1、111謹(jǐn)呈：湖南建鴻達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)東塘工程整合推廣3工程總體思路寫字樓定位建議公寓定位建議工程地塊分析4工程地塊分析5工程概況指標(biāo)數(shù)據(jù)總用地面積 (平方米)31356地上建筑面積 (平方米)186700建筑基底面積 (平方米)7910其中賓館行政公寓(平方米)4850小戶型公寓(平方米)23000住宅(平方米)115200容積率5.95建筑密度 (%)25.2綠地率 (%)35小戶型公寓戶數(shù)324戶大戶型住宅戶數(shù)781戶工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 東塘工程地塊為原大華賓館用地，位于勞動(dòng)路東塘路口。地塊由建鴻達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司通過掛牌購置。工程總占地面積31356平方米，地塊內(nèi)商業(yè)用地使用年限40年、住宅

2、用地使用年限70年。工程分二期開發(fā)，一期為賓館、政務(wù)級(jí)酒店寫字樓、商業(yè)廣場、精品公寓，二期為高檔住宅。工程區(qū)域內(nèi)商業(yè)繁華，為長沙第二大商業(yè)中心，市政、交通、教育、商務(wù)、商業(yè)、生活配套齊全。6工程位置東塘商圈核心位置本項(xiàng)目五一商圈CBD東塘商圈7南面北面東面西面北面:勞動(dòng)路東面:服裝商業(yè)南面:省人大西面:省人大宿舍工程四周8場地地貌特征 工程規(guī)劃用地呈反“L形，北部窄，南部較長。地塊整體由北向南呈坡狀上升，“L尾端自東往西下降，地塊內(nèi)最高點(diǎn)與最低點(diǎn)高差達(dá)5米左右。場地內(nèi)現(xiàn)有建筑較多，根本為原大華賓館待撤除建筑，無保存建筑。規(guī)劃限制條件較少。9氣候條件分析 長沙市屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季清楚，

3、春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕多變，夏秋多睛，嚴(yán)冬期短，暑熱期長。年平均氣溫17.3，年平均降雨量，雨季為3-6月份，年平均日照時(shí)數(shù)，年平均風(fēng)速，最大風(fēng)速。 四季清楚的氣候條件決定了，購房者在購置住房時(shí)會(huì)很在意住房的朝向和采光等問題，絕大局部住宅要求坐北朝南。10周邊配套分析一1、教育配套齊全：楓樹山小學(xué)、砂子塘小學(xué)、雅禮中學(xué)、湖南中醫(yī)學(xué)院、湖南工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、長沙卷煙廠幼兒園、電力廳幼兒園、湖南播送電視學(xué)校等；2、交通十分方便：有2、6、7、8、11、101、102、103、104、116、120、124、137、143、145、146、159、160等二十多路公交線路。3、娛樂配套：工

4、人文化宮、神禹大酒店、南楓酒店、東方大酒店；4、飲食配套： 火宮殿、金牛角王、四喜餛沌、上島咖啡、米蘿咖啡、哈利波波燒烤、肯德雞、麥當(dāng)勞；11醫(yī)療配套：長沙兒童醫(yī)院、湖南中醫(yī)院、長沙現(xiàn)代女子醫(yī)院商業(yè)配套：友誼商城、金色家族商城、秀街、大都商業(yè)街、步步高超市、新一佳超市、家潤多超市、通程電器、迪信通 城、國美電器、百信鞋城等金融配套：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行周邊配套分析二12交通分析工程北為勞動(dòng)路、西為韶山路，為東西向和南北向城市主干道，雙向六車道，道路交通四通八達(dá)，車流量非常大，道路堵塞嚴(yán)重，交通繁忙時(shí)段，車行不暢。工程處于東塘商圈核心地段，人流量非常大，且缺少地下人行

5、通道，人流較為雜亂。結(jié)論：場地周邊道路都時(shí)為城市主干道，車行不暢，盡可能多設(shè)車行出入口以方便小區(qū)車輛進(jìn)出。 13環(huán)境因素分析 噪音分析本工程主要噪音污染來自于北面的勞動(dòng)路和東面的韶山路過境車流，及東北面的商場，但受影響局部主要是寫字樓和商業(yè)工程，住宅在內(nèi)部，未臨馬路，且有綠化帶阻隔，受影響較小。建議工程采取中空雙層玻璃隔音處理。環(huán)境景觀分析本工程外部景觀資源主要來自于工程周邊商業(yè)建筑群及配套設(shè)施，如北面的金色家族、神禹大酒店、東一國際；東面的友誼商城、步步高、瀟湘電影城；西面的雅禮中學(xué)；南面的省人大。工程能利用高層優(yōu)勢，城市繁華于眼底。14區(qū)域內(nèi)集中了非常多的行政企事業(yè)單位，居民素質(zhì)高，追求舒

6、適雅致的市中心生活，注重居住質(zhì)量和生活品位。人文環(huán)境分析15工程優(yōu)劣勢分析SWOT優(yōu)勢 (S) ：城市核心區(qū)位 標(biāo)志性建筑復(fù)合型城市綜合體 規(guī)模優(yōu)勢配套非常齊全 住宅位置幽靜交通非常方便 開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)豐富政務(wù)級(jí)酒店配套劣勢(W) ：容積率高住宅單位總價(jià)高物業(yè)形式多,核心定位不突出車流人流較雜有一定噪音污染公寓、寫字樓等產(chǎn)品無特點(diǎn)、無創(chuàng)新應(yīng)對策略 ：利用城市中心核心地段優(yōu)勢,強(qiáng)調(diào)工程物業(yè)復(fù)合性,樹立核心地段核心物業(yè)的形象,多種物業(yè)有的機(jī)結(jié)合,相互促進(jìn)應(yīng)對策略 ：分期開發(fā),從園林、物業(yè)管理等方面,提高產(chǎn)品品質(zhì),打造高端物業(yè)形象16工程優(yōu)劣勢分析SWOT威脅() ：核心位置的商務(wù)工程對本工程構(gòu)成直接威

7、脅郊區(qū)高品質(zhì)住宅、別墅工程對工程構(gòu)成間接威脅貸款利率提高，置業(yè)者門檻提高時(shí)機(jī)() ：東塘商圈快速開展城市中心的土地稀缺 周邊聚集了多個(gè)大型行政企事業(yè)單位,客戶資源豐富應(yīng)對策略 ：營銷推廣階段,強(qiáng)調(diào)工程稀缺性及投資價(jià)值,在工程銷售中期可采取渠道營銷、團(tuán)購等銷售模式。應(yīng)對策略 ：將工程打造成城市副中心高品質(zhì)復(fù)合型物業(yè)，一個(gè)獨(dú)一無二的工程。17工程總體分析本工程為新南城核心地段的復(fù)合型工程，具有可觀的投資價(jià)值，同時(shí)住宅靠內(nèi)，居住氣氛濃厚。本工程核心優(yōu)勢是在新南城的核心地段上打造一個(gè)高檔次的建筑綜合體，東塘商圈不多的大規(guī)模工程，典藏一座城的萬象榮華，名流聚集在此，眼光聚集在此。最大劣勢那么表達(dá)在外部交

8、通不暢通，本身的高容積率、規(guī)劃無亮點(diǎn)、物業(yè)形式過多、推廣重點(diǎn)難以突出。成功的關(guān)鍵是如何放大工程核心優(yōu)勢，回避劣勢，樹立領(lǐng)航形象；在產(chǎn)品、效勞上提高物業(yè)價(jià)值。18工程總體思路19周邊客戶分析 單位名稱 單位人數(shù) 中層年收入水平 高層年收入水平 現(xiàn)居住情況 置業(yè)方式 單價(jià)承受能力 中國移動(dòng)通信505萬10萬宿舍單位房自住3000冶金規(guī)劃設(shè)計(jì)院1205-6萬10萬單位房自住3000多中國電信10萬20萬自住3000-4000瀟湘電影集團(tuán)50010萬20-30萬單位房自住3000多中醫(yī)院10007-8萬20萬單位房自住3000多市政工程公司40010萬以上20萬以上單位房自住3000多華獅啤酒1000

9、10-20萬20萬以上外住自住3000多九芝堂3007-8萬10萬以上單位房自住3000多湖南省國稅局1006-8萬10萬以上宿舍單位房自住3000多長沙聯(lián)通公司805萬10萬以上宿舍單位房自住3000多長沙卷煙廠30007-9萬15萬以上宿舍單位房自住3000多湖南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院2005萬8萬以上宿舍單位房自住3000多雅禮中學(xué)3004-5萬7萬以上宿舍單位房自住3000多平安保險(xiǎn)1006-8萬10萬以上自購自住3000多湖南省人大3004-5萬8萬以上宿舍單位房自住3000多工程周邊大中型企事業(yè)行政單位情況一覽表20工程周邊大中型企事業(yè)行政單位職員特征:收入水平高:片區(qū)內(nèi)絕大局部企、事業(yè)

10、中層員工年收入水平在5萬以上，高層年收入達(dá)10萬以上，且這局部人群一般有兩個(gè)或以上家庭成員參加工作，家庭總收入非?？捎^。購房需求：現(xiàn)有居住情況多為單位宿舍或單位集資建房，居住品質(zhì)不高，居住升級(jí)換房、二次置業(yè)需求強(qiáng)勁，同時(shí)對小戶型也有較大需求。單價(jià)承受能力：受訪單位單價(jià)承受能力相對其他區(qū)域較高。周邊客戶分析 21屢次置業(yè)客戶調(diào)查 根據(jù)我司對長沙市擁有屢次購房經(jīng)歷的置業(yè)者展開大規(guī)模的抽樣調(diào)查，長沙屢次置業(yè)客戶具有以下顯著特征：長沙市的置業(yè)者主要以中產(chǎn)階級(jí)為主，房地產(chǎn)仍然是群眾化消費(fèi)；置業(yè)者具有一定的理財(cái)意識(shí)，三級(jí)市場具有一定的開展?jié)摿?；再次購房的主要原因是為了改善目前居住品質(zhì)，投資的動(dòng)機(jī)較??；長沙

11、市置業(yè)者對現(xiàn)實(shí)的居住品質(zhì)不太滿意，渴望居住在具有優(yōu)美環(huán)境的社區(qū)中。另外，排在第二位的是上下班交通方便，第三位是投資，第四位是原居住環(huán)境惡化，第五位是與朋友親戚聚居；半數(shù)置業(yè)者對 “內(nèi)部認(rèn)籌 認(rèn)為無所謂，能接受 ；35%的置業(yè)者認(rèn)為房價(jià)上漲過快；置業(yè)者選擇地段因素最重要 ；置業(yè)者可接受投資面積范圍較大。22長沙市的屢次置業(yè)者的根本特征，以學(xué)歷較高的中產(chǎn)階級(jí)為主。長沙市的屢次置業(yè)者主要以投資本地的住宅為主，并且大多數(shù)只擁有2套物業(yè)，但擁有2年以上投資經(jīng)歷。長沙市的屢次置業(yè)者再次購房的首要原因是為了改善居住環(huán)境，投資時(shí)將地段因素放在第一位。置業(yè)者紛紛看好長沙樓市，認(rèn)為目前的投資風(fēng)險(xiǎn)不大，針對國家調(diào)高

12、個(gè)人住房抵押貸款利率和提高首付款，大多數(shù)置業(yè)者認(rèn)為不會(huì)對購房產(chǎn)生太大影響，投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)。屢次置業(yè)客戶分析 23工程定位思考工程物業(yè)種類多樣，使各種物業(yè)形式相輔相成，相互提升物業(yè)價(jià)值；目標(biāo)：躲避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)工程的地塊價(jià)值最大化；通過打造工程品牌更好塑造建鴻達(dá)公司開發(fā)商品牌形象。24工程定位思考功能復(fù)合、大成融合、精英集群運(yùn)營一種前所未有、永不落幕的全新都市生活方式一個(gè)新城市興起的時(shí)代，高端客戶夢想引領(lǐng)城市我們在城市黃金分割點(diǎn)上打造城中之城成為一座城的榮耀所在以標(biāo)志性建筑群,為長沙帶來一種全新的改變25裙樓商業(yè)酒店寫字樓裙樓商業(yè)廣場大華賓館行政公館小戶型高檔小戶公寓高層住宅區(qū)高檔住宅期

13、期整體功能定位 26工程整體推廣思路 工程五種物業(yè)類型中，開發(fā)周期、目標(biāo)客群、特色賣點(diǎn)差異較大，難以將其統(tǒng)一為整體形象推廣。 因此建議將此幾種物業(yè)分類推廣，單獨(dú)形成案名及形象。 首先在商業(yè)氣氛濃厚的東塘推出工程有商業(yè)及酒店做為支撐的寫字樓，再利用酒店與省人大優(yōu)勢推出小戶型，經(jīng)過小戶型過渡到二期的高檔住宅。用建鴻達(dá)品牌將幾種物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一識(shí)別。商業(yè)局部暫未涉及27工程整體推廣示意圖 寫字樓小戶公寓高檔住宅建鴻達(dá)品牌標(biāo)記28寫字樓定位建議核心語匯：高端層級(jí)，錯(cuò)位競爭29長沙市高端寫字樓回放 商務(wù)區(qū)樓盤代表定位客戶群體中央商務(wù)區(qū)中天廣場CBD商務(wù)貴族外企、國內(nèi)和省內(nèi)實(shí)力企業(yè)、投資者湘域中央CBD價(jià)值運(yùn)

14、營體中小型企業(yè)、省內(nèi)實(shí)力企業(yè)、投資者松桂園商務(wù)區(qū)湖南運(yùn)達(dá)國際廣場城市建筑綜合體外企、國內(nèi)和省內(nèi)實(shí)力企業(yè)、投資者候家塘商務(wù)區(qū)佳天國際新城主流地段、主流精神中小型企業(yè)、省內(nèi)實(shí)力企業(yè)、投資者文藝路口商務(wù)區(qū)文化大廈湖南首座全鋼架結(jié)構(gòu)5A智能化寫字樓外企、國內(nèi)和省內(nèi)實(shí)力企業(yè)、投資者南長沙生態(tài)商務(wù)區(qū)新時(shí)空一號(hào)新商務(wù)文化soho中小型企業(yè)、投資者30寫字樓客戶定位 目標(biāo)客戶構(gòu)成圖主力客戶 次要客戶 邊緣客戶 中小型企業(yè)市外實(shí)力企業(yè)辦事處投資客戶剛剛起步的小型公司個(gè)人工作室或部門承包人根據(jù)工程所處地段和綜合素質(zhì)，要實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo)-東塘高端寫字樓首選，就必須立足于區(qū)位特色與配套特色之上，為工程開掘一個(gè)獨(dú)特的US

15、P。寫字樓形象定位 政務(wù)級(jí)酒店式寫字樓定位說明：工程緊鄰省人大，獨(dú)特的開發(fā)背景，周邊市政、交通、教育、商務(wù)、商業(yè)、生活配套齊全，而同棟的大華賓館更是為效勞檔次和商務(wù)接待提供了不可多得的便利，這使得本寫字樓集功能、效勞、尊貴享受等于一身，既能滿足一般企業(yè)對于寫字樓的各種需求，更能為目標(biāo)企事業(yè)群體帶來更多更好的商務(wù)便利和 配套效勞。緊鄰省人大大華賓館入駐高端硬件打造大氣凝練的外觀濃厚的商業(yè)氣氛便捷的區(qū)域環(huán)境32寫字樓案名建議主推 建鴻達(dá)東都華城案名詮釋：本案居于東塘商圈核心位置，占據(jù)著南城橋頭堡的有利地勢，致力于打造成為“東塘高端寫字樓首選，建成之后必成為東塘寫字樓之典范，融大氣、霸 氣、華彩、榮

16、耀、尊貴于一身，是一座極具貴族商務(wù)氣質(zhì)的魅力之“城。33寫字樓案名建議二建鴻達(dá)現(xiàn)代華都3434形象鮮明的、配套完善的、價(jià)值凸顯的、極富個(gè)性的政務(wù)級(jí)酒店式寫字樓靈活Flexibility效率Efficiency 人性Humanity溝通Connectivity愉悅Enjoyment寫字樓產(chǎn)品定位 35351.昭示性強(qiáng)的外立面2.高速的品牌電梯4.安防監(jiān)控3.寬帶上網(wǎng)5.充足的停車空間表達(dá)效率寫字樓產(chǎn)品定位 1. 24小時(shí)辦公自控分層中央空調(diào)2.可靈活間隔的空間3.投資自用適宜表達(dá)靈活1. 多媒體設(shè)備2. 開敞工作區(qū)表達(dá)溝通1. 綠色辦公2.個(gè)性工作區(qū)表達(dá)愉悅多功能區(qū)間，符合工作、休憩、交流、放松

17、的需要表達(dá)人性36 量身定制“打包式商務(wù)配享，提供一切與常規(guī)商務(wù)活動(dòng)相關(guān)的效勞。 擁有集學(xué)習(xí)、生活、休閑于一體的商務(wù)休閑會(huì)所，看書、購書、品茶、咖啡、休閑娛樂等一應(yīng)俱全，完全實(shí)現(xiàn)生活化、休閑化的商務(wù)體驗(yàn)。 諸如多功能會(huì)議室、接待洽談室、多媒體視聽室、商務(wù)中心、健身房、桑拿、西餐廳、咖啡吧、員工餐廳等專屬商務(wù)配套設(shè)施。寫字樓配套建議 37商務(wù)銀行：實(shí)現(xiàn)CBD全方位的大型金融配享，創(chuàng)造一個(gè)流暢的商務(wù)運(yùn)作空間，與全球在同一時(shí)刻互取財(cái)富。 寫字樓配套建議 多功能會(huì)議室、接待洽談室、多媒體視聽室、展示廳：可舉辦新聞發(fā)布會(huì)、研討會(huì)、講座、高級(jí)會(huì)議、商業(yè)談判、董事會(huì)議、正式招待會(huì)等，高檔配置，彰顯氣度。 3

18、8商務(wù)中心代訂機(jī)票，并送票上門；安排交通：代叫計(jì)程車、代辦汽車租賃；訂閱海內(nèi)外書報(bào)雜志； ；復(fù)印；安排速遞；代理收交電、煤氣、 費(fèi)賬單；代理純潔水；開通房間內(nèi)的國內(nèi)、國際長途 ；每間房間提供撥號(hào)上網(wǎng)。寫字樓配套建議 健身房、體操室：健身俱樂部這種CBD商務(wù)減壓艙，將成為未來商務(wù)精英24小時(shí)提取動(dòng)能的源泉。 桌球室、兵乓球室：可充分享受自在沉著的談判，緊張工作之余也讓身心有了休憩放松的空間。 39公寓定位建議核心語匯：大宅小戶，承前啟后40 假設(shè)按傳統(tǒng)思路將炮口對準(zhǔn)時(shí)尚年輕一族，相當(dāng)于與全市的在售小戶公寓進(jìn)行爭奪。 我們應(yīng)當(dāng)獨(dú)辟蹊徑，利用工程已有的區(qū)位及配套優(yōu)勢，進(jìn)行突破。？公寓定位思考 41公

19、寓目標(biāo)客戶構(gòu)成圖主力客戶 次要客戶 邊緣客戶 投資客戶周邊二次置業(yè)客戶項(xiàng)目周邊首次置業(yè)客戶全市其他認(rèn)同片區(qū)與項(xiàng)目價(jià)值的客戶公寓客戶定位 42案名建議 建鴻達(dá)宮寓案名釋意：從古至今，“宮在人們印象中就一直代表尊貴、優(yōu)雅、快樂、閑適。挖掘其內(nèi)涵，針對周邊主力購置人群省人大等機(jī)關(guān)企事業(yè)單位及投資客找到一個(gè)適宜的定位：一種尊貴、優(yōu)雅、快樂、閑適、自在、逍遙的概念和感受！43案名建議 建鴻達(dá)宮寓，并非傳統(tǒng)意義上的小戶型！在這里，不僅能讓你輕松享受到酒店式的尊貴效勞，更能享受到未來整個(gè)大社區(qū)優(yōu)美、成熟的環(huán)境！44 對于好名譽(yù)、喜面子的人來說，“宮寓帶給他們更多的是自豪感，甚至是優(yōu)越感。無論是案名，還是工程

20、的地理位置，對于他們而言絕對是個(gè)榮耀。 投資客客戶心態(tài)分析對于重感覺、享受主義的人來說，神仙之地是他們的理想居所。空間的獨(dú)立、生活的樂趣，而對于東塘附近原住民來說，小戶型是年輕夫婦想要享受二人世界，又不愿遠(yuǎn)離父母的最好選擇。 省人大等機(jī)關(guān)企事業(yè)單位單身青年、新婚夫婦45對于愛夢想喜浪漫的人來說，“宮寓兩個(gè)字給了他們太多的發(fā)揮空間。喜歡韓劇的人會(huì)不自覺地和熱播過的韓劇?宮?聯(lián)系起來，為工程增添了一些浪漫主義色彩。 外來新定居長沙的單身青年、新婚夫婦工作地點(diǎn)距離工程較近 客戶心態(tài)分析46大都會(huì)新融合爵版空間 產(chǎn)品定位定位說明：隨著省政府搬遷、城市中心南移、融城速度的加快，東塘商業(yè)圈將成為規(guī)劃大、業(yè)

21、態(tài)全、兼容性強(qiáng)的新南城大商圈。而工程又處于東塘商圈的核心位置，加之整體工程融合了的豐富的業(yè)態(tài)，周邊又有成熟的市政、交通、教育、商務(wù)、商業(yè)、生活配套，本案所處位置絕對是大都市中越來越稀缺和珍貴的黃金地段、爵版空間。47小戶豪宅，大度生活形象定位/傳播概念定位說明：打破長久以來大多數(shù)人對小戶型沒有精品，環(huán)境配套、居住舒適度、物業(yè)管理不夠完善等根深蒂固的想法，通過“小戶“豪宅“大度的運(yùn)用，既能使人們清楚地知道本案的物業(yè)特征、物業(yè)檔次、物業(yè)價(jià)值，又能將本案不是一般的小戶，而是精品豪宅、尊貴享受的概念不斷深化拔高。48視覺表現(xiàn) 49視覺表現(xiàn) 本標(biāo)志的構(gòu)成以宮廷中的皇室玉佩為原形，取其桔祥和富態(tài)的圖案，結(jié)

22、合現(xiàn)代的表現(xiàn)手法，演繹出一種非常富貴的現(xiàn)代高端生活氣息，以尊貴的雅金色為主色調(diào)，營造皇室的那種富貴、霸氣的高度；中間隱隱泛出的藍(lán)色、紫色和綠色等時(shí)尚色彩，無不透露出現(xiàn)代生活的高貴品質(zhì)、優(yōu)雅的魅力空間及閑適快樂的人居環(huán)境，同時(shí)視覺效果和時(shí)尚氣息加以升華！中文“宮寓兩個(gè)字的應(yīng)用立足于中國傳統(tǒng)隸書的形式，加強(qiáng)其現(xiàn)代感和纖細(xì)度，讓其視覺效果更加高雅和精致，再輔以現(xiàn)代英文的點(diǎn)綴，詮釋現(xiàn)代“宮寓的尊貴氣息；背景暗紅色云霧的渲染，加以高貴的黑色底色，營造出濃郁中國皇室氣息，盡顯尊貴與精致。50視覺表現(xiàn) 51視覺表現(xiàn) 52階段推廣思路核心語匯：高舉高打，出奇制勝53我們應(yīng)該怎么做？戶外+硬廣告+軟文炒作新聞報(bào)

23、道，快速樹立工程品牌形象，突出核心特色優(yōu)勢，創(chuàng)造小戶型營銷的新傳奇！懸念引爆征服54引導(dǎo)期創(chuàng)意表現(xiàn)例如誰說小戶型沒有大人物？大氣派。大尊貴。大身份。建鴻達(dá)宮寓，與省人大為鄰，尊享酒店式效勞，擁有大社區(qū)配套，名門氣度，身份彰顯，中心區(qū)域，王者至尊！55引導(dǎo)期創(chuàng)意表現(xiàn)例如誰說小戶型沒有大滿足？大繁華。大社區(qū)。大享受。建鴻達(dá)宮寓，東塘商圈核心，大社區(qū)配套一應(yīng)俱全，出那么繁華，入那么奢華！56引導(dǎo)期創(chuàng)意表現(xiàn)例如誰說小戶型沒有大滿足？大繁華。大社區(qū)。大享受。建鴻達(dá)宮寓，東塘商圈核心，大社區(qū)配套一應(yīng)俱全，出那么繁華，入那么奢華！57引導(dǎo)期創(chuàng)意表現(xiàn)58開盤期廣告訴求示意四十平米的王者禮遇!空間是圓心，奢華是

24、半徑。小空間，呈現(xiàn)大生活，才是真正的大家手筆。建鴻達(dá)宮寓，尊享酒店式效勞及復(fù)合型大社區(qū)配套，出那么繁華，入那么奢華。以小中見大的名門氣度，禮遇王者風(fēng)范！注：內(nèi)文僅為示意，正式文本需結(jié)合落實(shí)確定后的賣點(diǎn)，集中釋放。59公寓建設(shè)的參考建議核心語匯：利潤為重，品質(zhì)為先入口大堂風(fēng)格大堂入口大堂效果圖 超高的大堂采用單純的細(xì)長方型為造型元素，發(fā)揮其空間的采光性和周圍室外景觀的視覺性。個(gè)性的玻璃鋼結(jié)構(gòu)滿足了大堂的采光通風(fēng)要求。建筑立面空中花園外立面色彩 在垂直方向上交錯(cuò)出空中花園，實(shí)現(xiàn)了垂直綠化。并組合建筑立面，到達(dá)時(shí)尚而又氣勢恢宏的效果。建筑平面建筑平面布局圖(面積約756)形成集約式聯(lián)體布局，既解決了傳統(tǒng)高密度住宅弊端，又合理有效地解決了樓梯、電梯間的通