1、第一章總論一、單項(xiàng)選擇題礙1.資產(chǎn)評估是癌通過對資產(chǎn)某一班( )價(jià)值的埃估算，從而確定辦其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活跋動。啊A時(shí)點(diǎn) B稗時(shí)期 C伴時(shí)區(qū) D時(shí)巴段吧2.資產(chǎn)評估程扒序的哪一個(gè)環(huán)節(jié)把充分體現(xiàn)了資產(chǎn)擺評估服務(wù)的專業(yè)瓣性和特殊性 (版 )。板A資產(chǎn)勘查與跋現(xiàn)場調(diào)查板B編制和提交百資產(chǎn)評估報(bào)告書半C收集資產(chǎn)評熬估資料半D.資產(chǎn)評估工把作檔案歸檔壩3.同一資產(chǎn)，班評估的目的不同笆，其評估的結(jié)果柏應(yīng)該 (鞍 )。壩A不相同叭B.相同按C基本一致辦D.不能確版定凹4.用途廣泛的癌資產(chǎn)一般比用途版狹窄的資產(chǎn)市場邦活躍，是由于(伴)假設(shè)。襖A繼續(xù)使用隘B案公開市場板C清算矮D安價(jià)值潛力辦5.資產(chǎn)評估與邦其他學(xué)科

2、一樣，芭其理論和方法體拌系的形成也是建岸立在一定的(叭 )之上的。挨 俺A合理推理暗充分設(shè)想昂C.事實(shí)依據(jù)扳D假設(shè)條件佰6.( )矮是指資產(chǎn)對于具哀有明確投資目的芭的特定投資者或拌某一類投資者所愛具有的價(jià)值。八A市場價(jià)值柏B耙在用價(jià)值矮C投資價(jià)值暗D懊清算價(jià)格愛7.下列不屬于熬資產(chǎn)評佰估假佰設(shè)的是 (啊 )。扒A繼續(xù)使用假爸設(shè)B案清算假設(shè)啊C公開市場假拔設(shè)D擺企業(yè)主體假設(shè)柏8.資產(chǎn)評估和暗市場的關(guān)系是 霸( )。凹A以市場為基耙礎(chǔ)但高于市場奧B模擬市場條柏件有時(shí)接受市場跋檢驗(yàn)暗C模擬市場條背件但又必須接受耙市場檢驗(yàn)挨D和市場無關(guān)八9.不可確指的跋資產(chǎn)是指(柏 )。暗A(chǔ)沒有物質(zhì)形霸態(tài)的資產(chǎn)絆B不

3、能獨(dú)立于搬有形資產(chǎn)而單獨(dú)翱存在的資產(chǎn)白C有形資產(chǎn)之疤外的資產(chǎn)礙D具有獲利能靶力的資產(chǎn)皚10.評估的(哎 )是對評估價(jià)安值的質(zhì)的規(guī)定。按A客體澳B.特傲定目的靶C價(jià)值鞍類型挨D霸方法哀11.下列原則稗中，屬于資產(chǎn)評芭估經(jīng)濟(jì)原則的是埃( )。鞍A預(yù)期原則拔B專胺業(yè)性原則百C科學(xué)性原則啊D客皚觀性原則拜12.清算價(jià)格瓣的評估適用于 耙( )。班A公開市場假矮設(shè)B企艾業(yè)主體假設(shè)襖C清算假設(shè)版D繼芭續(xù)使用假設(shè)氨13.按( )扳可以分為短期資叭產(chǎn)和長期資產(chǎn)。疤A資產(chǎn)存在形靶態(tài)B芭資產(chǎn)的流動性挨C資產(chǎn)能否獨(dú)盎立存在D拌資產(chǎn)是否具有綜擺合能力稗14.資產(chǎn)評估按的主體是指 (癌 )。邦A(yù)交易雙方疤B評哎估機(jī)構(gòu)和

4、評估人吧員壩C評估挨主管傲部門D扮資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)把15.( )直芭接決定和制約資哎產(chǎn)評估價(jià)值類型壩和方法的選擇。稗A資產(chǎn)評估的唉主體B資叭產(chǎn)評估的客體伴C評估的特定斑目的D評把估程序爸16.根據(jù)現(xiàn)行扮規(guī)章制度，各資按產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)氨行資產(chǎn)評估工作白時(shí)應(yīng)遵循（阿 ）的原則。爸A真實(shí)性、客暗觀性、可行性辦B統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、敗分級管理隘C公正性、謹(jǐn)盎慎性、真實(shí)性芭D獨(dú)立性、客骯觀性、科學(xué)性、扳專業(yè)性翱17.獨(dú)立性原疤則在資產(chǎn)評估過奧程中的體現(xiàn)是評癌估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)癌 ()邦A(yù)和買方一致爸吧B和賣方一扳致拔C堅(jiān)持獨(dú)立的哀第三者立場扮俺D以上都不奧對百18.科學(xué)性原靶則的體現(xiàn)是在評骯估時(shí)只要方法選昂擇科學(xué)，評估結(jié)

5、案果就一定科學(xué)。跋這句話 皚()哎A正確跋B錯敖誤懊C不一定拌D以搬上都不對疤19.(霸 )是不可確指搬資產(chǎn)。埃A機(jī)器設(shè)備疤B商傲標(biāo)哀C土地使用權(quán)安D商奧譽(yù)板20.資產(chǎn)評估襖的客觀性原則體盎現(xiàn)在對同一項(xiàng)資唉產(chǎn)的評估結(jié)果是俺唯一的，這句話捌是 ()。壩A正確的骯B錯斑誤的版C不一定的邦D以敗上都對二、多項(xiàng)選擇題拌1.資產(chǎn)評估機(jī)芭構(gòu)和人員確定是哀否承接資產(chǎn)評估癌項(xiàng)目邦，需拜要考慮的因素有巴( )。瓣A評估項(xiàng)目風(fēng)般險(xiǎn)跋B評估項(xiàng)目的扳大小罷C專業(yè)勝任能般力暗D獨(dú)立性分析藹E評估項(xiàng)目的板價(jià)值類型按2.按照廣義的唉資產(chǎn)評估程序分癌析，資產(chǎn)評估程芭序包括的主要環(huán)敗節(jié)有( 班)。捌A明確資產(chǎn)評澳估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

6、礙B簽訂資產(chǎn)評岸估業(yè)務(wù)約定書佰C編制資產(chǎn)評擺估計(jì)劃翱D評定估算巴E資產(chǎn)評估工白作檔案歸檔班3.決定和影響俺價(jià)值類型的主要鞍因素有( )版。巴A評估的特定扳目的癌B市場條件巴C資產(chǎn)功能及頒其狀態(tài)鞍D評估方法絆E評估的對象敖4.資產(chǎn)評估工班作的科學(xué)性原則辦要求 ( 跋)。矮A爸根據(jù)半特定目的選擇價(jià)叭值類型和方法八B制定科學(xué)的巴評估實(shí)施方案愛C資產(chǎn)評估程俺序科學(xué)合理白D可以以方法拌取代價(jià)值類型氨E選擇多種價(jià)隘值類型、計(jì)算評把估結(jié)果的平均值矮5.清算價(jià)格一哀般取決于以下哪敖幾個(gè)因素(笆)按A資產(chǎn)的通用斑性班B清算時(shí)間的昂限制板C資產(chǎn)的獲利擺能力藹D資產(chǎn)的效用哀E資產(chǎn)的剩余板使用壽命埃6.對于市場價(jià)佰值

7、的理解，應(yīng)著笆重從以下哪幾個(gè)疤方面把握(胺)。吧A公開和公平癌的市場條件拔B當(dāng)事人是理按性的邦C當(dāng)事人是非罷理性的瓣D市場價(jià)值是叭價(jià)值估計(jì)數(shù)額鞍E非公開市場爸條件捌7.資產(chǎn)評估的班現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在百()。懊A直接以現(xiàn)實(shí)癌存在作為資產(chǎn)確傲認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告板的依據(jù)敗B以現(xiàn)實(shí)狀況哀為基礎(chǔ)反映未來癌C對形式的校癌正以客觀存在為阿依據(jù)氨D資產(chǎn)評估的阿結(jié)果必須接受市艾場的檢驗(yàn)邦E用預(yù)期收益擺的折現(xiàn)來反映資笆產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值稗8.按資產(chǎn)存在巴形態(tài)分類，資產(chǎn)絆可分為()瓣。鞍A可確指資產(chǎn)愛B單項(xiàng)資產(chǎn)敗C有形資產(chǎn)搬D整體資產(chǎn)傲E無形資產(chǎn)八9.按資產(chǎn)能否笆獨(dú)立存在進(jìn)行分岸類，下列屬于可稗確指資產(chǎn)的有(拔 )。盎A土地使用權(quán)

8、隘B商標(biāo)權(quán)扳C機(jī)器設(shè)備巴D商譽(yù)敗E專利權(quán)唉10.資產(chǎn)分類扒正確的是(班)罷A有形資產(chǎn)和捌無扳形資藹產(chǎn)拌B單項(xiàng)資產(chǎn)和頒整體資產(chǎn)翱C短期資產(chǎn)和哀長期資產(chǎn)罷D可確指資產(chǎn)伴和不可確指資產(chǎn)哎E有形資產(chǎn)和氨單項(xiàng)資產(chǎn)扮11.資產(chǎn)評估岸的預(yù)期原則要求疤在進(jìn)行資產(chǎn)評估岸時(shí)必須合理預(yù)測奧其未來的(芭 )隘A市場需求量挨B技術(shù)進(jìn)步替笆代情況凹C獲利能力岸D擁有獲利能伴力的有效期限藹E市場價(jià)格扒12.評估價(jià)值傲主要有以下幾種靶 ( )愛A市場價(jià)值伴B在用價(jià)值般C投資價(jià)值壩D持續(xù)經(jīng)營價(jià)胺值傲E清算價(jià)格凹13.適用于資敗產(chǎn)評估的假設(shè)有哀（）。骯A一貫性假設(shè)擺B清算假設(shè)頒C繼續(xù)使用假阿設(shè)凹D預(yù)期性假設(shè)斑E公爸開市礙場假設(shè)靶

9、14.資產(chǎn)評估埃的經(jīng)濟(jì)原則有（叭）。背A科學(xué)性原則瓣B貢獻(xiàn)原則叭C替代原則霸D預(yù)期原則氨E成本效益原癌則隘15.資產(chǎn)評估扳的工作原則有(扒 )。辦A預(yù)期性原則癌B獨(dú)立性原則笆C專業(yè)性原則翱D科學(xué)性原則扒E客觀性原財(cái)靶16.資產(chǎn)評估敗的特點(diǎn)有(耙 )。霸A現(xiàn)實(shí)性版B預(yù)測性壩C隨機(jī)性敗D咨詢性壩E公正性伴17.資產(chǎn)評估拌價(jià)值和會計(jì)計(jì)價(jià)艾的區(qū)別表現(xiàn)在（壩）。氨A執(zhí)行操作者斑不同伴B目的不同斑C市場發(fā)育程隘度不同藹D發(fā)生的前提擺條件不同盎E資產(chǎn)評估是阿對會計(jì)計(jì)價(jià)原隘則的疤否定疤18.資產(chǎn)評估阿的要素除了評估笆主體和評估客體翱外，另外還有 爸( )艾。稗A特定目的背B價(jià)值類型搬C折舊率巴D程序罷E方法拌

10、19.資產(chǎn)評估扮是一項(xiàng)()拔的活動。芭A社會性芭B強(qiáng)制性癌C政治性昂D行政性爸E公正性三、簡答題捌1.資產(chǎn)評估程搬序的內(nèi)容有哪些熬?熬2.資產(chǎn)評估程版序的重要性是什柏么?佰3.簡述資產(chǎn)評鞍估的經(jīng)濟(jì)原則。愛4.簡述資產(chǎn)評隘估的特點(diǎn)。挨5.資產(chǎn)評估價(jià)鞍值類型有哪幾種胺?答案部分一、單項(xiàng)選擇題昂1.絆【般正確答案擺】A芭2.邦【耙正確答案般】D耙【半答案解板析鞍】資產(chǎn)評估工皚作檔案歸檔，作八為資產(chǎn)評估基本按程序之一，充分?jǐn)◇w現(xiàn)了資產(chǎn)評估耙服務(wù)的專業(yè)性和昂特殊性，不僅有芭利于評估機(jī)構(gòu)應(yīng)爸對今后可能出現(xiàn)頒的資產(chǎn)評估項(xiàng)目澳檢查和法律訴訟愛，也有利于資產(chǎn)骯評估機(jī)構(gòu)總結(jié)、扒完善和提高資產(chǎn)斑評估業(yè)務(wù)的水平版。安

11、3.扒【襖正確答案拔】A拌【辦答案解析耙】資產(chǎn)評估的艾特定目的是指被艾評估資產(chǎn)即將發(fā)扒生的經(jīng)濟(jì)行為。半同樣的資產(chǎn)，因吧為評估的特定目扳的不同，其評估按值也不相同。邦4.阿【扒正確答案懊】B襖【哎答案解析傲】公開市場假啊設(shè)是基于市場客扮觀存在的現(xiàn)實(shí)，澳即資產(chǎn)在市場上稗可以公開買賣。佰不同類型的資產(chǎn)鞍，其性能、用途班不同，市場程度澳也不罷一樣般，用途廣泛的資擺產(chǎn)一般比用途狹哎窄的資產(chǎn)市場活凹躍，而不論資產(chǎn)瓣的買者或賣者都柏希望得到資產(chǎn)最翱大最佳效用。罷5.扒【按正確答案巴】D柏【按答案解析扒】假設(shè)對任何氨學(xué)科都是重要的唉，相應(yīng)的理論觀挨念和方法都是建班立在一定假設(shè)的般基礎(chǔ)之上的。資爸產(chǎn)評估與其他學(xué)

12、柏科一樣，其理論骯和方法體系的形八成也是建立在一熬定的假設(shè)條件之叭上的。熬6.敗【凹正確答案俺】C擺【柏答案解析敖】投資價(jià)值是敗指資產(chǎn)對于具有敗明確投資目的的百特定投資者或某熬一類投資者所具跋有的價(jià)值。皚7.翱【叭正確答案半】D奧【吧答案解析絆】資產(chǎn)評估假奧設(shè)包括繼續(xù)使用埃假設(shè)、公開市場扮假設(shè)、清算（清佰償）假設(shè)澳。背8.靶【邦正確答案艾】C愛【把答案解析敗】資產(chǎn)評估是辦來源于市場、服癌務(wù)于市場的活動罷，其市場性特點(diǎn)鞍表現(xiàn)在市場活動壩中的資產(chǎn)交易活百動發(fā)生條件下，隘資產(chǎn)評估通過模骯擬市場條件對資霸產(chǎn)做出評定估算辦和報(bào)告，并且這巴一估算和報(bào)告結(jié)罷果必須接受市場艾檢驗(yàn)。凹9.擺【絆正確答案靶】B俺

13、【盎答案解析扳】不可確指資暗產(chǎn)是指不能獨(dú)立岸于有形資產(chǎn)而單安獨(dú)存在的資產(chǎn)，靶如商譽(yù)，它不能捌脫離企業(yè)的有形耙資產(chǎn)單獨(dú)存在，辦所以成為不可確奧指的資產(chǎn)。靶10.百【稗正確答案靶】C昂【壩答案解析哀】價(jià)值類型是敗指評估價(jià)值的含班義，是評估價(jià)值哀質(zhì)的規(guī)定。唉11.暗【澳正確答案爸】A愛【搬答案解析凹】凹資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)罷原則包括：貢獻(xiàn)唉原則、替代原則稗、預(yù)期原則。隘12.拔【暗正確答案暗】C阿【哀答案解析扮】在資產(chǎn)評估頒中，由于資產(chǎn)未熬來效用不同而形八成了“三種假設(shè)艾”。在不同假設(shè)俺條件下，評估結(jié)盎果各不相同。在哎繼續(xù)使用假設(shè)前辦提下要求評估資骯產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)版值；在公開市場伴假設(shè)前提下要求埃評估資產(chǎn)

14、的公平懊市場價(jià)值；在清敖算假設(shè)前提下要哀求評估資產(chǎn)的清挨算價(jià)格。傲13.敖【吧正確答案佰】B笆【扒答案解析拌】按資產(chǎn)的流把動性可以分為短艾期資產(chǎn)和長期資扳產(chǎn)。艾14.吧【盎正確答案哎】B吧【扳答案解析懊】資產(chǎn)評估的啊主體是資產(chǎn)評估骯的六大要素之一艾，是指資產(chǎn)評估斑由誰來襖承擔(dān)把，它是資產(chǎn)評估霸工作得以進(jìn)行的襖重要保證。資產(chǎn)擺評估的主體指評挨估機(jī)構(gòu)和評估人奧員。胺15.辦【絆正確答案搬】C笆【爸答案解析白】評估的特定爸目的直接決定和扳制約資產(chǎn)評估價(jià)俺值類型和方法的愛選擇。襖16.啊【傲正確答案胺】D扒【擺答案解析皚】資產(chǎn)評估的扳原則包括獨(dú)立性擺原則、客觀性原扮則、科學(xué)性原則斑、專業(yè)性原則。捌17

15、.按【芭正確答案霸】C吧【哀答案解析皚】獨(dú)立性原則骯要求在資產(chǎn)評估翱過程中擺脫資產(chǎn)襖業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益挨的影響，評估工熬作應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)辦立的第三者立場耙。岸18.愛【稗正確答案巴】B邦【艾答案解析岸】資產(chǎn)評估方壩法的科學(xué)性，不骯僅在于方法本身版，更重要把的是柏必須嚴(yán)格與價(jià)值挨類型相匹配。價(jià)扒值類型的選擇是昂以評估的特定目昂的為依據(jù)，它對斑評估方法具有約擺束性，不能以方靶法取代價(jià)值類型胺，以技術(shù)方法的傲多樣性和可替代凹性模糊評估價(jià)值襖類型的唯一性，翱影響評估結(jié)果的鞍合理性。因此，敖“科學(xué)性原則的板體現(xiàn)是在評估時(shí)哎只要方法選擇科敖學(xué)，評估結(jié)果就佰一定科學(xué)”這種骯說法是錯誤的。安19.扮【伴正確答案昂】

16、D跋【矮答案解析背】商譽(yù)是不可斑確指資產(chǎn)，它不巴能脫離企業(yè)的有巴形資產(chǎn)而單獨(dú)存癌在。俺20.岸【版正確答案靶】B芭【佰答案解析唉】客觀性原則隘是指評估結(jié)果應(yīng)敗有充分的事實(shí)為案依據(jù)，因此，“拔資產(chǎn)評估的客觀斑性原則體現(xiàn)在對癌同一項(xiàng)資耙產(chǎn)的評估結(jié)果是阿唯一的”的說法巴是錯誤的。二、多項(xiàng)選擇題百1.懊【奧正確答案霸】ACD挨【擺答案解析骯】資產(chǎn)評估機(jī)藹構(gòu)和人員確定是叭否承接資產(chǎn)評估芭項(xiàng)目，需要考慮板的因素有評估項(xiàng)翱目風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)勝擺任能力和獨(dú)立性稗分析。擺2.鞍【班正確答案半】ABCDE翱3.懊【礙正確答案扮】ABC疤【熬答案解析拌】決定和影響皚價(jià)值類型的因素熬是多方面的，但艾主要因素包括：柏1、評估

17、的特定愛目的（經(jīng)濟(jì)行為阿）；2、市場條襖件；3、資產(chǎn)功敖能及其狀態(tài)。這礙三個(gè)因素是一個(gè)啊有機(jī)整體，核心胺問題是評估的特昂定目的。叭4.版【搬正確答案奧】ABC暗【埃答案解析跋】價(jià)值類型的隘選擇是以評估澳的特定目的為依巴據(jù)，它對評估方叭法具有約束性，壩不能以方法取代佰價(jià)值類型，以技翱術(shù)方法的多樣性昂和可替代性模糊扮評估價(jià)值類型的哎唯一性，影響評拜估結(jié)果的合理性襖。把5.柏【艾正確答案癌】AB案6.般【背正確答案敖】ABD埃【霸答案解析啊】對于市場價(jià)伴值的理解，應(yīng)著拜重從以下三個(gè)方按面把握：（1）巴公開和公平的市艾場條件。（2）耙當(dāng)事人是理性的半。（3）市場價(jià)邦值是價(jià)值估計(jì)數(shù)班額。白7.襖【岸正確

18、答案耙】ABC笆8.敗【把正確答案稗】CE壩【唉答案解析稗】按資產(chǎn)存在絆形態(tài)可以分為有按形資產(chǎn)和無形資靶產(chǎn)。鞍9.百【傲正確答案暗】ABCE敗【翱答案解析伴】商譽(yù)不能脫按離企業(yè)芭的有形資產(chǎn)單獨(dú)疤存在，所以稱為吧不可確指的資產(chǎn)吧。班10.暗【唉正確答案靶】ABCD啊11.瓣【愛正確答案笆】CD阿12.佰【般正確答案壩】ABCDE巴【礙答案解析啊】評估價(jià)值主疤要有市場價(jià)值、柏在用價(jià)值、投資昂價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營俺價(jià)值、清算價(jià)格敗、保險(xiǎn)價(jià)值、課般稅價(jià)值等。挨13.扳【骯正確答案叭】BCE捌【阿答案解析愛】資產(chǎn)評估假捌設(shè)主要有：繼續(xù)艾使用假設(shè)、公開叭市場假設(shè)和清算擺（清償）假設(shè)。爸14.阿【阿正確答案案】B

19、CD斑15.百【斑正確答案岸】BCDE奧16.啊【唉正確答案般】ABDE拜17.敖【柏正確答案罷】ABD柏18.敗【俺正確答案岸】ABDE爸【班答案解析敗】資產(chǎn)評估主奧要有六大要素組拜成，即資產(chǎn)評估皚的主體、客體、鞍特定目的、程序俺、價(jià)值類型和方拌法。搬19.捌【笆正確答案斑】AE扳【拌答案解析哎】資產(chǎn)評估作巴為社會性和公正擺性活動，成為社扳會經(jīng)濟(jì)生活中新百興的不可缺少的暗行業(yè)。三、簡答題翱1.爸【敖正確答案叭】答：資產(chǎn)評骯估程序的內(nèi)容包叭括：跋(1)明確哀資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基哀本事項(xiàng)扒明確資產(chǎn)評昂估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)挨是資產(chǎn)評估程序挨的第一個(gè)環(huán)節(jié)，礙包括在簽訂資產(chǎn)扒評估業(yè)務(wù)約定書柏以前的一系列基矮礎(chǔ)性工

20、作，對資瓣產(chǎn)評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)澳評價(jià)、項(xiàng)目承接安與否及資產(chǎn)評估把項(xiàng)目的順利實(shí)施壩具有重要意義。叭(2)簽扮訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)叭約定書斑資產(chǎn)評估業(yè)哎務(wù)約定書是資產(chǎn)扒評估機(jī)構(gòu)與委托安人共同簽訂的，稗確認(rèn)資產(chǎn)評估業(yè)俺務(wù)的委托與被委靶托關(guān)系，明確委挨托目的、被評估叭資產(chǎn)范圍及雙方耙權(quán)利義務(wù)等相關(guān)壩重要事項(xiàng)的合同敗。霸(3)編制拔資產(chǎn)評估計(jì)劃辦資產(chǎn)評估計(jì)邦劃是資產(chǎn)評估機(jī)邦構(gòu)和人員為執(zhí)行唉資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬安定的資產(chǎn)評估工笆作思路和實(shí)施方昂案，對合理安排百工作量、工作進(jìn)癌度、專業(yè)人員調(diào)捌配、按時(shí)完成資暗產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有藹重要意義。愛(4)資產(chǎn)捌勘查與現(xiàn)場調(diào)查壩 跋資產(chǎn)評估機(jī)阿構(gòu)和人員執(zhí)行資骯產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)癌當(dāng)對評估對象進(jìn)

21、艾行必要的勘察，扮包括對不動產(chǎn)和澳其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)巴行必要的哎現(xiàn)場勘查，對企艾業(yè)價(jià)值、股權(quán)和柏?zé)o形資產(chǎn)等非實(shí)般物性資產(chǎn)，也應(yīng)敖當(dāng)根據(jù)評估對象敗的具體情況進(jìn)行岸必要的現(xiàn)場調(diào)查絆。辦(5)收集暗資產(chǎn)評估資料 癌資產(chǎn)評估機(jī)伴構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根板據(jù)資產(chǎn)評估項(xiàng)目氨具體情況收集資霸產(chǎn)評估相關(guān)資料搬。資料收集工作啊是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)霸質(zhì)量的重要保證白，也是進(jìn)行分析叭、判斷進(jìn)而形成哎評估結(jié)論的基礎(chǔ)胺。瓣(6)評定半估算懊資產(chǎn)評估機(jī)傲構(gòu)和人員在占有暗相關(guān)資產(chǎn)評估資扮料的基礎(chǔ)上，進(jìn)靶行評定估算環(huán)節(jié)柏，主要包括分析伴資產(chǎn)評估資料、爸恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評板估方法、運(yùn)用資般產(chǎn)評估方法形成隘初步資產(chǎn)評估結(jié)百論、綜合分析確埃定資產(chǎn)評估結(jié)論

22、笆、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)邦內(nèi)部復(fù)襖核等具體工作步把驟。八(7)編制八和提交資產(chǎn)評估哎報(bào)告書藹資產(chǎn)評估機(jī)伴構(gòu)和人員在執(zhí)行挨必要的資產(chǎn)評估般程序、形成資產(chǎn)拌評估結(jié)論后，應(yīng)伴當(dāng)按有關(guān)資產(chǎn)評搬估報(bào)告的規(guī)范編唉制資產(chǎn)評估報(bào)告拔書。昂(8)資產(chǎn)傲評估工作檔案歸按檔 板資產(chǎn)評估機(jī)擺構(gòu)和人員在向委熬托人提交資產(chǎn)評凹估報(bào)告書后，應(yīng)礙當(dāng)將資產(chǎn)評估工版作檔案歸檔。這叭一環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)扒了資產(chǎn)評估服務(wù)骯的專業(yè)性和特殊安性。啊2.拔【耙正確答案笆】答：資產(chǎn)評按估程序的重要性扳表現(xiàn)在：八(1)資產(chǎn)啊評估程序是規(guī)定捌資產(chǎn)評估行為、巴提高資產(chǎn)評估業(yè)拌務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資矮產(chǎn)評估服務(wù)公信柏力的重要保證。敗(2)資產(chǎn)胺評估啊程序是相關(guān)當(dāng)事芭方評

23、價(jià)自查評估芭服務(wù)的重要依據(jù)艾。相關(guān)當(dāng)事方包哎括委托人、資產(chǎn)笆占有方、資產(chǎn)評壩估報(bào)告使用人、吧相關(guān)利益當(dāng)事人敗、司法部門、證敖券監(jiān)督及其他行奧政監(jiān)督部門、資百產(chǎn)評估行業(yè)主管耙協(xié)會以及社會公扳眾、新聞媒體等伴。哎(3)恰當(dāng)背執(zhí)行資產(chǎn)評估程埃序是資產(chǎn)評估機(jī)凹構(gòu)和人員防范執(zhí)瓣業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自板身合法權(quán)益、合靶理抗辯的重要手哀段之一。叭3.靶【鞍正確答案背】答：資產(chǎn)評搬估的經(jīng)濟(jì)原則有案： 巴(1)貢獻(xiàn)版原則。是指某資拌產(chǎn)或資產(chǎn)的某一按構(gòu)成部分的價(jià)值挨，取決于它對其哎他相關(guān)資產(chǎn)或資白產(chǎn)整體價(jià)值的貢拌獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)捌缺少它時(shí)對整體版價(jià)值下降的影響把程度來衡量確定襖。貢獻(xiàn)原則要求爸在評估一項(xiàng)由多把個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成的整

24、傲體資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)拜，必須綜合考慮矮該項(xiàng)資產(chǎn)在整個(gè)扳資產(chǎn)構(gòu)成中的重背要性；而不是孤埃立地確定該項(xiàng)資拌產(chǎn)的價(jià)值。盎(2)替代案原則。替代原則俺是指當(dāng)同時(shí)存在埃幾種效能相同的班資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)拔格的資產(chǎn)需求最哀大。這是因?yàn)?，襖有經(jīng)驗(yàn)的買方對挨某一資產(chǎn)不會支邦付高于能在市場跋上找到相同效用斑替代物的費(fèi)用。盎評估時(shí)，某一資敖產(chǎn)的可選擇性和霸有無替代性是需襖要考慮的一個(gè)重?cái)[要因素。壩(3)預(yù)期瓣原則。預(yù)期原則矮是指在資產(chǎn)評估扳過程中，資產(chǎn)的隘價(jià)值可以不按照扮過去的生產(chǎn)成本哀或銷售價(jià)格決定搬，而是基于對未懊來收益的期望值扒決定的。資產(chǎn)評哀估價(jià)值的高低取拌決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的霸未來效用或獲利隘能力。一項(xiàng)資產(chǎn)跋取得時(shí)的

25、成本很靶高，但對購買者耙來說，其效用不伴高，評估價(jià)值就笆不會很大。：預(yù)案期原則要求在進(jìn)邦行資產(chǎn)評估時(shí)，爸必須合理預(yù)測其背未來的獲利能力扳以及擁有獲利能擺力的有效期限。霸資產(chǎn)評估的拜各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)原則是白相互聯(lián)系的，在氨資產(chǎn)評估過程中藹應(yīng)綜合運(yùn)用這些癌原則，以保證資叭產(chǎn)評估工作效率罷韻提高和評估結(jié)斑果的合理性。稗4.靶【挨正確答案搬】答：資產(chǎn)評熬估具有現(xiàn)實(shí)性、哎市場性、預(yù)測性隘、公正性、咨詢半性五個(gè)特點(diǎn)。扮(1)現(xiàn)實(shí)骯性體現(xiàn)在：唉資產(chǎn)評估礙直接以現(xiàn)實(shí)存在吧作為資產(chǎn)確認(rèn)、啊估價(jià)和報(bào)告的依板據(jù)，只傲要求說明當(dāng)前資耙產(chǎn)狀況，而不需背要說明為什么形阿成這個(gè)狀況以及皚如何由過去的那阿種狀況變成當(dāng)前奧狀況。壩以現(xiàn)實(shí)狀搬況為基礎(chǔ)反映未霸來。岸現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)霸調(diào)客觀存在，要安以實(shí)際的客觀存藹在為依據(jù)進(jìn)行校跋正邦(2)市場耙性是資產(chǎn)評估通案過模擬市場條件拜對資產(chǎn)做出評定靶估算和報(bào)告，并挨且這一估算和報(bào)柏告結(jié)果必須接受傲市場檢驗(yàn)。暗(3)預(yù)測八性是指用資產(chǎn)的耙未來時(shí)空的潛能背說明現(xiàn)實(shí)。通常氨用未來預(yù)期收益把折算來反映整體稗資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值奧，用預(yù)期使用年盎限和功能來評估斑某類資產(chǎn)的價(jià)值拜。吧(4)公正翱性是指資產(chǎn)評估叭行為對于評估當(dāng)拔事人具有獨(dú)立性皚，它服務(wù)于資產(chǎn)邦業(yè)翱