1、規(guī)劃區(qū)在烏魯木齊市的位置用地現(xiàn)狀圖烏魯木齊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（新市區(qū)）控制性詳細規(guī)劃項目概況項目名稱：烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) （新市 區(qū)）的部分片區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃面積：規(guī)劃總用地平方公里規(guī)劃范圍：規(guī)劃區(qū)東臨城市快速通道河灘路，南起新醫(yī)路，西臨太原路，北至河北路。土地利用規(guī)劃圖規(guī)劃布局篇規(guī)劃原則1、優(yōu)化土地使用。根據(jù)地區(qū)功能定位，不適宜保留的工業(yè)和倉儲用地進行用途變更， 由此提供的開發(fā)用地主要用于增加公共服務(wù)設(shè)施用地和公共綠地。2、完善社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)住宅組團用地的規(guī)劃布局和居住人口的基本屬性及 其變化趨勢，利用舊區(qū)改造中工業(yè)和倉儲用地提供的開發(fā)用地，從數(shù)量、規(guī)模和布局三 個方面

2、，完善各類社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。3、增加公共綠地。利用舊區(qū)改造中工業(yè)和倉儲用地提供的開發(fā)用地，增加公共綠地,在類型、規(guī)模和布局三個方面滿足居住生活的需求。4、補充交通設(shè)施。結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施和公共綠地建設(shè)，增設(shè)公共停車場庫；結(jié)合舊區(qū)改造，增設(shè)公交樞紐。5、提升景觀環(huán)境?；诔鞘芯坝^元素的公眾感知調(diào)查結(jié)果，結(jié)合舊區(qū)改造進程，強 化地區(qū)景觀元素的城市設(shè)計控制。6、提供就業(yè)崗位。為了應(yīng)對工業(yè)和倉儲用地的用途變更導(dǎo)致地區(qū)就業(yè)崗位減少，應(yīng) 結(jié)合軌道交通站點建設(shè)，布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，適當增加就業(yè)崗位。規(guī)劃范圍此次規(guī)劃范圍包含烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（新市區(qū)）的部分用地。規(guī)劃區(qū)東臨城市快速通道河灘路，南起新醫(yī)路，

3、西臨太原路，北至河北路，用地面積為平方公里。規(guī)劃定位以商貿(mào)、商務(wù)、行政辦公功能為主導(dǎo)，以總部經(jīng)濟為亮點，集居住、教育、科研、 文體、生態(tài)等功能為一體的，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施現(xiàn)代、緊湊高效的城市中心地區(qū)。用地規(guī)模與規(guī)劃結(jié)構(gòu)用地與人口規(guī)模本次規(guī)劃范圍總面積為，城市建設(shè)總用地1963.45公頃，容納人口為萬人。規(guī)劃結(jié)構(gòu)采用以點帶軸、以軸帶面”的空間發(fā)展模式。規(guī)劃形成 一個核心、四條軸線、七個 組團”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一個核心：由鉆石城、美居物流園、鯉魚山公園組成的集總部經(jīng)濟、商務(wù)辦公，商貿(mào)物流、城 市綠肺為主要功能的核心組團。四條軸線：發(fā)展主軸：北京路發(fā)展主軸：依托鉆石城中央商務(wù)區(qū)和北京路兩側(cè)的新疆醫(yī)科大學、中

4、科院新疆分院、新市區(qū)行政中心等行政單位、科研院校形成的以教育科研、辦公為主要功能的 發(fā)展主軸。河南路發(fā)展主軸：依托國際汽車城、鐵路局商圈，結(jié)合軌交換乘樞紐新增片區(qū)級公 共服務(wù)中心，加強與規(guī)劃區(qū)東部的新疆國際會展中心之間的聯(lián)系，形成以商貿(mào)為主的綜 合發(fā)展主軸。發(fā)展次軸：長春路發(fā)展軸：依托鯉魚山公園、火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園、美居物流園，及即將形成的北 部市級城市公共服務(wù)中心形成集總部經(jīng)濟、商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)為一體的發(fā)展軸線。蘇州路發(fā)展軸：聯(lián)接各大功能節(jié)點，以交通為主要功能的發(fā)展軸線。生活居住篇居住用地布局規(guī)劃居住用地面積為 965.57公頃，包含二類居住用地和商住用地，占建設(shè)用地面積 的,其中75.87公頃的

5、用地是為中小學用地。規(guī)劃形成7個居住區(qū)，規(guī)劃區(qū)的總居住人口為萬人左右。各居住區(qū)人口容量分布如下：(1)南緯路居住區(qū)：居住人口萬人。(2)二宮路居住區(qū)：居住人口萬人。(3)長春路居住區(qū)：居住人口萬人。(4)鉆石城居住區(qū)：居住人口萬人。(5)河南路居住區(qū)：居住人口萬人。(6)北京路居住區(qū)：居住人口萬人。(7)銀川路居住區(qū)：居住人口萬人。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公用設(shè)施配套建設(shè)為城市強制性規(guī)劃控制范疇，在城市開發(fā)建設(shè)中，任何單位和個人不得擅自取消或改變項目布點，縮減用地范圍。規(guī)劃公共設(shè)施用地 351.99公頃，占規(guī) 劃建設(shè)用地面積的。中小學、醫(yī)院、體育、文化、消防站等公用設(shè)施需按規(guī)劃進行定點、定位、定量控

6、制，不得擅自改變。重點建設(shè)基層居民服務(wù)中心，建設(shè)居住區(qū)、小區(qū)各級文化娛樂、體 育、教育和醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。行政辦公用地規(guī)劃基本保留原有行政辦公用地。沿北京路形成主要行政辦公功能帶。結(jié)合各個居 住片區(qū)中心，主要配置街道辦事處等居住區(qū)級行政管理辦公用地。規(guī)劃行政辦公用地面 積57.95公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地面積的。商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)劃在長春路北端，河南北路至江蘇西路之間打造長春路商務(wù)區(qū)，開發(fā)建設(shè)城市客 廳地區(qū)，建設(shè)高端服務(wù)業(yè)集聚地，以商務(wù)辦公、商業(yè)休閑為主，增加高品質(zhì)大型公共設(shè) 施和綠化開放空間，形成全新的城市生活中心 。規(guī)劃在河南西路與北京南路交叉口，依托現(xiàn)狀鐵路局商圈做大、做強、做精。建設(shè) 步行街，形

7、成以步行街為核心的商業(yè)街區(qū)，改善步行商業(yè)環(huán)境，引導(dǎo)多類型商業(yè)的發(fā)展， 提升商圈的特色和吸引力。做大做強賽博特汽車城；拓展美居物流園，以現(xiàn)有美居物流園為核心，向鯉魚山路 沿線拓展，形成城市家居生活購物中心。規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地 155.89公頃，占城市建設(shè)用地面積的。道路交通篇對外交通規(guī)劃規(guī)劃區(qū)過境交通由南北向的城市快速路-河灘路、東西向城市干道蘇州路、新醫(yī)路承擔。軌道交通規(guī)劃沿北京路規(guī)劃軌道交通1號線、沿長春路和鯉魚山路規(guī)劃軌道交通 4號線、沿河南東路規(guī)劃軌道交通3號線。道路等級規(guī)劃規(guī)劃形成四橫四縱的主干網(wǎng)，由南北向北京路、 天津路、長春路、鯉魚山路；東西向河北路、河南 路、蘇州路和新醫(yī)路構(gòu)成。

8、道路網(wǎng)密度本次規(guī)劃道路網(wǎng)密度為 7.12km/km2。其中快速路網(wǎng)密度0.47km/km2、主干道路網(wǎng)密度 1.66km/km2、次干道路網(wǎng)密度為 1.79 km/km2、支路路 網(wǎng)密度為3.2km/km2。園林市政篇綠地景觀規(guī)劃規(guī)劃綠地158.93公頃，占城市建設(shè)用地 ，其中公共綠地140.38公頃，防護綠地18.35 公頃。以鯉魚山、蜘蛛山、兒童公園、植物園作為區(qū)域內(nèi)綠化景觀的核心區(qū)域，以北京路、 河南路等道路綠化帶作為主體綠化框架，整治鯉魚山綠化資源，生態(tài)價值、文化價值與 旅游價值并重。協(xié)調(diào)與周邊用地功能、建筑形態(tài)，形成人們樂游樂駐的景觀區(qū)域。形成 以公園、街道廣場綠化、濱水綠化以及居住

9、區(qū)綠化與其它專用綠地結(jié)合的綠地網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。規(guī)劃保留和更新鯉魚山公園、新疆體育中心、蘇州路蜘蛛山節(jié)點綠化、銀川路八家戶公園、鐵路局公園、長春路街頭公園。工程設(shè)施規(guī)劃與控制給水工程城市用水量預(yù)測規(guī)劃區(qū)日綜合用水量萬 m3/d。水源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)城市生活用水主要來自第五水廠、第六水廠、第七水廠、第八水廠。給水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃城區(qū)的供水管網(wǎng)系統(tǒng)連接成網(wǎng)狀，提高供水的可靠性。城區(qū)的給水管網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng) 滿足城市的用水量、水質(zhì)、水壓及城市消防、安全給水的要求。排水工程污水量預(yù)測預(yù)測規(guī)劃區(qū)污水量萬 m3/d。排水體制規(guī)劃區(qū)采用雨污分流排水體制。規(guī)劃區(qū)的生活污水送至河西、河?xùn)|污水處理廠處理。污水管網(wǎng)規(guī)劃區(qū)主干管沿南北方向布置，集水方向由南向北。主干管布置在城區(qū)南北向的主 要道路上，支管走向按不同方位分別接入主干管。雨水排放雨水管線結(jié)合道路豎向布局，順應(yīng)地形隨坡就勢，保證雨水管以最短路線、較小管 徑就近排入附近水體。雨水管渠沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，雨水盡可能采用自流方式排放，避免 設(shè)置雨水泵站。雨水管建設(shè)與城市防洪規(guī)劃應(yīng)緊密結(jié)合。再生水工程再生水用水量預(yù)測規(guī)劃再生水用水量為萬 m3/d