1、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競買須知根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定以及招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)江油市人民政府批準(zhǔn)，江油市國土資源局決定以掛牌方式公開出讓4宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為江油市國土資源局，掛牌出讓具體由江油市公共資源交易服務(wù)中心組織實施。二、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓嚴(yán)格遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：編號土地位置土地出讓面積（平方米）土地用途出讓年限（年）掛牌起

2、始價（萬元）競買保證金（萬元）1含增鎮(zhèn)界池村19999.90工業(yè)50288.00288.002含增鎮(zhèn)界池村16666.80工業(yè)50240.00240.003含增鎮(zhèn)界池村16666.70工業(yè)50240.00240.004含增鎮(zhèn)界池村10746.80工業(yè)50154.75154.75上述四宗地塊詳細規(guī)劃詳見江油市含增鎮(zhèn)人民政府地塊規(guī)劃設(shè)計條件（江含府村規(guī)2016001號）。競買申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。本次掛牌出讓的宗地競得者在合同簽訂后一個月內(nèi)繳清全部價款。本次掛牌出讓的宗地成交后開工建設(shè)時間為自交地之日起一年內(nèi)，建設(shè)周期為自開工建

3、設(shè)日起二年內(nèi)竣工。四、掛牌競買資格及要求中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競買保證金到帳的截止時間為2017年10月27日17：00時。五、申請程序（一）掛牌文件取得：申請人可于2017年9月28日至2017年10月27日，到江油市公共資源交易服務(wù)中心獲取本次掛牌出讓文件，掛牌文件包括：（1）掛牌出讓公告；（2）掛牌出讓須知；（3）競買申請書；（4）掛牌出讓報價單；（5）宗地界址圖；（6）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；（7）成交確認(rèn)書；（8）國有土地使用權(quán)出讓合同；（9）其他相關(guān)文件。（二）提交申請：申請人可于2017年9月28日至2017年10月

4、27日，到江油市公共資源交易服務(wù)中心提出書面申請。申請文件包括：1法人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）法人單位有效身份證明文件；（3）法定代表人的有效身份證明文件；（4）申請人委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其它文件。2自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）申請人有效身份證明文件；（3）申請人委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；（5）掛牌文件規(guī)定需要提交的其它文件。3其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）表明該組織

5、合法存在的文件或有效證明；（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；（4）申請人委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其它文件。4境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）經(jīng)中華人民共和國駐該國、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證的境外法人、自然人、其他組織的身份證明文件；或經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞章的中國香港地區(qū)法人、自然人、其他組織的身份證明文件；或經(jīng)澳門特別行政區(qū)公證部門公證的中國澳門地區(qū)法人、自然人、其他組織的身份證明文件；或經(jīng)有權(quán)一級人民政府臺灣事

6、務(wù)辦公室認(rèn)證的中國臺灣地區(qū)法人、自然人、其他組織的身份證明文件；（3）申請人委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他附屬文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。5聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）由聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時的受讓人；（4）申請人委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證。（三）資格

7、審查：江油市公共資源交易服務(wù)中心和江油市國土資源局負(fù)責(zé)對拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。申請經(jīng)審查通過且保證金按期到帳的，方能取得有效資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備競買資格的； （2）未按規(guī)定交納競買保證金的； （3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（4）申請文件字跡不清，無法辨認(rèn)的；（5）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認(rèn)競買人資格：經(jīng)審查，申請人具備申請條件，并按規(guī)定交納競買保證金的，江油市公共資源交易服務(wù)中心將在 2017年10月27日17：00時前發(fā)給競買人資格確認(rèn)書確認(rèn)其競買資格，并通知參加掛牌活

8、動的時間、地點。六、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間：掛牌時間為10個工作日，不包括法定節(jié)假日。具體如下：1掛牌起始時間：2017年10月18日；2掛牌截止時間：2017年10月31日；3掛牌報價時間：掛牌期間上午9：00時12：00時和下午1：00時5：00時。七、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動的有關(guān)價格該宗地的掛牌出讓競價增價幅度為人民幣1萬元/畝八、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動的程序（一）公布掛牌信息1掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等掛牌公布；2掛牌主持人介紹地塊的情況。（二）掛牌競價1掛牌主持人介紹掛牌起始價、增價幅度等競價規(guī)則，宣布掛牌競價開

9、始；2競買人填寫掛牌競買報價單進行報價。3掛牌主持人收到掛牌競買報價單后，按接收時間填寫報價單提交時間，并對報價單予以審核，對符合規(guī)定的報價予以確認(rèn)；4掛牌主持人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。（三）掛牌截止1 本次掛牌出讓地塊由掛牌主持人在下列時間主持確定掛牌截止： 2017年10月31日17：00時。2掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。3有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點，通過現(xiàn)場競價確定競得人。4掛牌主持人連續(xù)三次報出最后掛牌價

10、格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌主持人宣布掛牌結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：（1）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌成交，該報價者為競得人；（2）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，且最高出價不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌成交，出價最高者為競得人；（3）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。（四） 現(xiàn)場競價現(xiàn)場競價由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價?，F(xiàn)場競價按下列程序舉行：（1）掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布

11、現(xiàn)場競價開始?，F(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價。（2）參加現(xiàn)場競價的競買人應(yīng)當(dāng)按照競價規(guī)則應(yīng)價或報價。（3）掛牌主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價。（4）掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有再應(yīng)價，且該價格不低于底價的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價或報價者為競得人。最高應(yīng)價或報價低于底價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重新組織出讓。在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌底價者除外。（五）簽訂成交確認(rèn)書：確定競得人后，掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書。（六）簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同：拍賣人與競得人依據(jù)成交確認(rèn)書中約定的時間

12、、地點簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。（七）出讓結(jié)果公布：在此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，江油市國土資源局、江油市公共資源交易服務(wù)中心將在相關(guān)網(wǎng)站公布此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。九、報價規(guī)則（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。（二）本次掛牌以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價幅度。（三）競買人以填寫掛牌競買報價單方式報價，掛牌競買報價單一經(jīng)報出，不得撤回。（四）在報價期間，競買人可多次報價。（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：1報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；2不按規(guī)定填寫報價單的；3報價單填寫人與競買申請文件不符的；4競買申請

13、人報價低于掛牌起始價的；5競買申請人報價低于當(dāng)前最高報價的；6競買申請人報價不符合增加幅度要求的；7競買申請人報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他要求的。（六）有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。十、注意事項（一）申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在掛牌會開始日以前用書面或口頭方式向江油市國土資源局咨詢。申請人應(yīng)到現(xiàn)場踏勘地塊。申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對掛牌文件和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。（二）申請人競得土地后擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中表明，在競得土地后30日內(nèi)辦理完新公司注冊登記手續(xù)后可直接由新公司簽

14、訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同辦理土地登記。（三）對認(rèn)定的無效申請，江油市國土資源局或江油市公共資源交易服務(wù)中心將及時通知有關(guān)申請人。（四）掛牌地塊設(shè)有掛牌底價的，在掛牌活動結(jié)束前須嚴(yán)格保密。（五）競買人一經(jīng)報價，不可撤回。報價單如有字跡不清或涂改等情況，報價不予確認(rèn)。（六）確定競得人后，競得人在掛牌現(xiàn)場與掛牌人簽訂成交確認(rèn)書。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。成交確認(rèn)書對掛牌人和競得人具有合同效力。成交確認(rèn)書簽訂后，出讓人、掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。（七）競得人支付的競買保證金，在簽訂成交確認(rèn)書后轉(zhuǎn)作競得地塊的定金。未競得人交納

15、的競買保證金，江油市公共資源交易服務(wù)中心在掛牌活動結(jié)束次日起 5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。（八）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：1競買人串通損害國有利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；2掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；3發(fā)現(xiàn)掛牌活動與國家法律法規(guī)相抵觸。（九）競得人有下列行為之一的，視為競得人放棄競得資格，競買保證金不予退還：1競得人在掛牌成交后拒絕簽訂成交確認(rèn)書；2競得人逾期或拒絕簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。（十）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，不包括土地出讓交易服務(wù)費和競得者應(yīng)繳納的的其它稅費。（十一）競得人與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，必須按出讓合同約定的時間內(nèi)付清全部掛牌成交價款，否則視為違約。（十二）競得人按出讓合同規(guī)定付清土地價款后，依法申請辦理國有土地使用證。（十三）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，出讓人可取消其競得人資格，終止國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)政府批準(zhǔn)，撤消其國有土地使用證，造成損失的，由原競得人賠償