1、苗圃生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 i苗圃生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為word格式，下載后可修改編輯?。┟缙陨鷳B(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 TOC o 1-5 h z 第一章概要 11.1項(xiàng)目提要 11.2編寫依據(jù) 21.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 32.1項(xiàng)目建設(shè)背景 32.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 7第三章生態(tài)園項(xiàng)目承擔(dān)單位情況 93.1公司介紹 93.2公司項(xiàng)目承辦優(yōu)勢 9第四章市場分析 114.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 114.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 16第五章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 185.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 185.2項(xiàng)目規(guī)劃原則 195.3項(xiàng)目建設(shè)總體方案

2、 215.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 22第六章生態(tài)園項(xiàng)目技術(shù)工藝方案 246.1項(xiàng)目產(chǎn)品、規(guī)格及生產(chǎn)規(guī)模 246.2項(xiàng)目技術(shù)工藝及來源 256.3綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求 26第七章生態(tài)園項(xiàng)目現(xiàn)狀與土建工程 28第八章生態(tài)園建設(shè)進(jìn)度安排 30第九章環(huán)境保護(hù) 31第十章項(xiàng)目的組織管理 32第十一章生態(tài)園項(xiàng)目投資估算及融資方案 33第十二章效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) 34第十三章結(jié)論與建議 37苗圃生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章概要1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱：某某苗圃生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)：股份制、新建1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位：某某市某某苗木有限責(zé)任公司1.1.4 法人代表：羅某某1.1.5

3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某某市某某縣某某鄉(xiāng)雙廟村，位于宿鴨湖水庫東北部，在京珠高速路以東，距某某市區(qū)11公里，離京珠高速經(jīng)某某市北出口 9公里。土地產(chǎn)權(quán)：由我公司以土地使用權(quán)租用的方式取得，不改變用地的性質(zhì)。1.1.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：總面積1300畝。生態(tài)園區(qū)劃為：園林花卉苗木繁育區(qū)650畝（林業(yè)苗木培育區(qū)50畝，引種植物保存區(qū)50畝，苗木擴(kuò)繁定植區(qū)550畝：其中園林?jǐn)U 繁定植450畝，經(jīng)濟(jì)林苗木繁育100畝），林果采摘區(qū)350畝、休閑 度假區(qū)（度假公寓、餐飲區(qū)、文化展示區(qū)、垂釣區(qū)、停車場等）150畝、田園觀光區(qū)100畝、附屬設(shè)施50畝（辦公樓、道路、排灌系統(tǒng)）。1.1.7 項(xiàng)目建設(shè)期限：五年（2013年2

4、017年）。1.1.8投資規(guī)模及資金來源生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目總投資 3900.2萬元，其中申請財(cái)政補(bǔ)貼500萬元，占12.82 %;銀行貸款1000萬元，占27.78%;農(nóng)民入股500萬元，站12.82%;自籌1900.2萬元，占46.58%。1.1.9項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)依托某某市某某鄉(xiāng)宿鴨湖灘地，通過發(fā)展綠色、環(huán)保、低碳的高 科技林業(yè)，建設(shè)有先進(jìn)水平的育苗技術(shù)、有林業(yè)觀光特色的內(nèi)涵、有 舒適的生活設(shè)施、有完善的休閑場地，集假日觀光、休閑、度假、麥 草文化欣賞及現(xiàn)代科普教育為一體的林業(yè)生態(tài)觀光基地。1.2編寫依據(jù)1.2.1中華人民共和國森林法（1984年）1.2.2中華人民共和國土地管理法（1998年

5、）1.2.3中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（1989年）1.2.4中華人民共和國水法（2002年）1.2.5關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定，中共中央、國務(wù)院2003年6 月;1.2.6國家林業(yè)局林業(yè)發(fā)展？十二五？規(guī)劃（國家林業(yè)局2011）；1.2.7全國種植業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃（2011-2015年）1.2.8國家關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目建設(shè)的文件1.2.9某某?。渴?？林業(yè)發(fā)展規(guī)劃（某某省林業(yè)廳2011）；1.2.10育苗技術(shù)規(guī)程（GB/6001-85）；1.2.11某某縣宿鴨湖灘涂濕地10萬畝綜合開發(fā)項(xiàng)目（某某縣 2011 重點(diǎn)項(xiàng)目推介）1.2.12項(xiàng)目區(qū)調(diào)查資料和宿鴨湖管理局網(wǎng)上公布資料；1.3主要技

6、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)該項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1- 1。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1 1序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量%備注1生態(tài)園總面積畝13002項(xiàng)目總投資萬元3901.542.1土建工程萬元2010.551.532.2設(shè)備購臵費(fèi)萬元215.045.512.3地租萬元130033.322.4其他費(fèi)用萬元761.952.5流動資金萬元3007.693苗、果總產(chǎn)量萬株 萬斤20464財(cái)務(wù)分析指標(biāo)4.1總產(chǎn)值萬元12441.004.2總成本萬元6386.104.3利潤總額萬元8595.154.4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%15.114.5財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元196.354.6靜態(tài)投資回收期年8.5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背

7、景2.1.1國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，極大地刺激休閑旅游的發(fā)展2010年10月中旬召開的中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第五次 全體會議，深入分析了今后一個(gè)時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的國內(nèi)外環(huán) 境，強(qiáng)調(diào)綜合判斷國際國內(nèi)形勢，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重 要戰(zhàn)略機(jī)遇期。全會提出，要堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快 發(fā)展，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長效機(jī)制，調(diào)整優(yōu) 化投資結(jié)構(gòu)，加快形成消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動經(jīng)濟(jì)增長新局面。 全會提出，要著力保障和改善民生，合理調(diào)整收入分配關(guān)系，努力提 高居民收入在國民收入分配中的比重、勞動報(bào)酬在初次分配中的比 重。1995年以來的每周雙休日制度和1999年以來的長假

8、期制度的實(shí) 施，是我國公民休假制度的一項(xiàng)重大改革。 經(jīng)濟(jì)水平的提高與休閑時(shí) 間的增加為公民旅游創(chuàng)造了條件。目前，城市人的全年法定節(jié)假日為 115天，如果加上各類其它休閑時(shí)間，總體閑暇時(shí)間將達(dá)到全年三分 之一。這意味著我國將由傳統(tǒng)的假日觀光旅游進(jìn)入到一個(gè)新的休閑時(shí) 代，也意味著一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)的形成休閑產(chǎn)業(yè)。國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見（國發(fā)“ 2009” 41號）指出， 到2015年，旅游市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 33億人次， 年均增長10%入境過夜游客人數(shù)達(dá)9000萬人次，年均增長8%出 境旅游人數(shù)達(dá)8300萬人次，年均增長9%旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng) 居民年均出游超過2次，旅游消費(fèi)相

9、當(dāng)于居民消費(fèi)總量的 10%經(jīng)濟(jì) 社會效益更加明顯，旅游業(yè)總收入年均增長12%以上，旅游業(yè)增加值占全國GDP勺比重提高到4.5%,占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到12%每 年新增旅游就業(yè)50萬人。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場秩序明顯好 轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，到2020年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、 效益將會達(dá)到世界旅游強(qiáng)國水平。?十二五？規(guī)劃建議第三條推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，加快社會主義新 農(nóng)村建設(shè)指出，在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是?十二五？時(shí)期的一項(xiàng)重大任務(wù)。觀光休閑農(nóng)業(yè)是由最初的農(nóng)田發(fā) 展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的園區(qū)發(fā) 展的高級形態(tài)。觀光休閑農(nóng)業(yè)將生態(tài)、休閑、

10、科普有機(jī)的結(jié)合在一起， 同時(shí)，生態(tài)型、科普型、休閑型的觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)和存在， 將改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)單一的經(jīng)營思想，客觀地促進(jìn)了農(nóng)村旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的 建議中指出：？文化是一個(gè)民族的精神和靈魂，是國家發(fā)展和民族 振興的強(qiáng)大力量，必須堅(jiān)持社會主義先進(jìn)文化前進(jìn)方向，弘揚(yáng)中華文 化，建設(shè)和諧文化，發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，滿足人民群眾不斷增 長的精神文化需求，充分發(fā)揮文化引導(dǎo)社會、教育人民、推動發(fā)展的 功能，建設(shè)中華民族共有精神家園，增強(qiáng)民族凝聚力和創(chuàng)造力。？ 并 在綱要中規(guī)定了： ？推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)

11、，增 強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)整體實(shí)力和競爭力。鼓勵和支持非公有制經(jīng)濟(jì)以多種形 式進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，逐步形成以公有制為主體、多種所有制共同發(fā) 展的產(chǎn)業(yè)格局。構(gòu)建以優(yōu)秀民族文化為主體、吸收外來有益文化的對 外開放格局，積極開拓國際文化市場，創(chuàng)新文化走出去模式，增 強(qiáng)中華文化國際競爭力和影響力，提升國家軟實(shí)力。？ 2.1.2城市景觀綠化的發(fā)展，極大的刺激林業(yè)種苗的發(fā)展我國園林綠化與苗木產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)大內(nèi)需的大型工程（公路、高鐵 等），江河保護(hù)工程，森林城市的打造，大中小城鎮(zhèn)的擴(kuò)、改建和各 地基本建設(shè)，大型主題公園的建設(shè)，農(nóng)村新型社區(qū)綠化及災(zāi)后重建等多種項(xiàng)目的拉動下，今年上半年，園林綠化工程量、綠化苗木的價(jià)格 和銷售量

12、比去年同期都有30%左右的提升，并且這種發(fā)展態(tài)勢被繼續(xù) 看好。綠化苗木及花卉產(chǎn)業(yè)已逐步被各地政府列為農(nóng)業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng) 目，這是我省綠化苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。我省鄭州市、漯河市等已經(jīng)是國家級森林城市，城市綠化建設(shè)已經(jīng)達(dá)到了一定的水平和規(guī) 模；三門峽等市政府又提出了打造 現(xiàn)代森林城市”的宏偉目標(biāo)。各地 還有一些大型主題工程，這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)過程，對我省林業(yè)苗木產(chǎn)業(yè) 來說有著巨大的商機(jī)。根據(jù)國家和我省城市綠化建設(shè)的需要，我省這些年大力發(fā)展觀賞 苗木，扶持林農(nóng)及林業(yè)企業(yè)繁育觀賞苗木。當(dāng)前，全省露地栽培觀賞 苗木72092公頃，其中大規(guī)格苗 27547公頃，小規(guī)格苗28327公頃， 移植大樹347公頃，灌

13、木14360公頃，其它綠化苗木16405公頃；某 某省設(shè)施栽培的各類觀賞苗木種植類型面積143公頃，其中大規(guī)格苗35公頃，小規(guī)格苗58公頃，灌木苗37公頃，灌木球13公頃。2.1.3宿鴨湖濕地保護(hù)區(qū)規(guī)劃，促成了湖邊生態(tài)旅游的發(fā)展宿鴨湖位于某某縣城西北部，面積 239平方公里（35.85萬畝）， 堤壩長35公里，是我國面積最大，堤壩最長的人工平原湖，有 ？人 造洞庭？之美稱。根據(jù)發(fā)展需要，宿鴨湖管理部門將宿鴨湖西岸規(guī)劃 為十萬畝省級濕地保護(hù)區(qū)，某某縣政府計(jì)劃在宿鴨湖灘涂濕地開展 10萬畝綜合開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行招商，根據(jù)宿鴨湖土壤條件、水分條件、 氣候條件，發(fā)展速生豐產(chǎn)林，主要種植速生豐產(chǎn)、材質(zhì)好的10

14、7楊、108楊、中林46和中駐2、6、8號等，計(jì)劃湖西岸打造成以生態(tài)林、蘆葦蕩為主的生態(tài)系統(tǒng)，給天鵝、白鷺等鳥類一個(gè)良好的棲息地。通 過近幾年的建設(shè)，宿鴨湖已經(jīng)具備一定的生態(tài)功能，朱鸛、野鴨等鳥 類棲息繁衍，魚、蝦、蟹等水產(chǎn)日益豐富。一望無際的湖面，奇特的 平原濕地風(fēng)光，豐富的野生動植物資源，是人們觀光、休閑、獵奇、 探險(xiǎn)的理想目的地，每年前往宿鴨湖的商家和采風(fēng)市民絡(luò)繹不絕，促生了？遇仙農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園？等當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓游 客在體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)魅力的同時(shí)，盡情享用鮮活的綠色食品。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1項(xiàng)目的建設(shè)，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的需要某某縣地處淮北平原，屬暖溫帶向亞熱帶過渡

15、地帶，氣候溫和， 四季分明，土壤肥沃，適宜多種動植物生長，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，是 國家優(yōu)質(zhì)小麥基地縣、黃淮海平原農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)縣、外貿(mào)出口基地縣。 在種植業(yè)上，全縣常年小麥單產(chǎn)300-350公斤；玉米單產(chǎn)350-400公 斤，畝產(chǎn)值700-900元左右，同時(shí)，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)每年成本投入400-600 元（種子、肥料、澆水、收割等），每畝凈產(chǎn)值一般300元左右；林 業(yè)發(fā)展上，某某縣在宿鴨湖濕地營造速生豐產(chǎn)林 6萬畝，公路通道綠 化360公里，完善農(nóng)田林網(wǎng)80萬畝，全縣森林覆蓋率達(dá)到13.5 %, 活立木蓄積量115萬立方米，以楊樹木材每立方600元計(jì)算，每年畝 木材產(chǎn)量1立方左右，每年畝產(chǎn)值不到800元

16、。傳統(tǒng)的農(nóng)林業(yè)低收入 發(fā)展模式，已經(jīng)不適合當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的需要，因此，我們必 須轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提高單位土地產(chǎn)出。本項(xiàng)目通過建設(shè)設(shè)施育苗 工廠，提高栽培、繁育高檔林木花卉種苗效率的方式，達(dá)到提高單位 土地產(chǎn)值，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。222項(xiàng)目的建設(shè)，是轉(zhuǎn)變苗木繁育方式的需要根據(jù)國家和我省城市綠化建設(shè)的需要，我省這些年大力發(fā)展觀賞 苗木，扶持林農(nóng)及林業(yè)企業(yè)繁育觀賞苗木。當(dāng)前，全省露地栽培觀賞 苗木72092公頃，其中大規(guī)格苗 27547公頃，小規(guī)格苗28327公頃， 移植大樹347公頃，灌木14360公頃，其它綠化苗木16405公頃；某 某縣花卉苗木面積也有5萬多畝，園藝果樹面積3

17、萬多畝。從數(shù)字上 看，雖然苗木在數(shù)量上很多，但基本是粗放式育苗，育的苗木基本是 低檔貨，高檔苗木少，采用設(shè)施培育的精品花卉苗木更少，如普通的 楊樹、柳樹苗售價(jià)（高3.5米，地徑2.5厘米）每株僅為3-5元，而 單紅楊、竹柳等新品種苗木售價(jià)則每株高達(dá) 8元，開展良種化、精細(xì) 化、標(biāo)準(zhǔn)化苗木繁育，是提升苗木價(jià)格的必由之路。2.2.3項(xiàng)目的建設(shè)，是滿足周邊群眾休閑旅游的需要某某市位于某某省中南部，地處淮河流域。這里古為交通要沖， 某某市因歷史上在這里設(shè)驛站而得名，素有豫州之腹地，天下之最中”之稱。某某下轄198個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處，總面積 1.5萬平方公 里總?cè)丝?831萬。項(xiàng)目點(diǎn)周邊涉及某某市驛城區(qū)

18、、某某縣、上蔡縣、 遂平縣，其中某某縣人口 78萬，縣城城距離項(xiàng)目點(diǎn)16公里；上蔡縣 人口 136萬，縣城距離項(xiàng)目點(diǎn)20公里；遂平縣人口 54萬，縣城距 離項(xiàng)目點(diǎn)16公里；驛城區(qū)人口 58萬，城區(qū)距離項(xiàng)目點(diǎn)11公里。近 幾年，隨著某某市城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，某某城區(qū)面積和縣城城區(qū)不斷擴(kuò)大， 人們活動空間越來越小，對郊區(qū)休閑旅游的要求越來越迫切。 通過本 項(xiàng)目的實(shí)施，在宿鴨湖邊打造生態(tài)休閑的港灣，向人們展示宿鴨湖一 望無際的湖面，奇特的平原濕地風(fēng)光和豐富的野生動植物資源， 同時(shí) 滿足驛城區(qū)、某某縣城等城區(qū)人民節(jié)假日休閑旅游的需要。第三章 生態(tài)園項(xiàng)目承擔(dān)單位情況3.1公司介紹某某市某某苗圃有限公司成立于

19、2007年，公司注冊資金200萬 元。苗圃基地位于某某省某某市某某縣某某鄉(xiāng)雙廟村，某某市宿鴨湖東北角，面積1300畝，土壤肥沃、地勢平坦、水資源豐富。目前， 公司已投入資金1500余萬元，利用土地600多畝，修建了生產(chǎn)道路、 排水溝和管理房20多間，繁育了中華紅葉楊、丹紅楊、垂柳、黃金 柳 竹柳、全紅楊等速生用材觀賞兼用樹種苗木，年產(chǎn)苗木150多萬株，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全國，受到了各地客戶的廣泛好評，也產(chǎn)生了良好的效 益！3.2公司項(xiàng)目承辦優(yōu)勢3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)地理位臵優(yōu)越公司項(xiàng)目地點(diǎn)位于某某市宿鴨湖邊，宿鴨湖始建于1958年，水域面積239平方公里，攔水堤壩長達(dá)35公里，是我國目前面積最大、 堤壩最長

20、的平原人工湖。宿鴨湖省級濕地保護(hù)區(qū)內(nèi)有生態(tài)林、蘆葦蕩， 棲息著天鵝、朱鸛、白鷺、野鴨等 130多種鳥類，盛產(chǎn)魚、蝦、蟹、 蚌等優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品，其中以宿鴨湖大閘蟹最為有名，每年金秋，前來品 蟹的食客和購蟹的商家不斷。湖東岸的董永遇仙處承載著天中孝悌文 化，流傳至今，感人至深。一望無際的湖面，奇特的平原濕地風(fēng)光， 豐富的野生動植物資源，是人們觀光、休閑、獵奇、探險(xiǎn)的理想目的 地。建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，可讓游客在體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)魅力的同時(shí)，盡 情享用鮮活的綠色食品。公司項(xiàng)目點(diǎn)緊鄰省道206線，距離京珠高速某某出入口 9公里, 距離某某省某某市11公里，距離某某市某某縣16公里，環(huán)境幽靜， 交通十分方便。近幾年

21、，隨著某某市城區(qū)和某某縣人民生活水平的提 高，以及各類節(jié)假日等休閑時(shí)間的增多， 人們對城市周邊休閑觀光旅 游的需求日益增長，意味著休閑產(chǎn)業(yè)必定前景美好。3.2.2公司項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)驗(yàn)豐富某某市某某苗圃有限公司現(xiàn)有職工 78人，其中管理人員9人， 具有林業(yè)、園林、園藝職稱的中高級技術(shù)人員8人，技術(shù)工人26人。 在近幾年園林花卉苗木繁育中，表現(xiàn)出了很高的技術(shù)水平。公司繁育 的中華紅葉楊、竹柳、單紅楊等綠化苗木，成苗率高，苗木質(zhì)量好， 受到了廣大用戶一致好評，訂單一年比一年多；同時(shí)，通過近幾年育 苗實(shí)踐，公司技術(shù)人員和工人積累了一定的苗木繁育、栽培和管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)轫?xiàng)目的建設(shè)提供技術(shù)和組織上的保證。另外

22、，我公司與省 林業(yè)科學(xué)研究院、省林業(yè)技術(shù)推廣站、某某農(nóng)業(yè)大學(xué)、某某省林業(yè)學(xué) 校、省農(nóng)業(yè)廳土肥站等單位建立了技術(shù)依托和技術(shù)合作關(guān)系，長期聘請十幾位省內(nèi)外專家為技術(shù)顧問，保證了科技信息快捷，保證了項(xiàng)目 的技術(shù)含量和技術(shù)試驗(yàn)的先進(jìn)性、科學(xué)性。323公司項(xiàng)目人力資源豐富某某縣是全國有名的園林花卉苗木種植基地，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全縣園林花卉苗木面積已達(dá)5萬畝。公司所在地某某縣某某鎮(zhèn)是全縣園林花 卉苗木核心種植區(qū)，有多家園林公司在該鎮(zhèn)設(shè)臵了園林花卉苗木基 地，當(dāng)?shù)卮迕窬哂袃?yōu)良的園林花卉苗木繁育傳統(tǒng)，專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。同 時(shí)，某某縣某某鄉(xiāng)也是全國有名的麥草畫基地，群眾藝術(shù)水平高，素 質(zhì)高，能夠?yàn)樯鷳B(tài)園的建設(shè)和后期運(yùn)營提供

23、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第四章市場分析4.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況4.1.1生態(tài)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀(jì)90年代發(fā)展來的。生態(tài)旅游不僅被定義為 一種適應(yīng)市場機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，還是國家政府機(jī)構(gòu)用來 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。 目前，生態(tài)旅游最流行的定義 是：生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀， 這種行為應(yīng)該在不干擾自然 地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴?社會和經(jīng)濟(jì)活動的情況下進(jìn)行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅 具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、 度假的

24、生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的 加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典 型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一 生態(tài)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有 的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建 ？觀光果蔬？或珍稀動物養(yǎng)殖 場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科 研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建 ？水果世界？等等。4.1.2發(fā)展過程的階段模式生態(tài)觀光旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶，其發(fā)展的階段模式一般為萌芽階段的自發(fā)式、初期經(jīng)營階段的自主式、成熟經(jīng)營階段的開發(fā)式演進(jìn)（

25、詳見表4.1 ）。表4.1生態(tài)觀光旅游發(fā)展的價(jià)段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場市場消費(fèi)強(qiáng) 度（交通除外）自發(fā)式假期旅游 萌芽階段不明確僅作 為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的供求關(guān)系模 糊個(gè)人需求導(dǎo)30元/天/人自主式初期經(jīng)營階段有一定主題 和活動安排中小型旅行 社主動參與 經(jīng)營以短期贏利 為目的 產(chǎn)品導(dǎo)向90+30 元/ 天/人開發(fā)式成熟的經(jīng) 營階段有明確的主 題和系列活 動策劃大型（旅游） 集團(tuán)開發(fā)和 管理以長期投資 收益為目的 項(xiàng)目投資導(dǎo) 向120元/天/人4.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同時(shí)期生態(tài)觀光旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。 通過對我國現(xiàn)階段不同

26、地區(qū) 生態(tài)觀光旅游開發(fā)項(xiàng)目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表4.2）：表4.2觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標(biāo)市場特點(diǎn)管理形式例注依托自 然型1）距大中城市20 公里以外，但交 通便利2）以多個(gè)1）基礎(chǔ)條件較好，地 貌類型齊全2）以獨(dú)立完整的農(nóng)1）基水保留 原有農(nóng)村各 級組織江西井岡山觀 光農(nóng)業(yè)區(qū)湖北隨州觀光大中城市為目標(biāo) 市場業(yè)自然景觀單元為 依托3）范圍廣闊6平方公 里左右2）分散管理3）接近原生 自然農(nóng)業(yè)區(qū)依托城 市型1）距大中城市10 公里以內(nèi)2）以一個(gè)大中城 市為目標(biāo)市場1）借助一定的農(nóng)業(yè) 基礎(chǔ)；2）主要通過人工構(gòu) 造農(nóng)業(yè)景觀，以某一 大中城市為依托；3）范圍較小2平方公

27、里左右1）獨(dú)立封閉 行政組織2）集中管 理3）更接近人 工主題公園蘇州？未來農(nóng) 林大世界？ 珠海?現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)公園？4.1.4生態(tài)觀光園的主要類型生態(tài)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它 的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5種：觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、 茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采荼，享受田園樂趣。 這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。 例如日本有葡萄園公園，將葡萄 園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、 繪畫、寫作、攝影

28、等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等 專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、 草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性 質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形 態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特 色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技 示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng) 場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。森林公園：是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、 優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪

29、流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在 樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源源利用 和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然 景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈慌Z 建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想 場所。民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域， 利用其特有 的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方 風(fēng)俗。如深圳的民俗文化村等。4.1.5生態(tài)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)觀光園是以

30、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化 娛樂、體育運(yùn)動等多功能的綜合性游覽區(qū)。 按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn) 行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)（見表 3.3 ）:觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、動植物飼養(yǎng)場 構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。示范區(qū)：由科技示范、生態(tài)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典 型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式， 傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知 識，使游客增長教益。休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客 能深人鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)， 農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、

31、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。 讓游客充分體驗(yàn)勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作 過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。表4.3生態(tài)觀光功能四分區(qū)方案場所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注觀賞區(qū)50-60%1）觀賞型農(nóng)田、瓜果2）動物飼養(yǎng)場3）花卉苗圃使游客身臨其境 感受真切田園風(fēng) 光和自然生機(jī)珠海蝴蝶公 園、隨州銀杏 公園示范區(qū)15-25%1）農(nóng)業(yè)科技示范2）生態(tài)農(nóng)業(yè)示范3）科普示范（配研修 所）以濃縮的典型農(nóng) 業(yè)模式，傳授系 統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識增 長教益東莞年豐山 莊，?；~塘休閑體驗(yàn)10-15%1）鄉(xiāng)村民居2）鄉(xiāng)村活動場所營造游客能深入 其中的鄉(xiāng)村空 間，參與體驗(yàn)并 實(shí)現(xiàn)精神交

32、流井岡山的農(nóng) 民客棧與公 社食堂產(chǎn)品區(qū)5-10%1）可米摘的直銷果 園2）鄉(xiāng)村工藝作坊3）鄉(xiāng)樹集市讓游客充分體驗(yàn) 勞動過程并以親 切的交易方式回 報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)東莞年豐?動 手果園？4.1.6生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興 分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè) 最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境 作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這人目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。 這一目標(biāo)是？直接經(jīng)濟(jì)

33、效益目標(biāo)？的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的 延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。 ?直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)？是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，？可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)？既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)一一示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了？直接經(jīng)濟(jì)效益日標(biāo)？的實(shí)現(xiàn)。4.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 2.4億人次，到2004年，近8億 人次出游。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2004年， 1213萬人次周游列國。2005年更是中國入境旅游、國內(nèi)旅游

34、、出境 旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達(dá)8901萬人次，比上年增長6.7%，旅游外匯收入達(dá)178億美元，比上年增長9. 7%首次躍居 世界第5位；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)7. 84億人次，比上年增長5.3%。國 內(nèi)旅游收入達(dá)3522億元人民幣，比上年增長10.9%。旅游業(yè)總收入 達(dá)到4995億元，相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.2%,比上年提高了 0.15 個(gè)百分點(diǎn)。在？春節(jié)？、?五一？、?十一？三個(gè)黃金周中，全國共接待 國內(nèi)旅游者1.83億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入736億元。xx市旅游業(yè)迅 猛發(fā)展，2005年全市接待國內(nèi)外游客127. 80萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收 入6. 86億元，比上年分別增長22.4%和3

35、8.4%，其中境外游客15. 39 萬人次，旅游外匯收入691萬美元，分別增長25.7%和27.1%。旅游業(yè)的六大要素是？行、游、住、食、購、娛？，圍繞任何一點(diǎn)， 生態(tài)觀光都可以有所作為。生態(tài)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去 挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市 場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械 的需求。發(fā)展生態(tài)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛 盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)觀光園產(chǎn)品，大多 都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入， 而且可以最 直接

36、地得到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。 生態(tài)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部 有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的 農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。現(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)， 這些品種往往產(chǎn)量相對 較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)觀光園發(fā)揚(yáng) 傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)？有滋有味？的農(nóng)產(chǎn)品。 三是吸 納農(nóng)村富余勞動力。如何轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求 的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地

37、區(qū)，生態(tài)觀光應(yīng)該是 最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均 有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5 個(gè)就業(yè)機(jī)會。生態(tài)觀光效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余 勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整， 開拓新的增收 渠道，創(chuàng)造新的增收模式。第五章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)5.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想5.1.1建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài) 園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡 量尊重本來的土地原生資

38、源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。 5.1.2兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植 區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀 群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。5.1.3開發(fā)？體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)？。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到？回歸自然，健康為本？的 感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、 民俗體驗(yàn)。5.1.4服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī) 劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗 手池的布臵一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。5.2項(xiàng)目規(guī)劃原

39、則生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承？可持續(xù)發(fā)展？的原則，提倡自然循 壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有 機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展林業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米， 實(shí)現(xiàn)產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。 根據(jù)生態(tài)園自身特點(diǎn)和 現(xiàn)狀，因地制宜，利用？水？的優(yōu)勢，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相 關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道 路，按照？統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片， 滾動發(fā)展？的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)林業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行 開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟(jì)的？三個(gè)構(gòu)想？：發(fā)展高效林業(yè)，積極 發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。堅(jiān)持以下規(guī)劃

40、原則：（一）整體性與開放性的原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周 邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并 不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生 態(tài)園將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（二）生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，引進(jìn)利用外 來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良 影響。（三）經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生 態(tài)園除了發(fā)展生態(tài)林業(yè)苗木產(chǎn)品以外， 還將開展采摘觀光等，以取得 更多的經(jīng)濟(jì)

41、效益，求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在規(guī)劃中將充分考 慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀 光項(xiàng)目的設(shè)臵上將充分考慮體現(xiàn)？參與感？ 、？體驗(yàn)感？，結(jié)合生態(tài)園 的空間廣闊、物種豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的 生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)村生活的情趣，享受到原汁 原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，越有特色其競爭力和發(fā)展?jié)?力就會越強(qiáng)，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園 特色鮮明。（六）多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性， 生態(tài)園在進(jìn)行觀 光規(guī)劃中安排觀光線路、方

42、式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種 方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是土地所固有的特性。充分利 用生態(tài)園的土地，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價(jià) 的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較， 也就是說，針對生態(tài)園內(nèi)各個(gè) 不同土地類型地塊的各種利用作適宜性評價(jià)， 以達(dá)到土地的最合理化 利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。 為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建 設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù) 投入的資金合理分配，

43、進(jìn)行分期建設(shè)。5.3項(xiàng)目建設(shè)總體方案531重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行 具體分區(qū)；興建現(xiàn)代化花卉苗木繁育區(qū)；修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；修建電力設(shè)施，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；建設(shè)排灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和園林觀賞花卉苗木；5.3.2后期計(jì)劃(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情 調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、 觀景養(yǎng)殖區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。5.3.3建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高 效生態(tài)科技示范區(qū)

44、。534建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園水色秀美，？綠色環(huán)保？ 以及 生態(tài)園的體閑特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成 ？可覽、可游、 可居？的環(huán)境景觀和集？自然-生產(chǎn)-休閑-康樂-教育？于一體的 景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)？生態(tài)-觀光-農(nóng)林？相結(jié)合的特色旅游。 5.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容生態(tài)觀光園立足以生態(tài)林業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、 生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的觀賞花卉苗木為宗旨，走觀光、休閑渡假之路。在花卉種 苗項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了觀賞花卉種苗業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。 園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施苗木繁育、苗圃 迷宮、生態(tài)養(yǎng)殖、野營燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動安排上，生態(tài)觀

45、光園 追求與游客的互動性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、垂釣、 植物組織培養(yǎng)、麥稈畫編織等，是久居城市的人回歸自然、追尋野趣、 體味?住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，吃農(nóng)家飯？的樂趣，也是學(xué)校進(jìn)行？寓 教于游，寓教于樂？的科普教育理想之地。苗木繁育區(qū)：園區(qū)建一座現(xiàn)代職能溫室，面積為3000平米。溫室用來繁殖觀賞花卉苗木及一年生小苗，種植小番茄、小黃瓜等供 采摘的蔬菜。另外溫室部分區(qū)域種植熱帶植物、亞熱帶植物、常綠瓜 果，兼顧觀光餐廳作用。苗木繁育區(qū)分幼苗繁育區(qū)（大棚內(nèi)）、小苗擴(kuò)繁區(qū)、定植區(qū)、試驗(yàn)區(qū)。林果采摘區(qū)：種植有各種類果樹的優(yōu)良品種，按照無公害農(nóng) 產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用施用有機(jī)肥、

46、果園種草覆 草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園。苗圃迷宮區(qū)：園區(qū)建苗圃迷宮，利用黃楊、女貞或桂花等苗木 高度形成苗木迷宮。田園風(fēng)光區(qū)：架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活 動中。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建木樓會 議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客 觀賞、休憩。垂釣區(qū)：建垂釣池和垂釣臺，依托湖邊建垂釣臺，垂釣池養(yǎng)殖 多種常規(guī)魚。休閑度假區(qū)，含餐飲、住宿、茶藝、兒童樂園、文化樂園、停 車場。餐飲：修建頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格的餐廳及后廚系統(tǒng)，配合觀光餐廳 修建包廂。度假公寓：建5-8個(gè)形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施 完備的度假別墅，為游

47、客提供度假服務(wù)。棋藝茶社：建成100平方米的棋場所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè) 建設(shè)木椅供游人對弈、休憩品茶。兒童樂園：在環(huán)境優(yōu)美的樹林中修建兒童樂園，安裝滑梯、漫步 機(jī)、搖籃、秋千、吊床、組合訓(xùn)練器、單雙杠等健身器材，設(shè)臵小朋 友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、開心小木馬等游樂設(shè)施，修建 摸魚池，為小朋友們提供盡情玩要的場所。文化樂園：該區(qū)主要設(shè)臵自然作坊、二十四節(jié)氣廣場。自然作坊 設(shè)臵泥人坊、醬菜坊、紡織坊、草葉工藝坊等，在這里人們制作泥人 玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看麥草畫制作等一些民間工藝，體現(xiàn)參與性。 二十四節(jié)氣廣場設(shè)臵宣傳墻，讓游人了解民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說、 俗 語，以及各個(gè)節(jié)氣對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

48、的關(guān)系。生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與 服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。8附屬建設(shè)：1）電力配套設(shè)施，滿足生態(tài)園照明、動力等需要。2）排灌系統(tǒng)，滿足生態(tài)園用水及排水需要。3停車場，滿足游客及管理人員停車需要。4）服務(wù)接待區(qū)，在出入口設(shè)臵接待處。第六章 生態(tài)園項(xiàng)目技術(shù)工藝方案6.1項(xiàng)目產(chǎn)品、規(guī)格及生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目產(chǎn)品主要有：觀賞花卉苗木、林果采摘、餐飲服務(wù)、觀光 服務(wù)、休閑度假服務(wù)、科普教育服務(wù)。觀賞花卉苗木：林業(yè)工程造林苗木采取工廠化育苗，一年生優(yōu) 質(zhì)苗，年產(chǎn)80萬株；園林工程用米徑6-12厘米苗木，年產(chǎn)7萬株； 節(jié)日鮮花系列，年產(chǎn)10萬盆（枝）林果采摘：年

49、產(chǎn)新鮮水果123萬斤。餐飲服務(wù)：建設(shè)餐廳大小包間20間，觀光餐廳1座，可同時(shí)容 納接待游客200人就餐；觀光服務(wù)：含植物觀光、水果采摘、垂釣（垂釣臺20個(gè)）、兒童游樂、購臵觀光快艇20艘，日接待游客300人次；休閑度假服務(wù)：日接待游客100人次。同時(shí)引導(dǎo)周邊群眾開設(shè)鄉(xiāng)村旅店、鄉(xiāng)村餐館。6.2項(xiàng)目技術(shù)工藝及來源621項(xiàng)目主要技術(shù)及其來源項(xiàng)目建設(shè)涉及的技術(shù)主要是觀賞花卉苗木的繁育技術(shù)、餐飲服務(wù)管理技術(shù)、觀光及休閑度假服務(wù)的管理技術(shù)。觀賞花卉苗木的繁育技 術(shù)來源于與某某農(nóng)業(yè)大學(xué)、某某省林業(yè)技術(shù)推廣站等科研單位的合 作；餐飲服務(wù)管理技術(shù)計(jì)劃與某某省長垣縣 ？成師傅？聯(lián)營，應(yīng)用其 現(xiàn)有豫菜品牌和管理經(jīng)驗(yàn)

50、；觀光及休閑度假服務(wù)聘請某某農(nóng)業(yè)大學(xué)旅 游專業(yè)的專家來管理。6.2.2項(xiàng)目工藝流程圖觀賞花卉苗木的繁育流程：1、播種苗生產(chǎn)工藝流程（見附圖1），2、扦插苗木生產(chǎn)工藝流程（見附圖 2）；3、園林工程苗木生產(chǎn)工藝流程起苗：針葉樹種苗木采用帶土球的方法，其它闊葉苗，要保證 根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。選苗：健壯、無病蟲害、無機(jī)械損傷，梢部充分木質(zhì)化。挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm中穴60cm小穴40cm要求正 方形，切忌鍋底形。施足底肥：以磷肥為主，每穴半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土 拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸

51、肥料為原則。栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉 苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外 松。4、餐飲服務(wù)管理技術(shù)流程（見附圖 3）。5、休閑度假服務(wù)流程向客戶介紹度假和公司服務(wù)范圍，說明要辦度假所具備條件， 一站式協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂合同，發(fā)放計(jì)算本及貸記卡，為客戶 訂票，為客戶辦理度假保險(xiǎn)，行程服務(wù)，安排入住，安排就餐，組織 觀光旅游景點(diǎn)。6.3綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求l、園道設(shè)計(jì)：主道：面寬4米，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50厘米，深30厘米，溝外兩邊植樹，株距 3.5米。副道：面寬3米，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與 主道相同，溝兩

52、邊植樹，株距 3米。游步道：面寬I米，兩邊開溝，溝寬30厘米，深20厘米。溝 外兩栽植長綠灌木或四季花卉。2、周圍綠籬：挖壕深1米，寬1米，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高 不少于90厘米，面寬不少于80cm上層栽植三行構(gòu)骨或黃刺玫，株 行距20X 25cm采用三角形密植。3、生態(tài)園樹種選擇規(guī)劃隨著人們視覺的開拓，對植物新樹種、新品種的要求越來越高， 結(jié)合項(xiàng)目點(diǎn)的土壤、氣候、水肥等特征，項(xiàng)目點(diǎn)樹種（花卉）選擇如 下。園林觀賞樹種：丹紅楊、竹柳、豫柳1號、青竹復(fù)葉槭、美國紅 楓、加拿大青楓、八月桂、丹桂、中華金葉榆、紅豆杉、日本紅葉石 楠、廣玉蘭、羅漢松、金合歡、牡丹石榴、水杉、香樟、馬褂木、文 冠果、黃

53、連木、構(gòu)骨、錦帶等?；ɑ苡^賞品種：百日紅、牡丹、月季、菊花桃、紅葉重瓣桃。采摘園果樹品種：為盡量延長水果采摘時(shí)間，在果樹品種選擇上 兼顧早熟與晚熟品種。極早 518油桃（5月中旬熟）、鄭油1-3油桃（5月下旬熟）、鄭12-6油桃（6月中旬熟）、蟠桃皇后（6月上旬熟）、 美國加州早甜桃（6月初熟）、韓國大白桃（6月中下旬）、日本夏香 姬桃（7月上旬熟）、南國紅桃（7月中下旬熟），秋姬李（8月中旬 熟）、愛宕梨、金手指葡萄、烏克蘭大櫻桃、豫大籽石榴、突尼斯軟 籽石榴等。觀光餐廳熱帶觀賞植物：鳳凰木、木棉樹、大王棕、鐵樹、散尾葵、腎蕨、龜背竹、春、羽、橡皮樹、羅漢松、山茶、茶梅、杜鵑、瑞香、火棘、天

54、竹、三角梅、霸王鞭（閑人仙人掌科）等。4、生態(tài)園植樹技術(shù)要求起苗：針葉樹種苗木采用帶土球的方法，其它闊葉苗，要保證 根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng) 天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。選苗：健壯、無病蟲害、無機(jī)械損傷，梢部充分木質(zhì)化。挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm中穴60cm小穴40cm要求正 方形，切忌鍋底形。施足底肥：以磷肥為主，每穴半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土 拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉 苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外 松。第七章 生態(tài)園項(xiàng)

55、目現(xiàn)狀與土建工程7.1項(xiàng)目地址現(xiàn)狀及建設(shè)條件公司項(xiàng)目地址在某某省某某市（見圖4項(xiàng)目位臵示意圖），該市 主要有山地、丘陵、崗地、平原等地貌類型。西部為豫南桐柏山向西 延伸的淺山丘陵，山地面積為 1950平方公里，占全市土地總面積的 13%東部為廣闊平原，全市面積14974平方千米，人口 826萬，為 北亞熱帶與暖溫帶的過渡地帶，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，年 平均氣溫在14.9-15度之間，年平均降雨量為 850-960毫米。公司項(xiàng)目處于宿鴨湖北岸，緊鄰省道 206線，距離京珠高速某某出入口 9公里，交通十分方便，是某某市民周邊休閑觀光旅游的最 佳選擇地點(diǎn)，高程為52米一54米之間，而宿鴨湖常

56、年水位基本在51 米一52米之間，一般不會超過53米，不會對生態(tài)園產(chǎn)生影響，項(xiàng)目 點(diǎn)土壤肥沃，屬于砂漿黑土，適合苗木生長。項(xiàng)目苗圃于2007年開始建設(shè)，目前已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)了丹紅楊、竹柳、紅葉楊等速生樹種育苗 基地，開發(fā)使用土地600多畝，每年繁育一年生速生用材苗木120萬 株、地徑3-6厘米園林綠化樹苗30多萬株，年產(chǎn)值300多萬元；同 時(shí)，公司修建了簡易生產(chǎn)道路、簡易排水溝和簡易管理房。在項(xiàng)目建設(shè)中，因?yàn)橐蚬举Y金不足、缺乏先進(jìn)技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)尚淺、 信息閉塞，在苗圃生產(chǎn)經(jīng)營中較少使用當(dāng)前林業(yè)新技術(shù)新品種、 繁育 苗木品種單一、苗圃規(guī)劃執(zhí)行不到位、效益較低。7.2項(xiàng)目總平面布臵與場內(nèi)外運(yùn)7.2.1總

57、平面布臵根據(jù)項(xiàng)目地點(diǎn)地形特點(diǎn)和土壤特點(diǎn)， 項(xiàng)目總平面布臵上，休閑度 假區(qū)、附屬設(shè)施盡量安排在地勢較高的地方，耐水植物繁殖區(qū)、垂釣 區(qū)安排在地勢較低的地方，采用客土方式（見圖 5平面布臵圖）。7.2.2場內(nèi)外運(yùn)輸項(xiàng)目建設(shè)中，房屋建設(shè)材料、種苗繁育資材、附屬工程材料及必需工具需要從外運(yùn)入；繁育的成品苗、游客產(chǎn)生的垃圾，需要外運(yùn)；項(xiàng)目建設(shè)中的土方不需外運(yùn)、 也不需運(yùn)出，采取就地挖魚塘填高育苗地的方式改變園區(qū)高程（見圖 6生態(tài)園區(qū)高程控制圖）。7.3輔助工程731給排水工程建飲用水供水機(jī)井一眼，水處理設(shè)備一臺，項(xiàng)目建設(shè)后可留作生 活用水井；732供電工程建交流電變壓站一處，安裝10千伏變壓器一臺，安裝

58、高壓線4000 米。733采暖與供熱工程觀光餐廳和連棟大棚、度假屋冬季供暖用電暖氣供暖設(shè)施， 項(xiàng)目 建設(shè)期不需輔助。第八章生態(tài)園建設(shè)進(jìn)度安排8.1項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期為五年（2013年至2017年），其中：一期工程兩年（2013年初至2014年底）；二期工程三年（2015年初至2017年底）。 8.2建設(shè)進(jìn)度一期工程在某某市汝陽縣某某鄉(xiāng)雙廟村建設(shè)生態(tài)觀光園1100畝，主要為觀賞花卉苗木繁殖區(qū)、林果采摘區(qū)、附屬設(shè)施建設(shè)，工程 實(shí)施分四個(gè)階段：第一階段（2013年上半年）：主要工作包括編制可行性研究報(bào)告， 總體設(shè)計(jì)，場區(qū)平整，修建道路、圍墻等。第二階段（2013年下半年）：全面開展生態(tài)園觀賞花卉苗

59、木繁殖 區(qū)、林果采摘區(qū)的建設(shè)，打井、供電、排水設(shè)施、辦公樓及鍋爐房倉庫施工、設(shè)備購臵、溫室建設(shè)。第三階段（2014年上半年）：招收、培訓(xùn)生產(chǎn)工人，設(shè)備安裝到 位后，開展調(diào)試運(yùn)行，試生產(chǎn)。第四階段（2014年下半年）：對基地建設(shè)工程收尾、驗(yàn)收。以后在三年時(shí)間內(nèi)，根據(jù)生態(tài)觀光園建設(shè)的發(fā)展情況，結(jié)合一期 取得的經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)建設(shè)觀光旅游區(qū)、餐飲區(qū)、休閑度假中心。生態(tài)園實(shí)施全過程計(jì)劃安排詳見進(jìn)度表 8-1。第九章環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)境影響分析本項(xiàng)目屬于生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目，可以為全省重點(diǎn)林業(yè)生態(tài)工程及 園林綠化生產(chǎn)提供新技術(shù)、新成果和良種壯苗，改善和美化生態(tài)環(huán)境， 增加森林資源，有利于生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定性和生物多樣性，

60、 增強(qiáng)森林抗御 自然災(zāi)害的能力，能更好地發(fā)揮森林的調(diào)節(jié)氣候、涵養(yǎng)水源、保持水 土、防風(fēng)固沙、綠化美化環(huán)境等生態(tài)功能，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)。但按照環(huán)境保護(hù)法及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)，在項(xiàng)目的建設(shè)和生產(chǎn)過 程中，也會給環(huán)境帶來一定的負(fù)面影響。主要污染物有：培養(yǎng)基固液、 試驗(yàn)廢液、洗滌廢水、休閑度假生活廢氣與廢渣及不合理施肥與噴藥 對土壤的污染。9.2環(huán)保措施針對產(chǎn)污點(diǎn)分布及？三廢？排放量，提出如下控制和防污措施：（1）對試驗(yàn)廢液和培養(yǎng)基廢棄物將回收作為堆肥，再施用于示范林建設(shè)和苗木生產(chǎn)；洗滌廢水經(jīng)循環(huán)池蓄積后，回收用于苗木灌溉。（2）對廢爐渣全部外運(yùn)作為鋪路材料，鍋爐加裝旋風(fēng)除塵設(shè)施， 達(dá)到國家有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)