1、商品房交易流程及費用房屋權(quán)屬初始登記商品房轉(zhuǎn)讓登記二手房轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)抵押登記房屋權(quán)屬初始登記鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)HTTP:/WWW.ZZFDC.GOV.CN( 日期：2009-08-07)一、辦事流程(咨詢電話：67889158）二、所需要件1、單位新建非商品房屋提交要件：（1）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）或合法的土地使用證明（收原件）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（收原件）；（3）工程竣工驗收證明（收原件）；（4）房屋分戶平面圖2份；（5）有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（6）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明文件；（7）其他所需要件。2、私人新建房屋提交要件：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖

2、（收原件）；（2）有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（3）房屋分戶平面圖2份；（4）其他所需要件。3、新建商品房屋產(chǎn)權(quán)登記備案提交要件：（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書（出示原件、收復(fù)印件）；（2）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（收原件）；（4）工程竣工驗收證明（收原件）；（5）房屋分丘平面圖2份，測繪報告；（6）物業(yè)維修基金交納證明；（7）其他所需要件。三、辦結(jié)時限:20天（遇法定小長假順延）四、所需費用(一)產(chǎn)權(quán)登記費 ：1、住宅：60元/套2、非住宅：400元/件3、市規(guī)劃區(qū)以外的農(nóng)民自建、翻建自住房產(chǎn)權(quán)證工本費：10元/證；4、向一個以上房屋所有

3、權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，按增加證書數(shù)量：10元/證；5、房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因事情補辦證書且權(quán)屬狀況未發(fā)生變化的：10元/證；(二)房產(chǎn)測繪費：幢平面圖、分層分戶平面圖（含面積計算、共用面積分攤）：住宅用房A（樓外型結(jié)構(gòu)簡單，戶型不超過三種）：0.60元/平方米；住宅用房B（樓外型結(jié)構(gòu)較簡單，戶型四至六種）：0.90元/平方米；住宅用房C（小面積測量建筑面積低于2000平方米或樓外型復(fù)雜，戶型在六種以上（不含六種）：1.36元/平方米；商業(yè)樓用房（如不需分戶圖，應(yīng)下浮10%）：1.50元/平方米；多功能綜合樓用房（如不需分戶圖，應(yīng)下浮10%）：1.80元/平方米；工業(yè)廠房（如不需

4、分戶圖，應(yīng)下浮10%）：0.80元/平方米；商品房轉(zhuǎn)讓登記鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)HTTP:/WWW.ZZFDC.GOV.CN( 日期：2010-06-11)一、辦事流程（咨詢電話：67889159）先繳納各種稅金及物業(yè)維修基金后按以下流程辦理：二、所需要件（1）商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證（首次辦理出示原件，收復(fù)印件；非首次辦理，收復(fù)印件）；（2）商品房買賣合同（收原件）；（3）受讓房有效身份證件（若為單位，需提交營業(yè)執(zhí)照副本、機構(gòu)代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（4）完稅憑證（辦證聯(lián)原件）；（5）維修基金繳存憑證；（6）房屋分戶平面圖2份；（7）其他所需證件。注：經(jīng)濟適用房、安居房提交購房審批表；港澳臺及境外

5、人士、機構(gòu)購房提交安全部門批文； 法院判決（裁定）需提交協(xié)助執(zhí)行通知書、裁定書。三、辦結(jié)時限:20天（遇法定小長假順延）四、所需費用(一)產(chǎn)權(quán)登記費 ：1、住宅：60元/套（經(jīng)濟適用房30元/套）2、非住宅：400元/件 (二)房產(chǎn)測繪費：住宅用房A（樓外型結(jié)構(gòu)簡單，戶型不超過三種）：0.60元/平方米；住宅用房B（樓外型結(jié)構(gòu)較簡單，戶型四至六種）：0.90元/平方米；住宅用房C（小面積測量建筑面積低于2000平方米或樓外型復(fù)雜，戶型在六種以上（不含六種）：1.36元/平方米；商業(yè)樓用房（如不需分戶圖，應(yīng)下浮10%）：1.50元/平方米；多功能綜合樓用房（如不需分戶圖，應(yīng)下浮10%）：1.80

6、元/平方米。(三)交易手續(xù)費：1、住宅：商品房：3元/平方米；經(jīng)濟房：1.5元/平方米。2、非住宅：商品房：0.3%。(四)契稅（鄭州市財政局收取,67889123）：1、住宅：2%（面積大于144平方米為4%）2、非住宅：4%(五)印花稅（鄭州市地稅局收取,67889120）:1（成交價雙方各交納萬分之五）。(六)物業(yè)維修基金(67889260)多層：35元/平方米；別墅：45元/平方米；高層：65元/平方米。二手房轉(zhuǎn)讓登記鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)HTTP:/WWW.ZZFDC.GOV.CN( 日期：2013-09-11)一、辦事流程（咨詢電話：67889151）買方按揭貸款辦理流程.doc 買方一次性

7、付款辦理流程.doc存量房網(wǎng)上交易簽約公共服務(wù)網(wǎng)點.doc存量房網(wǎng)上交易資金監(jiān)管賬戶.doc二、合同范本鄭州市存量房買賣合同.doc（合同范本只供查閱瀏覽，正式合同需要進行網(wǎng)上簽訂。存量房網(wǎng)上交易簽約公共服務(wù)網(wǎng)點如上。）三、所需要件1、單位房轉(zhuǎn)讓提交要件：（1）涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方需提交有批準權(quán)的人民政府或國有資產(chǎn)管理部門的批準文件；（收原件）；非國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方需提交董事會決議和工商局核準的企業(yè)有關(guān)情況（收原件）；（2）轉(zhuǎn)讓方經(jīng)辦人委托書和營業(yè)執(zhí)照副本（機構(gòu)代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)買賣契約（收原件）；（4）完稅憑證（收原件）；（5）房屋所有權(quán)證（收原件）；（6

8、）受讓方有效身份證件（若為單位，需提供營業(yè)執(zhí)照副本、機構(gòu)代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（7）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（8）維修基金繳存憑證（收原件） ；（9）房屋分戶平面圖2份；（10）其他所需證件。注：港、澳、臺及境外人士、機構(gòu)購房提交安全部門批文。2、私有房屋提交要件：（1）買賣雙方身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（2）買賣契約（收原件）；（3）私房贈與還需提交贈與公證書（收原件）；（4）私房兌換還需提交兌換協(xié)議（收原件）；（5）單位購買私房，還應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，委托書及受委托人身份證復(fù)印件；（6）房屋權(quán)屬證書（收原件）；（7）完稅憑證（收原件）（8）房屋分戶平面

9、圖2份；（9）其他所需證件。注：港、澳、臺及境外人士、機構(gòu)購房提交安全部門批文。房改房、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的需夫妻雙方到場簽名、按指??；未成年人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交其監(jiān)護人證明或公證書，其監(jiān)護人出具用于未成年利益的保證書。共有房產(chǎn)的全體共有人到場簽名、按指印3、拆遷安置（交換）房屋提交要件：（1）房屋拆遷許可證（出示原件，收復(fù)印件）；（2）房屋注銷證（收原件）；（3）房屋安置合同或通知單（收原件）；（4）被安置人有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照副本（出示原件，收復(fù)印件）；（5）安置房土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（6）安置房建設(shè)工程規(guī)劃許可證（出示原件，收復(fù)印件）；（7）安置房質(zhì)檢證明（出示原件，收復(fù)印件）

10、；（8）物業(yè)維修基金繳存憑證（收原件）；（9）完稅憑證（收原件）；（10）房屋分戶平面圖2份；（11）其他所需證件。注：自2006年6月1日起，首次辦理拆遷安置（交換）的需提交房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記備案證，（1）、（5）、（6）、（7）不再提交。4、法院判決（裁定）、仲裁裁決，依法強制性轉(zhuǎn)移房屋提交要件：（1）協(xié)助執(zhí)行通知書 （收原件）；（2）裁定書（收原件）；（3）完稅憑證(原件) ；（4）物業(yè)維修基金繳存憑證(原件) ；（5）房屋權(quán)屬證書(原件)；（6）受讓方有效身份證件（若為單位，需提交營業(yè)執(zhí)照副本、機構(gòu)代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（7）房屋分戶平面圖2份；（8）屬于仲裁裁決的房屋，

11、還應(yīng)提交仲裁裁決書(原件)；（9）屬于法院判決（裁定）強制性轉(zhuǎn)移的房屋，申請人無法提交房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)提交法院就該房屋權(quán)屬證書的作廢文件、人民法院協(xié)助執(zhí)行書以及由房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書的存根。（10）其他所需證件。5、拍賣轉(zhuǎn)移房屋提交要件：（1）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照（法人代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（2）完稅憑證（收原件）；（3）房屋所有權(quán)證（收原件）；（4）受讓方身份證或營業(yè)執(zhí)照（法人代碼證）（出示原件，收復(fù)印件）；（5）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（6）物業(yè)維修基金繳存憑證（收原件） ；（7）成交確認書（收原件）；（8）拍賣核實通知函（收原件）；（9）房屋分戶平面圖2份；

12、（10）其他所需證件。注：法院委托拍賣的，同時提交法院判決（裁定）書、仲裁裁決書(原件)，以及依法強制性轉(zhuǎn)移房屋要件；單位委托拍賣的，同時提交單位房轉(zhuǎn)讓要件；6、企業(yè)改制、兼并、合并、作價入股、破產(chǎn)房屋提交要件：（1）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（2）房屋權(quán)屬證書（收原件）； （3）審批機關(guān)的批準文件（收原件）；（4）受讓方營業(yè)執(zhí)照（提交副本原件，收復(fù)印件）； （5）企業(yè)資產(chǎn)評估報告（出示原件，收復(fù)印件）；（6）完稅憑證（收原件）；（7）物業(yè)維修基金繳存憑證（收原件）；（8）房屋分戶平面圖2份；（9）其他所需證件。注：破產(chǎn)企業(yè)需提交依法破產(chǎn)裁定書、終結(jié)書(原件)。7、繼承房屋提交要件

13、：（1）房屋權(quán)屬證書（收原件）；（2）繼承公證書（收原件）；或法院判決書以及協(xié)助執(zhí)行通知書 （收原件）、裁定書（收原件）；（3）房屋分戶平面圖2份；（4）繼承人有效身份證件（出示原件，復(fù)印件）； （5）其他所需要件。四、辦結(jié)時限（遇法定小長假順延）1、私產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含繼承）： 5天2、其他轉(zhuǎn)讓：20天五、所需費用(一)產(chǎn)權(quán)登記費 ：1、住宅：60元/套2、非住宅：400元/件(二)配圖資料費：20元/戶(三)交易手續(xù)費：1、住宅：經(jīng)適房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。2、非住宅：0.5%。(四)契稅（鄭州市地稅局收?。喊?%收備注：繼承房屋免交契稅(五)土地收益金、土地出讓金（鄭州市

14、財政局收?。和恋厥找娼穑簝H在單位房出讓時交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個地段，收取標準：6-33元/平方米。土地出讓金：僅在房改房、經(jīng)濟適用房出讓時交納，分地段、按房屋分攤的占地面積收取，全市共分八個地段，收取標準：14100元/平方米。(六)營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅（鄭州市地稅局收取）普通標準住宅：1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上（含1.0）；2、單套房產(chǎn)建筑面積在144平方米以下（含144平方米），房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準；3、單套住房銷售總價不高于上年度144平方米住房平均交易價格（鄭東新區(qū)單獨計算）的1.4倍。以上3個條件同時滿足為普通標準住宅

15、，有一個條件不滿足即為非普通標準住宅個人在轉(zhuǎn)讓存量房時應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅一、營業(yè)稅：1、個人轉(zhuǎn)讓時間沒有超過五年的成套住宅（含普通標準住宅和非普通標準住宅）需繳納全額營業(yè)稅；（時間以房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時間和契稅完稅證填發(fā)時間孰先原則，兩證只要有一個超過五年即可，下同）2、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年（含五年）的普通標準住宅，免征營業(yè)稅；3、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年（含五年）的非普通標準住宅，如果能提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購買此房產(chǎn)發(fā)票，可差額計算營業(yè)稅；如果不能提供購房發(fā)票，則需全額繳納營業(yè)稅；4、個人轉(zhuǎn)讓地下室、商業(yè)服務(wù)、辦公、倉儲等非住宅時

16、，如果可以提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購買此房產(chǎn)發(fā)票，可差額計算營業(yè)稅；如果不能提供合法有效的發(fā)票，需全額繳納營業(yè)稅；營業(yè)稅稅率為5%二、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓住宅：1、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年（含五年）的住宅2、個人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭生活唯一住房以上2個條件同時滿足時，個人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個人所得稅；有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅：如果能提供提供合法有效的購房發(fā)票及合理費用發(fā)票，個人所得稅須查賬征收，稅率為20%；如果不能能提供提供合法有效的購房發(fā)票及合理費用發(fā)票，個人所得稅可以核定征收，稅率為1%個人轉(zhuǎn)讓非住宅：不享受上述的稅收政策，必須查賬征收，稅率為20%，三、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住宅：個人轉(zhuǎn)讓

17、住宅，暫時免征土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓非住宅：個人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項目無法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅四、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住宅：個人轉(zhuǎn)讓住宅和購買住宅時，暫時免征印花稅；個人轉(zhuǎn)讓非住宅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅，印花稅根據(jù)網(wǎng)簽買賣合同上注明的成交價的萬分之五繳納，買賣雙方都要繳納五、城市維護建設(shè)、教育費附加、地方教育附加：城市維護建設(shè)、教育費附加、地方教育附加是營業(yè)稅的附征稅。個人不論是轉(zhuǎn)讓住宅還是非住宅，如果繳納了營業(yè)稅，這三個稅種都必須繳納，稅率分別是營業(yè)稅的7%、3%和2%。抵押登記鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)HTTP:/WWW.ZZFDC.GOV.CN( 日期：2013-03-13)【字體： H

18、YPERLINK /fgfw/News_dwsp.jsp?id=3854&menuid=541 l # 大 HYPERLINK /fgfw/News_dwsp.jsp?id=3854&menuid=541 l # 中 HYPERLINK /fgfw/News_dwsp.jsp?id=3854&menuid=541 l # 小】一、辦事流程（咨詢電話：67889252）二、辦結(jié)時限注銷登記：資料齊全、即刻辦結(jié)其它核準：資料齊全5個工作日辦結(jié)三、所需費用1、登記費： 住宅：60元/套； 非住宅：400元/件 2、手續(xù)費：按貸款額的0.08%收取四、所需要件（一）單位房抵押登記1、抵押登記申請表、抵

19、押合同；2、房屋所有權(quán)證；3、國有土地使用權(quán)證；4、抵押雙方當事人的有效身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照、委托書；5、評估報告；6、借款合同；7、國有企業(yè)、事業(yè)法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)主管部門或國家授權(quán)的投資機構(gòu)批準；8、集體所有制企業(yè)須交驗企業(yè)職工代表大會同意設(shè)定抵押的證明；9、有限責任公司、股份有限公司、中外合資合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)須交驗董事會或股東大會同意設(shè)定抵押的證明，企業(yè)章程另外規(guī)定的，從其規(guī)定。（二）私房抵押登記1、抵押登記申請表、抵押合同；2、房屋所有權(quán)證；3、國有土地使用權(quán)證；4、抵押雙方當事人的有效身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照及雙方委托書；5、評估報告；6、主合同。（三）預(yù)購商品房的抵押登記1、抵押登記申請表、抵押合同；2、商品房預(yù)售許可證或商品房屋產(chǎn)權(quán)登記備案證；3、已經(jīng)備案的商品房買賣合同信息備案表；4、抵押人有效身份證明；5、借款合同；6、首付款交款憑證。(四）在建工程抵押登記1、抵押登記申請表、抵押合同；2、國有土地使用權(quán)證；3、建筑工程規(guī)劃許可證及紅線圖；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5、已投入的工程款