1、二期公寓產(chǎn)品配套建議書(shū)一、產(chǎn)品概念詳解二、配套設(shè)施三、裝修方案四、總結(jié)五、思考目 錄二期公寓主打?yàn)槎燃傩彤a(chǎn)品與剛需小戶(hù)型，而度假類(lèi)型極多，大致按年齡分為三類(lèi)，因此需要詳解這三類(lèi)客戶(hù)需求，根據(jù)需要做好配套。一、產(chǎn)品概念詳解度假類(lèi)型客戶(hù)描摹情侶度假30歲以下年輕人居多，以情侶朋友或新婚蜜月方式出游，注重時(shí)尚現(xiàn)代，快節(jié)奏生活，度假公寓只是其居住地，多半時(shí)間外出旅游。家庭度假30-50歲中年人居多，攜帶小孩（或父母）出游，注重舒適溫馨，家庭慢節(jié)奏生活，度假期間一半呆在度假公寓及社區(qū)養(yǎng)生度假50歲以上老年人居多，老兩口（或攜帶保姆）出游，注重養(yǎng)生保健，慢節(jié)奏生活，度假公寓是其活動(dòng)中心，大部分時(shí)間呆在社區(qū)

2、。注：由于度假產(chǎn)品屬于綜合需要，因而只要能夠滿(mǎn)足度假客戶(hù)的需求，那就基本能夠滿(mǎn)足剛需客戶(hù)需求，因此在后產(chǎn)品配套中以度假客戶(hù)為重。目前，中國(guó)度假旅游市場(chǎng)仍然以情侶和家庭度假為主。二、配套設(shè)施基本配套特色配套價(jià)值配套醫(yī)護(hù)中心智能設(shè)施商業(yè)設(shè)施運(yùn)動(dòng)設(shè)施休閑設(shè)施管家服務(wù)（酒店式公寓管理）注：配套設(shè)施沒(méi)有考慮教育設(shè)施，是因?yàn)楸旧韯傂杩蛻?hù)少，二是二期洋房高層項(xiàng)目應(yīng)該配有教育設(shè)施，因此節(jié)約空間角度考慮放棄配置幼兒園二、配套設(shè)施商業(yè)配套：必配：至少800平方米24小時(shí)便利店：1到2個(gè)，面積100平方米左右特色餐飲店：5-10個(gè)，面積大小不等，400平方米ATM自助銀行：1-2個(gè)，面積100平方米左右社區(qū)餐廳：面

3、積200平方米，由物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)選配：大型超市：面積1000平方米以上，布置在地下車(chē)庫(kù)層為宜郵局KTV娛樂(lè)城酒吧注：此面積僅為度假和剛需公寓滿(mǎn)足需求配套設(shè)施需求最低面積商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套以滿(mǎn)足度假和剛需客戶(hù)基本需求為主，主要分布在公寓小區(qū)入口附近。建議將3棟度假公寓樓環(huán)繞在小區(qū)周邊，連接一起合為商業(yè)裙樓，樓下三層共為小區(qū)配套，而剛需客戶(hù)樓則可安排在小區(qū)內(nèi)，避免外部嘈雜。二、配套設(shè)施運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施：必配：室內(nèi)會(huì)所至800平方米，樓頂1300平方米，小區(qū)1200平方米游泳池：兒童成人結(jié)合，1000平方米以上，雖然浪費(fèi)空間，但度假產(chǎn)品必備乒乓球：2臺(tái)，商業(yè)裙樓三樓，約100平方米羽毛球：2塊，首選布置于

4、商業(yè)裙三樓，次選商業(yè)裙樓頂，200平方米 網(wǎng)球場(chǎng)：2塊，布置于商業(yè)裙樓頂，1300平方米，節(jié)約小區(qū)空間棋牌室：5間左右，布置于商業(yè)裙樓二或三樓，300平方米桑拿房：100平方米健身房：100平方米兒童玩具，分布室外，最好營(yíng)造海灘風(fēng)情，200平方米以上乒乓球，羽毛球，棋牌，桑拿，健身可集中于會(huì)所，會(huì)所整體位于商業(yè)裙樓2或3樓選配：室外籃球場(chǎng)（半場(chǎng)）運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施 運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施考慮不同年齡需求，以休閑康體運(yùn)動(dòng)為主，分布小區(qū)內(nèi)及商業(yè)裙樓的三樓。二、配套設(shè)施醫(yī)護(hù)中心配置簡(jiǎn)單的醫(yī)療設(shè)施，面積在200平方米左右醫(yī)護(hù)中心 醫(yī)護(hù)中心的設(shè)置主要滿(mǎn)足老年客戶(hù)需求，其次考慮兒童，以基本醫(yī)護(hù)服務(wù)為主，輔以提供健康保健咨

5、詢(xún)，位于小區(qū)內(nèi)公寓底樓，方便緊急救護(hù)。二、配套設(shè)施智能設(shè)施 智能設(shè)施配備旨在提升小區(qū)品質(zhì)，滿(mǎn)足后期酒店式公寓要求公共部分 紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān) 設(shè)置在過(guò)道墻壁上，感應(yīng)人體紅外線(xiàn)移動(dòng)速度，人到燈亮，人走燈滅。 IC卡門(mén)禁系統(tǒng) 磁卡識(shí)別身份，直接電梯到戶(hù)，保證私密性。 安防智能化系統(tǒng) 24小時(shí)安防系統(tǒng)（電視監(jiān)控、離線(xiàn)式電子巡更、每戶(hù)煙感探頭）室內(nèi)部分 社區(qū)電話(huà) 實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)電話(huà)互通，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)內(nèi)通話(huà) 光纖網(wǎng)絡(luò) SOS緊急呼救系統(tǒng)二、配套設(shè)施管家服務(wù) 管家服務(wù)除提供傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)外，更需提供度假服務(wù)。物業(yè)服務(wù)水電裝置維修設(shè)施、設(shè)備維修裝修維護(hù)房屋租賃、代理家居清潔綠化擺放出租相關(guān)特約服務(wù)度假服務(wù)票務(wù)預(yù)訂機(jī)場(chǎng)接送

6、旅游咨詢(xún)二、配套設(shè)施小 結(jié)商業(yè)配套主要位于商業(yè)樓一樓運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施為酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，統(tǒng)一安排到會(huì)所內(nèi)，主要位于商業(yè)二樓和三樓。滿(mǎn)足小區(qū)客戶(hù)需求的同時(shí)，方便對(duì)外營(yíng)業(yè)。商業(yè)裙樓頂樓可以充分利用。如商業(yè)二樓三樓銷(xiāo)售較好，可以適當(dāng)考慮乒乓球，羽毛球，健身設(shè)施到頂樓。游泳池是一大賣(mài)點(diǎn)，如果缺乏配置，在很大程度上降低小區(qū)品質(zhì)，不至于銷(xiāo)售。游泳池既是運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，也是小區(qū)景觀。小區(qū)景觀以游泳池為中心，熱帶風(fēng)情風(fēng)格?？紤]到老人、小孩行走不便，注意安排輪椅通道。三、裝修方案客戶(hù)基本裝修需求分析 偏好簡(jiǎn)歐裝修風(fēng)格，但期望提供多種裝修風(fēng)格墻面用材要以功能間區(qū)分，臥室內(nèi)墻面用乳膠漆，廚衛(wèi)則用人造石材地面用材要

7、以功能間區(qū)分，臥室內(nèi)地面用地板，廚衛(wèi)用人造石材窗玻璃要雙層中空玻璃，窗框采用鋁合金，重視隔音效果與美觀陽(yáng)臺(tái)采用玻璃制護(hù)欄，方便欣賞景觀廚衛(wèi)用品的質(zhì)量要求高，強(qiáng)調(diào)浴缸等淋浴設(shè)施由于老年小孩客戶(hù)的存在，特別考慮地板的防滑、輪椅通道和衛(wèi)生間扶手的設(shè)置注: 此信息來(lái)源于其他房產(chǎn)公司裝修調(diào)研，本人根據(jù)度假顧客需求，有所改動(dòng)三、裝修方案菜單式裝修有兩種方案：完全精裝修，軟硬全配，并且考慮多種裝修風(fēng)格供客戶(hù)選擇，一是增加賣(mài)點(diǎn)，二是方便后期酒店式公寓經(jīng)營(yíng)局部精裝修，以廚衛(wèi)精裝修為主，臥室則只基本裝修。此類(lèi)針對(duì)剛需根據(jù)度假類(lèi)型分類(lèi)，至少提供三種裝修風(fēng)格，配置比例大概為6:3:1簡(jiǎn)歐風(fēng)格：情侶和家庭度假者適用（目

8、前絕大多數(shù)人喜歡的風(fēng)格）田園風(fēng)格（南亞田園風(fēng)格）：情侶和家庭度假者適用中式風(fēng)格（現(xiàn)代中式風(fēng)格）：老年和家庭度假者適用完全精裝修的裝修費(fèi)用控制在1200-1500元之家三、裝修方案簡(jiǎn)歐風(fēng)格多以象牙白為主色調(diào)，以淺色為主深色為輔，給人是一種大氣而又浪漫的氛圍 目前，度假型酒店的基本裝修風(fēng)格，深受年輕人喜歡 三、裝修方案田園風(fēng)格田園風(fēng)格有多種形式，本項(xiàng)目建議采用南亞田園風(fēng)格，傳遞海南熱帶風(fēng)情南亞田園風(fēng)格色調(diào)以咖啡色為主，家具風(fēng)格顯得粗獷。材質(zhì)多為柚木，椰殼、藤等三、裝修方案現(xiàn)代中式風(fēng)格中式風(fēng)格是以宮廷建筑為代表，圖案多龍、鳳、龜、獅等。現(xiàn)代中式風(fēng)格以傳統(tǒng)與現(xiàn)代的有機(jī)結(jié)合，裝修相對(duì)簡(jiǎn)潔?；?礎(chǔ) 材 料

9、 配 置 標(biāo) 準(zhǔn) 部 位 區(qū) 域 墻 面頂 面地 面臥室（客廳）乳膠漆飾面局部石膏板吊頂 乳膠漆飾面 復(fù)合地板廚 房玻化磚飾面防潮石膏板吊頂 防潮乳膠漆飾面?；u滿(mǎn)鋪衛(wèi)生間陽(yáng) 臺(tái)外墻涂料飾面原始頂防潮乳膠漆飾面仿古磚滿(mǎn)鋪三、裝修方案硬裝配置標(biāo)準(zhǔn) 三、裝修方案廚 房 配 置 標(biāo) 準(zhǔn)名 稱(chēng)品 牌材 質(zhì)整體櫥柜工廠(chǎng)化定制/臺(tái) 面工廠(chǎng)化定制人造石油 煙 機(jī)老板或方太或普田/電熱水器/電磁爐蘇泊爾或同等品牌/水 槽摩恩或同等品牌不銹鋼材質(zhì)龍 頭不銹鋼材質(zhì)硬裝配置標(biāo)準(zhǔn) 三、裝修方案衛(wèi) 生 間 配 置 標(biāo) 準(zhǔn)名 稱(chēng)品 牌潔 具KOHLER科勒或同等品牌龍 頭KOHLER科勒或同等品牌浴缸KOHLER科勒或同

10、等品牌浴 霸?shī)W普或同等品牌衛(wèi)浴五金工廠(chǎng)化定制成品掛鏡工廠(chǎng)化定制硬裝配置標(biāo)準(zhǔn) 三、裝修方案其 他 部 品 配 置 標(biāo) 準(zhǔn)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)材 質(zhì) 或 品 牌戶(hù) 內(nèi) 門(mén)工廠(chǎng)化定制 （PVC飾面免漆門(mén)）衣 柜工廠(chǎng)化定制 （人造板板式移門(mén)）踢 腳 線(xiàn)工廠(chǎng)化定制 （PVC飾面免漆線(xiàn)條）筒燈、射燈、吸頂燈、日光燈管雷士或同等品牌開(kāi)關(guān)插座面板西門(mén)子或同等品牌硬裝配置標(biāo)準(zhǔn) 三、裝修方案房間 物 品 配 置 標(biāo) 準(zhǔn)物 品備注 床(1.8m2m)專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制 布藝沙發(fā)沙發(fā)（可變?yōu)樯嘲l(fā)床)專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制 布藝沙發(fā)電 視（32寸）LG或同等檔次品牌空調(diào)（大一匹）格力或同等檔次品牌書(shū)桌專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制床 頭 柜專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制椅 子

11、專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制其 他 軟 裝 物 品窗 簾專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制軟裝配置標(biāo)準(zhǔn)三、裝修方案公 共 部 位 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 部位區(qū)域墻 面頂 面地 面一層大堂拋光磚飾面 局部石膏板吊頂 乳膠漆飾面拋光磚滿(mǎn)鋪天然大理石圍邊一層電梯廳拋光磚飾面局部石膏板吊頂 乳膠漆飾面標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳拋光磚飾面局部石膏板吊頂 乳膠漆飾面拋光磚滿(mǎn)鋪標(biāo)準(zhǔn)層入戶(hù)走道拋光磚飾面局部石膏板吊頂 乳膠漆飾面拋光磚滿(mǎn)鋪樓梯間乳膠漆飾面原始頂 乳膠漆飾面3層以下拋光磚滿(mǎn)鋪3層以上水泥砂漿飾面三、裝修方案房間 物 品 配 置 標(biāo) 準(zhǔn)物 品備注 床(1.8m2m)專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制 布藝沙發(fā)沙發(fā)（可變?yōu)樯嘲l(fā)床)專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制 布藝沙發(fā)電 視（32寸）LG或同等

12、檔次品牌空調(diào)（大一匹）格力或同等檔次品牌洗衣機(jī)（全自動(dòng)）榮事達(dá)或同等檔次品牌書(shū)桌專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制床 頭 柜（2個(gè)）專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制椅 子（2把）專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制其 他 軟 裝 物 品窗 簾專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定制軟裝配置標(biāo)準(zhǔn)三、裝修方案由于老年小孩客戶(hù)的存在，特別考慮地板的防滑、輪椅通道和衛(wèi)生間扶手的設(shè)置三、裝修方案精裝修需提供多種風(fēng)格，簡(jiǎn)歐、南亞田園和現(xiàn)代中式風(fēng)格裝修配比最佳為6：3：1菜單式選擇裝修重點(diǎn)在廚衛(wèi)，臥室（客廳）簡(jiǎn)單裝修硬裝約為每平方為900-1000元，如果考慮裝修風(fēng)格每平方則為1100元左右軟裝全套每間約為8000元因此，全配風(fēng)格精裝每平方約為1300元，而局部裝修每平方約為1000元。雖然風(fēng)格裝修提高成本，但是項(xiàng)目一大賣(mài)點(diǎn)，便于溢價(jià)銷(xiāo)售。小 結(jié)四、總 結(jié)配套設(shè)施以商業(yè)配套、運(yùn)動(dòng)和休閑會(huì)所為基礎(chǔ)，以醫(yī)護(hù)中心和智能設(shè)施為特色，以管家服務(wù)為價(jià)值投資體現(xiàn)，強(qiáng)調(diào)以游泳池為中心的熱帶風(fēng)情小區(qū)環(huán)境。裝修方