1、.：.； 投資產(chǎn)權(quán)式酒店的法律問題 一、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式、法律關(guān)系及實(shí)例二、產(chǎn)權(quán)式酒店涉及的法律關(guān)系三、投資風(fēng)險(xiǎn)及防備四、結(jié)尾產(chǎn)權(quán)式酒店，來源于上世紀(jì)70年代的歐美國(guó)家，開發(fā)商將將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出賣給投資者，投資者像購買住房一樣投資置業(yè)，將客房委托給專門酒店管理公司運(yùn)營(yíng)分取投資報(bào)答，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)，是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新方式。作為一種房產(chǎn)投資方式，正確面對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的利弊、謹(jǐn)慎投資、躲避風(fēng)險(xiǎn)是最重要的。以下，我們簡(jiǎn)單分析投資產(chǎn)權(quán)式酒店的一些相關(guān)法律問題，以供寬廣投資者在投資類似的工程時(shí)進(jìn)展分析參考。第一部分：商業(yè)地產(chǎn)方式、法律關(guān)系及實(shí)例商業(yè)地

2、產(chǎn)具有“總價(jià)高、利潤(rùn)率及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高、投資回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)，有才干全額購買商業(yè)地產(chǎn)的投資者真實(shí)少而甚少；即使有才干購買，理性的投資者也不愿將大筆資金積壓在投資回收期如此漫長(zhǎng)的工程上。這使得開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)難免會(huì)面臨兩難局面，一難是開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)用于整體出賣時(shí)難找到買家，開發(fā)資金無法回籠；二難是本人運(yùn)營(yíng)時(shí)，不得不由于投資回收期過長(zhǎng)而接受宏大的資金壓力，無法盡快回收資金投入其他工程的開發(fā)，影響整體運(yùn)作。開發(fā)商為了吸引投資者投資、將所開發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)順利銷售出去，便在開發(fā)運(yùn)營(yíng)方式上有所創(chuàng)新，“分割出賣、“售后返租、“地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)作同步并存等開發(fā)運(yùn)營(yíng)方式應(yīng)運(yùn)而生。一、 分割出租開發(fā)商將商業(yè)房地

3、產(chǎn)作一致規(guī)劃，將商業(yè)地產(chǎn)分割，以長(zhǎng)期出租方式招租。由于短少一致的規(guī)劃和有序的運(yùn)營(yíng)管理，這種方式往往會(huì)產(chǎn)生招商不勝利、商業(yè)地產(chǎn)無商業(yè)利潤(rùn)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，最后將變?yōu)殚_發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)出租后又以返租方式招商運(yùn)營(yíng)的情況。開發(fā)商與投資者之間建立的是租賃關(guān)系，以有委托運(yùn)營(yíng)或回租關(guān)系。在我們代理的實(shí)踐案件中，位于杭州市火車東站的杭州“東方商城在開發(fā)初期采用的就采用將商城分割進(jìn)展長(zhǎng)期出租、一次性支付租金的方式回收資金，但該市場(chǎng)不斷沒有興隆，開發(fā)商引進(jìn)美家居興辦家居市場(chǎng)后，雖有所改善，但與新時(shí)代市場(chǎng)、佳好佳市場(chǎng)等的火爆程度相比，仍無法相比。假設(shè)開發(fā)商無收益、資金短少，投資者的投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)很大，糾紛將會(huì)不斷產(chǎn)生。二、

4、分割出賣“分割出賣作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的一種方式，在讓開發(fā)商快速回籠資金、減輕開發(fā)公司財(cái)務(wù)壓力的同時(shí)，假設(shè)缺乏整體的規(guī)劃、有效的管理，往往會(huì)為日后的運(yùn)營(yíng)種下了“不治之癥。商業(yè)地產(chǎn)一旦被分割出賣，就意味著一個(gè)完好的商業(yè)設(shè)備在一切權(quán)和運(yùn)營(yíng)權(quán)上都被徹底分割，失去了它的整體性，這就會(huì)給日后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)埋下隱患。一個(gè)不具有整體性或運(yùn)營(yíng)格局紊亂的商場(chǎng)是不會(huì)有好的效益的，會(huì)釀成主力店不進(jìn)，品牌店不跟，最后成為街頭“大排檔的結(jié)局，實(shí)踐報(bào)答與預(yù)期收益相差甚遠(yuǎn)。開發(fā)商與投資者是房屋買賣關(guān)系，往往會(huì)產(chǎn)生租賃或委托運(yùn)營(yíng)的關(guān)系。“分割出賣方式開發(fā)運(yùn)營(yíng)的一個(gè)典型案例就是涌金廣場(chǎng)。2001年9月16日，涌金廣場(chǎng)購物中心開業(yè)，

5、2002年6月宣布停業(yè)，營(yíng)業(yè)時(shí)間缺乏10個(gè)月。2002年7月“廣州白馬相中涌金廣場(chǎng)，由于業(yè)主簽約率低，8月31日退出涌金廣場(chǎng)的租賃運(yùn)營(yíng)。由于投資者各有各的想法，運(yùn)營(yíng)管理公司很難進(jìn)展一致管、一致運(yùn)營(yíng)的局面。目前，據(jù)一些媒體音訊，涌金廣場(chǎng)又要復(fù)出辦一個(gè)時(shí)髦的服裝市場(chǎng)，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作、商場(chǎng)化管理，已進(jìn)入招商階段，估計(jì)不出不測(cè)在國(guó)慶前可開業(yè)。涌金廣場(chǎng)可以有望復(fù)出，其中重要的一個(gè)要素是近300名業(yè)主的心開場(chǎng)“齊了，能進(jìn)展綜合思索、整體規(guī)劃。三、售后返租“分割出賣方式使完好的商業(yè)設(shè)備在一切權(quán)和運(yùn)營(yíng)權(quán)上被徹底分割。為了彌補(bǔ)該方式的缺乏，處理商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中能夠出現(xiàn)的問題，開發(fā)商提出在商業(yè)地產(chǎn)售出之后一致返租、

6、一致招商運(yùn)營(yíng)，這就是所謂的“售后返租方式。售后返租有多種方式，包括返租報(bào)答、帶租約銷售、利潤(rùn)共享、保底分紅等，目的是“以先銷售后返租，同時(shí)給予一定比例租金報(bào)答的方式吸引買家入場(chǎng)。同時(shí)，由于售后返租必需附著于租賃行為，所以普通出如今商鋪、寫字樓、商用住宅(如酒店式公寓、商住樓)等的銷售過程中。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，杭州的西湖時(shí)代廣場(chǎng)是采用“售后返租這種商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)方式的。西湖時(shí)代廣場(chǎng)位于西子湖畔，總建筑面積2萬平方米，由開發(fā)公司采用“售后返租方式開發(fā)運(yùn)營(yíng)。開發(fā)商在銷售時(shí)將整個(gè)商場(chǎng)分割銷售給眾多投資者，再從各位業(yè)主手中將商鋪一致租回，開業(yè)之初委托了杭州大廈輸出品牌運(yùn)營(yíng)管理，西湖時(shí)代廣場(chǎng)對(duì)投資者承諾的

7、年報(bào)答率為9，返租期為8年。四、建立與運(yùn)營(yíng)同期進(jìn)展的“地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)作同步并存方式“地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)作并存的運(yùn)營(yíng)方式是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)中一種較新的方式，房地產(chǎn)商在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)之前，就先與知名商業(yè)企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，房地產(chǎn)商在受讓土地后、規(guī)劃前，充分思索工程商圈的市場(chǎng)需求，并與其相順應(yīng)的一家或假設(shè)干家商業(yè)企業(yè)確定協(xié)作關(guān)系，在開發(fā)過程中，讓這些商業(yè)企業(yè)參與相關(guān)的任務(wù)，最終使整個(gè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)在投資估算、商圈分析、市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)組合、運(yùn)營(yíng)收益與風(fēng)險(xiǎn)控制等多方面更合理、更科學(xué)。與先建立后招商的傳統(tǒng)方式相比，這種方式具有多種優(yōu)點(diǎn)，即能吸引投資者的關(guān)注和購買自信心，又能較大程度地保證該地產(chǎn)的商業(yè)增值空間，更順應(yīng)

8、變化中的市場(chǎng)環(huán)境。位于文三路108號(hào)的“西溪數(shù)碼港就有點(diǎn)類似與該種方式，開發(fā)商將整個(gè)商場(chǎng)分割銷售給眾多投資者，同時(shí)簽署將所購商鋪一致返租給品牌數(shù)碼企業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)碼市場(chǎng)的租賃協(xié)議，商定租期、租金等條款，房產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)謀劃一同進(jìn)展，在商圈定位、市場(chǎng)分析、業(yè)態(tài)組合上到達(dá)比較好的效果。產(chǎn)權(quán)式酒店有些類似于該種運(yùn)營(yíng)方式。五、專業(yè)擔(dān)保公司介入投資性房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)频赀\(yùn)營(yíng)方式不甚了解的投資者在產(chǎn)權(quán)式酒店投資過程中，前期不調(diào)查酒店開發(fā)商能否真的具有運(yùn)營(yíng)和擔(dān)保實(shí)力，后期也不調(diào)查酒店的管理集團(tuán)能否真的具有管理才干，只需看到高報(bào)答就匆匆購買，曾經(jīng)出現(xiàn)了一些投資風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)例。產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)，讓越來越多的投資者開場(chǎng)認(rèn)識(shí)到產(chǎn)

9、權(quán)式酒店并非只賺不賠的“黃金屋，為此，出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)式酒店為房產(chǎn)投資人加上一道“保險(xiǎn)引入專業(yè)擔(dān)保的這種銷售方式，專業(yè)擔(dān)保公司介入投資性房產(chǎn)領(lǐng)域，為投資者的收益提供一定條件的擔(dān)保。 HYPERLINK 3722 cnshu 中國(guó)最龐大的資料庫下載第二部分、產(chǎn)權(quán)式酒店涉及的法律關(guān)系產(chǎn)權(quán)式酒店主要涉有二個(gè)法律關(guān)系，一是開發(fā)商與投資者之間的房屋買賣合同法律關(guān)系，二是投資者與商業(yè)企業(yè)之間的房屋租賃合同法律關(guān)系也有的是委托運(yùn)營(yíng)合同關(guān)系等。當(dāng)然，還不排除有其他如擔(dān)保、抵押等法律關(guān)系。一房屋買賣合同法律關(guān)系。投資者首先與開發(fā)商簽署房屋買賣合同，買方主要負(fù)有付款的義務(wù)、賣方主要負(fù)有交付符合商定的房產(chǎn)的義務(wù)，一定要留

10、意產(chǎn)權(quán)明晰，拿到產(chǎn)權(quán)證，還要擁有對(duì)所購房屋的獨(dú)立處置權(quán)。這與商品房買賣是一樣的，購買前要審查開發(fā)商的主體資歷如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、審查房屋銷售文件如預(yù)售答應(yīng)證、規(guī)劃答應(yīng)證等及房地產(chǎn)權(quán)屬證如土地運(yùn)用權(quán)證，土地用途、出讓年限等等；決議購買后，仔細(xì)仔細(xì)地簽署，特別留意房屋情況如面積、構(gòu)造、裝修規(guī)范及配套設(shè)備、綠化等、交付時(shí)間、權(quán)證辦理、違約責(zé)任商定的條款。二房屋租賃合同法律關(guān)系。投資者與酒店管理公司簽署房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，根據(jù)實(shí)踐情況就以下事項(xiàng)如租賃期限、租金及起算和支付時(shí)間、裝修及租期滿后的處分、物業(yè)管理、違約責(zé)任等進(jìn)展商定。租金計(jì)算和支付時(shí)間、一方終止合同的違約責(zé)任是特別要商定明確的，

11、以防止承租人不承租而出現(xiàn)難以一致運(yùn)營(yíng)、難以收回投資報(bào)答的不利情況。三擔(dān)保法律關(guān)系產(chǎn)權(quán)式酒店存在投資風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商為加強(qiáng)吸引力，為房產(chǎn)投資人加上一道“保險(xiǎn)引入專業(yè)擔(dān)保即專業(yè)擔(dān)保公司介入投資性房產(chǎn)領(lǐng)域，為投資者的收益提供一定條件的擔(dān)保。擔(dān)保公司以專業(yè)的專長(zhǎng)要對(duì)這一工程進(jìn)展嚴(yán)厲的調(diào)查和評(píng)價(jià)，如酒店運(yùn)營(yíng)效益、客房入住率、旅游資源的豐富程度，每年度收取一定的擔(dān)保費(fèi)用，以及一定的抵押實(shí)物，為酒店管理公司向投資者提供擔(dān)保。投資者權(quán)益人在與開發(fā)商被保證人簽署購買合同后，可以得到一份由擔(dān)保公司保證人出具的擔(dān)保函以保證權(quán)益。在保證期間，假設(shè)權(quán)益人報(bào)答率低于承諾時(shí)，權(quán)益人有權(quán)根據(jù)擔(dān)保函在保證期間和保證范圍內(nèi)要求保證人

12、承當(dāng)保證責(zé)任，并支付現(xiàn)金賠償。為酒店管理公司履約進(jìn)展監(jiān)視、擔(dān)保，以及無法履約時(shí)的代付賠償。保證擔(dān)保關(guān)系使原來簡(jiǎn)單的兩方關(guān)系變成了三方關(guān)系，成為一種“金三角關(guān)系，使三方在某個(gè)目的上是一致的。由擔(dān)保公司經(jīng)過對(duì)投資產(chǎn)權(quán)酒店的購房者進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保，可在一定程度減少購房者的投資風(fēng)險(xiǎn)。(四)回購法律關(guān)系有些開發(fā)商為消除投資者的投資顧慮，在銷售時(shí)承諾投資者購房后滿三年的，可以以原購買價(jià)將所購房屋出賣給開發(fā)商，開發(fā)商保證回購，這其真實(shí)雙方間構(gòu)成的是一種附期限符條件的合同關(guān)系。附期限是指投資者購房滿三年后，附條件是指原價(jià)錢出賣，在符合這二個(gè)條件的情況下，只需投資者要求履行該商定，開發(fā)商將無條件按原出賣價(jià)回購?fù)顿Y者

13、一切的房屋。依、的相關(guān)規(guī)定，只需所符條件不違反法律、行政法規(guī)定的強(qiáng)迫性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。在條件成立時(shí)，一方可以要求另一方履行合同義務(wù)?；刭徤婕暗綍r(shí)間、條件、價(jià)錢、稅費(fèi)承當(dāng)、違約責(zé)任等內(nèi)容，需經(jīng)過合同加以明確商定。執(zhí)行這種回購商定時(shí)，開發(fā)商的實(shí)力、運(yùn)營(yíng)情況就顯得比較重要。五期房轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系有些投資者與開發(fā)商簽署購房合同后，在房地產(chǎn)權(quán)證未辦出之前，因各種各樣的緣由將所購房屋進(jìn)展出賣，這屬于期房轉(zhuǎn)讓。第四十五條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未開工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定，而國(guó)務(wù)院未出臺(tái)詳細(xì)規(guī)定，從該法看預(yù)售房是可以再轉(zhuǎn)讓的，但實(shí)踐上在出賣方獲得房地產(chǎn)權(quán)證之前進(jìn)展的預(yù)售商品

14、房轉(zhuǎn)讓是合同權(quán)益義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，而非商品房的轉(zhuǎn)讓。獲得預(yù)售答應(yīng)證后的期房轉(zhuǎn)讓實(shí)為權(quán)益轉(zhuǎn)讓，分為兩種情況：一種是預(yù)定權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)定合同的轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定應(yīng)征得開發(fā)商贊同；另一種是期權(quán)轉(zhuǎn)讓，即預(yù)售合同簽署并登記備案后的期房轉(zhuǎn)讓，1、已付清房款的期房，轉(zhuǎn)讓不需求經(jīng)過開發(fā)商贊同；有按揭的情況下須經(jīng)按揭銀行贊同2、沒有付清房款的，轉(zhuǎn)讓需經(jīng)開發(fā)商贊同。關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題，不同城市有一些不同的地方性規(guī)定，像上海就規(guī)定“預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房該當(dāng)在開工并獲得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)展轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在獲得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記，因此進(jìn)展期房轉(zhuǎn)讓需詳細(xì)問題

15、詳細(xì)處置，經(jīng)過不同的法律措施保證合同當(dāng)事人的利益。假設(shè)確是房子不想要而原價(jià)轉(zhuǎn)讓，也可與開發(fā)商協(xié)商辦理商品房預(yù)售合同終止手續(xù)、到房地產(chǎn)買賣中心注銷預(yù)售合同備案登記，與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)、注銷抵押登記，手續(xù)辦完后新受讓方可直接與開發(fā)商簽署商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同備案，但終止預(yù)售合同通常要承當(dāng)一定的違約責(zé)任，還涉及到能否辦理“轉(zhuǎn)按揭手續(xù)、交納相關(guān)稅費(fèi)、合同登記備案手續(xù)等。還有一些購房者為了躲避相關(guān)規(guī)定，在期房轉(zhuǎn)讓過程中，買賣雙方普通在合同中商定，買方在簽署合同或賣方交付房屋時(shí)支付房屋的首付款，在賣方辦理出房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后，雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)益過戶手續(xù)，但此種轉(zhuǎn)讓中賣方往往會(huì)因房?jī)r(jià)大

16、幅上漲而違約另行出賣，需經(jīng)過合同如簽署附條件合同、加強(qiáng)違約責(zé)任商定等方式加以嚴(yán)厲約束，保證合同當(dāng)事人的利益。六物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)權(quán)式酒店的物業(yè)管理不同于普通的住宅，由于有酒店管理公司的運(yùn)營(yíng)，無需另行聘請(qǐng)物業(yè)管理公司管理，但并非與物業(yè)管理無任何關(guān)系。業(yè)主還是有必要成立一個(gè)業(yè)委會(huì)或類似的機(jī)構(gòu)，保管物業(yè)方面的資料如開工總平面圖、設(shè)備設(shè)備的技術(shù)資料等、管理專項(xiàng)維修基金等。還可以在與酒店管理公司的租賃合同到期后，及時(shí)進(jìn)展續(xù)約或一致意見另行招商。此外，還有按揭貸款時(shí)的抵押借款合同關(guān)系、進(jìn)展二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)的房屋買賣合同關(guān)系等法律關(guān)系。第三部分：投資風(fēng)險(xiǎn)及防備由于產(chǎn)權(quán)式酒店具有相對(duì)于普通房地產(chǎn)的特殊性，國(guó)家尚無

17、產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)專門法規(guī)，終端投資者業(yè)主的權(quán)益確定與權(quán)益維護(hù)問題是受人關(guān)注的問題，當(dāng)前可資用于產(chǎn)權(quán)式酒店糾紛的法律主要有合同法、商品房銷售管理方法、城市商品房預(yù)售管理方法、民法通那么、擔(dān)保法等法律法規(guī)及有關(guān)司法解釋。投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生在合同購房、租房、擔(dān)保等的履行、按揭貸款的落實(shí)、產(chǎn)權(quán)的落實(shí)和產(chǎn)權(quán)證的辦理、權(quán)益享用等環(huán)節(jié)。如下就部分投資風(fēng)險(xiǎn)及法律防備舉例闡明：一、購房權(quán)益保證從房地產(chǎn)廣告、簽署認(rèn)購書、簽署房屋買賣格式合同與補(bǔ)充協(xié)議、辦理按揭貸款，到房屋交付、面積差別、設(shè)計(jì)變卦、房屋質(zhì)量、裝修、產(chǎn)權(quán)證辦理，投資者可經(jīng)過仔細(xì)閱讀房屋買賣合同、審查開發(fā)商證件、向律師等專業(yè)人士咨詢等途徑，以合同方式進(jìn)展防備。

18、選擇產(chǎn)權(quán)式酒店作為其投資方式時(shí)，開發(fā)商建造這個(gè)工程的最終規(guī)劃用途、性質(zhì)是酒店，對(duì)投資者來說就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，土地運(yùn)用性質(zhì)和年限如商業(yè)、旅游、文娛用地四十年；綜合或者其他用地五十年、規(guī)劃能否符合條件？未來酒店的產(chǎn)權(quán)能否分割？能否劃分運(yùn)用？能否擁有完好的處分權(quán)？是需求關(guān)懷的問題，產(chǎn)權(quán)證能否辦理也就成為問題的焦點(diǎn)所在了。投資者可向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)展前期的了解，審查開發(fā)商銷售房屋的必要證件、資料，并在合同中作明確的關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理方面的商定如時(shí)間、權(quán)益、違約責(zé)任等。二、收益權(quán)的保證一是投資者的受害權(quán)如何保證，即如何保證本人獲得開發(fā)商或酒店管理公司許愿的報(bào)答。投資者最好是選擇那些有實(shí)力的開發(fā)商，比如上市公司

19、、國(guó)有大中型企業(yè)等，或者選擇那些有社會(huì)擔(dān)保的開發(fā)商，總之要選擇那些有保證的開發(fā)商，以分散投資者的風(fēng)險(xiǎn)，從而保證工程的正常運(yùn)作并最終讓投資者得到報(bào)答，而不能僅僅聽信開發(fā)商的口頭許愿。同時(shí)，投資者一定要與開發(fā)商或酒店管理公司簽署正式的合同，有擔(dān)保的話要簽好擔(dān)保合同，即使發(fā)生糾紛時(shí)投資者也可方便清查開發(fā)商的違約責(zé)任。二是要保證投資者本人的運(yùn)用權(quán)益。由于產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)投資者來說，每年都有一段時(shí)間的免費(fèi)居住權(quán)，但如何保證這段時(shí)間可以獲得有時(shí)間的能夠就是一個(gè)問題。比如，在他想享用免費(fèi)居住時(shí)，假設(shè)管理方以無空房為由來回絕怎樣辦？因此，投資者在與開發(fā)商簽署合約的時(shí)候，要明確闡明。三、物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用投資者還要與開發(fā)商或酒店管理公司在合同中明確商定，在交由酒店管理的過程中，酒店物業(yè)的管理、運(yùn)營(yíng)、維修本錢該由誰來負(fù)擔(dān)？如假設(shè)合同不明確，未來會(huì)給投資者帶來一筆