1、預(yù)售許可操作指南 辦理預(yù)售許可前，開發(fā)企業(yè)需先到北京市房地產(chǎn)勘查測繪所將預(yù)測樓棟數(shù)據(jù)進行備案并上傳到房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)，然后登陸交易管理系統(tǒng)將相應(yīng)的預(yù)測樓棟數(shù)據(jù)導(dǎo)入到系統(tǒng)中辦理預(yù)售許可。在預(yù)售許可審批完成前如果發(fā)現(xiàn)樓棟或房屋數(shù)據(jù)有問題，可以刪除預(yù)售許可業(yè)務(wù)并重新上傳正確樓棟數(shù)據(jù)，重新辦理業(yè)務(wù)。樓盤導(dǎo)入樓棟數(shù)據(jù)是從測繪所上傳的，需在“樓盤管理”-“新建”中導(dǎo)入樓棟選中樓棟后點擊導(dǎo)入樓棟在“確認”中完成導(dǎo)入2、點擊“完成”1、選中樓棟在草擬階段點擊“新增申請”新增記錄點擊“預(yù)售許可”“新建”“草擬”在新增的記錄中，填寫預(yù)售項目信息并保存項目名稱要嚴格按照相關(guān)證件信息填寫。選擇擬售樓棟1、點擊“選擬

2、售樓棟”2、點擊“選擇樓棟”3、選中要辦理預(yù)售許可的樓棟4、點擊“保存”在樓盤表中選擇擬預(yù)售的房屋1、點擊“樓盤表”2、在彈出的樓盤表頁面中選中房屋并保存“編輯”樓棟，填寫樓棟交付使用時間、裝修標準和擬定開盤日期并保存1、點擊樓棟后的“編輯”2、在彈出的頁面中填寫裝修標準交付使用時間等信息在“銷售信息”階段填寫銷售信息 填寫土地出讓合同、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證的證件信息及證書樓棟信息。（具體填寫見后）填寫方法有兩種：系統(tǒng)中不存在的證書（即第一次錄入的證書），根據(jù)證書信息直接錄入并保存。系統(tǒng)中已經(jīng)存在的證書（即第一次錄入完成并審核完成的證書第二次再用），不能重復(fù)錄入保存，應(yīng)點擊“選

3、擇”將正確證書信息選擇出來并保存即可。 注：第一次錄入證書時如果審批未完成，不能再次錄入，要等審批完成以后在進行選擇。在“土地出讓合同”階段“新增”土地出讓合同信息1、新增一條記錄2、填寫土地出讓合同信息,填寫后并保存如果證件系統(tǒng)中已經(jīng)存在，可以點擊“選擇”進行篩選后保存即可?！靶略觥?出讓樓棟信息1、點擊“出讓樓棟”2、點擊“新增”填寫樓棟信息3、填寫出讓樓棟信息并保存有多個證書的可以點擊“新增”分別錄入“新增”土地使用權(quán)證填寫相關(guān)信息根據(jù)土地證情況選擇是否有抵押1、在土地使用權(quán)證下新增一條記錄3、注意土地證是否有抵押的選擇2、填寫土地證信息有在建工程抵押的填寫抵押信息1、有抵押的土地證填寫

4、抵押信息2、新增抵押信息，填寫抵押內(nèi)容并保存選擇抵押樓棟房屋通過樓盤表選擇抵押房屋1、點擊樓棟頁簽2、點擊選擇，篩選正確樓棟3、選中樓棟并保存4、選中樓棟，點擊樓盤表，選澤抵押的房屋選擇抵押樓棟1、點擊頁面中部的“樓棟”頁簽3、選擇相應(yīng)的抵押樓棟并保存2、點擊選擇選擇抵押房屋1、點擊“樓盤表”選擇抵押房屋2、選擇抵押房屋同樣的證書在第二次填寫時, 必須從系統(tǒng)中選擇證書1、在權(quán)證下點擊“選擇”2、選擇相應(yīng)證書并保存 以同樣方法做“規(guī)劃許可證”和“施工許可證”信息及其樓棟信息填寫物業(yè)公司信息填寫物業(yè)公司的相關(guān)信息并保存如果系統(tǒng)中存在相關(guān)的物業(yè)公司信息，雙擊鼠標左鍵，篩選相應(yīng)的業(yè)務(wù)公司1、空白處雙擊鼠標左鍵2、彈出數(shù)據(jù)選擇窗口3、點擊篩選4、篩選正確公司并點擊確認選中正確的物業(yè)公司并保存對應(yīng)樓棟關(guān)系1、點擊樓棟對應(yīng)關(guān)系2、選擇規(guī)劃樓棟3、選擇相應(yīng)規(guī)劃樓棟并保存打印樓盤表1、選中樓棟2、點擊“打印樓盤表”3、在彈出的打印樓盤表界面點擊”打印“打印申請表和預(yù)售方案注意打印