暖期少于或者超出法定采暖期、市人民政府決議調(diào)整采暖期的繳費(fèi)規(guī)范：甲方的采暖費(fèi)根本熱費(fèi) + 計(jì)量熱費(fèi)。其中：根本熱費(fèi)根本熱價(jià)元/建筑平方米天建筑面積平方米天數(shù)天計(jì)量熱費(fèi)計(jì)量熱價(jià)元/千瓦時(shí)或元/吉焦用熱量(千瓦時(shí)或吉焦)根本熱價(jià)計(jì)算方法為：法定采暖期根本熱價(jià)元/建筑平方米采暖期除以法定采暖期天。法定采暖期按

11、121天計(jì)。計(jì)量熱價(jià)為 元/千瓦時(shí)或元/吉焦。3.采暖費(fèi)采取以下方式支付： 直接向乙方支付； 繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)； 繳至乙方委托的其他代收單位： 。4因供熱計(jì)量安裝缺點(diǎn)導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)展熱量結(jié)算時(shí)，乙方該當(dāng)及時(shí)對(duì)熱計(jì)量安裝進(jìn)展維修、改換。維修期內(nèi)甲方計(jì)量熱費(fèi)按住宅建筑面積結(jié)算，每天的計(jì)量熱價(jià)計(jì)算公式為： 甲方計(jì)量熱價(jià)元/建筑平方米天=一樣供熱方式按面積收費(fèi)價(jià)錢元/建筑平方米 采暖期-法定采暖期根本熱價(jià)元/建筑平方米采暖期/采暖期天數(shù)天第五條 甲方權(quán)益義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按合同商定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度規(guī)范供熱。2.該當(dāng)按合同商定的期限、方式和金額支付采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國(guó)稅機(jī)關(guān)一致印制的采

12、暖費(fèi)發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)繳費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方核實(shí)。3.該當(dāng)對(duì)室內(nèi)自用采暖設(shè)備進(jìn)展管護(hù)，該當(dāng)及時(shí)更新、改造超出運(yùn)用年限、影響采暖質(zhì)量、存在平安隱患的自用采暖設(shè)備；接到乙方發(fā)出的自用采暖設(shè)備隱患整改通知后，該當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。4.該當(dāng)承當(dāng)室內(nèi)自用采暖設(shè)備日常維修的資料費(fèi)和更新改造費(fèi)用。因自行改動(dòng)房屋構(gòu)造或裝飾裝修影響供熱設(shè)備維修作業(yè)的，有關(guān)撤除及恢復(fù)的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。5.不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)備、熱計(jì)量安裝、擴(kuò)展采暖面積或添加散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)備的，不得影響其他用熱人正常采暖，不得妨礙對(duì)共用

13、供熱設(shè)備的維修和檢查，并該當(dāng)對(duì)拆改產(chǎn)生的后果承當(dāng)責(zé)任。6.發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)備有異常、走漏等情況時(shí)，該當(dāng)及時(shí)向乙方報(bào)修。在乙方進(jìn)展供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)轉(zhuǎn)等任務(wù)時(shí)該當(dāng)留人監(jiān)守；在乙方進(jìn)展維修、排氣、室溫抽測(cè)、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)措施需求入戶作業(yè)時(shí)，該當(dāng)予以配合。7.該當(dāng)遵守供熱設(shè)備平安運(yùn)用方面的規(guī)定，履行及本合同其他條款中規(guī)定的該當(dāng)由其承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。第六條 乙方權(quán)益義務(wù)1.該當(dāng)按合同商定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度規(guī)范向甲方提供平安、穩(wěn)定的供熱效力，加強(qiáng)運(yùn)轉(zhuǎn)工況調(diào)理，保證采暖期內(nèi)甲方室內(nèi)溫度繼續(xù)達(dá)標(biāo)，并按北京市的規(guī)定定期進(jìn)展免費(fèi)室溫抽測(cè)。2.擔(dān)任熱計(jì)量安裝運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)、檢定及更新改造，并承當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)

14、用，但因甲方緣由呵斥熱計(jì)量安裝損毀的除外。3.該當(dāng)對(duì)甲方的采暖情況、用熱設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)展巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)備存在平安隱患、影響其他用熱人正常采暖、偽造運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、因自行改動(dòng)房屋構(gòu)造或裝飾裝修妨礙供熱設(shè)備維修作業(yè)及其他違反和本合同商定的情況的，該當(dāng)在采暖期開場(chǎng)30日之前書面通知甲方及時(shí)整改。乙方有權(quán)對(duì)甲方實(shí)踐用熱情況進(jìn)展核對(duì)，制止甲方超規(guī)范、超范圍用熱行為。4.有權(quán)按合同商定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，該當(dāng)開具國(guó)稅機(jī)關(guān)一致印制的采暖費(fèi)發(fā)票。5.供熱前進(jìn)展供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)轉(zhuǎn)等任務(wù)時(shí)，該當(dāng)提早7日在住宅單元門口或電梯口等明顯位置進(jìn)展公示，告知甲方留人監(jiān)守。6.按DB11

15、/T598-2021、DB11/T466-2007等供熱效力規(guī)范、規(guī)范提供效力，公布值班、報(bào)修，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時(shí)值守。報(bào)修號(hào)碼為： 。乙方公布的報(bào)修該當(dāng)具有錄音功能，錄音資料該當(dāng)保管至下一采暖期開場(chǎng)之前。采暖期內(nèi)接到甲方報(bào)修后，乙方該當(dāng)在1小時(shí)內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)備出現(xiàn)走漏等緊急情況的，乙方該當(dāng)立刻處置；出現(xiàn)溫度不達(dá)標(biāo)等情況的，乙方該當(dāng)在6小時(shí)內(nèi)告知甲方處置情況。7.乙方該當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、企業(yè)網(wǎng)站、公開欄、辦事大廳等處，公開以下供熱效力信息，并在信息發(fā)生變化時(shí)及時(shí)公告：1供熱繳費(fèi)、維修及相關(guān)效力辦理程序、時(shí)間、網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置、效力規(guī)范及承諾；2停熱及恢復(fù)供熱信息、巡檢及查表信息；3供熱及

16、供熱設(shè)備平安運(yùn)用規(guī)定、常識(shí)和平安提示；4咨詢效力、報(bào)修和救援、監(jiān)視贊揚(yáng)；5國(guó)家和本市與供熱效力有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范等。8.采暖期內(nèi)，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)備缺點(diǎn)、事故等情況影響甲方正常采暖的，該當(dāng)及時(shí)公告，并迅速采取有效措施，及時(shí)消除影響。9.履行及本合同其他條款中規(guī)定的該當(dāng)由其承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。第七條 違約責(zé)任一甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同商定的時(shí)間及數(shù)額支付采暖費(fèi)的，除須按合同商定支付采暖費(fèi)本金外，還該當(dāng)自逾期之日起按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率規(guī)范，向乙方支付違約金。2.甲方因室內(nèi)自用采暖設(shè)備走漏、擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)備產(chǎn)生走漏或影響其他用熱人采暖、拆改熱計(jì)量安裝、未按合同商定履行該當(dāng)由其承當(dāng)?shù)?/p>

17、設(shè)備管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、回絕乙方入戶作業(yè)、回絕乙方提出的設(shè)備隱患整改建議，或發(fā)生其他違反和本合同規(guī)定的用熱行為，呵斥本身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承當(dāng)本身?yè)p失外，還該當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.因甲方拆改熱計(jì)量安裝或甲方其他緣由呵斥熱計(jì)量安裝損毀，不能正常計(jì)量的，甲方該當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。二乙方違約責(zé)任1.甲方已足額交納按面積計(jì)算的采暖費(fèi)，乙方未按合同商定時(shí)間向甲方供熱的，乙方該當(dāng)按未供熱天數(shù)退還甲方交納的按住宅面積計(jì)算的采暖費(fèi)，并向甲方支付與按住宅面積計(jì)算采暖費(fèi)的等額違約金。退費(fèi)額=日平均熱費(fèi)未供熱天數(shù)日平均熱費(fèi)=按面積計(jì)算的采暖費(fèi)/本采暖期法定供熱天數(shù)2.經(jīng)雙方共同確認(rèn)或

18、第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方開啟采暖設(shè)備12小時(shí)后，臥室、起居室溫度未到達(dá)本合同商定規(guī)范的，實(shí)踐不達(dá)標(biāo)期間乙方用熱量按零計(jì)算。雙方對(duì)室內(nèi)溫度存在爭(zhēng)議的，任一方均可委托經(jīng)本市有關(guān)部門認(rèn)定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)展室溫檢測(cè)。雙方委托不同的檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)溫時(shí)，以甲方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)，溫度符合規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)由甲方承當(dāng)；溫度不符合規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)由乙方承當(dāng)。有以下情況之一，導(dǎo)致甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未到達(dá)商定規(guī)范的，乙方免予承當(dāng)違約責(zé)任，但該當(dāng)提供相應(yīng)證明：甲方擅自改動(dòng)居室構(gòu)造、采暖設(shè)備或添加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不當(dāng)影響供熱效果的;甲方回絕乙方入戶作業(yè)和回絕乙方提出的設(shè)備隱患整改建議的；市人民政府決議對(duì)天然氣、電力、自來(lái)水采取限量供應(yīng)措施的；室外日平均氣溫低于9的；乙方因設(shè)備平安檢修需停熱的，但不得超越6小時(shí)，且已提早公告，整個(gè)采暖期累計(jì)不超越3次。3.乙方未盡到管護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方室內(nèi)的共用供熱設(shè)備出現(xiàn)走漏，呵斥甲方、其他用熱人和公共設(shè)備損失的，乙方該當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第九條 合同的變卦1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或公有住房承租關(guān)系發(fā)生變卦時(shí)，甲方該當(dāng)