1、他項權證潛在的風險有哪些.1、風險意識差。由于長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個環(huán)節(jié)都放松警惕，把關不嚴，缺乏風險防范意識。2、責任心不強。3、貸后管理松懈。4、缺乏相關法律知識。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的理財意識也在不斷增強。大部分的人民對于房產(chǎn)或者地產(chǎn)有著獨特的投資見解，但部分的人只要有充足穩(wěn)定的經(jīng)濟來源都會選擇購買房產(chǎn)。當人們急需用錢時可以將房產(chǎn)抵押，這是就需要辦理他項權證。那么，他項權證潛在的風險有哪些呢？一、他項權證有風險嗎1、房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項

2、權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。2、按揭貸款購買，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權證由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是房屋他項權證。3、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵

3、押權人，會得到房屋他項權證。，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權證由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是房屋他項權證。4、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。5、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。6、房屋抵押貸款的內(nèi)部風險。二、存在的風險1、風險意識差。由于長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個環(huán)節(jié)都放松警惕，把關不嚴，缺乏風險防范意識。2、責任心不強。個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看下（連審查都談不上）抵押

4、物的所有權證，然后就由客戶自行去相關部門辦理登記事宜，等客戶拿來他項權證時，就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。3、貸后管理松懈。由于缺乏風險防范和責任意識，一些信貸員貸后根本就沒有進行跟蹤檢查，致使當?shù)盅何锉煌蒂u、轉移時，還毫不知曉。也正因貸后管理松懈，因此當?shù)盅何锇l(fā)生變質、價值降低等情況時，也未能及時采取相措施，最后致使貸款形成風險。4、缺乏相關法律知識。當今的經(jīng)濟是法治的經(jīng)濟，如果對相關法律知識不了解，最后往往易造成抵押無效或無法實現(xiàn)優(yōu)先受償。綜上所述，有關您提出的“他項權證潛在的風險問題小編已經(jīng)為您進行了較為全面的分析。小編認為無論是買房、買房或是抵押房產(chǎn)都存在一定