1、. 湖南中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司文件編號(hào)版本/修訂A/0投融資部 第 PAGE 10 頁(yè)共 NUMPAGES 10 頁(yè)：.；投融資部職位闡明書(shū)編制日期審核日期同意日期修訂記錄日 期修訂形狀修訂內(nèi)容修訂人審核人同意人目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc198956600 一、部門(mén)構(gòu)造圖 PAGEREF _Toc198956600 h 3 HYPERLINK l _Toc198956601 二、本部門(mén)人員才干素質(zhì)構(gòu)造表 PAGEREF _Toc198956601 h 3 HYPERLINK l _Toc198956602 三、職位闡明書(shū) PAGEREF _Toc1989

2、56602 h 4 HYPERLINK l _Toc198956603 1投融資部經(jīng)理 PAGEREF _Toc198956603 h 5 HYPERLINK l _Toc198956604 2投融資部融資專(zhuān)員 PAGEREF _Toc198956604 h 7 HYPERLINK l _Toc198956605 3投融資部按揭員 PAGEREF _Toc198956605 h 9投融資部職位闡明書(shū)編制闡明：本職位闡明書(shū)由員工本人和主管上級(jí)共同擬制，經(jīng)員工確認(rèn)、主管上級(jí)審核、公司人力資源部審批后執(zhí)行，作為員工任務(wù)指點(diǎn)、公司人力資源管理的根本根據(jù)當(dāng)任務(wù)內(nèi)容、任務(wù)環(huán)境變化時(shí)，職位內(nèi)容應(yīng)及時(shí)修正和完

3、善部門(mén)構(gòu)造圖本部門(mén)人員才干素質(zhì)構(gòu)造表類(lèi)型素質(zhì)或才干工程等級(jí)：1-5經(jīng)理融資專(zhuān)員按揭員業(yè)務(wù)才干掌握本職位任務(wù)需具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技藝，能有效地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)加以處理。544學(xué)習(xí)才干掌握本職位任務(wù)需具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技藝，能有效地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)加以處理。433創(chuàng)新才干擅長(zhǎng)學(xué)習(xí)，能總結(jié)閱歷教訓(xùn)，汲取他人的優(yōu)點(diǎn)，接受新知識(shí)，注重自我提升。322協(xié)調(diào)才干在任務(wù)中不斷提出新想象、新方案，改良任務(wù)方式和方法，具備開(kāi)辟新局面的才干。433溝通才干與人融洽相處，在人際交往中能隨和大度，有效化解沖突。具有與上司、下屬、客戶堅(jiān)持友好關(guān)系的才干。433公關(guān)才干能根據(jù)表述內(nèi)容和溝通對(duì)象的特點(diǎn)采取適當(dāng)表達(dá)方式和技巧；在人際交

4、往中，能經(jīng)過(guò)各種途徑和線索準(zhǔn)確地把握和了解對(duì)方的意圖，抓住關(guān)鍵信息，作出恰當(dāng)反響；具有使他人接納本人意見(jiàn)和建議的才干。422順應(yīng)才干采取恰當(dāng)?shù)姆绞脚c媒體、政府部門(mén)及公眾溝通，以到達(dá)預(yù)定的目的。433決策才干能根據(jù)不同的環(huán)境和條件及時(shí)調(diào)整本人的心態(tài)和任務(wù)方法，在新任務(wù)環(huán)境中能很快勝任任務(wù)，采取相應(yīng)變通措施。433職位闡明書(shū)投融資部經(jīng)理根本資料職位稱(chēng)號(hào)投融資部經(jīng)理職位編號(hào) 所屬部門(mén)投融資部崗位定員直接上級(jí)副董事長(zhǎng)職務(wù)序列直接下級(jí)融資專(zhuān)員、按揭員管理幅度直轄2崗開(kāi)展通道副總經(jīng)理職位目的2.1在副董事長(zhǎng)指點(diǎn)下，擔(dān)任資金方案及融資任務(wù)。任務(wù)聯(lián)絡(luò)3.1內(nèi)部聯(lián)絡(luò)：各部門(mén)；3.2外部聯(lián)絡(luò)：商業(yè)銀行、其他金融機(jī)

5、構(gòu)。職責(zé)權(quán)限序號(hào)任務(wù)職責(zé)及權(quán)重任務(wù)描畫(huà)1通用職責(zé)10%1)擔(dān)任部門(mén)管理制度、任務(wù)規(guī)范、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)視執(zhí)行；2)擔(dān)任根據(jù)公司戰(zhàn)略編制本部門(mén)的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、季度、月度方案，并監(jiān)視方案的落實(shí)；3)擔(dān)任組織部門(mén)內(nèi)的培訓(xùn)任務(wù)；4)擔(dān)任下屬員工的任務(wù)安排，并對(duì)下屬進(jìn)展任務(wù)指點(diǎn)、監(jiān)視，確保部門(mén)任務(wù)的順利開(kāi)展；5)擔(dān)任落實(shí)本部門(mén)績(jī)效考核任務(wù)；6)擔(dān)任督導(dǎo)各級(jí)審批/審核意見(jiàn)在本部門(mén)經(jīng)辦事宜中的落實(shí)；7)擔(dān)任代表本部門(mén)進(jìn)展跨部門(mén)間的協(xié)調(diào)與溝通；8)擔(dān)任完成上級(jí)指點(diǎn)交辦的其他任務(wù)。2資金方案管理30%1)擔(dān)任編制公司資金方案，統(tǒng)籌安排資金支付；2)擔(dān)任編制資金籌措和運(yùn)用方案，以保證合理有效地運(yùn)用資金；

6、3)參與資金支付的審核，監(jiān)控資金的撥付。3融資管理60%1)擔(dān)任制定公司年度、季度、月度融資方案，做好融資渠道的規(guī)劃任務(wù)；2)擔(dān)任銀行貸款資金到位、統(tǒng)籌安排展期及還貸任務(wù)；3)結(jié)合外界金融環(huán)境，為公司理財(cái)業(yè)務(wù)提出建議，并按季向公司指點(diǎn)監(jiān)提交專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告；4擔(dān)任拓展融資渠道。任職要求學(xué)歷及專(zhuān)業(yè)背景要求含資歷證書(shū)要求：財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷；注冊(cè)會(huì)計(jì)師優(yōu)先。閱歷要求：6年以上大中型企業(yè)財(cái)務(wù)管理任務(wù)閱歷，具有豐富的財(cái)務(wù)管理、資金謀劃、融資及資本運(yùn)作閱歷。其他任務(wù)技藝要求：業(yè)務(wù)技藝及專(zhuān)業(yè)知識(shí)：具有全面的財(cái)會(huì)專(zhuān)業(yè)實(shí)際知識(shí)、現(xiàn)代企業(yè)管理知識(shí)，熟習(xí)財(cái)稅法律法規(guī)和制度。職業(yè)素質(zhì)：較強(qiáng)的分析、處

7、理問(wèn)題才干，思緒明晰，思索問(wèn)題細(xì)致。其他才干：良好的團(tuán)隊(duì)管理才干，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開(kāi)辟才干。言語(yǔ)及計(jì)算機(jī)要求：英語(yǔ)四級(jí)程度；熟練掌握OFFICE辦公軟件。有助于提升任務(wù)業(yè)績(jī)的培訓(xùn)：管理知識(shí)、技藝培訓(xùn)高級(jí)財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)知識(shí)培訓(xùn)運(yùn)用文件尚在編制中其他任務(wù)場(chǎng)所：辦公室必備任務(wù)設(shè)備：計(jì)算機(jī)能否經(jīng)常出差：否任務(wù)班次：根據(jù)要求加班任務(wù)環(huán)境：良好投融資部融資專(zhuān)員根本資料職位稱(chēng)號(hào)融資專(zhuān)員職位編號(hào)所屬部門(mén)投融資部崗位定員直接上級(jí)投融資部經(jīng)理職務(wù)序列直接下級(jí)無(wú)管理幅度無(wú)開(kāi)展通道投融資部經(jīng)理職位目的2.1在投融資部經(jīng)理指點(diǎn)下，配合公司的融資管理任務(wù)。任務(wù)聯(lián)絡(luò)3.1內(nèi)部聯(lián)絡(luò)：各部門(mén)；3.2外部聯(lián)絡(luò)：商

8、業(yè)銀行、其他金融機(jī)構(gòu)。職責(zé)權(quán)限序號(hào)任務(wù)職責(zé)及權(quán)重任務(wù)描畫(huà)1通用職責(zé)20%1)根據(jù)部門(mén)方案的安排，完成相關(guān)的任務(wù)；2)參與公司、部門(mén)組織的培訓(xùn)任務(wù)；3)參與公司的績(jī)效考核任務(wù)；4)擔(dān)任完成主管指點(diǎn)交辦的義務(wù)；5)定期向主管指點(diǎn)匯報(bào)本職任務(wù)的情況。2融資管理80%1)參與銀行貸款資金到位、統(tǒng)籌安排展期及還貸任務(wù)；2)參與外界金融環(huán)境調(diào)研、信息搜集任務(wù)； 3)參與拓展融資渠道。任職要求學(xué)歷及專(zhuān)業(yè)背景要求含資歷證書(shū)要求：財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)、金融等相關(guān)專(zhuān)業(yè)中專(zhuān)及以上學(xué)歷。閱歷要求：4年以上大中型企業(yè)融資管理任務(wù)閱歷，具有豐富的財(cái)務(wù)管理、資金謀劃、融資及資本運(yùn)作閱歷。其他任務(wù)技藝要求：業(yè)務(wù)技藝及專(zhuān)業(yè)知識(shí)：具有

9、全面的財(cái)會(huì)專(zhuān)業(yè)實(shí)際知識(shí)、現(xiàn)代企業(yè)管理知識(shí)，有很強(qiáng)的金融背景關(guān)系，熟習(xí)企業(yè)融資業(yè)務(wù)、財(cái)稅法律法規(guī)和相關(guān)制度。職業(yè)素質(zhì)：較強(qiáng)的分析、處理問(wèn)題才干，思緒明晰，思索問(wèn)題細(xì)致。其他才干：良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開(kāi)辟才干。言語(yǔ)及計(jì)算機(jī)要求：熟練掌握OFFICE辦公軟件。有助于提升任務(wù)業(yè)績(jī)的培訓(xùn)：管理知識(shí)、技藝培訓(xùn)財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)知識(shí)培訓(xùn)運(yùn)用文件尚在編制中其他任務(wù)環(huán)境任務(wù)場(chǎng)所：辦公室必備任務(wù)設(shè)備：計(jì)算機(jī)能否經(jīng)常出差：否任務(wù)班次：正常班任務(wù)環(huán)境：良好投融資部按揭員根本資料職位稱(chēng)號(hào)按揭員職位編號(hào)所屬部門(mén)投融資部崗位定員直接上級(jí)投融資部經(jīng)理職務(wù)序列直接下級(jí)無(wú)管理幅度無(wú)開(kāi)展通道投融資部經(jīng)理

10、職位目的2.1在投融資部經(jīng)理指點(diǎn)下，辦理工程所需按揭手續(xù)及相關(guān)證件辦理。任務(wù)聯(lián)絡(luò)3.1內(nèi)部聯(lián)絡(luò)：營(yíng)銷(xiāo)謀劃部；3.2外部聯(lián)絡(luò)：商業(yè)銀行、住房公積金中心。職責(zé)權(quán)限序號(hào)任務(wù)職責(zé)及權(quán)重任務(wù)描畫(huà)1通用職責(zé)20%1)根據(jù)部門(mén)方案的安排，完成相關(guān)的任務(wù)；2)參與公司、部門(mén)組織的培訓(xùn)任務(wù)；3)參與公司的績(jī)效考核任務(wù)；4)擔(dān)任完成主管指點(diǎn)交辦的義務(wù)；5)定期向主管指點(diǎn)匯報(bào)本職任務(wù)的情況。2按揭管理80%1)擔(dān)任安排各按揭銀行為銷(xiāo)售人員培訓(xùn)相關(guān)政策、實(shí)踐操作方法及其本卷須知等；2)隨時(shí)跟蹤銀行按揭政策的變化，搜集整理相關(guān)政策文件；3)根據(jù)工程銷(xiāo)售的需求，向銀行或住房公積金中心提交按揭資料；4)對(duì)于客戶拖欠按揭款，擔(dān)任向客戶催繳我司代墊款項(xiàng)，并隨時(shí)掌握客戶還款情況；5)擔(dān)任跟進(jìn)銀行或住房公積金中心將抵押登記所須資料送房產(chǎn)局辦理抵押登記，并憑房產(chǎn)局收件回執(zhí)跟進(jìn)銀行或住房公積金中心進(jìn)展放款；6)擔(dān)任銷(xiāo)售合同備案及樓盤(pán)棟證的辦理；7擔(dān)任他項(xiàng)權(quán)益答應(yīng)證的辦理。任職要求學(xué)歷及專(zhuān)業(yè)背景要求含資歷證書(shū)要求：會(huì)計(jì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)及以上學(xué)歷。閱歷要求：3年以上相關(guān)任務(wù)閱歷。其他任務(wù)技藝要求：業(yè)務(wù)技藝及專(zhuān)業(yè)知識(shí)：具備一定金融、按揭辦理專(zhuān)業(yè)知識(shí)職業(yè)素質(zhì)：較強(qiáng)的分析、處